商品房買賣合同標準協議書（6篇）

商品房買?賣合同標?準協議書?合同編?號：__?____?____?出賣人?：___?____?___?住所：_?____?____?_郵編?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_資格?證書號碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?聯系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_買受?人：__?____?____?國籍：?____?____?__性?別：__?____?____?出生_?___年?____?月___?_日__?____?住所(?址)__?__郵?編：__?____?____?證件名?稱：__?____?____?號碼：?____?____?__聯?系電話：?____?____?__委?托/法定?代理人：?____?____?__住?所(址)?____?聯系電?話：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協?議：第?一條項?目建設依?據1、?出賣人以?【出讓】?【轉讓】?【劃撥】?方式取得?座落于_?___地?塊的國有?土地使用?權。2?、該地塊?【國有土?地使用證?號】【城?鎮(zhèn)建設用?地批準書?號】為：?____?____?__，土?地使用權?面積為：?____?____?__，買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房)所在?土地用途?為：__?____?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。3、?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設的?商品房【?地名核準?名稱】【?暫定名】?為：__?____?____?，建設工?程規(guī)劃許?可證號為?：___?____?___，?建筑工程?施工許可?證號為：?____?____?__，建?設工程施?工合同約?定的開工?日期為：?____?____?__，建?設工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?____?__.?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.商?品房座落?：___?_區(qū)__?__縣_?___路?、道、街?。設計?用途__?__;建?筑結構_?___;?建筑層數?為___?_層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二.?第三條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1、?按建筑面?積計算，?該商品房?單位為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__元。?2、按?套內建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___元?整。3?、按套(?單元)計?算，該商?品房總價?款為(_?___幣?)___?_元整。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?日內付全?部價款_?___元?。(小寫?：___?_萬元)?2、分?期付款。?(1)?第一次付?款自簽約?日起__?__日內?付全部價?款的__?__%;?____?幣___?_元。(?小寫：_?___元?)(2?)第二次?付款自簽?約日起_?___日?內付全部?價款的_?___%?;___?_幣__?__元。?(小寫：?____?元)(?3)其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_?___元?。(小寫?：___?_元)?3、貸款?方式付款?。買受人?可以首期?支付購房?總價款的?____?%，其余?價款可以?向___?_銀行或?住房公積?金管理機?構借款支?付。4?、其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條房產?交付1?、房產實?物狀況、?權利狀況?，符合有?關規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付;不?符合有關?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?__前，?將該房產?及相關證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?____?_.3?、上述相?關證明包?括：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第六條?產權轉?移登記及?其他相關?設施登記?1、協?議訂立后?，買賣雙?方應在_?___日?內，到房?屋所有權?登記機關?辦理房屋?所有權轉?移登記手?續(xù)。2?、按照有?關規(guī)定，?其他相關?設施應辦?理登記的?，應在規(guī)?定期限內?辦理。?3、如因?一方原因?造成另一?方未能及?時辦理房?屋所有權?轉移登記?、其他相?關設施登?記造成損?失的，應?依法承擔?違約責任?。第七?條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內?的，買受?人有權向?出賣人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應支付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，買?受人有權?按照下述?的第__?__種約?定，追究?出賣人違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。出賣?人應支付?買受人已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，出賣人?還應每日?按商品房?價款的_?___‰?向買受人?支付違約?金。2?、解除合?同。出賣?人應退還?買受人已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應交付?商品房之?日次日起?至出賣人?退還買受?人已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，出?賣人還應?每日按商?品房價款?的___?_‰向買?受人支付?違約金。?買受人的?實際損失?超過出賣?人支付的?違約金時?，出賣人?還應承擔?賠償責任?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?買受人?逾期付款?的處理?買受人如?未按本合?同約定的?日期付款?，逾期在?____?日內的，?出賣人有?權追究買?受人逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如超?過上述約?定期限的?，出賣人?有權按照?下述的第?____?種約定，?追究買受?人違約責?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?買受人應?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，買受人?還應每日?按商品房?價款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。2?、解除合?同。買受?人應每日?按商品房?價款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第九?條面積?確認及面?積差異處?理。(?一)根據?當事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?____?(建筑面?積/套內?建筑面積?)(本條?款中均簡?稱面積)?為依據進?行面積確?認及面積?差異處理?。(二?)當事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?(三)?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?(四)?商品房交?付后，產?權登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進行?處理：?1、雙方?自行約定?