前期物業(yè)管理委托合同模板（4篇）

第44頁共44頁前期物業(yè)?管理委托?合同模板?合同編?號：__?___?甲方(房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___?乙方(物?業(yè)管理企?業(yè))：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__甲?方通過(?招投標，?協(xié)議選聘?)方式將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托乙方實?行物業(yè)管?理服務(wù)。?為保障本?物業(yè)正常?運行，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的生活?和工作環(huán)?境，根據(jù)?國家、省?物業(yè)管理?有關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章的規(guī)?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，雙方?達成以下?合同條款?。第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。管?理界限：?東至__?___;?南至：_?____?;西至_?____?;北至：?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?容積?率：_?____?%綠地?占有率：?____?_%公?建配套用?房面積：?____?_平方米?小區(qū)總?戶數(shù)：_?____?受益人?口：__?___?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附表。?第二條?委托管理?服務(wù)期限?物業(yè)管?理服務(wù)期?限為__?___年?____?_月(不?超過整個?物業(yè)管理?區(qū)域房屋?交付使用?后___?__年)?，自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。合同?期未滿，?業(yè)主大會?成立后業(yè)?主委員會?與所選聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂物業(yè)服?務(wù)合同生?效時，本?合同終止?。第三?條物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?乙方應(yīng)?當(dāng)提供的?物業(yè)服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計劃，并?組織實施?;管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?材料等;?建立物業(yè)?管理的各?項制度;?____?_。2?、房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?____?_等。?3、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修養(yǎng)護、?運行和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、___?__等。?4、公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?(停車場?、庫)、?____?_等。?5、公共?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。6?、公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?污水管道?的疏通、?垃圾的收?集、__?___。?7、維?持公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?、___?__。?8、維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行?駛秩序，?對車輛停?放進行管?理。9?、消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施的維?護，__?___。?10、?電梯的運?行和日常?維護管理?。11?、房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?12、?接受業(yè)主?委托，對?其物業(yè)的?專有部分?進行維修?養(yǎng)護(服?務(wù)價格由?雙方另行?商定)。?13、?其他委托?事項__?___。?第四條?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求(一?)房屋及?維修管理?1、房?屋外觀完?好、整潔?，無臟損?和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)?象。2?、房屋行?政街號、?幢號、單?元號有明?顯標志，?設(shè)有引導(dǎo)?方向平面?圖。3?、封閉陽?臺、空調(diào)?外安裝、?抽油煙機?排氣孔等?統(tǒng)一有序?，房屋立?面無吊欄?等懸掛物?。4、?一樓護欄?無探出墻?面現(xiàn)象，?二樓以上?無護欄。?5、房?屋完好率?98%以?上。6?、房屋大?中修有完?整的開工?報告及工?程預(yù)算書?，履行安?全技術(shù)交?底手續(xù)，?工程質(zhì)量?驗收手續(xù)?齊全，決?算書經(jīng)過?有關(guān)部門?審計，有?完整的竣?工報告并?建立有關(guān)?保修制度?，工程資?料存檔備?查。7?、房屋小?修、急修?及時率9?8%以上?，合格率?達100?%，險情?排除及時?率達10?0%，有?維修記錄?和回訪記?錄。8?、房屋檔?案資料管?理完善，?按幢、戶?立檔。?(二)共?用設(shè)備管?理1、?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時?查閱。?2、專業(yè)?技術(shù)人員?、維修操?作人員嚴?格執(zhí)行操?作規(guī)程，?按要求經(jīng)?過專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3、設(shè)備?良好，運?行正常，?有設(shè)備運?行記錄。?有專門的?保養(yǎng)檢修?制度，無?事故隱患?。4、?小區(qū)內(nèi)生?活用水(?高壓水泵?、水池、?水箱)有?嚴密的管?理措施，?有二次供?水衛(wèi)生許?可證和操?作人員健?康許可證?。水質(zhì)檢?驗合格。?5、電?梯按規(guī)定?時間運行?，電梯廂?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、?照明良好?。6、?電梯有專?業(yè)隊伍維?修保養(yǎng)，?安全運行?和維修養(yǎng)?護規(guī)章制?度健全，?運行養(yǎng)護?有記錄。?7、負?責(zé)鍋爐供?暖的，嚴?格遵守鍋?爐供暖各?項規(guī)章制?度，運行?正常，并?有運行記?錄。供暖?期間，居?室內(nèi)溫度?應(yīng)為18?℃，不低?于16℃?。(三?)共用設(shè)?施管理?1、小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計用途使?用。2?、公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運行正常?。3、?道路暢通?，路面平?坦無損壞?。4、?污水排放?暢通，溝?道無積水?。5、?危險部位?標志明顯?，有防范?措施。?(四)綠?化及養(yǎng)護?管理1?、公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹木?、建筑小?品配置得?當(dāng)。2?、綠化有?專人養(yǎng)護?和管理，?無損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無病蟲?害及枯死?現(xiàn)象。對?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。(五?)環(huán)境衛(wèi)?