房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -沈陽字樓與零售市場(chǎng)概況2022年Q4報(bào)告

2022年第四季度21年人口(百萬) 921年人口(百萬) 9.1 13.0 7.5產(chǎn)總值(億元) 5,527 8,263 會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元) 2,874 ,814 3,455 4,026 3.3% 4.5% 來源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局均可支配收入(元) 38,359 42,416 20,432 46,651 38,916?中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳?西安居民可支配收入為上半年數(shù)據(jù)，三季度數(shù)據(jù)暫未公布資增長率-6.3%-6.3%屋管理局,戴德梁行研究部得方成交時(shí)間土地用途土地面積 (平方米) (百萬元)積率樓面價(jià) (元/平方米)地塊編號(hào)閣蒽锘(沈陽)城市智能科技二類工業(yè)用地(M2)≯0.98星箭科技(沈陽)有限公司二類工業(yè)用地(M2)≯0.98二類工業(yè)用地(M2)≯0.98二類工業(yè)用地(M2)≯1.0技有限公司二類工業(yè)用地(M2)≯1.4司二類工業(yè)用地(M1)≯0.98公司二類工業(yè)用地(M2)≯0.8納量和空置率350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000201420152016201720182019202020212022新增供應(yīng)凈吸納量空置率梁行研究部45%40%35%30%5%20%0%量 新增供應(yīng) (平方米)金 吸納量 (平方米)068.233.3%4,750↑↓↓↓↑1008060402002014201520162017201820192020202120221,261,075平方米心量 金 59.369.0924.458.8043.78%42.372.2537.37%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)(元/平方米/月)。梁行研究部-市府北站-市府北站-市府金廊-五里河太原街其他梁行研究部未來供應(yīng)(2023-2024)250,000200,000150,000100,00050,0000福佳金融大廈B座202322023賃成交主要租賃交易項(xiàng)目名稱商圈租戶面積(平方米)梁行研究部2.5%產(chǎn)8.1%49.8%49.8% (按產(chǎn)業(yè)類型劃分)概況?四季度沈陽甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新增項(xiàng)目，存量維持在126.1萬平方米?？v觀?2022全年，專業(yè)服務(wù)、TMT、金融是城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去化的主要支撐，近七成租賃成交來自于這三個(gè)行業(yè)；年末甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)小幅度下租賃展望辦公空間計(jì)劃投放將被拉高。?后疫情時(shí)代，通過提升寫字樓的軟硬件水平來吸引租戶入駐將成為業(yè)主應(yīng)對(duì)市到很大的改善。得到有效提升。02優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)概況900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000增供應(yīng),凈吸納量和空置率30%5%20%2016201720182019202020212022新增供應(yīng)凈吸納量空置率梁行研究部量 新增供應(yīng) (平方米)金 吸納量 (平方米)55,00026831,031比↑↑↓↑↑人民幣/平方米/月800租8006004002000288683335349428190300306鐵西中街渾南鐵西中街渾南首層租金最高報(bào)價(jià)首層租金最高報(bào)價(jià)首層租金最低報(bào)價(jià)核心商圈5,871,251平方米心量 金 324%54.6159-61936%102.3215-68336.4143-33524%104.2170-349%190-42823%49.9137-30027%25.6145-3068%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)(元/平方米/月)，不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。梁行研究部未來供應(yīng)(2023-2025)500,000400,000和平環(huán)宇城榮信大自然N41300,000200,000200,000100,000100,00002023202520232025街中街沈北長白-全運(yùn)奧體-渾南梁行研究部未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕項(xiàng)目名稱商圈租戶類型E900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)2011201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F北站-市府金廊-五里河太原街鐵西中街渾南-奧體其他概況。明顯放緩，市場(chǎng)活躍度也略顯不足。本季度整體市場(chǎng)租金微降至每月每平方?新項(xiàng)目的入市為市場(chǎng)帶來了新元素，如沉浸式音樂體驗(yàn)品牌原料庫及摩托車制造商杜卡迪在大悅城E館開出全國首家購物中心店；此外，星巴克、展望店。未內(nèi)各主要商場(chǎng)將會(huì)持續(xù)進(jìn)行