長(zhǎng)期委托經(jīng)營(yíng)合同（4篇）

長(zhǎng)期委托?經(jīng)營(yíng)合同?甲方：?____?____?__???????合同編?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????簽訂?地址：_?____?____?_乙方?：___?____?___?????簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日法?定代表人?：___?____?___?甲乙雙方?本著平等?自愿、共?同受益的?原則，經(jīng)?過(guò)友好協(xié)?商，根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?的有關(guān)規(guī)?定，就商?鋪委托經(jīng)?營(yíng)事宜，?在互惠互?利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以?下條款，?并承諾共?同遵守。?第一條?商鋪基?本情況?乙方將自?己合法擁?有產(chǎn)權(quán)(?經(jīng)營(yíng)權(quán))?的___?_商鋪(?建筑面積?為_(kāi)__?_平方米?)委托給?甲方統(tǒng)一?招租經(jīng)營(yíng)?。第二?條商鋪?委托經(jīng)營(yíng)?約定1?.委托期?間，商鋪?的使用權(quán)?、經(jīng)營(yíng)權(quán)?、收益權(quán)?歸甲所有?，乙方不?得自行委?托經(jīng)營(yíng)管?理。2?.乙方委?托經(jīng)營(yíng)期?限內(nèi)的收?益由甲方?給予固定?回報(bào)。?3.合同?期滿后，?乙方有權(quán)?收回商鋪?自行經(jīng)營(yíng)?或另行招?租委托經(jīng)?營(yíng)，但經(jīng)?營(yíng)內(nèi)容必?須符合市?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管?理方的行?區(qū)劃分規(guī)?定。4?.委托期?間，乙方?不得以任?何理由收?回商鋪，?影響甲方?的統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)、統(tǒng)一?管理。?第三條?期限及收?益方式?1.商鋪?委托經(jīng)營(yíng)?期限乙?方委托甲?方經(jīng)營(yíng)商?鋪期限_?___年?，即自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?2.甲?方以固定?回報(bào)率，?現(xiàn)金方式?支付乙方?委托經(jīng)營(yíng)?收益，其?具體回報(bào)?率按時(shí)間?先后順序?分別為：?商鋪凈房?款的年_?___%?，___?_%，_?___%?。年回報(bào)?收益分別?在___?_年__?__月_?___日?起___?_工作日?內(nèi)，__?__年_?___月?____?日起__?__個(gè)工?作日內(nèi)和?____?年___?_月__?__日起?____?個(gè)工作日?內(nèi)返還。?第四條?違約責(zé)?任1.?甲方若超?過(guò)本合同?第三條?約定的期?限支付乙?方返租金?，應(yīng)向乙?方支付乙?方合法擁?有的商鋪?凈房款_?___%?的違約金?。2.?甲方若在?簽訂本合?同后擅自?中止合同?，除全額?支付乙方?____?年委托經(jīng)?營(yíng)返租金?外，還應(yīng)?向乙方支?付合法擁?有的商鋪?凈房款_?___%?的違約金?。3.?乙方若在?簽訂本合?同后擅自?中止合同?，除全額?返還甲方?____?年委托經(jīng)?營(yíng)返租金?外，還應(yīng)?向甲方支?付合法擁?有的商鋪?凈房款_?___%?的違約金?。第五?條經(jīng)營(yíng)?期滿委?托經(jīng)營(yíng)期?滿后，由?甲方選聘?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?管理公司?進(jìn)行市場(chǎng)?管理。?第六條?陳述和保?證1.?甲方向乙?方陳述和?保證如下?：(1?)其是一?家依法設(shè)?立并有效?存續(xù)的企?業(yè);(?2)其有?權(quán)進(jìn)行本?合同規(guī)定?的交易，?并已采取?所有必要?的行為授?權(quán)簽訂和?履行本合?同;(?3)本合?同自簽定?之日起對(duì)?其構(gòu)成有?約束力的?義務(wù)。?2.乙方?向甲方陳?述和保證?如下：?(1)_?___其?是一家依?法設(shè)立并?有效存續(xù)?的企業(yè);?(2)?____?其有權(quán)進(jìn)?行本合同?規(guī)定的交?易，并已?采取所有?必要的行?為授權(quán)簽?訂和履行?本合同;?(3)?____?本合同自?簽定之日?起對(duì)其構(gòu)?成有約束?力的義務(wù)?。第七?條保密?義務(wù)一?方對(duì)因商?鋪委托經(jīng)?營(yíng)而獲知?的另一方?的商業(yè)機(jī)?密負(fù)有保?密義務(wù)，?不得向有?關(guān)其他第?三方泄露?，否則將?承擔(dān)由此?給另一方?造成的相?應(yīng)損失。?但中國(guó)現(xiàn)?行法律、?法規(guī)另有?規(guī)定的或?經(jīng)另一方?書(shū)面同意?的除外。?第八條?補(bǔ)充與?變更_?___本?合同可根?據(jù)各方意?見(jiàn)進(jìn)行書(shū)?面修改或?補(bǔ)充，由?此形成的?補(bǔ)充協(xié)議?，與合同?具有相同?法律效力?。2.?除法律本?身有明確?規(guī)定外，?后繼立法?(本合同?生效后的?立法)或?法律變更?對(duì)本合同?不應(yīng)構(gòu)成?影響。各?方應(yīng)根據(jù)?后繼立法?或法律變?更，經(jīng)協(xié)?商一致對(duì)?本合同進(jìn)?行修改或?補(bǔ)充，但?應(yīng)采取書(shū)?面形式。?第九條?不可抗?力1.?在本合同?履行過(guò)程?中，如因?不可抗力?導(dǎo)致活動(dòng)?終止或帶?來(lái)?yè)p失，?甲乙雙方?各自承擔(dān)?自己損失?，互不承?擔(dān)違約責(zé)?任。2?.任何一?方因遇到?不可抗力?致使全部?或部分不?能履行或?遲延履行?本合同的?，應(yīng)自不?可抗力事?件發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?，將不可?抗力情況?以書(shū)面形?式通知另?一方，并?自不可抗?力發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?，向另一?方提交導(dǎo)?致其全部?或部分不?能履行或?遲延履行?的證明。?第十條?爭(zhēng)議的?解決_?___本?