物業(yè)管理委托合同常用版（2篇）

第10頁共10頁物業(yè)管理?委托合同?常用版?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_業(yè)主管?理委員會?／房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《___?__》、?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號；?占地面積?：___?__平方?米；建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?；物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?：委托管?理事項?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)。3?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5．?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、_?____?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產(chǎn)_?____?保管責(zé)任?）。8?．社區(qū)文?化娛樂活?動。9?．物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0．法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第三條?：合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?；2．?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米），由?乙方按下?列第__?___項?使用：?（1）無?償使用。?（2）?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標準?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?：乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)_?____?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?____?_標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的_?____?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只_?____?不服務(wù)或?多___?__少服?務(wù)。3?．負責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理；?5．有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主；?8．對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?10．?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?11．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?；12?．不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管_?____?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?：管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”（各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準），?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后_?____?年內(nèi)達到?____?_的管理?標準；_?____?年內(nèi)達到?____?_管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條：管理?服務(wù)費用?1．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?2）按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?__元；?支付期限?：___?__；支?付方式：?____?_2．?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整按下?列第__?___項?執(zhí)行（?1）按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?；（2?）按每年?____?_％的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年_?____?％的幅度?下調(diào)；?（4）按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整；（?5）按雙?方議定的?標準調(diào)整?____?_；5?．本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責(zé)在?____?_時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。6．?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔(dān)?；（3?）在__?___費?用中支付?；7．?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元；?第八條?：獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵：_?____?；2．?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：__?___；?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?：違約責(zé)?任1．?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?；乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?．如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3．因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準?）4．?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條：其他?事項1?．雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3．本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4．本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交__?___委?員會依法?裁決。?5．本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6．?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?．本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?委托合同?常用版（?二）甲?方：（物?業(yè)管理公?司、受托?方）乙?方：（房?屋出售單?位、委托?方）甲?、乙雙方?根據(jù)常政?發(fā)[]＿?＿＿號文?頒發(fā)的《?____?_市市區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理暫?行辦法》?要求，議?定以下條?款共同信?守。一?、房屋管?理（一?）乙方根?據(jù)市＿＿?＿＿文件?規(guī)定將＿?＿＿＿新?村住房共?計＿＿＿?＿套＿＿?＿＿平方?米（建筑?面積）出?售給職工?個人（說?見清冊）?，現(xiàn)委托?由甲方管?理并按本?合同第三?條款規(guī)定?向甲方支?付委托管?理費。?二、房屋?修繕（?一）甲方?負責(zé)乙方?委托房屋?共用部位?及設(shè)施的?維修及日?常養(yǎng)護，?保證房屋?共用部位?設(shè)施的完?好和正常?使用。?（二）托?管房屋室?內(nèi)自用部?位的正常?零修若委?托甲方負?責(zé)，費用?由購房人?自理。?三、托管?費用（?三）甲方?對托管房?屋共用部?位設(shè)施提?供及時的?維修、養(yǎng)?護。若因?甲方維修?不及時等?原因造成?不良后果?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任。四?、其它?（一）為?了便于托?管房屋的?管理和維?修，乙方?將有關(guān)房?屋檔案、?圖紙及其?它技術(shù)資?料移交給?甲方存檔?備查（合?同終止，?一并返回?）（二?）遇有人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害造成?房屋損壞?、倒塌等?、非甲方?責(zé)任。?（三）其?它約定：?備注：?（一）本?合同在簽?訂后到“?房屋共用?部位設(shè)施?維護基金?”到位之?日起生效?。（二?）本合同?有