2025版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包與運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包與運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同目的2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本情況2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址2.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)2.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施3.承包方責(zé)任3.1物業(yè)管理責(zé)任3.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.3服務(wù)質(zhì)量保證3.4安全管理責(zé)任4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)流程4.4服務(wù)費(fèi)用5.費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2結(jié)算方式5.3付款期限5.4逾期付款處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更內(nèi)容10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)表13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同生效與簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息承包方名稱：[承包方全稱]承包方地址：[承包方詳細(xì)地址]承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]承包方聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]承包方電子郵箱：[承包方電子郵箱]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂年月日]1.3合同期限：自[合同開(kāi)始年月日]至[合同結(jié)束年月日]1.4合同目的：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)的合理承包與運(yùn)營(yíng)管理，提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和居住環(huán)境。2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本情況2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱：[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)全稱]2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址]2.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)：[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)，如公立、民辦等]2.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施：[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單，包括但不限于：生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、活動(dòng)區(qū)、餐飲區(qū)等]3.承包方責(zé)任3.1物業(yè)管理責(zé)任負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維護(hù)和保養(yǎng)。確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞部分。負(fù)責(zé)安全管理，包括但不限于消防安全、食品安全、治安管理等。3.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于人員安排、活動(dòng)組織、服務(wù)監(jiān)督等。確保服務(wù)質(zhì)量，滿足老年人生活需求。定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量保證設(shè)立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能。對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理，保障老年人權(quán)益。3.4安全管理責(zé)任制定并實(shí)施安全管理制度，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全。定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。對(duì)老年人進(jìn)行安全教育，提高安全意識(shí)。4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目生活照料服務(wù)：包括但不限于飲食、起居、洗浴、個(gè)人衛(wèi)生等。醫(yī)療保健服務(wù)：包括但不限于健康檢查、疾病治療、康復(fù)護(hù)理等。文化娛樂(lè)服務(wù)：包括但不限于文娛活動(dòng)、健身活動(dòng)、社交活動(dòng)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)涵蓋服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。定期對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂和完善。4.3服務(wù)流程明確服務(wù)流程，確保服務(wù)高效、有序進(jìn)行。服務(wù)流程應(yīng)包括服務(wù)前準(zhǔn)備、服務(wù)實(shí)施、服務(wù)結(jié)束等環(huán)節(jié)。對(duì)服務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化，提高服務(wù)效率。4.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)行情等因素確定。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理費(fèi)用等。定期對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，確保合理。5.費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。管理費(fèi)用：包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理費(fèi)用等。其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、水電費(fèi)等。5.2結(jié)算方式按月結(jié)算：每月末根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。按季度結(jié)算：每季度末根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。5.3付款期限付款期限為收到結(jié)算單后的[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。5.4逾期付款處理逾期付款的，每日按未付款金額的[百分比]支付滯納金。逾期付款達(dá)到[金額]的，承包方有權(quán)解除合同。6.違約責(zé)任6.1違約情形未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。逾期付款或欠繳費(fèi)用。其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。承包方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。6.3違約處理雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)[天數(shù)]。9.合同解除9.1解除條件雙方協(xié)商一致，決定解除合同。一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)。出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。收到解除通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)或提出異議。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)和已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算。10.合同變更10.1變更條件雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容。10.2變更程序變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章。變更后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。10.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。11.合同終止11.1終止條件合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致，決定終止合同。一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)。出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2終止程序終止合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章。終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[年數(shù)]年。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單詳細(xì)列明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表列明服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、其他費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式。