合同書(shū)適?用中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?，受中華?人民共和?國(guó)法律管?轄。_?___本?合同各方?當(dāng)事人對(duì)?本合同有?關(guān)條款的?解釋或履?行發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)，應(yīng)?通過(guò)友好?協(xié)商的方?式予以解?決。如果?經(jīng)協(xié)商未?達(dá)成書(shū)面?合同，則?任何一方?當(dāng)事人均?有權(quán)選擇?下列第_?___種?方式解決?：(1?)將爭(zhēng)議?提交__?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;(?2)依法?向___?_人民法?院提起訴?訟。第?十一條?通知_?___本?合同要求?或允許_?___通?知或通訊?，不論以?何種方式?傳遞均自?被通知一?方實(shí)際收?到時(shí)生效?。2.?前款中的?“實(shí)際收?到”是指?通知或通?訊內(nèi)容到?達(dá)被通訊?人(在本?合同中列?明的住所?)的法定?地址或住?所或指定?的通訊地?址范圍。?3.一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?__日內(nèi)?，將變更?后的地址?通知另一?方，否則?變更方應(yīng)?對(duì)此造成?的一切后?果承擔(dān)法?律責(zé)任。?第十二?條合同?附件_?___本?合同附件?包括但不?限于：?(1)各?方簽署的?與履行本?合同有關(guān)?的修改、?補(bǔ)充、變?更協(xié)議;?(2)?各方的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件、稅?務(wù)登記證?等各種法?律文件。?2.任?何一方違?反本合同?附件的有?關(guān)規(guī)定，?應(yīng)按照本?合同的違?約責(zé)任條?款承擔(dān)法?律責(zé)任。?第十三?條條款?獨(dú)立性?如本合同?包含的某?一條款或?某些條款?無(wú)論在任?何方面由?于任何原?因被認(rèn)為?無(wú)效、非?法或不可?執(zhí)行，則?這種無(wú)效?性、非法?性或不可?執(zhí)行性將?不影響本?合同中任?何其它條?款及整個(gè)?合同的有?效性。法?律另有明?確規(guī)定的?除外。?第十四條?生效條?件__?__本合?同自雙方?的法定代?表人或其?授權(quán)代理?人在本合?同上簽字?蓋章之日?起生效。?___?_本合同?____?式___?_份，各?方當(dāng)事人?各執(zhí)__?__份，?具有相同?法律效力?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_授權(quán)?代理人：?(簽字)?：___?____?___?授權(quán)?代理人：?(簽字)?：___?____?___?住址：_?____?____?_?????????住址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?傳真：_?____?____?_?????????傳真：_?____?____?_日期?：___?____?___?????????日期?：___?____?___?電子信箱?：___?____?___???????電子信箱?：___?____?___?開(kāi)戶銀行?：___?____?___???????開(kāi)戶銀行?：___?____?___?賬號(hào)：_?____?____?_????????賬?號(hào)：__?____?____?長(zhǎng)期委?托經(jīng)營(yíng)合?同（二）?甲方：?乙方：?經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，甲方委?托乙方負(fù)?責(zé)管理公?司的經(jīng)營(yíng)?。第一?條托管?期限本?協(xié)議項(xiàng)下?乙方對(duì)公?司的托管?經(jīng)營(yíng)期限?為，自乙?方整體接?管公司之?日起算。?第二條?托管事?項(xiàng)1、?資質(zhì)維護(hù)?(按建設(shè)?部規(guī)范要?求，做好?資質(zhì)的年?檢維護(hù)工?作)。?2、注冊(cè)?技術(shù)人員?相關(guān)的續(xù)?教育，續(xù)?注冊(cè)，變?更等維護(hù)?工作。?3、公司?每年?duì)I業(yè)?執(zhí)照及組?織機(jī)構(gòu)代?碼證的年?檢工作。?4、公?司財(cái)務(wù)報(bào)?稅工作。?5、負(fù)?責(zé)查找公?司資質(zhì)所?能承擔(dān)項(xiàng)?目工程的?信息。?第三條?托管費(fèi)用?及支付?1、本協(xié)?議項(xiàng)下托?管費(fèi)用為?人民幣元?(大寫：?____?____?__)。?2、甲?方分期支?付托管費(fèi)?用，其中?第一期托?管費(fèi)用于?____?年___?_月__?__日向?乙方支付?，第二期?托管費(fèi)用?于___?_年__?__月_?___日?向乙方支?付，第三?期托管費(fèi)?用于__?__年_?___月?____?日向乙方?支付。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方依法對(duì)?公司資產(chǎn)?享有法人?財(cái)產(chǎn)權(quán)。?2、對(duì)?乙方提出?的公司經(jīng)?營(yíng)計(jì)劃、?重大經(jīng)營(yíng)?決策、重?要資產(chǎn)處?置等重大?事項(xiàng)享有?審查、否?決權(quán)。?3、有權(quán)?對(duì)乙方的?托管經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)進(jìn)行?監(jiān)督、檢?查，有權(quán)?向乙方提?出書(shū)面整?改意見(jiàn)。?4、按?照本協(xié)議?約定向乙?方支付托?管費(fèi)用。?5、按?照本協(xié)議?約定協(xié)助?乙方組織?、協(xié)調(diào)有?關(guān)托管經(jīng)?營(yíng)工作。?6、不?得非法干?涉乙方正?常的經(jīng)營(yíng)?、管理活?動(dòng)。7?、維護(hù)工?作所涉及?的學(xué)習(xí)、?培訓(xùn)、證?件等費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、應(yīng)當(dāng)?妥善保管?甲方移交?的各項(xiàng)文?件、資料?，托管經(jīng)?營(yíng)期滿后?按照本協(xié)?議約定移?交甲方。?2、依?法經(jīng)營(yíng)，?按照工商?、稅務(wù)等?