商場商鋪租賃協(xié)議（4篇）

商場商鋪?租賃協(xié)議?甲方：?____?____?__身?份證：_?____?____?_乙方?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___??????/?（身份證?：___?____?___）?甲方是?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場座首?層號鋪（?“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)?所有人，?擬將商鋪?出租給乙?方，乙方?同意承租??，F(xiàn)甲、?乙雙方就?商鋪租賃?有關(guān)事宜?達成如下?合同。?第一條?商鋪的位?置、面積?和用途?1.1商?鋪的位置?和面積?甲、乙雙?方同意按?照本合同?的約定出?租和承租?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場（“?商場”）?座首層號?鋪（見本?合同附件?一圖示）?，且甲、?乙雙方同?意遵守某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的?建筑面積?為平方米?。前述建?筑面積為?本合同所?述物業(yè)管?理費的計?算依據(jù)和?為本合同?所述租金?的計算依?據(jù)。如果?交付時實?測面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積與上?述面積不?一致的，?以實測面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準。?1.2商?鋪的用途?乙方承?租商鋪只?能用于經(jīng)?營（商品?種類）.?非經(jīng)甲?方及某某?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?（以下簡?稱“物業(yè)?管理公司?”）書面?同意，乙?方不得在?本合同約?定的租賃?期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)?營其他任?何種類的?商品和用?于其它任?何目的。?甲方或物?業(yè)管理公?司對乙方?違反本條?規(guī)定的行?為未及時?制止并不?表示對乙?方行為的?默認。?第二條?租期租?期自__?__年_?___月?____?日（如商?場開業(yè)時?間晚于上?述起租日?的，以商?場開業(yè)日?為計租開?始日）起?至___?_年__?__月_?___日?止。租期?開始前甲?方允許乙?方進場裝?修，租期?開始前的?裝修期稱?“免租期?”，免收?租金，免?收物業(yè)管?理費，但?仍應(yīng)繳納?水、電等?能源費。?其他情況?下，乙方?裝修期間?也應(yīng)支付?租金、物?業(yè)管理費?。具體裝?修期自_?___年?____?月___?_日起至?年___?_月__?__日止?。本合?同在商場?確定的統(tǒng)?一開業(yè)日?前日簽訂?本合同的?，則乙方?應(yīng)在統(tǒng)一?開業(yè)日前?正式對外?開業(yè)，否?則每延遲?一日，應(yīng)?向物業(yè)管?理公司支?付相當于?本合同期?租金總額?1％的違?約金。但?是本協(xié)議?簽訂日在?商場開業(yè)?日前的，?如商場開?業(yè)時間晚?于上述租?期開始日?，以商場?開業(yè)日為?計租開始?日，租期?開始前甲?方允許乙?方進場裝?修，租期?開始前的?裝修期稱?“免租期?”，免收?租金和物?業(yè)管理費?，但應(yīng)支?付水電等?費用。開?業(yè)日指商?場具備對?外營業(yè)能?力時。乙?方應(yīng)按照?商場確定?的開業(yè)日?對外營業(yè)?。第三?條租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內(nèi)租?賃商鋪的?租金為：?3.1?.1__?__年_?___月?____?日前（以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿?一年整）?租金標準?為：每?月每平方?米（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?年月（?第一個月?如果不是?整月時）?租金按日?計付，租?金標準為?每日每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?3.1?.2__?__年_?___月?____?日（以商?場開業(yè)日?為計租開?始日的，?該日期應(yīng)?為開業(yè)日?起屆滿一?年后的第?一天）至?____?年___?_月__?__日租?金標準為?：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.1.3?____?年___?_月__?__日（?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)起屆滿?兩年后的?第一天）?至___?_年__?__月_?___日?租金標準?為：每?月每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.2支?付期限和?方式3?.2.1?支付期限?首期（?即租期開?始之日至?月月底）?租金在進?場裝修前?支付。除?首期租金?外，乙方?須在月的?2___?_日前向?甲方交付?下下租金?。3.?2.2支?付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行?匯款的方?式向甲方?支付租金?，按該等?方式支付?的款項均?以甲方或?甲方銀行?實際收到?款項之日?為付款日?。所有因?執(zhí)行本合?同乙方付?款發(fā)生的?銀行手續(xù)?費由乙方?承擔。?甲方指定?銀行帳戶?如下：?開戶行：?戶名：?帳號：?乙方按?