生管理?1、小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?房等保潔?設(shè)施。?2、小區(qū)?內(nèi)實行垃?圾袋裝化?，日產(chǎn)日?清。3?、樓梯間?、通道、?走廊的地?面、墻面?和樓梯扶?手、窗臺?無灰塵，?窗戶明亮?。樓道內(nèi)?無亂堆亂?放現(xiàn)象。?設(shè)備間清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明?良好。?4、道路?、庭院、?綠地、公?用場地?zé)o?雜物，保?持清潔。?5、雪?后及時掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓?間積雪;?雨后及時?清理污水?。6、?小區(qū)內(nèi)馬?路無攤點?、市場，?商業(yè)網(wǎng)點?牌匾美觀?整齊、管?理有序。?7、小?區(qū)內(nèi)無違?章臨時建?筑。8?、小區(qū)內(nèi)?無亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫?、亂刻和?亂掛現(xiàn)象?。9、?共用場地?定期清潔?地面無油?漬等污染?現(xiàn)象。?(六)社?區(qū)秩序維?護1、?小區(qū)內(nèi)實?行24小?時值班巡?邏制度。?2、值?班人員有?明顯標志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴?謹，有值?班巡邏記?錄，各項?管理措施?落實。?(七)停?車場及車?輛停放管?理1、?甲方委托?乙方經(jīng)營?管理的停?車場，車?輛停放有?序，場地?清潔衛(wèi)生?無污染、?無破損，?車輛管理?制度完善?。2、?____?_。3?、___?__。?(八)消?防1、?消防系統(tǒng)?標志明顯?，設(shè)備完?好，可隨?時啟用。?2、配?備專職或?兼職消防?管理人員?。3、?消防通道?暢通無阻?。4、?____?_。5?、___?__。?(九)按?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?實施裝修?管理。?(十)_?____?。第五?條專有?部分的維?修物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設(shè)備損壞?時，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔(dān)。?第六條?物業(yè)辦?公用房?1、甲方?按規(guī)定向?乙方提供?位于__?___路?____?_號__?___室?(建筑面?積___?__平方?米)的房?屋作為物?業(yè)管理辦?公用房，?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?2、物?業(yè)管理用?房所有權(quán)?屬于：_?____?;管理用?房由乙方?按下列第?____?_項方式?使用：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元的標準?租用。?第七條?物業(yè)服務(wù)?費用本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)收?費選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制(物業(yè)?服務(wù)費用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤)根?據(jù)本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費指導(dǎo)?價格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費?用標準如?下(按建?筑面積計?算)：?住宅：_?____?元/月平?方米寫?字樓：_?____?元/月平?方米商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標準提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?(酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計費方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金)本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)資金?預(yù)收標準?如下(按?建筑面積?計算)：?住宅：?____?_元/月?平方米?寫字樓：?____?_元/月?平方米?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?其他物?業(yè)：__?___元?/月平方?米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對物業(yè)?服務(wù)資金?提取酬金?：3、?乙方每月?/每年按?____?_元的標?準從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取;?4、乙?方每月/?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用;(?9)__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?八條費?用的支付?1、業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)。?2、納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)由甲?方全額交?納。3?、業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)的，從?其約定，?業(yè)主負連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費約?定，業(yè)主?應(yīng)及時書?面告知乙?方。4?、物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?____?_(年/?季/月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在___?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務(wù)。?第九條?費用爭?議的解決?1、物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年__?___次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?2、對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(1?)___?__;?(2)_?____?。第十?條停車?收費1?、停車場?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車位_?____?元/個月?;車庫車?位___?__元/?個月標準?向乙方交?納停車費?，該項停?車費中_?____?元/個月?的停車管?理服務(wù)費?歸乙方所?有，其余?停車費為?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)?主大會的?決定用于?業(yè)主委員?會的辦公?經(jīng)費支出?或納入維?修資金管?理;2?、停車場?屬于甲方?所有的，?業(yè)主享有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按照露天?停車位_?____?元/個月?;車庫_?____?元/個月?標準向乙?方交納停?車費，乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月標準?提取停車?管理服務(wù)?費;3?、業(yè)主自?行購置車?位的，應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?標準向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費。?4、乙方?