13.3附件三：違約責(zé)任明細(xì)表列明不同違約情形下的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。通知自發(fā)送之日起[天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件甲乙雙方一致同意引入第三方。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行需要。16.2介入程序雙方應(yīng)書(shū)面約定引入第三方的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素綜合確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方違反合同約定的，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方違反合同約定的，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同利益受損，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整內(nèi)容合同調(diào)整內(nèi)容包括但不限于：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。合同調(diào)整應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。19.2合同調(diào)整生效合同調(diào)整自雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件第三方合同約定的服務(wù)期限屆滿。雙方協(xié)商一致，決定終止第三方合同。第三方違約，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后[天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)。21.2終止程序終止第三方合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。21.3終止后果第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細(xì)列明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表列明服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、其他費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、管理費(fèi)用等。3.附件三：違約責(zé)任明細(xì)表列明不同違約情形下的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、費(fèi)用結(jié)算等方面的違約。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：安全管理制度制定并實(shí)施的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、治安管理等。6.附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。7.附件七：服務(wù)流程圖描述服務(wù)前準(zhǔn)備、服務(wù)實(shí)施、服務(wù)結(jié)束等環(huán)節(jié)的服務(wù)流程。8.附件八：合同變更記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更日期等。9.附件九：爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。10.附件十：合同終止記錄記錄合同終止的原因、日期及后續(xù)處理事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。逾期付款或欠繳費(fèi)用。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度。給對(duì)方造成的損失。違約方的過(guò)錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，但逾期未付款。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е吗B(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)生火災(zāi)。乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。全文完。2024版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包與運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2運(yùn)營(yíng)方3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)范圍3.2承包內(nèi)容4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理5.2運(yùn)營(yíng)管理5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用和支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3付款期限7.物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)措施8.人員配備和培訓(xùn)8.1人員配置8.2培訓(xùn)要求9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)14.其他條款14.1合同附件14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療護(hù)理、文化娛樂(lè)等綜合性服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.2“物業(yè)”指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、場(chǎng)地及設(shè)備。1.1.3“承包方”指承擔(dān)物業(yè)承包任務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.4“運(yùn)營(yíng)方”指負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理的單位或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、縮寫(xiě)詞等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1承包方2.1.1名稱：[承包方名稱]2.1.2地址：[承包方地址]2.1.3聯(lián)系人：[承包方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1名稱：[運(yùn)營(yíng)方名稱]2.2.2地址：[運(yùn)營(yíng)方地址]2.2.3聯(lián)系人：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系電話]3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)范圍3.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的建筑物，包括但不限于住宅樓、活動(dòng)中心、醫(yī)療室等。3.1.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于食堂、洗衣房、健身房等。3.1.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的場(chǎng)地，包括但不限于綠地、停車(chē)場(chǎng)等。3.1.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等。3.2承包內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。3.2.2運(yùn)營(yíng)管理：負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。4.合同期限4.1合同起始日期：[合同起始日期]4.2合同終止日期：[合同終止日期]5.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理5.1.1每日進(jìn)行物業(yè)巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1.2定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.3保持物業(yè)清潔衛(wèi)生，確保居住環(huán)境舒適。5.2運(yùn)營(yíng)管理5.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的老年人生活質(zhì)量和安全。5.2.3定期組織老年人開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)。6.費(fèi)用和支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.1.1承包方按照合同約定向運(yùn)營(yíng)方支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2運(yùn)營(yíng)方按照合同約定向承包方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。6.2支付方式6.2.1費(fèi)用支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2.2支付期限為每月[支付期限]日前。7.物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。7.1.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)監(jiān)督承包方的維護(hù)和保養(yǎng)工作。7.2保養(yǎng)措施7.2.1定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。