版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
附件一***路2#、4#地塊項目考核指標(biāo)單位:萬元序號項目名稱建筑面積單方成本本(元/㎡)
可銷售面積單方成成本(元/㎡)
計劃金額考核指標(biāo)備注一土地費用1183.441420.575985.00二前期費用140.26168.36709.33三前期工程費172.35206.88871.62四基礎(chǔ)設(shè)施費329.15395.111664.64五建安費用2225.122670.9811253.100六管理費用169.23203.14855.83七銷售費用224.44269.421135.10八財務(wù)費用148.30178.02750.00九成本合計4592.295512.4823224.622十銷售收入6073.757290.7830716.799十一營業(yè)稅337.09404.641704.79十二稅后凈利潤1144.371373.665787.38十三投資回報額24.92%注:1、該項目總表為報**公司進行指標(biāo)考核的依據(jù);2、各項目包含內(nèi)容及詳細(xì)測算依據(jù)詳見后附成本說明書;3、本工程建筑面積按50573平方米計算,可銷售面積按42131平方米計算(不含A區(qū))附件二成本考核分析表單位:萬元建筑面積單價估算費用實施部門備注一土地費用1183.445985.001.1土地拍賣金0.00前期部1.2土地拆遷補償費0.00前期部1.3土地拆遷管理費0.00前期部1.4規(guī)劃選地及權(quán)屬變變更0.00前期部1.5土地評估費0.00前期部1.6土地轉(zhuǎn)讓契稅0.00前期部1.7房屋轉(zhuǎn)讓契稅0.00前期部二前期工程費140.26709.332.1市政公用基礎(chǔ)設(shè)施施配套費105.00531.02前期部2.2人防設(shè)施費0.000.00前期部已建人防2.3消防設(shè)施費0.000.00前期部已取消2.4教育費附加20.00101.15前期部2.5新墻體材料專用費費10.0050.57前期部該項款可退70%%2.6白蟻防治費1.77.98前期部2.7散裝水泥專項基金金2.0010.11前期部達到要求該項款可可退2.8環(huán)境評估費0.301.50前期部2.9土地抵押費用1.196.00前期部三前期工程費172.35871.623.1勘察設(shè)計費用106.45538.37技術(shù)部規(guī)劃設(shè)計費(含方方案招標(biāo))2.5713.00總師辦勘察費用3.2616.50總師辦測量費用0.402.00總師辦施工圖設(shè)計費76.00384.35總師辦施工圖及抗震設(shè)計計審核費1.959.86總師辦景觀設(shè)計費2.1710.99總師辦專業(yè)管線設(shè)計1.9810.00總師辦消防檢測費10.0050.57總師辦其他0.894.52總師辦相關(guān)設(shè)計費7.2336.58總師辦3.2三通一平費用24.45123.63臨時用電(施工用用電)7.0835.80工程部其中8.8萬元可部分分退臨時用水(施工用用水)2.9715.00工程部按DN50表徑施工道路0.000.00臨時圍墻1.9810.00工程部場地平整及其它費費用9.4547.83工程部臨時排水費用2.9715.00工程部3.3其他41.45209.62工程監(jiān)理費16.4183.00工程部工程質(zhì)監(jiān)費2.4912.58工程部招標(biāo)代理費(含標(biāo)標(biāo)底編制)5.1426.00預(yù)算部標(biāo)底編制費0.000.00預(yù)算部結(jié)算審核費4.9125.00預(yù)算部竣工測量費0.160.82工程部加曬圖紙等費用0.995.00工程部工程測繪放樣驗線線費0.593.00工程部招標(biāo)管理費4.1921.22預(yù)算部沉降觀測費1.206.00工程部施工噪聲排污費2.3712.00工程部市政道路占用費2.9715.00工程部四基礎(chǔ)設(shè)施費329.151664.644.1供電60.17304.32小區(qū)配電房設(shè)施32.23163.00工程部未考慮應(yīng)急發(fā)電機機小區(qū)電纜基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)費21.06106.52工程部雙回路部分供電貼費6.8834.80工程部4.2有線電視、電信管管網(wǎng)施工費4.8724.65工程部4.3供水51.11258.47自來水管網(wǎng)建設(shè)費費38.00192.