江西公司南昌恒大林溪府項(xiàng)目開盤施工組織設(shè)計(jì)

江西公司南昌恒大林溪府項(xiàng)目開盤前施Z組織計(jì)恒大地產(chǎn)江西公司南昌恒大林溪府項(xiàng)目工程部2017年01月一、工程概況1.1工程區(qū)位及概況1.2工程地質(zhì)條件1.3工程建設(shè)重點(diǎn)難點(diǎn)及措施二、工程建設(shè)方案2.1工程建設(shè)分期及銷售計(jì)劃2.2展示區(qū)域?qū)嵤┓桨?.3場地布置實(shí)施方案2.4支護(hù)降水方案2.5土方開挖外運(yùn)方案2.6臨水臨電實(shí)施方案2.7人員配置、機(jī)械、材料組織及進(jìn)場計(jì)劃2.8雨季施工應(yīng)急措施及方案2.9全文明施工措施三、開盤總體計(jì)劃部署3.1設(shè)計(jì)、招標(biāo)、開發(fā)報(bào)建、工程計(jì)劃部署3.2開盤區(qū)主要工程進(jìn)度計(jì)劃編制說明：1、根據(jù)《集團(tuán)工程建設(shè)管理制度》及2016年3月26日集團(tuán)工程建設(shè)工作會議集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的要求，新項(xiàng)目開盤前施工組織設(shè)計(jì)需報(bào)集團(tuán)管監(jiān)中心審查備案。2、要求地區(qū)公司在新項(xiàng)目取得總規(guī)非正式批復(fù)一周內(nèi)、開工前，召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會。審查會后兩周內(nèi)，基礎(chǔ)開工前，由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公司各職能部門及主要參建單位，經(jīng)充分論證后編寫本開盤前施工組織設(shè)計(jì)，并各方簽字確認(rèn)。然后報(bào)至各分部主任審查，最終由分部主任上報(bào)至管監(jiān)中心備案。一、工程概況工程區(qū)位及概況：南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市灣里區(qū)招賢鎮(zhèn)，天寧西路以北、下澤路以東。擬建南昌恒大林溪府首期項(xiàng)目工程建設(shè)用地面積約144000平方米，總建筑面積約375400平方米。擬建建筑由14棟高層住宅樓（16F-17F）、19棟多層住宅樓（4F-8F）、1棟新綜合樓（2F）、恒大影城（2F）及沿街商業(yè)（1F-2F）等組成。除66#、67#、68#、69#、70#商住樓及沿街商業(yè)（1F-2F）外，其余建筑物區(qū)域設(shè)置一層整體地下室，地下室建筑面積約87450平方米。工程地質(zhì)條件：除沿天寧西路一排建筑受11萬伏高壓線影響暫緩施工，首期為全地下室。根據(jù)地勘報(bào)告及現(xiàn)場地貌，結(jié)合地下室范圍，施工現(xiàn)場開挖深度為2忖左右，均可采用自然放坡，僅影城南側(cè)地下室開挖邊線距紅線1M無條件放坡，30M長度需采用掛網(wǎng)噴砼支護(hù)。地下室底板標(biāo)高為29.15，上層滯水標(biāo)高為28.05，僅電梯井及換填區(qū)域須采用挖溝明排。工程建設(shè)重點(diǎn)難點(diǎn)及措施：南昌恒大林溪府工期緊，施工難度大：1、首期地塊存在11萬伏高壓鐵塔四座及10千伏高壓線在紅線內(nèi)側(cè)；營銷方案調(diào)整，以南側(cè)地下室為界須填平天寧西路，做為營銷園林景觀展示。從北側(cè)城投開挖堆入紅線土方內(nèi)運(yùn)回填此區(qū)域。2、首期建筑面積24.2萬M2,且地下室面積約5萬M2,需全面開工，場地受限，現(xiàn)場材料堆放場地及現(xiàn)場道路布置困難。