7.2.2發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保老年人生活不受影響。7.2.3對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或維修，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行。8.人員配備和培訓(xùn)8.1人員配置8.1.1承包方應(yīng)按照合同約定配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。8.1.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照合同約定配備足夠數(shù)量的運(yùn)營(yíng)管理人員，負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營(yíng)管理。8.1.3人員配置應(yīng)包括但不限于保潔員、保安員、維修工、管理員等崗位。8.2培訓(xùn)要求8.2.1承包方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)對(duì)所有管理人員和員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其具備必要的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。8.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)規(guī)范、安全管理、緊急處理程序等。8.2.3培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行考核，考核合格后方可上崗。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或運(yùn)營(yíng)方利益受損。9.1.2運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，影響老年人生活質(zhì)量。9.2違約責(zé)任9.2.1承包方和運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的計(jì)算方式為：損失金額的[比例]%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。11.合同變更和解除11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2解除條件11.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3因違約行為導(dǎo)致合同解除。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。13.保密條款13.1保密信息13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。13.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍有效。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于人員配置表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定。15.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.2.3責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式納入合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與承包方的關(guān)系17.1.1第三方作為承包方的服務(wù)提供者，應(yīng)接受承包方的管理。17.1.2第三方應(yīng)按照承包方的指示和合同要求提供服務(wù)。17.2第三方與運(yùn)營(yíng)方的關(guān)系17.2.1第三方作為運(yùn)營(yíng)方的咨詢或顧問(wèn)，應(yīng)協(xié)助運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行管理。17.2.2第三方應(yīng)按照運(yùn)營(yíng)方的指示和合同要求提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。17.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，維護(hù)合同雙方的權(quán)益。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1第三方介入需由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式提出申請(qǐng)。18.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。18.2第三方介入的批準(zhǔn)18.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕。18.2.2第三方介入的批準(zhǔn)應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。18.3第三方介入的實(shí)施18.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。18.3.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢或提前終止。19.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。19.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并妥善處理遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：人員配置表要求：詳細(xì)列出合同雙方的人員配置，包括姓名、崗位、職責(zé)、工作地點(diǎn)等信息。說(shuō)明：人員配置表是合同履行的重要依據(jù)，有助于明確各方人員的職責(zé)和工作內(nèi)容。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是合同履行的質(zhì)量保證，有助于雙方監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)提供情況。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)是合同履行的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有助于雙方明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。4.附件四：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同雙方的保密義務(wù)和保密信息范圍。說(shuō)明：保密協(xié)議是合同履行中的保密保障，有助于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行中可能涉及的補(bǔ)充協(xié)議，有助于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行中的爭(zhēng)議處理保障，有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容和生效條件。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行中的靈活性保障，有助于雙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。8.附件八：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同終止的條件和程序。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是合同履行中的終止保障，有助于雙方在合同終止時(shí)明確責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或運(yùn)營(yíng)方利益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失金額的[比例]%計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若因承包方疏忽導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，造成損失10000元，則承包方應(yīng)支付違約金[比例]%，即1000元。2.違約行為：運(yùn)營(yíng)方未按合同約定提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，影響老年人生活質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失金額的[比例]%計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若因運(yùn)營(yíng)方管理不善導(dǎo)致老年人生活質(zhì)量下降，造成損失5000元，則運(yùn)營(yíng)方應(yīng)支付違約金[比例]%，即250元。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或出現(xiàn)安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失金額的[比例]%計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，造成損失20000元，則第三方應(yīng)支付違約金[比例]%，即4000元。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額的[比例]%計(jì)算違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，造成損失50000元，則泄露方應(yīng)支付違約金[比例]%，即2500元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包與運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2運(yùn)營(yíng)方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理范圍3.合同期限及起止日期3.1合同期限3.2合同起止日期4.物業(yè)承包費(fèi)用及支付方式4.1承包費(fèi)用總額4.2分期支付方式4.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額5.2分期支付方式5.