某物業(yè)服務公司工程部工作手冊

工程部工作手冊東莞市XX物業(yè)服務有限公司XX年XX月目錄第一章組織架構、人員職責☆XX/RSB-01…………2第二章規(guī)章制度、規(guī)定☆XX/RSB-02……………13工作規(guī)程☆XX/RSB-03……………………25附件一(記錄)……………………55附件二(記錄)……………………56組織架構、人員職責☆DX/GCB-01文件名稱：組織架構、人員職職責頁碼碼：文件編號：XXX編制日期：2002-4-110修改日期：年月日生效日期：年月日版號/更改號：工程部人員架構圖（共17人）：☆XX/GCB-01-01經理（1人）經理（1人）副經理(1人)副經理(1人)維修班領班（1人）運行領班（1人）維修班領班（1人）運行領班（1人）維修電工（4人）維修電工（4人）高壓電工（3）人制冷電工（3人)弱電工（1人）電梯工（2人）工程部經理崗位職責：☆XX/GCB-01-02職務 ： 工程部經理呈報上級 ： 物業(yè)公司總經理（以下簡稱總經理）指導下級 ： 工程部所有員工工程部經理在物業(yè)總經理及副總經理的領導下負責組織、安排本部門的各項工作；負責組織編制、修訂各項工程管理規(guī)章制度和工作規(guī)程；相關文件《工程部工作手冊》預算：負責組織編制年度房屋建筑和設備的調查報告;相關文件《DX/GCB/063》向公司提供大廈設備的更換計劃和年度工程維修預算，由公司審核報發(fā)展商備案。相關文件《XX/GCB/064》保養(yǎng)維修：確保所有設備正常運行；指導有關班組正確使用設備，并確保設備處于良好的運行/備用狀態(tài)；行使檢查所有設備和所有房屋建設設施的職責；提交維修和所有物業(yè)設施完善的年度報告，并做出年度保養(yǎng)計劃；相關文件《XX/GCB/063》聯同保安部、客戶中心共同進行年度防火系統(tǒng)的測試和消防演習；相關文件《火災、火警應急處理程序》檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例；與供電局、電信局、自來水公司、燃氣公司及有關物業(yè)設備供應商及維修公司等業(yè)務單位搞好關系，在聯系確定個中設備設施業(yè)務中盡力維護公司的權益；定期分析所有設備的運行記錄。相關文件《XX/GCB/009》《XX/GCB/010》《XX/GCB/011》緊急維修：準備好所有安全設備和搶救措施，以防緊急情況；進行整個大廈設施的檢查和安排必要的修補和維護。節(jié)能：為本大廈節(jié)能集思廣益，制定、季度年度節(jié)能方案。相關文件《XX/GCB/065》職員評估：每年進行兩次員工評估，包括技術評估、工作表現評估等，并提出存在問題和需要改進之處；相關文件《XX/GCB/079》《工程部員工考核細則》監(jiān)督員工的工作表現，確保表現突出的員工得到認可和獎賞。報告：提交每月/年度的能源消耗統(tǒng)計報告，并及時發(fā)現問題，提出改善方案，包括水電、煤氣和燃油；《XX/GCB/031》《XX/GCB/066》提交事故和主要設備故障的調查報告，并提出具體改進意見；《XX/GCB/004》提交本部門月度總結、下月工作計劃。相關文件《工程部月度總結與計劃》日常工作管理：安排技術人員的工作任務和編制值班時間表；相關文件《行政部排班表》對于危險作業(yè)，應對員工進行正確的指導，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。工程維修質量控制：對員工的工程維修工作進行質量監(jiān)控；檢查外來施工人員的維修工程質量。相關文件《XX/GCB067》工程技術人員業(yè)務培訓：開展新進員工的工程技術業(yè)務培訓；相關文件《XX/GCB/073》對原有工程技術人員進行半年一次的業(yè)務培訓及相關課程學習，每年進行一次考試。相關文件《工程部員工培訓大綱》《工程部員工考核試題》審批所有裝修圖紙以及大小技改工程，報主管領導批準；相關文件《裝修手冊》協調各專業(yè)間的工作，調配人事，盡量減少工作矛盾，定期進行工程部例會；完成總經理、副總經理臨時安排的其他工作；運行領班崗位職責：☆XX/GCB-01-03職務 ： 工程部運行領班呈報上級 ： 工程部經理及副經理指導下級 ： 工程部高壓及制冷運行工在工程部經理的領導下，負責管理運行班的日常工作，保證本大廈電氣設備系統(tǒng)的正常運行；負責制訂運行班員工的安全教育和技術指導，并且定期對下屬員工進行培訓；定期對下屬員工進行考評，監(jiān)督其工作表現；《XX/GCB/079》負責各設備系統(tǒng)圖紙和資料的收集和分類；每天檢查分析本大廈各設備系統(tǒng)（高、低壓配電、發(fā)電機、環(huán)保、中央空調）的運行情況及記錄，發(fā)現問題及時處理，對于重大問題及時報告工程部主任；相關文件《XX/GCB/009》《XX/GCB/010》《XX/GCB/011》安排跟進各外委保養(yǎng)單位的保養(yǎng)計劃，監(jiān)督保養(yǎng)進度和質量，定期對各外委保養(yǎng)單位的工作進行評估；相關文件《XX/GCB/067》每月底25日前向工程部經理提交月報表：用電報表；相關文件《XX/GCB/031》用水報表；相關文件《XX/GCB/031》設備運行情況報告；相關文件《DX/GCB/063》同期對照表（水、電、中央空調）；相關文件《同期能耗對照曲線圖》檢查運行班交班本，對各設備系統(tǒng)出現的問題進行分析指導，并且采取有效的措施給予處理；相關文件《XX/GCB/006》《XX/GCB/007》負責編制運行班的年、月、周工作計劃報工程部經理審核批準后實施；相關文件《運行班(周、月、年工作計劃》全面開展節(jié)能挖潛工作，使各設備系統(tǒng)保持在“安全、可靠、經濟、合理”的狀態(tài)下運行，并且做到“三干凈”、“四不漏”、“五良好”；完成上級交辦的其他工作。維修領班崗位職責：☆XX/GCB-01-04職務 ： 工程部維修領班呈報上級 ： 工程部經理及副經理指導下級 ： 工程部維修電工、弱電工、電梯工在工程部經理領導下，負責管理維修班的日常工作和所屬設備的維修、保養(yǎng)工作；負責本大廈二次裝修的審核、監(jiān)管，并聯系相關部門辦理有關手續(xù)，確保按規(guī)定裝修；相關文件《裝修手冊》跟進遺留工程，協調與監(jiān)理公司建筑施工隊的關系，解決遺漏問題；督促下屬按公司服務承諾及規(guī)定完成維修工作；相關文件《XX/GCB/001》編制年、月、日維修、保養(yǎng)計劃報工程部經理審核，按審核后的維修、保養(yǎng)計劃安排、落實及跟進定期維修保養(yǎng)工作；相關文件《工程部維修保養(yǎng)計劃》準備好所有安全設備和搶救措施，以防緊急情況；進行整棟大廈消防智能化設施的檢查保養(yǎng)和緊急維修工作，相關文件《XX/GCB/074》《XX/GCB/077》《XX/GCB/078》《XX/GCB/052》負責本大廈維修保養(yǎng)用料計劃的編制和維修用料的監(jiān)控工作，定期對材料供應商進行考評；相關文件《XX/GCB/066》《XXX/GCB/070》需對本大廈給排水系統(tǒng)、區(qū)域做經常性巡視、檢查，以確保運行正常；相關文件《XX/GCB/038～043》開展有償服務；相關文件《XX/GCB/002》定期對下屬員工進行考評，監(jiān)督其工作表現；相關文件《XX/GCB/079》每月底25日前向工程部經理提交月報表：工程維修單統(tǒng)計工程維修用料統(tǒng)計；相關文件《XX/GCB/066》工程維修用料備料計劃完成上級交辦的其它工作。