房屋抵押借款合同

房子抵押借錢合同范本

甲方（出借人）

乙方（借錢人）

乙方因急需資本，現(xiàn)向甲方借錢，經(jīng)兩方磋商一致，簽訂本合同，共同恪守。

第一條、甲方合計(jì)借給乙方人民幣元整（），借錢協(xié)議簽訂后

日內(nèi)支付。

第二條、借錢限期自年代日起至年代日止，合計(jì)個(gè)月，利息

按

第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號(hào)為，土地證為。

第四條、如乙方在借錢到期后5日內(nèi)未按合同商定償還借錢及本息，除擔(dān)當(dāng)送還本金及利息外，還擔(dān)當(dāng)借錢金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不可以還款時(shí)，乙方贊同甲方有權(quán)處理抵押的房產(chǎn)，房子作價(jià)元，借錢數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接賠償給甲方，兩方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，乙方輔助辦理過(guò)戶手續(xù)。

1第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)益在賠償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。內(nèi)容來(lái)自156t

第六條、房產(chǎn)借錢抵押時(shí)期，乙方不得將房產(chǎn)銷售、饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其余方式處罰，乙方如違犯以上規(guī)定，除擔(dān)當(dāng)返還本金及利息外，還需擔(dān)當(dāng)借錢金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自兩方署名之日起奏效，至乙方還清借錢時(shí)止。

出借人：

借錢人：

房子抵押借錢合同范本

抵押權(quán)人：

________________________________________________

地點(diǎn)：____________郵碼：____________電話：

____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

抵押人：

________________________________________________2地點(diǎn)：____________郵碼：____________電話：

____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

抵押物業(yè)地點(diǎn)：____________郵碼：____________電話：

____________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____字第________號(hào)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽

定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借錢人）贊同以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的所有權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并贊同該房產(chǎn)買賣合同

項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)進(jìn)出住通知書（收樓紙）后，馬上辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意執(zhí)行本合約所有條款。抵押權(quán)人（即貸款人）贊同接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的所有權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人供給一按期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方磋商，特定立本合約，應(yīng)予依照?qǐng)?zhí)行。3第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如

下：

“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公然營(yíng)業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的全部款項(xiàng)，包含本金，利息及其余相關(guān)花費(fèi)。

“房產(chǎn)買賣合同之所有權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的所有權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)進(jìn)出住通知書日期以前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣_(tái)___元；

所有已送還（包含提早送還）的款項(xiàng)，不得再行提取。

二、抵押人在此不行撤除地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款限期

貸款限期為_(kāi)___年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵

4押人應(yīng)將貸款本息所有清還，但在限期內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)質(zhì)狀況，隨時(shí)通知抵押人送還或停止支付或減少貸款金額，抵押人馬上執(zhí)行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）

計(jì)算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)狀況浮動(dòng)，利率一經(jīng)宣布調(diào)整后，馬上奏效，抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)益。

三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或依據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)狀況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天

計(jì)日。

五、貸款利率若有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，

自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借錢本息，每期應(yīng)繳付金額（包含因利率

調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日

5不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及改正每期對(duì)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人一定在____銀行開(kāi)立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款

相關(guān)的本息和全部花費(fèi)，要照付該帳戶，若所以而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增添，概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還責(zé)任。

四、所有對(duì)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。

五、抵押人不可以從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。假如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)

或未來(lái)相關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包含稅款），則

抵押人得即向抵押權(quán)人賠償額外款項(xiàng)，以致抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在

無(wú)需反索的狀況所應(yīng)得徹徹底底的款項(xiàng)。

第七條逾期利息及罰息

一、每個(gè)月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)依照規(guī)按期數(shù)及日期攤還；另有逾期欠交期款等狀況，抵押人一定馬上補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須依照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，不論在裁判確立債務(wù)以前或以后，此項(xiàng)利息均按

6日積累計(jì)算。

第八條提早還款

一、在征得抵押權(quán)人贊同的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：

抵押人可在每個(gè)月的分期還款日，提早部分或所有償還實(shí)貸款額，每次提早償還金額許多于____萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提早償還的款額，將照例序漸次減低原貸款額。

