房地產(chǎn)市場報告 -2022年3月TOD發(fā)展動態(tài)月度報告

中指控股CIH2022年3月TOD發(fā)展動態(tài)月度報告什么是TOD？，土地混合高密度開發(fā)城市軌道交通TOD(Transit-orienteddevelopment)即以交通為導(dǎo)向的發(fā)展，是指將人、、建筑和公共空間整合在一起的城市場所，通過5-10分鐘的步行或騎行的方式快捷地連接它們，并為其提供便捷的公共交通服務(wù)。這意味著通過最有效和健康的移動模式組合，的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境成本，讓市民都能獲得區(qū)域內(nèi)和全市范圍內(nèi)的機(jī)會和資源。如今，城TOD數(shù)報告》2期要點杭州：發(fā)布《杭州市軌道交通TOD綜合利用專項規(guī)劃》個城市開通運營城市軌道交通線路州開通新線路或運營區(qū)段軌交規(guī)劃：《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整(2021-2026年)》獲批公告動態(tài)：多個城市推出軌交周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地成交動態(tài)：華潤置地38.6億元獲取佛山順德駒榮北站TOD地塊廈門：軌交集團(tuán)、特房集團(tuán)完成重組，廈門TOD或?qū)⒓铀侔l(fā)展3國家發(fā)改委：《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》印發(fā)國家發(fā)改委：《長江中游城市群發(fā)展“十四五”實施方案》印發(fā)杭州：發(fā)布《杭州市軌道交通TOD綜合利用專項規(guī)劃》4資料來源：中指研究院綜合整理5和形態(tài)、加快推進(jìn)新型城市建設(shè)、提升城市治理水平、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、組織實施六個方面提出二十八項重點任務(wù)，針對軌道交通方面提出支持有條件的都市圈科學(xué)規(guī)劃多層次軌道交通。體系相關(guān)內(nèi)容鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài) (六)培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈。健全省級統(tǒng)籌、中心城市牽頭、周邊城市協(xié)同的都市圈同城化推進(jìn)機(jī)制。支持有條件的都市圈科學(xué)規(guī)劃多層次軌道交通，統(tǒng)籌利用既有線與新線發(fā)展城際鐵路和市域(郊)鐵路，摸排打通國家公路和省級公路“瓶頸路”，打造1小時通勤圈?！统鞘薪ㄔO(shè) (十二)加強(qiáng)住房供應(yīng)保障。以人口凈流入的大城市為重點，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。保障性租賃住房主性租賃住設(shè)片區(qū)等區(qū)域。客運總量為529.45億人次，其中軌道交通客運量為229.6億元，占比43.4%，較2020年提高4.7個百分點，軌道交通成為調(diào)發(fā)展，促進(jìn)人口、資料來源：中指研究院綜合整理6武漢至宜昌、武漢至合肥、長沙至贛州、襄陽至常德、益陽至婁底、荊門至荊州、仙桃至監(jiān)武漢至宜昌、武漢至合肥、長沙至贛州、襄陽至常德、益陽至婁底、荊門至荊州、仙桃至監(jiān)德至岳陽至九江、南昌至九江等鐵路。加快建設(shè)荊州港車陽河港區(qū)疏港鐵路、黃石沿江疏港鐵次軌道交通體體系相關(guān)內(nèi)容 (十)完善綜合交通運輸體系。建設(shè)成都重慶至上海沿江高鐵、廈渝高鐵、呼南高鐵等干線鐵路，加營效益，支持利用既有鐵路富余能力開行市域(郊)列車，有序完善省會城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。路基礎(chǔ)設(shè)施重點項目2022年2月，中部地區(qū)首個都市圈“長株潭都市圈”獲批，“十四五”時期，長江中游城市群亦著力打造武漢都市圈、有序培育南昌都市圈，而軌交體系建設(shè)將推動武漢、長沙、南昌三地綜資料來源：中指研究院綜合整理7江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)；所示)。2015年的3條線路、81.5公里增長至2020年的7條線路、306.3公里。軌道交通三期建設(shè)完成后，杭州將形成總里程達(dá)516公里的城市軌道骨干網(wǎng)絡(luò)?！逗贾菔芯C合交通發(fā)展“十四五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)要道沿線用地規(guī)劃控制及站點周邊用地開發(fā)?！?。