應(yīng)與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會所屬_?____?(全體業(yè)?主/甲方?)所有。?會所委?托乙方經(jīng)?營管理的?，乙方按?下列標準?向使用會?所的業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?費用：?1、__?___;?2、_?____?。第十?二條維?修基金?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金：?1、業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納?專項維修?資金;?2、專項?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;3、?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)?時，其帳?戶上的專?項維修資?金繼續(xù)用?作物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?備設(shè)施的?維修、更?新和改造?;4、?按照政府?規(guī)章及相?關(guān)規(guī)定使?用和管理?專項維修?資金。?第十三條?甲方其?他權(quán)利義?務(wù)1、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備負?責(zé)達到國?家有關(guān)部?門驗收標?準要求;?2、在?業(yè)主委員?會成立之?前，負責(zé)?制定《業(yè)?主臨時公?約》，在?售房過程?中與購房?者訂立商?品房買賣?合同時，?同時與購?房者簽訂?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?，要求購?房者對《?業(yè)主臨時?公約》予?以書面承?諾，并將?其作為房?屋銷售合?同的附件?;物業(yè)竣?工交付使?用時，負?責(zé)向購房?者提供房?屋質(zhì)量保?證書和房?屋使用說?明書;?3、在物?業(yè)管理接?管驗收時?，向乙方?提供和移?交下列物?業(yè)資料：?(1)?規(guī)劃圖、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;(2?)設(shè)施設(shè)?備安裝、?使用說明?、產(chǎn)品合?格證明和?維護保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?各專業(yè)部?門驗收材?料;(?5)房屋?及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬清單?(包括業(yè)?主姓名、?聯(lián)系方式?等);?(6)物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?4、授?權(quán)乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?采取勸阻?、制止?、要求賠?償經(jīng)濟損?失、報告?有關(guān)行政?管理部門?、訴訟等?方式進行?處理;?5、審定?乙方擬定?的各項物?業(yè)管理制?度;檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?6、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;7、?負責(zé)協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?8、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;9、?及時繳納?未出售的?空置房和?出租房的?物業(yè)管理?服務(wù)費;?10、?不干涉乙?方在法律?法規(guī)和本?合同范圍?內(nèi)的管理?、經(jīng)營業(yè)?務(wù);1?1、在整?個物業(yè)區(qū)?域房屋交?付使用2?年的期限?內(nèi)，配合?行業(yè)主管?部門街道?、社區(qū)及?業(yè)主籌建?業(yè)主委員?會;1?2、法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任;?13、_?____?。第十?四條乙?方其他權(quán)?利義務(wù)?1、對項?目設(shè)計和?施工提供?管理方面?的整改和?完善建議?;2、?在本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)設(shè)立專?門機構(gòu)負?責(zé)本物業(yè)?的日常管?理工作，?并委派有?崗位資格?要求的人?員履行本?合同;?3、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立本物?業(yè)項目的?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議》?并負責(zé)監(jiān)?督;4?、根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，自主開?展各項物?業(yè)管理經(jīng)?營活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益;?5、根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費用，?通過合法?有效方式?解決拖欠?物業(yè)服務(wù)?費的問題?;6、?建立、保?存物業(yè)管?理帳目，?及時向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項，每?____?_個月公?布一次物?業(yè)服務(wù)費?用收支賬?目;7?、結(jié)合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?，年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?、年度費?用概預(yù)算?、決算報?告;8?、本合同?終止時，?向甲方或?業(yè)主委員?會移交全?部物業(yè)管?理用房、?物業(yè)檔案?資料和屬?甲方或業(yè)?主委員會?所有的其?他資產(chǎn)，?并辦理交?接手續(xù);?9、選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方;?10、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方和?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，前期?物業(yè)管理?委托合同?模板（二?）甲方?：法定?代表人：?住所?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人(負責(zé)?人)：?資質(zhì)等級?：，資?質(zhì)證書編?號：住?所：?公司聯(lián)系?電話：?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就(?物業(yè)名稱?)的前期?物業(yè)服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的建筑區(qū)?劃(以下?簡稱本建?筑區(qū)劃)?基本情況?建筑區(qū)?劃名稱：?建筑區(qū)?劃類型：?(住宅?、別墅、?商務(wù)寫字?樓、醫(yī)院?、學(xué)校、?商業(yè)、工?業(yè)、車站?、碼頭、?機場、其?他物業(yè)類?型)座?落位置：?____?_市區(qū)?(市、縣?)路(?街道)?段(巷)?號附?號;四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：?東南西?北占地?面積：?平方米;?總建筑?面積：?平方米;?其中住宅?平方米?，非住宅?平方米?;物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于(具?體時間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積平?方米，位?于。?物業(yè)服務(wù)?