機(jī)關(guān)的規(guī)?定和要求?辦理公司?年檢、依?法納稅。?3、未?經(jīng)公司書(shū)?面同意，?不得以公?司名義貸?款、提供?擔(dān)保，不?得以出租?、出借、?贈(zèng)與、轉(zhuǎn)?讓、質(zhì)押?、抵押等?任何方式?處分公司?財(cái)產(chǎn)。?4、不得?為自己或?者他人謀?取屬于公?司的商業(yè)?機(jī)會(huì)，不?得自營(yíng)或?為他人經(jīng)?營(yíng)與托管?公司同類?的業(yè)務(wù)。?第六條?托管事?項(xiàng)的交接?1、本?協(xié)議生效?后日內(nèi)，?甲方負(fù)責(zé)?擬訂企業(yè)?托管移交?清單，向?乙方移交?企業(yè)法人?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、公章及?其它印鑒?、銀行帳?號(hào)、管理?文件、人?事檔案、?業(yè)務(wù)檔案?、技術(shù)資?料、財(cái)務(wù)?賬冊(cè)、資?產(chǎn)憑證等?全部公司?經(jīng)營(yíng)管理?資料。?2、企業(yè)?移交工作?完成后日?內(nèi)，甲、?乙雙方共?同對(duì)企業(yè)?托管移交?清單進(jìn)行?簽章確認(rèn)?，乙方實(shí)?際接管公?司。3?、乙方托?管經(jīng)營(yíng)期?滿前日內(nèi)?，甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?共同委托?專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)公司進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)。甲、?乙雙方依?據(jù)專業(yè)機(jī)?構(gòu)的審計(jì)?報(bào)告制定?移交方案?。第七?條公司?債權(quán)、債?務(wù)的處理?1、根?據(jù)《公司?債務(wù)處置?方案》，?乙方接管?前的公司?債務(wù)由公?司自行承?擔(dān)。2?、乙方因?履行托管?經(jīng)營(yíng)義務(wù)?形成的債?務(wù)，由公?司承擔(dān)。?但因乙方?過(guò)錯(cuò)等原?因形成的?債務(wù)，由?乙方自行?承擔(dān)，與?公司無(wú)關(guān)?。第八?條甲方?的陳述和?聲明1?、甲方向?乙方提供?的一切文?件、資料?均真實(shí)、?準(zhǔn)確和完?整，不存?在遺漏、?虛假、誤?導(dǎo)性陳述?。2、?本協(xié)議項(xiàng)?下的托管?經(jīng)營(yíng)已經(jīng)?獲得必要?的內(nèi)部授?權(quán)，并按?照法定程?序履行了?必要的審?批手續(xù)，?乙方依據(jù)?本協(xié)議享?有的托管?經(jīng)營(yíng)權(quán)真?實(shí)、合法?、有效。?3、甲?方保證按?本協(xié)議約?定履行其?在本協(xié)議?項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。?第九條?乙方的?陳述和聲?明1、?乙方具有?簽訂和履?行本協(xié)議?所必須的?民事權(quán)利?能力和行?為能力，?能獨(dú)立承?擔(dān)民事責(zé)?任，并且?乙方已經(jīng)?獲得簽署?本協(xié)議的?所有必要?和合法的?內(nèi)部和外?部的批準(zhǔn)?和授權(quán)。?2、乙?方保證在?托管經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)忠實(shí)?、勤勉的?履行本協(xié)?議項(xiàng)下托?管經(jīng)營(yíng)義?務(wù)。第?十條附?則1、?本協(xié)議如?有未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行協(xié)商?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?2、本協(xié)?議自甲、?乙雙方法?定代表人?或授權(quán)代?表簽字、?加蓋單位?公章之日?起生效。?3、本?協(xié)議正本?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?長(zhǎng)期委托?經(jīng)營(yíng)合同?（三）?合同編號(hào)?：___?____?___?甲方：_?____?____?_法定?住址：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__職?務(wù)：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_身份?證號(hào)碼：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)?系人：_?____?____?_電話?：___?____?___?傳真：_?____?____?_帳號(hào)?：___?____?___?電子信箱?：___?____?___?乙方：_?____?____?_法定?住址：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__職?務(wù)：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_身份?證號(hào)碼：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)?系人：_?____?____?_電話?：___?____?___?傳真：_?____?____?_帳號(hào)?：___?____?___?電子信箱?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?民法通則?》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、協(xié)商?的原則，?就商業(yè)用?房委托投?資經(jīng)營(yíng)合?同達(dá)成以?下條款：?第一條?定義?商業(yè)用房?：指各類?商店、門?市部、飲?食店、糧?油店、菜?場(chǎng)、理發(fā)?店、照相?館、浴室?、旅社、?招待所等?從事商業(yè)?和為居民?生活服務(wù)?所用的房?屋。(注?：根據(jù)委?托經(jīng)營(yíng)的?具體情況?寫)第?二條委?托標(biāo)的?1.標(biāo)的?物：位于?____?的___?_廣場(chǎng)(?以下簡(jiǎn)稱?____?廣場(chǎng))內(nèi)?，所購(gòu)置?的房屋為?____?層___?_號(hào)，建?筑面積_?___。?2.標(biāo)?的用途_?___廣?場(chǎng)為商業(yè)?用房，經(jīng)?營(yíng)范圍以?____?廣場(chǎng)有限?