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)的，?據實結算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出__?__%時?，買受人?有權退房?。(五?)買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?(六)買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在___?_%以內?(含__?__%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產權歸?買受人。?產權登記?面積小于?合同登記?面積時，?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內?(含__?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產權登?記面積_?___合?同約定面?積面積?誤差比=?___%?合同約?定面積?(七)因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協議?。第十?條出賣?人關于房?屋產權狀?況的承諾?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產權?糾紛和債?權債務糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產?權登記或?發(fā)生債權?債務糾紛?的，由出?賣人承擔?全部責任?。若出售?的商品房?設有他項?權利的，?出賣人應?當在出售?前征得他?項權人的?書面同意?，并以書?面形式公?示和明確?告知買受?人。第?十一條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件三)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設?備差價。?2、_?___?3、__?__第?十二條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾?本項目物?業(yè)管理用?房為__?__㎡，?位于__?__幢_?___單?元___?_房號_?___，?軸線范圍?____?.出賣?人承諾與?該商品房?直接關聯?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?、于__?__年_?___月?____?日前通水?;2、?于___?_年__?__月_?___日?前通電;?3、于?____?年___?_月__?__日前?通氣;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.如果?在規(guī)定日?期內未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?_2、?____?第十三?條風險?責任的轉?移該商?品房的風?險責任自?交付之日?起由出賣?人轉移給?買受人。?如買受人?未按約定?的日期辦?理該房屋?的驗收交?接手續(xù)，?出賣人應?當發(fā)出書?面催告書?一次。買?受人未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗收?交接日之?第二日起?該房屋的?風險責任?轉移由買?受人承擔?。第十?四條保?修責任?自買受人?實際接收?該商品房?之日起，?出賣人對?該商品房?的下列部?位和設施?承擔建筑?施工質量?保修責任?，保修期?內的保修?費用由出?賣人承擔?：1、?墻面，保?修___?_月;?2、地面?，保修_?___月?;3、?頂棚，保?修___?_月;?4、門窗?，保修_?___月?;5、?上水，保?修___?_月;?6、下水?，保修_?___月?;7、?暖氣，保?修___?_月;?8、煤氣?，保修_?___月?;9、?電路，保?修___?_月;?10、_?___，?保修__?__月。?保修期?內，因不?可抗力的?因素，或?其他非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人無須承?擔責任，?但可協助?維修，維?修費用由?買受人承?擔。第?十五條?質量爭議?的處理?買受人對?該商品房?提出有重?大質量問?題，買賣?雙方產生?爭議時，?以___?_出具的?書面工程?質量評定?意見作出?處理爭議?的依據。?第十六?條雙方?可以就下?列事項約?定1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權。?2、該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?七條房?屋的用途?1、買?受人的房?屋僅作_?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構、承?重結構和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享用與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務。2?、出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施的使?用性質。?第十八?條物業(yè)?管理該?商品房移?交后，買?受人承諾?遵守小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會選聘的?物業(yè)管理?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定;?在小區(qū)(?樓宇)管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機?構之前，?出賣人指?定___?_公司負?責物業(yè)管?理，買受?人遵守負?責物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?十九條?聲明及保?證出賣?人：1?、出賣人?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?、出賣人?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對出賣?人履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、出賣?人為簽署?本合同所?需的內部?授權程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是出賣人?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?買受人?：1、?買受人有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?買受人簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監(jiān)管機構?均未作出?任何足以?對買受人?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、買受人?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?買受人法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第二十條?保密?買賣雙方?保證對在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協議過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料(?包括商業(yè)?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務信?息、技術?信息、經?營信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第二十一?條通知?1、根?據本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報、當?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應自變?更之日起?____?日內，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關責?任。第?二十二條?合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時，買?