18工程部自來水泵房建設(shè)費費7.9140.00工程部采用變頻供水自來水管網(wǎng)土建費費5.2026.29工程部室外管線施工費4.4煤氣51.36259.74煤氣建設(shè)費26.34133.20工程部煤氣室內(nèi)管道費16.4683.25工程部煤氣管網(wǎng)施工費8.5643.29工程部4.5小區(qū)風(fēng)道路環(huán)境綠綠化工程46.87237.02小區(qū)內(nèi)道路、排水水10.5653.40工程部小工綠化19.77100.00工程部小品、園路2.9715.00工程部路燈照明2.9715.00工程部大門、圍墻0.995.00工程部污水處理系統(tǒng)0.000.00工程部門衛(wèi)室、售樓部9.2246.62工程部樓宇對講0.392.00工程部郵箱、游樂設(shè)施等等零星108.32547.80工程部配線系統(tǒng)的電纜、連連接件及插口口等4.6樓宇智能化4.7不可預(yù)見費6.4532.64工程部五建安費用2225.1211253.1005.1樁基工程100.00505.73工程部5.2地下圍護工程89.69453.60工程部5.3土石方工程72.43366.28工程部5.4土建工程1377.366965.72工程部主體工程1101.525570.72工程部二層地下室244.991239.00工程部裙房外墻裝修21.36108.00工程部底層大堂及電梯門門廳高檔裝修修9.4948.00工程部5.5水電安裝110.00556.30工程部5.6消防工程50.00252.87工程部5.7暖通工程119.92606.49商場中央空調(diào)(含含地下商場)110.34558.04工程部地下停車庫通風(fēng)9.5848.45工程部四、五層辦公房空空調(diào)0.000.00工程部5.8電梯工程112.45568.70主樓客梯53.39270.00工程部自動扶梯41.52210.00工程部商場客樓0.000.00工程部商場貨梯5.8329.50工程部立體停車設(shè)備費用用0.000.00工程部自行車立體停車設(shè)設(shè)備費用11.7159.20工程部5.9不可預(yù)見費40.64205.515.10A區(qū)底層成本價回收收152.63771.9六管理費用169.23855.836.1管理費用169.23855.83辦公室七銷售費用224.441135.107.1銷售費用212.581075.10銷售部7.2物業(yè)管理體費用11.8660.00銷售部八財務(wù)費用148.30750.008.1財務(wù)費用148.30750.00財務(wù)部暫估九成本合計4592.2923224.6229.1成本合計4592.2723224.555十銷售收入6073.7530716.79910.1銷售收入6073.7530716.799銷售部十一營業(yè)稅337.091704.79營業(yè)稅337.091704.79財務(wù)部十二稅后凈利潤(十))—(九)—(十一)5787.38十三投資回報率(十二二)/(九)24.92%注:1、本表內(nèi)容隨項目不同而增減;2、本表有關(guān)編制辦法、編制依據(jù)另行說明;3、本表計算面積為:50573平方米;土地面積:8216平方米。目錄第一部分項目基本情況一、項目基本參數(shù)二、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)三、成本編制依據(jù)第二部分成本編制說明一、土地費用1.1土地拍賣價股權(quán)轉(zhuǎn)讓金土地拆遷補償費土地拆遷管理費規(guī)劃選地及權(quán)屬變更費土地評估費土地轉(zhuǎn)讓契稅房屋轉(zhuǎn)讓契稅二、各種規(guī)費2.1市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費2.2結(jié)建人防經(jīng)費2.3消防設(shè)施建設(shè)費2.4教育地方附加費2.5發(fā)展新墻體材料專用費2.6白蟻防治費2.7散裝水泥專項基金2.8環(huán)境評估費2.9土地抵押費用三、前期工程費3.1勘探設(shè)計費用規(guī)劃設(shè)計費(含方案招標(biāo))勘探費用測量費施工圖設(shè)計費施工圖及抗震設(shè)計審查費景觀設(shè)計費綜合管線設(shè)計費消防檢測費其他費相關(guān)設(shè)計費3.2三通一平費用臨時用電(施工用電)臨時用水(施工用水)施工道路臨時圍墻場地平整及其它費用臨時排水費用3.3其它費用工程監(jiān)理費工程質(zhì)監(jiān)費招標(biāo)代理費標(biāo)底編制費決算審核費竣工測量費加曬圖紙費用工程