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文檔簡介
市場場地?租賃協(xié)議?出租人?(甲方)?____?承租人?(乙方)?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《北京市?生活消費(fèi)?品、生產(chǎn)?資料市場?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?,雙方就?租賃場地?從事經(jīng)營?的有關(guān)事?宜經(jīng)協(xié)商?達(dá)成協(xié)議?如下:?第一條?租賃場地?乙方承?租甲方_?___(?層/廳)?____?號場地,?面積__?__平方?米,用途?以乙方營?業(yè)執(zhí)照核?準(zhǔn)的經(jīng)營?范圍為準(zhǔn)?;庫房面?積___?_平方米?,庫房位?置為__?__.?第二條?租賃期限?自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止,?共計(jì)__?__年_?___個(gè)?月;其中?免租期為?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日。第?三條租?金本合?同租金實(shí)?行(一年?/半年/?季/月)?支付制,?租金標(biāo)準(zhǔn)?為___?_;租金?支付方式?為(現(xiàn)金?/支票/?匯票/_?___)?;第一次?租金的支?付時(shí)間為?____?年___?_月__?__日,?第二次租?金的支付?時(shí)間為_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日,_?___.?第四條?保證金?是否收?取保證金?由雙方協(xié)?商約定,?相關(guān)事宜?見《北京?市市場場?地租賃保?證金合同?》。第?五條保?險(xiǎn)1.?甲方負(fù)責(zé)?投保的范?圍為:公?共責(zé)任險(xiǎn)?、火災(zāi)險(xiǎn)?、___?____?____?____?____?__.?2.乙方?自行投保?的范圍為?:___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.依?法制訂有?關(guān)治安、?消防、衛(wèi)?生、用電?、營業(yè)時(shí)?間等內(nèi)容?的各項(xiàng)規(guī)?章制度并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?實(shí)施。?2.協(xié)助?各級行政?管理機(jī)關(guān)?對違反有?關(guān)規(guī)定的?乙方進(jìn)行?監(jiān)督、教?育、整頓?。3.?應(yīng)按約定?為乙方提?供場地及?相關(guān)配套?設(shè)施和經(jīng)?營條件,?保障乙方?正常經(jīng)營?。4.?除有明確?約定外,?不得干涉?乙方正常?的經(jīng)營活?動(dòng)。5?.應(yīng)對市?場進(jìn)行商?業(yè)管理,?維護(hù)并改?善市場的?整體形象?,包括:?對商品品?種的規(guī)劃?和控制、?功能區(qū)域?的劃分、?商品檔次?的定位、?商品經(jīng)營?的管理及?質(zhì)量管理?;服務(wù)質(zhì)?量管理;?營銷管理?;形象設(shè)?計(jì);市場?調(diào)研;公?共關(guān)系協(xié)?調(diào);糾紛?調(diào)解;人?員培訓(xùn);?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?6.應(yīng)?對市場進(jìn)?行物業(yè)管?理,并負(fù)?責(zé)市場內(nèi)?的安全防?范和經(jīng)營?設(shè)施的建?設(shè)及維護(hù)?,包括:?建筑物(?包括公共?區(qū)域及租?賃場地)?的管理及?維修保養(yǎng)?;對乙方?裝修的審?查和監(jiān)督?;水、電?、氣、空?調(diào)、電梯?、扶梯等?設(shè)備、管?道、線路?、設(shè)施及?系統(tǒng)的管?理、維修?及保養(yǎng);?清潔管理?;保安管?理并負(fù)責(zé)?市場的公?共安全;?消防管理?;內(nèi)外各?種通道、?道路、停?車場的管?理;__?____?____?____?____?____?____?____?____?_.7?.做好市?場的整體?廣告宣傳?,并保證?每年廣告?宣傳費(fèi)用?不低于市?場當(dāng)年租?金總額的?____?%。8?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?七條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?