抵押人一定在預(yù)約提早還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤除。

抵押人自發(fā)提早繳付本合約規(guī)定的部分或所有款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或所有款項(xiàng)一個(gè)月利息的賠償金。

二、抵押人和擔(dān)保人贊同，在發(fā)生以下所述任何狀況時(shí)，抵押權(quán)人有官僚求抵押人馬上提早清還部分或所有實(shí)質(zhì)貸款額，或馬上追計(jì)擔(dān)保人：

抵押人及/或擔(dān)保人違犯本合約任何條款。

抵押人及/或擔(dān)保人自己對(duì)外的借錢、擔(dān)保、賠償、許諾或其余借債責(zé)任，因：

違約被迫令提早償還；

7到期而不可以按期償還。

抵押人及/或擔(dān)保人自己發(fā)患病變（包含精神不健全）死亡、歸并、收買、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意經(jīng)過(guò)要解散、清

盤、破產(chǎn)、封閉或指定接收人或信托人等去辦理所有或大多數(shù)其所屬之財(cái)富。

抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或嚴(yán)禁令等威迫，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)富等有不利影響，而該等威迫又不可以在發(fā)生后30天內(nèi)圓滿排除。

抵押人及/或擔(dān)保人不可以償還一般債權(quán)人的負(fù)債，在清盤、破產(chǎn)時(shí)不可以清賬債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不行能持續(xù)執(zhí)行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。

如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)景或其所擁有財(cái)富出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其執(zhí)行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)富所有或任何重要重點(diǎn)部分被充公征用，被強(qiáng)迫性收買（不論能否有價(jià)收買），或遇到損毀破環(huán)。

抵押人沒(méi)有早先獲取抵押權(quán)人書面贊同而私自改正其股權(quán)

構(gòu)造。8抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如覺(jué)察上述任何事項(xiàng)或可能以致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)馬上書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得悉時(shí)已獲取圓滿解決，不然抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處罰抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保限期內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上

述權(quán)益及權(quán)益時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人遇到不可以控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其余花費(fèi)

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸款日一次付清，并一定絕對(duì)真切地供給本合約波及的全部資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所供給的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)馬上回收該筆貸款及利息，并對(duì)如約所罷手續(xù)費(fèi)，不予退還。

二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣_(tái)___

元整。

三、公證花費(fèi)及抵押登記花費(fèi)：相關(guān)本合約所波及的公證及抵押登記等花費(fèi)，所有由抵押人負(fù)責(zé)支付。

四、抵押人如不如約清付本合約內(nèi)規(guī)定的全部款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定經(jīng)過(guò)任何門路或方式

9追索，全部所以惹起的花費(fèi)（如辦理押品的各樣手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各樣保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)花費(fèi)的確支付之日起到收到之日止，相同按日積累計(jì)算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人

確認(rèn)。

二、抵押人供給購(gòu)買抵押物的購(gòu)房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)同的保險(xiǎn)企業(yè)投保

許多于從頭購(gòu)買抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶____銀行，并交由

該行保存。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽訂并加

蓋公章。

五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽10訂并經(jīng)____

市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依照該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能執(zhí)行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的所有權(quán)益，以清賬所有欠款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保存。

抵押房產(chǎn)物業(yè)：

1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成（即可交托使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見(jiàn)附表）；

2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所負(fù)債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)受權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

抵押人須在規(guī)準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)企業(yè)并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額許多

11于從頭購(gòu)買抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清以前，抵押人不得以任何原由中止保險(xiǎn)，如抵押人中止保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，全部花費(fèi)由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而惹起的全部損失，抵押人須無(wú)條件所有償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

抵押人須在規(guī)準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。

保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付

保存費(fèi)。

抵押人不行撤除地受權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，其實(shí)不行撤除地受權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)受權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面贊同不行撤除。

若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。

倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)遇到破壞，而保險(xiǎn)企業(yè)以為維修破壞部分切合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于維修破壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備

12案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證

明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保存。

物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保存，登記花費(fèi)由抵押人支付。

四、抵押送除

一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人全部款項(xiàng)，并執(zhí)行合約所有條款及其余所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及擔(dān)當(dāng)相關(guān)花費(fèi)的狀況下，排除在抵押合約中對(duì)相關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

