某道路工程項(xiàng)目成本考核表

附件一***路2#、4#地塊項(xiàng)目考核指標(biāo)單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積單方成本本（元/㎡）

可銷售面積單方成成本（元/㎡）

計(jì)劃金額考核指標(biāo)備注一土地費(fèi)用1183.441420.575985.00二前期費(fèi)用140.26168.36709.33三前期工程費(fèi)172.35206.88871.62四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)329.15395.111664.64五建安費(fèi)用2225.122670.9811253.100六管理費(fèi)用169.23203.14855.83七銷售費(fèi)用224.44269.421135.10八財(cái)務(wù)費(fèi)用148.30178.02750.00九成本合計(jì)4592.295512.4823224.622十銷售收入6073.757290.7830716.799十一營(yíng)業(yè)稅337.09404.641704.79十二稅后凈利潤(rùn)1144.371373.665787.38十三投資回報(bào)額24.92%注：1、該項(xiàng)目總表為報(bào)**公司進(jìn)行指標(biāo)考核的依據(jù)；2、各項(xiàng)目包含內(nèi)容及詳細(xì)測(cè)算依據(jù)詳見后附成本說(shuō)明書；3、本工程建筑面積按50573平方米計(jì)算，可銷售面積按42131平方米計(jì)算（不含A區(qū)）附件二成本考核分析表單位:萬(wàn)元建筑面積單價(jià)估算費(fèi)用實(shí)施部門備注一土地費(fèi)用1183.445985.001.1土地拍賣金0.00前期部1.2土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00前期部1.3土地拆遷管理費(fèi)0.00前期部1.4規(guī)劃選地及權(quán)屬變變更0.00前期部1.5土地評(píng)估費(fèi)0.00前期部1.6土地轉(zhuǎn)讓契稅0.00前期部1.7房屋轉(zhuǎn)讓契稅0.00前期部二前期工程費(fèi)140.26709.332.1市政公用基礎(chǔ)設(shè)施施配套費(fèi)105.00531.02前期部2.2人防設(shè)施費(fèi)0.000.00前期部已建人防2.3消防設(shè)施費(fèi)0.000.00前期部已取消2.4教育費(fèi)附加20.00101.15前期部2.5新墻體材料專用費(fèi)費(fèi)10.0050.57前期部該項(xiàng)款可退70%%2.6白蟻防治費(fèi)1.77.98前期部2.7散裝水泥專項(xiàng)基金金2.0010.11前期部達(dá)到要求該項(xiàng)款可可退2.8環(huán)境評(píng)估費(fèi)0.301.50前期部2.9土地抵押費(fèi)用1.196.00前期部三前期工程費(fèi)172.35871.623.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用106.45538.37技術(shù)部規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(含方方案招標(biāo))2.5713.00總師辦勘察費(fèi)用3.2616.50總師辦測(cè)量費(fèi)用0.402.00總師辦施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)76.00384.35總師辦施工圖及抗震設(shè)計(jì)計(jì)審核費(fèi)1.959.86總師辦景觀設(shè)計(jì)費(fèi)2.1710.99總師辦專業(yè)管線設(shè)計(jì)1.9810.00總師辦消防檢測(cè)費(fèi)10.0050.57總師辦其他0.894.52總師辦相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)7.2336.58總師辦3.2三通一平費(fèi)用24.45123.63臨時(shí)用電(施工用用電)7.0835.80工程部其中8.8萬(wàn)元可部分分退臨時(shí)用水(施工用用水)2.9715.00工程部按DN50表徑施工道路0.000.00臨時(shí)圍墻1.9810.00工程部場(chǎng)地平整及其它費(fèi)費(fèi)用9.4547.83工程部臨時(shí)排水費(fèi)用2.9715.00工程部3.3其他41.45209.62工程監(jiān)理費(fèi)16.4183.00工程部工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)2.4912.58工程部招標(biāo)代理費(fèi)(含標(biāo)標(biāo)底編制)5.1426.00預(yù)算部標(biāo)底編制費(fèi)0.000.00預(yù)算部結(jié)算審核費(fèi)4.9125.00預(yù)算部竣工測(cè)量費(fèi)0.160.82工程部加曬圖紙等費(fèi)用0.995.00工程部工程測(cè)繪放樣驗(yàn)線線費(fèi)0.593.00工程部招標(biāo)管理費(fèi)4.1921.22預(yù)算部沉降觀測(cè)費(fèi)1.206.00工程部施工噪聲排污費(fèi)2.3712.00工程部市政道路占用費(fèi)2.9715.00工程部四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)329.151664.644.1供電60.17304.32小區(qū)配電房設(shè)施32.23163.00工程部未考慮應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)小區(qū)電纜基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