測繪放樣驗收線費招標(biāo)管理費沉降觀測費施工噪聲排污費市政道路占用費四、基礎(chǔ)設(shè)施費4.1供電工程費小區(qū)配電房設(shè)施(專變、小區(qū)變)小區(qū)電纜基礎(chǔ)設(shè)施費供電貼費4.2有線電視、通訊工程費用4.3給水工程費用自來水管網(wǎng)建設(shè)費自來水供水系統(tǒng)建設(shè)費自來水管網(wǎng)建設(shè)費4.4煤氣工程費用煤氣建設(shè)費煤氣室內(nèi)管道費煤氣室內(nèi)管道費4.5小區(qū)綠化、道路、排水、污水處理工程費用小區(qū)道路、排水工程小區(qū)綠化工程小區(qū)小品、園路工程費路燈照明小區(qū)大門、圍墻工程小區(qū)污水處理費用門衛(wèi)室等零星工程零星工程4.6樓宇智能化工程4.7不可預(yù)見費五、建安工程費5.1樁基工程5.2地下圍護工程5.3土石方工程5.4土建工程主體工程二層地下室裙房外墻裝修底層大堂、電梯門廳高檔裝修5.5安裝工程5.6消防工程5.7暖通工程商場中央空調(diào)地下車庫通風(fēng)四、五層辦公房通風(fēng)5.8電梯工程主樓客梯自動扶梯商場客梯商場貨梯立體停車費用自行車立體停車費用5.9不可預(yù)見費六、管理費用七、銷售費用7.1銷售費用7.2物業(yè)管理費用八、財務(wù)費用九、營業(yè)稅十、銷售收入預(yù)測附件三***路項目主要技術(shù)指標(biāo)工程名稱***路2#、44#地塊項目建設(shè)地點***路2#、44#B區(qū)用地類別二類總土地面積(m22)8216容積率4.8檐高(m)80.00占地面積(m2))3243綠化率25%結(jié)構(gòu)層次17層+地下2層建筑密度40%綠化面積(m2))2054基礎(chǔ)形式待定住宅戶數(shù)666機動車位(地下))158層高(m)4.8、4.5非機動車位1480機動車位(地下))22建筑面積指標(biāo)(mm2)總建筑面積50573一層商場面積340939119二層商場面積3271三層商場面積3271辦公用房29168負(fù)一層地下室555411454負(fù)二層地下室5900技術(shù)部2003年6月3日附件四工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)土建工程土石方:深基坑開開挖樁基:人工挖孔樁基礎(chǔ):獨立承臺基礎(chǔ)礎(chǔ)地下室:二層地下下室墻體:外墻KPI多多孔磚,內(nèi)墻墻輕質(zhì)隔墻梁板柱:現(xiàn)澆屋面:剛性屋面防水水,高分子防防水卷材給排水:給水管采采用UPVC管,衛(wèi)生潔潔具預(yù)留、一一戶一表電氣:敷設(shè)線管、穿穿線、安裝開開關(guān),每戶8KW公共部位外墻面:外墻面磚磚,裙房中檔檔石材大堂門廳:高檔裝裝修電梯:名牌合資電電梯,速度11.75米/秒以上,容容量15人以上轎箱按酒店標(biāo)準(zhǔn)二二次裝修樓梯:公共部位乳乳膠漆,水泥泥砂漿地面走廊:公共部位乳乳膠漆,吊頂頂戶內(nèi)部分內(nèi)墻、柱面:紙筋筋灰面天棚:紙筋灰面樓地面:水泥砂漿漿地面門窗:彩鋁門窗,雙雙層中空玻璃璃,入戶門采采用高級防盜盜門智化有線電視:安裝到到戶可視對講、防盜報報警、每戶3門電話、寬寬帶入戶、衛(wèi)衛(wèi)星電視閉路電視監(jiān)控、巡巡更管理系統(tǒng)統(tǒng)、大樓綜合合布線背景音樂、停車場場出入口讀卡卡控制系統(tǒng)暖通:商場考慮中中央空調(diào)消防:自動噴淋、煙煙感燃?xì)猓喊惭b到戶、并并安裝燃?xì)庑剐孤└袘?yīng)報警警系統(tǒng)***路項目銷售收入類型建筑面積可售面積單價收入合計(萬元))主樓辦公2930529917577517,275.667負(fù)一層商場4000320045001,440.000一層商場34113276150004,914.000二層商場32722945100002,944.600三層商場3272313760001,882.200商業(yè)小計11,180.880A區(qū)商場1660125002,075.000地下汽車庫3030100000300.00收入合計30,831.447說明:1、辦公和商業(yè)部分按現(xiàn)有公攤考慮,折算成銷售面積,隨設(shè)計深入設(shè)備用房等增加,公攤系數(shù)及銷售面積將有調(diào)整,得房率特別是商場部分有較大影響,估計商場單價會下浮約5%(約487萬元)。2、商場部分售價按分割出售考慮,整體出售總銷價由公司決定。3、負(fù)一層面積約4000平方米,扣除自行車位800平方米(該部分價值360萬元),實際可作商場面積約3200平方米。