二手房買賣合同(四)（3篇）

第16頁共16頁二手房買賣?合同(四)?賣方（以?下簡稱甲方?）：___?__（本人?）（法定?代表人）姓?名：___?__（身?份證）（護(hù)?照）（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：____?_國籍：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_（房產(chǎn)?共有人）姓?名：___?__（身?份證）（護(hù)?照）（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：____?_國籍：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___國?籍：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__電話?：____?_買方（?以下簡稱乙?方）：__?___（本?人）（法?定代表人）?姓名：__?___（?身份證）（?護(hù)照）（營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?__國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__（房?產(chǎn)共買人）?姓名：__?___（?身份證）（?護(hù)照）（營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?__國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___電?話：___?__第一?條房屋的?基本情況?甲方房屋（?以下簡稱該?房屋）坐落?于____?_；位于第?_____?層，共__?___（套?）（間），?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?_____?平方米（其?中實(shí)際建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米）?，房屋用途?為____?_；該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見附件二；?（房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號）（房地?產(chǎn)權(quán)證號）?為____?_。第二?條房屋面?積的特殊約?定本合同?第一條所約?定的面積為?（甲方暫測?）（原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明）?（房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定）?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明的面積（?以下簡稱暫?測面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測定?面積（以下?簡稱實(shí)際面?積）為準(zhǔn)。?該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?_____?％（不包括?_____?％）時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。實(shí)際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的____?_％（包括?_____?％）時(shí)，甲?乙雙方同意?按下述第_?____種?方式處理：?1．乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?___利率?付給利息。?2．每平?方米價(jià)格保?持不變，房?價(jià)款總金額?按實(shí)際面積?調(diào)整。3?．____?_。第三?條土地使?用權(quán)性質(zhì)?該房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)取得方式?為____?_；土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號為__?___；該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?（必須）（?無須）補(bǔ)辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條?價(jià)格按（?總建筑面積?）（實(shí)際建?筑面積）計(jì)?算，該房屋?售價(jià)為（_?____幣?）每平方米?_____?元，總金額?為（___?__幣）_?____億?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元整。?第五條?付款方式?乙方應(yīng)于本?合同生效之?日向甲方支?付定金（_?____幣?）____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部價(jià)款付給?甲方。具體?付款方式可?由雙方另行?約定。第?六條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?三十日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部價(jià)款?之日起__?___日內(nèi)?，將該房屋?付給乙方。?第七條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按____?_計(jì)算。逾?期超過__?___天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?按下述第_?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。1?．終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?％向甲方支?付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。2?．乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?％向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3．?_____?。第八條?甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價(jià)款向甲?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在__?___個(gè)月?內(nèi)按___?__利率計(jì)?算；自第_?____個(gè)?月起，月利?息則按__?___利率?計(jì)算。逾期?超過___?__個(gè)月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?_____?種約定，追?究甲方的違?約責(zé)任。?二手房買賣?合同(四)?（二）售?房人:__?___(?以下簡稱甲?方)身份?證號碼:_?____?購房人:?_____?(以下簡稱?乙方)身?份證號碼:?____?_經(jīng)紀(jì)方?：____?_有限公司?(以下簡稱?丙方)甲?