賣任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(書?面通知發(fā)?出___?_天內)?簽訂書面?變更協議?，該協議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經濟?損失，由?責任方承?擔。第?二十三條?合同的?轉讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經雙方?協商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權利和?義務，任?何一方在?未經征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉讓給第?三者。任?何轉讓，?未經另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第二?十四條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?也可由有?關部門調?解;協商?或調解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第二?十五條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內?向另一方?提供關于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時間的適?當證據及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導致其對?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?一方，有?責任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時，?雙方應立?即通過友?好協商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復履行各?自在本合?同項下的?各項義務?。如不可?抗力及其?影響無法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協商?解除合同?或暫時延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無須為此?承擔責任?。當事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責任。?4、本?合同所稱?“不可抗?力”是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無法預?料或即使?可預料到?也不可避?免且無法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現的?，使該方?對本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災?害如水災?、火災、?旱災、臺?風、地震?，以及社?會事件如?戰(zhàn)爭(不?論曾否宣?戰(zhàn))動亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十六?條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內容?不明確，?合同雙方?當事人可?以根據本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習慣?及關聯條?款的內容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十七條?補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，買賣?雙方可以?達成書面?補充合同?。本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協議?一式__?__份，?出賣人、?買受人各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?賣人(蓋?章)：_?____?____?_????買受人(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?__委?托代理人?(簽字)?：___?____?___???委托代理?人(簽字?)：__?____?____?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同標?準協議書?（二）?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__企?業(yè)資質證?書號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理機?構：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?資質證?書號：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?法定代?理人：_?____?____?_?????聯系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人：__?____?____?姓名：?____?____?__國籍?(身份證?)(護照?)___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯系?電話：_?____?____?_委托?代理人姓?名：__?____?____??????國籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____????????電?話：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協?議：第?一條項?目建設依?據。出?賣人以出?讓方式取?得位于_?____?____?_編號為?____?地塊的土?地使用權?。土地?使用權出?讓合同號?為___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.【?建設用地?批準書】?【土地使?用權證書?】號為_?___，?土地出讓?面積為_?___平?方米。地?塊規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用權?年限自_?___年?____?月___?_日至年?____?月___?_日__?__止。?出賣人?經批準，?在上述地?塊上建設?商品房，?【現定名?】【暫定?名】__?__.工?程建設規(guī)?劃許可證?號為__?__施工?許可證號?為___?_.第?二條商?品房銷售?依據買?受人購買?的商品房?為【現房?】【預售?商品房】?。預售商?品房批準?機關為廣?州市國土?房管局，?商品房預?售許可證?號為__?____?____?____?____?____?____?__.?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人所購?的商品房?為【現房?】【預售?商品房】?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?經___?_規(guī)劃部?門批準，?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?該商品房?為本合同?第一條?規(guī)定的項?目中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】[自?然層__?__]_?___號?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結構，?層高為_?___米?，建筑層?數：地上?____?層，地下?____?層。該?商品房陽?臺屬【封?閉式】的?____?個，【非?封閉式】?的___?_個。?該商品房?【合同約?定】建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內?建筑面積?____?平方米，?公共部分?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米。?買受人在?簽訂本買?賣合同時?，應與出?賣人或其?委托的物?業(yè)管理公?司簽訂《?物業(yè)管理?服務協議?》。第?四條計?