抵押人在執(zhí)行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處罰

抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不恪守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人能夠馬上進(jìn)入及享受該樓宇的所有或收取租金和利潤(rùn)；或以抵押權(quán)人以為適合的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的所有或部分及收取租金和利潤(rùn)。抵押權(quán)人可聘用接收人或代理人辦理上述事宜，而其薪資或酬勞則由抵押人負(fù)責(zé)。該接收人或代理人將被看作抵押人的代理人，而抵押人

13須完整負(fù)責(zé)此接收人或代理人的作為及瀆職之責(zé)。

獲任命的接收人得享有以下權(quán)益：

1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、指控、扣押或其余方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接收人能否有權(quán)益行事；

（2）接收人可依照抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的所有或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝飾。

抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其余人士贊同，有權(quán)將該房產(chǎn)所有或部分，按法律相關(guān)規(guī)定處罰，抵押權(quán)人有權(quán)簽訂相關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而全部所以而惹起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。

抵押權(quán)人可于以下情況運(yùn)用其處罰該房產(chǎn)的權(quán)益：

1）抵押權(quán)人賜予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能恪守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

2）抵押人逾期30天仍未清繳所有對(duì)付款項(xiàng)；

3）抵押人違犯此合約之任何條款；

（4）抵押人系個(gè)人而遭受破產(chǎn)，或經(jīng)法院命令看管財(cái)富；或

14抵押人為企業(yè)組織而被解散或清盤；

5）抵押人的任何財(cái)富遭到或可能遭到扣押或充公；

6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)益而銷售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查問(wèn)相關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人能否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣能否不當(dāng)。即便該買賣有任何不當(dāng)或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍舊當(dāng)成有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收據(jù)或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘因?yàn)樵摽铐?xiàng)或租金的不當(dāng)善運(yùn)用導(dǎo)致?lián)p失，概與買主及租客沒(méi)關(guān)。

抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接收人或代理人，須將由出租或銷售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下序次辦理。

（1）用以償付因出租或銷售該房產(chǎn)而支出的全部花費(fèi)（包含繳付接收人或代理人的花費(fèi)及酬勞）；

（2）用以扣繳所欠的全部稅款及抵押人依據(jù)此合約全部對(duì)付的花費(fèi)及雜費(fèi)（包含保險(xiǎn)費(fèi)及維修該房產(chǎn)的花費(fèi)）；

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及對(duì)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，若有余款，抵押權(quán)人須將余款交托抵押人或其余有權(quán)收取的人，銷售

15該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠全部款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人

有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)益及權(quán)益時(shí)，而令抵押人遇到不可以控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

抵押權(quán)人能夠書面發(fā)出還款要求或其余要求，或相關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知能夠郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住所或辦公地點(diǎn)或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被以為于發(fā)信或投留以后7天奏效。

第十二條抵押人申明及保證

抵押人申明及保證以下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)按金額依期還本付息。

二、抵押人贊同在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶，其實(shí)不行撤除地受權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款相關(guān)的本息和全部花費(fèi)可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人供給全部資料均真切靠譜，無(wú)任何假造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、企業(yè)和個(gè)人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原由，亦不論任何人的過(guò)錯(cuò)，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

16五、未經(jīng)抵押權(quán)人贊同，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)所有或部分銷售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、賠償債務(wù)，舍棄或以任何方式辦理；如上述抵押房產(chǎn)的所有或部散發(fā)生毀損，不論何原由所致、亦不論何人的過(guò)錯(cuò)，均由抵押人負(fù)所有責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此惹起的全部損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與他人居住時(shí)，一定早先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面贊同，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人一定與承租人訂立租約，租約內(nèi)一定訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

七、允許抵押權(quán)人及其受權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便檢驗(yàn)。

八、在改正地點(diǎn)時(shí)馬上通知抵押權(quán)人。

九、馬上清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)維修花費(fèi)，并保障該房產(chǎn)免受扣押或波及其余法律訴訟；

十、抵押時(shí)期，繳交地稅，相關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其余全部雜費(fèi)；以及恪守居民條約內(nèi)的條則，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不執(zhí)行上述事宜的損失。