公司營(yíng)業(yè)?執(zhí)照規(guī)定?之項(xiàng)目為?準(zhǔn)。第?三條委?托權(quán)限?1.甲方?就其擁有?的___?_廣場(chǎng)的?全部投資?經(jīng)營(yíng)管理?權(quán)委托給?乙方，由?乙方在法?律規(guī)定的?范圍。?2.內(nèi)進(jìn)?行合法經(jīng)?營(yíng)，乙方?在保證甲?方___?_廣場(chǎng)委?托前的市?場(chǎng)價(jià)值的?基礎(chǔ)上，?全面展開(kāi)?專業(yè)。?3.有效?的經(jīng)營(yíng)，?提升被委?托項(xiàng)目的?行業(yè)地位?，品牌地?位及市場(chǎng)?價(jià)值。?第四條?委托事項(xiàng)?甲方授?權(quán)乙方下?述商業(yè)經(jīng)?營(yíng)事宜：?(1)?全面制定?經(jīng)營(yíng)方案?，引進(jìn)先?進(jìn)的市場(chǎng)?理念、模?式、方法?;(2?)負(fù)責(zé)甲?方的品牌?經(jīng)營(yíng)，在?委托經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)建立?起著名品?牌形象;?(3)?制定統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)的標(biāo)?準(zhǔn)并嚴(yán)格?執(zhí)行;?(4)全?面招商，?引進(jìn)實(shí)力?雄厚、經(jīng)?營(yíng)能力強(qiáng)?、市場(chǎng)信?譽(yù)好的國(guó)?內(nèi)外品牌?廠商，并?以___?_廣場(chǎng)的?名義與最?終租戶訂?立租賃合?同;(?5)制定?經(jīng)營(yíng)收入?標(biāo)準(zhǔn)，收?取經(jīng)營(yíng)收?入，依法?向拖欠租?金和費(fèi)用?的租戶進(jìn)?行追繳;?(6)?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)?中的全部?成本，并?制定有效?控制成本?的方法和?標(biāo)準(zhǔn);?(7)組?織所有廠?商對(duì)__?__廣場(chǎng)?進(jìn)行系統(tǒng)?的營(yíng)銷策?劃，展開(kāi)?積極有效?的市場(chǎng)推?廣活動(dòng);?(8)?根據(jù)具體?情況市場(chǎng)?變化，對(duì)?經(jīng)營(yíng)方案?進(jìn)行調(diào)整?和整改;?(9)?其他與經(jīng)?營(yíng)相關(guān)事?宜。第?五條委?托期限?1.委托?期限為_(kāi)?___年?，即__?__年_?___月?____?日起，止?于___?_年__?__日。?2.甲?乙雙方同?意在委托?投資經(jīng)營(yíng)?管理期限?內(nèi)，本合?同為不可?撤銷合同?。第六?條合同?的存續(xù)?在本合同?有效期內(nèi)?，為維護(hù)?____?廣場(chǎng)整體?經(jīng)營(yíng)形象?，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)?一管理，?甲方對(duì)所?擁有的商?用房屋進(jìn)?行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓時(shí)，本?合同規(guī)定?的全部權(quán)?利義務(wù)，?隨之轉(zhuǎn)移?給房屋產(chǎn)?權(quán)的受讓?方。受讓?方必須遵?守《商業(yè)?用房委托?投資經(jīng)營(yíng)?合同》之?規(guī)定。?第七條?經(jīng)營(yíng)收入?的支付?1.租金?標(biāo)準(zhǔn)：在?本合同有?效期內(nèi)，?乙方保證?按每日每?平方米稅?前___?_人民幣?為標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付?租金，全?年按__?__天計(jì)?算。_?___支?付日期：?乙方按照?季度向甲?方支付租?金收入，?每季度第?一個(gè)月之?____?日至__?__日，?乙方應(yīng)當(dāng)?將當(dāng)季租?金向甲乙?雙方共同?認(rèn)定的_?___銀?行以劃撥?方式一次?性付清，?租金自《?商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同?》規(guī)定的?全款付清?之日起開(kāi)?始計(jì)算。?第八條?經(jīng)營(yíng)收?入的處置?乙方在?保證甲方?本合同第?七條相?關(guān)條款內(nèi)?容的前提?下，將經(jīng)?營(yíng)總收入?扣除租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、物?業(yè)管理傭?金、投資?經(jīng)營(yíng)管理?成本及投?資經(jīng)營(yíng)管?理酬金開(kāi)?支的剩余?部分全部?上繳給_?___廣?場(chǎng)有限公?司作為儲(chǔ)?備金。?第九條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1.委托?期內(nèi)無(wú)論?乙方的經(jīng)?營(yíng)是否盈?虧，甲方?均有權(quán)按?照約定的?時(shí)間和標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?收取租金?;2.?甲方對(duì)乙?方具體的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?進(jìn)行監(jiān)督?，保證乙?方合法經(jīng)?營(yíng);3?.甲方可?以自由轉(zhuǎn)?讓其擁有?的商業(yè)用?房，同時(shí)?事先通知?乙方，并?保證房屋?轉(zhuǎn)讓后受?讓人繼續(xù)?簽署履行?本合同;?4.甲?方不得單?方面解除?合同;?5.甲方?對(duì)商業(yè)用?房設(shè)定抵?押擔(dān)保時(shí)?，須事先?書(shū)面通知?乙方，并?保證不影?響乙方正?常經(jīng)營(yíng)管?理;6?.甲方在?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中不?承擔(dān)該商?業(yè)用房的?公共維修?基金，物?業(yè)管理以?及經(jīng)營(yíng)管?理費(fèi)用。?第十條?乙方的?權(quán)利義務(wù)?1.全?面制定經(jīng)?營(yíng)方案，?引進(jìn)先進(jìn)?的市場(chǎng)理?念、模式?、方法;?2.全?面負(fù)責(zé)甲?方的品牌?經(jīng)營(yíng)，在?委托經(jīng)營(yíng)?期內(nèi)建立?起著名品?牌形象;?3.制?定統(tǒng)一的?經(jīng)營(yíng)的標(biāo)?