別墅區(qū)物業(yè)管理合同書（2篇）

第11頁共11頁別墅區(qū)物業(yè)?管理合同書?甲方：?地址：聯(lián)?系電話：?乙方：地?址：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》及有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲、乙雙方?就乙方對仁?達(dá)家園社區(qū)?提供專業(yè)化?、一體化的?前期物業(yè)管?理服務(wù)訂立?本合同。?第一條：物?業(yè)基本情況?以上各項(xiàng)?指標(biāo)如有變?更，甲方應(yīng)?于變更后一?個(gè)月內(nèi)書面?告知乙方。?第二條：?乙方管理服?務(wù)事項(xiàng)(?一)房屋建?筑本體共用?部位及共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)，包?括樓蓋、屋?頂、外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房及上下?水管體、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?等。(二?)本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)交通、?車輛行駛及?停泊秩序的?管理，屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?生化池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房、停車場?。第二條?、乙方的權(quán)?利義務(wù)1?、參加業(yè)主?大會或業(yè)主?代表大會，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議;3?、遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》;4?、依據(jù)本協(xié)?議向甲方交?納物業(yè)管理?費(fèi)用;5?、裝飾裝修?房屋時(shí)，遵?守《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》;?6、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能。因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事?先通知甲方?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?給予賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本協(xié)議;?8、對承?租人、使用?人及訪客等?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》等造成的?損失、損害?承擔(dān)民事責(zé)?任;9、?按照安全、?公平、合理?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、維修、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益;第?三條、物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?本物業(yè)前期?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)(均參照?投標(biāo)書與江?蘇省住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)DB3?2/T53?8-200?2)。第?四條、物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用(不包括?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的費(fèi)用?)第五條?、其他有償?服務(wù)費(fèi)用?其他有償服?務(wù)費(fèi)用除政?府物價(jià)部門?有相關(guān)規(guī)定?以外的，由?甲乙雙方協(xié)?商。第六?條、保險(xiǎn)?一、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由甲?方代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)主?按各自所占?有的房屋建?筑面積比例?分?jǐn)?二?、乙方的家?庭財(cái)產(chǎn)與人?身安全的保?險(xiǎn)由乙方自?行辦理;?三、第七?條、維修基?金的管理與?使用一、?根據(jù)規(guī)定，?本物業(yè)建立?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?保修期滿后?大中修、更?新、改造的?維修基金。?乙方在購房?時(shí)已向交納?維修基金元?。二、維?修基金的管?理和使用按?照政府有關(guān)?規(guī)定。第?八條、廣告?牌設(shè)臵及權(quán)?益第九條?、物業(yè)管理?服務(wù)用房及?本物業(yè)各項(xiàng)?配套設(shè)施的?使用、管理?及收益分配?辦法。第?十條、其它?約定事項(xiàng)?第十一條、?違約責(zé)任?一、甲方違?反協(xié)議，未?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，乙?方有權(quán)要求?甲方限期改?正，逾期未?改正給乙方?造成損失的?，甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任;二?、乙方違反?協(xié)議，使甲?方未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期改正，逾?期未改正給?甲方造成損?失的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任;?三、甲方?違反協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費(fèi)的，乙?方有權(quán)要求?甲方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并支?付違約金;?第十二條?、為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，甲方?因采取緊急?措施造成乙?方必要的財(cái)?產(chǎn)損失的，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第十?三條、在本?協(xié)議執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使協(xié)議無法?履行，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第十四?條、本協(xié)議?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第十五?條本協(xié)議在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方協(xié)商解決?或向物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解無效的?，可向仲裁?委員會申請?仲裁，或向?人民法院起?訴。第十?五條、本協(xié)?議正本連同?附件共頁，?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?十六條、在?簽訂本協(xié)議?前，甲方已?將協(xié)議樣本?送金壇市建?設(shè)局(物業(yè)?管理行政主?管部門)備?案。第十?七條、本協(xié)?議自簽字之?日起生效。?甲方簽章?：乙方簽?字：__?___年_?____月?_____?日別墅區(qū)?物業(yè)管理合?同書（二）?甲方：?房地產(chǎn)開發(fā)?公司地址?：聯(lián)系電?話：乙方?：物業(yè)管?理有限責(zé)任?公司地址?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?、乙雙方就?乙方對仁達(dá)?家園社區(qū)提?供專業(yè)化、?一體化的前?期物業(yè)管理?服務(wù)訂立本?合同。第?一條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?坐落位置?：市縣?區(qū)路總?用地面積：?平方米?建筑面積：?其中住宅?平方米，?商業(yè)建筑面?積平方米?，文化活動?室平方米?，社區(qū)健康?服務(wù)中心?平方米，居?委會平方?米，社區(qū)管?理用房平?方米：總?戶數(shù)：共?戶電梯?數(shù)量：部?車位數(shù)量?：個(gè)綠?化率：%?物業(yè)類型?：以上各?項(xiàng)指標(biāo)如有?變更，甲方?應(yīng)于變更后?一個(gè)月內(nèi)書?面告知乙方?。第二條?：乙方管理?