運行組人員崗位職責：☆XX/GCB-01-05職務 ： 工程部運行組人員呈報上級 ： 工程部運行領班運行班負責大廈設備房內機電設備的運行值班，處理故障，按計劃完成所屬設備、設施的清潔、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向運行領班或經理匯報；值班人員必須熟悉供水、排水、供電、電梯、空調、環(huán)保、智能化、消防等設備的情況，掌握相關設備的操作規(guī)程和應急處理措施；按設備、設施開關時間表每天負責公共通道、室內外廣告燈，噴水池設備，手扶梯和中央空調系統(tǒng)的開、停工作；定時巡視設備房和觀察設備的運行情況，認真做好值班記錄和巡查記錄；相關文件《XX/GCB/016》《XX/GCB/06～011》配合物業(yè)部的工作，建立良好的合作關系，及時處理投訴情況；保持值班室、高低壓配電房、變壓器房、發(fā)電機房、層間電房、電表房和冷水機房等設備房的清潔以及物品的有序擺放；負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各違反設備房管理規(guī)定的行為；加強防范意識做好設備房的防水、防火和防小動物的安全防范工作；遇到突然停電、停水或發(fā)生其它突發(fā)事故時，應從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理；負責外委保養(yǎng)單位保養(yǎng)計劃和質量的監(jiān)管工作；協同供電局、自來水公司抄表員確認用電和用水總量，并進行用電和用水的分析對比，及時發(fā)現問題，杜絕浪費；相關文件《XX/GCB/031》每月25日前完成水、電計量的抄表工作，并且整理報運行領班；相關文件《XX/GCB/031》負責高壓操作工具的送檢工作；完成上級交辦的各項臨時任務。維修組人員崗位職責：☆XX/GCB-01-06職務 ： 工程部維修組人員呈報上級 ： 工程部維修領班維修班按規(guī)定時間根據維修工作單的內容對大廈設備房外機電設備、設施出現的故障進行維修，根據維修保養(yǎng)計劃負責對設備房以外的管線和設備、設施進行保養(yǎng)維修；相關文件《XX/GCB/001》執(zhí)行公司制定的《工程部工作手冊》和有關技術規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設備、設施的結構、性能、特點和維修、保養(yǎng)方法，做一名合格的維修人員；按時完成設備房外機電設備、設施的維修、保養(yǎng)工作；定期清潔所管電梯機房、水泵房設備、設施，確保設備和設施的整潔；嚴格遵守安全操作規(guī)程和維修管理制度，防止發(fā)生安全事故；發(fā)生突發(fā)情況時，應迅速趕往現場，及時采取應急措施，保證設備、設施的正常完好；定期對給排水、排污設備、設施進行全面巡視、檢查，發(fā)現問題及時處理；相關文件《XX/GCB/038～043》負責工程部計量器具的檢定工作；負責各項經營活動用電的拉設和監(jiān)控工作；負責二次裝修的接圖、審圖、監(jiān)理工作；相關文件《裝修手冊》負責生活水池、污水池、化糞池、隔油池、噴水池的清理和監(jiān)控工作；負責有償服務的實施工作；相關文件《XX/GCB/002》完成上級交辦的各項臨時任務。高壓運行工崗位職責：☆XX/GCB-01-07職務 ： 工程部高壓運行工呈報上級 ： 工程部運行領班嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。努力學習技術，熟練地掌握大廈供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。堅守崗位，定期巡視電氣設備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。準確抄錄各項數據并填好報表。相關文件《XX/GCB/009/009》《XX/GCB/010》夜間總值時，對來人來電報修及時登記。并且處理好各項應急處理，不能處理的留待日班處理。相關文件《XX/GCB/016》負責與供電局的業(yè)務聯系，并做好登記。發(fā)生事故時，值班人員應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。請假、補休需在兩天前報告領班，并由領班安排合適的替班人，經經理批準方可生效。每天按規(guī)定做好值班室內外的清潔衛(wèi)生工作。完成上級交辦的其他工作。管鉗工崗位職責：☆XX/GCB-01-08職務 ： 工程部管鉗工呈報上級 ： 工程部維修領班熟悉給排水系統(tǒng)（各各種水泵、管管道、閥門、控控制設施）和和各種機械設設備、供氣供供水設備的情情況，掌握操操作規(guī)程和維維護保養(yǎng)知識識，按要求正正確使用。負責污水處理池的的定期清潔監(jiān)監(jiān)管，及時排排除常見的故故障，保證系系統(tǒng)處于良好好運轉狀態(tài)。當班期間及時巡視視檢查上下系系統(tǒng)設備和其其他設備的運運轉情況，并并做好巡檢記記錄。及時進行設備的維維修保養(yǎng)，維維修保養(yǎng)要及及時，質量要要保證，記錄錄要完整并存存檔保管。做好應急（漏氣、漏漏水、污水外外溢等）搶修修工作，接到到應急報告迅迅速奔赴現場場，及時進行行搶修，重大大泄漏應在值值班工程師或或領班的指導導下進行。積極配合其他工種種工作，努力力完成領導交交給的其他任任務。積極參加業(yè)務學習習和技術培訓訓，不斷提高高業(yè)務技術水水平。負責外委專業(yè)維修修公司的維修修、保養(yǎng)的監(jiān)監(jiān)管和配合工工作。完成上級交辦的其其他工作。維修電工崗位職責責：☆XX/GCCB-01--09職務 ： 工程部部維修電工呈報上級 ： 工工程部維修領領班嚴格遵守公司員工工守則和各項項規(guī)章制度，服服從領班安排排，除完成日日常維修任務務外，有計劃劃地承擔其它它工程任務。努力學習技術，熟熟練地掌握大大廈電氣設備備的原理及實實際操作與維維修。執(zhí)行所管轄設備的的檢修計劃，按按時按質按量量地完成，并并填好記錄表表格。積極協調配電工的的工作，出現現事故時無條條件地迅速返返回機房，聽聽從領班的指指揮。嚴格執(zhí)行設備管理理制度，做好好日夜班的交交接工作。相相關文件《DX/GCCB/0088》交班時發(fā)生故障，上上一班必須協協同下一班排排除故障后才才能下班，配配電設備發(fā)生生事故時不得得離崗。請假、補休需在兩兩天前報告領領班，并由領領班安排合適適的替班人，經經經理批準方方可生效。每天按規(guī)定搞好班班內外的清潔潔衛(wèi)生工作。完成上級交辦的其其他工作。積極參加各項培訓訓工作，努力力提高專業(yè)技技術知識。積極參加部門或公公司的各項考考評工作，并并努力爭取良良好成績。空調運行工崗位職職責：☆XX/GCCB-01--10職務 ： 工程部部空調運行工工呈報上級 ： 工工程部運行領領班熟悉大廈裝備的空空調系統(tǒng)及操操作規(guī)程，每每天準時開啟啟和關閉。對對外界和各空空調區(qū)域的溫溫度、相對濕濕度進行監(jiān)測測，根據外界界天氣變化及及時進行空調調工況調節(jié)，努努力使空調區(qū)區(qū)域的溫度、相相對濕度符合合規(guī)定的數值值范圍，并按按運行記錄表表做好記錄（開開機前、停機機前及每小時時記錄一次運運行情況）。相相關文件《XX/GCCB/0111》設備開、停應及時時轉換運行狀狀態(tài)牌，尤其其是接到維修修人員停機維維修通知后，立立即掛檢修牌牌。值班人員必須掌握握設備運行的的技術狀態(tài)，發(fā)發(fā)現問題立即即報告當值領領班或值班經經理。發(fā)生緊緊急故障，值值班人員負責責組織力量及及時處理，并并立即報告領領班或當值經經理。做好空調設備維修修保養(yǎng)記錄及及設備故障記記錄。相關文文件《XX/GCCB/00334》做好空調和空調機機房及控制柜柜的清潔工作作，做到無污污跡、無灰塵塵、無垃圾。積極參加業(yè)務學習習和技術培訓訓，提高業(yè)務務技術水平。值班人員必須嚴守守崗位職責，服服從指揮，嚴嚴守操作規(guī)程程。對領班安安排的工作負負責，不得擅擅離職守，如如離開值班室室去巡查或抄抄表必須知照照同值人員。嚴格遵守《員工守守則》及公司司的各項規(guī)章章制度。完成上級交辦的其其他工作。電梯工及弱電工的的崗位職責：：☆XX/GCCB-01--11職務 ： 工程部部電梯工及弱弱電工呈報上級 ： 工工程部維修領領班負責電梯運行保養(yǎng)養(yǎng)的專業(yè)工種種，應由具備備電氣和機械械技能基礎的的員工經過電電梯專業(yè)培訓訓后方能擔任任。其主要職職責是：熟悉電梯的性能、構構造和使用方方法，每天按按要求準時開開啟和關閉電電梯，確保電電梯正常運行行。相關文件件《XX/GCCB/0444～047》配合電梯專業(yè)公司司完成周、月月和年度的電電梯保養(yǎng)工作作，并檢查保保養(yǎng)質量，經經確認后將記記錄存檔保管管。及時處理應急停梯梯故障，接到到應急故障后后應迅速奔赴赴現場，先將將電梯中被困困客人放出，然然后排除電梯梯故障。做好電梯、電梯間間和電梯機房房的清潔工作作，做到無污污跡、無灰塵塵、無垃圾。負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，包括：廣廣播、閉路電電視、保安監(jiān)監(jiān)控以及樓宇宇自動化等系系統(tǒng)設備進行行經常性保養(yǎng)養(yǎng)、維修，確確保系統(tǒng)處于于最佳狀態(tài)。