)費(fèi)21.06106.52工程部雙回路部分供電貼費(fèi)6.8834.80工程部4.2有線電視、電信管管網(wǎng)施工費(fèi)4.8724.65工程部4.3供水51.11258.47自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)費(fèi)38.00192.18工程部自來(lái)水泵房建設(shè)費(fèi)費(fèi)7.9140.00工程部采用變頻供水自來(lái)水管網(wǎng)土建費(fèi)費(fèi)5.2026.29工程部室外管線施工費(fèi)4.4煤氣51.36259.74煤氣建設(shè)費(fèi)26.34133.20工程部煤氣室內(nèi)管道費(fèi)16.4683.25工程部煤氣管網(wǎng)施工費(fèi)8.5643.29工程部4.5小區(qū)風(fēng)道路環(huán)境綠綠化工程46.87237.02小區(qū)內(nèi)道路、排水水10.5653.40工程部小工綠化19.77100.00工程部小品、園路2.9715.00工程部路燈照明2.9715.00工程部大門、圍墻0.995.00工程部污水處理系統(tǒng)0.000.00工程部門衛(wèi)室、售樓部9.2246.62工程部樓宇對(duì)講0.392.00工程部郵箱、游樂(lè)設(shè)施等等零星108.32547.80工程部配線系統(tǒng)的電纜、連連接件及插口口等4.6樓宇智能化4.7不可預(yù)見費(fèi)6.4532.64工程部五建安費(fèi)用2225.1211253.1005.1樁基工程100.00505.73工程部5.2地下圍護(hù)工程89.69453.60工程部5.3土石方工程72.43366.28工程部5.4土建工程1377.366965.72工程部主體工程1101.525570.72工程部二層地下室244.991239.00工程部裙房外墻裝修21.36108.00工程部底層大堂及電梯門門廳高檔裝修修9.4948.00工程部5.5水電安裝110.00556.30工程部5.6消防工程50.00252.87工程部5.7暖通工程119.92606.49商場(chǎng)中央空調(diào)(含含地下商場(chǎng))110.34558.04工程部地下停車庫(kù)通風(fēng)9.5848.45工程部四、五層辦公房空空調(diào)0.000.00工程部5.8電梯工程112.45568.70主樓客梯53.39270.00工程部自動(dòng)扶梯41.52210.00工程部商場(chǎng)客樓0.000.00工程部商場(chǎng)貨梯5.8329.50工程部立體停車設(shè)備費(fèi)用用0.000.00工程部自行車立體停車設(shè)設(shè)備費(fèi)用11.7159.20工程部5.9不可預(yù)見費(fèi)40.64205.515.10A區(qū)底層成本價(jià)回收收152.63771.9六管理費(fèi)用169.23855.836.1管理費(fèi)用169.23855.83辦公室七銷售費(fèi)用224.441135.107.1銷售費(fèi)用212.581075.10銷售部7.2物業(yè)管理體費(fèi)用11.8660.00銷售部八財(cái)務(wù)費(fèi)用148.30750.008.1財(cái)務(wù)費(fèi)用148.30750.00財(cái)務(wù)部暫估九成本合計(jì)4592.2923224.6229.1成本合計(jì)4592.2723224.555十銷售收入6073.7530716.79910.1銷售收入6073.7530716.799銷售部十一營(yíng)業(yè)稅337.091704.79營(yíng)業(yè)稅337.091704.79財(cái)務(wù)部十二稅后凈利潤(rùn)(十))—(九)—(十一)5787.38十三投資回報(bào)率(十二二)/(九)24.92%注：1、本表內(nèi)容隨項(xiàng)目不同而增減；2、本表有關(guān)編制辦法、編制依據(jù)另行說(shuō)明；3、本表計(jì)算面積為：50573平方米；土地面積：8216平方米。目錄第一部分項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本參數(shù)二、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)三、成本編制依據(jù)第二部分成本編制說(shuō)明一、土地費(fèi)用1.1土地拍賣價(jià)股權(quán)轉(zhuǎn)讓金土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地拆遷管理費(fèi)規(guī)劃選地及權(quán)屬變更費(fèi)土地評(píng)估費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓契稅房屋轉(zhuǎn)讓契稅二、各種規(guī)費(fèi)2.1市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2.2結(jié)建人防經(jīng)費(fèi)2.3消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)2.4教育地方附加費(fèi)2.5發(fā)展新墻體材料專用費(fèi)2.6白蟻防治費(fèi)2.7散裝水泥專項(xiàng)基金2.8環(huán)境評(píng)估費(fèi)2.9土地抵押費(fèi)用三、前期工程費(fèi)3.1勘探設(shè)計(jì)費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(含方案招標(biāo))勘探費(fèi)用測(cè)量費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖及抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)景觀設(shè)計(jì)費(