物業(yè)管理招標(biāo)書示范文本

物業(yè)治理招標(biāo)文件組成：第一局部投標(biāo)邀請(qǐng)其次局部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求第三局部投標(biāo)人須知第五局部附件附件1:本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明2:本工程公建配套設(shè)施及說(shuō)明物業(yè)治理招標(biāo)文件范本第一局部投標(biāo)邀請(qǐng)物業(yè)治理招標(biāo)〔工程名稱的物業(yè)治理效勞進(jìn)展(公開(kāi)/邀請(qǐng)招標(biāo).茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)工程的簡(jiǎn)要說(shuō)明本工程位于市區(qū)(市)縣路號(hào)附號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至，北至(或見(jiàn)附圖。本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為:。本工程總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米〔其中公建用地平方米〕,道路用地平方米，綠化用地平方米.本工程總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米(住宅平方米。本工程共計(jì)建筑物幢〔其中住宅幢套，非住宅平方米)；建筑構(gòu)造為。本工程的建筑密度為％;綜合容積率；綠化率為％。本工程規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè);依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所平方米.二、工程開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間本工程于年月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè).第一期工程打算于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)工程(打算〕于年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)治理用房的配置狀況1、物業(yè)治理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米;坐落位置:。2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為平方米；四、房屋專項(xiàng)修理資金建立狀況有，建立的住房專項(xiàng)修理資金現(xiàn)存于。五、招標(biāo)書的出售投標(biāo)單位應(yīng)于年月日時(shí)分前至市區(qū)(市)縣路號(hào)附號(hào)室(領(lǐng)取/購(gòu)置〕〔出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取本錢費(fèi)元整。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在(領(lǐng)取/購(gòu)置〕招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同后5日內(nèi)退還保證金，利息(不計(jì)/計(jì).2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。七、投標(biāo)地點(diǎn)市區(qū)(市)縣路號(hào)附號(hào)室。八、投標(biāo)截止時(shí)間年月日時(shí)分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不承受。九、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)年月日時(shí)分約請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)展說(shuō)明會(huì)。十、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日時(shí)分2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):市區(qū)〔市〕縣路號(hào)附號(hào)室。(姓名)聯(lián)系〔技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或的形式)。地址:：:：聯(lián)系人:〔招標(biāo)人〕年月日其次局部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的治理及修理養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理;4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛〔機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車〕行駛、停放及場(chǎng)所治理;5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)時(shí),進(jìn)展必要的協(xié)調(diào)和治理;6、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用的帳務(wù)治理；8、物業(yè)治理區(qū)垟內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的朅加；9、0、二、物業(yè)治理效勞的要求1、按專業(yè)化嚄膁求配置管瀂效勞人吘;2、物業(yè)治理效勞與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；3、、、物業(yè)治理效勞栃準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的維儷?養(yǎng)護(hù)和治理效勞標(biāo)準(zhǔn)(1〕〔2)2、物業(yè)共焨讞施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理效勞標(biāo)準(zhǔn)(1)(2〕3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕(2)4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理標(biāo)準(zhǔn)〔1)(2)5、車輛停放治理效勞標(biāo)準(zhǔn)(1〕〔2〕6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1)(2)7、裝飾裝修治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1)(2)8、物業(yè)檔案資料治理標(biāo)準(zhǔn)〔1〕(2〕9、其他效勞標(biāo)準(zhǔn)(1〕〔2)四、物業(yè)效勞費(fèi)的結(jié)算形式〔包干制/酬金制)。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明〔詳見(jiàn)附件1).六、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(2)。第三局部投標(biāo)人須知一、總則說(shuō)明〔一)適用范圍1、本招標(biāo)文件僅適用于本工程的物業(yè)治理效勞?！捕?定義1、“招標(biāo)方“系指第一局部所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu).2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)治理企業(yè)。(三)合格的投標(biāo)方1、經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方.2、3、〔四〕投標(biāo)費(fèi)用1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行擔(dān)當(dāng)全部與參與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2、3、二、投標(biāo)文件的編寫(一)投標(biāo)文件格式1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件供給的投標(biāo)文件格式填寫。2、治理效勞理念和目標(biāo)結(jié)合本工程的規(guī)劃布局,建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn),提出物業(yè)治理效勞定位、目標(biāo)。3、工程治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度編制工程治理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖,闡述工程經(jīng)理〔小區(qū)經(jīng)理)的治理職責(zé)、內(nèi)部治理的職責(zé)分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效勞人員配置依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本工程實(shí)際狀況擬配置各崗位人員的具體狀況。5、依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)治理效勞方案〔1〕對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位供給修理效勞的方案；〔2)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的修理方案;〔3)業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的效勞方案；(4〕住宅外墻或建筑物發(fā)生危急，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案;〔5〕物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案;(6〕物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述;(7〕綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案;(8〕(9〕6、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施(1〕業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)自然氣的應(yīng)急措施；〔2)本工程范圍突然斷水、斷電、無(wú)自然氣的應(yīng)急措施;〔3〕業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施；(4〕雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施；〔5〕電梯故障的應(yīng)急措施；〔6)消防應(yīng)急措施?！?〕〔8〕7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設(shè)施的治理與修理方案。9、施工噪聲掌握等與業(yè)主生活親熱相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案.10、供給(《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》)的建議稿。12、〔二)投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)方應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本工程的物業(yè)治理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià),招標(biāo)方不承受有任何選擇的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米?月計(jì)算。(三〕投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1、投標(biāo)方應(yīng)依據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異,以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。3、電報(bào)、、形式的投標(biāo)概不承受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)工程名稱及正本或副本。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部的內(nèi)容無(wú)效。投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)展編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：〔1〕未密封的；(2)未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的;〔3〕未能依據(jù)招標(biāo)文件要求編制的;〔4)逾期送達(dá)的;(5〕附有招標(biāo)人不能承受條件的。四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)的方法與程序2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法〔1)招標(biāo)方依據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中,招成員人。(2〕評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(3)評(píng)標(biāo)方法五、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)效勞合同的簽訂(一〕中標(biāo)人確實(shí)定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起日內(nèi)〔最長(zhǎng)不超過(guò)30日)確定中標(biāo)人。23日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書.中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知全部未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4、5、〔二〕悔標(biāo)責(zé)任1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書日后(30日責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書日后(30日)，無(wú)正值理由不與中標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)償?！踩?物業(yè)效勞合同的簽訂說(shuō)明1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、(四〕物業(yè)效勞合同的簽訂1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)治理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2,均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。3、4、第四局部其他事項(xiàng)1、本工程物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)中標(biāo)價(jià)格確定。2、招標(biāo)人依據(jù)《市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法》覺(jué)察投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的,一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格,已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格,保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、招標(biāo)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)，按以下第種方式解決:(1〕由招標(biāo)人全額擔(dān)當(dāng);(2〕由中標(biāo)人全額擔(dān)當(dāng);〔3〕由招標(biāo)人、中標(biāo)人各擔(dān)當(dāng)一半；〔4)。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同的,本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人擔(dān)當(dāng)。4、投標(biāo)人應(yīng)說(shuō)明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解;應(yīng)說(shuō)明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中