照本合同?應(yīng)向甲方?支付的所?有款項均?按照本條?約定執(zhí)行?。第四?條物業(yè)?管理費?4.1商?鋪的物業(yè)?管理費為?每月每平?方米（建?筑面積）?人民幣_?__元，?月物業(yè)管?理費合計?為人民幣?（小寫）?元，（大?寫）元。?前述物業(yè)?管理費包?含商場共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修保養(yǎng)費?，公共區(qū)?域保安、?保潔、綠?化美化的?水、電等?能源費以?及商場所?有區(qū)域的?中央空調(diào)?費等。物?業(yè)管理公?司可能會?根據(jù)推廣?商場等經(jīng)?營需要適?當提高物?業(yè)管理費?。物業(yè)管?理費應(yīng)由?甲方向物?業(yè)管理公?司交納，?但在本租?賃合同期?間甲、乙?雙方同意?由乙方承?擔，本合?同終止后?仍由甲方?向物業(yè)管?理公司交?納。4?.2物業(yè)?管理費支?付方式?4.2.?1物業(yè)管?理費由乙?方承擔。?4.2?.2物業(yè)?管理費按?月支付。?除首期物?業(yè)管理費?外，乙方?須在每月?的2二十?五日前直?接向物業(yè)?管理公司?萬達商業(yè)?廣場物業(yè)?管理有限?公司交付?下下月物?業(yè)管理費?。物業(yè)?管理費自?租期開始?之日由乙?方承擔。?乙方需在?租期開始?日前進場?裝修前向?物業(yè)管理?公司交付?首期物業(yè)?管理費（?從租期開?始之日至?____?月月底）?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費，按?該等方式?支付的款?項均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實際收?到款項之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費由乙?方承擔。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：戶名?：帳號?：乙方?按照本合?同應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付的?所有款項?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?五條能?源費乙?方進場裝?修前應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費?采取分戶?計量，乙?方應(yīng)當自?行承擔，?從進場裝?修日開始?計收。乙?方應(yīng)按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實際?用電量占?商場總用?電量的比?例分攤。?租賃期內(nèi)?前___?日（不含?免租期）?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標準?。第六?條通訊?設(shè)施租金?及押金?6.1乙?方租用商?鋪自行申?請通訊設(shè)?施如下：?電話/傳?真___?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關(guān)部門?支付前述?通訊設(shè)施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣___?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣__?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設(shè)施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣__?__元，?共計人民?幣___?_元；每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計人民?幣___?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設(shè)?施自行到?相關(guān)部門?支付租金?。6.?5電話費?、上網(wǎng)費?等通訊費?用（含月?租費、手?續(xù)費等）?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條保?證金7?.1為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付租金，?乙方須于?簽訂合同?同時向甲?方一次_?___付?相當于兩?個月租金?的租金保?證金，共?計人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?7.2為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付物業(yè)?管理費，?乙方須于?簽訂合同?同時向物?業(yè)管理公?司一次_?___付?相當于兩?個月物業(yè)?管理費的?物業(yè)費保?證金共計?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。7?.3在本?條中保證?金指前述?租金保證?金和管理?費保證金?。7.?4保證金?的扣除?7.4.?1如乙方?未能按照?本合同約?定向甲方?支付租金?或滯納金?，甲方可?以扣留全?部或部分?租金保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當于?乙方前述?欠費。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費的義?務(wù)。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費、能?源費或滯?納金，物?