fèi)綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)消防檢測(cè)費(fèi)其他費(fèi)相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)3.2三通一平費(fèi)用臨時(shí)用電(施工用電)臨時(shí)用水(施工用水)施工道路臨時(shí)圍墻場(chǎng)地平整及其它費(fèi)用臨時(shí)排水費(fèi)用3.3其它費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)標(biāo)底編制費(fèi)決算審核費(fèi)竣工測(cè)量費(fèi)加曬圖紙費(fèi)用工程測(cè)繪放樣驗(yàn)收線費(fèi)招標(biāo)管理費(fèi)沉降觀測(cè)費(fèi)施工噪聲排污費(fèi)市政道路占用費(fèi)四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1供電工程費(fèi)小區(qū)配電房設(shè)施(專變、小區(qū)變)小區(qū)電纜基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)供電貼費(fèi)4.2有線電視、通訊工程費(fèi)用4.3給水工程費(fèi)用自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)自來(lái)水供水系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.4煤氣工程費(fèi)用煤氣建設(shè)費(fèi)煤氣室內(nèi)管道費(fèi)煤氣室內(nèi)管道費(fèi)4.5小區(qū)綠化、道路、排水、污水處理工程費(fèi)用小區(qū)道路、排水工程小區(qū)綠化工程小區(qū)小品、園路工程費(fèi)路燈照明小區(qū)大門、圍墻工程小區(qū)污水處理費(fèi)用門衛(wèi)室等零星工程零星工程4.6樓宇智能化工程4.7不可預(yù)見費(fèi)五、建安工程費(fèi)5.1樁基工程5.2地下圍護(hù)工程5.3土石方工程5.4土建工程主體工程二層地下室裙房外墻裝修底層大堂、電梯門廳高檔裝修5.5安裝工程5.6消防工程5.7暖通工程商場(chǎng)中央空調(diào)地下車庫(kù)通風(fēng)四、五層辦公房通風(fēng)5.8電梯工程主樓客梯自動(dòng)扶梯商場(chǎng)客梯商場(chǎng)貨梯立體停車費(fèi)用自行車立體停車費(fèi)用5.9不可預(yù)見費(fèi)六、管理費(fèi)用七、銷售費(fèi)用7.1銷售費(fèi)用7.2物業(yè)管理費(fèi)用八、財(cái)務(wù)費(fèi)用九、營(yíng)業(yè)稅十、銷售收入預(yù)測(cè)附件三***路項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)工程名稱***路2#、44#地塊項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)***路2#、44#B區(qū)用地類別二類總土地面積(m22)8216容積率4.8檐高(m)80.00占地面積(m2))3243綠化率25%結(jié)構(gòu)層次17層+地下2層建筑密度40%綠化面積(m2))2054基礎(chǔ)形式待定住宅戶數(shù)666機(jī)動(dòng)車位(地下))158層高(m)4.8、4.5非機(jī)動(dòng)車位1480機(jī)動(dòng)車位(地下))22建筑面積指標(biāo)(mm2)總建筑面積50573一層商場(chǎng)面積340939119二層商場(chǎng)面積3271三層商場(chǎng)面積3271辦公用房29168負(fù)一層地下室555411454負(fù)二層地下室5900技術(shù)部2003年6月3日附件四工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)土建工程土石方：深基坑開開挖樁基：人工挖孔樁基礎(chǔ)：獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)礎(chǔ)地下室：二層地下下室墻體：外墻KPI多多孔磚，內(nèi)墻墻輕質(zhì)隔墻梁板柱：現(xiàn)澆屋面：剛性屋面防水水，高分子防防水卷材給排水：給水管采采用UPVC管，衛(wèi)生潔潔具預(yù)留、一一戶一表電氣：敷設(shè)線管、穿穿線、安裝開開關(guān)，每戶8KW公共部位外墻面：外墻面磚磚，裙房中檔檔石材大堂門廳：高檔裝裝修電梯：名牌合資電電梯，速度11.75米/秒以上，容容量15人以上轎箱按酒店標(biāo)準(zhǔn)二二次裝修樓梯：公共部位乳乳膠漆，水泥泥砂漿地面走廊：公共部位乳乳膠漆，吊頂頂戶內(nèi)部分內(nèi)墻、柱面：紙筋筋灰面天棚：紙筋灰面樓地面：水泥砂漿漿地面門窗：彩鋁門窗，雙雙層中空玻璃璃，入戶門采采用高級(jí)防盜盜門智化有線電視：安裝到到戶可視對(duì)講、防盜報(bào)報(bào)警、每戶3門電話、寬寬帶入戶、衛(wèi)衛(wèi)星電視閉路電視監(jiān)控、巡巡更管理系統(tǒng)統(tǒng)、大樓綜合合布線背景音樂(lè)、停車場(chǎng)場(chǎng)出入口讀卡卡控制系統(tǒng)暖通：商場(chǎng)考慮中中央空調(diào)消防：自動(dòng)噴淋、煙煙感燃?xì)猓喊惭b到戶、并并安裝燃?xì)庑剐孤└袘?yīng)報(bào)警警系統(tǒng)***路項(xiàng)目銷售收入類型建筑面積可售面積單價(jià)收入合計(jì)(萬(wàn)元))主樓辦公2930529917577517,275.667負(fù)一層商場(chǎng)4000320045001,440.000一層商場(chǎng)34113276150004,914.000二層商場(chǎng)32722945100002,944.600三層商場(chǎng)3272313760001,882.200商業(yè)小計(jì)11,180.880A區(qū)商場(chǎng)1660125002,075.000地下汽車庫(kù)3030100000300.00收入合計(jì)30,831.447說(shuō)明：1、辦公和商業(yè)部分按現(xiàn)有公攤考慮，折算成銷售面積，隨設(shè)計(jì)深入設(shè)備用房等增加，公攤系數(shù)及銷售面積將有調(diào)整，得房率特別是商場(chǎng)部分有較大影響，估計(jì)商場(chǎng)單價(jià)會(huì)下浮約5%(約487萬(wàn)元)。