此次發(fā)布的《規(guī)劃》則是杭州TOD開發(fā)的“綱領(lǐng)性”文件，明確了未來杭州TOD開發(fā)的總體布局和各片區(qū)的功能定位等，推動“軌道上的杭州”建設(shè)。級別交通條件車站客流量(人次/日)用地功能核心區(qū)范圍輻射區(qū)范圍居住和就業(yè)人口總量特級依托綜合交通門戶樞紐，具備多軌換乘條件>=10萬用地功能高度混合，發(fā)展形態(tài)站城融合，具備完善的城市功能和豐富的立體交通場景1000m1500m>=20萬主要依托軌道交通雙線或多線換乘樞紐、多站點聯(lián)動地區(qū)或結(jié)合大型公共汽(電)車樞紐一體化布局>=5萬用地功能混合，一般具有組團(tuán)公共中心功能、完善的垂直交通體系和便捷的換乘系統(tǒng)800m1000m>=8萬主要依托軌道交通換乘站、大客流站或車輛段>=1.5萬一般具有片區(qū)公共中心職能和多方式換乘系統(tǒng)500-800m800-1000m>=5萬圖：杭州軌交TOD總體布局(六區(qū)二十一片)圖：杭州軌交TOD項目分級(含近期重點項目) 康橋北TOD西湖大學(xué)TOD永豐TOD武林新城TOD望海潮TOD汽車南站TOD 所前TODD杭鋼TOD交通運輸部：2022年2月，中國51個城市開通運營城市軌道交通線路城軌建設(shè)：城軌建設(shè)：廣州、杭州開通新線路或運營區(qū)段城軌規(guī)劃：《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整(2021-2026年)》獲批8資料來源：交通運輸部，中指研究院綜合整理9通運營城市根據(jù)交通運輸部公布的數(shù)據(jù)，2022年2月，31個省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)共有51個城市開通運營城市軌道交通線路272條，運營里程8819公里。2月，新增運營線路2條、運營區(qū)段1增運營里程59公里。8819公里程272條開通運營城軌線路軌線路新增運營線路注1：上海地鐵11號線(昆山段)、廣佛線(佛山段)、寧句線(句容段)不重復(fù)計算運營線路。注2：線路包含北京、廣州、深圳、成都、武漢、南京、青島、沈陽、蘇州、佛山、淮安、天水、三亞、嘉興、文山等城市有軌電車線路，不含大連201、202路，長春54、55路等與社會車輛完全混行的傳統(tǒng)電車。注3：珠海有軌電車1號線自2021年1月22日起暫停運營，未納入計算。圖：2022年2月全國城市軌道交通線路開通運營里程(公里)783.0590.0557.8478.783.0590.0557.8478.6431.0426.4401.8401.0293.1265.0254.2252.6216.7206.4201.0182.3161.6153.6139.4128.5128.2110.8106.798.484.1北京廣州成都武漢深圳南京重慶杭州青島天津蘇州西安沈陽鄭州大連寧波長沙合肥南昌南寧無錫長春廈門濟(jì)南78.1778.174.474.369.9貴陽64.164.158.454.052.549.046.446.243.5佛山徐州福州常州溫州37.837.826.825.523.320.320.117.313.412.911.18.46.0海寧蕪湖洛陽東莞烏魯木齊蘭州太原紹興淮安句容文山天水嘉興三亞資料來源：中指研究院綜合整理10州、杭州開通新線路或運營區(qū)段3月31日首班車起，廣州地鐵22號線首通段(番禺廣場至陳頭崗)開通運營。開通后，廣州地鐵運營州南站的綜合交通樞紐功能，作為市域快線，還承擔(dān)連通廣州南、白鵝潭兩大樞紐的重要作用。廣。資料來源：中指研究院綜合整理11城軌規(guī)劃：《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整(2021-2026年)》獲批3月1日，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布公告稱，為完善多層次軌道交通網(wǎng)絡(luò)，支持城市優(yōu)化發(fā)展，原則同意對《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)地鐵規(guī)劃調(diào)整涉及線路19.6公里，涉及投資約129億。容線北延段起于愛格豪路站，終于騎河站，長約4.72公里，均為地下線，項目投資中直接工程投資22.48億元。4號線北延段起于觀塘路站，終于龍道浜站，長約7.42公里，均為地下線，項目投資.42億元，其中直接工程投資32.47億元。起于春豐路站，終于莫陽站，長約7.44公里，均為地下線，項目投資中直接工程投資31.80億元。。