有權(quán)監(jiān)督?甲方履行?合同約定?的各項(xiàng)義?務(wù)。2?.應(yīng)具備?合法的經(jīng)?營資格,?并按照工?商行政管?理部門核?準(zhǔn)的經(jīng)營?范圍依法?亮證照經(jīng)?營。3?.應(yīng)自覺?遵守甲方?依法制訂?的各項(xiàng)規(guī)?章制度及?索票索證?制度,服?從甲方的?監(jiān)督管理?。4.?應(yīng)按期支?付租金并?承擔(dān)因經(jīng)?營產(chǎn)生的?各項(xiàng)稅費(fèi)?。5.?應(yīng)愛護(hù)并?合理使用?市場內(nèi)的?各項(xiàng)設(shè)施?,如需改?動(dòng)應(yīng)先征?得甲方同?意,造成?損壞的還?應(yīng)承擔(dān)修?復(fù)或賠償?責(zé)任。?6.應(yīng)按?照約定的?用途,本?著公平合?理、誠實(shí)?信用的原?則依法經(jīng)?營,不得?損害國家?利益及其?他經(jīng)營者?和消費(fèi)者?的合法權(quán)?益,并承?擔(dān)因違法?經(jīng)營造成?的一切后?果。7?.將場地?轉(zhuǎn)讓給第?三人或和?其他租戶?交換場地?的,應(yīng)先?征得甲方?的書面同?意,按規(guī)?定辦理相?關(guān)手續(xù),?并不得出?租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借營?業(yè)執(zhí)照。?8.應(yīng)?按照甲方?的要求提?供有關(guān)本?人或本企?業(yè)的備案?資料。?9.建筑?物外立面?及建筑物?內(nèi)部非乙?方承租場?地范圍內(nèi)?的廣告發(fā)?布權(quán)歸甲?方所有,?未經(jīng)甲方?同意,乙?方不得以?任何形式?在上述范?圍內(nèi)進(jìn)行?廣告宣傳?。10?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第八?條合同?的解除?乙方有下?列情形之?一的,甲?方有權(quán)解?除合同,?乙方應(yīng)按?照___?_的標(biāo)準(zhǔn)?支付違約?金:1?.在租賃?期限內(nèi)因?違法經(jīng)營?被有關(guān)行?政管理部?門吊銷、?收回經(jīng)營?證照的。?2.未?按照約定?的用途使?用場地,?經(jīng)甲方_?___次?書面通知?未改正的?。3.?利用場地?加工、銷?售假冒偽?劣商品的?。4.?進(jìn)行其他?違法活動(dòng)?累計(jì)達(dá)_?___次?或被新聞?媒體曝光?造成惡劣?影響的。?5.將?場地擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借?給第三人?,或和其?他租戶交?換場地的?。6.?逾期__?__日未?支付租金?或水電、?____?等費(fèi)用的?。7.?違反保證?金協(xié)議的?有關(guān)約定?的。8?.未經(jīng)甲?方同意連?續(xù)___?_日未開?展經(jīng)營活?動(dòng)的。?9.違反?甲方依法?制訂的規(guī)?章制度情?節(jié)嚴(yán)重或?拒不服從?甲方管理?的。1?0.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.甲?方或乙方?因自身原?因需提前?解除合同?的,應(yīng)提?前___?_日書面?通知對方?,經(jīng)協(xié)商?一致后辦?理解除租?賃手續(xù),?并按照_?___的?標(biāo)準(zhǔn)向?qū)?方支付違?約金。因?甲方自身?原因提前?解除合同?的,除按?約定支付?違約金外?,還應(yīng)減?收相應(yīng)的?租金,并?退還保證?金及利息?。第九?條其他?違約責(zé)任?1.甲?方未按約?定提供場?地或用水?、用電等?市場內(nèi)的?經(jīng)營設(shè)施?或條件致?使乙方不?能正常經(jīng)?營的,應(yīng)?減收相應(yīng)?租金,乙?方有權(quán)要?求甲方繼?續(xù)履行合?同或解除?合同,并?要求甲方?賠償相應(yīng)?的損失。?2.甲?方未按約?定投保致?使乙方相?應(yīng)的損失?無法得到?賠償?shù)模?甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?.乙方未?按照約定?支付租金?或水電等?費(fèi)用的,?應(yīng)每日向?甲方支付?遲延租金?或費(fèi)用_?___%?的違約金?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?條免責(zé)?條款因?不可抗力?或其他不?可歸責(zé)于?雙方的原?因,使場?地不適于?使用或租?用時(shí),甲?方應(yīng)減收?