2、商場(chǎng)部分售價(jià)按分割出售考慮，整體出售總銷價(jià)由公司決定。3、負(fù)一層面積約4000平方米，扣除自行車位800平方米(該部分價(jià)值360萬(wàn)元)，實(shí)際可作商場(chǎng)面積約3200平方米。4、主樓挑高部分6至16層均價(jià)為6017元/平方，5層均價(jià)為5128元/平方。5、物業(yè)管理用房157平方米，會(huì)所187平方米，設(shè)置在4層內(nèi)圈，未計(jì)入銷售面積，未計(jì)售價(jià)，其中會(huì)所部分價(jià)值76萬(wàn)元，扣除物管用房和會(huì)所后4層均價(jià)為5179元/平方。6、主樓立面尚未確定，銷售面積將按陽(yáng)臺(tái)面積變動(dòng)作調(diào)整。7、負(fù)二層地下車位99個(gè)，銷售率30%，未售車位69個(gè)，價(jià)值約690萬(wàn)元未計(jì)入售價(jià)。8、A區(qū)商場(chǎng)面積按紫金房產(chǎn)現(xiàn)提供圖紙測(cè)算，與原提供數(shù)據(jù)不符，相差690平方米，售價(jià)相差862.5萬(wàn)元。附件六***路B區(qū)綜合樓項(xiàng)目成本說(shuō)明書****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年6月3日編制第一部分項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本參數(shù)1頂目的初步設(shè)計(jì)和會(huì)審紀(jì)要：2技術(shù)部、銷售部提供的各種技術(shù)指標(biāo)：詳見附表一項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1由銷售部、技術(shù)部部根據(jù)市場(chǎng)需需求和本工程程定位，參見見附表一；成本編制依據(jù)3.1我公司與***市國(guó)土資資源局簽訂的的國(guó)有土地使使用權(quán)出讓合合同：3.2京市有關(guān)行行政性收費(fèi)性性頂目的政策策、法規(guī)、文文件；3.3江蘇省與***市現(xiàn)行的的建設(shè)工程定定額及有關(guān)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.4《江蘇省建建工程估算指指標(biāo)》(2002年版)及由中介機(jī)機(jī)構(gòu)提供的類類似頂目的有有關(guān)數(shù)據(jù);3.5測(cè)算期建筑筑材料的價(jià)格格或價(jià)格指數(shù)數(shù)。本工程成成本測(cè)定期建建筑材料的價(jià)價(jià)格或價(jià)格指指數(shù)為《***工程造價(jià)信信息》2003年第2期公布的“**市二00三年一季度度工程建設(shè)材材料預(yù)算指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)”。主要裝飾飾材料價(jià)格見見附表；3.6測(cè)算期施工工單位基本取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.7我公司的“成本考核辦辦法”及其它規(guī)定定；第二部分成本組成說(shuō)說(shuō)明土地費(fèi)用1.1土地拍賣價(jià)價(jià)根據(jù)公司與**市市國(guó)土資源局局簽訂的國(guó)有有地使用權(quán)出出讓合同議，本本工程土地拍拍賣價(jià)為5985..00萬(wàn)元，該頂頂費(fèi)用包括：：國(guó)有土地使用權(quán)出出讓金；土地拆遷管理費(fèi)；；土地拆遷管理費(fèi)；；規(guī)劃選地及權(quán)屬變變更；土地評(píng)估費(fèi)；土地轉(zhuǎn)讓契約；房屋轉(zhuǎn)記契稅；各種規(guī)費(fèi)2.1市政公用基基礎(chǔ)設(shè)施配套套費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)房(999)180號(hào)、寧價(jià)房房（99）276號(hào)文件。本本項(xiàng)目為二類類土地，取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為105元/平方米。本工程費(fèi)用為：550573平方米*1005元/平方米=53100165元。2.2結(jié)建人防經(jīng)經(jīng)費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)涉(94)1155號(hào)、寧價(jià)房(94)1144號(hào)文件。域域區(qū)按30元/平方米取費(fèi)費(fèi)。由于本項(xiàng)項(xiàng)目自己建人人防設(shè)施，故故該項(xiàng)目費(fèi)用用不再記取。2.3消防設(shè)施建建設(shè)費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)涉(999)43號(hào)、寧價(jià)房(99)1190號(hào)文件，本本工程為十層層或24米以上建筑物物，按3元/平方米，該該費(fèi)用已取消消。2.4教育地方附附加費(fèi)根據(jù)省政府(944)6號(hào)文件，本本工程屬經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用房，按按20元/平方米記取取。