標桿地產房地產集團項目管理制度

目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc92105573"第一章總則2HYPERLINK\l"_Toc92105574"第二章一般規(guī)定3HYPERLINK\l"_Toc92105575"第三章現(xiàn)場施工組織與技術管理5HYPERLINK\l"_Toc92105576"第四章施工計劃管理9HYPERLINK\l"_Toc92105577"第五章質量監(jiān)控管理11HYPERLINK\l"_Toc92105578"第六章安全管理14HYPERLINK\l"_Toc92105579"第七章文明施工管理16HYPERLINK\l"_Toc92105580"第八章施工技術資料管理18HYPERLINK\l"_Toc92105581"第九章材料、設備管理22HYPERLINK\l"_Toc92105582"第十章合約管理24HYPERLINK\l"_Toc92105583"第十一章工程款?？顚Ｓ霉芾?8HYPERLINK\l"_Toc92105584"第十二章政府管理部門及周邊的協(xié)調管理31HYPERLINK\l"_Toc92105585"第十三章違約33HYPERLINK\l"_Toc92105586"第十四章會議制度35第一章 總則為了加強蘇州項目施工現(xiàn)場管理，實現(xiàn)各施工單位對業(yè)主合同內承諾的工期、質量、安全、文明施工等各項現(xiàn)場管理目標，確?，F(xiàn)場管理的規(guī)范化、標準化、程序化，特制定本實施細則。本細則的編制依據(jù)是：國家、蘇州市有關建筑施工的法規(guī)、標準、規(guī)范以及業(yè)主與監(jiān)理、施工單位所簽定的合同。本細則的現(xiàn)場是指在蘇州項目紅線范圍內進行土建、安裝、裝飾、管線、園林綠化、室外工程、各專業(yè)配套工程等所有施工活動的場所。所有進入蘇州項目現(xiàn)場施工的施工單位必須遵守國家、江蘇省及蘇州市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,同時必須組織相關人員熟悉本細則規(guī)定，認真執(zhí)行本細則。本細則為業(yè)主與各施工單位簽定承包合同的附件。本細則由XX發(fā)展（蘇州）有限公司蘇州項目項目發(fā)展部（以下簡稱業(yè)主項目發(fā)展部）組織實施并統(tǒng)一管理，同時委托監(jiān)理單位（******）公司依照本細則（但不限于此細則），負責對蘇州項目各施工單位進行現(xiàn)場施工管理和監(jiān)督?？偘鼏挝粦獙Ψ职鼏挝坏默F(xiàn)場管理負責。對于一些超出本細則規(guī)定的行為，構成治安管理處罰的，由公安機關依照中華人民共和國治安管理處罰條例處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。若有因此類行為引發(fā)的各項損失費用，由施工單位自行承擔。本細則自各施工單位與業(yè)主簽訂合同之日起開始執(zhí)行，一直到蘇州項目竣工結束并由物業(yè)公司驗收合格后為止。本細則在實施過程中將結合國家、江蘇省及蘇州市各種新規(guī)定以及業(yè)主與施工單位的合同文本，不斷修改、補充及完善。第二章一般規(guī)定2.1施工單位簽定合同后，應及時做好施工準備，并向有關管理部門辦理施工所需的各種手續(xù)。經業(yè)主與監(jiān)理確認具備進場施工條件后，在規(guī)定的開工日期內組織開工。2.2施工單位在開工前，應根據(jù)雙方合同規(guī)定書面指定施工現(xiàn)場項目經理，并將書面授權書在進場三天后提交業(yè)主項目發(fā)展部和監(jiān)理。2.3施工單位進場后必須向業(yè)主項目發(fā)展部與監(jiān)理提交的相關資料有：進場后三天內提交項目管理架構表、項目管理人員（特別是項目經理、副經理、現(xiàn)場技術負責人、質量、安全監(jiān)督員、資料員、計劃統(tǒng)計員、專職協(xié)調員等）的工作簡歷與專業(yè)技術職稱、上崗證書復印件、項目主要人員的通訊聯(lián)系一覽表等?？偘鼏挝粦诜职鼏挝贿M場前提交參與項目施工的各分包單位的營業(yè)執(zhí)照與資質證書復印件、施工負責人及有關管理人員的名單、現(xiàn)場崗位、通訊聯(lián)系方式；在材料進場前提交其主要材料供應商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件及聯(lián)系電話。進場后三周內提交參加項目施工的特殊工種崗位人員名單及上崗證復印件、所有參加本工程施工人員登記表（內容應包括姓名、身份證號、暫住證號、家庭地址、工種、年齡等）。2.4施工單位項目經理必須遵守以下一般規(guī)定：進場后項目經理應及時組織所有項目管理人員參加與業(yè)主、監(jiān)理的見面會，向業(yè)主、監(jiān)理現(xiàn)場介紹各管理崗位人員，以便今后工作上的聯(lián)系接洽。必須參加每周一、三、五上午業(yè)主、監(jiān)理組織的工地巡視，特殊情況須請假并由副職代替。必須準時參加由業(yè)主或監(jiān)理主持召開的每周項目現(xiàn)場協(xié)調會(項目會議簽到單見附表1)，不得遲到或早退，特殊情況須請假并由副職代替。必須指派專人負責于每天上午9：00前向業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理報送施工日報（內容包括昨日完成施工進度、現(xiàn)場操作人員管理人員人數(shù)日報、材料進退場日報等），日報必須詳細真實（日報格式見附表2）。