二、工程建設(shè)方案2.1工程建設(shè)分期及銷售計(jì)劃：(1)南昌恒大林溪府項(xiàng)目擬分為四期開發(fā)建設(shè)。首期開工范圍為46?71#樓、綜合樓、恒大影城及萬國風(fēng)情街開工約24.2萬itf(受11萬伏高壓線影響，沿天寧西路一排建筑暫緩施工)。(2)、銷售推貨計(jì)劃首期50#、51#、55#、57#、65#樓為樣板樓棟，計(jì)劃在6月25日開盤發(fā)售；其他樓棟為貨量區(qū)，具體銷售計(jì)劃需根據(jù)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展及銷售情況確定。2.2展示區(qū)域?qū)嵤┓桨福耗喜愦罅窒偲矫嬉?guī)劃方案1A,州而%II也市民有H總司南昌恒大林溪府總平面規(guī)劃方案1A,州而%II也市民有H總司肝百觸打人—■“■SJLWmm—r建筑類型物業(yè)性質(zhì)層數(shù)建筑面積取證條件高層居住16約30000平8層60高層居住17約36000平9層59、洋房居住8約37000平8層樓棟49、5150、52、46-48、2.2.1開盤貨量情況:61、6554、55、63、64洋房居住6約8300平6層53、62洋房居住5約6000平5層56-58洋房居住3+1約5800平3+1層2.2.2展示區(qū)情況：展示區(qū)內(nèi)容策劃方案簡述售樓部恒大影城首層，面積約3000平樣板房55、57、65、50、51#樓園林環(huán)境沿天寧西路至大門綠化，沿路6M圍蔽，展示區(qū)沿中心花園3.6M圍蔽綜合樓中心花園東側(cè)，面積2550平銷售動線市政路、出入口、中心花園、恒大影城（臨時售樓部）場地布置實(shí)施方案施工道路設(shè)施規(guī)劃，規(guī)劃原則為滿足主體施工的同時不影響銷售區(qū)園林園建施工，確保開盤后銷售區(qū)不受施工影響，項(xiàng)目考慮五個出入口（詳見附件一：南昌恒大林溪府施工現(xiàn)場平面布置圖）。根據(jù)總規(guī)方案、測量數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實(shí)際情況，擬在首期西側(cè)（天寧西路與下澤路交匯處）、天寧西路車庫入口人、B及商業(yè)街中間、設(shè)置四條施工通道，施工通道直接在原地坪上部鋪600mm厚片石，通道路面寬5~8m,兩側(cè)放坡1：1,回填片石采用外購。第一個出入口（施工主出入口）位于天寧西路與下澤路交匯處，66#樓西側(cè)一層商鋪，因此此商鋪需暫緩建設(shè)。該處道路由南向北至首二期沿南側(cè)紅線布置，因目前原場地比市政路標(biāo)高低2M左右，就地平整鋪設(shè)600厚片石做為臨時施工路。主要用于46-52#樓建設(shè)，后可做為首二期施工道路。且須在61#樓分兩路至中心園林與恒大影城。第二個施工臨時入口A（規(guī)劃車庫入口8）位于天寧西路67-68#樓之間，接至縱向施工道路且與主施工入口相連，保證中心園林周邊樓棟材料設(shè)備運(yùn)輸。第三個施工臨時入口8（規(guī)劃項(xiàng)目大門口或現(xiàn)有出入口），由中心園林南側(cè)至綜合樓，且與施工主入口形成環(huán)形施工道路，在前期施工階段該出入口主要作為土方及主體地下室材料運(yùn)輸使用。保證園林園建、綜合樓及其周邊地下室等材料設(shè)備的運(yùn)輸。第四個施工臨時入口。（恒大影城旁邊，小區(qū)次出入口），前期主要提供商業(yè)及恒大影院區(qū)域的材料設(shè)備的運(yùn)輸，同時也可作為后期開發(fā)項(xiàng)目的施工道路。第五個施工臨時入口口（東側(cè)商業(yè)街中間），前期主要提供商業(yè)街的材料設(shè)備的運(yùn)輸。以上地下室范圍內(nèi)施工臨時道路待地下室完成后，需移至頂板；另開盤區(qū)內(nèi)道路僅用于開盤前材料運(yùn)輸?shù)?。