4、主樓挑高部分6至16層均價為6017元/平方,5層均價為5128元/平方。5、物業(yè)管理用房157平方米,會所187平方米,設(shè)置在4層內(nèi)圈,未計入銷售面積,未計售價,其中會所部分價值76萬元,扣除物管用房和會所后4層均價為5179元/平方。6、主樓立面尚未確定,銷售面積將按陽臺面積變動作調(diào)整。7、負(fù)二層地下車位99個,銷售率30%,未售車位69個,價值約690萬元未計入售價。8、A區(qū)商場面積按紫金房產(chǎn)現(xiàn)提供圖紙測算,與原提供數(shù)據(jù)不符,相差690平方米,售價相差862.5萬元。附件六***路B區(qū)綜合樓項目成本說明書****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年6月3日編制第一部分項目基本情況項目基本參數(shù)1頂目的初步設(shè)計和會審紀(jì)要:2技術(shù)部、銷售部提供的各種技術(shù)指標(biāo):詳見附表一項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1由銷售部、技術(shù)部部根據(jù)市場需需求和本工程程定位,參見見附表一;成本編制依據(jù)3.1我公司與***市國土資資源局簽訂的的國有土地使使用權(quán)出讓合合同:3.2京市有關(guān)行行政性收費性性頂目的政策策、法規(guī)、文文件;3.3江蘇省與***市現(xiàn)行的的建設(shè)工程定定額及有關(guān)收收費標(biāo)準(zhǔn);3.4《江蘇省建建工程估算指指標(biāo)》(2002年版)及由中介機機構(gòu)提供的類類似頂目的有有關(guān)數(shù)據(jù);3.5測算期建筑筑材料的價格格或價格指數(shù)數(shù)。本工程成成本測定期建建筑材料的價價格或價格指指數(shù)為《***工程造價信信息》2003年第2期公布的“**市二00三年一季度度工程建設(shè)材材料預(yù)算指導(dǎo)導(dǎo)價”。主要裝飾飾材料價格見見附表;3.6測算期施工工單位基本取取費標(biāo)準(zhǔn);3.7我公司的“成本考核辦辦法”及其它規(guī)定定;第二部分成本組成說說明土地費用1.1土地拍賣價價根據(jù)公司與**市市國土資源局局簽訂的國有有地使用權(quán)出出讓合同議,本本工程土地拍拍賣價為5985..00萬元,該頂頂費用包括::國有土地使用權(quán)出出讓金;土地拆遷管理費;;土地拆遷管理費;;規(guī)劃選地及權(quán)屬變變更;土地評估費;土地轉(zhuǎn)讓契約;房屋轉(zhuǎn)記契稅;各種規(guī)費2.1市政公用基基礎(chǔ)設(shè)施配套套費根據(jù)蘇價房(999)180號、寧價房房(99)276號文件。本本項目為二類類土地,取費費標(biāo)準(zhǔn)為105元/平方米。本工程費用為:550573平方米*1005元/平方米=53100165元。2.2結(jié)建人防經(jīng)經(jīng)費根據(jù)蘇價涉(94)1155號、寧價房(94)1144號文件。域域區(qū)按30元/平方米取費費。由于本項項目自己建人人防設(shè)施,故故該項目費用用不再記取。2.3消防設(shè)施建建設(shè)費根據(jù)蘇價涉(999)43號、寧價房(99)1190號文件,本本工程為十層層或24米以上建筑物物,按3元/平方米,該該費用已取消消。2.4教育地方附附加費根據(jù)省政府(944)6號文件,本本工程屬經(jīng)營營性用房,按按20元/平方米記取取。本工程費費用為:500573平方米*20元/平方米=10111460元2.5發(fā)展新墻體體材料專用費費根據(jù)省政府(977)100號,按10元/平方米記取取。本工程費用為:550573平方米*10元/平方米=5057730元(該費用要退70%)2.6白蟻防治費費根據(jù)蘇價工(966)422號、寧價房(96)3315號文件,七七層以下(含七層、地地下層)按2.3元/平方米記取取,八層以上上按0.7元/平方米記取取。本工程費用為:333994平方米*2..3元/平方米*0.7平方米=899792元2.7散裝水泥專專項基金根據(jù)蘇價管理體制制(95)339號、寧財綜(95)1166號文件,紙紙袋金押按2元/平方米記取取,凡按計劃劃使用散裝水水泥的可將押押金及利息全全額退還,否否則一律不退退)2.8環(huán)境評估費費如編制環(huán)境影響報報告書,本工工程費用為::6-10萬元;如編編制影響報告告表,本工程程費用為2-4萬元。本工工程實際發(fā)生生15000元。