相相關文件《XX/GCCB/0522》負責對大廈內電話話系統(tǒng)線路以以及辦公室自自動化設備進進行經?；１ｐB(yǎng)，確保其其處于最佳狀狀態(tài)。積極參加業(yè)務學習習和技術培訓訓，提高業(yè)務務技術水平。搞好各工種的配合合，完成上級級交辦的其他他工作。技術資料員崗位職職責(倉管)：☆XX/GCCB-01--12職務 ： 工程部部電梯工及弱弱電工呈報上級 ： 工工程部經理、副副經理工程部技術資料員員受工程部經經理直接領導導，負責工程程技術資料的的管理和日常常內務工作：：努力完成工程部經經理交辦的各各項事務和技技術資料的管管理，對公司司的通知、文文件要做到及及時上傳下達達；負責有關資料、文文件的收發(fā)和和分類歸檔，準準確無誤地填填制各種報表表和表格；負責工程部員工每每月出勤的查查核、匯總上上報；參加有關會議，并并做好記錄、整整理工作；負責收集、整理、復復印、描繪、完完善動力工程程系統(tǒng)的竣工工圖紙及改造造工程圖紙和和動力設備的的使用說明書書，分類歸檔檔，做到隨時時可提供查閱閱；每月負責把各系統(tǒng)統(tǒng)的設備檔案案有關故障情情況、維修項項目、更換零零件或更新等等內容填入部部門的設備檔檔案書；負責動力設備運行行時間、動力力物資、人力力消耗統(tǒng)計和和工程部維修修零配件、材材料計劃的匯匯總工作；熟練掌握計費軟件件的使用方法法，并且每月月底將水、電電計量表備一一份存檔；積極參加各項培訓訓工作，努力力提高專業(yè)技技術知識；積極參加部門或公公司的各項考考評工作，并并努力爭取良良好成績；完成上級交辦的其其它工作。規(guī)章制度、規(guī)定☆☆XX/GCCB-02文件名稱：規(guī)章制度、規(guī)定頁碼碼：文件編號：XX/GCB-002編制日期：2002-4-110修改日期：年月日生效日期：年月日版號/更改號：配電房管理制度：：☆XX/GCCB-02--01配電房是大廈供電電系統(tǒng)的關鍵鍵部位，設專專職電工對其其實行24小時運行值值班。未經管管理處經理、部部門主管的許許可，非工作作人員不得入入內。值班員必須持證上上崗，熟悉配配電設備狀況況、操作方法法和安全注意意事項。值班員必須密切注注意電壓表、電電流表、功率率因數表的指指示情況；嚴嚴禁變壓器、空空氣開關超載載運行。經常保持配電房地地面及設備外外表無塵。配電房設備的倒閘閘操作由值班班員單獨進行行，其他在場場人員只作監(jiān)監(jiān)護，不得插插手；嚴禁兩兩人同時倒閘閘操作，以免免發(fā)生錯誤。因故需停某部分負負荷時，應提提前一天向使使用該部分負負荷的用戶發(fā)發(fā)出停電通知知。對于突發(fā)發(fā)性的停電事事故應電話、口口頭通知或廣廣播向用戶解解釋。經常保持配電房消消防設施的完完好齊備，保保證應急燈在在停電狀態(tài)下下能正常使用用。做好配電房的防水水、防潮工作作，堵塞漏洞洞；嚴防蛇、鼠鼠等小動物進進入配電房。值班員應認真做好好值班記錄和和巡查記錄，認認真執(zhí)行交接接班制度。發(fā)電機房管理制度度：☆XX/GCCB-02--02發(fā)電機房門平時應應上鎖，鑰匙匙由低壓房值值班員管理，未未經許可，非非工作人員嚴嚴禁入內。低壓房值班員必須須熟悉發(fā)電機機的基本性能能和操作方法法，發(fā)電機運運行時，應作作經常性的巡巡視檢查平時應經常檢查發(fā)發(fā)電機的機油油油位、冷卻卻水水位是否否合乎要求，柴柴油箱中的儲儲備油量應保保持能滿足發(fā)發(fā)電機帶負荷荷運行8小時用油量量。發(fā)電機定期空載試試運行。平時時應將發(fā)電機機置于自動起起動狀態(tài)。發(fā)電機一旦起動運運行，值班員員應立即前往往機房觀察，啟啟動送風機，檢檢查發(fā)電機各各儀表指示是是否正常。嚴格執(zhí)行發(fā)電機定定期保養(yǎng)制度度，做好發(fā)電電機運行記錄錄和保養(yǎng)記錄錄。定期清掃發(fā)電機房房，保證機房房和設備的整整潔。發(fā)現漏漏油、漏水現現象應及時處處理。加強防火和消防管管理意識，確確保發(fā)電機房房消防設施完完好齊備。水泵房管理制度：：☆XX/GCCB-02--03值班人員應對水泵泵房進行日常常巡視，檢查查水泵、管道道接頭和閥門門有無滲漏水水。經常檢查水泵控制制柜的指示燈燈狀況，觀察察停泵時水泵泵壓力表指示示。在正常情情況下，生活活水泵、消防防水泵、噴淋淋泵、潛水泵泵的選擇開關關應置于自動動位置。生活水泵規(guī)定每星星期至少輪換換一次，消防防泵每月自動動和手動操作作一次，確保保消防泵在事事故狀態(tài)下正正常起動。泵房每星期由分管管負責人打掃掃一次，確保保泵房地面和和設備外表的的清潔。水池觀察孔應加蓋蓋并上鎖，鑰鑰匙由值班人人員管理；透透氣口應用不不銹鋼網，以以防雜物掉入入水池中。按照水泵保養(yǎng)要求求定期對其進進行維修保養(yǎng)養(yǎng)。保證水泵房的通風風、照明，以以及應急燈在在停電狀態(tài)下下的正常使用用。電梯機房管理制度度：☆XX/GCCB-02--04每周對機房進行一一次全面清潔潔，保證機房房和設備表面面無明顯灰塵塵，機房及通通道內不得住住人、堆放雜雜物。保證機房通風良好好，風口有防防雨措施，機機房內懸掛溫溫度計，機房房溫度不超過過400C。保證機房照明良好好，并配備應應急燈，滅火火器和盤車工工具掛于顯眼眼處。毗鄰水箱的機房應應做好防水、防防潮工作。機房門窗應完好并并上鎖，未經經部門經理、允允許，禁止外外人進入，并并注意采取措措施，防止小小動物進入?！峨娞堇司仍?guī)規(guī)程》和本規(guī)規(guī)定及各種警警示牌應清晰晰并掛于顯眼眼處。按規(guī)定定期對機房房內設施和設設備進行維修修保養(yǎng)。每天巡視機房，發(fā)發(fā)現達不到規(guī)規(guī)定要求的及及時處理。保證水泵房的通風風、照明，以以及應急燈在在停電狀態(tài)下下的正常使用用?？照{機房管理制度度：☆XX/GCCB-02--05空調機房平時應上上鎖，鑰匙由由值班空調工工保管，未經經許可，禁止止非工作人員員入內。保持機房內良好的的通風和照明明。空調機運行時，值值班人員應按按時巡查，檢檢查各項運行行參數、狀態(tài)態(tài)是否正常，如如有異常，應應及時調整處處理，并做好好記錄。定期清洗系統(tǒng)的過過濾網和過濾濾器，保證送送風管道和水水管道的通暢暢。每周對主、副機和和機房進行一一次清潔，并并做好設備房房的滅鼠工作作。每半年對主、副機機進行一次全全面檢查保養(yǎng)養(yǎng)，確保機組組的良好運行行。風機房管理制度：：☆XX/GCCB-02--06風機房必須保持整整潔，不得堆堆放雜物。風機房內任何設備備未經允許不不得移動位置置。風機房平時應上鎖鎖，不能讓非非工作人員進進入，如需參參觀要有工作作人員陪同下下才可進入風風機房。風機房應保持通風風良好，有足足夠的照明。平時應注意風機濾濾網是否有堵堵塞，如有此此情況應立刻刻清洗風機濾濾網。應定時檢測控制線線路。工程部交接班制度度：☆XX/GCCB-02--07接班人員應提前到到達崗位，做做好接班準備備工作。包括括：查看上班工作記錄錄，聽取上班班工作人員工工作情況介紹紹，交接設備備運行表。檢查設備運行是否否良好。檢查儀表工具有否否缺失，并在在交接班本上上簽名。查看當天公告是否否有特別任務務或安排。下列情況不得交班班離崗：接班人未到崗位。接班人有醉酒現象象或其它神智智不清而經領領班或經理同同意的接班人人尚未到達。設備故障影響運行行時，交班人人應加班與接接班人員全力力排除故障后后，方可交班班離崗。交班人員未清理好好值班室衛(wèi)生生。工程部外委維修管管理制度：☆XX/GCCB-02--08凡需外委施工的工工程項目統(tǒng)一一由工程部負負責發(fā)包。外委工程實行招標標形式，由兩兩個或兩個以以上的施工單單位報價，經經工程部全面面考查后定標標。外委工程項目納入入工程部年度度檢修計劃管管理范圍，經經經理室批準準后執(zhí)行。外委工程項目的質質量監(jiān)督由工工程部負責，由由專業(yè)工程師師和分管班組組領班具體執(zhí)執(zhí)行，由工程程部經理和專專業(yè)工程師負負責質量驗收收工作。外委工程項目的預預、結算由工工程部負責審審查。外委工程的合同洽洽談工作由工工程部負責，草草擬合同經報報物業(yè)公司總總經理室審查查，批準后由由物業(yè)總經理理負責簽約。合合同的執(zhí)行和和管理由工程程部負責。