支護(hù)降水方案：根據(jù)地勘報(bào)告及現(xiàn)場地貌，結(jié)合地下室范圍，施工現(xiàn)場開挖深度為2忖左右，均可采用自然放坡，僅影城南側(cè)地下室開挖邊線距紅線1M無條件放坡，30M長度需采用掛網(wǎng)噴砼支護(hù)。針對此處10千伏電線桿需用工字鋼支護(hù)再開挖。地下室底板標(biāo)高為29.15，上層滯水標(biāo)高為28.05左右，僅電梯井及換填區(qū)域須采用挖溝及積水井明排。土方開挖外運(yùn)方案：分三階段開挖，第一階段：開挖開盤展示區(qū)，第二開挖高層樣板樓棟，第三階段開挖貨量區(qū)。附圖土方分階段開挖示意圖臨水臨電實(shí)施方案：施工給水系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)場勘查，天寧西路市政給水管已通水，開發(fā)部與自來水公司溝通由70#樓東南角天寧西路市政給水管接駁口2處，并分別接2個DN40水表（流量計(jì)），一塊引入地塊紅線內(nèi)，各施工單位用水由施工單位自行由此位置接駁；一塊預(yù)留作為首期開盤銷售、景觀等用水。施工排水系統(tǒng)地塊南側(cè)為天寧西路，下澤路橫跨地塊一與地塊二，雨水及污水主管網(wǎng)市政正在修建。在正式排水管網(wǎng)施工圖確定之前，施工單位可根據(jù)周邊市政管網(wǎng)布置情況先設(shè)置臨時排水管網(wǎng)，排至市政河道或臨時排洪渠。銷售展示區(qū)內(nèi)雨、污管網(wǎng)應(yīng)施工成永久管網(wǎng)，然后接駁口臨時接出至周邊道路雨水市政管網(wǎng)中，確保銷售區(qū)排水順暢。施工用電系統(tǒng)由于本期工程現(xiàn)在處于策劃階段，缺少具體施工用電設(shè)備參數(shù)，本期工程所需施工臨時用電容量可根據(jù)最大開工面積估算。根據(jù)公司下發(fā)的恒地司工管函字[2009]第001號《施工臨時用電管理指引》的要求，估算臨時用電的負(fù)荷：共設(shè)置4臺變壓器，總?cè)萘繛?690KVA，變壓器沿天寧西路紅線內(nèi)1米布置，低壓用電由施工單位根據(jù)用電負(fù)荷需求由就近變壓器引出低壓電纜至各樓棟。（一臺630KVA終端型、一臺800KVA終端型變壓器從南昌恒大名都和恒大綠洲調(diào)入，新購兩臺630KVA環(huán)網(wǎng)型變壓器）；

2.7人員配置、機(jī)械、材料組織及進(jìn)場計(jì)劃：為了確保項(xiàng)目能夠按期開盤銷售，人員、機(jī)械、材料必須按照下表配備到位，并按照計(jì)劃及時進(jìn)場。(1)勞動力進(jìn)場計(jì)劃施工單位月份需求人數(shù)主要工種樁基單位2016.12-2017.260機(jī)械手、泥工、鋼筋工主體單位2016.12-2017.6700鋼筋工、泥工、木工、架子工等土方單位2016.12-2017.650機(jī)械手、司機(jī)裝修單位2017.3-2017.6200泥工、木工等園林園建單位2017.3-2017.6250鋪貼工、水電工、鋼筋、園林種植工等鋁合金單位2017.4-2017.650安裝工(2)施工機(jī)械進(jìn)場計(jì)劃(主要填報(bào)涉及鉤機(jī)、泥頭車、樁機(jī)、要大型機(jī)械)塔吊、人貨梯等主施工單位月份進(jìn)場主要機(jī)械樁基單位2016.12-2017.2旋挖機(jī)、挖掘機(jī)、汽車吊主體單位2016.12-2017.6塔吊、挖掘機(jī)土方單位2016.12-2017.6挖機(jī)、汽車吊園林園建單位2017.3-2017.6挖機(jī)(3)主要甲供材料進(jìn)場計(jì)劃序號材料名稱申報(bào)時間進(jìn)場時間1復(fù)合自粘防水卷材2016.122017.22樣板房陽臺、空調(diào)板鐵藝欄2017.42017.53西瓦2017.42017