業(yè)管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當于乙?方前述欠?費。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費的義務(wù)?。7.?4.3如?乙方違反?本合同約?定任何條?款，甲方?或物業(yè)管?理公司均?可分別扣?留全部或?部分租金?保證金或?管理費保?證金，以?抵償由乙?方違約行?為造成的?甲方或物?業(yè)管理公?司的直接?和間接損?失。乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補足。未?及時補足?的，按欠?費處理。?前述保證?金不足以?補償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補?足實際損?失。7?.5本合?同終止后?，若乙方?完全履行?本合同項?下義務(wù)，?或在甲方?、物業(yè)管?理公司直?接折抵乙?方未付的?租金、物?業(yè)管理費?、違約金?等應(yīng)付款?項后，甲?方和物業(yè)?管理公司?應(yīng)在乙方?歸還甲方?商鋪后十?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?八條進?場經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金乙?方應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營管?理進場經(jīng)?營質(zhì)量保?證金人民?幣小寫元?，（大寫?）作為在?商場經(jīng)營?期間遵守?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度商品?質(zhì)量、服?務(wù)質(zhì)量的?保證金。?前述保證?金不足以?補償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補?足實際損?失。乙方?違反統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?時，物業(yè)?管理公司?有權(quán)沒收?全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金，乙?方應(yīng)在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補足。?未及時補?足的，按?照欠費處?理。該項?保證金的?補足方式?與本合同?第七條?關(guān)于保證?金補足方?式的約定?一致在乙?方出售的?商品質(zhì)量?不符合國?家規(guī)定或?有降低商?鋪所在廣?場的聲譽?時，物業(yè)?管理公司?有權(quán)直接?從保證金?中向消費?者直接支?付退貨款?和賠償款?。本合?同終止后?，如果乙?方完全履?行本合同?項下義務(wù)?，物業(yè)管?理公司在?乙方歸還?甲方商鋪?且清繳全?部欠款后?____?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?九條滯?納金本?合同項下?付款時間?遇節(jié)假日?均不順延?，所述“?日”均指?日歷天，?雙方另有?約定的除?外。乙?方拖欠租?金、物業(yè)?管理費、?能源費、?通訊設(shè)施?租金及押?金、各項?保證金等?應(yīng)當向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付的任?何費用，?每日應(yīng)按?照拖欠費?用___?‰向甲方?或物業(yè)管?理公司繳?納滯納金?，從應(yīng)付?日至實付?全部清償?之日止。?第十條?續(xù)租?10.1?如果乙方?愿意在租?期屆滿后?繼續(xù)承租?商鋪，可?向甲方提?出書面續(xù)?租申請，?但此申請?須于租期?終止日_?___日?前、__?_日內(nèi)提?出。如果?在本合同?期限屆滿?前___?_日未收?到乙方的?續(xù)約通知?，視為乙?方放棄續(xù)?租，本合?同自租期?終止日自?行終止。?租期終止?日前__?_日期間?，甲方有?權(quán)在不妨?礙乙方正?常使用的?情況下帶?客戶查看?商鋪場地?，乙方應(yīng)?予配合。?10.?2如乙方?續(xù)租，甲?方有權(quán)根?據(jù)市場情?況調(diào)整租?金的收費?標準。?10.3?在租期屆?滿前，甲?方與第三?方確定租?賃意向，?且就租賃?條件達成?一致時，?應(yīng)及時通?知乙方，?乙方應(yīng)在?收到甲方?通知后三?日內(nèi)決定?是否行使?優(yōu)先承租?權(quán)；如果?乙方在前?述期限內(nèi)?沒有給予?甲方答復(fù)?，則視為?乙方放棄?優(yōu)先承租?權(quán)。第?十一條?進場移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時應(yīng)?給予確認?。11?.3乙方?進場后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個?別賣場區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進場?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過__?_日的，?乙方可以?在前述_?__日屆?滿后七日?內(nèi)選擇解?除本合同?，乙方選?擇解除合?同的，甲?方應(yīng)在合?同解除之?日起七日?內(nèi)無息退?回乙方已?付費用，?但無須承?擔其他任?何責任。?第十二?條商鋪?的使用?12.1?裝修和改?造乙方?自行承擔?商鋪的裝?修或改造?費用和責?任，裝修?改造方案?和施工公?司必須經(jīng)?過甲方和?物業(yè)管理?公司的審?查書面認?定，但甲?方和物業(yè)?