現(xiàn)房買賣合同范本（2篇）

第13頁共13頁現(xiàn)房買賣?合同范本?如下整?理的是一?份現(xiàn)房買?賣合同范?本，分享?給大家了?解。合同?編號：_?____?____?_出賣?人：__?____?____?住所：?____?____?__郵?編：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__資?格證書號?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__買?受人：_?____?____?_國籍?：___?____?___?性別：_?____?____?_出生?____?年___?_月__?__日_?____?____?_住所?(址)：?____?____?__郵?編：__?____?____?證件名?稱：__?____?____?號碼：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托/法定?代理人：?____?____?__住?所(址)?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設依據(jù)?1、出?賣人以【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?__地塊?的國有土?地使用權?。2、?該地塊【?國有土地?使用證號?】【城鎮(zhèn)?建設用地?批準書號?】為：_?____?____?_，土地?使用權面?積為：_?____?____?_，買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?)所在土?地用途為?：___?____?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?3、出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設的商?品房【地?名核準名?稱】【暫?定名】為?：___?____?___，?建設工程?規(guī)劃許可?證號為：?____?____?__，建?筑工程施?工許可證?號為：_?____?____?_，建設?工程施工?合同約定?的開工日?期為：_?____?____?_，建設?工程施工?合同約定?的竣工日?期為：_?____?____?_。第?二條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。商?品房座落?：___?_區(qū)__?__縣_?___路?、道、街?。設計?用途__?__;建?筑結構_?___;?建筑層數(shù)?為___?_層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二.?第三條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1、?按建筑面?積計算，?該商品房?單位為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__元。?2、按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___元?整。3?、按套(?單元)計?算，該商?品房總價?款為(_?___幣?)___?_元整。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第四條?付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?_種方式?付款。?1、一次?性付款，?自簽約日?起___?_日內(nèi)付?全部價款?____?元。(小?寫：__?__萬元?)2、?分期付款?。(1?)第一次?付款自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價款的_?___%?;___?_幣__?__元。?(小寫：?____?元)(?2)第二?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價款的?____?%;__?__幣_?___元?。(小寫?：___?_元)?(3)其?余部分在?移交房屋?前一天付?清___?_%;_?___幣?____?元。(小?寫：__?__元)?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購?房總價款?的___?_%，其?余價款可?以向__?__銀行?或住房公?積金管理?機構借款?支付。?4、其他?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?房產(chǎn)交付?1、房?產(chǎn)實物狀?況、權利?狀況，符?合有關規(guī)?定和雙方?約定的，?方可交付?;不符合?有關規(guī)定?和雙方約?定的，不?得交付。?2、出?賣人須于?____?前，將該?房產(chǎn)及相?關證明交?付買受人?。如遇不?可抗力，?雙方約定?處理方式?：___?____?___。?3、上?述相關證?明包括：?____?____?__。?第六條?產(chǎn)權轉(zhuǎn)移?登記及其?他相關設?施登記?1、協(xié)議?訂立后，?買賣雙方?應在__?__日內(nèi)?，到房屋?所有權登?記機關辦?理房屋所?有權轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。2、?按照有關?規(guī)定，其?他相關設?施應辦理?登記的，?應在規(guī)定?期限內(nèi)辦?理。3?、如因一?方原因造?成另一方?未能及時?辦理房屋?所有權轉(zhuǎn)?移登記、?其他相關?設施登記?造成損失?的，應依?法承擔違?約責任。?第七條?出賣人?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，出?賣人如未?按本合同?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，買受人?有權向出?賣人追究?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應支付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。如?超過上述?約定期限?的，買受?人有權按?照下述的?第___?_種約定?，追究出?賣人違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應每日按?商品房價?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。2、?解除合同?。出賣人?應退還買?受人已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應交付商?品房之日?次日起至?出賣人退?還買受人?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，出賣?人還應每?日按商品?房價款的?____?‰向買受?人支付違?約金。買?受人的實?際損失超?過出賣人?支付的違?約金時，?出賣人還?應承擔賠?償責任。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?買受人?逾期付款?的處理?買受人如?未按本合?同約定的?日期付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?出賣人有?權追究買?受人逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如超?過上述約?定期限的?，出賣人?有權按照?下述的第?____?種約定，?追究買受?人違約責?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?買受人應?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，買受人?還應每日?按商品房?價款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。2?、解除合?同。買受?人應每日?按商品房?價款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條面?積確認及?面積差異?處理。?(一)根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以___?_(建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積)(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進行面積?確認及面?積差異處?理。(?二)當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。(三?)合同約?定面積與?產(chǎn)權登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權登記?面積為準?。(四?)商品房?交付后，?產(chǎn)權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進?行處理：?1、雙?方自行約?定：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)的，?據(jù)實結算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出__?_%時，?買受人有?權退房。?(五)?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?(六)?買受人不?退房的，?產(chǎn)權登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產(chǎn)?權歸買受?人。產(chǎn)權?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出___?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權登記?面積__?__合同?約定面積?面積誤?差比=_?_%合?同約定面?積(七?)因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?