項目經理因故暫離項目現(xiàn)場，需經業(yè)主項目發(fā)展部經理或副經理同意，暫離超過24小時以上應指定能夠代替本人職責的代表并書面通知業(yè)主。項目經理如不能主動、積極完成本工程有關合約條款和業(yè)主指令，造成進度、質量、安全、文明施工等不能令業(yè)主滿意者，業(yè)主有權責令其所屬施工單位將其調離出本項目。2.5施工單位有關人員必須遵守以下一般規(guī)定：施工過程中凡遇到有關問題需協(xié)調解決，各施工單位應及時通過監(jiān)理協(xié)調，必要時上報業(yè)主項目發(fā)展部書面工程聯(lián)系單（工程聯(lián)系單格式見附表3）。施工單位的項目管理人員應接受該單位項目經理及監(jiān)理、業(yè)主發(fā)展部的相關指令（業(yè)主指令格式見附表4），若監(jiān)理、業(yè)主認為其不稱職，有權責令該施工單位將其調離施工現(xiàn)場。未經業(yè)主同意，施工單位在現(xiàn)場內不得作任何宣傳本企業(yè)的廣告。確有必要張貼的廣告，必須書面報業(yè)主，待業(yè)主批準后方可實施。第三章 現(xiàn)場施工組織與技術管理3.1施工組織設計（施工方案）管理施工單位編制的施工組織設計，經編制單位的技術、質量、計劃、安全部門審核后，應經企業(yè)技術負責人審批，并于開工前十天報送業(yè)主、監(jiān)理審定。對業(yè)主、監(jiān)理所提出的問題，編制單位應及時修改，并將修改后的施工組織設計七天內報送業(yè)主、監(jiān)理重新審定。施工組織設計中未詳盡的部分，施工單位應按照業(yè)主、監(jiān)理的要求及時提交重要分部分項工程詳細的技術、質量、安全保證措施和具體做法，交業(yè)主、監(jiān)理審批。施工組織設計未經業(yè)主、監(jiān)理審定同意，施工單位擅自組織施工實施，責任由施工單位自負。重要或特殊的分部分項工程（如深基坑開挖、基坑支護、大體積混凝土澆搗、外腳手架、模板支撐、施工用電、施工機具、地下防水、屋面防水、門窗安裝、防滲漏措施等），施工單位應編制專項施工方案（措施）報業(yè)主、監(jiān)理審定后，方可組織實施。分包單位的施工組織設計編制由分包單位負責，并由分包單位的技術負責人審核簽名蓋章后，先報送總包單位，總包單位先行審查后再報送監(jiān)理、業(yè)主審定。業(yè)主、監(jiān)理審定后實施的施工組織設計，不得隨意變動和修改，若因客觀原因導致施工條件變化確需修改，應及時將修改意見重新報送業(yè)主，未經允許不得擅自執(zhí)行。3.2現(xiàn)場平面布置管理施工現(xiàn)場總平面布置原則由業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理根據(jù)施工過程中的不同階段分別劃分。在各個施工階段中，各施工單位應按照業(yè)主對本階段現(xiàn)場平面布置總的要求作出具體的現(xiàn)場平面布置圖并報送業(yè)主、監(jiān)理批準?？偘┕挝回撠煂Ψ职鼏挝滑F(xiàn)場平面的管理。樁基施工階段以后的施工現(xiàn)場平面布置，由各標段土建總包單位分別負責。土建總包單位應按照本階段業(yè)主對施工總平面布置的要求，統(tǒng)一布置和管理本標段用地范圍內的施工平面。土建總包單位應將本標段的施工平面布置報送業(yè)主、監(jiān)理批準。凡涉及改變施工平面圖的各項活動，各施工單位必須事先提出申請，先報送本標段總包單位審查，然后報業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理批準后方可實施。3.3設計變更管理由業(yè)主、監(jiān)理組織各有關單位進行圖紙會審所形成的圖紙會審紀要，和施工圖紙一樣是指導施工的文件，各施工單位必須按會審紀要中的意見執(zhí)行，不得擅自更改，圖紙若需更改，必須嚴格執(zhí)行設計變更簽證制度。業(yè)主或設計單位所提出的對施工圖的修改，由設計單位簽發(fā)設計變更通知單或設計修改補充圖，經業(yè)主設計管理部同意后，轉發(fā)項目發(fā)展部，再分發(fā)給各有關施工單位。施工單位所提出的對施工圖的修改，應由提出單位技術負責人填寫技術核定單（格式見附表5），交業(yè)主現(xiàn)場技術主管及監(jiān)理簽署意見后，提交設計單位，設計單位簽署意見后的技術核定單可作設計修改文件，由業(yè)主設計管理部簽發(fā)給項目發(fā)展部執(zhí)行。3.4日常技術管理試樁、支護、樁基的各種施工記錄，應每日抄送業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理。土建總包單位進場后，應會同監(jiān)理、樁基施工單位對原樁基工程軸線控制、引進現(xiàn)場的水準點高程等進行復核，經復核無誤后辦理移交手續(xù)，移交后統(tǒng)一由土建總包單位保護和管理。土建總包單位在施工前應將其繪制的翻樣圖、鋼筋配料單報送業(yè)主、監(jiān)理審閱。施工單位按施工質量和技術要求所做的深化圖和相關計算書等必須先報業(yè)主、監(jiān)理審查，同意后方可實施?；炷?、砂漿試塊制作數(shù)量必須符合規(guī)范規(guī)定，并按試塊制作計劃制作；鋼筋、水泥、防水材料等復試取樣組數(shù)必須符合規(guī)范規(guī)定。如有遺漏或少做，則對責任單位予以處罰。