本工程費(fèi)費(fèi)用為：500573平方米*20元/平方米=10111460元2.5發(fā)展新墻體體材料專用費(fèi)費(fèi)根據(jù)省政府(977)100號(hào)，按10元/平方米記取取。本工程費(fèi)用為：550573平方米*10元/平方米=5057730元(該費(fèi)用要退70%)2.6白蟻防治費(fèi)費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)工(966)422號(hào)、寧價(jià)房(96)3315號(hào)文件，七七層以下(含七層、地地下層)按2.3元/平方米記取取，八層以上上按0.7元/平方米記取取。本工程費(fèi)用為：333994平方米*2..3元/平方米*0.7平方米=899792元2.7散裝水泥專專項(xiàng)基金根據(jù)蘇價(jià)管理體制制（95）339號(hào)、寧財(cái)綜(95)1166號(hào)文件，紙紙袋金押按2元/平方米記取取，凡按計(jì)劃劃使用散裝水水泥的可將押押金及利息全全額退還，否否則一律不退退）2.8環(huán)境評(píng)估費(fèi)費(fèi)如編制環(huán)境影響報(bào)報(bào)告書，本工工程費(fèi)用為：：6-10萬(wàn)元；如編編制影響報(bào)告告表，本工程程費(fèi)用為2-4萬(wàn)元。本工工程實(shí)際發(fā)生生15000元。2.9土地抵押費(fèi)費(fèi)用根據(jù)前期部咨詢本本工程費(fèi)用約約為：60000元三、前期工程費(fèi)3.1勘探費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(含方方案招標(biāo)費(fèi)用用)公司實(shí)際支付的費(fèi)費(fèi)用為1300000元勘探費(fèi)用本工程按鉆孔300個(gè)計(jì)，土層層按90元/米計(jì)，巖石石層按140元/米計(jì)算，樁樁長(zhǎng)按50米計(jì)算，十：：巖石=8：2，每孔約5000元，結(jié)合***地區(qū)層泥沙沙的地質(zhì)條件件，按每孔5500元計(jì)算。測(cè)量費(fèi)按收集的**地區(qū)區(qū)收費(fèi)情況等等面積代換，約3.5元/平方米.本工程費(fèi)用為;88216平方米*3..5元/平方米=287556元,根據(jù)前期部部提供資料為為20000元.施據(jù)公司與**公公司簽訂的合合同,按76元/平方米行算,其中建筑面面積按可計(jì)容容積率的面積積計(jì)算.本工程費(fèi)用用為:505773平方米*76元/平方米=38433548元施工圖及抗震調(diào)計(jì)計(jì)審查費(fèi)根據(jù)**市建委((2001年12月5日)公告及蘇價(jià)價(jià)服(20011)272號(hào)、蘇財(cái)綜(20011)146號(hào)條件,該工程項(xiàng)目目應(yīng)進(jìn)行施工工圖及抗震高高計(jì)審查.本工程按一一級(jí)項(xiàng)目取費(fèi)費(fèi),取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:1.5元/平方米*1.3(抗震調(diào)整系系數(shù)),計(jì)1.95元/平方米,該費(fèi)用糙政政事業(yè)性收費(fèi)費(fèi).本工程費(fèi)用為:550573平方米*1..95元/平方米=986117元景觀高計(jì)費(fèi)一般按綠化單位面面積15元/平方米收費(fèi).本工程費(fèi)用為:88216平方米*600%15元/平方米+空中花園2400**15=1009944綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)綜合管紅設(shè)計(jì)費(fèi)按按專業(yè)工程造造價(jià)3%計(jì)費(fèi),綜俁管線設(shè)設(shè)計(jì)包括:供電、供水水、排水、煤煤氣等設(shè)計(jì)。本本工程費(fèi)用為為：根據(jù)前期期部測(cè)算約需需1000000元據(jù)收集**地區(qū)收收費(fèi)情況等面面積代換，對(duì)對(duì)于噴淋等集集中消防設(shè)施施的檢測(cè)費(fèi)用用為：10元/平方米(面積為消防防面積)。其他其中包括交通影響響分析費(fèi)用40000元，規(guī)劃文文物方案評(píng)審審費(fèi)5200元。本工程程費(fèi)用為：45200元。相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)，其中中包括：智能能化設(shè)計(jì)費(fèi)3-4元/平方米，50573平方米*3.5元/平方米=177006元;方案修改費(fèi)費(fèi)用約30000元,深基坑圍護(hù)護(hù)計(jì)費(fèi)(3-4%%)453006萬(wàn)元*3.5%%=1587760元.本工程費(fèi)用為:33657666元3.2三通一平費(fèi)費(fèi)用臨時(shí)用電(施工用用電)本工程施工用電量量約為400KVVA,臨電貼費(fèi)(現(xiàn)為保證金)220元/KVA,租用變壓器器及購(gòu)買配電電柜費(fèi)用及建建配電房費(fèi)用用約17萬(wàn)元,線路施工費(fèi)費(fèi)用(包括地溝、配配線、埋地、搭搭火、土建等等)費(fèi)用約10萬(wàn)元。本工程費(fèi)用為：4400KVAA*220元/KTV++1700000+1000000=33580000元臨時(shí)用水（施工用用水）根據(jù)有關(guān)部門咨詢?cè)?，本工程費(fèi)費(fèi)用約為：1500000元施工道路本工程道咱已通至至施工現(xiàn)場(chǎng)，費(fèi)費(fèi)用不再記取取。臨時(shí)圍墻本工程地處鬧市區(qū)區(qū)，四周需搭搭設(shè)臨時(shí)圍墻墻500米，按200元/米時(shí)算。