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑?物專有部?分損壞時?，業(yè)主、?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業(yè)主?、使用人?承擔(dān)。?第五條?乙方提供?的物業(yè)公?共服務(wù)事?項和質(zhì)量?應(yīng)符合下?列約定：?(一)?建筑物共?有部位及?設(shè)施設(shè)備?的使用、?管理和維?護，詳見?附件四;?(二)?公共綠化?的維護，?詳見附件?五;(?三)公共?區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維?護，詳見?附件六;?(四)?公共區(qū)域?的秩序維?護，詳見?附件七;?(五)?物業(yè)使用?中禁止行?為的告知?、勸阻、?報告，詳?見附件八?;(六?)物業(yè)維?修、更新?、改造費?用的帳務(wù)?管理，詳?見附件九?;(七?)物業(yè)服?務(wù)檔案和?物業(yè)檔案?的保管，?詳見附件?十;(?八)。?第六條?乙方承?接本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)時?，甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方對建筑?物共有部?分及其相?應(yīng)檔案進?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)檔?案、物業(yè)?服務(wù)檔案?、業(yè)主名?冊等物業(yè)?服務(wù)所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據(jù)?物業(yè)的使?用性質(zhì)和?特點及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)公共?服務(wù)費用?。1、?住宅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：元月?平方米;?秩序維護?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?元月平方?米。非?住宅用房?：元月?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護?費用：?元月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?元月平?方米;秩?序維護費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用?元月平方?米;管?理人員費?用：元?月平方米?;辦公?費用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：月?平方米;?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米。?集中供熱?、供暖等?系統(tǒng)的運?行與維護?費、建筑?物附屬設(shè)?施設(shè)備按?規(guī)定需強?制檢測的?費用，依?據(jù)其實際?支出，由?業(yè)主在上?述物業(yè)服?務(wù)費用外?合理分攤?，具體費?用標準由?相關(guān)業(yè)主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分攤?的物業(yè)公?共服務(wù)費?用為__?__元/?月平方米?。2、?別墅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：元月?平方米;?秩序維護?費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?月平方米?;用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?。非住?宅用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?元月平?方米;秩?序維護費?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?月平方米?;用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分攤的?物業(yè)公共?服務(wù)費用?為___?_元/月?平方米。?3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：元月?平方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：元?月平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護?費用：?元月平方?米;秩序?維護費用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運行和維?護費用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用元?月平方米?;管理?人員費用?：元月?平方米;?辦公費?用：元?月平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米;費?用：月平?方米;用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米。住?宅(別墅?除外)用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?元月平?方米;?元月平方?米;元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運行和維?護費用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用月平方?米;管?理人員費?用：元?月平方米?;辦公?費用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：元?月平方米?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費用為_?___元?/月平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條物?業(yè)買受人?自物業(yè)首?次交付使?用之日起?，按本合?同的約定?足額繳納?物業(yè)服務(wù)?費用，首?次交付使?用之日前?的物業(yè)服?務(wù)費用由?甲方繳納?。第九?條按照?價格法相?關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年?度___?__市物?價指數(shù)標?準及物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?的年平均?業(yè)主滿意?度情況，?物業(yè)服務(wù)?收費標準?可以相應(yīng)?上浮或下?調(diào);具體?調(diào)整比例?由業(yè)主與?乙方另行?約定。?第十條?本合同有?效期間，?乙方按下?述第種?計費方式?確定物業(yè)?服務(wù)費用?：(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān)。?(二)酬?金制。在?本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?(月年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費用中?按%的?比例提取?酬金;?2、每?(月年)?在應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?費用中提?取元的?酬金。?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年季?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務(wù)。?業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費?用的，違?約金的支?付約定如?下：_?____?。第十?二條物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，每?