第十條?出賣人關?于房屋產(chǎn)?權狀況的?承諾出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。若?出售的商?品房設有?他項權利?的，出賣?人應當在?出售前征?得他項權?人的書面?同意，并?以書面形?式公示和?明確告知?買受人。?第十一?條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?(附件三?)的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、___?_3、?____?第十二?條出賣?人關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾本項?目物業(yè)管?理用房為?____?m2，位?于___?_幢__?__單元?____?房號__?__，軸?線范圍_?___。?出賣人?承諾與該?商品房直?接關聯(lián)的?下列基礎?設施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1、?于___?_年__?__月_?___日?前通水;?2、于?____?年___?_月__?__日前?通電;?3、于_?___年?____?月___?_日前通?氣;4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1、_?___?2、__?__第?十三條?風險責任?的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風險責?任自交付?之日起由?出賣人轉(zhuǎn)?移給買受?人。如買?受人未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)，出賣?人應當發(fā)?出書面催?告書一次?。買受人?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗收交接?日之第二?日起該房?屋的風險?責任轉(zhuǎn)移?由買受人?承擔。?第十四條?保修責?任自買?受人實際?接收該商?品房之日?起，出賣?人對該商?品房的下?列部位和?設施承擔?建筑施工?質(zhì)量保修?責任，保?修期內(nèi)的?保修費用?由出賣人?承擔：?1、墻面?，保修_?___月?;2、?地面，保?修___?_月;?3、頂棚?，保修_?___月?;4、?門窗，保?修___?_月;?5、上水?，保修_?___月?;6、?下水，保?修___?_月;?7、暖氣?，保修_?___月?;8、?煤氣，保?修___?_月;?9、電路?，保修_?___月?;10?、___?_，保修?____?月。保?修期內(nèi)，?因不可抗?力的因素?，或其他?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人無?須承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由買受?人承擔。?第十五?條質(zhì)量?爭議的處?理買受?人對該商?品房提出?有重大質(zhì)?量問題，?買賣雙方?產(chǎn)生爭議?時，以_?___出?具的書面?工程質(zhì)量?評定意見?作出處理?爭議的依?據(jù)。第?十六條?雙方可以?就下列事?項約定?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權?。2、?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十七?條房屋?的用途?1、買受?人的房屋?僅作__?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的建?筑主體結?構、承重?結構和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。2、?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施的使用?性質(zhì)。?第十八條?物業(yè)管?理該商?品房移交?后，買受?人承諾遵?守小區(qū)(?樓宇)管?理委員會?選聘的物?業(yè)管理公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定;在?小區(qū)(樓?宇)管理?委員會未?選定物業(yè)?管理機構?之前，出?賣人指定?____?公司負責?物業(yè)管理?，買受人?遵守負責?物業(yè)管理?的公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?。第十?九條聲?明及保證?出賣人?：1、?出賣人有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?出賣人簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監(jiān)管機構?均未作出?任何足以?對出賣人?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、出賣人?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?出賣人法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?買受人：?1、買?受人有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2、買?受人簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)(__?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?買受人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?買受人為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是買?受人法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?二十條?保密買?賣雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料(包?括商業(yè)秘?密、公司?計劃、運?營活動、?財務信息?、技術信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密)予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?二十一條?通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報、當?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相關?責任。?第二十二?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?買賣任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內(nèi)(?書面通知?發(fā)出__?__天內(nèi)?)簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟損失，?由責任方?承擔。?第二十三?條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權利?和義務，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?二十四條?爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：(?1)提交?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?二十五條?不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務，該?義務的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應盡?可能在最?短的時間?內(nèi)通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內(nèi)向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱"不可?抗力"是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預料或即?使可預料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災害如水?災、火災?、旱災、?臺風、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭(?不論曾否?宣戰(zhàn))、?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十六條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習慣及關?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?七條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?買賣雙方?可以達成?書面補充?合同。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十八?條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，出賣?人、買受?人各__?__份，?具有同等?法律效力?。3、?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?現(xiàn)房買?賣合同范?本（二）?為確保?工程分包?項目機械?使用安全?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，同意簽?訂本協(xié)議?書。甲?方：（以?下簡稱甲?方）乙?方：（以?下簡稱乙?方）一?、工程概?況：工?程名稱：?工程地?點：分?包項目計?劃開