用于工程的材料（設備）不得擅自代換，確需代換必須辦理技術核定單。經業(yè)主、監(jiān)理、設計單位核定同意后，方可代換。否則除無條件返工外，則對責任單位予以處罰。各工種每道工序施工前必須進行安全及工程技術交底（包括單位工程技術負責人對工長的技術交底、工長對班組長的技術交底），并有內容符合要求的交底記錄。監(jiān)理、業(yè)主項目發(fā)展部將不定期檢查其技術交底記錄，若不符合要求，則對責任單位予以處罰。3.5工程驗收管理本工程項目各分部分項工程、各檢驗批、隱蔽工程、單位工程質量驗收的程序、組織、要求和評定記錄一律執(zhí)行新版《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）。地基驗槽及樁基驗收由監(jiān)理單位組織業(yè)主、勘察、設計、施工單位的質量技術負責人等參加，驗收合格后辦理地基驗槽記錄和樁基工程質量驗收證明單，由各單位參加人員簽字后有效。檢驗批與分項工程驗收由監(jiān)理單位組織施工單位項目專業(yè)負責人等進行驗收，形成質量驗收記錄并經監(jiān)理簽字后有效，并報送業(yè)主項目發(fā)展部。隱蔽工程驗收隱蔽前由施工單位通知監(jiān)理、業(yè)主、設計等單位進行驗收，驗收合格后各方簽字形成隱蔽驗收記錄。分部工程驗收基礎工程、主體結構等分部工程的驗收由業(yè)主、監(jiān)理組織勘察、設計，施工單位的項目技術負責人參加，其他分部工程由監(jiān)理組織施工單位項目經理、技術負責人參加，驗收合格后形成工程質量驗收記錄，并經參加各方簽字后有效。單位工程驗收按《蘇州市建設工程竣工備案實施細則》的規(guī)定執(zhí)行。單位工程完工并經施工單位自行組織有關人員檢查評定后，先向業(yè)主提交工程竣工報告，并整理出完整的竣工檔案資料。同時，勘察設計單位應提交工程質量檢查報告，監(jiān)理單位應提交工程質量評估報告。由業(yè)主組織設計、施工（包括分包單位）、監(jiān)理等單位（項目）負責人和有關專家組成驗收組，按制定的驗收方案進行驗收。單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按同樣程序檢查評定，總包單位應派人參加，分包工程完成后應將工程有關資料交總包單位。第四章 施工計劃管理4.1施工單位的項目經理部必須設置一名熟悉業(yè)務的專職或兼職計劃統(tǒng)計員，負責現(xiàn)場的計劃和統(tǒng)計工作。4.2施工單位進場后一周內必須向業(yè)主和監(jiān)理提交合約范圍內的總進度計劃及各單位工程施工進度計劃（其中總包單位需把分包單位施工進度計劃編入自己的總進度計劃），總進度計劃必須作出橫道圖和網絡圖，并標有明確的關鍵線路。4.3施工單位在每周業(yè)主組織召開的現(xiàn)場協(xié)調會前向業(yè)主和監(jiān)理提交上周、本周及下周的三周施工進度滾動計劃（見附表6），并提交周工作報告，內容包括：工程進度、質量、安全文明施工，工程進度所使用的儀器及機械、設備、物料，有關涉及工程的突發(fā)事故及其他一切與工程有關的事項。每月最后一周應對本月進度進行總結。4.4施工單位每月24日上午提交三月施工進度滾動計劃（見附表7）、三月材料滾動計劃及過去一個月之工程報告（每月24日為計劃截止日期），含每棟樓的工程進度照片以及有關工程事宜。4.5施工單位在進場后應及時向業(yè)主、監(jiān)理提交其主要分項工程的“樣板”施工計劃。4.6在提交的每三周、每三月滾動計劃中，須用粗實線劃出上周、上月實際完成的情況，用粗虛線劃出本周、本月進度計劃，用細虛線劃出下周、下月進度計劃。4.7施工單位的所有進度計劃，都必須遵循總進度控制計劃，服從業(yè)主和監(jiān)理的施工進度計劃協(xié)調。施工單位在業(yè)主例會中所報計劃由監(jiān)理審核，完成情況以業(yè)主項目發(fā)展部的核定為準。4.8施工單位若未完成本周、本月計劃，應立即在下周、下月計劃中予以調整，調整計劃中必須有未完成計劃的原因（國家法定節(jié)假日、中考、高考等因素應在計劃中提前考慮）和具體詳細補救措施，以保證總進度計劃的竣工日期。4.9總進度計劃應設立控制點，以利業(yè)主及監(jiān)理對施工單位計劃完成情況的考核工作。4.10施工單位所報各計劃均應同時報予業(yè)主、監(jiān)理，調整之總進度計劃以業(yè)主文字確定為準（總工期及控制點不得變動）。4.11各施工單位項目經理必須準時參加業(yè)主或監(jiān)理主持召開的定期與不定期（結合現(xiàn)場情況通知）的現(xiàn)場計劃協(xié)調會。及時做好現(xiàn)場計劃的安排、協(xié)調落實工作，對計劃的完成負直接領導責任。4.12各施工單位的項目負責人和單位工程負責人必須了解和掌握本單位工程的施工進展情況（進度、質量、安全、文明施工）業(yè)主有權要求其及時予以口頭匯報，對不了解工程進展情況、責任心不強者，業(yè)主有權要求更換，施工單位不得推脫。4.13現(xiàn)場巡視及會議時間安排：每周一、周三、周五上午9點工地巡視（其中周三、周五重點巡視進度、質量,周一重點巡視安全和文明施工）。每周五下午2點召開項目現(xiàn)場協(xié)調會。每月最后一個星期一上午9點進行每月一次的安全、文明施工檢查。每月最后一個星期五下午2點召開現(xiàn)場周計劃與月度計劃協(xié)調會議。以上巡視、檢查、會議若遇節(jié)假日需調整時另行通知。其它專題會、協(xié)調會結合現(xiàn)場實際情況另行通知。第五章質量監(jiān)控管理5.1質量目標：本工程住宅樓？