本工程費(fèi)用為：5500米*200元/米=1000000元場(chǎng)地平整及其他費(fèi)費(fèi)用本工程場(chǎng)地考慮屋屋拆遷后續(xù)清清理部分建筑筑垃圾及其他他障礙物，本本工稱暫按2000000元考慮：另另計(jì)擋墻費(fèi)用用：場(chǎng)地南面面挖土后需建建擋土墻1990米，計(jì)1522立方米，按150元/立方米計(jì)，需需1522立方米*1550元/立方米=2283300元；另現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)移樹費(fèi)用暫暫定50000元。本工程費(fèi)用為：22000000+2283300+500000=44783000元臨時(shí)排水費(fèi)用本費(fèi)用為施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)派污水費(fèi)用用，包括應(yīng)繳繳的管理費(fèi)用用及施工費(fèi)用用約需1500000元3.3其他費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)本工程按規(guī)定監(jiān)理理費(fèi)應(yīng)為造價(jià)價(jià)的1.2%--1.4%，為保證監(jiān)監(jiān)理質(zhì)量應(yīng)選選用較好的監(jiān)監(jiān)理單位，由由于好的監(jiān)理理單位讓利幅幅度較小，故故考慮按1.0%計(jì)，另加合合工程同期延延誤監(jiān)理費(fèi)用用30000元。本工程費(fèi)用為：88000000+300000=8300000元工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)房（999）178號(hào)、寧價(jià)房房（99）277號(hào)文件，質(zhì)質(zhì)監(jiān)費(fèi)按造價(jià)價(jià)的1.2%記取。本工程費(fèi)用為：11048.220萬(wàn)元*1.2%。=1257774元招標(biāo)代理費(fèi)本工程按委托招標(biāo)標(biāo)代量機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)考慮慮，根據(jù)國(guó)家家計(jì)委計(jì)價(jià)格格（2002）1980號(hào)《招標(biāo)代代量服務(wù)收費(fèi)費(fèi)管理暫行辦辦法》中報(bào)費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工工程取費(fèi)如下下：100萬(wàn)元*1..0%=1萬(wàn)元（500-100）萬(wàn)萬(wàn)元*0.7%%=2.8%%萬(wàn)元（1000-5000）萬(wàn)元*0.555%=2.775萬(wàn)元（5000-10000）萬(wàn)元*0.355%=14..0萬(wàn)元（10000-50000）萬(wàn)元*0.200%=10..0萬(wàn)元（10481-100000）萬(wàn)元*0.055%=0.224萬(wàn)元以上合計(jì)后按155%優(yōu)惠，本工工程費(fèi)用為：：2600000元標(biāo)底編制費(fèi)由于標(biāo)底編制已包包括在招標(biāo)代代理人費(fèi)中，故故不再記取。決算審核費(fèi)按蘇建施安（899）435號(hào)、蘇價(jià)涉涉（93）208號(hào)、寧價(jià)房房字（94）114號(hào)方規(guī)定，應(yīng)應(yīng)為造價(jià)的0.13%或核減額的5%-7%記取。本工工程暫定2500000元（該費(fèi)用用為決算先經(jīng)經(jīng)甲方審核后后再報(bào)審計(jì)單單位審計(jì)的費(fèi)費(fèi)用）?？⒐y(cè)量費(fèi)按收集的**地區(qū)區(qū)資料約1.0元/平方米。本工程費(fèi)用為：88216平方米*1..0元/平方米=8216元加曬圖紙費(fèi)用購(gòu)買有關(guān)形圖、綜綜合管線圖及及加曬相關(guān)圖圖紙費(fèi)用，本本工程費(fèi)用為為：50000元。工程測(cè)繪放祥樣驗(yàn)驗(yàn)線費(fèi)指工程放大鏡樣及及放線費(fèi)根據(jù)據(jù)收集資料暫暫定30000元。招標(biāo)管理費(fèi)]監(jiān)理：8300000元*0.711%*40%%=23244元；建安工工程：9306..01萬(wàn)元*0.077%*30%%=195443元；機(jī)電：1175..19萬(wàn)元*（1.5%+公證費(fèi)0.12%）=1903381元；本工程費(fèi)用為：22122488元沉降觀測(cè)費(fèi)根椐**情況暫定定60000元施工噪音排污費(fèi)根據(jù)工程部到有關(guān)關(guān)單位咨詢，本本工程費(fèi)用為為：1200000元市政道路占用費(fèi)根據(jù)工程部到有關(guān)關(guān)部門咨詢，本本工程費(fèi)用為為：1500000元四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1供電電工程費(fèi)用小區(qū)配電房設(shè)施根據(jù)相關(guān)工程費(fèi)用用測(cè)算：購(gòu)買買變壓器及安安裝費(fèi)用：9300000元，高低壓壓控制柜費(fèi)：：2500000元；住戶表表：2000000元；有關(guān)配配線施工費(fèi)用用：2500000元。本工程費(fèi)用為：116300000元。注：柴油應(yīng)急發(fā)電電機(jī)及控制系系統(tǒng)在擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)要求設(shè)設(shè)置，費(fèi)用另另外增加。小區(qū)供電土建及線線纜工程根據(jù)有差程測(cè)算：：小區(qū)供電土土建及外線電電纜：64元/平方米；空空調(diào)動(dòng)力配電電系統(tǒng)；35元/平方米。