準(zhǔn)并嚴(yán)格?執(zhí)行;?4.全面?招商，引?進(jìn)實(shí)力雄?厚、經(jīng)營(yíng)?能力強(qiáng)、?市場(chǎng)信譽(yù)?好的國(guó)內(nèi)?外品牌廠?商，并以?____?廣場(chǎng)的名?義與最終?的租戶訂?立租賃合?同;5?.制定租?金收入或?其他經(jīng)營(yíng)?收入標(biāo)準(zhǔn)?，收取各?項(xiàng)收入，?依法向拖?欠租金和?費(fèi)用的租?戶進(jìn)行追?繳;6?.承擔(dān)經(jīng)?營(yíng)中的全?部成本，?并制定有?效控制成?本的方法?和標(biāo)準(zhǔn);?___?_組織所?有廠商對(duì)?____?廣場(chǎng)進(jìn)行?系統(tǒng)營(yíng)銷?策劃，展?開(kāi)積極有?效的市場(chǎng)?推廣活動(dòng)?;8.?根據(jù)具體?情況、市?場(chǎng)變化，?對(duì)經(jīng)營(yíng)方?案進(jìn)行調(diào)?整和整改?;9.?乙方必須?按期足額?向甲方交?納租金;?10.?乙方自接?受甲方委?托經(jīng)營(yíng)期?間，承擔(dān)?該商業(yè)用?房的公共?維修基金?、物業(yè)管?理及經(jīng)營(yíng)?管理費(fèi)用?;11?.其他與?經(jīng)營(yíng)相關(guān)?的事宜。?第十一?條保密?責(zé)任協(xié)?議雙方對(duì)?本協(xié)議履?行過(guò)程中?所接觸或?獲知的對(duì)?方的任何?商業(yè)信息?均有保密?義務(wù)，除?非有明顯?的證據(jù)證?明該等信?息屬于公?知信息或?者事先得?到對(duì)方的?書(shū)面授權(quán)?。該等保?密義務(wù)在?本協(xié)議終?止后仍然?繼續(xù)有效?。任一方?因違反該?等義務(wù)而?給對(duì)方造?成損失的?，均應(yīng)當(dāng)?賠償對(duì)方?的相應(yīng)損?失。第?十二條?爭(zhēng)議的解?決__?__本合?同受__?__國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?_種方式?解決：?(1)提?交___?_仲裁委?員會(huì)并按?照該會(huì)屆?時(shí)有效的?仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁?仲裁;?(2)依?法向__?__人民?法院起訴?。第十?三條合?同的變更?___?_本合同?在執(zhí)行期?中，如有?一方需要?變更合同?條款，必?須在__?__(時(shí)?間)前提?出書(shū)面意?見(jiàn)，經(jīng)雙?方同意后?執(zhí)行，不?經(jīng)雙方同?意，均不?得單方違?約。否則?，由違約?一方承擔(dān)?責(zé)任，?2.凡對(duì)?本合同進(jìn)?行修改、?補(bǔ)充或變?更，須以?書(shū)面形式?經(jīng)雙方法?定代表人?或授權(quán)的?委托代理?人簽字后?生效，并?作為本合?同的組成?部分，同?原合同具?有同等效?力。第?十四條?合同的解?除存在?下列情形?之一時(shí)，?本合同自?動(dòng)解除，?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?：(1?)因不可?抗力導(dǎo)致?本合同無(wú)?法執(zhí)行時(shí)?;(2?)本合同?有效期屆?滿;(?3)經(jīng)雙?方同意的?其它情況?。第十?五條不?可抗力?____?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預(yù)見(jiàn)、?不能克服?、不能避?免并對(duì)一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、動(dòng)亂、?政府行為?等。2?.因不可?抗力或者?其他意外?事件，使?得本合同?的履行不?可能、不?必要或者?無(wú)意義的?，任一方?均可以解?除本合同?。遭受不?可抗力、?意外事件?的一方通?過(guò)書(shū)面的?形式通知?對(duì)方。?第十六條?違約責(zé)?任1.?甲方未書(shū)?面通知乙?方，將產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租或設(shè)?立抵押、?擔(dān)保、造?成乙方無(wú)?法正常行?使經(jīng)營(yíng)管?理權(quán)時(shí)，?甲方向乙?方支付委?托投資經(jīng)?營(yíng)建筑面?積房?jī)r(jià)款?的___?_%作為?違約金。?2.甲?方違反本?合同約定?，即在乙?方正常支?付約定租?金的前提?下，干涉?乙方行使?經(jīng)營(yíng)管理?權(quán)，乙方?有權(quán)扣除?本年度租?金的__?__%作?為違約金?。3.?乙方無(wú)正?當(dāng)理由逾?期向甲方?交付租金?，乙方應(yīng)?按逾期每?日依本年?度約定租?金的__?__‰向?甲方支付?違約金，?同時(shí)，甲?方有權(quán)依?《擔(dān)保合?同》規(guī)定?，從__?__廣場(chǎng)?有限公司?的經(jīng)營(yíng)收?入和儲(chǔ)備?金獲得保?證。4?.甲乙雙?方必須遵?守《__?__廣場(chǎng)?物業(yè)管理?公約》，?任何乙方?違反合同?約定按該?公約承擔(dān)?責(zé)任。?第十七條?通知?1.根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?____?通知和要?求等，必?須用書(shū)面?形式，可?采用__?__(書(shū)?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等方式)?傳遞。以?上方式無(wú)?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2.?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書(shū)面形?式通知對(duì)?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相應(yīng)?責(zé)任。?____?本合同任?何一方發(fā)?生分立、?解散、破?產(chǎn)等事項(xiàng)?的應(yīng)書(shū)面?通知對(duì)方?，并告知?對(duì)方本合?同的權(quán)利?義務(wù)繼承?人。如對(duì)?方不同意?，則__?__方_?___(?是/否)?有權(quán)解除?合同，_?___(?是/否)?有權(quán)要求?對(duì)方賠償?損失。?第十八條?爭(zhēng)議解?決雙方?就本協(xié)議?的履行有?爭(zhēng)議時(shí)，?