幢（按伸縮縫劃分）、地下車庫、會所、商場及室外工程各為一個單位工程，各單位工程質量目標均為優(yōu)良等級，并創(chuàng)蘇州市無滲漏工程及小業(yè)主滿意工程。其中優(yōu)質結構一幢，并創(chuàng)蘇州市？獎。各施工單位還應結合合約要求及本單位規(guī)定，明確更高的質量目標。5.2質量保證體系：各施工單位應按照質量目標，建立健全各自確保質量目標實現(xiàn)的組織體系，明確專職質量監(jiān)督員，制定分階段的質量目標實施計劃及措施，通過施工過程控制，促使總體目標的實現(xiàn)。5.3質量控制責任人：各施工單位應配備具有相應資質、經驗的質量負責人，對其施工的關鍵部位及施工技術措施等進行全過程控制。業(yè)主項目發(fā)展部有權要求施工單位對沒有責任心、缺乏管理經驗的質量負責人進行更換。5.4施工準備階段的質量管理：業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理重點審查各施工單位的施工組織設計，檢查其質量體系建立情況、施工圖紙熟悉情況、勞動力及施工機械配備情況、現(xiàn)場準備情況等，對檢查中提出的問題，施工單位應及時整改。業(yè)主項目發(fā)展部隨時對施工單位的技術交底、技術復核記錄進行檢查，對工程關鍵部位的質保措施及常見質量通病的防治措施進行抽查。經監(jiān)理、業(yè)主檢查不合格的分項工程必須返工，并追究施工單位有關人員責任及承擔由此而產生的經濟損失?，F(xiàn)場質量巡視：每周三、周五由業(yè)主帶隊，監(jiān)理及施工單位項目經理、質員等參加，對現(xiàn)場的進度、質量進行巡視，并作出書面巡視紀要。對巡視所提出的問題施工單位要限時整改，要做到巡視發(fā)現(xiàn)的問題及時解決?！皹影逡贰?施工單位主要的分項工程在施工前必須在業(yè)主指定區(qū)域做出樣板，由業(yè)主、監(jiān)理組織有關人員對施工樣板進行鑒定（樣板鑒定單格式見附表8）。經監(jiān)理、業(yè)主認可后方能按樣板進行大面積施工。業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理在施工過程中隨時對施工單位的原材料檢驗報告、復試報告、各類現(xiàn)場操作記錄、測量記錄、混凝土及砂漿的級配單、隱蔽驗收記錄、各種質量檢驗記錄等進行抽查。對所提出的問題施工單位必須認真整改。細部及特色：各施工單位均應結合自身承擔的工程范圍之特點，明確分項工程的細部做法，在確保工程質量的情況下，盡可能多的體現(xiàn)本公司的優(yōu)勢，明確特色做法。5.5成品保護監(jiān)控管理:各施工單位對成品、半成品的看管和保護有不可推卸的責任，一旦施工單位施工完的分部、分項工程移交下一施工單位，其成品保護便由下一施工單位負責。業(yè)主、監(jiān)理對成品保護責任認定后，責成責任單位修復。5.6工程質量問題的處理：施工單位在施工中出現(xiàn)的質量缺陷，除應無條件修復外，業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理有權對責任單位進行處罰。工程如發(fā)生質量事故，施工單位應在24小時內向監(jiān)理、業(yè)主報告，并按照“三不放過”的原則，對事故進行調查處理工作。如發(fā)生工程質量事故隱瞞不報，業(yè)主將對責任單位進行處罰，并有權要求更換其項目經理，將施工班組清除出場。如發(fā)生嚴重和重大質量事故，施工單位除應按國家有關規(guī)定報告和調查外，還要接受業(yè)主的相應處罰。第六章安全管理6.1安全管理目標：確保本工程施工期間無重大安全事故、無機械設備事故發(fā)生；在政府、企業(yè)及業(yè)主、監(jiān)理等各級組織的各項安全檢查中名列前茅；最終達到蘇州市建筑施工安全管理標準化工地（即達標工地）。6.2安全管理要求:各標段總包單位在中標時,必須與業(yè)主簽訂《建設工程承發(fā)包安全協(xié)議》,并嚴格執(zhí)行?？偘秶鷥鹊母鞣职鼏挝灰矐磪f(xié)議中的相應要求執(zhí)行。嚴格執(zhí)行國家、江蘇省及蘇州市關于安全施工的規(guī)定、標準以及由本企業(yè)制定的各種安全規(guī)定。各施工單位應根據(jù)各自施工特點（包括交叉作業(yè)等），編制具有針對性的安全防護措施及安全、文明獎罰制度，同施工組織設計一起交予業(yè)主項目發(fā)展部審查、備案。各施工單位須配備專職安全員，簽約后應將安全員名單、資質、經歷等報予業(yè)主項目發(fā)展部。各施工單位的安全員應堅持每天安全巡視，檢查、督導每天的安全生產情況，及時向業(yè)主、監(jiān)理匯報安全情況。業(yè)主項目發(fā)展部隨時檢查各施工單位的安全生產情況，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，業(yè)主項目發(fā)展部、監(jiān)理均可發(fā)停工整改令，直至整改完畢。6.3安全檢查：安全教育措施檢查：業(yè)主項目發(fā)展部隨時對各施工單位在施工各個階段的安全教育情況進行檢查，主要檢查特殊工種持證上崗、安全教育記錄、安全交底記錄、現(xiàn)場安全警示、安全生產宣傳等。安全技術措施檢查：業(yè)主項目發(fā)展部每周對各施工單位的現(xiàn)場安全技術措施進行一次檢查，重點檢查現(xiàn)場安全防護、腳手架、施工用電、垂直運輸及起重設備、施工操作規(guī)程執(zhí)行情況、“三寶、四口、五臨邊”(三寶指安全帽、

