房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本（2篇）

第9頁共9頁房屋土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議樣本?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人雙方：?出讓人：中?華人民共和?國____?_?。ㄗ灾?區(qū)、直轄市?）____?_市（縣）?_____?；受讓人?：____?_.根據(jù)《?中華人民共?和國土地管?理法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《中華?人民共和國?民法典》和?其他法律、?行政法規(guī)、?地方性法規(guī)?，雙方本著?平等、自愿?、有償、誠?實信用的原?則，訂立本?合同。第?二條出讓人?根據(jù)法律的?授權(quán)出讓土?地使用權(quán)，?出讓土地的?所有權(quán)屬中?華人民共和?國。國家對?其擁有憲法?和法律授予?的司法管轄?權(quán)、行政管?理權(quán)以及其?他按中華人?民共和國法?律規(guī)定由國?家行使的權(quán)?力和因社會?公眾利益所?必需的權(quán)益?。地下資源?、埋藏物和?市政公用設(shè)?施均不屬于?土地使用權(quán)?出讓范圍。?第二章出?讓土地的交?付與出讓金?的繳納第?三條出讓人?出讓給受讓?人的宗地位?于____?_，宗地編?號為___?__，宗地?總面積大寫?_____?平方米（小?寫____?_平方米）?，其中出讓?土地面積為?大寫___?__平方米?（小寫__?___平方?米）。宗地?四至及界址?點座標(biāo)見附?件《出讓宗?地界址圖》?。第四條?本合同項下?出讓宗地的?用途為__?___.?第五條出讓?人同意在_?____年?_____?月____?_日前將出?讓宗地交付?給受讓人，?出讓方同意?在交付土地?時該宗地應(yīng)?達(dá)到本條第?_____?款規(guī)定的土?地條件：?（一）達(dá)到?場地平整和?周圍基礎(chǔ)設(shè)?施____?_通，即通?_____?.（二）?周圍基礎(chǔ)設(shè)?施達(dá)到__?___通，?即通___?__，但場?地尚未拆遷?和平整，建?筑物和基礎(chǔ)?地上物狀況?如下：__?___.?（三）現(xiàn)狀?土地條件。?第六條本?合同項下的?土地使用權(quán)?出讓年期為?_____?，自出讓方?向受讓方實?際交付土地?之日起算，?原劃撥土地?使用權(quán)補(bǔ)辦?出讓手續(xù)的?，出讓年期?自合同簽訂?之日起算。?第七條本?合同項下宗?地的土地使?用權(quán)出讓金?為每平方米?人民幣大寫?_____?元（小寫_?____元?）；總額為?人民幣大寫?_____?元（小寫_?____元?）。第八?條本合同經(jīng)?雙方簽字后?_____?日內(nèi)，受讓?人須向出讓?人繳付人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元）作?為履行合同?的定金。定?金抵作土地?使用權(quán)出讓?金。第九?條受讓人同?意按照本條?第____?_款的規(guī)定?向出讓人支?付上述土地?使用權(quán)出讓?金。（一?）本合同簽?訂之日起_?____日?內(nèi)，一次性?付清上述土?地使用權(quán)出?讓金。（?二）按以下?時間和金額?分____?_期向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?第一期人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元），?付款時間：?_____?年____?_月___?__日之前?。第二期?人民幣大寫?_____?元（小寫_?____元?），付款時?間：___?__年__?___月_?____日?之前。第?期人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元），付款?時間：__?___年_?____月?_____?日之前。?分期支付土?地出讓金的?，受讓人在?支付第二期?及以后各期?土地出讓金?時，應(yīng)按照?銀行同期貸?款利率向出?讓人支付相?應(yīng)的利息。?第三章土?地開發(fā)建設(shè)?與利用第十?條本合同簽?訂后___?__日內(nèi)，?當(dāng)事人雙方?應(yīng)依附件《?出讓宗地界?址圖》所標(biāo)?示座標(biāo)實地?驗明各界址?點界樁。受?讓人應(yīng)妥善?保護(hù)土地界?樁，不得擅?自改動，界?樁遭受破壞?或移動時，?受讓人應(yīng)立?即向出讓人?提出書面報?告，申請復(fù)?界測量，恢?復(fù)界樁。?第十一條受?讓人在本合?同項下宗地?范圍內(nèi)新建?建筑物的，?應(yīng)符合下列?要求：主?體建筑物性?質(zhì)____?_；附屬?建筑物性質(zhì)?_____?；建筑容?積率___?__；建?筑密度__?___；?建筑限高_(dá)?____；?綠地比例?_____?；其他土?地利用要求?_____?.第十二?條受讓人同?意在本合同?項下宗地范?