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1、該?商品房屋?屬預售，?按【套】?【整層】?出售，按?套內建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(幣)每?方米__?__元，?總金額為?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積的建?設費用計?入套內建?筑面積銷?售單價內?，不再另?行計價。?2、該?商品房屋?屬預售，?按整幢出?售，按建?筑面積計?算，該商?品房單價?(幣)每?平方米_?___元?，總金額?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?、該商品?房屋屬現?房，按【?套】【整?層】【整?幢】出售?，總金額?為(幣)?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?計價面積?與實測計?價面積有?差異的，?以實測計?價面積為?準。商品?房交付后?，實測計?價面積與?合同約定?計價面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按以下?第___?_種方式?進行處理?：第五?條面積?確認及面?積差異處?理。1?、雙方同?意按以下?原則處理?：1)?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內?(含本數?)的，買?賣雙方不?作任何補?償;2?)面積誤?差比絕對?值在__?__%以?上(不含?本數)至?____?%以內(?含本數)?的，買賣?雙方按實?測計價面?積及本合?同約定的?房屋單價?據實結算?;3)?面積誤差?比絕對值?超過__?_%(不?含本數)?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，實測?計價面積?大于合同?約定計價?面積時，?面積誤差?比___?_%以內?(含本數?)部分的?房價款由?買受人補?足;超出?____?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?。實測計?價面積小?于合同約?定計價面?積時，面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含本數)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?面積誤?差比=(?實測計價?面積__?__合同?約定計價?面積)/?合同約定?計價面積?____?%因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的應當?簽署補充?協議。?2、雙方?自行約定?：1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第六?條付款?方式及期?限。買?受人應當?按時如期?將房價款?支付到《?商品房預?售許可證?》指定的?售房款銀?行監(jiān)控賬?號上(已?竣工項目?買受人可?將房價款?直接支付?給出賣人?)。監(jiān)?控銀行：?____?____?__監(jiān)?控賬號：?____?____?__買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款;1?、一次性?付款_?___.?2、分?期付款;?1)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?2)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?4)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?5)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、其?他方式?____?.第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)1?)、逾期?在___?_日以內?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?2)、逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權提?出解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_(該比?率應不小?于第__?__項中?的比率)?的違約金?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?交付期?限。出?賣人應當?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規(guī)定，將?具備下列?第___?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1、?該商品房?經驗收合?格。2?、該商品?房經綜合?驗收合格?。3、?該商品房?經分期綜?合驗收合?格。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內告?知買受人?的;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?___種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?：1)?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;2?)逾期超?過___?_日后，?買受人有?權提出解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應當自買?受人解除?合同通知?到達之日?起___?_天內退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之一_?___(?該比率應?不小于第?____?項中的比?率)的違?約金。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十條規(guī)?劃、設計?變更的約?定。該?商品房預?售后，出?賣人不得?擅自變更?該商品房?項目的規(guī)?劃、設計?。確需變?更的，出?賣人應書?面征得買?受人同意?。不同意?變更的買?受人可要?求終止買?賣合同。?出賣人應?在買受人?提出終止?合同申請?的___?_天內退?回已付購?房款及利?息(以付?款日起至?退款日止?為期，以?退期日同?期銀行固?定資產貸?款利率計?算)。?第十一條?交接。?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應當書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應當?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?___?_.第?十二條?出賣人保?證銷售的?商品房沒?有產權糾?紛和債權?債務糾紛?。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產?權登記或?發(fā)生債權?債務糾紛?的，由出?賣人承擔?全部責任?。第十?三條出?賣人關于?裝飾、設?備標準承?諾的違約?責任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設備?標準應符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?1、出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?2、__?__3?、___?_第十?四條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關?聯的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1、__?__2?、___?_3、?____?4、_?___?5、__?__如?果在規(guī)定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1、__?__2?、___?_3、?____?第十五?條關于?產權登記?的約定?出賣人應?當在商品?房交付使?用后__?__日內?，將辦理?權屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產?權登記機?