供水管理規(guī)定：☆☆XX/GCCB-02--09目的： 加強用水管理，保保證供水符合合衛(wèi)生標準及及供水的連續(xù)續(xù)性。內容：水池、水箱蓋應上上鎖，鑰匙由由專人保管，開開啟箱蓋應得得到部門領導導的許可。每半年清洗水池、水水箱一次，清清洗后送樣品品到防疫站檢檢驗，檢驗合合格后方能供供水，并將檢檢驗結果存檔檔。定期保養(yǎng)水泵、閥閥門及管道，定定期刷漆防止止生銹。經常巡查供水系統(tǒng)統(tǒng)，發(fā)現有跑跑、冒、滴、漏漏現象，應立立即搶修，杜杜絕浪費。盡量保障對商戶供供水的連續(xù)性性，若確需短短時停水，應應提前出示通通告通知商戶戶停水時間，以以便商戶作好好準備。遇突突發(fā)性事故導導致停水，應應用廣播向商商戶作出解釋釋。二次給水管理規(guī)定定：二次供水由指定的的給排水維修修工負責管理理。給排水維修工負責責水池（水箱箱）的管理工工作，要求每每個水池（水水箱），包括括地下和樓頂頂的都須結構構完整，加蓋蓋，加鎖，水水口干凈并申申辦二次供水水衛(wèi)生合格證證。新建、擴建和改建建，二次供水水設施，須經經供水管理機機構和衛(wèi)生防防疫機構進行行設計和竣工工驗收。二次供水清洗、消消毒機電人員員，須持健康康證、培訓證證并經衛(wèi)生防防疫站認可。水箱管理規(guī)定：水箱設施由專人負負責設備維護護保養(yǎng)。水箱間鑰匙由專人人保管，其他他人不得私自自使用。每天進行巡視，發(fā)發(fā)現設備、水水質問題及時時與醫(yī)務室聯聯系。做好日常巡視記錄錄。水箱每半年與衛(wèi)生生防疫站聯系系消毒一次。水箱中的水質每年年檢驗兩次。負責人及巡視人員員每年進行健健康體檢，合合格者準予上上崗。電梯安全管理規(guī)定定：☆XX/GCCB-02--10電梯的功能發(fā)揮及及故障率的降降低，主要依依靠平時經常常性的維修保保養(yǎng)與管理。管管理是維修保保養(yǎng)的監(jiān)督付付予實施的保保證，因此為為獲得電梯高高質量的服務務，必須設有有專門管理電電梯的部門，對對電梯實行全全面管理。電電梯的全面管管理包括有關關人員和設備備的兩方面管管理。對司機機、維修保養(yǎng)養(yǎng)人員，應負負責編制提高高技術水平的的培訓計劃并并予以付諸實實現，定期考考評有關人員員的應知應會會，制定有關關人員的崗位位責任制并監(jiān)監(jiān)督實施；對對設備應進行行經常性安全全檢查，負責責接受當地政政府部門規(guī)定定的安全檢查查工作，制定定設備修理計計劃等。接受當地政府規(guī)定定的定期安全全檢查。機房必須設鎖，經經常檢查，防防止閑人進入入。在明顯處處放置搶閘板板手及盤車手手輪，并記牌牌標明。凡是停止開關操作作裝置就是紅紅色，并標明明“停止”字樣加以識識別；報警開開關按鈕應是是黃色，并標標明以鐘形符符號加以識別別，紅、黃兩兩色不應用于于其它按鈕。在轎廂中應設置安安全使用說明明銘牌，在通通往機房和隔隔音層門或活活地板的外面面，應標明“電梯曳引機機—危險！未經經許可，禁止止入內“，“謹防墜落—重新關好活活地板門”的醒目字句句。當同一機房內設有有數臺曳引機機時，各主開開關及照明開開關，均應設設置各開關所所對應的電梯梯編號。電梯機房內或曳引引機旁，應設設有詳細的說說明，當電梯梯萬一發(fā)生故故障時，應遵遵循操作規(guī)程程去做。在曳引機上靠近盤盤車手輪處，應應明顯標出轎轎廂運行方向向，在排除故故障時使用的的緊急電氣操操作按鈕上或或其旁亦應標標出相應的運運行方向。在機房起重吊鉤上上應標明最大大允許載荷。在井道檢修門近旁旁應設有“電梯井道—危險，未經經許可，禁止止入內”的醒目字句句。應使有關人員熟知知使用緊急開開起層門的鑰鑰匙，并妥善善保管好，為為避免緊急情情況發(fā)生時管管理人員不在在，應將該鑰鑰匙與機房門門鑰匙放置在在明顯的箱內內，交由專業(yè)業(yè)人員管理。載貨電梯應嚴格管管理，勿搭乘乘人員。電梯若因故停止使使用超過一周周時，在其重重新使用之前前，必須進行行詳細的檢查查。對電梯進行檢查和和修理的記錄錄，應詳細注注明日期，并并將檢驗及檢檢修報告及觀觀察記錄存檔檔保管。因當地政府規(guī)定變變更，須加裝裝或更改設備備時，應與制制造廠或有關關單位聯系后后再進行改造造。電梯維修保養(yǎng)安全全規(guī)定：☆XX/GCCB-02--11職責：電梯保養(yǎng)單位進行行維修保養(yǎng)工工作時參照本本安全規(guī)定；；維修班電梯工進行行維修保養(yǎng)工工作時按照本本規(guī)定執(zhí)行。內容：電梯在維修保養(yǎng)時時，不得乘客客或載貨，必必須在該梯基基站放置電梯梯停止使用的的告示牌。在機房維修保養(yǎng)時時，應先斷開開機房總電源源后，才能進進行各掣板的的清理、保養(yǎng)養(yǎng)等工作。嚴嚴禁用濕毛巾巾擦機身。在轎頂應合上檢修修開關，在轎轎頂須停車長長時間維修或或保養(yǎng)時應斷斷開轎頂急停停開關，嚴禁禁一腳站在頂頂門口一腳站站在轎頂或轎轎內長時間工工作。嚴禁開開啟廳門探身身到井道內或或在轎廂頂探探身到另一井井道檢查電梯梯。在底坑應將底坑的的急停開關斷斷開或將限速速器張緊裝置置的安全開關關斷開，底坑坑和轎頂、機機房不得同時時作業(yè)，如須須同時作業(yè)，作作業(yè)人員必須須帶安全帽，必必須注意工件件、工具不得得下落，以防防落物傷人。操作時應由主持和和助手協同進進行，并保持持隨時互相呼呼應。操作時如果需轎內內人員配合進進行，轎內操操作人員要精精神集中，嚴嚴格服從維修修人員的指令令。嚴禁維修人員拉吊吊井道電纜線線，以防電纜纜線被拉斷。使用的手燈必須帶帶護罩，并采采用36伏以下的安安全電壓。電梯維修保養(yǎng)注意意事項：9.1 非維修保保養(yǎng)人員不得得擅自進行維維修作業(yè)，維維修保養(yǎng)時應應謹慎小心。9.2 工作完畢畢后要裝回安安全罩及擋板板，清理工具具不得留工具具在設備內。9.3 離去前拆拆除加上的臨臨時短路線，電電梯檢查正常常后方可使用用。室內維修管理規(guī)定定：☆XX/GCCB-02--12目的：以“業(yè)主至上，服務第第一”的宗旨為商商戶排憂解難難，收費合理理，業(yè)主滿意意。適用范圍：業(yè)主（租戶）的室室內保修、有有償服務、房房屋本體公共共設施的日常常維修養(yǎng)護。內容：保養(yǎng)：1.1 保修原則則：工程部組組織，建筑施施工單位維修修，維修費用用從建筑施工工單位保修款款（保證金）中中支付。1.2 保修范圍圍：凡室內土土建、水、電電、裝修、安安裝項目均屬屬保修內容，但但由業(yè)主（租租戶）在使用用、裝修過程程中自己造成成的損壞和隱隱患；易損易易耗物品非質質量原因的損損耗不屬保修修范圍。1.3 保修期限限：與開發(fā)建建設單位交接接驗收之日起起一年內，個個別項目保修修期超過一年年的按有關規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.4 在保修期期內發(fā)現問題題，由工程部部督促施工單單位三天內維維修好，如不不能及時保修修，工程部按按保修協議（規(guī)規(guī)定）進行處處理，如了現現重大質量問問題要上報公公司分管領導導。1.5 通知施工工單位的保修修要填寫“保修通知單”，管理公司司代為保修的的要填“工作單”。有償服務：2.1 工作規(guī)程程圖示： 業(yè)主申申請客戶中心維維修登記出有償服務務單給工程部部維修工程部派工工上門檢查出示工作牌現場查看向向業(yè)主報價客戶中心收收費工程部維修業(yè)主驗收征求業(yè)主同同意2.1.1 由業(yè)業(yè)主向管理處處申請；2.1.2 客戶戶中心值班人人員填寫“維修登記表”；2.1.3 客戶戶中心值班人人員填寫“有償服務工工作單”，并且將此此單交給工程程部派工；2.1.4 維修修工帶上“有償服務工工作單”并準備好維維修工具上門門檢查，首先先應向業(yè)主出出示工作牌，使使用上門維修修的禮貌用語語，查看現場場后，根據“有償服務收收費標準”向業(yè)主報價價，業(yè)主不直直接向維修工工交費，而是是到客戶中心心前臺交費后后進行維修；；2.1.5 維修修過程中必須須遵守操作規(guī)規(guī)程，注意安安全；2.1.6 維修修完畢，請業(yè)業(yè)主驗收，對對于業(yè)主不留留意之處應盡盡力完善，驗驗收后請業(yè)主主在“有償服務工工作單”上寫下意見見，并簽名；；2.1.7 有償償服務單一式式四份，工程程部、客戶中中心、財務部部、業(yè)主各留留一份；注意事項：為業(yè)主提供的維修修服務嚴格遵遵守“有償服務收收費標準”的規(guī)定。被派維修人員不得得向業(yè)主收取取現金。