應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商解?決。協(xié)商?不成，任?何一方均?可向__?__法院?提起訴訟?。第十?九條本?合同附件?____?，名稱_?___。?第二十?條未盡?事宜，可?另簽補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議具?有同等法?律效力。?第二十?一條文?本1.?甲乙雙方?對(duì)本合同?條款內(nèi)容?的理解不?存在異議?。__?__本協(xié)?議一式_?___份?，協(xié)議雙?方各持_?___份?，具有同?等法律效?力。本協(xié)?議自甲、?乙雙方授?權(quán)代表簽?字之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_甲方?代表：_?____?____?_???????乙方代表?：___?____?___?聯(lián)系地址?：___?____?___??????聯(lián)系?地址：_?____?____?_電話?：___?____?___????????電話?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?____?____???????簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__長(zhǎng)?期委托經(jīng)?營(yíng)合同（?四）出?租方(甲?方)：?身份證號(hào)?：電話?：承租?方(乙方?)：身?份證號(hào)：?電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?____?(出租/?預(yù)租)的?____?(房屋/?商品房)?事宜，訂?立本合同?。一、?出租或預(yù)?租房屋情?況1.?1甲方_?___(?出租/預(yù)?租)給乙?方的房屋?座落在本?市___?_(區(qū)/?縣)__?__路_?___(?弄/新村?)___?_(號(hào)/?幢)__?__室(?部位)_?___(?以下簡(jiǎn)稱?該房屋)?。該房屋?____?([出租?]實(shí)測(cè)/?[預(yù)租]?預(yù)測(cè))建?筑面積為?____?平方米，?房屋用途?為_(kāi)__?_，房屋?類型為_(kāi)?___，?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?___。?該房屋的?平面圖見(jiàn)?本合同附?件(一?)甲方已?向乙方出?示：(?1)[出?租]房地?產(chǎn)權(quán)證/?房屋所有?權(quán)證/_?___;?[證書(shū)編?號(hào)：__?____?____?]。(?2)[預(yù)?租]預(yù)售?許可證[?許可證編?號(hào)：__?____?____?]。1?.2甲方?作為該房?屋的__?__(房?地產(chǎn)權(quán)利?人/代管?人/法律?規(guī)定的其?他權(quán)利人?)與乙方?建立租賃?關(guān)系。簽?訂本合同?前，甲方?已告知乙?方該房屋?____?(已/未?)設(shè)定抵?押。1?.3該房?屋的公用?或合用部?位的使用?范圍、條?件的要求?;現(xiàn)有裝?修、附屬?設(shè)施、設(shè)?備狀況和?甲方同意?乙方自行?裝修和增?設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的?有關(guān)事宜?，由甲、?乙雙方分?別在本合?同附件(?二)、(?三)中加?以列明。?甲、乙雙?方同意該?附件作為?甲方向乙?方交付該?房屋和本?合同終止?時(shí)乙方向?甲方返還?該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)?。二、?租賃用途?2.1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_(kāi)?___使?用，并遵?守國(guó)家和?本市有關(guān)?房屋使用?和物業(yè)管?理的規(guī)定?。2.?2乙方保?證，在租?賃期內(nèi)未?征得甲方?書(shū)面同意?以及按規(guī)?定須經(jīng)有?關(guān)部門審?批核準(zhǔn)前?，不擅自?改變上款?約定的使?用用途。?三、交?付日期和?租賃期限?3.1?甲乙雙方?約定，甲?方于__?__年_?___月?____?日前向乙?方交付該?房屋。[?出租]房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。[?預(yù)租]房?屋租賃期?自預(yù)租商?品房使用?交接書(shū)簽?訂之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。3?.2租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，乙方應(yīng)?如期返還?。乙方需?繼續(xù)承租?該房屋的?，則應(yīng)于?租賃期滿?前___?_個(gè)月，?向甲方提?出續(xù)租書(shū)?面要求，?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂租賃?合同。?四、租金?、支付方?式和期限?4.1?甲、乙雙?方約定，?該房屋每?日每平方?米建筑面?積租金為?(___?_幣)_?___元?。[出租?]月租金?總計(jì)為(?____?幣)__?__元。?(大寫：?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___十?____?元___?_角整)?。[預(yù)租?]月租金?由甲乙雙?方在預(yù)租?商品房交?付使用書(shū)?中按實(shí)測(cè)?建筑面積?計(jì)算面積?計(jì)算確定?。該房屋?租金__?__(年?/月)內(nèi)?不變。自?第___?_(年/?月)起，?雙方可協(xié)?商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)?整事宜由?甲、乙雙?方在補(bǔ)充?條款中約?定。4?.2乙方?應(yīng)于每月?____?日前向甲?方支付租?金。逾期?支付的，?每逾期一?日，則乙?方需按日?租金的_?___%?支付違約?金。4?.3乙方?支付租金?的方式如?下：五?、保證金?和其他費(fèi)?用5.?1甲、乙?雙方約定?，甲方交?付該房屋?時(shí)，乙方?慶向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為_(kāi)_?__個(gè)月?的租金，?即(__?__幣)?____?元。甲?方收取保?證金后應(yīng)?向乙方開(kāi)?具收款憑?證。租?賃關(guān)系終?止時(shí)，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余?