管理公司?并不因?qū)?查而承擔?任何責任?。裝修?或改造應(yīng)?當遵守商?場裝修管?理制度和?規(guī)定。甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝?修工程施?工過程，?并隨時對?不符合裝?修管理制?度的行為?加以制止?并要求其?改正。如?果乙方拒?絕改正，?則甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?自行加以?糾正，由?此產(chǎn)生的?全部費用?均由乙方?承擔。?12.2?乙方應(yīng)嚴?格遵守物?業(yè)管理公?司已經(jīng)和?將要制定?的商場各?項經(jīng)營管?理制度、?各項物業(yè)?管理公約?和制度、?以及甲方?與物業(yè)管?理公司簽?署的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?合同、物?業(yè)管理合?同以及其?他合同。?因違反相?關(guān)制度、?規(guī)定和約?定所遭受?的處罰和?應(yīng)當承擔?的責任應(yīng)?由乙方自?行承擔。?12.?3乙方應(yīng)?在其經(jīng)營?范圍內(nèi)合?理使用并?愛護房屋?各項設(shè)施?、設(shè)備，?保持商鋪?在租期內(nèi)?處于良好?的使用狀?態(tài)。因乙?方使用不?當造成設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?，乙方應(yīng)?承擔由此?產(chǎn)生的全?部費用。?12.?4乙方應(yīng)?自行為商?鋪內(nèi)部的?裝修、設(shè)?備和其他?財產(chǎn)購買?保險，否?則應(yīng)自行?承擔上述?財產(chǎn)的風?險。1?2.5未?經(jīng)甲方及?物業(yè)管理?公司書面?同意，乙?方不得以?任何形式?全部或部?分將商鋪?轉(zhuǎn)租或分?租給任何?第三人。?乙方擅自?轉(zhuǎn)租或分?租的行為?無效，轉(zhuǎn)?租或分租?期間乙方?所收租金?或其他收?益全部歸?甲方所有?。甲方及?物業(yè)管理?公司有權(quán)?選擇立即?解除本合?同，并要?求乙方按?照16.?2條款的?約定承擔?違約責任?。第十?三條離?店13?.1因任?何原因?qū)?致本合同?終止后十?日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將?商鋪交還?給甲方。?甲方有權(quán)?要求乙方?無條件保?留店鋪內(nèi)?所有裝修?（乙方損?壞的應(yīng)予?賠償），?或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接?收商鋪時?的狀態(tài)（?正常使用?及時間因?素的耗損?除外）乙?方未恢復(fù)?原狀的，?甲方可代?為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生?的費用由?乙方承擔?。如果?乙方未按?前述約定?期限交還?商鋪，則?視為乙方?放棄商鋪?內(nèi)一切財?物所有權(quán)?，由甲方?自行騰空?、收回商?鋪，處理?商鋪內(nèi)財?物，由此?產(chǎn)生的損?失和費用?由乙方自?行承擔。?乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)?致甲方的?全部損失?。在甲?方按照前?述約定收?回商鋪前?，乙方除?仍應(yīng)承擔?延遲期間?物業(yè)管理?費、能源?費等各項?費用外，?還應(yīng)再向?甲方支付?雙倍租金?。13?.2乙方?在本合同?終止時應(yīng)?付清所有?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司及?其他應(yīng)付?款項（含?違約金、?損害賠償?、罰款等?）13?.3如乙?方在本合?同終止時?尚未付清?所有應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關(guān)款?項及其他?款項，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權(quán)扣押?或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙?方在商場?內(nèi)的財物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔?。如乙?方未付清?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項及其他?款項超過?七日的，?無論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場內(nèi)的財?物所有權(quán)?，甲方或?物業(yè)管理?公司可拍?賣、變賣?乙方財物?，以抵扣?拍賣、變?賣費用和?抵扣所欠?款項。甲?方可委托?物業(yè)管理?公司扣押?和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商?鋪內(nèi)財物?。因甲方?或物業(yè)管?理公司采?取上述措?施而導(dǎo)致?乙方財物?受損、價?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償?shù)臋?quán)利?由乙方自?行承擔。?【律師認?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣變賣?租戶財物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭取?時間】?第十四條?優(yōu)先購?買權(quán)甲?方有權(quán)隨?時向任何?第三方轉(zhuǎn)?讓商鋪，?但應(yīng)當事?