工程部安全工作制制度：☆XX/GCCB-02--13工程部全體員工必必須加強安全全意識，貫徹徹安全第一、預預防為主的方方針，確保安安全生產，同同時要求嚴格格執(zhí)行管理公公司規(guī)定的治治安管理制度度，協同保安安部門認真做做好大廈生產產設備，特別別是動力、電電力系統(tǒng)安全全生產工作和和防火防盜工工作。實行誰主管誰負責責的安全責任任制：工程部的安全工作作由工程部主主任負責。正、副經理負責各各系統(tǒng)范圍內內的安全工作作。領班負責該班管轄轄范圍的安全全工作。嚴格執(zhí)行操作規(guī)程程，嚴禁違章章作業(yè)。工作人員工作時，要要穿工作服，高高空作業(yè)必須須系安全帶及及戴安全帽，有有高空落物危危險的要有人人監(jiān)護，拉警警示線，掛標標示牌。帶電作業(yè)必須穿安安全靴，戴安安全手套，使使用合格的安安全工具，作作業(yè)區(qū)要懸掛掛標示牌，必必要時要拉警警示線。在轉動設備上工作作時，嚴禁戴戴手套，防止止卷入機內。女女性作業(yè)者，有有長發(fā)及長辮辮者要戴安全全帽，將長發(fā)發(fā)及長辮藏在在帽內。工作需要動火時，要要辦理動火證證。進入高壓配電間工工作要辦理工工作票，電氣氣作業(yè)按電氣氣安全管理制制度規(guī)定執(zhí)行行。未經工程部經理//副經理批準準，外來人員員（包括參觀觀學習、探親親訪友、施工工人員）禁止止進入配電房房、設備間和和電梯機房，經經批準進入人人員必須辦好好登記手續(xù)，由由值班人員陪陪同進入。各崗位人員必須嚴嚴格執(zhí)行崗位位責任制，發(fā)發(fā)生事故或發(fā)發(fā)現可疑情況況，應迅速報報告上級領導導和保安部，并并負責保護現現場。定期進行安全大檢檢查，各班組組每月進行一一次，工程部部每季度組織織一次，全大大廈性的安全全大檢查由公公司決定。不準隨意配制機電電、配電房、工工具房以及其其它專用鑰匙匙。水池蓋應應加鎖，并指指定專人保管管鑰匙，打開開水池蓋必須須經當值領班班或經理批準準。班組工具、材料要要有專人管理理，要登記臺臺賬，攜帶工工具離開大廈廈工作，要填填寫“放行證”，由班組長長審查，報部部門經理批準準才能放行。易燃材料、油料要要存放在指定定的安全地點點，不行隨意意亂放，檢修修后的廢油要要集中倒在油油桶內，不準準倒入溝渠。工作時不能隨意挪挪動或使用消消防設施，如如果必須使用用（除火警外外），要經保保安部門批準準。發(fā)生火警時，工作作人員要積極極投入滅火，并并保證消防給給水系統(tǒng)，事事故照明、排排煙機等消防防設施用電。設備編號規(guī)定：☆☆XX/GCCB-02--14設備編號內容包括括新有小區(qū)（大大廈）機電設設施，設備，用用《設施、設設備清單》以表格形式式分列出來?！对O施、設備清單單》內容包括括系統(tǒng)分類、設設備編號、設設備名稱、設設備型號規(guī)格格、主要參數數和安裝位置置。系統(tǒng)分類及排列順順序為：供配配電——給排水——電梯——空調——消防——電話、電視視、網絡——防盜對講——電視監(jiān)控——車輛管理設設備——辦公等固定定資產設備。每每一系統(tǒng)又以以如下排列順順序進行分類類：供配電系統(tǒng)：高壓配電柜——變變壓器——低壓配電柜——發(fā)電機——樓層配電柜——控制柜；給排水系統(tǒng)：地下蓄水池——生生活水泵系統(tǒng)統(tǒng)——供水箱——減壓閥——潛水泵；電梯：消防電梯——客梯梯——貨梯——扶梯；空調：空調主機——冷卻卻水泵——冷卻水塔——冷凍水泵——風柜；消防系統(tǒng)：主控柜——模擬柜柜——聯動控制柜——消防水泵——噴灑泵——（排煙、正正壓送風）風風機——防火卷簾門門；電話電視網絡：電話——電視——電腦——網絡設備；防盜對講：主機——分配器；電視監(jiān)控：控制器——電視機機——攝像鏡頭；；車輛管理設備：汽車道閘等——收收費軟件；辦公等固定資產設設備：屬固定資產，由公公司辦公室建建帳，在此手手冊中不列入入。設備編號方法為：：設備代碼——編號號順序，如：：XB——001——安裝位置應寫明設設備的具體位位置。設備分類代碼：☆☆XX/GCCB-02--15高壓配電柜GPGG 高壓計量柜GLGG高壓進線柜GJGG低壓直流屏ZLPP變壓器BB柴油發(fā)電機FDJJ低壓配電柜DPGG低壓進線柜DJGG低壓電容柜DRGG低壓聯絡柜LLGG雙電源柜SDDG電源控制柜KZGG垂直電梯ZTT手扶電梯FFT中央空調KTT柜式空調GGKT分體空調FKKT冷卻塔LQT冷凍水泵LDDB冷卻水泵LLQB生活水泵SHHB消防水泵XXFB消噴泵XXPB潛水泵QB消防風機FJJ防火卷簾JJL補壓泵BBYB公共天線TTX閥門FMM汽車道閘DDZ水池SCC水箱SXX值班室鑰匙管理規(guī)規(guī)定：☆XX/GCCB-02--16鑰匙須有條理地放放置在鑰匙箱箱內，并標識識清楚不能亂亂放。鑰匙使用完畢后應應立即放回鑰鑰匙箱的原來來位置，不得得隨意亂放或或調亂。鑰匙不得外借，如如有外人須開開鎖，則應由由值班人員負負責開鎖。交班前要清點鑰匙匙是否齊全，以以便下一班能能順利地工作作。鑰匙如有遺失，應應立即上報，領領出備用鑰匙匙，以免延誤誤工作。工作規(guī)程☆XX//GCB-003文件名稱：工作規(guī)程頁碼碼：文件編號：XX/GCB-003編制日期：2002-4-110修改日期：年月日生效日期：年月日版號/更改號：設備管理控制程序序：☆XX/GCCB-03--01目的：設使設中狀服適用范圍：適用于公司物業(yè)管管理權限內的的公共設備。職責：建筑物配套主要設設備由開發(fā)商商負責訂貨安安裝，物業(yè)管管理公司有關關人員負責移移交使用時的的驗收。管理公司工程部經經理負責設備備運行維修管管理和技術資資料、檔案的的收集、保管管，負責零星星設備、配件件、材料的采采購計劃編制制。管理公司工程部對對各自責任區(qū)區(qū)內的設備進進行維修、保保養(yǎng)及運行操操作，并做好好記錄。工作程序接管設備的驗收1.1 設備的接接管與驗收，由由公司經理組組織有關人員員與開發(fā)商辦辦理設備交接接驗收及資料料移交手續(xù)。1.2 設備接管管時按照設備備出廠說明書書及有關國家家規(guī)范、標準準進行驗收。如如驗收不合格格，則應在驗驗收單中說明明實際情況及及原因，并提提出整改建議議，限期由承承接商負責整整改。設備的標識、建賬賬和資料管理理2.1 設備的標標識： 所有設備實現單機機懸掛《設備備卡》，標識識該機的編號號、技術資料料、責任人、運運行狀況。2.2 設備的建建賬：2.2.1 工程程部經理負責責建立《機電電設備臺賬》，臺臺賬內容包括括：設備名稱稱、統(tǒng)一編號號、型號、生生廠廠家、技技術資料、保保養(yǎng)人等；2.2.2 管理理公司經理每每半年審核一一次《機電設設備檢查保養(yǎng)養(yǎng)計劃表》、《機機電設備維修修保養(yǎng)記錄表表》。2.2.3 機電電人員對重大大的、主要的的設備建立單單機檔案（以以機組為單位位，大型附件件對應主機另另立檔案，小小型附件歸主主機一體建檔檔）。2.2.4 重大大設備資料原原件由管理公公司統(tǒng)一保管管，工程部持持設備復印件件。2.3 設備資料料的歸檔2.3.1 每臺臺設備資料依依次編入：每每臺設備所涉涉及的設備檢檢查保養(yǎng)計劃劃表、設備維維修保養(yǎng)記錄錄表及說明書書、合格證等等。2.3.2 工程程部經理集中中保存《維修修單》、《設設備對外委托托維修單》、《機機電設備檢查查保養(yǎng)計劃表表》。2.4 設備資料料的管理2.4.1 所有有的設備資料料，集中存放放于工程部并并標識清楚；；2.4.2 資料料對所有資料料的記錄進行行指導檢查保保證資料記錄錄和使用的完完好性。2.5 設備的編編號部門代碼設備名稱縮寫設備序號部門代碼設備名稱縮寫設備序號設備的運行設備按不同的系統(tǒng)統(tǒng)劃分責任區(qū)區(qū)域，責任區(qū)區(qū)內確保責任任人。對應不不同的設備，制制定“運行管理規(guī)規(guī)程”，由工程部部機電人員遵遵照執(zhí)行，并并做好相應的的運行記錄。設備的維修4.1 發(fā)現設備備損壞，工程程部經理要組組織人員進行行維修，對于于重大維修，工工程部經理應應在現場進行行指導。4.2 解決不了了的故障需要要外委維修的的，工程部經經理應填寫《設設備對外委托托維修審請單單》，經管理理公司總經理理審核后進行行，維修結束束，機電人員員需要對設備備進行檢測，合合格后方可驗驗收。4.3 所有設備備的維修按單單機記錄在《機機電設備維修修保養(yǎng)記錄表表》內。