年___?__月_?____?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況，?并接受?審計監(jiān)督?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第十?三條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)按規(guī)劃?配建的停?車場(庫?)、位，?由乙方進?行管理和?維護的，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)范設(shè)置?相關(guān)標識?，并按照?相關(guān)規(guī)定?做好停車?場(庫)?的照明、?消防、環(huán)?境衛(wèi)生等?工作。具?體內(nèi)容詳?見附件十?一。第?十四條?停車場(?庫)收費?分別采取?以下方式?：(一?)依法屬?于全體業(yè)?主共有的?停車場(?庫)，車?位使用人?應(yīng)按露天?機動車車?位元個?月、車庫?機動車車?位元個?月、露天?非機動車?車位元?個月、車?庫非機動?車車位個?月的標準?向乙方交?納費用。?乙方按?以下第?種方式提?取報酬：?1、按?元月;?2、按?費用收入?%月。?乙方提?取上述報?酬后所剩?下的停車?場(庫)?的經(jīng)營收?益，歸全?體業(yè)主所?有。(?二)機動?車停車場?(庫)屬?于甲方所?有的，應(yīng)?當(dāng)首先滿?足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元?個月、車?庫車位?元個月的?標準向乙?方交納費?用。委?托乙方管?理的，乙?方按以下?第種方?式提取報?酬：(?三)機動?車停車場?(庫)的?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位承租?使用人應(yīng)?按露天車?位元個?月、車庫?車位元?個月的標?準向乙方?交納費用?。第十?五條停?車人對車?輛停放有?保管要求?的，由停?車人與乙?方另行約?定。第?十六條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)下列?共有部分?委托乙方?經(jīng)營的，?其經(jīng)營收?費約定如?下：(?一)網(wǎng)球?場：(?二)游泳?池：(?三)電梯?轎廂：?上述經(jīng)營?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本后，?收益按下?列約定分?配：乙?方應(yīng)當(dāng)就?上述共有?部分的經(jīng)?營所得收?入單獨列?帳，并至?少每半年?在建筑區(qū)?劃內(nèi)書面?公告經(jīng)營?所得收入?的收支情?況。經(jīng)營?所得收入?扣除乙方?經(jīng)營成本?、收益后?，其剩下?收益歸全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主所有。?第十七?條物業(yè)?服務(wù)費計?費方式采?用本合同?第十條?第二項?或者第?三項約定?的，物業(yè)?服務(wù)費中?按實結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?;1、?由業(yè)主于?次年第?一個月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補足?;第十?八條使?用建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金的，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照相關(guān)?規(guī)定提出?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案。乙?方應(yīng)當(dāng)將?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案等在建?筑區(qū)劃內(nèi)?向全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主公?布，并每?個月定?期向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金使?用情況。?第十九?條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?，乙方、?業(yè)主應(yīng)按?照規(guī)定向?供水、供?電、供氣?、信息、?環(huán)衛(wèi)等專?業(yè)單位交?納水、電?、氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等有關(guān)費?用。業(yè)主?自用的，?由上述專?業(yè)單位向?業(yè)主收取?;乙方使?用的，由?上述專業(yè)?單位向乙?方收取;?部分業(yè)主?共同使用?的，由相?關(guān)業(yè)主分?攤;全體?業(yè)主共同?使用的，?由全體業(yè)?主分攤。?乙方接?受供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?的委托代?收水、電?、氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等費用的?，不得向?業(yè)主收取?手續(xù)費等?額外費用?。第二?十條乙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助業(yè)主配?合有關(guān)部?門、單位?作好建筑?區(qū)劃內(nèi)計?劃生育、?流動人口?管理、犬?只管理等?工作。?第二十一?條甲方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負責(zé)制定?《臨時管?理規(guī)約》?和提供《?房屋使用?說明書》?，并將其?作為物業(yè)?買賣合同?的附件。?(二)?在銷售物?業(yè)前，應(yīng)?在其制定?的《臨時?管理規(guī)約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修中的注?意事項、?禁止事項?等事項;?(三)?授權(quán)乙方?對業(yè)主、?使用人違?反《臨時?管理規(guī)約?》的行為?，依照《?臨時管理?規(guī)約》的?約定進行?勸阻、制?止;(?四)保證?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的附?屬設(shè)施設(shè)?備符合《?____?_市物業(yè)?管理條例?》規(guī)定的?交付使用?條件;并?完善本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的其他配?套設(shè)施設(shè)?備，包括?物業(yè)的安?全防范和?消防設(shè)施?、標識系?統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)?處理系統(tǒng)?等;(?五)按照?《___?__市物?業(yè)管理條?例》的規(guī)?定，交存?、補存新?建住宅物?業(yè)保修金?，繳存建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?。(六?)按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任;?(七)?當(dāng)業(yè)主、?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費用時?，協(xié)助乙?方催收。?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務(wù)工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(九)不?得干涉乙?方依法、?依本合同?約定內(nèi)容?所進行的?物業(yè)服務(wù)?活動;?(十一?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?二條乙?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)負責(zé)本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的日常?