先書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?有權(quán)優(yōu)先?購買該商?鋪。乙方?應(yīng)當在收?到該通知?后三日內(nèi)?做出答復(fù)?；超過該?期限乙方?未答復(fù)的?，視為乙?方放棄該?商鋪的優(yōu)?先購買權(quán)?。甲方轉(zhuǎn)?讓商鋪后?，乙方應(yīng)?與新的商?鋪所有人?按照本合?同的內(nèi)容?簽訂新的?租賃合同?。沒有簽?訂新的租?賃合同的?，按照法?律規(guī)定，?甲方在本?合同中的?權(quán)利和義?務(wù)由新的?商鋪所有?人享有和?承擔，乙?方依然負?有按照本?合同約定?的租金標?準和支付?方式向甲?方支付租?金的義務(wù)?。第十?五條稅?費甲方?負責房產(chǎn)?稅、土地?使用費及?房屋租賃?管理費。?乙方負責?經(jīng)營所引?起的一切?稅費。其?他稅費甲?、乙雙方?按照中國?法律各自?承擔應(yīng)承?擔的部分?。第十?六條提?前解除?16.1?本合同生?效后，除?本合同另?有規(guī)定外?，不得提?前解除。?16.?2乙方單?方面終止?合同的，?甲方有權(quán)?不返還乙?方全部已?付款項。?乙方除應(yīng)?補交免租?期的租金?外，還應(yīng)?承擔下述?違約責任?：【律師?提醒，該?規(guī)定實際?上時給予?乙方解除?合同權(quán)利?，只是其?要負一定?違約責任?】16?.2.1?如乙方在?本合同生?效后六個?月內(nèi)終止?本合同的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當于本?合同未到?期租金總?額10％?【律師建?議，不要?低于25?％】的違?約金或相?當于三個?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準?。16?.2.2?如乙方在?本合同生?效六個月?后要求終?止本合同?的，乙方?應(yīng)補繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當于本合?同未到期?租金總額?10％【?律師建議?，不要低?于25％?】的違約?金或相當?于三個月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準。?但乙方終?止合同距?合同期滿?之日不足?三個月的?，違約金?為剩余期?間的租金?。16?.3下述?情況下，?甲方有權(quán)?解除本合?同，本合?同在甲方?書面通知?送達乙方?之日起解?除：1?6.3.?1乙方拖?欠任何一?項應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?的費用超?過三十_?___日?，因違反?本款約定?導(dǎo)致本合?同解除的?，乙方還?應(yīng)同時承?擔逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經(jīng)甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對所租?房間或大?廈其他部?位進行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經(jīng)?營其他種?類商品或?變更租賃?用途，經(jīng)?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營期間?以任何借?口擅自關(guān)?門、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營性文?字及其他?任何不利?于商場經(jīng)?營、聲譽?的行為，?乙方應(yīng)支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴重?違反本合?同或商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個月內(nèi)的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個月的租?金，補繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當于本?合同未到?期租金總?額10％?的違約金?或相當于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準。甲?方依照上?述約定解?除合同發(fā)?生在本合?同簽訂后?六個月后?的，乙方?應(yīng)向甲方?補繳免租?期租金，?并支付相?當于本合?同未到期?租金總額?10％的?違約金或?相當于三?個月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因?qū)?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費、違約?金等應(yīng)付?款項。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應(yīng)付的?租金、物?業(yè)管理費?、能源費?等費用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?（不計利?息）甲方?還應(yīng)向乙?方支付相?當于三三?個月租金?的違約金?。16?.7乙方?在經(jīng)營過?程中，不?得以任何?借口擅自?關(guān)門，停?業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管?理公司同?意擅自關(guān)?門的，所?造成的后?果由乙方?全部承擔?，并處罰?款貳萬元?人民幣。?第十七?條不可?抗力如?由于地震?、臺風、?水災(zāi)、火?災(zāi)等自然?災(zāi)害或其?他人力不?能預(yù)見或?不可避免?的社會事?