排決公告動態(tài)：多個城市推出軌交周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地成交動態(tài)：華潤置地38.6億元獲取佛山順德駒榮北站TOD地塊數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS13最新軌交站點周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動態(tài)市告時間告編號名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(㎡)建筑控制規(guī)模(㎡)2022/03/01青自然資規(guī)告字[2022]4號市北區(qū)規(guī)劃陵縣支路以東、規(guī)劃港極路以南、港青路以西、規(guī)劃港平路以北商業(yè)/辦公用地段2022/03/22青自然資規(guī)告字[2022]6號市北區(qū)港通路以西、新疆路以北、規(guī)劃港平路以南、大港海關(guān)以東商業(yè)/辦公用地段2022/03/01武告字(2022年)3號硚口區(qū)發(fā)展大道與淮海路交叉口武漢中央商務(wù)區(qū)常碼頭綜合用地(含住宅)457092022/03/01武告字(2022年)3號江漢區(qū)長江日報路和香江路交匯處東側(cè)綜合用地(含住宅)3號線門2022/03/02土地市場2022第11號湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25地塊綜合用地(含住宅)2022/03/07土地市場2022第22號湖里區(qū)06-11五通-高林片區(qū)金五路與圓二路交叉口東南側(cè)商業(yè)/辦公用地成都2022/03/07成公資土拍告(2022)6號-6成華區(qū)二仙橋街道關(guān)家堰社區(qū)6組綜合用地(含住宅)8號線2022/03/07成公資土拍告(2022)3號-3武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號住宅用地(在建)18號線北延段;1號線;3號線2022/03/10岳麓區(qū)東臨瀟湘大道西線、南臨藍(lán)山路、西臨規(guī)劃支路四(規(guī)劃路)、北臨虹路住宅用地(在建)3號線南延線;3號線2022/03/10岳麓區(qū)咸嘉湖街道潤澤園社區(qū)(桐梓坡、望城坡管理單元C03-B94-3地塊)綜合用地(含住宅)2022/03/10[2022]長沙市025號雨花區(qū)砂子塘街道綜合用地(含住宅)4號線2022/03/28[2022]長沙市028號芙蓉區(qū)東湖街道合平村商業(yè)/辦公用地(在建)6號線重慶2022/03/10渝[2022]9號渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-2/05、F22-6/04地塊住宅用地(在建)9號線二期石家莊2022/03/16匯通路東、塔南路南、匯順街西。商業(yè)/辦公用地3號線州2022/03/23蕭土資告【2022】01015號蕭山區(qū)新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地塊綜合用地(含住宅)2022/03/23富土資告字[2022]01號銀湖63號地塊綜合用地(含住宅)6號線2022/03/23杭臨平規(guī)劃資源告字[2022]1號開發(fā)區(qū)荷禹路與臨平大道交匯東南地塊住宅用地412492022/03/23杭余規(guī)劃資源告字[2022]10號余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊住宅用地41206(在建)3號線北延段數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS14最新軌交站點周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動態(tài)市告時間告編號名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(㎡)建筑控制規(guī)模(㎡)州穗規(guī)劃資源埔(開)掛出告字中新廣州知識城新一代信息技術(shù)價值創(chuàng)新園內(nèi)，開放大道以西，鳳凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1號業(yè)/辦公用地穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕8號海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊綜合用地(含住宅)419462穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕14號荔灣區(qū)陸居路AF020208、AF020245地塊綜合用地(含住宅)海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊綜合用地(含住宅)(在建)11號線內(nèi)環(huán);(在建)11號線外環(huán);18