本本工程費(fèi)用為為：8216KKW*64元/平方米+15410平方米*35元/平方米=10655174元。供電二回路貼費(fèi)根據(jù)費(fèi)用指標(biāo)測(cè)算算：1582KKW*2200=3480040元4.2有線電視、通通訊工程費(fèi)指室外管網(wǎng)費(fèi)，根根據(jù)收集資料料等面積代換換，每平方米米約為30元。本工程費(fèi)用為：88216平方米*30元/平方米=2464480元4.3給水工程費(fèi)費(fèi)用自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)費(fèi)根據(jù)自來(lái)水公司規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為38元/平方米.本工程費(fèi)用為:550573平方米*38元/平方米=19211774元自來(lái)水供水系統(tǒng)建建設(shè)費(fèi)采用變頻調(diào)壓供水水系統(tǒng);根據(jù)相關(guān)工工程估設(shè)備費(fèi)費(fèi)加土建費(fèi)用用暫估4000000元.自來(lái)水管網(wǎng)土建費(fèi)費(fèi)用根據(jù)有關(guān)項(xiàng)目測(cè)算算:每平方米約32元.本工程費(fèi)用用為:8216平方米*32元/平方米=2629912元4.4煤氣工程煤氣建設(shè)費(fèi)根據(jù)煤氣公避開標(biāo)標(biāo)準(zhǔn):2000元/戶*666戶=13322000元煤氣室內(nèi)管道費(fèi)根據(jù)煤氣公司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn):1250元/戶*666戶=8325500元(含0.8米外管)煤氣室外管網(wǎng)費(fèi)根據(jù)有關(guān)工程測(cè)算算:650元/戶*666戶=4329900元4.5小區(qū)綠化、道道路、排水、污污水處理工程程費(fèi)用小區(qū)道路、排水工工程據(jù)有關(guān)工程測(cè)算：：每平方米面面積需65元，本工程程費(fèi)用為：88216平方米*65元/平方米=5340040元小區(qū)綠化工程根據(jù)公司對(duì)綠化要要求檔次確定定（包括地面面綠化及空中中花園綠化）。本本工程暫定：：10000000元小區(qū)小品、園路工工程該項(xiàng)費(fèi)用已包括在在中路燈照明工程本工程暫定：1550000元小區(qū)圍墻、大門工工程圍墻500米*2200元=1000000元；大門暫暫定50000元；本工程程費(fèi)用為1500000元；小區(qū)污水處理系統(tǒng)統(tǒng)由于**一般暫時(shí)時(shí)污水不能直直排，故要求求建有動(dòng)力污污水處理池，該該地塊處是否否可排，順前前期部咨詢后后，本工程污污水可直排。本工程費(fèi)用為：只只計(jì)化糞池費(fèi)費(fèi)用50000元。門衛(wèi)室等零星建筑筑本項(xiàng)目包括：門衛(wèi)衛(wèi)室、物業(yè)用用房、治安用用房等。本工工程費(fèi)用暫不不發(fā)生。樓宇對(duì)講系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)工程測(cè)算算，本工程費(fèi)費(fèi)用為：666戶*700元/戶=4662200元。零星工程本項(xiàng)目包括小區(qū)郵郵箱、游樂(lè)設(shè)設(shè)施等零星項(xiàng)項(xiàng)目。本工程程費(fèi)用暫定為為:200000元。4.6樓宇智能化化本頂目包括配線系系統(tǒng)的電纜、連連接件及插口口等信息、通通訊、辦公自自動(dòng)化控制系系統(tǒng)PDS。按需進(jìn)行行綜合需80元/平方米，299168平方米*80元/平方米=23333440元；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、更管理，按按監(jiān)測(cè)面積30778平米*30元/平方米=9233340元；防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)按防防災(zāi)面積：550573平方米*32元/平方米=16188336元；背景音樂(lè)統(tǒng)可利用用消防報(bào)警系系統(tǒng)，另增加加費(fèi)用505573平方米*5元/平方米=2528865元；衛(wèi)星接收電視系統(tǒng)統(tǒng)：291668平方米*12元/平方米=3500016本工程費(fèi)用為：554779997元（注：如采用全套套樓宇自動(dòng)控控制系統(tǒng)（含含空調(diào)、給排排水、供電等等）BAS。需增加費(fèi)費(fèi)用：(寫字樓控制制水、電)291688平方米*10元/平方米+商場(chǎng)（控制制空調(diào)、水、電電）139551平方米*45元/平方米=9194475元。本工程程暫不考慮）4.7不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)本工程費(fèi)用為：11632.000萬(wàn)元*2%=33264000元五、建安工程費(fèi)用用5.1樁基工程參考《江蘇省建筑筑工程造價(jià)估估算指標(biāo)》（2002年）和本工工程地質(zhì)勘測(cè)測(cè)資料，本工工程采用鉆孔孔灌注樁，樁樁長(zhǎng)約30米，土質(zhì)情況況較好。暫定定工程造價(jià)100元/平方米。本工程費(fèi)用為：550573平方米*1000元/平方米=50577300元5.2地下圍護(hù)工工程參考《江蘇省建筑筑工程造價(jià)估估算指標(biāo)》（2002年）附錄二“基坑支護(hù)估估算指標(biāo)，”本工程支護(hù)護(hù)第米造價(jià)F=C*HH*PO*PP2=1*112*10000*0。