件等不可?抗力原因?導(dǎo)致所租?商鋪在租?賃期間內(nèi)?不能正常?使用，租?期相應(yīng)順?延，但如?果商鋪已?無法繼續(xù)?使用，則?本合同自?動終止，?甲、乙雙?方互不承?擔責任。?第十八?條適用?法律和爭?議解決?18.1?本合同的?簽訂、履?行、解釋?、爭議解?決等均適?用中華人?民共和國?法律。?18.2?甲、乙雙?方因本合?同而產(chǎn)生?的爭議應(yīng)?首先通過?協(xié)商解決?，不能協(xié)?商解決的?，任何一?方均可按?如下第_?___種?方式解決?：18?.2.1?提請南寧?仲裁委員?會按該會?仲裁規(guī)則?進行仲裁?。仲裁裁?決是終局?的，對雙?方均具有?約束力。?仲裁費用?由敗訴方?承擔。?18.2?.2向商?鋪所在地?人民法院?提起訴訟?。第十?八條通?知甲、?乙雙方按?照如下列?明地址發(fā)?送通知或?其他文件?：甲方?：___?____?___?????????乙方：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?????????傳真：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????地址：_?____?____?_郵編?：___?____?___?????????郵編?：___?____?___?任何一方?若指定用?其他地址?或地址變?更，須及?時以書面?形式通知?另一方。?本合同項?下任何通?知、文件?以傳真發(fā)?出的，發(fā)?出日期視?為收悉日?；以專人?手遞發(fā)出?的，發(fā)至?指定地址?之日視為?收悉日；?以郵寄方?式發(fā)出的?，寄出后?四日視為?收悉日。?無論乙?方指定地?址是否為?商鋪，甲?方或物業(yè)?管理公司?將任何通?知、文件?送至商鋪?后也視為?送達。通?知、文件?送達后，?乙方商鋪?人員應(yīng)當?立即簽收?并給予書?面回執(zhí)，?如果乙方?商鋪人員?拒絕簽收?，則甲方?或物業(yè)管?理公司可?采取留置?（無論是?否商鋪是?否有人）?的方式送?達，相應(yīng)?的留置照?片或錄像?即可作為?回執(zhí)。?第十九條?生效?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力，且須?符合物業(yè)?管理公司?統(tǒng)一經(jīng)營?管理的相?關(guān)制度及?物業(yè)管理?規(guī)定，自?甲、乙雙?方授權(quán)代?表簽字并?蓋章之日?起生效。?甲方：?____?____?__????????乙?方：__?____?____?二○_?___年?____?月___?_日二○?____?年___?_月__?__日?商場商鋪?租賃協(xié)議?（二）?出租人(?以下簡稱?甲方)：?承租人?(以下簡?稱乙方)?：甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商，同意?就下列房?地產(chǎn)租賃?事項訂立?本契約共?同遵守。?一、甲?方同意將?坐落在區(qū)?路街(巷?、里)號?部位的房?屋(連同?土地，下?同)出租?給乙方作?使用，房?屋建筑面?積平方米?，該房屋?的基本情?況已載于?契約附件?一，乙方?愿意承租?。二、?甲乙雙方?應(yīng)共同遵?守國家、?省、市有?關(guān)法律、?法規(guī)及房?地產(chǎn)管理?的各項規(guī)?定，接受?當?shù)胤康?產(chǎn)主管機?關(guān)的監(jiān)督?、管理。?三、甲?乙雙方議?定上述房?屋租賃期?限自年月?至___?_年__?__月_?___日?止，共計?個月。?月租金為?(幣)拾?萬仟佰拾?元角分。?租金按?結(jié)算，由?乙方在每?的第日前?繳付本期?租金給甲?方。付?款方式?四、乙方?向甲方交?納(幣)?元的保證?金，甲方?應(yīng)在租賃?期滿或解?除契約之?日將保證?金退回乙?方或者抵?償租金。?五、在?租賃期內(nèi)?，甲方負?責承擔下?列責任：?1.依?約將房屋?及設(shè)備交?付乙方使?用。2?.負責對?房屋定期?安全檢查?，承擔除?乙方應(yīng)負?擔房屋維?修費以外?的其他維?修費用;?因甲方維?修責任而?延誤房屋?維修造成?他人人身?傷亡、財?產(chǎn)損失的?，應(yīng)負責?賠償。?3.轉(zhuǎn)讓?房屋時，?須提前_?___個?月書面通?知乙方。?4.租?賃期內(nèi)，?甲方須提?前解除契?約的，應(yīng)?事前征得?乙方同意?。5.?租賃期屆?滿須收回?出租房屋?的，應(yīng)在?租賃期屆?滿之日前?____?個月書面?通知乙方?;如該房?屋繼續(xù)出?租的，乙?方可在同?等條件下?有優(yōu)先承?租權(quán)。?六、在租?賃期內(nèi)，?乙方承擔?下列責任?：1.?依約按時?交納租金?。2.?將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?、分租或?者與他人?互換房屋?使用或者?與他人合?作、聯(lián)合?經(jīng)營應(yīng)事?前征得甲?方書面同?意和訂立?書面協(xié)議?，并按規(guī)?定重新議?定房租。?3.因?使用需要?對房屋進?行擴、加?、改建(?含改變間?隔)或者?室內(nèi)外裝?修，應(yīng)經(jīng)?甲方書面?同意和訂?立書面協(xié)?議，并按?規(guī)定重新?議定房租?，甲方有?權(quán)委托他?人對工程?進行監(jiān)督?管理。?4.因使?用不當或?者人為造?成房屋損?壞的，應(yīng)?負責修復(fù)?或者賠償?。5.?負責對下?列項目房?屋維修費?用：①?排水管、?廁所、化?糞池的清?疏;②?飲用水池?清洗及垃?圾池清理?;③門?窗玻璃及?小五金的?更換，分?電表或無?分電表內(nèi)?電線、電?掣、燈頭?、插座等?更換和分?水表內(nèi)水?管、籠頭?更換;?④室內(nèi)墻?面的排刷?和天花等?