物業(yè)服務(wù)?工作，并?配備本合?同第二?條所列物?業(yè)服務(wù)力?量履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項物?業(yè)服務(wù)活?動，但不?得侵害業(yè)?主、使用?人及他人?的合法權(quán)?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費?用的問題?;(四?)按照相?關(guān)規(guī)定，?建立健全?辦事制度?、辦事紀?律、收費?項目和標?準等信息?公開制度?。(五?)接受業(yè)?主的監(jiān)督?，定期向?業(yè)主報告?物業(yè)服務(wù)?合同履行?情況，及?時向業(yè)主?公告本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的重大物?業(yè)服務(wù)事?項;采取?酬金制計?費方式的?，應(yīng)當(dāng)每?個月在?本建筑區(qū)?劃內(nèi)公布?一次按實?結(jié)算項目?的物業(yè)服?務(wù)資金收?支帳目;?(六)?結(jié)合本建?筑區(qū)劃的?實際情況?，編制物?業(yè)服務(wù)方?案、年度?服務(wù)計劃?、年度維?修養(yǎng)護計?劃等;?(七)可?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的?、的專?項服務(wù)，?但不得將?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的整?體服務(wù)責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?，并對專?業(yè)公司的?服務(wù)行為?承擔(dān)連帶?責(zé)任;?(八)協(xié)?助有關(guān)部?門制止違?法、違規(guī)?的行為;?(九)?將房屋裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項書面?告知業(yè)主?，并按規(guī)?定與業(yè)主?簽訂房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議。?(十)不?得擅自占?用和改變?本建筑區(qū)?劃內(nèi)共有?部分的用?途;如需?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，應(yīng)?與甲方協(xié)?商并經(jīng)專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)?三分之二?以上的業(yè)?主同意后?，報有關(guān)?部門批準?方可實施?;(十?一)本?合同依法?解除、協(xié)?商解除、?單方解除?或者期滿?終止時,?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?退出本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?，并按有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定辦理移?交手續(xù)和?項目退出?手續(xù);?(十二?);?(十三?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?三條本?合同期限?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?本合同?期限未滿?，但業(yè)主?委員會代?表業(yè)主與?業(yè)主大會?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時，?本合同終?止。第?二十四條?本合同?期限屆滿?前___?__日，?業(yè)主大會?尚未設(shè)立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?能達成協(xié)?議的，乙?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿后_?____?日內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同。第?二十五條?本合同?自解除之?日起__?___日?內(nèi)，甲、?乙雙方按?規(guī)定辦理?交接手續(xù)?。第二?十六條?本合同終?止、解除?時，乙方?應(yīng)將物業(yè)?服務(wù)用房?、物業(yè)檔?案、物業(yè)?服務(wù)檔案?、業(yè)主名?冊等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會;業(yè)?主委員會?尚未選舉?產(chǎn)生的，?移交給物?業(yè)所在地?街道辦事?處、鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))人民?政府或社?區(qū)居民委?員會代管?;并按照?《___?__市物?業(yè)管理條?例》等相?關(guān)規(guī)定辦?理移交和?項目退出?手續(xù)。?乙方逾期?不按約定?、規(guī)定辦?理移交工?作、退出?項目的，?由乙方向?全體業(yè)主?每日支付?違約金?元，并從?本合同?第三十四?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。?一13一?第二十?七條在?物業(yè)服務(wù)?中發(fā)生下?列事由，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?(一)?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)服務(wù)中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因建筑?物本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護建筑?物共有部?分需要且?事先已告?知業(yè)主、?使用人，?暫時停水?、停電、?停止附屬?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、信息?、通訊、?有線電視?及其他附?屬設(shè)施設(shè)?備運行障?礙造成損?失的;?第二十八?條乙方?的物業(yè)服?務(wù)達不到?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項和質(zhì)?量的，應(yīng)?以本合同?第七條?第項約?定收取的?物業(yè)服務(wù)?費用為基?數(shù)向全體?業(yè)主或相?應(yīng)業(yè)主支?付元的?違約金，?并賠償由?此給甲方?、業(yè)主造?成的損失?。第二?十九條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)收?費標準的?，對超出?標準的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方倍返?還。第?三十條?乙方違反?本合同約?定的義務(wù)?，或者發(fā)?生法律、?法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定不?得繼續(xù)從?事物業(yè)服?務(wù)活動的?其他情形?，致使不?能完成本?合同第?五條約定?的服務(wù)事?項和質(zhì)量?的，甲方?應(yīng)依法解?除本合同?;乙方預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?或物業(yè)服?務(wù)費用應(yīng)?當(dāng)返還給?相應(yīng)業(yè)主?、使用人?;造成業(yè)?主、使用?人經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)予經(jīng)?濟賠償。?甲方解?除本合同?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的?____?_日內(nèi)與?甲方作為?招標人選?聘或全體?業(yè)主共同?決定選聘?