2.9土地抵押費費用根據(jù)前期部咨詢本本工程費用約約為:60000元三、前期工程費3.1勘探費用規(guī)劃設(shè)計費(含方方案招標(biāo)費用用)公司實際支付的費費用為1300000元勘探費用本工程按鉆孔300個計,土層層按90元/米計,巖石石層按140元/米計算,樁樁長按50米計算,十::巖石=8:2,每孔約5000元,結(jié)合***地區(qū)層泥沙沙的地質(zhì)條件件,按每孔5500元計算。測量費按收集的**地區(qū)區(qū)收費情況等等面積代換,約3.5元/平方米.本工程費用為;88216平方米*3..5元/平方米=287556元,根據(jù)前期部部提供資料為為20000元.施據(jù)公司與**公公司簽訂的合合同,按76元/平方米行算,其中建筑面面積按可計容容積率的面積積計算.本工程費用用為:505773平方米*76元/平方米=38433548元施工圖及抗震調(diào)計計審查費根據(jù)**市建委((2001年12月5日)公告及蘇價價服(20011)272號、蘇財綜(20011)146號條件,該工程項目目應(yīng)進行施工工圖及抗震高高計審查.本工程按一一級項目取費費,取費標(biāo)準(zhǔn)為:1.5元/平方米*1.3(抗震調(diào)整系系數(shù)),計1.95元/平方米,該費用糙政政事業(yè)性收費費.本工程費用為:550573平方米*1..95元/平方米=986117元景觀高計費一般按綠化單位面面積15元/平方米收費.本工程費用為:88216平方米*600%15元/平方米+空中花園2400**15=1009944綜合管線設(shè)計費綜合管紅設(shè)計費按按專業(yè)工程造造價3%計費,綜俁管線設(shè)設(shè)計包括:供電、供水水、排水、煤煤氣等設(shè)計。本本工程費用為為:根據(jù)前期期部測算約需需1000000元據(jù)收集**地區(qū)收收費情況等面面積代換,對對于噴淋等集集中消防設(shè)施施的檢測費用用為:10元/平方米(面積為消防防面積)。其他其中包括交通影響響分析費用40000元,規(guī)劃文文物方案評審審費5200元。本工程程費用為:45200元。相關(guān)設(shè)計費,其中中包括:智能能化設(shè)計費3-4元/平方米,50573平方米*3.5元/平方米=177006元;方案修改費費用約30000元,深基坑圍護護計費(3-4%%)453006萬元*3.5%%=1587760元.本工程費用為:33657666元3.2三通一平費費用臨時用電(施工用用電)本工程施工用電量量約為400KVVA,臨電貼費(現(xiàn)為保證金)220元/KVA,租用變壓器器及購買配電電柜費用及建建配電房費用用約17萬元,線路施工費費用(包括地溝、配配線、埋地、搭搭火、土建等等)費用約10萬元。本工程費用為:4400KVAA*220元/KTV++1700000+1000000=33580000元臨時用水(施工用用水)根據(jù)有關(guān)部門咨詢詢,本工程費費用約為:1500000元施工道路本工程道咱已通至至施工現(xiàn)場,費費用不再記取取。臨時圍墻本工程地處鬧市區(qū)區(qū),四周需搭搭設(shè)臨時圍墻墻500米,按200元/米時算。本工程費用為:5500米*200元/米=1000000元場地平整及其他費費用本工程場地考慮屋屋拆遷后續(xù)清清理部分建筑筑垃圾及其他他障礙物,本本工稱暫按2000000元考慮:另另計擋墻費用用:場地南面面挖土后需建建擋土墻1990米,計1522立方米,按150元/立方米計,需需1522立方米*1550元/立方米=2283300元;另現(xiàn)場場移樹費用暫暫定50000元。本工程費用為:22000000+2283300+500000=44783000元臨時排水費用本費用為施工現(xiàn)場場派污水費用用,包括應(yīng)繳繳的管理費用用及施工費用用約需1500000元3.3其他費用工程監(jiān)理費本工程按規(guī)定監(jiān)理理費應(yīng)為造價價的1.2%--1.4%,為保證監(jiān)監(jiān)理質(zhì)量應(yīng)選選用較好的監(jiān)監(jiān)理單位,由由于好的監(jiān)理理單位讓利幅幅度較小,故故考慮按1.0%計,另加合合工程同期延延誤監(jiān)理費用用30000元。本工程費用為:88000000+300000=8300000元工程質(zhì)監(jiān)費根據(jù)蘇價房(999)178號、寧價房房(99)277號文件,質(zhì)質(zhì)監(jiān)費按造價價的1.2%記取。本工程費用為:11048.220萬元*1.2%。