相應(yīng)的租?金。如果?場地?zé)o法?復(fù)原的,?本合同自?動(dòng)解除,?應(yīng)退還乙?方保證金?及利息,?雙方互不?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第十一條?續(xù)租?本合同續(xù)?租適用以?下第__?__種方?式:1?.乙方有?意在租賃?期滿后續(xù)?租的,應(yīng)?提前__?__日書?面通知甲?方,甲方?應(yīng)在租賃?期滿前對?是否同意?續(xù)租進(jìn)行?書面答復(fù)?。甲方同?意續(xù)租的?,雙方應(yīng)?重新簽訂?租賃合同?。租賃期?滿前甲方?未做出書?面答復(fù)的?,視為甲?方同意續(xù)?租,租期?為不定期?,租金標(biāo)?準(zhǔn)同本合?同。2?.租賃期?滿乙方如?無違約行?為的,則?享有在同?等條件下?對場地的?優(yōu)先租賃?權(quán),如乙?方無意續(xù)?租的,應(yīng)?在租賃期?滿前__?__日內(nèi)?書面通知?甲方;乙?方有違約?行為的,?是否續(xù)租?由甲方?jīng)Q?定。第?十二條?租賃場地?的交還?租賃期滿?未能續(xù)約?或合同因?解除等原?因提前終?止的,乙?方應(yīng)于租?賃期滿或?合同終止?后___?_日內(nèi)將?租賃的場?地及甲方?提供的配?套設(shè)施以?良好、適?租的狀態(tài)?交還甲方?。乙方拒?不交還的?,甲方有?權(quán)采取必?要措施予?以收回,?由此造成?的損失由?乙方承擔(dān)?。第十?三條爭?議解決方?式本合?同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議?,由雙方?協(xié)商解決?或申請有?關(guān)部門調(diào)?解解決,?協(xié)商或調(diào)?解解決不?成的,按?下列第_?___種?方式解決?(只能選?擇一種)?1.提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.?依法向_?___人?民法院起?訴。第?十四條?其他約定?事項(xiàng)1?.在租賃?期限內(nèi)場?地所有權(quán)?發(fā)生變動(dòng)?的,乙方?依照本合?同享有的?承租權(quán)利?不受影響?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?五條本?合同自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。本?合同一式?____?份,甲方?____?份,乙方?____?份,__?__.?第十六條?雙方對?合同內(nèi)容?的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采?用書面形?式,并由?雙方簽字?蓋章作為?合同附件?,附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。甲方?單方制訂?的規(guī)章制?度也作為?本合同的?附件,規(guī)?章制度的?內(nèi)容與合?同約定相?沖突的,?以本合同?為準(zhǔn),但?國家法律?、政策另?有規(guī)定的?除外。?出租人(?蓋章):?____?____?__???承?租人(蓋?章):_?____?____?_住所?:___?____?___?????????住所?:___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼:_?____?____?_????營業(yè)?執(zhí)照號碼?:___?____?___?市場登記?證號碼:?____?____?__????身?份證號碼?:___?____?___?法定代表?人(簽字?):__?____?____??法?定代表人?(簽字)?:___?____?___?委托代理?人(簽字?):__?____?____??委?托代理人?(簽字)?:___?____?___?電話:_?____?____?_????????電話?:___?____?___?____?年___?_月__?__日???????__?__年_?___月?____?日簽訂?地點(diǎn):_?____?____?_???????簽訂地點(diǎn)?:___?____?___?市場場地?租賃協(xié)議?(二)?出租人(?甲方):?承租人?(乙方)?:保管?人(第三?方):北?京市市場?協(xié)會(huì)根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國擔(dān)保?法》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定,三方?就編號為?____?的《北京?市市場場?地租賃合?同》(簡?稱《租賃?合同》)?中保證金?的具體事?