設備的保養(yǎng)機電人員依《機電電設備檢查保保養(yǎng)計劃表》的的安排，對應應《設備檢查查保養(yǎng)表》的的要求進行檢檢查，并將結結果按單機記記錄于《機電電設備檢查保保養(yǎng)記錄表》中中。設備及零星部件的的采購，按樓樓宇正常運作作或維修的需需要，由工程程部經理填寫寫《請購單》，經經管理公司總總經理審核后后進行采購。采購采購人員按照《請請購單》的規(guī)規(guī)格要求，在在確認所購產產品、規(guī)格符符合要求，且且有產品合格格證，價格合合理的情況下下方可付款提提貨手續(xù)。驗證對新購置的產品，由由工程部經理理會同工程機機電人員進行行驗證，對重重要設備的驗驗證需會同專專業(yè)工程技術術人員驗證。驗驗收完畢，倉倉管員辦理入入庫建賬手續(xù)續(xù)。設備庫存的管理備件的管理，應做做好記錄，存存放地點必須須相對集中，保保持干燥、貼貼上標簽。設備的報廢或損壞壞無法修復，無無法繼續(xù)使用用時，由工程程部經理確認認，提交管理理處總經理審審核，方可報報廢并除賬。供配電設備（設施施）維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程：☆XX/GCCB-03--02目的備的所設在持滿要適用范圍適用于公司物業(yè)管管理權限內的的供配電設備備（設施）。職責建筑物配套主要設設備由開發(fā)商商負責訂貨安安裝，物業(yè)管管理公司有關關人員負責移移交使用時的的驗收。管理公司工程部經經理負責設備備運行維修管管理和技術資資料、檔案的的收集、保管管，負責零星星設備、配件件、材料的采采購計劃編制制。管理公司工程部對對各自責任區(qū)區(qū)內的設備進進行維修、保保養(yǎng)及運行操操作，并做好好標及記錄。工作程序低壓配電柜設備由由機電維修電電工負責維修修保養(yǎng)，高壓壓柜、變壓器器申請外委修修理，機電維維修電工負責責對高壓柜、變變壓器外部環(huán)環(huán)境的保養(yǎng)、清清潔。電工按《低壓電房房保養(yǎng)計劃》、《高高壓電房保養(yǎng)養(yǎng)計劃》、《低低壓設備查保保養(yǎng)計劃》要要求進行維修修保養(yǎng)，并將將維修保養(yǎng)情情況記錄于《維維修記錄表》，零零部件更換及及大修情況同同進記錄于《機機電設備臺帳帳》。維修保養(yǎng)過程中應應遵守安全操操作程序、停停電管理工作作程序。3.1 在配電總總盤和母線上上進行維修或或保養(yǎng)時，必必須按以下步步驟進行：停電驗電裝設接地線懸掛標示牌牌和裝設遮欄欄；3.2 在帶電的的電流互感器器二次回路上上工作時，不不得將回路的的永久接地點點斷開，并應應站在絕緣墊墊上，使用絕絕緣工具，設設專人監(jiān)護。3.3 在電容器器上工作，必必須先斷開電電源，放電并并接地后方可可工作。3.4 在低壓設設備上必須進進行帶電工作作時，要經過過領導批準，并并要有專人監(jiān)監(jiān)護，工作時時要穿長袖衣衣服，戴絕緣緣手套，使用用有絕緣柄的的工具，并站站在絕緣墊上上進行，鄰近近相帶電部分分和接地金屬屬部分應用絕絕緣板隔開，嚴嚴禁使用銼刀刀、鋼尺等進進行工作。3.5 每次維修修或保養(yǎng)結束束時，必須清清點所帶工具具、零件，以以防遺失和留留在設備內造造成事故。供配電設備故障維維修一般不超超過8小時，若在8小時內無法法解決重要部部位的故障，應應將故障原因因、解決方案案、解決時間間書面上報公公司領導；在深夜發(fā)生的，不不影響商戶工工作的，不會會產生嚴重后后果的供配電電故障，可由由早班機電維維修電工進行行維修。工程師提供工作指指導及檢查監(jiān)監(jiān)督。主管經理每年122月制定下年年度保養(yǎng)計劃劃表并按運行行情況制定中中修、大修計計劃。供配電設備（設施施）運行管理理規(guī)程：☆XX/GCCB-03--03目的備的所設在證滿要適用范圍適用于公司物業(yè)管管理權限內的的供配電設備備（設施）。職責工程部經理負責審審核《供配電電設備檢查保保養(yǎng)計劃表》及及中修、大修修計劃；組織織有關人員對對機電設備房房及設備進行行周檢、月檢檢；因工程維維修等原因停停電，提前24小時通知有有關用戶。運行領班負責設備備的技術資料料、檔案的管管理；負責零零星設備的配配件、材料采采購計劃的編編制，外委修修理的聯系工工作；每年12月制定下一一年度《供配配電設備檢查查保養(yǎng)計劃表表》，并按運運行情況制定定中修、大修修計劃；對配配電設備維修修保養(yǎng)提供工工作指導和檢檢查監(jiān)督；負負責編制供配配電設備臺賬賬，設備卡。管理公司工程部運運行人員對各各自責任區(qū)內內的設備進行行維修、保養(yǎng)養(yǎng)及運行操作作，并做好記記錄。工作程序機電運行值班工作作程序1.1 每班必須須清潔值班室室，保持配電電室良好的衛(wèi)衛(wèi)生環(huán)境。1.2 對高低壓壓配電設備每每2小時巡檢一一次，并將巡巡檢結果記錄錄于《高低壓壓配電設備巡巡檢記錄》內內。1.3 每2小時時記錄一次高高低壓配電運運行數據（環(huán)環(huán)境溫度、濕濕度、功率因因數、電流、電電壓、有功電電量、無功電電量）于《高高壓配電運行行記錄》和《低低壓配電運行行記錄》內，同同時檢查運行行狀況。1.4 當供配電電設備發(fā)生異異常及時報告告主管經理，通通知維修電工工迅速處理，做做好有關記錄錄。1.5 “市電”停電（大廈廈），應急電電源自投帶負負荷運行中，對對柴油發(fā)電機機組進行監(jiān)視視、記錄。1.6 按要求配配合維修電工工進行維修保保養(yǎng)。1.7 交接班要要求。1.7.1 接班班人員.1 認真聽取交交班人員的值值班和設備運運行報告；.2 查看上一班班的《機電運運行交接班記記錄》、《高高壓配電運行行記錄》、《低低壓配電運行行記錄》及《高高低壓配電設設備巡檢記錄錄》；.3 檢查儀器、工工具等物品是是否齊全、完完好，并在《機機電運行交接接班記錄》上上簽名。1.7.2 下列列情況之一的的不準交接班班.1 上一班運行行情況未交待待清楚，記錄錄不規(guī)范，配配電室、值班班室不清潔；；.2 接班人未到到崗，交班人人不準下班；；.3 接班人醉灑灑或接班人不不具備值班能能力的，交接接班人不準下下班；.4 嚴禁在倒閘閘操作和事故故處理過程中中交接班；.5 若交接班過過程中發(fā)生故故障，應停止止交接班，由由交班人負責責處理事故，接接班人協助。1.8 夜班總值值班工作流程程配電室管理工作程程序2.1 配電室內內機電設備由由機電運行值值班電工執(zhí)行行24小時操作、監(jiān)監(jiān)控、記錄，認認真執(zhí)行交接接班制度，發(fā)發(fā)現問題及時時解決，按時時抄填高低壓壓配電運行記記錄，監(jiān)視電電氣設備的運運行狀況，嚴嚴禁不合理的的超負荷運行行。2.2 非工作人人員未經領班班或工程部經經理許可不得得進入配電室室，批準進入入者應有值班班人員陪同。2.3 室內應保保持良好通風風及照明，門門窗應開關靈靈活。消防設設施完善，配配電室內禁止止吸煙。2.4 保持配電電室清潔衛(wèi)生生，地面、墻墻面、門窗、設設備無積塵、無無水漬、無油油漬。2.5 不得擅自自更改配電室室機電設備線線路及器材。安全操作工作程序序3.1 機電運行行值班電工應應嚴格按照操操作規(guī)程操作作供配電設備備，保證設備備正常運行。3.2 進行配電電柜檢修時，應應填寫《配電電柜檢修工作作票》，經領領班及工程部部經理批準后后，方可進行行。3.3 全部停電電或部份停電電時，應在斷斷開的開關分分閘把柄上懸懸掛“有人工作，禁禁止合閘”的標示牌，并并拆掉操作電電源保險。3.4 嚴禁帶電電作業(yè)，緊急急情況須帶電電作業(yè)時，應應有監(jiān)護人和和足夠的照明明空間，并穿穿戴絕緣手套套、工作帽、工工作衣、絕緣緣鞋，確認安安全后才可進進行。3.5 自動空氣氣開關跳開或或熔斷時，應應查明原因再再進行恢復，必必要時允許試試送電一次。3.6 操作高壓壓隔離開關必必須穿戴絕緣緣手套、絕緣緣鞋、工作帽帽。3.7 電流互感感器不得斷路路，電壓互感感器不得短路路。3.8 不得帶電電用兆歐表測測量絕緣電阻阻。停電管理工作程序序因工程維修等原因因停電，應由由領班提交停停電告，經工工程部經理及及公司領導批批準后，通知知客戶中心，由由客戶中心填填寫“停電通知書”，提前24小時通知商商戶。因突然然事故停電，應應在1小時內聯系系有關部門及及人員處理，并并在恢復供電電后24小時內向有有關用戶作出出解釋。節(jié)能運行標準5.1 必須按照照國家“三電”的規(guī)定和供供電部門下達達的指標，實實行計劃用電電。5.2 設置好專專職機構或專專人負責用電電管理工作。