2024南京市商品房買賣合同書

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于南京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買該房屋。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元整。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付相關(guān)稅費。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實有效，如有虛假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，合同無效，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方提供的證件和信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明。2.房屋交付時間及質(zhì)量問題：解決辦法：在交付房屋時，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到書面材料后____個工作日內(nèi)解決乙方提出的問題。3.過戶手續(xù)及稅費：解決辦法：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付相關(guān)稅費。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.定金及房款支付：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金。5.合同的修改和補充：解決辦法：合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。3.買受人：指購買商品房并支付房款的一方。4.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.質(zhì)量保修：指甲方對出售的商品房質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。應(yīng)用場合：1.南京市商品房買賣交易。2.雙方為明確買賣商品房的權(quán)利與義務(wù)。3.雙方為保證商品房買賣過程的順利進(jìn)行。4.雙方為在商品房買賣過程中發(fā)生糾紛時，有明確的解決途徑。補充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。2.如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的一切費用，并向乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。3.如因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的一切費用，并向甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。4.雙方同意，在本合同簽訂后，如遇相關(guān)政策、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)新的政策、法規(guī)作出相應(yīng)的調(diào)整