.54真石漆2017.42017.5序號材料名稱申報(bào)時間進(jìn)場時間51.5mmm聚合物水泥基2017.42017.56裝修類墻、地磚、木地板、燈具、門、乳膠漆、（廚柜、淋浴等）潔具五金2017.42017.52.8雨季施工應(yīng)急措施及方案:由于地塊在南昌灣里區(qū)，3-6月份屬于雨季，根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，雨施期間主要分項(xiàng)包括：混凝土工程，土方工程，防水工程，二次結(jié)構(gòu)、真石漆噴涂等工程等雨季施工主要以預(yù)防為主，采取防雨措施同時加強(qiáng)排水手段，確保雨季正常的施工生產(chǎn)，不受季節(jié)性氣候的影響。雨季期間雨水、雷電較多，為保證本工程在雨季能順利、安全地施工。1、在雨季到來之前編制分項(xiàng)施工方案，報(bào)公司技術(shù)部審核，通過后方可開始施工。2、技術(shù)交底準(zhǔn)備工作：針對本工程雨季的實(shí)際施工情況，制定各項(xiàng)工藝措施和進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，對各環(huán)節(jié)工人、班組長、質(zhì)檢人員等進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)交底，并做好技術(shù)交底記錄。3、主要是土方外運(yùn)土方及材料運(yùn)輸運(yùn)輸困難，基坑土方外運(yùn)采用片石（600厚）修路。保證雨停即可施工。2.9安全文明施工措施：天寧西路與下澤路為主施工大門口，采用自動噴水設(shè)施，保證市政道路整潔?；由疃葹?M左右，采用臨時圍擋（鋼管+密目網(wǎng)）。

三、開盤總體部署3.1設(shè)計(jì)、招標(biāo)、開發(fā)報(bào)建、工程計(jì)劃部署R工西公司南昌灣里新啜目開盤前工作計(jì)劃1工祚冉杏后時密度出腰唇封株筠百金Hf甫理雷★體樣笈麻整裾嗤琳國怵國建及呂井￡希育■注1T工電幸1-i=-xwt：叫M岳工三口■五汽W3.g-==^^t.R'生二/二皆T［中山周力及思班T-=-.旺：.『分4*CWj±?-.9：.U^E：Ll.j?MS.9：.=金可BCLI^Kd.去￥1U事限母N.生=白：工出謝=!.*、■』■耳右H白兇Fit*n中立*<H|fL?1菱導(dǎo)HJZJIHL-0并室仝"會』）號工EME?+用二4二匕年京二‘弋第右看聲E：標(biāo)mQ-：.耳*GK生m=:三三三匕1.您HE?暑聲才辱H仁土^三.百y/二3圖好舅于*舍-器.尹叁言費(fèi)什：=，=■■匚=■的5L.上運(yùn)K猿：=5*：?U，裳」主力：R=丸?［?."^S-=a!Uj￡.?^=-3.61素?二曰芨：:%E?變宣已'**苦二帶上再-^5九二t：K1*F：LL^?-三二為二壬五*"：Lki［里芬之科eT■二1.4三3.u&叫點(diǎn)式」?13：?U■：wrfr=L--X■u-S-即，_==4r-as.9：■=■&=：1.313與『*97息：LU=NEL3^：,在『三工.KM當(dāng)三點(diǎn).上空：WjS5LS.2”：.U◎工工K丁有二3；LLjr-=至門?宜求=二匕.=S-f=；^：L叫”.若：■U粉5皂.工我算?及三fri^f翼：m.知.方h■三二.a黑至t"以三"五=居三士.二器:：w^=d.=?□.￡.上士JR三.HM?!上君：M^wa.二H：，.6二二匕方,歸步一^r京：LL且U.3-；15±高，KfiW:1苒，割口*”3就一Si?-Se.=二Uf=Fm三次：口總工=士：,STC-sT.=-53.￡133".=-51才安用5QMMit團(tuán).1-衽事*性■!：二三三三F?t?3.二1CJLU：九二百”星二片；；MJ?3S.&.U3目般二R/皿，.L?.U總號Ldj?I5i.13：1U為運(yùn)Wj?K±.1^2?