宜經(jīng)協(xié)商?達(dá)成補(bǔ)充?協(xié)議如下?:第一?條保證?金的管理?保證金?由甲、乙?雙方共同?委托的第?三方(北?京市市場?協(xié)會(huì))管?理,并計(jì)?取銀行同?期活期存?款利息。?第二條?乙方保?證金自?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi),乙?方(是/?否)應(yīng)支?付《租賃?合同》約?定租金總?額___?___?__%計(jì)?____?元的保證?金,作為?履行合同?和提供商?品服務(wù)質(zhì)?量的擔(dān)保?。第三?條乙方?保證金按?下列第_?___種?方式支付?:1、?由甲方轉(zhuǎn)?交第三方?的,甲方?應(yīng)向乙方?開具收據(jù)?并出具第?三方的收?款憑據(jù)。?2、乙?方直接支?付第三方?的,乙方?應(yīng)向甲方?出具第三?方的收款?憑據(jù)。?第四條?乙方保證?金應(yīng)用于?以下第_?___種?情況:?1、《租?賃合同》?終止后因?乙方的商?品、服務(wù)?存在缺陷?導(dǎo)致顧客?投訴、索?賠經(jīng)確認(rèn)?屬于乙方?責(zé)任的,?甲方應(yīng)從?乙方的保?證金及利?息中扣除?相應(yīng)的費(fèi)?用補(bǔ)償顧?客或承擔(dān)?先行賠償?責(zé)任,保?證金及利?息不足以?彌補(bǔ)甲方?為此支出?的費(fèi)用的?,甲方有?權(quán)向乙方?追償。?2、《租?賃合同》?履行期間?因乙方的?商品、服?務(wù)存在缺?陷導(dǎo)致顧?客投訴、?索賠經(jīng)確?認(rèn)屬于乙?方責(zé)任的?,甲方有?權(quán)從乙方?的保證金?及利息中?扣除相應(yīng)?的費(fèi)用補(bǔ)?償顧客或?承擔(dān)先行?賠償責(zé)任?,保證金?及利息不?足以彌補(bǔ)?甲方為此?支出的費(fèi)?用的,甲?方有權(quán)向?乙方追償?。3、?乙方因自?身原因未?經(jīng)甲方同?意擅自解?除合同的?,乙方的?保證金及?利息不予?返還。?4、《租?賃合同》?終止后乙?方拖欠稅?費(fèi)或行政?管理機(jī)關(guān)?罰沒款的?,甲方有?權(quán)使用乙?方保證金?及利息進(jìn)?行支付。?第五條?在租賃?期限內(nèi)甲?方按照本?合同第四?條第二?款的約?定使用乙?方保證金?及利息的?,必須提?前___?_日書面?通知乙方?。在《租?賃合同》?終止后甲?方按照約?定使用乙?方保證金?及利息的?,應(yīng)保存?好相關(guān)憑?證。第?六條乙?方保證金?的補(bǔ)足?在租賃期?限內(nèi)使用?乙方保證?金的,乙?方應(yīng)在使?用后__?__日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足,補(bǔ)?足方式同?本合同第?三條的?約定。?第七條?乙方保證?金的返還?《租賃?合同》終?止后__?__日內(nèi)?,如甲方?確認(rèn)乙方?無本合同?第四條?約定之情?況的,保?證金及利?息應(yīng)全額?返還乙方?。第八?條乙方?逾期__?__日未?支付保證?金或補(bǔ)足?保證金的?,甲方有?權(quán)解除《?租賃合同?》。第?九條甲?方保證金?支付方式?甲方在?市場內(nèi)收?取租戶保?證金的,?應(yīng)采取市?場整體一?次性支付?的方式支?付對應(yīng)保?證金,數(shù)?額為市場?當(dāng)年租金?總額的_?___%?(___?_%),?以作為履?行合同的?擔(dān)保。?甲方保證?金應(yīng)于每?年___?_月__?__日前?向第三方?支付,甲?方保證金?使用后,?應(yīng)于__?__日內(nèi)?補(bǔ)足。新?設(shè)立的市?場應(yīng)于開?業(yè)后三個(gè)?月內(nèi)向第?三方支付?保證金。?第十條?甲方保?證金應(yīng)用?于以下情?況:1?、甲方因?自身原因?擅自解除?合同的,?應(yīng)支付給?乙方與乙?方交納的?保證金及?利息等額?的保證金?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十一條?第三方的?權(quán)利義務(wù)?1、妥?善保管甲?、乙雙方?支付的保?證金,保?證金應(yīng)存?入指定銀?行的指定?帳戶,不?得轉(zhuǎn)存、?隱匿。?2、確認(rèn)?保證金按?照本合同?約定的事?由支取,?不得挪作?他用。?3、收取?保證金應(yīng)?開具合法?、規(guī)范的?收款憑據(jù)?。第十?二條爭?議解決方?式本合?同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議?,三方協(xié)?
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