安全網、安全帶；四口指樓梯口、電梯口、通道口、預留洞口；五臨邊指陽臺周邊、樓板周邊、屋面周邊、基坑周邊、卸料平臺兩側)等，對檢查出的安全隱患和存在的問題出示安全文明施工整改通知單（通知單格式見附表9）。施工單位對提出的問題要限時整改，并作出整改回復（回復單格式見附表10）若到期仍未整改，業(yè)主項目發(fā)展部可令其停工?，F(xiàn)場施工安全檢查評比：業(yè)主項目發(fā)展部每月組織一次現(xiàn)場安全、文明施工檢查評比，安全檢查評比標準按《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）嚴格執(zhí)行。有必要時檢查結果通報其施工單位總部。6.4安全事故處理：發(fā)生安全事故，施工單位除應按國家有關規(guī)定上報并立即采取有效的防范措施外，還要接受業(yè)主的相應處罰。第七章 文明施工管理7.1文明施工目標:本工程各施工單位必須嚴格按照國家及蘇州市頒發(fā)的有關文明施工和文明生產的各項法律、法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行，確保該工程創(chuàng)成園區(qū)“文明工地”，爭創(chuàng)蘇州市“文明工地”。各單位還應結合本公司規(guī)定，提出更高的文明施工目標。7.2文明施工的要求:各施工單位進入本工程施工，必須按照蘇州市文明工地管理規(guī)定的七項內容，做好本單位文明施工的規(guī)劃及措施（總包單位負責對分包單位的管理），并有專人負責此項工作?？偘鼏挝辉谶M行文明施工規(guī)劃時，應結合市容、場容及業(yè)主的要求把現(xiàn)場文明施工作為本企業(yè)的“窗口”工程，體現(xiàn)本企業(yè)的實力，同時為業(yè)主的售樓創(chuàng)造良好的環(huán)境?？偘┕挝槐仨殞鷻n封閉、門衛(wèi)、道路、硬地坪、堆場、生活區(qū)（如果有）、廁所、辦公區(qū)、生產區(qū)的衛(wèi)生管理、防疫除害、綜合治理、宣傳教育、防火管理、文字規(guī)范、綠化管理等等全面負責管理，對不符合要求的及時整改?？偘鼏挝槐仨毬鋵嵶銐虻娜藛T專門從事所屬區(qū)域的保潔工作，確保道路干凈、暢通、污水排放有序無積水、無堵塞等現(xiàn)象，生活垃圾、建筑垃圾堆放合理并及時外運。無論主體施工還是裝飾施工階段的樓層建筑垃圾必須及時清掃外運，建筑材料堆放有序，上下樓梯暢通并有足夠的照明；建筑物外墻上的泥漿及時清理，外觀形象爽目。各單位在施工過程中，如不及時整改其文明施工,業(yè)主有權另找隊伍進行整改,費用從該單位管理費中加倍扣除.7.3文明施工檢查:日常文明施工檢查：業(yè)主項目發(fā)展部每周一組織一次安全、文明施工巡視檢查，檢查中若發(fā)現(xiàn)的問題，責令其限期整改。月度文明施工檢查：業(yè)主每月最后一個星期一上午組織月度安全、文明施工檢查，并對各施工單位的月度文明施工情況進行小結，對本月的工作提出要求。必要時，每季度組組織一次文明明施工流動紅紅旗評比。第八章施工技技術資料管理理8.1施工技術資資料收集、整整理要求：施工單位在進場前前必須參加業(yè)業(yè)主組織的工工程技術資料料管理交底會會議，明確本本項目資料有有關要求及收收集過程中的的注意事項，嚴嚴格執(zhí)行業(yè)主主關于工程項項目技術資料料管理的有關關。各施工單位對施工工技術資料文文件的收集、整整理、歸檔應應與工程同步步（包括竣工工圖的編制）。基基礎工程、主主體結構竣工工驗收時，同同時檢查驗收收各施工單位位技術資料文文件，凡施工工技術資料不不合格，驗收收不予簽證確確認?，F(xiàn)場各專業(yè)的施工工記錄、測試試記錄及試驗驗記錄等施工工技術資料，必必須經監(jiān)理工工程師簽認，方方可有效，否否則業(yè)主不予予接受?，F(xiàn)場各施工單位的的施工記錄、工工程質量檢查查驗收記錄，有有關責任人員員簽字和責任任單位蓋章必必須齊全，否否則視為不合合格的技術資資料文件，業(yè)業(yè)主不予接受受。施工期間，業(yè)主將將根據(jù)工程項項目的進展情情況分階段、分分步驟對工程程技術原始資資料的產生，形形成，歸檔進進行中間檢查查，并作出中中間檢查登記記。對提出的的問題施工單單位要及時整整改。必要時時，業(yè)主將對對其進行業(yè)務務指導?？偘鼏挝回撠煂Ψ址职鼏挝唬òI(yè)主指定定分包）的施施工資料進行行審查、收集集和整理。為確?？⒐D的編編制質量，施施工單位必須須做到邊施工工邊編制竣工工圖。在每個個單項工程中中，竣工圖繪繪制與下一個個分部工程驗驗收的時間差差，應不大于于一個分部工工程的施工進進程。（如：：當主體工程程完成后，基基礎工程竣工工圖應繪制完完畢；當裝飾飾工程完成后后，主體工程程竣工圖應在在一個月內繪繪制完畢，以以此類推）。施工單位在工程驗驗收前要準備備一套匯總并并整理好的全全部工程竣工工資料，提交交業(yè)主先進行行初步檢查驗驗收，符合要要求后辦理移移交、驗收手手續(xù)。8.2施工技術術資料報送要要求：施工單位報送業(yè)主主的施工技術術文件，統(tǒng)一一采用國際標標準A4號紙，特殊殊情況除外（如如文件附圖等等，但不小于于A4號紙張）。文文件資料格式式除特定外，必必須按有關規(guī)規(guī)定要求。報送業(yè)主的施工技技術資料文件件中至少1份是原件。各施工單位向業(yè)主主報送施工技技術資料時，應應有收發(fā)記錄錄?？⒐D分基礎工程程驗收、主體體結構工程驗驗收、單位工工程竣工驗收收三個階段報報送業(yè)主，套套數(shù)按合約規(guī)規(guī)定?？