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)6.物業(yè)管理要求及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理規(guī)范6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.運(yùn)營(yíng)管理要求及標(biāo)準(zhǔn)7.1運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范7.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3運(yùn)營(yíng)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)及人員8.2監(jiān)督檢查頻率及方式8.3違規(guī)處理及整改措施9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.2運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：_______1.1.2承包方地址：_______1.1.3承包方法定代表人：_______1.1.4承包方聯(lián)系電話：_______1.2運(yùn)營(yíng)方基本信息1.2.1運(yùn)營(yíng)方名稱：_______1.2.2運(yùn)營(yíng)方地址：_______1.2.3運(yùn)營(yíng)方法定代表人：_______1.2.4運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系電話：_______2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.1.1.1室內(nèi)設(shè)施：_______2.1.1.2室外設(shè)施：_______2.1.1.3公共區(qū)域：_______2.2運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2.1.1安全管理：_______2.2.1.2宿舍管理：_______2.2.1.3餐飲服務(wù)：_______2.2.1.4醫(yī)療保健：_______3.合同期限及起止日期3.1合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年。3.2合同起止日期3.2.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2.2合同終止日期：按照合同期限規(guī)定。4.物業(yè)承包費(fèi)用及支付方式4.1承包費(fèi)用總額：_______元。4.2分期支付方式：4.2.1首付款：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______元。4.2.2分期支付：每年支付_______元，支付時(shí)間為每年的_______月_______日。4.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3.1支付時(shí)間：按照分期支付方式規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。4.3.2支付方式：_______5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：_______元。5.2分期支付方式：5.2.1首付款：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______元。5.2.2分期支付：每年支付_______元，支付時(shí)間為每年的_______月_______日。5.3支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.3.1支付時(shí)間：按照分期支付方式規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。5.3.2支付方式：_______6.物業(yè)管理要求及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理規(guī)范6.1.1承包方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好率：_______%6.2.2物業(yè)環(huán)境整潔度：_______6.2.3物業(yè)安全事件發(fā)生率：_______6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1定期檢查：每月對(duì)_______進(jìn)行一次全面檢查。6.3.2保養(yǎng)維護(hù)：對(duì)_______進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)。7.運(yùn)營(yíng)管理要求及標(biāo)準(zhǔn)7.1運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范7.1.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)運(yùn)營(yíng)管理法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.1宿舍服務(wù)：_______7.2.2餐飲服務(wù)：_______7.2.3醫(yī)療保健：_______7.3運(yùn)營(yíng)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3.1定期檢查：每月對(duì)_______進(jìn)行一次全面檢查。7.3.2保養(yǎng)維護(hù)：對(duì)_______進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)。8.物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)及人員8.1.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)：由雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督與檢查。8.1.2監(jiān)督檢查人員：由監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)指派具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員組成。8.2監(jiān)督檢查頻率及方式8.2.1監(jiān)督檢查頻率：每月至少進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，每年至少進(jìn)行一次全面審查。8.2.2監(jiān)督檢查方式：包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、訪談相關(guān)人員等。8.3違規(guī)處理及整改措施8.3.1違規(guī)行為：若承包方或運(yùn)營(yíng)方違反合同規(guī)定，監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)將提出整改意見(jiàn)。8.3.2整改措施：承包方或運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在接到整改意見(jiàn)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成整改。8.3.3違規(guī)后果：如承包方或運(yùn)營(yíng)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密期限9.2.1保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.1.1承包方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按_______%的違約金支付滯納金。10.1.2承包方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任10.2.1運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按_______%的違約金支付滯納金。10.2.2運(yùn)營(yíng)方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算與支付10.3.1違約金按日計(jì)算，從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。10.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在接到違約金支付通知后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并履行相應(yīng)的法律手續(xù)。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1.1物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)清單14.1.1.2物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)14.1.1.3物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他輔助性服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2.1甲乙雙方員工的親屬或關(guān)聯(lián)方；15.1.2.2與甲乙雙方有利益沖突或潛在利益沖突的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；15.1.2.3法律法規(guī)禁止介入合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或其他合法方式選擇。16.1.2.1具有相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)；16.1.2.3能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方介入方式16.2.1第三方以顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等不同形式介入合同履行。16.3第三方介入期限16.3.1第三方介入期限根據(jù)合同履行需要確定，但不得超過(guò)合同期限。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合