=■金巴皂.aw七生二心彳b.a2r：■由號丁二二鋁宜二二LgtM?=總可3-T-t==^L=-P4HK.與奄豈:?必r二.；.i^i=^=S贏歸力三加！1與某n聲耳：怖我二&三，■=上三或三三L.三岳*K±：i星"暫：W^=r-匯:?三.?3.三紀(jì)：￥=t：工些生!LLJS3S!?■：?■二卓可L鬼學(xué)"也卯>.￡\NKKFJLlg：1I^IS.：Lj>J.U^Ei員工電二LL點(diǎn)1L值：?U班I.±5法式二?七片：UjtM=,s^a1G3E=qT，..挺土二.-■■■.3憐-2工第一二:三七.Zw^liU乖L.,i二F』r」LF*貂他驚aF<1上布憶mRsri..=c^5E：■上S七總總.=F*：W^5Ld.=w：，也也=」1.3為?<金二尊：LL=￡tf.J-J1u心￡?電怨=1」L亙幻g■二X匚工tlGKSL*：■U勃44曲劇31工LLW五L三二田：3?r>些堇:屯門?包:61#.m乒復(fù)詒二注：.筋］ua竟he打工后:也:Km二S噓工Haio.anuW口企33QL『n胃二LW二.山=配」==r=韋言Li且RH二莊:士”可亍3X=?2.LTfcLjdLd-=3==5±^=-三三幸?工玩三H三鏟M?*工*5土體■工也Ljwiwr二匚：二”■:二1TH拈y.WN01號泥中:署i7i^ad±：^=x=-超寶0乂W4.：LTiZ3lr^idW==4t?=s59：—JT.w.三K=0：E三*EF土國a.坦e.K口肉鼻番三*：T=通事?：;,節(jié)口￡國三=丁于??。蝗?"年書^出就廣專日幸中*ZT&jiZZ-B^-=MM.吊發(fā)三忒.叁:U.割十二fcl會LL.LT￡^Z：SZf-E?：=F?MW^mM.X一千K：E至三二F工工三nR==S_te*i，fiTSTiH^^一L.后刁壬與彳3二fgB溫三:三￥運(yùn)3*支、工.士HEE-跖-9W-三=IttitL-L3鼻WSTS=：三璃口三叫，百=5WE盅>家臺干vM弄耳工.*三二羊至人工三L升二三打克更生二3N』S=拒血：■端3L&JE當(dāng).工+，w*>I.LT^LJjWS^L?三k,■&**;*三三金7英4.LTfcjdU-gi.3-占三上W—星壬M寺一.金工加=生<71."J=3==：，：3rm三二】:上5==.#上￡廠二5二：-----：.=.：三_器生戰(zhàn)上會三附件：江西公司南昌灣里新項(xiàng)目開盤前工

3.2開盤區(qū)主要工程進(jìn)度計(jì)劃：南昌恒大林溪府首期銷售區(qū)開盤前倒排計(jì)劃卜號樓棟孱顫樁基完成土方言威準(zhǔn)板基礎(chǔ)土口布完成壬悻空構(gòu)（OS度】病剎體害板林〉內(nèi)端批茗害板的處將北甚噌板解鋁含斐佛板棟）外垢;添〔洋板加室內(nèi)裝做噌板棟）園林園建及空外配套1潮，律峨撇B/20J6.L￡3J20JT.OL.252DJ7.CE2EZnLT.O4.UGZOLT.04..ZOZOLT.D5.2DZ0L7.nB.D52DJ7.05.2EOiT.K.Zq2D1T.06.18■^月評日，無寧酬范函聲52、1T年5月25日弼善靦鼬跚謝威3、1取月即日其咽聊取.書黯1T年明3D日。隆區(qū)1蛆同R-士h；+-鏗至必解大刪植條件5、「艮田口日地沖般因「1隼仁II宣建箔砥南（含園嘟騏,T、lTg目汩中小喬源木克龍8-.1T轉(zhuǎn)月”日函說礪威，區(qū)21后上土，口、1單月2s日自動保海解不T.耳!■邱二|叫火38打.酬打工鬻曲LL3T筆月歷日宅外曬住撲運(yùn)刪身造施力解樂司春藤點(diǎn)’1得卜全面賓工并映蛹E曙樓2r1m.12.3]20H.OLE&EDH.CEEBEtnv.oi眄2OL7.D4.2S2017.05.102DL7.D5.2DEnn.m.ao￡口？Lf.西|,356、目（W播J，或3H2017.DL02201T.OL212D1T.CS2B2017.04M20L704.252flL705.152flL7D5.2L2017.043a￡D17?LD