、乙、丙三?方依據(jù)中華?人民共和國?有關(guān)法律、?行政法規(guī)和?宜昌市相關(guān)?地方性法規(guī)?規(guī)定，在合?法、平等、?自愿、相互?信任的基礎(chǔ)?上簽訂本合?同，承諾共?同遵守。?第一條：房?屋情況與房?屋性質(zhì)1?.甲方自愿?將坐落在_?____市?_____?區(qū)(縣)_?____路?(街、巷)?____?_號的房屋?(以下簡稱?“該房屋”?)出售給乙?方。乙方對?該房屋已作?充分了解并?實(shí)地看房，?對該房屋現(xiàn)?狀無異議，?愿意購買該?房屋。2?.該房屋基?本情況如下?：房屋性?質(zhì)：___?__所有?人：___?__房產(chǎn)?證編號：_?____?建筑面積：?_____?樓層：_?____?總層數(shù)：_?____?土地證編號?：____?_土地證?性質(zhì)：__?___第?二條：成交?價(jià)格甲、?乙雙方協(xié)商?侯的實(shí)際成?交價(jià)格為：?人民幣(大?寫)___?__元整(?￥____?_)，該?房屋產(chǎn)權(quán)、?土地使用權(quán)?過戶轉(zhuǎn)讓評?估按揭等相?關(guān)費(fèi)用由_?____方?承擔(dān)，(該?房屋產(chǎn)權(quán)過?戶費(fèi)用的計(jì)?算依據(jù)是指?定評估機(jī)構(gòu)?對該房屋的?評估價(jià)格，?而非丙方提?供的交易參?考價(jià)格和甲?乙雙方商定?的實(shí)際成交?價(jià))。第?三條：信息?服務(wù)費(fèi)及支?付甲、乙?、丙三方簽?訂本合同時(shí)?，甲方須向?丙方交納中?介服務(wù)費(fèi)人?民幣￥__?___元(?大寫___?__)，?乙方須向丙?方交納中介?服務(wù)費(fèi)人民?幣￥___?__元(大?寫____?_)。?第四條：付?款約定交?款約定(本?條各款項(xiàng)均?不計(jì)利息)?(1)?經(jīng)甲乙雙方?一致同意，?定金及房款?直接進(jìn)入甲?方賬戶(或?以丙方賬戶?為房屋交易?的資金交割?處，其款項(xiàng)?系丙方代收?，如甲方違?約，違約賠?付由甲方承?擔(dān)，丙方應(yīng)?保證資金安?全，待房屋?全部手續(xù)辦?理完畢，且?甲乙雙方確?認(rèn)該房屋所?有費(fèi)用結(jié)清?并在結(jié)款通?知單簽字三?個(gè)工作日內(nèi)?將全款打入?甲方賬戶)?。(2)?乙方于_?____年?_____?月____?_日交購房?定金人民幣?￥____?_元(大寫?)給甲方?，收到乙方?定金的同時(shí)?，甲方不得?將房屋再次?出售給他人?。(3)?甲乙雙方約?定于開始?辦理該房屋?的相關(guān)手續(xù)?，過戶所需?資料交丙方?保管。第?五條：相關(guān)?事宜1.?丙方為甲?乙雙方提供?交易機(jī)會，?丙方應(yīng)如實(shí)?傳遞甲方或?乙方所提供?的信息，就?有關(guān)政策法?規(guī)進(jìn)行咨詢?，并協(xié)助甲?乙雙方辦理?產(chǎn)權(quán)、土地?使用權(quán)過戶?手續(xù)，甲乙?雙方須提供?相應(yīng)的合法?證件。2?.甲方于?合同簽訂之?日將房屋權(quán)?屬證明交與?丙方，甲方?承諾于騰?空該房屋，?并將該房屋?鑰匙交于乙?方。并結(jié)清?此前所產(chǎn)生?的水、電、?煤氣、暖氣?、電話、有?線電視、物?業(yè)管理等相?關(guān)費(fèi)用，甲?方無條件配?合乙方辦理?該房屋五通?及戶口遷移?等過戶手續(xù)?。第六條?：違約責(zé)任?1.甲?方須保證該?房屋權(quán)屬無?爭議，若發(fā)?生與甲方有?關(guān)的權(quán)屬糾?紛或債務(wù)糾?紛，由甲方?負(fù)責(zé)解決并?承擔(dān)一切后?果及違約責(zé)?任。2.?甲、乙雙?方須保證該?房屋結(jié)構(gòu)無?拆改或拆改?得到相關(guān)管?理部門的同?意及持有合?法、有效證?件，若因此?影響辦理過?戶手續(xù)，產(chǎn)?生的一切后?果及違約責(zé)?任由責(zé)任方?負(fù)責(zé)。3?.甲方認(rèn)?可乙方貸款?方式付款時(shí)?：(1)?甲方有義?務(wù)配合乙方?辦理貸款手?續(xù)，以便乙?方貸款的順?利辦理。?(2)貸?款過程中，?乙方提出終?止貸款行為?，則乙方須?補(bǔ)齊所差房?款，繼續(xù)履?行該合同，?并承擔(dān)由此?引起的經(jīng)濟(jì)?損失，已交?納的貸款服?務(wù)費(fèi)不予退?壞。(3?)乙方須?保證所提供?的各種材料?與證明的真?實(shí)、可靠。?如因證明不?屬實(shí)或其資?信度不夠造?成的貸款未?果，乙方承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?及經(jīng)濟(jì)損失?。(4)?乙方須按?照約定時(shí)間?到指定銀行?辦理貸款手?續(xù)，否則貸?款延期責(zé)任?由乙方承擔(dān)?。4.(?1)如甲方?未能履行本?合同或接觸?本合同，或?發(fā)生本項(xiàng)上?述1、2、?3違約責(zé)任?，則甲方須?雙倍返還定?金予乙方，?乙方不可以?再次向甲方?進(jìn)一步要求?賠償或強(qiáng)迫?甲方履行本?合同，如乙?方未能履行?本合同或解?除本合同，?或發(fā)生1、?2、3條違?約責(zé)任，則?已付出定金?將由甲方?jīng)]?收，甲方有?權(quán)再將該房?屋轉(zhuǎn)讓給任?何人，甲方?不可以再次?向乙方進(jìn)一?步要求賠償?或強(qiáng)迫甲方?履行本合同?。(2)?無論在任何?情況下，若?甲方或乙方?任何一方違?反本合同約?定，導(dǎo)致未?能購入或出?售該房屋，?則違約一方?須即時(shí)支付?經(jīng)紀(jì)方中介?服務(wù)費(fèi)，人?民幣￥__?___元整?(大寫__?___)?第七條：免?責(zé)條款如?因洪水、地?震、火災(zāi)和?法律、政府?政策變化等?不可抗力原?因，導(dǎo)致本?合同不能全?面履行的，?甲、乙、丙?三方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第八條：約?定其它事項(xiàng)?第九條：?其它1.?該房屋若為?共有房屋，?甲方須保證?已取得其它?共有人(含?配偶)書面?同意;甲方?或乙方委托?他人簽訂本?合同的，受?托人須保證?已取得委托?人的書面同?意，如發(fā)生?爭議，受托?人與委托人?承擔(dān)連帶違?約責(zé)任。?2.本合同?在履行中若?發(fā)生爭議，?甲、乙、丙?三方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，任何?一方可向該?房屋所在地?人民法院提?起訴訟。?3.本合同?經(jīng)甲、乙、?丙三方簽字?蓋章后生效?，一式__?___份，?、乙、丙三?方各執(zhí)一份?。各種手續(xù)?交接清楚，?本合同自動?作廢。甲?方(簽章)?：____?_??乙方?(簽章)：?_____?丙方(簽?章)：__?___經(jīng)?手人：__?___??????經(jīng)?手人：__?___經(jīng)?手人：__?___聯(lián)?系電話：_?____????聯(lián)系?電話：__?___聯(lián)?系電話：_?____?_____?年____?_月___?__日二?手房買賣合?同(四)（?三）合同?編號：__?___甲?方(出賣人?)：___?__(本?人/法定代?表人)姓名?：____?_國籍：?_____?(身份證?/護(hù)照/營?