=1257774元招標(biāo)代理費本工程按委托招標(biāo)標(biāo)代量機構(gòu)進進行招標(biāo)考慮慮,根據(jù)國家家計委計價格格(2002)1980號《招標(biāo)代代量服務(wù)收費費管理暫行辦辦法》中報費費標(biāo)準(zhǔn),本工工程取費如下下:100萬元*1..0%=1萬元(500-100)萬萬元*0.7%%=2.8%%萬元(1000-5000)萬元*0.555%=2.775萬元(5000-10000)萬元*0.355%=14..0萬元(10000-50000)萬元*0.200%=10..0萬元(10481-100000)萬元*0.055%=0.224萬元以上合計后按155%優(yōu)惠,本工工程費用為::2600000元標(biāo)底編制費由于標(biāo)底編制已包包括在招標(biāo)代代理人費中,故故不再記取。決算審核費按蘇建施安(899)435號、蘇價涉涉(93)208號、寧價房房字(94)114號方規(guī)定,應(yīng)應(yīng)為造價的0.13%或核減額的5%-7%記取。本工工程暫定2500000元(該費用用為決算先經(jīng)經(jīng)甲方審核后后再報審計單單位審計的費費用)??⒐y量費按收集的**地區(qū)區(qū)資料約1.0元/平方米。本工程費用為:88216平方米*1..0元/平方米=8216元加曬圖紙費用購買有關(guān)形圖、綜綜合管線圖及及加曬相關(guān)圖圖紙費用,本本工程費用為為:50000元。工程測繪放祥樣驗驗線費指工程放大鏡樣及及放線費根據(jù)據(jù)收集資料暫暫定30000元。招標(biāo)管理費]監(jiān)理:8300000元*0.711%*40%%=23244元;建安工工程:9306..01萬元*0.077%*30%%=195443元;機電:1175..19萬元*(1.5%+公證費0.12%)=1903381元;本工程費用為:22122488元沉降觀測費根椐**情況暫定定60000元施工噪音排污費根據(jù)工程部到有關(guān)關(guān)單位咨詢,本本工程費用為為:1200000元市政道路占用費根據(jù)工程部到有關(guān)關(guān)部門咨詢,本本工程費用為為:1500000元四、基礎(chǔ)設(shè)施費4.1供電電工程費用小區(qū)配電房設(shè)施根據(jù)相關(guān)工程費用用測算:購買買變壓器及安安裝費用:9300000元,高低壓壓控制柜費::2500000元;住戶表表:2000000元;有關(guān)配配線施工費用用:2500000元。本工程費用為:116300000元。注:柴油應(yīng)急發(fā)電電機及控制系系統(tǒng)在擴初設(shè)設(shè)計時要求設(shè)設(shè)置,費用另另外增加。小區(qū)供電土建及線線纜工程根據(jù)有差程測算::小區(qū)供電土土建及外線電電纜:64元/平方米;空空調(diào)動力配電電系統(tǒng);35元/平方米。本本工程費用為為:8216KKW*64元/平方米+15410平方米*35元/平方米=10655174元。供電二回路貼費根據(jù)費用指標(biāo)測算算:1582KKW*2200=3480040元4.2有線電視、通通訊工程費指室外管網(wǎng)費,根根據(jù)收集資料料等面積代換換,每平方米米約為30元。本工程費用為:88216平方米*30元/平方米=2464480元4.3給水工程費費用自來水管網(wǎng)建設(shè)費費根據(jù)自來水公司規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為38元/平方米.本工程費用為:550573平方米*38元/平方米=19211774元自來水供水系統(tǒng)建建設(shè)費采用變頻調(diào)壓供水水系統(tǒng);根據(jù)相關(guān)工工程估設(shè)備費費加土建費用用暫估4000000元.自來水管網(wǎng)土建費費用根據(jù)有關(guān)項目測算算:每平方米約32元.本工程費用用為:8216平方米*32元/平方米=2629912元4.4煤氣工程煤氣建設(shè)費根據(jù)煤氣公避開標(biāo)標(biāo)準(zhǔn):2000元/戶*666戶=13322000元煤氣室內(nèi)管道費根據(jù)煤氣公司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn):1250元/戶*666戶=8325500元(含0.8米外管)煤氣室外管網(wǎng)費根據(jù)有關(guān)工程測算算:650元/戶*666戶=4329900元4.5小區(qū)綠化、道道路、排水、污污水處理工程程費用小區(qū)道路、排水工工程據(jù)有關(guān)工程測算::每平方米面面積需65元,本工程程費用為:88216平方米*65元/平方米=5340040元小區(qū)綠化工程根據(jù)公司對綠化要要求檔次確定定(包括地面面綠化及空中中花園綠化)。