的粉飾;?⑤水泵?設(shè)備的維?修和更換?。因乙?方維修責?任延誤房?屋維修造?成他人?人身傷亡?、財產(chǎn)損?失的，應(yīng)?負責賠償?。6.?協(xié)助甲方?檢查房屋?安全，因?不搬遷或?者妨礙施?工而延誤?房屋的維?修，造成?人身傷亡?、財產(chǎn)遭?受損失的?，應(yīng)負責?賠償。?7.乙方?在承租的?房屋內(nèi)需?要安裝或?者使用超?過水、電?表容量的?任何水電?設(shè)備，應(yīng)?事前征得?甲方同意?，并由乙?方負責到?有關(guān)部門?辦理增容?手續(xù)，費?用由乙方?負擔。?8.不得?貯存有危?險、易燃?、違禁物?品。9?.租賃期?內(nèi)，乙方?須提前解?除契約的?，應(yīng)事前?征得甲方?同意。?10.乙?方在租賃?期屆滿或?者解除契?約之日應(yīng)?交還原承?租房屋和?設(shè)備給甲?方，如須?繼續(xù)承租?的，應(yīng)提?前___?_個月與?甲方協(xié)商?，雙方另?簽訂契約?。七、?在租賃期?內(nèi)，因房?屋危破維?修，須乙?方臨時搬?遷時，甲?方應(yīng)與乙?方簽訂回?遷協(xié)議，?乙方不得?以任何借?口刁難，?也不得向?甲方索取?任何費用?。八、?租賃期屆?滿或者解?除契約的?，一切嵌?裝在房屋?結(jié)構(gòu)或者?墻體內(nèi)的?設(shè)備和裝?修，乙方?一律不得?拆走，甲?方不以予?補償。?九、租賃?期屆滿或?者解除契?約之日，?雙方共同?檢查交換?房屋和設(shè)?備，如發(fā)?現(xiàn)有損壞?的，則在?乙方保證?金中扣除?，不足部?分，由乙?方負責賠?償。十?、如因不?可抗力的?原因，造?成本契約?無法履行?時，雙方?互免承擔?違約責任?十一、?違約責任?：1.?任何一方?未能履行?本契約的?規(guī)定的條?款或者違?反國家、?省、市房?地產(chǎn)租賃?管理的的?規(guī)定，另?一方有權(quán)?提前解除?本契約。?2.乙?方逾期交?付租金，?每逾期一?日，由甲?方按月租?金額的千?分之一收?取違約金?。3.?租賃期內(nèi)?任何一方?未征得另?一方同意?而單方解?除契約的?，另一方?有權(quán)要求?賠償損失?，還有權(quán)?按租租賃?存續(xù)期內(nèi)?租金總額?的百分之?收取違約?金。4?.租賃期?屆滿，甲?乙雙方未?續(xù)訂契約?或者解除?契約的，?乙方逾期?不交出承?租房屋的?，除限期?遷出和補?交占用期?間租金外?，不有權(quán)?按占用期?間月租總?金額百分?之收取違?約金。?十二、違?約金、賠?償金應(yīng)在?確定責任?后l__?__天內(nèi)?付清，否?則按逾付?租金條款?處理。?十三、本?商鋪租房?協(xié)議書樣?本履行中?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?采取協(xié)商?辦法解決?，協(xié)商不?成時，任?何一方可?向房屋所?在地區(qū)房?地產(chǎn)主管?機關(guān)申請?調(diào)解或者?裁決，或?者依法向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴。?十四、?上述房屋?在租賃期?內(nèi)需要繳?納的稅費?，由甲乙?雙方按規(guī)?定各自承?擔。十?五、本商?鋪租房協(xié)?議書樣本?未盡事項?，甲乙雙?方可另行?議定，其?補充議定?書經(jīng)雙方?簽章和房?地產(chǎn)主管?機關(guān)登記?后作為本?契約附件?，與本契?約具有同?等法律效?力。甲?方(簽章?)：乙方?(答章)?：代表?代表立?約時間：?地點：?商場商鋪?租賃協(xié)議?（三）?出租方(?以下簡稱?甲方)_?___?承租方(?以下簡稱?乙方)_?___?甲乙雙方?本著誠實?信用，互?利互惠的?原則，根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》法律，?法規(guī)的規(guī)?定，就乙?方租賃甲?方房屋相?關(guān)事宜達?成本合同?，以茲共?同遵守：?第一條?：租賃房?屋坐落地?址及商鋪?面積商?鋪坐落地?址：__?____?____?商鋪層數(shù)?一二層，?面積約_?___平?方米。?第二條：?租賃用途?商鋪使?用。第?三條：租?賃期限?1、租期?____?年：__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。2?、續(xù)租：?本合同約?定租賃期?滿后，如?果甲方同?意乙方可?以繼續(xù)承?租本合同?項下房屋?，續(xù)約期?內(nèi)的租金?，由雙方?根據(jù)當時?的市場價?格協(xié)商確?定，在同?等條件下?乙方有優(yōu)?先權(quán)承租?，續(xù)約期?內(nèi)雙方的?權(quán)利義務(wù)?除雙方另?有約定外?均適用本?合同相應(yīng)?規(guī)定。?第四條：?租金和支?付方式及?租金交納?期限1?、租賃金?額：每年?____?元。2?、付款方?式：甲乙?雙方自簽?訂本合同?之日，乙?方一次性?向甲方支?付半年的?房租(含?已交押金?)，乙方?繳納房租?為半年交?方式，按?甲乙雙方?自簽訂本?合同之日?起，(前?三個月為?裝修期，?裝修期免?房租費)?以此類推?。3、?甲乙雙方?自簽訂本?合同之日?起滿五年?，第六年?至第八年?，租金上?漲，漲幅?不超過本?合同每年?所交租金?的___?_%。甲?乙雙方自?簽訂本合?同之日起?滿八年，?第九年至?第十年，?租金上漲?，漲幅不?超過本合?同每年所?交租金的?____?%。4?、乙方必?須按照約?定向甲方?交納租金?。乙方向?甲方交租?期不得延?期超過_?___日?，如有特?殊情況乙?方應(yīng)向甲?方提出，?并得到甲?方的許可?，到期不?交視同違?約。第?五條：房?屋的附屬?設(shè)施及費?用的承擔?1、承?租區(qū)域內(nèi)?設(shè)施的使?用乙方向?甲方或第?