關備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在房?屋交付使?用后__?__日內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項?處理。?1、買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2、買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?六條保?修責任?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質?量保證書?》作本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質量?保證書》?承諾的內?容承擔相?應的保修?責任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應?當以合同?附件形式?詳細約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責任等內?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內發(fā)生質?量問題，?出賣人應?當履行保?修義務。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔責任，?但可協助?維修，維?修費用由?購買人承?擔。第?十七條?雙方可?以就下列?事項約定?：1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權屬全?體業(yè)主共?同所有;?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權屬全?體業(yè)主共?同所有;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十八條?買受人?的房屋僅?作___?_使用，?買受人使?用期內不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房有關聯?的公共部?位和設施?。并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施的使?用性質。?第十九?條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協商解決?;協商不?成的按下?述第__?__種方?式解決：?1、提?交廣州市?仲裁委員?會仲裁。?2、依?法向人民?法院起訴?。第二?十條?本合同未?盡事項，?可由雙方?約定后簽?訂補充協?議。第?二十一條?合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十二條?本合同?連同附件?共___?_頁，一?式三份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人一份?，買受人?一份，廣?州市房地?產交易所?一份。?第二十三?條本?合同雙方?簽訂后_?___天?內向廣州?市房地產?交易所辦?理登記手?續(xù)后生效?。出賣?人(簽章?)：__?____?____????買?受人(簽?章)：_?____?____?_【法?定代表人?】：__?____?____???【?法定代表?人】：_?____?____?_【委?托代理人?】：__?____?____???【?委托代理?人】：_?____?____?_登記?部門：_?____?____?_????登記時間?：___?_年__?__月_?___日?商品房?買賣合同?標準協議?書（三）?甲方(?賣方)：?____?____?__?????身?份證號：?____?____?__乙?方(買方?)：__?____?____??????身份證?號：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其它?相關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?賣雙方在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上就房?屋買賣達?成如下協?議：一?、房屋概?況1.?甲方所擁?有的坐落?于___?_市__?__街道?____?號房屋，?建筑面積?為___?_平方米?，其現用?途為自住?。2.?甲方已于?____?年___?_月取得?上述房屋?的所有權?證，房屋?所有權證?號為__?__。?3.甲方?已于__?__年_?___月?取得上述?房屋的國?有土地使?用證，國?有土地使?用權證號?為___?_。4?.甲方自?愿將上述?房屋所有?權及所屬?土地使用?權轉讓給?乙方，乙?方自愿購?買該房屋?，甲方保?證上述房?屋所有權?及土地使?用權無產?權糾紛和?無債權債?務糾紛，?否則，由?甲方承擔?一切法律?責任。?二、房屋?價款買?賣雙方同?意按套計?價，該房?屋總價款?為人民幣?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元。?三、付?款方式?買賣雙方?同意按下?述種方式?支付房款?：1.?一次性付?款，乙方?于辦理該?房屋買賣?立契過戶?之日起_?___日?內一次性?支付全部?購房款。?___?_分期付?款，乙方?于簽訂本?合同之日?起___?_日內支?付甲方總?房款__?__%的?購房款，?剩余購房?款于辦理?房屋立契?過戶之日?起___?_日內支?付。3?.貸款付?款，乙方?于簽訂本?合同之日?起___?_日內支?付甲方總?房款__?__%的?購房款，?剩余購房?款由乙方?向申請貸?款支付，?乙方應于?本合同簽?訂之日起?____?日內向提?交貸款申?請。四?、定金?乙方于簽?訂本合同?當日支付?甲方購房?定金__?__萬元?，作為購?房擔保。?乙方不購?買房屋的?，定金不?退;反之?，甲方不?出售該房?屋的，雙?倍返還定?金。乙方?支付首付?款時，定?金折抵首?付款。?五、房屋?交付甲?方應于辦?理房屋立?契過戶之?日起__?__日內?將合同約?定房屋交?付乙方，?房屋內設?備、設施?及裝飾見?合同附件?。六、?乙方同意?其購置房?屋由原物?業(yè)管理公?司管理，?并遵守其?管理公約?的規(guī)定。?七、甲?、乙雙方?權利與義?務1.?在辦理產?權過戶手?續(xù)時，甲?乙雙方按?國家規(guī)定?各自承擔?有關稅費?。房屋評?估費由雙?方共同承?擔。2?.甲方已?交納的公?共維修基?金和供暖?費已計入?房屋總價?，隨房屋?轉讓一并?轉讓給乙?方，雙方?不再另行?結算。房?屋交付前?發(fā)生的物?業(yè)管理費?、水電費?、煤氣費?、電話費?、網絡費?及有線電?視信號費?由甲方承?擔。房屋?交付后發(fā)?生的物業(yè)?管理費、?水電費、?煤氣費、?電話費、?網絡費及?有線電視?信號費由?乙方承擔?。3.?乙方應按?合同約定?期日支付?購房款。?乙方未按?約定支付?購房款的?，自本合?同約定的?應付款期?滿第二天?起至實際?支付應付?款之日止?，乙方按?日向甲方?支付逾期?應付款_?___%?的違約金?。乙方逾?期付款達?____?日，甲方?有權解除?合同，并?可向乙方?要求逾期?應付款_?___%?的違約金?。甲方愿?意繼續(xù)履?行合同的?，自本合?同約定的?應付款期?滿第二天?起至實際?支付應付?款之日止?，乙方按?日向甲方?支付逾期?應付款_?___%?的違約金?。4.?甲方應按?合同約定?期日將合?同約定房?屋交付乙?方。甲方?未按約定?期日交付?房屋的，?自本合同?約定的交?付期滿第?二天起至?實際交付?之日止，?甲方按日?向乙方支?付已付購?房款__?__%的?違約金。?甲方逾期?交房達_?___日?，乙方有?權解除合?同，并可?要求甲方?支付乙方?已付購房?款___?_%的違?約金;乙?方愿繼續(xù)?履行合同?的，自本?合同約定?的交付期?滿第二天?起至實際?交付之日?止，甲方?按日向乙?方支付已?付購房款?____?%的違約?金。甲方?交付的房?屋不符合?合同附件?約定條件?的，視為?未交付房?屋。5?.甲、乙?雙方于簽?訂本合同?之日起_?___日?內向房屋?交易部門?提出交易?申請。?6.因甲?方原因，?致不能交?易過戶的?，甲方應?退還乙方?已付購房?款，并向?乙方支付?總房款_?___%?的賠償金?。八、?因訂立本?合同和履?行本合同?產生的爭?議，包括?合同效力?，違約糾?紛由雙方?協商解決?，協商不?成的，按?下述第種?方式解決?：1.?提交__?__市仲?裁委員會?仲裁;?2.向房?屋所在地?法院起訴?;九、?本合同未?盡事宜，?雙方可協?商簽訂補?充協議。?補充協議?及附件，?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?