號線穗規(guī)劃資源增掛出告〔2022〕廣州地鐵二十一號線朱村街山田站北18003206A21021號綜合用地(含住宅)46300穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕11號合開發(fā)AB2201086地塊住宅用地6853(在建)18號線北延段;14號線穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕15號區(qū)馬瀝智慧健康產(chǎn)業(yè)園AB0903166、AB0903176地塊住宅用地穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕12號白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)綜合用地(含住宅)(在建)12號線;(在建)13號線二期2022/03/23鄞州區(qū)JS-07-h1a地塊(姜山鎮(zhèn)區(qū))綜合用地(含住宅)3號線2022/03/23海曙區(qū)HS17-01-24地塊(興寧橋西站)綜合用地(含住宅)4號線2022/03/23海曙區(qū)西門地段HS08-03-02地塊住宅用地(規(guī)劃)6號線2022/03/23江北區(qū)JB07-01-01b(梅竹路東側(cè))住宅用地(在建)3號線二期大連5號高新區(qū)禮賢街東側(cè)，高新區(qū)行政服務(wù)中心西北側(cè)業(yè)/辦公用地數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS15最新軌交站點周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動態(tài)市告時間告編號名稱規(guī)劃用途設(shè)用地面積(㎡)筑控制規(guī)模(㎡)南京市本級掛[2022]2022年寧秦淮區(qū)南部新城不動產(chǎn)檔案館以南、明賢路以西地塊綜合用地(含住宅)南京市本級掛[2022]2022年寧棲霞區(qū)馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側(cè)地塊綜合用地(含住宅)州蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南綜合用地(含住宅)25蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道通達(dá)路東側(cè)、林家譚路北側(cè)住宅用地蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號工業(yè)園區(qū)婁葑街道東興路南、宏業(yè)路東住宅用地48768蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)(鎮(zhèn))大同路東南、安楊路西南住宅用地津津東麗沙(掛)2022-005號東麗區(qū)沙柳南路與津濱大道交口、方山道與程萬路交口綜合用地(含住宅)(在建)10號線;4號線烏魯木齊市自然掛告字[2022]3號高新區(qū)(新市區(qū))長春南路以西綜合用地(含住宅)44486(在建)3號線;(在建)4號線南大辛南區(qū)用地A-5地塊住宅用地圳深土交告〔2022〕8號坪山區(qū)石井街道住宅用地48983龍坪線光明區(qū)鳳凰街道住宅用地(在建)地鐵13號線二期北延資料來源：中指研究院綜合整理16取佛山順德駒榮北站TOD地塊3月2日，佛山市順德區(qū)大良街道云近東區(qū)東樂路以南、桂峰路以東地塊網(wǎng)上掛牌出讓，最終由華潤置地持股100%的廣東省潤投咨詢有限公司以底價38.6億元競得，成交樓面價7651元/平方米。該地塊臨近佛山地鐵3號線駒榮北站，宗地建設(shè)用地面積16.28萬平方米(244.13畝)，規(guī)劃建筑面積50.45萬平方米。競得人須建設(shè)3.5萬平方米的文體活動中心與12萬平方米的商業(yè)體以及6.3萬平方米的綠地公園，購物中心引進(jìn)高端商業(yè)品牌。另外，對文體活動中心、公園綠地及公園設(shè)施運營方資質(zhì)，息宗地將采用TOD模式進(jìn)行綜合開發(fā)，依托地鐵網(wǎng)絡(luò)連通和文體活動中心、商業(yè)綜合體引擎優(yōu)大良東區(qū)一帶煥新升級為功能完善、配套齊全、商業(yè)繁榮的區(qū)域新地標(biāo)。華潤置地方面表示，該地塊計劃打造成為順德大良規(guī)模最大的TOD商業(yè)綜合體項目。同時，將是華潤置地在順德復(fù)刻“深圳片區(qū)統(tǒng)籌模式”的城市綜合體樣板項目。此外，該項目購物中心開業(yè)一年內(nèi)，將引入10%佛山首進(jìn)品牌及30%順德首進(jìn)品牌。華潤置地未來還將在佛順德區(qū)2022年政府工作報告提出2022年要“堅持和深化‘雙中心、多組團(tuán)’空間格