⒐を炇胀ㄟ^后，各各單位的竣工工驗收資料，由由土建總包單單位按工程資資料歸檔標準準匯總、整理理、裝訂成冊冊后報送業(yè)主主，其套數(shù)按按合約規(guī)定。8.3施工技術資資料報送時間間：經監(jiān)理、設計單位位簽認蓋章的的樁基控制點點、樁位測量量復核資料在在樁基施工前前一天抄送業(yè)業(yè)主。經監(jiān)理、設計單位位簽認蓋章的的工程測量復復核資料，在在基坑開挖前前二天抄送業(yè)業(yè)主。經監(jiān)理簽認蓋章的的鉆孔灌注樁樁各種施工記記錄（如鉆孔孔施工記錄、成成孔記錄、鋼鋼筋籠驗收記記錄、水下砼砼澆搗記錄等等），應每日日報送業(yè)主。經監(jiān)理工程師簽認認蓋章的隱蔽蔽工程驗收記記錄，應在下下道工序施工工前（隱蔽前前）抄送業(yè)主主?；炷良壟鋯?、鋼鋼材質量證明明書及復試報報告、鋼筋焊焊接試驗報告告等在澆搗混混凝土前抄送送監(jiān)理和業(yè)主主，砂漿級配配單在砌墻施施工抄送監(jiān)理理和業(yè)主，混混凝土、砂漿漿強度試驗報報告在試塊成成型28天后（最遲遲不超過30天）抄送監(jiān)監(jiān)理和業(yè)主?；颖O(jiān)測報告、大大體積混凝土土測溫報告24小時內隨時時報送監(jiān)理和和業(yè)主。其它它各類施工記記錄、測試報報告、試驗報報告、材質質質量證明等技技術資料按有有關規(guī)定時間間抄送監(jiān)理和和業(yè)主。技術、質量、安全全交底記錄、技技術復核記錄錄、分部分項項工程自檢互互檢、質量評評定、質量核核檢等資料，施施工單位按每每單位工程整整理后，每星星期一上午抄抄送業(yè)主，每每月30日各施工單單位資料員將將本單位施工工技術資料進進行匯總整理理。樁基工程、基礎工工程、主體結結構、單位工工程驗收通過過后一周內，施施工單位將施施工技術資料料文件按建設設工程歸檔標標準匯總整理理裝訂成冊后后，報送監(jiān)理理和業(yè)主，其其套數(shù)按合約約規(guī)定。每個單位工程的竣竣工圖，報送送時間應不超超過交工后一一個月，竣工工圖套數(shù)應按按合約規(guī)定。8.7與業(yè)主往來來文件要求：：所有送致業(yè)主的文文件必須電腦腦打印，每類類文件始終使使用同種字體體，標題為三三號黑體，正正文使用小三三仿宋，落款款靠右。送致業(yè)主的所有文文件必須有項項目經理簽字字和單位蓋章章，所送文件件必須整潔。送致業(yè)主的所有文文件應分類，并并編制序號，方方便以后查尋尋和歸檔。施工單位的文件發(fā)發(fā)送與接收必必須有專人負負責，在與業(yè)業(yè)主文件往來來過程中，必必須有收發(fā)記記錄，收發(fā)人人員不得以任任何理由拒收收業(yè)主文件。施施工單位文件件發(fā)送與接收收要及時，不不可延誤（如如日報表每天天上午9：00要準時送到到業(yè)主處）。各施工單位有關部部門本項目的的文件資料，除除了報送有關關單位外，都都必須報送業(yè)業(yè)主。施工單單位另發(fā)包的的勞務、單項項分包單位的的文件，業(yè)主主不予接收（業(yè)業(yè)主指定分包包單位除外）。第九章材料、設設備管理9.1施工合同簽簽訂后，施工工單位按圖紙紙和業(yè)主合約約部要求在15天內提交所所有設備/材料報批計計劃。9.2經業(yè)主批準準后的呈報計計劃，提交材材料設備/樣品報審表表（見附表11），供業(yè)主主、監(jiān)理及設設計審批（每每種送樣每次次不得少于三三家單位）。9.3經批準后的的樣品實物進進行“封樣”，存于業(yè)主“材料封樣間”。9.4材料/設備備進場后，經經監(jiān)理、業(yè)主主對照“封樣”材料檢查驗驗收無誤后，方方可存入現(xiàn)場場倉庫。同時時提交進場材材料/設備合格證證、材質證明明、數(shù)量等資資料，不合格格的或與封樣樣有出入的材材料/設備，施工工單位必須及及時清退現(xiàn)場場，后果由施施工單位承擔擔。9.5經監(jiān)理、業(yè)業(yè)主檢查驗收收合格而進入入現(xiàn)場的材料料，未經業(yè)主主同意，不準準運出現(xiàn)場。9.6未經監(jiān)理、業(yè)業(yè)主檢查驗收收的材料不準準進入現(xiàn)場。9.7甲供材料//設備的交接接按下列程序序執(zhí)行：甲供材料/設備進進場前，業(yè)主主將提前一天天書面通知施施工單位。施工單位應指定專專人負責接收收甲供材料/設備，當場場驗收甲供材材料/設備規(guī)格、型型號、外觀質質量及數(shù)量，并并辦理書面交交接手續(xù)。施工單位同時接收收隨甲供材料料/設備的產品品合格證、材材質證明、試試驗報告、產產品使用和維維修說明書等等有關資料，并并辦理書面移移交手續(xù)。若施工單位對甲供供材料/設備的外觀觀質量、性能能等提出異議議，應2天內書面通通知業(yè)主，否否則因此而造造成的各種損損失由施工單單位承擔。施工單位接收甲供供材料/設備后，必必須有切實措措施，確保甲甲供材料/設備的完整整無損。非業(yè)業(yè)主原因而引引發(fā)的甲供材材料/設備損壞，應應由接收單位位負責。施工單位的竣工資資料編制人員員以及接收甲甲供材料/設備的專人人應隨時注意意收集各種資資料，如缺少少應及時補齊齊。第十章合約管管理10.1施工單位位在簽訂承包包合約的同時時，必須向業(yè)業(yè)主項目發(fā)展展部提交合約約管理人員的的配置情況（應應包括合約負負責人及現(xiàn)場場工料測量師師/預算員）。并并配合業(yè)主合合約管理細則則的要求制定定合約工作安安排計劃，提提交業(yè)主項目目發(fā)展部審核核。