2022上海二套房貸款利率

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2022二套房貸款利率

2022二套房貸款利率2022二套房貸款利率是多少對(duì)添置首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款添置其次套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款添置第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，概括由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原那么自主確定。

2022二套房貸款要支付多少利息以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。假設(shè)借款人所購(gòu)住房為首套房，二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元。

假設(shè)借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率那么為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

全國(guó)二套房平均房貸利率走勢(shì)分析二套房利率展現(xiàn)收緊的銀行有7家，分別是上海的友利銀行從上月的根基利率上升至4月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，深圳的平安銀行和渤海銀行從上月的根基利率上升至4月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，南昌的光大銀行從上月的根基利率上升至4月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，重慶的中信銀行和廈門銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的5%上升至4月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，長(zhǎng)春的浦發(fā)銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的5%上升至4月的上浮基準(zhǔn)利率的10%。

在35個(gè)城市530家銀行中，除15家停貸銀行外，共有505家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加11家，是當(dāng)前二套房貸款的十足主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有3家，較上月裁減4家，為二套房最低利率，其中大連、佛山、武漢各1家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有4家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。由這些數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，假設(shè)沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)持續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付3成的銀行數(shù)占比46.23%，全國(guó)530家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家，較上月增加14家，占比72.83%，其中值得一提的是，4月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有245家，比上月增加51家，占比