本本工程暫定::10000000元小區(qū)小品、園路工工程該項費用已包括在在中路燈照明工程本工程暫定:1550000元小區(qū)圍墻、大門工工程圍墻500米*2200元=1000000元;大門暫暫定50000元;本工程程費用為1500000元;小區(qū)污水處理系統(tǒng)統(tǒng)由于**一般暫時時污水不能直直排,故要求求建有動力污污水處理池,該該地塊處是否否可排,順前前期部咨詢后后,本工程污污水可直排。本工程費用為:只只計化糞池費費用50000元。門衛(wèi)室等零星建筑筑本項目包括:門衛(wèi)衛(wèi)室、物業(yè)用用房、治安用用房等。本工工程費用暫不不發(fā)生。樓宇對講系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)工程測算算,本工程費費用為:666戶*700元/戶=4662200元。零星工程本項目包括小區(qū)郵郵箱、游樂設(shè)設(shè)施等零星項項目。本工程程費用暫定為為:200000元。4.6樓宇智能化化本頂目包括配線系系統(tǒng)的電纜、連連接件及插口口等信息、通通訊、辦公自自動化控制系系統(tǒng)PDS。按需進行行綜合需80元/平方米,299168平方米*80元/平方米=23333440元;閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、更管理,按按監(jiān)測面積30778平米*30元/平方米=9233340元;防災(zāi)報警系統(tǒng)按防防災(zāi)面積:550573平方米*32元/平方米=16188336元;背景音樂統(tǒng)可利用用消防報警系系統(tǒng),另增加加費用505573平方米*5元/平方米=2528865元;衛(wèi)星接收電視系統(tǒng)統(tǒng):291668平方米*12元/平方米=3500016本工程費用為:554779997元(注:如采用全套套樓宇自動控控制系統(tǒng)(含含空調(diào)、給排排水、供電等等)BAS。需增加費費用:(寫字樓控制制水、電)291688平方米*10元/平方米+商場(控制制空調(diào)、水、電電)139551平方米*45元/平方米=9194475元。本工程程暫不考慮)4.7不可預(yù)見費費本工程費用為:11632.000萬元*2%=33264000元五、建安工程費用用5.1樁基工程參考《江蘇省建筑筑工程造價估估算指標(biāo)》(2002年)和本工工程地質(zhì)勘測測資料,本工工程采用鉆孔孔灌注樁,樁樁長約30米,土質(zhì)情況況較好。暫定定工程造價100元/平方米。本工程費用為:550573平方米*1000元/平方米=50577300元5.2地下圍護工工程參考《江蘇省建筑筑工程造價估估算指標(biāo)》(2002年)附錄二“基坑支護估估算指標(biāo),”本工程支護護第米造價F=C*HH*PO*PP2=1*112*10000*0。9*1。2=129960元其中:C為建筑物物基礎(chǔ)外邊線線周長H為基坑挖深PO為估算指標(biāo)值,11000元/(M*M)P1為地質(zhì)調(diào)整系數(shù)。按按土層厚度分分層計算,其其中:粘性土土為0.9;軟土為1.2;沙土層為1.4P2為深度調(diào)整系數(shù),深深度在4-5米時為1.0,深度在8米以內(nèi)時為1.1,深度在8米以上時為1.2基坑支護內(nèi)內(nèi)容未包括基基坑開挖的土土石方及基坑坑降水費用。本工程費用為:3350米*129660元=45366000元5.3土石方工程程本工程大型土石指指地下室基坑坑大開挖,土土方工程量按按:一期土方方410000+95*667*10==1046550立方米計算。土土方挖運市場場價格約為35元/立方米=36622750元5.4土建工程主體工程:本工程一層地下室室以上(含一層地下下室)土建工程造造價參考《江江蘇省建筑工工程造價估算算指標(biāo)》(2002年)指標(biāo)編編號1-2--4高層辦公公項目經(jīng)調(diào)整整后確定:指標(biāo)值1066..16元/m2各因素調(diào)整:本工工程為L型,增加成成本3%-2%(本工程取2%)(5.6-88.7/0..4*0.001=0.00775)開間調(diào)整:以3..3米為基準(zhǔn),每每增減0.3,其造價影影響在1%左右,則(3。3-4)/0.3**0.01==-0.07775iv利用高品砼調(diào)整::本工程地處處市區(qū),按**市有關(guān)規(guī)規(guī)定必順使用用商品砼,增加6%.