業(yè)執(zhí)照號碼?)：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____?國籍：_?____?電話：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___乙?方(買受人?)：___?__(本?人/法定代?表人)姓名?：____?_國籍：?_____?(身份證?/護(hù)照/營?業(yè)執(zhí)照號碼?)：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?國籍：_?____?電話：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___根?據(jù)國家和_?____省?(市)法律?、法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?下列房地產(chǎn)?買賣達(dá)成如?下協(xié)議第?一條房屋?的基本情況?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____(?套/間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?_____?平方米(其?中實(shí)際建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米)?，房屋用途?為____?_;該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見附件二;?(房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號/房地產(chǎn)?權(quán)證號)為?_____?。第二條?房屋面積?的特殊約定?1.本合?同第一條所?約定的面積?為(甲方暫?測/原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明/?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定)面?積。如暫測?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?的面積(以?下簡稱暫測?面積)與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定面?積(以下簡?稱實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?2.該房屋?交付時(shí)，房?屋實(shí)際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±___?__%(不?包括±__?___%)?時(shí)，房價(jià)款?保持不變。?3.實(shí)際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±___?__%(包?括±___?__%)時(shí)?，甲乙雙方?同意按下述?第____?_種方式處?理：(1?)乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按____?_利率付給?利息。(?2)每平方?米價(jià)格保持?不變，房價(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。(3?)____?_。第三?條土地使?用權(quán)性質(zhì)?1.該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為__?___。?2.土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日，至?_____?年____?_月___?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號為_?____;?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，乙?方(必須/?無須)補(bǔ)辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條?價(jià)格按(?總建筑面積?/實(shí)際建筑?面積)計(jì)算?，該房屋售?價(jià)為(__?___幣)?每平方米_?____元?，總金額為?(____?_幣)__?___元整?第五條?付款方式?1.乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?(____?_幣)__?___元整?，并應(yīng)于本?合同生效之?日起___?__日內(nèi)將?該房屋全部?價(jià)款付給甲?方。2.?已付定金將?在最后一期?付款時(shí)沖抵?，支付方式?為以下第_?____種?：(1)?現(xiàn)金___?__;(?2)支票_?____;?(3)匯?款____?_。第六?條交付期?限甲方應(yīng)?于本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價(jià)款之日起?_____?日內(nèi)，將該?房屋付給乙?方。第七?條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任1?.乙方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對乙方?的逾期付款?有權(quán)追究違?約利息。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?月利息按_?____計(jì)?算。2.?逾期超過_?____天?后，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時(shí)，甲方有?權(quán)按下述第?_____?種約定，追?究乙方的違?約責(zé)任。?(1)終止?合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?__%向甲?方支付違約?金。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?(2)乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?(3)_?____。?第八條?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向甲方?追究違約利?息。按本合?同第十一條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在個(gè)月?內(nèi)按利率計(jì)?算;自第?個(gè)月起，月?利息則按?利率計(jì)算。?逾期超過個(gè)?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列第種約?定，追究甲?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的%向乙?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.其他：_?____。?第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?在乙方實(shí)際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