10.2為保障合合約工作的完完整性，施工工單位所有有有關合約工作作的文件均應應進行分類并并單獨編號，經經有效簽署人人（需施工單單位上級主管管部門書面授授權書）簽名名并加蓋公章章，并妥善保保存。10.3施工單位位進場后，施施工單位項目目部合約管理理人員應主動動和業(yè)主項目目發(fā)展部相關關人員聯(lián)系，認認真聽取業(yè)主主相關人員對對合約管理工工作的具體要要求。如文件件編號、文件件格式、報表表統(tǒng)計格式等等。10.4施工單位位在每月20日應準時向向業(yè)主項目發(fā)發(fā)展部提交中中期付款申請請，所有已完完工程量的統(tǒng)統(tǒng)計至本月19日為止。該該申請應包括括以下幾項內內容：施工單位本月工程程量完成清單單（見附表12）。該清單單中各施工項項目的單價必必須嚴格執(zhí)行行合同單價。施工單位本月已完完工程形象進進度。該工程程形象進度應應當有本報告告期內業(yè)已完完成的分部分分項工作內容容的記錄和文文字說明。業(yè)主項目發(fā)展部相相關人員對施施工單位所報報當月工程進進度、質量、安安全、文明施施工、工程資資料等方面情情況的會簽意意見（會簽單單格式見附表表13）。施工單位本期工程程款使用計劃劃明細，此計計劃用于配合合?？顚Ｓ弥浦贫鹊膱?zhí)行。10.5施工單位位必須同時附附上本期施工工過程中因工工程進度、質質量、安全文文明施工等違違約問題而受受到扣款的通通知單（通知知單格式見附附表14），否則該該付款申請書書視為無效文文件，業(yè)主有有權不予付款款。10.6業(yè)主項目目發(fā)展部收到到施工單位提提交的有效中中期付款申請請后，將根據(jù)據(jù)合同規(guī)定的的審核期內進進行審核，并并提交主管部部門及領導簽簽字后簽發(fā)《工工程付款證書書》。施工單單位收到《工工程付款證書書》后交業(yè)主主財務部門，財財務部按照約約定將應付工工程款支付到到其開設的專?？顚Ｓ脦魬?。10.7施工單位位在施工過程程中，應針對對本工程施工工范圍內的變變化、設計變變更以及業(yè)主主指令之變更更等情況所引引起的合約金金額的變更提提交明確詳細細的工程變更更確認單（見見附表15）。該工程程變更確認單單應在變更事事由發(fā)生后的的14天內提交業(yè)業(yè)主項目發(fā)展展部。應包括括以下幾個內內容。技術支持文件，如如：相關的工工地指令、技技術核定單、現(xiàn)現(xiàn)場簽證等。工程量計算書及單單價分析表。工工程量計算規(guī)規(guī)則及單價應應嚴格遵守合合同文件的有有關規(guī)定。其他相關的證明文文件。如：發(fā)發(fā)票復印件、照照片證明等。因計日工及返工事事宜發(fā)生的工工程變更單，其其計日工數(shù)及及返工量應在在變更發(fā)生當當日上報業(yè)主主項目發(fā)展部部主管工程師師審核簽證。未未在當日核對對的計日工及及返工簽證均均視為無效文文件，不予處處理。10.8施工單位位工程變更確確認單中業(yè)已已審批部分可可在中期付款款內申請已完完成工程量部部分。10.9施工單位位應將有關工工程造價變更更及工期變更更的文件獨立立歸檔并連續(xù)續(xù)編號，一事事一單。所有有不列入此編編號以內的其其他任何文件件（如工程聯(lián)聯(lián)系單、工地地指令、現(xiàn)場場簽證、技術術核定單等）均均不作為結算算的直接有效效文件。10.10施工單單位工程竣工工后應提交工工程結算書，包包括對整個工工程的完整的的計量和統(tǒng)計計以及相應的的工程變更文文件，未包含含在此文件內內的工程變更更文件不予審審核。業(yè)主項項目發(fā)展部或或主管部門對對任何中期付付款的簽訂，僅僅作為工程進進度款支付的的依據(jù)，并不不作為工程結結算的依據(jù)。10.11對于合合同內注明的的暫定工程量量項目之工程程，需要根據(jù)據(jù)施工圖重新新計量。施工工單位在收到到施工圖后，必必須及時對暫暫定工程量部部分進行計量量，上交業(yè)主主項目發(fā)展部部工程量清單單（附完整的的計算書）。該該清單需經施施工單位有效效簽署人簽字字并蓋章，不不得以漏算或或計算錯誤而而修改清單。不不減輕或免除除業(yè)主根據(jù)施施工圖審核該該工程量清單單的權力。10.12施工單單位在施工過過程中提交的的合約文件應應根據(jù)細則要要求嚴格遵守守時效性，超超過時效的文文件，原則上上不予處理。10.13施工單單位必須保證證合約工作的的嚴肅性，對對于所提交的的有效合約文文件內的金額額及工程量等等原則上不允允許隨意更改改。第十一章工程程款?？顚Ｓ糜霉芾?1.1施工單位位在簽訂蘇州州項目工程承承包合同時，應應先對本工程程之工程款專?？顚Ｓ米龀龀鲟嵵氐臅婷娉兄Z，并由由上級主管部部門對其承諾諾做擔保。11.2施工單位位之法人代表表必須書面委委托其蘇州項項目項目經理理部經理，在在蘇州項目工工程第一次付付款前在業(yè)主主項目發(fā)展部部指定的工地地附近之銀行行開設帳戶，建建立獨立的專?？顚Ｓ觅Y金金帳戶。并與與銀行約定，凡凡在此資金帳帳戶上提取款款項或轉帳者者必須加蓋業(yè)業(yè)主蘇州項目目項目發(fā)展部部項目經理印印章方可提取取。11.3施工單位位的蘇州項目目項目經理部部于每月20日申請本月月工程款并同同時提交下月月之工程款使使用計劃。11.4施工單位位的“蘇州項目項項目經理部”每月申請工工程款時除辦辦理工程款申申請糧單的有有關手續(xù)外，還還應將本月工工程款使用計計劃明細同時時上報業(yè)主項項目合約部審審核，如：項項目部管理費費若干、某某某勞務商人工工費、某某材材料供應商材材料費、某某某機械租賃、使使用費等，而而不能籠統(tǒng)地地稱為本月人人工費多少、材材料費多少、機機械費多少。