三方管理?者支付水?、電費、?及其他產(chǎn)?生的直接?費用。收?費標準按?當?shù)叵嚓P(guān)?標準執(zhí)行?。2、?使用該房?屋進行商?業(yè)活動產(chǎn)?生的其他?各項費用?均由乙方?繳納，(?其中包括?乙方自己?申請安裝?電話、寬?帶、有線?電視等設(shè)?備的費用?)3、?租賃期間?，由乙方?導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)?量或房屋?內(nèi)外部設(shè)?施損毀，?包括房內(nèi)?外防水、?門窗、水?電等，維?修費由乙?方負責。?第六條?：租賃期?間房屋修?繕1、?出租方房?屋交給承?租方后，?承租方在?使用期間?的裝修及?修繕有承?租方自行?負責。如?承租方不?再使用出?租的房屋?后，承租?方不得破?壞已裝修?固定的設(shè)?施及房屋?構(gòu)架。?2、承租?方裝修過?程中需改?變房屋原?貌或改變?主要結(jié)構(gòu)?時得向甲?方申請，?得到甲方?及有關(guān)部?門領(lǐng)導(dǎo)同?意后方可?施工，施?工單位要?有資質(zhì)的?單位，并?向有關(guān)部?門備案，?施工期間?和施工后?出現(xiàn)任何?事情與甲?方無關(guān)。?如未經(jīng)同?意私自施?工，甲方?有權(quán)提前?終止合同?，并賠償?損失。造?成后果由?雙方協(xié)商?或移交法?律部門追?究法律責?任。第?七條：甲?方權(quán)利和?義務(wù)1?、有權(quán)按?本合同規(guī)?定向乙方?收取租金?及其他各?項費用或?逾期違約?金。2?、監(jiān)督乙?方正確使?用房屋、?并保證房?屋內(nèi)外各?類設(shè)施在?乙方進場?時能正常?使用。?3、甲方?不承擔乙?方的.經(jīng)?營風險及?責任。?4、在乙?方有以下?行為時：?擅自將房?屋整修轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借?;利用承?租房進行?違規(guī)及違?章經(jīng)營和?非法活動?時，損害?公共利益?或甲方利?益時;拖?欠租金的?行為。甲?方有權(quán)提?前終止合?同，并提?出賠償。?乙方租賃?期間內(nèi)可?以轉(zhuǎn)租或?部分面積?招租或招?商，甲方?應(yīng)先有知?情權(quán)，甲?方不得以?任何理由?干涉。?5、與乙?方另簽訂?消防安全?協(xié)議書此?合同附件?，監(jiān)督乙?方安全使?用房屋，?針對發(fā)現(xiàn)?乙方的安?全有權(quán)要?求限期整?改。6?、在乙方?辦理工商?、稅務(wù)等?手續(xù)時，?甲方應(yīng)為?乙方提供?房屋的相?關(guān)證明文?件。7?、在乙方?沒有違反?使用水、?電時，甲?方應(yīng)保證?商鋪正常?用水用電?。第八?條：乙方?權(quán)利和義?務(wù)1、?按照房屋?的使用用?途，使用?租賃房屋?開展正常?經(jīng)營活動?，不受甲?方干涉，?但乙方不?得擅自改?造用途。?2、確?保消防安?全，如果?因乙方使?用房屋或?經(jīng)乙方裝?修房屋出?現(xiàn)并造成?人身財產(chǎn)?損害時，?均由乙方?承擔全部?賠償責任?。3、?按照交納?房屋租金?及其他費?用。4?、不擅自?拆改房屋?構(gòu)造，不?在租賃房?屋內(nèi)從事?違法活動?。5、?甲乙雙方?在經(jīng)營過?程中如因?對方原因?造成雙方?無法正常?經(jīng)營，所?帶來的一?切損失由?責任方承?擔。并負?責損失的?賠償。?第九條：?違約責任?和合同終?止的賠償?措施1?、若租賃?房屋因不?可抗力的?自然災(zāi)害?導(dǎo)致?lián)p毀?和造成承?租人的任?何損失或?無法使用?房屋時，?雙方互不?承擔責任?，合同終?止。2?、若甲乙?雙方在沒?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?或租給他?人，視為?單方違約?、應(yīng)賠償?對方一切?經(jīng)濟損失?。第十?條：爭議?的解決辦?法本合?同在履行?中如發(fā)生?其他爭議?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，任何一?方均可以?向人民法?院起訴。?第十一?條：本合?同如有未?盡事宜，?按《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方共同協(xié)?商，作出?補充規(guī)定?，補充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?第十二?條：本合?同至雙方?簽字后生?效，本合?同___?_頁，一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，均有同?等法律效?力。出?租方(法?定代表人?)：__?____?____?承?租方(法?定代表人?)：__?____?____?聯(lián)系地?址：__?____?____??????聯(lián)?系地址：?____?____?__身?份證號：?____?____?__???????身份證?號：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日商場?商鋪租賃?協(xié)議（四?）出租?方：(以?下簡稱甲?方)承?租方：(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)中華?人民共和?國法律、?法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，簽訂本?租憑合同?，并達成?以下協(xié)議?：一、?甲方將x?汽車站商?鋪間租個?乙方作為?合法經(jīng)營?場地，商?鋪位于編?號為建筑?面積平方?米。二?、租憑期?限為年，?從___?_年__?__月_?___日?至__