5.3 根據用戶戶（租戶）用用電容量、性性質和負荷，作作合理的分配配。5.4 采用有效效的節(jié)電光源源實行節(jié)能用用電。5.5 供用雙方方按規(guī)定，執(zhí)執(zhí)行計劃用電電的權利、義義務和經濟責責任。5.6 檢查節(jié)約約用電的執(zhí)行行情況及效果果，相對作出出修改計劃，達達到最大節(jié)能能效果。柴油發(fā)電機操作規(guī)規(guī)程：☆XX/GCCB-03--04目的運時在適用范圍商場及地下室消防防及應急照明明。職責值班電工負責發(fā)電電機運行操作作，巡回檢查查；值班電工負責發(fā)電電機維護、保保養(yǎng)，檢修；；運行領班負責發(fā)電電機的管理，制制定維修計劃劃，整頓值班班電工和維修修工的工作；；工程部經理負責全全面管理工作作，決定重大大事項和獎懲懲。工程程序值柴油發(fā)電機是保保證在緊急狀狀態(tài)下供電的的應急電源裝裝置，應在30秒內快速起起動，因此必必須保證處于于完好狀態(tài)，嚴嚴格執(zhí)行運行行管理規(guī)程；；本運行管理規(guī)程包包括柴油發(fā)電電機主機，冷冷卻水系統(tǒng)，供供油系統(tǒng)以及及排煙、降溫溫消毒系統(tǒng)管管理；遵守操作規(guī)程，在在檢查和維護護保養(yǎng)設備時時，先斷開電電源，嚴禁帶帶電作業(yè)；發(fā)電機接地電阻不不能大于1Ω，負載輸出出線必須良好好，牢固，儀儀表準確；機房執(zhí)行嚴格管理理制度，非值值班人員嚴禁禁內進，嚴格格執(zhí)行交接班班制度，填寫寫發(fā)電機運行行記錄，保證證機房整潔，干干燥無積水、油油跡，通風良良好，滅火器器材足夠；值班人員必須嚴格格訓練，考核核合格，才能能上崗；值班人員每班最少少巡檢2次，填寫巡巡檢記錄表，發(fā)發(fā)現問題及時時處理；發(fā)電機30秒內發(fā)發(fā)電后，送電電前應檢查，轉轉換開關聯鎖鎖裝置良好，確確認無誤后送送電；運行領班有發(fā)電機機管理權，并并對發(fā)電機運運行，維護保保養(yǎng)，檢修負負責。機電值班工作規(guī)程程：☆XX/GCCB-03--05目的機常適用范圍大樓內所有機電設設備。職責責記保運督程全工作程序機電值班人員要經經常留意各機機電設備在運運行中狀況，如如有異常情況況應及時處理理，一時難以以解決的問題題，應及時向向領導報告。加強業(yè)務學習，全全面熟悉所管管轄范圍內各各種安全操作作規(guī)程，提高高工作高利率率和質量。機電值班員必須按按時上下班，做做到不遲到，不不早退。經常巡視督促，制制止一切不按按安全操作及及違章作業(yè)者者。做好值班記錄，做做好交接班工工作。機電人員安全操作作規(guī)程：☆XX/GCCB-03--06目的機常適用范圍大樓內所有機電設設備。職責備錄養(yǎng)行監(jiān)工責工工作程序機電人員工在安裝裝、維修機電電設備之前，應應了解、熟悉悉本機電設備備的結構和性性能。在機器器完全停止以以前，不準進進行修理工作作。電氣設備的金屬外外殼均有良好好的接地裝置置，使用中不不準靠近或接接觸任何有電電設備的帶電電部分。禁止在運行中清掃掃、擦拭和潤潤滑機器的旋旋轉和移動部部分，以及把把手伸入柵欄欄內。應防止異物進入機機電設備內，并并勿讓腐蝕性性液體濺到機機上，以防出出現危險。遇有機電設備著火火時，應立即即將有關設備備的電源切斷斷，然后進行行救火。停、送電操作規(guī)定定正常情況下的倒閘閘操作。1.1 工程部提提前兩天書面面通知運行班班停、送電范范圍（包括變變壓器報停，啟啟用）。1.2 運行班接接到通知后，一一天內完成以以下工作：1.2.1 立即即通知供配電電專業(yè)人員接接到現場，根根據負荷分布布情況實地考考察其可行性性；1.2.2 若不不可行（不合合安規(guī)）應立立即匯報情況況，并說明原原因；1.2.3 若可可行，則應明明確停、送電電時間、范圍圍，填好操作作票后，由相相關領導審批批，同時將停停、送電情況況書面通知客客戶中心。1.3 客戶中心心接到通知后后，提前一天天貼了停電通通知以告之業(yè)業(yè)主。倒閘操作前，運行行人員要做好好相應的準備備工作，電梯梯降至首層，如如有必要，可可將發(fā)電機操操作開關置于于停機位置。確定時間，在監(jiān)護護人的臨護下下，操作人員員按操作票進進行倒閘操作作。倒閘操作完成后，運運行人員要檢檢查電梯的運運行情況，發(fā)發(fā)電機操作開開關置于自動動位置。好各項相關記錄。緊急狀態(tài)下的倒閘閘操作2.1 發(fā)現配電電房有冒煙、短短路等異常情情況或發(fā)生火火警等重大事事故時，運行行人員有權立立即進行全部部或部分負荷荷停電操作：：根據情況立立即斷開低壓壓配電柜上電電源開關，或或斷開高壓柜柜高壓開關。2.2 停電后立立即通知管理理處和有關維維修人員，維維修人員到現現場后立即檢檢查事故原因因，在查出確確定的原因后后方可恢復部部分或全部供供電。對損壞壞部分應盡快快修復，以恢恢復正常供電電，消防中心心值班員應通通過消防廣播播對停電原因因進行解釋。2.3 好各種記記錄，重大事事故應立即報報告上級領導導。機電維修工作規(guī)程程：☆XX/GCCB-03--07目的機常適用范圍大樓內所有機電設設備。職責維維責工經面工作程序工作安排與接受領班布置工作進行行分工，如暫暫時沒有安排排，維修人員員應對責任區(qū)區(qū)內機房設備備進行清潔和和維修保養(yǎng)，隨隨時聽從領班班的工作安排排。維修戶內電器設備備給排水設施施2.1 維修人員員接到維修命命令后10分鐘內準備備好工具袋，帶帶上必備工具具及針對維修修項目的備用用零配件若干干，干凈毛巾巾，干凈工作作手套，塑料料袋。2.2 身著干凈凈工裝和工作作手套、佩帶帶工作牌，持持維修單按門門鈴（敲門）。待待用戶開門先先說“您好”，然后禮貌貌客氣地詢問問是否需要維維修，待用戶戶首肯后再進進屋維修。2.3 在維修時時，應盡量減減少維修活動動面積，保持持戶內清潔，嚴嚴禁高聲喧嘩嘩、游蕩。2.4 維修完畢畢請用戶試用用，將所有維維修垃圾裝入入塑料袋帶走走，并將所維維修的部件和和周圍環(huán)境清清潔干凈。2.5 用戶驗收收后，請用戶戶在維修單上上簽字，交付付“第一聯”與用戶。2.6 維修人員員將簽好的“維修單”交給主管工工程師，由其其轉“第二聯”給客戶中心心，“第三聯”給財務部，第第四聯交業(yè)主主。維修機電設備（設設施）3.1 維修人員員接到維修指指令后10分鐘內準備備好必備工具具、零配件，穿穿戴好工作服服、鞋、手套套，在運行值值班人員配合合下進行維修修保養(yǎng)，工作作結束后要作作好有關記錄錄，并做到工工完清場。3.2 維修人員員在接到緊急急故障搶修指指令后，要迅迅速趕到現場場，聽從經理理安排。電氣維修規(guī)定維修人員接到維修修指令后，10分鐘內準備備好必備工具具到達現場。穿整潔工裝，帶工工作手套，配配帶工作牌，持持維修單按門門鈴（敲門）。詢問是否需要維修修，經業(yè)主首首肯后才可入入內維修。維修時盡量保持環(huán)環(huán)境安靜，嚴嚴禁高聲喧嘩嘩。維修完畢要將所有有維修垃圾裝裝入塑料袋帶帶走，并將所所有維修部件件及周圍環(huán)境境抹干凈。最后，請業(yè)主試用用、驗收后請請業(yè)主在“維修單”上簽名，并并交付“第一聯”給客戶中心心。機電突發(fā)事故的應應急措施：☆☆XX/GCCB-03--08目的件況速處事保業(yè)適用范圍適用于大樓各種物物業(yè)設備（包包括電力、給給排水、中央央空調、電梯梯）的突發(fā)事事故或異常情情況）。職責業(yè)事處術設運檢情發(fā)刻行班處工作程序對機電設備發(fā)生事事故時，要保保持冷靜，進進行認真分析析后，按有關關規(guī)程和安全全制度操作，不不得違章操作作。當機電設備發(fā)現有有人觸電時，應應立即切斷設設備電源，使使觸電人脫離離電源，并進進行急救，如如在高空工作作，搶救時必必須注意安全全，防止高空空墜落。當機電設備因電氣氣著火時，應應立即將有關關設備的電源源切斷，然后后進行救火，對對可能帶電的的電氣設備以以及發(fā)電機、電電機等，應使使用干式滅火火器、二氧化化碳或1211滅火器滅火火，禁止用泡泡沫式滅火器器和水滅火。當機械部分有夾傷傷人時，如是是帶電設備，應應立即切斷電電源才進行急急救。臨時用電管理規(guī)程程：☆XX/GCCB-03--09目的電電適用范圍大樓商場及地下室室各項裝修范范圍。職責員用巡等班申驗工作程序臨時用電最長不超超過七天期限限。如用戶需用臨時電電，必須向工工程部申請，經經領導批準后后由工程部電電工指定的開開關接線。安裝臨時線必須安安裝漏電保護護裝置。