的新物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?或其他管?理人完成?交接手續(xù)?。第三?十一條?乙方未按?照本合同?的約定履?行物業(yè)服?務(wù)，導(dǎo)致?業(yè)主、使?用人人身?、財產(chǎn)損?害的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任;賠?償金可從?本合同?第三十四?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。具?體內(nèi)容詳?見附件十?二。第?三十二條?甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同第五?條約定的?服務(wù)事項?和質(zhì)量的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?;甲方應(yīng)?以本合同?第七條?第項約?定的物業(yè)?服務(wù)費用?為基數(shù)向?乙方支付?元的違?約金，造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?予經(jīng)濟賠?償。第?三十三條?甲方拒?絕或拖延?履行物業(yè)?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、使用人?可以自行?或委托乙?方維修，?維修費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?乙方應(yīng)?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?物業(yè)首次?交付使用?之日起，?向甲方交?納履約保?證金元?，作為乙?方履行合?同的保證?。本合?同期間，?乙方交納?的履約保?證金按照?本合同的?約定被動?用后，乙?方應(yīng)當(dāng)自?上述履約?保證金被?動用之日?起___?__日內(nèi)?足額補存?。本合?同期限屆?滿后，甲?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿之日?起___?__日內(nèi)?將履約保?證金本息?余額如數(shù)?退還乙方?。乙方?未按照本?合同第?五條約定?的服務(wù)事?項和質(zhì)量?履行本合?同，有違?約行為發(fā)?生的，甲?方按照本?合同第?二十八條?約定的違?約金元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十五條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?第三十六?條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無?法履行的?，甲、乙?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議的，甲?、乙雙方?可以通過?以下方式?解決：?(一)雙?方協(xié)商解?決;(?二)申請?調(diào)解;?(三)調(diào)?解不成的?，采取以?下第種?方式解決?：1、?向成都仲?裁委員會?申請仲裁?;2、?向人民提?起訴訟。?第三十?八條本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議。?第三十九?條補充?協(xié)議及本?合同的附?件均與本?合同具有?同等法律?效力。?本合同、?本合同的?附件及補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式?份，甲乙?雙方各執(zhí)?份;由?甲方或乙?方抄送一?份樣本向?房產(chǎn)管理?部門備案?;物業(yè)在?五___?__區(qū)(?含高__?___區(qū)?)的，向?市房產(chǎn)管?理部門備?案;物業(yè)?在五__?___區(qū)?(含高_?____?區(qū))外的?，向物業(yè)?所在地區(qū)?(市)縣?房產(chǎn)管理?部門備案?。第四?十一條?本合同自?起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：法定?代表人：?法定代?表人(負?責(zé)人)：?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)管?理委托合?同模板（?三）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?1、物?業(yè)類型：?辦公及住?宅。2?、座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?3、建筑?面積：_?____?平方米，?其中住宅?總建筑面?積：__?___平?方米，辦?公樓總建?筑面積：?____?_平方米?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費及其他?經(jīng)相關(guān)部?門批準的?費用;?2、代收?公用照明?及自用部?位、設(shè)施?、設(shè)備的?電梯和水?、電費、?采暖費。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、罰?款等措施?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、在業(yè)主?委員會成?立之前，?負責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3、檢?查監(jiān)督乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、委?托乙方管?理的土建?項目及全?部設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達?到國家驗?收標準要?求。在各?施工安裝?單位承諾?的保修期?內(nèi)如存在?設(shè)施、設(shè)?備的質(zhì)量?問題，負?責(zé)返修或?委托乙方?返修，并?承擔(dān)乙方?支付的所?有費用。?6、甲?方向所有?建設(shè)單位?及設(shè)施、?設(shè)備供應(yīng)?方退還質(zhì)?量保證金?時，應(yīng)當(dāng)?征詢乙方?對工程質(zhì)?量及設(shè)備?是否正常?運營的意?見，且在?乙方同?意后方可?退回該項?質(zhì)量保證?金。7?、甲方向?乙方提供?物業(yè)管理?用房，由?乙方無償?使用。?8、檔案?、資料，?并與合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?全部移交?乙方管理?。9、?協(xié)調(diào)處理?本合同生?效前的遺?留問題。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2、在?有關(guān)行政?部門的指?導(dǎo)下，負?責(zé)召開首?次業(yè)主大?會的籌備?工作，成?立業(yè)主委?員會，接?受業(yè)主委?員會的監(jiān)?督。3?、配合甲?方完成本?小區(qū)業(yè)主?的入住交?接工作。?4、對?業(yè)和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?5、按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;6、?成立專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)。管?理人員、?專業(yè)操作?人員按照?國家有關(guān)?規(guī)定必須?持有不同?崗位的專?業(yè)資質(zhì)證?書。7?、負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;8、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督;9?、負責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?10、?每六個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?11?、對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準方可?實施;?12、?