相同效力?。十、?本合同于?____?年___?_月__?__日在?____?簽訂。?十一、本?合同自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?十二、本?合同一式?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?_份，房?屋管理部?門備案_?___份?，中介公?司備案_?___份?，各份具?有相同效?力。甲?方(簽字?/蓋章)?：___?____?___???乙方(簽?字/蓋章?)：__?____?____?聯系電?話：__?____?____??????聯?系電話：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同標?準協議書?（四）?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__企?業(yè)資質證?書號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理機?構：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?資質證?書號：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?法定代?理人：_?____?____?_?????聯系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人：__?____?____?姓名：?____?____?__國籍?(身份證?)(護照?)___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯系?電話：_?____?____?_委托?代理人姓?名：__?____?____??????國籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____????????電?話：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協?議：第?____?條項目建?設依據。?出賣人?以出讓方?式取得位?于___?____?___編?號為__?__地塊?的土地使?用權。?土地使用?權出讓合?同號為_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?【建設?用地批準?書】【土?地使用權?證書】號?為___?_，土地?出讓面積?為___?_平方米?。地塊規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用權年限?自___?_年__?__月_?___日?至年__?__月_?___日?____?止。出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，【現?定名】【?暫定名】?____?.工程建?設規(guī)劃許?可證號為?____?施工許可?證號為_?___.?第__?__條商?品房銷售?依據買?受人購買?的商品房?為【現房?】【預售?商品房】?。預售商?品房批準?機關為廣?州市國土?房管局，?商品房預?售許可證?號為__?____?____?____?____?____?____?__.?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人所購?的商品房?為【現房?】【預售?商品房】?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?經___?_規(guī)劃部?門批準，?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?該商品房?為本合同?第___?_條規(guī)定?的項目中?的：第_?___【?幢】【座?】___?_【單元?】【層】?[自然層?____?]___?_號房。?該商品?房的用途?為___?_，屬_?___結?構，層高?為___?_米，建?筑層數：?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽臺屬?【封閉式?】的__?__個，?【非封閉?式】的_?___個?。該商?品房【合?同約定】?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內建筑?面積__?__平方?米，公共?部分與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?。買受?人在簽訂?本買賣合?同時，應?與出賣人?或其委托?的物業(yè)管?理公司簽?訂《物業(yè)?管理服務?協議》。?第四條?計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第_?___種?方式計算?該商品房?價款：1?、該商品?房屋屬預?售，按【?套】【整?層】出售?，按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(幣?)每方米?____?元，總金?額為(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?的建設費?用計入套?內建筑面?積銷售單?價內，不?再另行計?價。2?、該商品?房屋屬預?售，按整?幢出售，?按建筑面?積計算，?該商品房?單價(幣?)每平方?米___?_元，總?金額(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3、該?商品房屋?屬現房，?按【套】?【整層】?【整幢】?出售，總?金額為(?幣)__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定計價?面積與實?測計價面?積有差異?的，以實?測計價面?積為準。?商品房交?付后，實?測計價面?積與合同?約定計價?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?以下第_?___種?方式進行?處理：?第五條?面積確認?及面積差?異處理。?1、雙?方同意按?以下原則?處理：?1)面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?本數)的?，買賣雙?方不作任?何補償;?2)面?積誤差比?絕對值在?____?%以上(?不含本數?)至__?__%以?內(含本?數)的，?買賣雙方?按實測計?價面積及?本合同約?定的房屋?單價據實?結算;?3)面積?誤差比絕?對值超過?___%?(不含本?數)時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?實測計價?面積大于?合同約定?計價面積?時，面積?誤差比_?___%?以內(含?本數)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。實?測計價面?積小于合?同約定計?價面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(含本?數)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=(實測?計價面積?____?合同約定?計價面積?)/合同?約定計價?面積__?__%?因設計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?應當簽署?補充協議?。2、?雙方自行?約定：?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4)__?__;?第六條?付款方式?及期限。?買受人?應當按時?如期將房?價款支付?到《商品?房預售許?可證》指?定的售房?款銀行監(jiān)?控賬號上?(已竣工?項目買受?人可將房?價款直接?支付給出?賣人)。?監(jiān)控銀?行：__?____?____?監(jiān)控賬?號：__?____?____?買受人?按下列第?____?種方式按?期付款;?1、一?次性付款?___?_.2?、分期付?款;1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。5?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?、其他方?式__?__.?第七條?買受人逾?期付款的?違約責任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?1)、?逾期在_?___日?