圍內(nèi)一并修?建下列工程?，并在建成?后無償移交?給政府：?第十三條受?讓人同意在?_____?年____?_月___?__日之前?動工建設(shè)。?不能按期?開工建設(shè)的?，應(yīng)提前_?___日向?出讓人提出?延建申請，?但延建時間?最長不得超?過一年。?第十四條受?讓人在受讓?宗地內(nèi)進(jìn)行?建設(shè)時，有?關(guān)用水、用?氣、污水及?其他設(shè)施同?宗地外主管?線、用電變?電站接口和?引入工程應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定?辦理。受?讓人同意政?府為公用事?業(yè)需要而敷?設(shè)的各種管?道與管線進(jìn)?出、通過、?穿越受讓宗?地。第十?五條受讓人?在按本合同?約定支付全?部土地使用?權(quán)出讓金之?日起___?_日內(nèi)，應(yīng)?持本合同和?土地使用權(quán)?出讓金支付?憑證，按規(guī)?定向出讓人?申請辦理土?地登記，領(lǐng)?取《國有土?地使用證》?，取得出讓?土地使用權(quán)?。出讓人?應(yīng)在受理土?地登記申請?之日起__?__日內(nèi)，?依法為受讓?人辦理出讓?土地使用權(quán)?登記，頒發(fā)?《國有土地?使用證》。?第十六條?受讓人必須?依法合理利?用土地，其?在受讓宗地?上的一切活?動，不得損?害或者破壞?周圍環(huán)境或?設(shè)施，使國?家或他人遭?受損失的，?受讓人應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十七條在?出讓期限內(nèi)?，受讓人必?須按照本合?同規(guī)定的土?地用途和土?地使用條件?利用土地，?需要改變本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件的，必須?依法辦理有?關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)?，并向出讓?人申請，取?得出讓人同?意，簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同變更?協(xié)議或者重?新簽訂土地?使用權(quán)出讓?合同，相應(yīng)?調(diào)整土地使?用權(quán)出讓金?，辦理土地?變更登記。?第十八條?政府保留對?本合同項下?宗地的城市?規(guī)劃調(diào)整權(quán)?，原土地利?用規(guī)劃如有?修改，該宗?地已有的建?筑物不受影?響，但在使?用期限內(nèi)該?宗地建筑物?、附著物改?建、翻建、?重建或期限?屆滿申請續(xù)?期時，必須?按屆時有效?的規(guī)劃執(zhí)行?。第十九?條出讓人對?受讓人依法?取得的土地?使用權(quán)，在?本合同約定?的使用年限?屆滿前不收?回；在特殊?情況下，根?據(jù)社會公共?利益需要提?前收回土地?使用權(quán)的，?出讓人應(yīng)當(dāng)?依照法定程?序報批，并?根據(jù)收回時?地上建筑物?、其他附著?物的價值和?剩余年期土?地使用權(quán)價?格給予受讓?人相應(yīng)的補(bǔ)?償。第四?章土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押第?二十條受讓?人按照本合?同約定已經(jīng)?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金，領(lǐng)取?《國有土地?使用證》，?取得出讓土?地使用權(quán)后?，有權(quán)將本?合同項下的?全部或部分?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押，但?首次轉(zhuǎn)讓（?包括出售、?交換和贈與?）剩余年期?土地使用權(quán)?時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?出讓人認(rèn)定?符合下列第?_____?款規(guī)定之條?件：（一?）按照本合?同約定進(jìn)行?投資開發(fā)，?完成開發(fā)投?資總額的百?分之二十五?以上；（?二）按照本?合同約定進(jìn)?行投資開發(fā)?，形成工業(yè)?用地或其他?建設(shè)用地條?件。第二?十一條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、抵押，轉(zhuǎn)?讓、抵押雙?方應(yīng)當(dāng)簽訂?書面轉(zhuǎn)讓、?抵押合同；?土地使用權(quán)?出租期限超?過六個月的?，出租人和?承租人也應(yīng)?當(dāng)簽訂書面?出租合同。?土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓、?抵押及出租?合同，不得?違背國家法?律、法規(guī)和?本合同的規(guī)?定。第二?十二條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?，本合同和?登記文件中?載明的權(quán)利?、義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓?后，其土地?使用權(quán)的使?用年限為本?合同約定的?使用年限減?去已經(jīng)使用?年限后的剩?余年限。本?合同項下的?全部或部分?土地使用權(quán)?出租后，本?合同和登記?文件中載明?的權(quán)利、義?務(wù)仍由受讓?人承擔(dān)。?第二十三條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押，地?上建筑物、?其他附著物?隨之轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?；地上建筑?物、其他附?著物轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，土地使用?權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押。第二?十四條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押的，轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押雙方應(yīng)在?相應(yīng)的合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)，持本合?同和相應(yīng)的?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押合同?及《國有土?地使用證》?，到土地行?政主管部門?申請辦理土?地登記。?第五章期限?屆滿第二十?五條本合同?約定的使用?年限屆滿，?土地使用者?需要繼續(xù)使?用本合同項?下宗地的，?應(yīng)當(dāng)至遲于?屆滿前一年?向出讓人提?交續(xù)期申請?書，除根據(jù)?社會公共利?益需要收回?本合同項下?土地的，出?讓人應(yīng)當(dāng)予?以批準(zhǔn)。?出讓人同意?續(xù)期的，受?讓人應(yīng)當(dāng)依?法辦理有償?用地手續(xù)，?與出讓人重?新簽訂土地?有償使用合?同，支付土?地有償使用?費。第二?十六條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?沒有提出續(xù)?期申請或者?雖申請續(xù)期?但依照本合?同第二十五?條規(guī)定未獲?批準(zhǔn)的，受?讓人應(yīng)當(dāng)交?回《國有土?地使用證》?，出讓人代?表國家收回?土地使用權(quán)?，并依照規(guī)?定辦理土地?使用權(quán)注銷?登記。第?二十七條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人未申請續(xù)?期的，本合?同項下土地?使用權(quán)和地?上建筑物及?其他附著物?由出讓人代?表國家無償?收回，受讓?人應(yīng)當(dāng)保持?地上建筑物?、其他附著?物的正常使?用功能，不?得人為破壞?，地上建筑?物、其他附?著物失去正?常使用功能?的，出讓人?可要求受讓?人移動或拆?除地上建筑?物、其他附?著物，恢復(fù)?場地平整。?第二十八?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人提出?續(xù)期申請而?出讓人根據(jù)?本合同第二?十五條之規(guī)?定沒有批準(zhǔn)?續(xù)期的，土?地使用權(quán)由?出讓人代表?國家無償收?回，但對于?地上建筑物?及其他附著?物，出讓人?應(yīng)當(dāng)根據(jù)收?回時地上建?筑物、其他?附著物的殘?余價值給予?受讓人相應(yīng)?補(bǔ)償。房?屋土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議樣本（?二）甲方?：____?_身份證號?碼____?_

乙方：?_____?身份證號碼?_____?乙方購買?甲方房屋，?雙方經(jīng)友好?協(xié)商達(dá)成如?下協(xié)議以資?共同遵守：?一、甲方?轉(zhuǎn)讓的宅基?地位置為_?____

?，該宅基地?登記面積共?_____?平方米;?二、該宅基?地的附屬設(shè)?施同時轉(zhuǎn)讓?，附屬設(shè)施?包括：__?___.?三、甲方對?該房屋狀態(tài)?陳述和承諾?如下：1?、保證對該?宅基地有處?分權(quán);如有?共有權(quán)人，?甲方已經(jīng)取?得了共有權(quán)?人對轉(zhuǎn)讓該?房屋的一致?同意;2?、該房屋的?抵押狀況為?：____?_.3、?該房屋的使?用狀況為：?_____?.四、轉(zhuǎn)?讓的價格為?人民幣￥_?____元?(大寫__?___元)?該價格不?包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)?生的契稅、?和該宅基地?過戶等費用?，所有費用?由乙方自行?承擔(dān)。五?、乙方付款?方式和期限?：____?_.六、?宅基地交付?時間：__?___.?七、乙方已?經(jīng)對所購買?的宅基地的?具體情況包?括但不限于?宅基地產(chǎn)權(quán)?、使用等作?了詳細(xì)了解?