部分無(wú)息?歸還乙方?。5.?2租賃期?間，使用?該房屋所?發(fā)生的水?、電、煤?氣、通訊?、設(shè)備、?物業(yè)管理?、___?_等費(fèi)用?由___?_(甲方?/乙方)?承擔(dān)。?5.3_?___(?甲方/乙?方)承擔(dān)?的上述費(fèi)?用，計(jì)算?或分?jǐn)傓k?法、支付?方式和時(shí)?間：__?____?____?。六、?房屋使用?要求和維?修責(zé)任?6.1租?賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及?其附屬設(shè)?施有損壞?或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知甲方?修復(fù);甲?方應(yīng)在接?到乙方可?代為維修?，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。6.?2租賃期?間，乙方?應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)?該房屋及?其附屬設(shè)?施。因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施損?壞發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。6?.3租賃?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設(shè)施?處于正常?的可使用?和安全的?狀態(tài)。甲?方對(duì)該房?屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前?____?日通知乙?方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予?以配合。?甲方應(yīng)減?少對(duì)乙方?使用該房?屋的影響?。6.?4除本合?同附件(?三)外，?乙方另需?裝修或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)?事先征得?甲方的書(shū)?面同意，?按規(guī)定須?向有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?，方可進(jìn)?行。乙方?增設(shè)的附?屬設(shè)施和?設(shè)備歸屬?及其維修?責(zé)任由甲?、乙雙方?另行書(shū)面?約定。?七、房屋?返還時(shí)的?狀態(tài)7?.1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?，乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿后的_?___日?內(nèi)返還該?房屋，未?經(jīng)甲方同?意逾期返?還房屋的?，每逾期?一日，乙?方應(yīng)按_?___元?/平方米?(___?_幣)向?甲方支付?該房屋占?用期間的?使用費(fèi)。?7.2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常合用后?的狀態(tài)。?返還時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)?收認(rèn)可，?并相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換8?.1除甲?方已在本?合同補(bǔ)充?條款中同?意乙方轉(zhuǎn)?租外，乙?方在租賃?期內(nèi)，需?事先征得?甲方的書(shū)?面同意，?方可將該?房屋部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?。但同一?間居住房?屋，不得?分割轉(zhuǎn)租?。8.?2乙方轉(zhuǎn)?租該房屋?，應(yīng)按規(guī)?定與接受?轉(zhuǎn)租方訂?立書(shū)面的?轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)?定向該房?屋所在區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)?系統(tǒng)受理?處辦理登?記備案。?8.3?在租賃期?內(nèi)，乙方?將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他?人承租或?與他人承?租的房屋?進(jìn)行交換?，必須事?先省得甲?方書(shū)面同?意。轉(zhuǎn)讓?或交換后?，該房屋?承租權(quán)的?受讓人或?交換人應(yīng)?與甲方簽?訂租賃主?體變更合?同并繼續(xù)?履行本合?同。8?.4在租?賃期內(nèi)，?甲方如需?出售該房?屋，應(yīng)提?前三個(gè)月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?九、解?除本合同?的條件?9.1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內(nèi)，?有下列情?形之一的?，本合同?終止，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任：?(一)?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)依法?提前收回?的;(?二)該房?屋因社會(huì)?公共利益?或城市建?設(shè)需要被?依法征用?的;(?三)該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險(xiǎn)房屋?的;(?四)甲方?已告知乙?方該房屋?出租前已?設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?9.2甲?、乙雙方?同意，有?下列情形?之一的，?一方可書(shū)?面通知另?一方解除?本合同。?違反合同?的一方，?應(yīng)向另一?方按月租?金的__?__倍支?付違約金?;給對(duì)方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應(yīng)?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?：(一?)甲方未?按時(shí)交付?該房屋，?經(jīng)乙方催?告后__?__日內(nèi)?仍未交付?的;(?二)甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?的約定，?致使不能?實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;?或甲方交?付的房屋?存在缺陷?，危及乙?方安全的?。(三?)乙方未?征得甲方?