否否則，業(yè)主合合約部概不受受理。施工單單位所提供的的本月工程款款使用計劃經經業(yè)主項目合合約部審核，符符合?？顚Ｓ糜煤?，方可按按約定程序支支付工程款。11.5施工單位位月度工程款款申請被業(yè)主主審批同意后后，由業(yè)主財財務部將其工工程款支付到到指定銀行的的帳戶，該工工程款屬施工工單位所有，但但施工期間的的使用必須接接受業(yè)主項目目部的監(jiān)控，以以確保蘇州項項目工程專用用。11.6施工單位位在不影響該該工程進展的的情況下，最最多只能從當當期工程款中中提取5%作為管理費費用開支，其其余款項應由由其蘇州項目目項目經理部部用于支付發(fā)發(fā)生于蘇州項項目工程的人人工費、材料料費、機械使使用費等等。11.7施工單位位的項目經理理部進場后，必必須按照施工工進度及時向向業(yè)主合約部部提供各階段段勞務商、材材料供應商、機機械設備租賃賃商的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、資質證證書復印件及及通信地址、聯(lián)聯(lián)系人、聯(lián)系系方式和合同同總價，以備備業(yè)主合約部部審核。并做做為日后核實實工程款使用用明細的依據(jù)據(jù)。11.8業(yè)主可隨隨時對支付的的進度款流向向進行查詢和和監(jiān)督，一旦旦發(fā)現(xiàn)施工單單位使用各種種途徑騙取資資金挪作他用用，將視情節(jié)節(jié)采取以下措措施：要求調換施工單位位項目負責人人。要求施工單位重新新調整工程款款使用計劃并并嚴格執(zhí)行，以以保證工程的的順利進行。此類懲救措施所造造成的所有損損失將由施工工單位承擔。11.9業(yè)主指定定分包單位資資金通過總包包單位支付時時，業(yè)主認為為有必要時可可要求總包單單位在轉帳支支票上直接背背書，將此筆筆工程款支付付給指定分包包單位在現(xiàn)場場附近的指定定銀行。指定定分包單位的的工程款使用用，同樣按此此?？顚Ｓ霉芄芾砑殑t執(zhí)行行。11.10業(yè)主、施施工單位雙方方約定：施工工單位在提供供其所承包工工程竣工驗收收證明原件以以后，?？顚Ｓ霉芾韺嵤┦┘殑t即告停停止。11.11工程款款?？顚Ｓ脤崒嵤┘殑t未盡盡事宜，由施施工單位之項項目經理與業(yè)業(yè)主之項目經經理、合約部部共同協(xié)商，以以確保工作的的正常開展。第十二章政府府管理部門及及周邊的協(xié)調調管理12.1施工單位位進場后必須須指定一名經經驗豐富且具具有一定協(xié)調調、公關能力力的專職協(xié)調調員。該協(xié)調調員負責應對對政府管理部部門的各種檢檢查、評比活活動，協(xié)調施施工現(xiàn)場各單單位、周邊各各單位的關系系以及內部各各部門之間的的關系，從而而保障工程施施工的順利進進行。該專職職協(xié)調員必須須存在于施工工單位組織機機構框架體系系中，其名單單及聯(lián)系電話話在施工單位位進場三天內內提交監(jiān)理、業(yè)業(yè)主項目發(fā)展展部，并保證證其穩(wěn)定性、長長久性。12.2施工單位位進場后，專專職協(xié)調員必必須及時向業(yè)業(yè)主項目發(fā)展展部提供各種種必備證件，根根據(jù)施工進度度需要及時辦辦理環(huán)保、夜夜間施工許可可等各種許可可證，并及時時將復印件提提交監(jiān)理、業(yè)業(yè)主單位。12.3專職協(xié)調調員首先必須須保證施工單單位自身內部部關系的穩(wěn)定定和團結，及及時解決內部部矛盾，提高高職工積極性性。12.4專職協(xié)調調員的工作還還應包括定期期主動走訪周周邊街道、居居委會、派出出所等相關單單位以及施工工現(xiàn)場附近之之居民，收集集各方面的反反映，采取積積極主動的對對應措施減少少施工擾民，將將有可能影響響施工順利進進行的矛盾及及時消除在發(fā)發(fā)生之前。12.4專職協(xié)調調員應堅持經經常檢查、督督促其項目部部完善減少擾擾民、影響交交通、確保環(huán)環(huán)保等措施實實施情況，并并對由此而造造成的責任負負責。12.5業(yè)主單位位項目發(fā)展部部對施工單位位專職協(xié)調員員工作態(tài)度、能能力置疑，有有權要求施工工單位將其更更換，以保證證施工順利進進行。第十三章違約約13.1施工單位位違反本細則則任何條款者者均視為違約約。13.2施工單位位違約包括以以下行為：現(xiàn)場施工不符合設設計、規(guī)范及及蘇州市有關關要求的；現(xiàn)場的施工技術、質質量、計劃等等管理不符合合業(yè)主有關規(guī)規(guī)定的，月度度工期計劃拖拖延的；施工現(xiàn)場的安全設設施不符合規(guī)規(guī)定或管理不不善的；施工現(xiàn)場的臨時設設施不符合衛(wèi)衛(wèi)生要求的；；施工現(xiàn)場管理混亂亂，不符合文文明施工要求求的；不準時參加業(yè)主例例會、不按時時報送計劃等等行為；地方政府有關部門門、業(yè)主單位位組織的定期期或不定期的的現(xiàn)場檢查中中受到批評的的；由于施工單位原因因造成居民投投訴的;其他違反本細則的的行為。13.3施工單位位違約行為由由業(yè)主項目發(fā)發(fā)展部或業(yè)主主委托的監(jiān)理理根據(jù)情節(jié)輕輕重依次給予予警告、嚴重重警告、通報報批評、責令令限期整改、責責令停止施工工整頓，并下下發(fā)扣款通知知單，扣款金金額為50-10000元不等，每每月違約扣款款通知單至業(yè)業(yè)主合約部匯匯總后在當期期工