十一、在抵押權(quán)人以為必需時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)企業(yè)投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為得益

17人。

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證實(shí)時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還所有欠款，抵押人贊同抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。

十四、若擔(dān)保人按本合約相關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。

十五、擔(dān)保人在獲得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人贊同擔(dān)保人

能夠以任何方式處罰該抵押物業(yè)（包含以抵押人名義銷售該物業(yè)），以

賠償擔(dān)保人因代抵押人清賬欠款而惹起的損失及全部相關(guān)（包含辦理抵押物業(yè)）花費(fèi)；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人許諾所有不夠數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人獲得抵押物業(yè)權(quán)益及處罰抵押物業(yè)的合法地位，因?yàn)檗k理抵押物業(yè)而以致抵押人的全部損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)益。

十七、依照抵押權(quán)人的合理懇求，采納全部舉措及簽訂全部相關(guān)文件，以保證抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任18一、擔(dān)保人____，地點(diǎn)____，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）____

是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，擔(dān)當(dāng)無(wú)條件及不行撤除擔(dān)保責(zé)任以下：

擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約惹起相關(guān)訴訟花費(fèi)的為限。

擔(dān)保限期：以本合約奏效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及全部花費(fèi)之日止。

二、擔(dān)保人責(zé)任：

擔(dān)保人自發(fā)擔(dān)當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知執(zhí)行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知

擔(dān)保人執(zhí)行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)執(zhí)行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清賬所欠抵押權(quán)人的全部欠款。

擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)達(dá)成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包含可能對(duì)抵押人或其余任何人）責(zé)任。

擔(dān)保人贊同抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)

19人，認(rèn)可抵押權(quán)人在抵押人清賬本合約項(xiàng)下貸款所有借錢本息以前，

擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人所有權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包含擔(dān)保人）入侵。

擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人密切合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利執(zhí)行；特別是在發(fā)進(jìn)出住通知書（收樓紙）后，將全力輔助辦理物業(yè)抵押相關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。

擔(dān)保人因執(zhí)行擔(dān)保義務(wù)后，而獲得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公正或合理的方式予以處罰，以賠償代抵押人清賬欠款本息所惹起的損失，如因辦理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人沒(méi)關(guān)。

擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附帶不受抵押權(quán)人從抵押人處獲取樓房或其余抵押，擔(dān)保權(quán)益所取代，只需抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處理抵押物業(yè)，即可強(qiáng)迫執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人鑒于抵押人切實(shí)執(zhí)行本合約所有條款及擔(dān)保人愿意擔(dān)當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)供給一按期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

20二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總數(shù)連利息及其余對(duì)付款項(xiàng)以后（包含轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的花費(fèi)）若同時(shí)已所有恪守及執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房東買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)排除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。

三、若抵押人未能執(zhí)行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠全部欠款后，抵押權(quán)人馬上抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的辦理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。

四、本合約由各方簽訂，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽

署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊備部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，不然抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，因?yàn)榈盅喝嘶驌?dān)保人出現(xiàn)各樣以致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的狀況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且相關(guān)各項(xiàng)花費(fèi)恕不退還。

第十五條其余

一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其余形式改正、放棄、撤除或停止。

二、在本合約執(zhí)行時(shí)期，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延遲行為施以的任何寬容，寬容或延緩執(zhí)行本合約享有的權(quán)益和權(quán)益，均不可以傷害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和相關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有全部權(quán)益和權(quán)益。

21三、抵押人如不執(zhí)行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其余財(cái)物自由變賣，以賠償債務(wù)；如抵押人另有其余款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)益能夠同時(shí)履行，也能夠分別履行，亦能夠積累；上述權(quán)益、利益和賠償方法其實(shí)不清除法律規(guī)定的其余賠償方法。

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約相關(guān)的通知、要

求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信函在投郵7天后，

及任何以人手送遞的信函一經(jīng)送出，即被視為已送到對(duì)方。

六、抵押權(quán)人無(wú)需征采抵押人和擔(dān)保人贊同，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面贊同，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其余責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接手人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人持續(xù)負(fù)起本