9*1。2=129960元其中：C為建筑物物基礎(chǔ)外邊線線周長(zhǎng)H為基坑挖深PO為估算指標(biāo)值，11000元/（M*M）P1為地質(zhì)調(diào)整系數(shù)。按按土層厚度分分層計(jì)算，其其中：粘性土土為0.9;軟土為1.2；沙土層為1.4P2為深度調(diào)整系數(shù)，深深度在4-5米時(shí)為1.0，深度在8米以內(nèi)時(shí)為1.1，深度在8米以上時(shí)為1.2基坑支護(hù)內(nèi)內(nèi)容未包括基基坑開挖的土土石方及基坑坑降水費(fèi)用。本工程費(fèi)用為：3350米*129660元=45366000元5.3土石方工程程本工程大型土石指指地下室基坑坑大開挖，土土方工程量按按：一期土方方410000+95*667*10==1046550立方米計(jì)算。土土方挖運(yùn)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格約為35元/立方米=36622750元5.4土建工程主體工程：本工程一層地下室室以上(含一層地下下室)土建工程造造價(jià)參考《江江蘇省建筑工工程造價(jià)估算算指標(biāo)》（2002年）指標(biāo)編編號(hào)1-2--4高層辦公公項(xiàng)目經(jīng)調(diào)整整后確定：指標(biāo)值1066..16元/m2各因素調(diào)整：本工工程為L(zhǎng)型，增加成成本3%-2%（本工程取2%）（5.6-88.7/0..4*0.001=0.00775）開間調(diào)整：以3..3米為基準(zhǔn)，每每增減0.3，其造價(jià)影影響在1%左右，則（3。3-4）/0.3**0.01==-0.07775iv利用高品砼調(diào)整::本工程地處處市區(qū),按**市有關(guān)規(guī)規(guī)定必順使用用商品砼,增加6%.以上調(diào)整后后價(jià)格為=10600.15*((1+0.22)*(1++0.05))*(1-00.07755)*(1--0.02333)*(11+0.066)11977.45元v其他調(diào)整外墻面貼面磚調(diào)整整:0.8**4元/m2=332元/m2彩色鋁合金窗(中中空玻璃)補(bǔ)差:0.355*(3500-240))元/m2=88.5fqbb/m2入戶防盜門：約112元/m2公共部位裝修：00.12*2250元/m2=332元/m2以上小計(jì)：32++38.5++12+300=112..5元土建部分合計(jì)單方方造價(jià)為：1197..45+1112.5=11309.995元/平方米.該基數(shù)是要要據(jù)2001年底建筑工工程造價(jià)水平平估算的,現(xiàn)需根據(jù)市市造價(jià)處公布布的造價(jià)指數(shù)數(shù)調(diào)整到2003年1季度:100**0.98666*1.00085*11.00811*1.03308=1330.39..造價(jià)高整為:13099.95*11.03399=13555元/平方米,現(xiàn)根據(jù)**市場(chǎng)上建建筑單位再高高層上可優(yōu)惠惠8%計(jì)算,單方造價(jià)為:13555*0.922=12477元/平方米.本工程費(fèi)用為:444673平方米*12247元/平方米=557007231 元負(fù)二層地下室負(fù)二層地下室為人人防工程,屬平戰(zhàn)結(jié)合合項(xiàng)目,土建(包括人防門門簡(jiǎn)單裝修)按2100元/平方米計(jì)算.本工程費(fèi)用為:55900.000平方米*21100元/平方米=123990000元裙房外墻裝修本工程為商場(chǎng)和辦辦公用房,裝修檔次要要求較高,現(xiàn)按中檔干干掛石材考慮慮工程量約33000平方米,單方造價(jià)按360元/平方米考慮慮本工程費(fèi)用為:33000*3360=100800000元底層大掌及電梯門門廳高檔裝修修:100平方米*4800元/平方米=4800000元5.5安裝工程本工程包括水電一一戶一表、弱弱電、防雷接接地等。按110元/平方米計(jì)算算。本工程費(fèi)費(fèi)用為：500573平方米*1110元/平方米=55633630元5.6消防工程本工程根據(jù)**市市有關(guān)工程資資料,約50元/平方米.本工程費(fèi)用為:550573平方米*50元/平方米=25288650元5.7暖通工程商場(chǎng)中央空調(diào):根根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研研情況,每平方米高高有中央空調(diào)調(diào)面積順400元.本工程費(fèi)用為:按按商業(yè)面積113951平方米*4000元/平方米=55800400元地下車箱順65元元.本工程費(fèi)用為:77454平方米*65元/平方米=4845510元四、五層辦公用房房通風(fēng)暫按分體空調(diào)考慮慮5.8電梯工程主樓客梯根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況況：45萬(wàn)元/部本工程費(fèi)用用為：6部*4500000元/部=27000000元自動(dòng)扶梯根據(jù)市場(chǎng)高研情況況：35萬(wàn)元/部，本工程費(fèi)用用為：6部*3500000無(wú)/部=210000005.83商場(chǎng)客梯梯根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況況：35萬(wàn)元/部本工程不另另設(shè)商場(chǎng)客梯梯商場(chǎng)貨梯根據(jù)市調(diào)研情況：：29.5萬(wàn)元/部本工程中費(fèi)費(fèi)用為：1部*250000元/部=2950000元立體停車設(shè)備費(fèi)用用(本工程暫不不考慮)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況況：2.5萬(wàn)元/車