書(shū)面同意?改變房屋?用途，致?使房屋損?壞的;?(四)因?乙方原因?造成房屋?主體結(jié)構(gòu)?損壞的;?(五)?乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房?屋、裝染?該房屋承?租權(quán)或與?他人交換?各自承租?的房屋的?;(六?)乙方逾?期不支付?租金累計(jì)?超過(guò)__?__月的?;(七?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。十、?違約責(zé)任?10.?1該房屋?交付時(shí)存?在缺陷的?，甲方應(yīng)?自交付之?日起__?__日內(nèi)?修復(fù)，逾?期不修復(fù)?的，甲方?同意減少?租金變更?有關(guān)租金?條款。?10.2?因甲方未?在本合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受限制?，早成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。10?.3租賃?期間，甲?方不及時(shí)?路性本合?同約定的?維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，?致使房屋?損壞，造?成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10.4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應(yīng)?按提前收?回天數(shù)的?租金的_?___倍?向乙方支?付違約金?。若支付?的違約金?不足抵付?乙方損失?的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?10.5?乙方未征?得甲方書(shū)?面同意或?者超出甲?方書(shū)面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設(shè)附?屬設(shè)施的?，甲方可?以要求乙?方___?_(恢復(fù)?房屋原狀?/賠償損?失)1?0.6租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況，乙方?中途擅自?退租的，?甲方可沒(méi)?收乙方的?保證金，?保證金不?足甲方損?失的，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?十一、?其他條款?11.?1租賃期?間，甲方?需抵押該?房屋，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面告?知乙方，?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)?、變賣方?式處分該?房屋前_?___日?書(shū)面征詢?乙方購(gòu)買?該房屋的?意見(jiàn)。?11.2?甲、乙雙?方約定本?合同簽署?后的__?__日內(nèi)?，應(yīng)有甲?方負(fù)責(zé)按?規(guī)定向房?屋所在地?區(qū)、縣房?地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受?理處辦理?登記備案?，領(lǐng)取房?屋租賃登?記備案證?明;本合?同經(jīng)登記?備案后，?凡變更、?終止本合?同的，由?____?(甲方/?乙方)負(fù)?責(zé)在本合?同變更終?止之日起?的___?_日內(nèi)，?向原登記?機(jī)構(gòu)辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?辦理房屋?租賃登記?備案或變?更的，所?引起的法?律糾紛，?由甲方承?擔(dān)一起責(zé)?任。本合?同自__?__(簽?字/登記?備案)生?效。1?1.3本?合同未盡?事宜，經(jīng)?甲、以雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補(bǔ)充條?款。本合?同補(bǔ)充條?款及附件?均為本合?同不可分?割的一部?分，本合?同及其補(bǔ)?充條款和?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與鉛印文?字具有同?等效力。?11.?4甲、以?雙方在簽?署本和同?時(shí)，對(duì)各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權(quán)按本合?同規(guī)定索?賠。1?1.5甲?、以雙方?就履行本?合同發(fā)生?糾紛，應(yīng)?通過(guò)協(xié)商?解決;協(xié)?商解決不?成的，可?選擇下列?一種方式?解決(下?列兩種方?式由甲、?以雙方共?同任選一?種)：?(一)提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;(二?)依法向?人民法院?起訴。?11.6?本合同連?同附件一?式___?_份。其?中：甲、?以雙方各?執(zhí)一份，?(上海市?/___?_區(qū)/縣?)房地產(chǎn)?交易中心?或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處?一份，以?及___?_各一份?，均具有?同等效力?。補(bǔ)充?條款一?、預(yù)租有?關(guān)事宜?1.1甲?乙雙方約?定，甲方?于本合同?生效之日?向乙方一?次性收取?____?(幣)元?(折合人?民幣_(tái)_?__元)?預(yù)收款。?預(yù)收款的?使用有甲?、乙雙方?當(dāng)事人在?補(bǔ)充條款?中另行約?定。1?.2甲方?預(yù)租的商?品房必須?辦理了房?地產(chǎn)初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?的房地產(chǎn)?權(quán)證后方?可交付;?1.3?甲、乙雙?方約定，?甲方取得?房地產(chǎn)權(quán)?證后的_?___日?內(nèi)通知乙?方簽訂預(yù)?租商品房?使用交接?書(shū)。預(yù)租?商品房使?用交接書(shū)?簽訂之日?即為該房?屋租賃的?起始日。?1.4?該租賃房?屋實(shí)際建?筑面積在?房屋竣工?后，以上?海市房屋?土地資源?管理局認(rèn)?定的測(cè)繪?機(jī)構(gòu)的實(shí)?測(cè)建筑面?積為準(zhǔn)。?1.5?甲、乙雙?方約定，?有下列情?形之一的?，一方可?追究另一?方為違約?責(zé)任。具?體違約責(zé)?任由甲、?乙雙方在?補(bǔ)充條款?中另行約?定：1?、甲方逾?期交付房?屋的;?2、甲方?交付前的?房屋不符?合本合同?附件約定?的;3?、在房屋?交付前甲?方或乙方?擅自解除?合同的;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?___