所有電氣設備、金金屬外殼須有有良好接地線線裝置。放在地面上的臨時時線應加可靠靠的保護，如如膠皮線、橡橡套電纜；應應在過路處設設有硬質的套套管保護，管管口要裝護圈圈，以防割破破電線。用戶引接插座電源源時，應采用用三線插頭，嚴嚴禁用電線直直接插入插座座內。電梯安全操作規(guī)程程：☆XX/GCCB-03--10目的行適用范圍大樓內客梯、貨梯梯、自動扶梯梯。職責監(jiān)工管檔日檢工領責調重報工作程序電梯的操縱方法有有兩種，有司司機或無司機機。大部分乘乘客電梯具有有可隨時轉換換為有或無司司機操縱的功功能，大部分分貨梯是有司司機操作的。無司機狀況時，乘乘客使用電梯梯的正確方法法：撳按外召喚按鈕，上上樓撳按上方方向按鈕，轎轎廂到達時，樓樓層方向指示示即顯示轎廂廂的運行方向向，乘客判斷斷欲往方向正正確后進入轎轎廂，注意門門扇的關閉，層層門在開啟數數秒后即自動動關閉，因此此勿在層門口口與轎廂門口口對接處逗留留，進入轎廂廂后，撳按欲欲往層站的選選層按鈕，若若要廂門立即即關閉，可撳撳按關門按鈕鈕，由轎廂層層樓位置指示示燈顯示抵達達層站，待轎轎廂門開起后后即可離去。什么狀況時，司機機使用電梯的的安全操作規(guī)規(guī)程：2.1 司機在首首層層門口按按鈕盒上用鑰鑰匙按通電源源觀察層站指指示器顯示的的轎廂位置，待待層門自動開開起后進入轎轎廂，如為手手動開、關層層門，則司機機用機械鑰匙匙開起層門后后，應特別注注意轎廂是否否確實在本層層站方可進入入轎廂，然后后開起照明、電電源開關。2.2 清潔轎廂廂內、轎門及及乘客可見部部分環(huán)境衛(wèi)生生后，操縱電電梯上、下行行駛至少一次次，視無異常?，F象方可接接待乘客。2.3 司機應控控制運載能力力，不應超過過電梯的額定定載重量或乘乘載人數，應應阻止將乘客客電梯經常作作為載貨電梯梯使用，絕對對不允許裝運運易燃、易爆爆的危險品，如如遇特殊情況況，則需經管管理部門批準準，并采用安安全保護措施施后，在有專專人監(jiān)督下方方可裝運。2.4 如司機因因特殊情況需需離開轎廂時時，將轎廂停停于基站，斷斷開轎廂內電電源開關，確確認層門完全全關閉嚴密后后方可離去，絕絕不允許委托托乘客或其他他人員來代替替司機操縱電電梯。2.5 司機不允允許以檢修、急急停按鈕作為為正常行駛、起起動的消除召召喚信號，更更不允許用檢檢修速度在層層、轎門升起起情況下行駛駛，同時，不不允許開起轎轎廂頂板、安安全門，不允允許以檢修速速度來裝運超超長物件行駛駛。2.6 司機應隨隨時勸告乘客客勿依靠轎廂廂門。2.7 司機應阻阻止轎廂頂部部放置雜物，并并要求載荷應應盡可能穩(wěn)妥妥地放置在轎轎廂中間或均均勻放置。2.8 因平層準準確度不能滿滿足運輸貨物物要求時，司司機可利用平平層或點動平平層。2.9 司機在行行駛時不得突突然換向，如如遇緊急情況況，則應先將將轎廂完全停停止后，再換換向起動。2.10 不允許許司機以手動動轎廂門的起起、閉作為電電梯的起動或或停止功能使使用。2.11 當電梯梯發(fā)生任何異異?，F象或故故障時，司機機應立即撳按按急停、警鈴鈴按鈕，并應應保持鎮(zhèn)靜，同同時勸阻乘客客切勿企圖逃逃出轎廂，或或擅自開起安安全門，并利利用對講機或或電話報警系系統(tǒng)與大廈內內管理部門聯聯系求援，安安慰乘客，再再已采取求援援行動。2.12 電梯使使用完畢后，司司機應將轎廂廂停于基站，并并將操縱盒上上的開關全部部斷開，關閉閉好層門。如如為自動開、關關系統(tǒng)，則在在層門口處用用鑰匙關閉電電源，待層門門自動關閉后后方可離去。電梯故障困人救援援程序：☆XX/GCCB-03--11目的或幫困適用范圍大樓內客梯、貨梯梯、扶手梯。職責經電障嚴領同梯或處工作程序凡遇電梯故障，應應首先通知電電梯工，如電電梯工超過5分鐘仍未到到達，則機電電部經過培訓訓之救援人員員可根據不同同情況，依下下列步驟先行行釋放被困乘乘客：轎箱停于接近電梯梯口的位置：：1.1 確定轎箱箱所在位置（根根據樓層燈指指示或小心開開啟外門察看看）；1.2 關閉機房房電源開關；；1.3 用專用外外門鑰匙開啟啟外門；1.4 用人力開開啟轎廂門（要要慢、用力不不要過大）；；1.5 協助乘客客離開轎廂；；1.6 重新將外外門關好（人人在廳門外不不能用手打開開為止）。轎廂停于遠離電梯梯口的位置時時：2.1 利用電話話或其它方式式，通知轎廂廂內的乘客保保持鎮(zhèn)靜，并并說明轎廂可可能隨時移動動，不必驚慌慌，同時如轎轎廂門處于半半關狀態(tài)，則則應先行將其其完全關閉；；2.2 進入機房房，關閉該故故障電梯的電電源開關；2.3 拆除電機機之軸端蓋（如如有），安上上旋柄座及旋旋柄；2.4 救援人員員用力把持住住旋柄，另一一救援人員，手手持掣動釋放放桿，輕輕撬撬開掣動，注注意觀察平層層標志，使轎轎箱逐步移動動至最接近之之電梯門口。2.5 確認剎車車制動無誤，放放開盤車手輪輪。2.6 然后按照照上述“一”中所列步驟驟救出乘客。遇到其它復雜情況況，應及時報報告電梯維修修保養(yǎng)單位處處理。此規(guī)程如與個別電電梯實際不相相符，則以該該梯的困人救救援程序為準準。給排水設備（設施施）管理規(guī)程程：☆XX/GCCB-03--12目的正保水水適用范圍大樓給排水設備。職責維修班負責：1.1 給排水設設備（設施）的的綜合管理，包包括技術資料料、檔案的收收集，保管，負負責零星設備備配件，材料料的采購計劃劃的編制、外外委修理的聯聯系工作。1.2 對給排水水維修保養(yǎng)提提供工作指導導及檢查監(jiān)督督。1.3 每年122月制訂下一一年度《給排排水設備（設設施）檢查保保養(yǎng)計劃表》，并并按運行情況況制定中修、大大修計劃。工程經理：2.1 負責組織織人員進行周周檢、月檢。2.2 審核《給給排水設備維維修記錄表》、《給給排水設備維維修管理制度度》中修、大大修計劃。工作程序電工班負責給排水水設備24小時運行的的操作、監(jiān)控控、巡視記錄錄。在給排水水設備啟動時時觀察電流、電電壓、水壓，并并傾聽有無異異響，并記錄錄于《泵房運運行日志》。水水泵房每周打打掃一次，機機組每周清洗洗一次，設備備、地面、墻墻壁無積塵、水水漬、油漬。給排水維修工按《給給排水設備檢檢查保養(yǎng)計劃劃表》和《給給排水設備（設設施）檢查保保養(yǎng)表》要求求進行維修保保養(yǎng)，協助外外委維修工程程。嚴格執(zhí)行《水泵房房管理制度》、《給給排水設備維維修管理制度度》、《給排排水設備檢查查保養(yǎng)規(guī)程》、《給給排水設備操操作規(guī)程》。因工作維修等原因因停水，由給給排水維修工工填寫《停水水通知單》經經工程部經理理、物業(yè)公司司經理批準后后交大廈客戶戶中心，由客客戶中心提前前24小時通知用用戶，因突發(fā)發(fā)事件停機、停停水，在1小時內聯絡絡有關部門處處理，并在恢恢復供水后24小時向用作作出解釋。給排水設備（設施施）檢查保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程：☆XX/GCCB-03--13目的操運適用范圍大樓內的給排水設設備。職責值班電工負責給排排水設備操作作、監(jiān)控、記記錄、保養(yǎng)，異異常情況及時時上報。工作程序給排水設備檢查保保養(yǎng)由給排水水維修工負責責。工程部經理每年112月制訂下年年度的《給排排水設備檢查查保養(yǎng)計劃》。給排水維修工程按按《給排水設設備檢查保養(yǎng)養(yǎng)計劃》、《給給排水設備檢檢查保養(yǎng)表》要要求工作，并并將檢查保養(yǎng)養(yǎng)情況，零部部件更換記錄錄在班組工作作日志上。工程部經理提供工工作指導及檢檢查監(jiān)督。給排水設備（設施施）檢查保養(yǎng)養(yǎng)表。序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容（含使用用材料）周期01自動供水設備水泵泵機組外觀清潔擦洗、除污半月壓力表指示不正常、更換不定期電機主回路、控制制回路測試、檢查緊固半年水泵如滲漏，更換盤根根填料不定期機械潤滑加0#黃油半年02管道如滲漏，補漏；如銹蝕，除銹、刷刷漆不定期閥門如漏水，緊固螺絲絲；如銹蝕，防銹、潤潤滑不定期給排水系統(tǒng)故障處處理方法供水泵出現故障時時，值班機電電工應馬上啟啟用備用泵，然然后立即通知知給排水維修修工及時維修修。供水管網出現故障障，發(fā)生泄漏漏等影響正常常供水，值班班機電工立即即關閉閥，及及時通知有關關人員搶修，并并做好受影響響用戶的解釋釋工作。給排水設備故障一一般不超過8小時，若在8小時內無法法解決的重要要部位故障，應應將故障原因因、解決方案