以上調(diào)整后后價格為=10600.15*((1+0.22)*(1++0.05))*(1-00.07755)*(1--0.02333)*(11+0.066)11977.45元v其他調(diào)整外墻面貼面磚調(diào)整整:0.8**4元/m2=332元/m2彩色鋁合金窗(中中空玻璃)補差:0.355*(3500-240))元/m2=88.5fqbb/m2入戶防盜門:約112元/m2公共部位裝修:00.12*2250元/m2=332元/m2以上小計:32++38.5++12+300=112..5元土建部分合計單方方造價為:1197..45+1112.5=11309.995元/平方米.該基數(shù)是要要據(jù)2001年底建筑工工程造價水平平估算的,現(xiàn)需根據(jù)市市造價處公布布的造價指數(shù)數(shù)調(diào)整到2003年1季度:100**0.98666*1.00085*11.00811*1.03308=1330.39..造價高整為:13099.95*11.03399=13555元/平方米,現(xiàn)根據(jù)**市場上建建筑單位再高高層上可優(yōu)惠惠8%計算,單方造價為:13555*0.922=12477元/平方米.本工程費用為:444673平方米*12247元/平方米=557007231 元負(fù)二層地下室負(fù)二層地下室為人人防工程,屬平戰(zhàn)結(jié)合合項目,土建(包括人防門門簡單裝修)按2100元/平方米計算.本工程費用為:55900.000平方米*21100元/平方米=123990000元裙房外墻裝修本工程為商場和辦辦公用房,裝修檔次要要求較高,現(xiàn)按中檔干干掛石材考慮慮工程量約33000平方米,單方造價按360元/平方米考慮慮本工程費用為:33000*3360=100800000元底層大掌及電梯門門廳高檔裝修修:100平方米*4800元/平方米=4800000元5.5安裝工程本工程包括水電一一戶一表、弱弱電、防雷接接地等。按110元/平方米計算算。本工程費費用為:500573平方米*1110元/平方米=55633630元5.6消防工程本工程根據(jù)**市市有關(guān)工程資資料,約50元/平方米.本工程費用為:550573平方米*50元/平方米=25288650元5.7暖通工程商場中央空調(diào):根根據(jù)市場調(diào)研研情況,每平方米高高有中央空調(diào)調(diào)面積順400元.本工程費用為:按按商業(yè)面積113951平方米*4000元/平方米=55800400元地下車箱順65元元.本工程費用為:77454平方米*65元/平方米=4845510元四、五層辦公用房房通風(fēng)暫按分體空調(diào)考慮慮5.8電梯工程主樓客梯根據(jù)市場調(diào)研情況況:45萬元/部本工程費用用為:6部*4500000元/部=27000000元自動扶梯根據(jù)市場高研情況況:35萬元/部,本工程費用用為:6部*3500000無/部=210000005.83商場客梯梯根據(jù)市場調(diào)研情況況:35萬元/部本工程不另另設(shè)商場客梯梯商場貨梯根據(jù)市調(diào)研情況::29.5萬元/部本工程中費費用為:1部*250000元/部=2950000元立體停車設(shè)備費用用(本工程暫不不考慮)根據(jù)市場調(diào)研情況況:2.5萬元/車
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 物流行業(yè)信息化項目方案
- 高層建筑空氣源熱泵使用方案
- 幼兒園在線資源共享方案
- 福山陵園會員制度優(yōu)化方案
- 化工企業(yè)廢水處理藥劑方案
- 石油化工除氧水箱施工方案
- 國慶節(jié)活動現(xiàn)場安全生產(chǎn)方案
- 居家人員生活服務(wù)管理制度
- 老年人友好型櫥柜設(shè)計與維護方案
- 昆明2024年01版小學(xué)4年級上冊英語第一單元真題試卷
- 無人機全行業(yè)保險
- 莫忘初心砥礪前行主題班會課件
- 電氣設(shè)備安全操作培訓(xùn)
- 舞美設(shè)計方案
- 《反間防諜教育》課件
- 2020年03月護理查房-鎮(zhèn)痛分娩
- 預(yù)應(yīng)力管樁施工常見質(zhì)量問題及處理
- 船舶專業(yè)大學(xué)生職業(yè)規(guī)劃
- 透水磚鋪貼方案
- 醫(yī)學(xué)影像學(xué)中的物理原理和影像技術(shù)的教學(xué)設(shè)計方案
- 貨款轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本向第三方轉(zhuǎn)讓貨款協(xié)議
評論
0/150
提交評論