乙方完全?按照甲方?提供給業(yè)?主的房屋?質(zhì)量保證?書中約定?的保修范?圍、保修?期限等條?款實施。?13?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理?1、房屋?外觀：整?潔、完好?，外墻面?磚、涂料?等裝飾材?料無脫落?、無污跡?。2、?設(shè)備運行?：公用設(shè)?備運行、?使用及維?護按規(guī)定?要求有記?錄，無事?故隱患，?必須嚴格?遵守操作?規(guī)程和保?養(yǎng)規(guī)范;?供水設(shè)備?無滲漏、?無污染，?二次生活?用水有嚴?格的保障?措施，制?定停水及?事故處理?方案;供?電系統(tǒng)制?定管理措?施并嚴格?執(zhí)行;電?梯按規(guī)定?或約定的?時間運行?，轎廂、?井道保持?清潔;制?定應(yīng)急處?理方案。?3、交?通秩序：?機動車停?車場管理?制度完善?，管理責(zé)?任明確，?車輛進出?登記。?4、安保?：專業(yè)保?安隊伍實?行24小?時值班及?巡邏制度?，文明值?勤訓(xùn)練有?素、言語?規(guī)范認真?負責(zé)。每?月進行一?次消防演?練，徹底?消除消防?安全隱患?。5、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到95%?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。(此?物業(yè)服務(wù)?費標準暫?定期限為?____?_年。)?2、物?業(yè)管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整，?按市場價?及物價上?漲水平因?素進行調(diào)?整。具體?物業(yè)服務(wù)?費調(diào)整后?的標準由?甲乙雙方?協(xié)商決定?，另簽訂?補充協(xié)議?。3、?未出售的?及因甲方?原因未按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?管理服務(wù)?費由甲方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?支付。?4、本?物業(yè)管理?費按季度?收取，在?每個季度?前___?__日繳?納。業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，每日按?1%收取?滯納金?前期物業(yè)?管理委托?合同模板?（四）?第一章?第一條?本合同當(dāng)?事人甲?方：乙?方：根?據(jù)《物業(yè)?管理條例?》(國務(wù)?院第37?9號令)?、《__?___省?物業(yè)管理?辦法》和?州。市物?業(yè)管理服?務(wù)的相關(guān)?法律、法?規(guī)的要求?，在自愿?。平等的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?____?_提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，特訂?立本合同?。第二?條項目?基本情況?建筑類?型：物?業(yè)類型：?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：小?區(qū)內(nèi)棟數(shù)?：總戶?數(shù)：第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?第四條?物業(yè)公?益性服務(wù)?一、?房屋建筑?共用部位?的維護和?管理、包?括：屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓?梯間、門?廳、共用?走廊過道?。二、?公有共?用設(shè)施設(shè)?備的運行?、維護和?管理，包?括：共用?的下水管?道、落?水管、共?有照明、?消防設(shè)施?設(shè)備(不?含專項)?、暖氣干?線(以_?____?省物業(yè)管?理辦法規(guī)?定內(nèi)容為?準執(zhí)行)?、小區(qū)智?能化設(shè)施?設(shè)備。?前期物業(yè)?服務(wù)管理?事項三?、公用?設(shè)施、構(gòu)?造物的維?修、養(yǎng)護?和管理。?四、?附屬建筑?物的維修?、養(yǎng)護。?五、?公共區(qū)域?環(huán)境保潔?、不含生?活垃圾的?收集、清?運(此項?按省州市?相關(guān)規(guī)定?執(zhí)行)。?六、?公共區(qū)域?車輛停放?秩序的管?理。七?、配合?部門維護?小區(qū)內(nèi)的?公共秩序?，發(fā)現(xiàn)問?題及時向?部門報告?和協(xié)助處?理。八?、協(xié)助?消防部門?做好消防?安全防范?和宣傳工?作。九?、管理?相關(guān)資料?及住戶檔?案、維護?記錄等。?第五條?防盜及?財產(chǎn)安全?服務(wù)防?盜及人身?、財產(chǎn)(?包括業(yè)主?自行車、?摩托車、?汽車等自?有財物)?安全服務(wù)?是正常物?業(yè)服務(wù)以?外的特約?服務(wù)(根?據(jù)相關(guān)物?業(yè)規(guī)定、?物業(yè)費內(nèi)?不含此項?)。物業(yè)?公司可以?根據(jù)業(yè)主?的特殊需?要和要求?，根據(jù)自?身情況確?定是否提?供特殊的?對車輛、?摩托車、?自行車及?個人人身?、財產(chǎn)等?的安全、?防盜服務(wù)?。并需物?業(yè)公司另?行與委托?業(yè)主簽定?特約服務(wù)?合同，明?確雙方的?責(zé)任范圍?、委托事?項及支付?費用標準?等。第?三章前?期物業(yè)服?務(wù)費用?第六條?物業(yè)服務(wù)?費用(本?物業(yè)服務(wù)?區(qū)域收費?選擇包干?制)一?、本小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)費用，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?門市房由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。其?它費用以?附件的收?費標準為?準，附件?與本合同?具有同等?法律效力?。如房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?賣，應(yīng)到?物業(yè)公司?辦理相關(guān)?手續(xù)，如?不辦理相?關(guān)手續(xù)，?一切后果?由當(dāng)前房?屋的產(chǎn)權(quán)?人負責(zé)。?即對于轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)賣?未按時交?納物業(yè)費?、電梯費?等相關(guān)費?用的，其?所有費用?均由當(dāng)前?房屋的產(chǎn)?權(quán)人負責(zé)?交納，并?按日千分?之一的標?準收取相?應(yīng)的違約?金。具?體收費標?準和內(nèi)容?以附件為?準，附件?和本合同?具有同等?法律效力?。物業(yè)?服務(wù)費用?主要用于?以下開支?：1、?物業(yè)服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等。2?、共用部?位、公用?設(shè)施的日?常維護費?用：(不?包括由開?發(fā)建設(shè)單?位按規(guī)定?在保修范?圍、保修?期限的內(nèi)?容);?3、公共?區(qū)域保潔?費用;?4、公共?秩序維護?費用;?5、辦公?費用;?6、物業(yè)?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?費用;?7、法定?費用;?8、企業(yè)?利潤;?9、合同?約定的其?他費用;?乙方按?照上述標?準收取物?業(yè)服務(wù)費?等相關(guān)費?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標準提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?自行負責(zé)?。二、?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備在保?修期滿后?的大修、?更新、改?造費用，?依據(jù)相關(guān)?法律、法?規(guī)，從業(yè)?主購房時?按規(guī)定標?準交納的?維修基金?