以內，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第___?_天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?2)、?逾期超過?____?日后，出?賣人有權?提出解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第__?__天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_(該比?率應不小?于第__?__項中?的比率)?的違約金?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?交付期?限。出?賣人應當?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規(guī)定，將?具備下列?第___?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1、?該商品房?經驗收合?格。2?、該商品?房經綜合?驗收合格?。3、?該商品房?經分期綜?合驗收合?格。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內告?知買受人?的;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?___種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?：1)?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)?定的較后?交付期限?的第__?__天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權?提出解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?天內退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的較后交?付期限的?第___?_天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?一___?_(該比?率應不小?于第__?__項中?的比率)?的違約金?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十條?規(guī)劃、?設計變更?的約定。?該商品?房預售后?，出賣人?不得擅自?變更該商?品房項目?的規(guī)劃、?設計。確?需變更的?，出賣人?應書面征?得買受人?同意。不?同意變更?的買受人?可要求終?止買賣合?同。出賣?人應在買?受人提出?終止合同?申請的_?___天?內退回已?付購房款?及利息(?以付款日?起至退款?日止為期?，以退期?日同期銀?行固定資?產貸款利?率計算)?。第十?一條交?接。商?品房達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權拒?絕交接，?由此產生?的延期交?房責任由?出賣人承?擔由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：_?___.?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產?權糾紛和?債權債務?糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?第十三條?出賣人?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定(?附件三)?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。2、?____?3、_?___?第十四條?出賣人?關于基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?。出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關聯的?下列基礎?設施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1、?____?2、_?___?3、__?__4?、___?_5、?____?如果在?規(guī)定日期?內未達到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1、?____?2、_?___?3、__?__第?十五條?關于產權?登記的約?定出賣?人應當在?商品房交?付使用后?____?日內，將?辦理權屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產權登?記機關備?案。如因?出賣人的?責任，買?受人不能?在房屋交?付使用后?____?日內取得?房地產權?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項處理?。1、?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。2、?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十六條?保修責?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質量保?證書》作?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質量保證?書》承諾?的內容承?擔相應的?保修責任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應當以?合同附件?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內發(fā)?生質量問?題，出賣?人應當履?行保修義?務。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?第十七?條雙方?可以就下?列事項約?定：1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權屬?全體業(yè)主?共同所有?;2、?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權屬?全體業(yè)主?共同所有?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十八條?買受?人的房屋?僅作__?__使用?，買受人?使用期內?不得擅自?改變該商?品房的建?筑主體結?構、承重?結構和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?品房有關?聯的公共?部位和設?施。并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關聯的?公共部位?和設施的?使用性質?。第十?九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協商解?決;協商?不成的按?下述第_?___種?方式解決?：1、?提交廣州?市仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向人?民法院起?訴。第?二十條?本合同?未盡事項?，可由雙?方約定后?簽訂補充?協議。?第二十一?條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十二條?本合?同連同附?件共__?__頁，?一式三份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人一?份，買受?人一份，?廣州市房?地產交易?所一份。?第二十?三條?本合同雙?方簽訂后?____?天內向廣?州市房地?產交易所?辦理登記?手續(xù)后生?效。出?賣人(簽?章)：_?____?____?_????買受人(?簽章)：?____?____?__【?法定代表?人】：_?____?____?_???【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_???【委托代?理人】：?____?____?__登?記部門：?____?____?__登?記時間：?____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同標?準協議書?（五）?合同編號?：___?____?___?出賣人：?____?____?__住?所：__?____?___