服務(wù)事項(xiàng)?(一)房屋?建筑本體共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)，?包括樓蓋、?屋頂、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房及上?下水管體、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯等。(?二)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)交通?、車輛行駛?及停泊秩序?的管理，屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、生化池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房、停車?場。(三?)本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)共有的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所、本?物業(yè)配套會?所。(四?)本物業(yè)公?共園藝景觀?(綠地、花?木、水景、?建筑小品等?)的養(yǎng)護(hù)與?管理及公共?環(huán)境的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)，包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位。?(五)配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作(但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)。?(六)組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動和便民服?務(wù)工作。?13、1?4、第二?條、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參加業(yè)?主大會或業(yè)?主代表大會?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2、監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方提出意見?和建議;?3、遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》;?4、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納物業(yè)管?理費(fèi)用;?5、裝飾裝?修房屋時(shí)，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?6、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能。因?搬遷、裝飾?裝修等原因?確需合理使?用共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?事先通知甲?方，并在約?定的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀，?造成損失的?，給予賠償?;7、轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)，?事先通知甲?方，告知受?讓方與甲方?簽訂本協(xié)議?;8、對?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》等造成?的損失、損?害承擔(dān)民事?責(zé)任;9?、按照安全?、公平、合?理的原則，?正確處理物?業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人的合?法權(quán)益;?10、1?1、第三?條、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)本?物業(yè)前期物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?(均參照投?標(biāo)書與江蘇?省住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)DB32?/T538?-2002?)?！?(需按江蘇?省住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化?)第四條?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用(?不包括房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費(fèi)用)?一、乙方交?納物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)周期?：;二?、住宅按建?筑面積每月?每平方米：?元;三?、非住宅按?建筑面積每?月每平方米?：元;?四、因乙方?原因空臵房?屋按建筑面?積每月每平?方米元;?五、乙方?出租物業(yè)的?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用由?乙方交納;?六、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用;七?、每次交納?費(fèi)用的時(shí)間?：;八?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)按政府有?關(guān)規(guī)定調(diào)整?。第五條?、其他有償?服務(wù)費(fèi)用?其他有償服?務(wù)費(fèi)用除政?府物價(jià)部門?有相關(guān)規(guī)定?以外的，由?甲乙雙方協(xié)?商。第六?條、保險(xiǎn)?一、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由甲?方代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)主?按各自所占?有的房屋建?筑面積比例?分?jǐn)?二?、乙方的家?庭財(cái)產(chǎn)與人?身安全的保?險(xiǎn)由乙方自?行辦理;?三、第七?條、維修基?金的管理與?使用一、?根據(jù)規(guī)定?，本物業(yè)建?立共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備保修期滿?后大中修、?更新、改造?的維修基金?。乙方在購?房時(shí)已向?交納維修基?金元。?二、維修基?金的管理和?使用按照政?府有關(guān)規(guī)定?。第八條?、廣告牌設(shè)?臵及權(quán)益?一、第九?條、物業(yè)管?理服務(wù)用房?及本物業(yè)各?項(xiàng)配套設(shè)施?的使用、管?理及收益分?配辦法。?一、二、?第十條、?其它約定事?項(xiàng)一、?二、第十?一條、違約?責(zé)任一、?甲方違反協(xié)?議，未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?限期改正，?逾期未改正?給乙方造成?損失的，甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?;二、乙?方違反協(xié)議?，使甲方未?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任;三?、甲方違反?協(xié)議，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收費(fèi)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?清退所收費(fèi)?用，退還利?息并支付違?約金;四?、乙方違反?協(xié)議，不按?本協(xié)議約定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用的?，甲方有權(quán)?要求乙方補(bǔ)?交并從逾期?之日起按每?天交納違?約金，或?;五、?第十二條、?為維護(hù)公眾?、業(yè)主、使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄漏、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，甲方因?采取緊急措?施造成乙方?必要的財(cái)產(chǎn)?損失的，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第十三?條、在本協(xié)?議執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?協(xié)議無法履?行，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第十四條?、本協(xié)議內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和