基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs周報(bào)：保租房建設(shè)情況如何

謹(jǐn)慎后的免責(zé)條款部分謹(jǐn)慎基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs周報(bào)(2022.10.01-2022.10.07).02.86，%)2022/092021/092021/102021/112021/122022/012022/092021/092021/102021/112021/122022/010-10-20-302022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/08房地產(chǎn)(長(zhǎng)江)所保租房建設(shè)情況如何？幅約為103%。從目前已公布數(shù)據(jù)的省市來看，上海市、浙江省、江蘇省、河北省上半年完成度均比較高，上海市超過70%，后三者完成率超過90%，浙江省完成率最高，上半年已經(jīng)超額完成全年計(jì)劃目標(biāo)。保租房s指數(shù)環(huán)比下跌0.13%、下跌0.71%。產(chǎn)權(quán)型中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)型、倉(cāng)儲(chǔ)物流型s路型、生態(tài)環(huán)保型、能源型REITs指數(shù)環(huán)比上周末下跌0.92%、下跌s園區(qū)型、倉(cāng)儲(chǔ)物流型成交額環(huán)比72.36%、127.15%。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型中，高率為0.98%、1.27%。產(chǎn)權(quán)型中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)型、倉(cāng)儲(chǔ)物流型、保租房型換率為1.18%、0.70%、1.25%。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型中，高速公路型、生態(tài)環(huán)保積極參與投資，重點(diǎn)關(guān)注保租房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs。積極擁抱REITs請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分2 TS 1.5投資建議 9REITS .1指數(shù)表現(xiàn) 102.2成交額 122.3換手率 132.4估值 143發(fā)行審批 164主要公告 175政策新聞 186風(fēng)險(xiǎn)提示 19請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分3錄 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分41專題視點(diǎn)：保租房建設(shè)情況如何？6個(gè)0重點(diǎn)40城十四五期間保租房計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量(萬套/間)金華請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分5各城市供應(yīng)計(jì)劃(萬套/間)北京40上海47廣州60深圳40一線城市187杭州33成都25南京15蘇州15合肥15武漢25重慶40寧波21.3長(zhǎng)沙15福州15廈門25西安30天津10 濟(jì)南20.5 青島21 南昌8 貴陽(yáng)10 石家莊8昆明6 沈陽(yáng)6請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分9呼和浩特 g太原 Z溫州 Lt.L 無錫8 佛山 L.g?？?0.VL二線城市 V06.8L金華 嘉興 Lt.LL湖州 L.g贛州g臨滄g荊州L.9舟山L.V襄陽(yáng)L.t邯鄲L三四線城市g(shù)Z.gLV0城合計(jì)外廣州、長(zhǎng)沙、南京完成率超過了Zg%，意味著這些城市在十四五計(jì)劃的第一年超過了時(shí)間分之一)。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分75050505050重點(diǎn)40城2021年保租房供應(yīng)計(jì)劃與完成情況(萬套/間)劃劃城市2021年完成情況(萬套/間)十四五計(jì)劃完成率廣州17.1028.50%杭州10.7032.42%深圳4.4811.20%廈門9.2737.08%濟(jì)南7.6637.37%上海6.7014.26%北京6.1015.25%成都6.0031.20%重慶4.9012.25%長(zhǎng)沙4.3529.00%南京4.1027.33%合肥4.0014.67%武漢2.168.64%平均值6.7323.01%從目前已公布數(shù)據(jù)的省市來看，上海市、浙江省、江蘇省、河北省上半年完成度均比較高，請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分8EITEIT8%6%4%2%公眾投資者中簽率城市2022年計(jì)劃(萬套/間)2022年完成情況上海17.3上半年完成12.4萬套/間，完成率71%浙江省30上半年已完成31.9萬套/間，超額完成杭州14截至8月底，全市已籌集10.8萬套/間，完成率77.1%寧波上半年籌集量超過5萬套(間)，已超過年度計(jì)劃溫州4上半年已超過年度計(jì)劃，完成率為102%嘉興4.6目前已完成4.748萬套/間，完成率103%金華上半年籌集量超過5萬套(間)，已超過年度計(jì)劃麗水0.36截至8月底，全市已籌集3638套/間，超額完成江蘇省7.3上半年，基本建成7.07萬套/間，完成年度目標(biāo)任務(wù)的96.91%溧陽(yáng)0.4已經(jīng)開工建設(shè)6366套，超額完成目標(biāo)任務(wù)，完成率159%河北省4.54截至7月底，已完成4.14萬套/間，完成率91%REITs保租房建設(shè)打通了投融建管退的全流程商業(yè)閉環(huán)，將為保租房發(fā)展添加從二級(jí)市場(chǎng)交易情況來看，上市首日均達(dá)到最大漲幅限制，基本為一字上漲，累計(jì)漲跌幅也受疫情、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響小，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出(租金低廉)，現(xiàn)金流穩(wěn)定性強(qiáng)；3)雖然租金具有管制性，但存在合理增長(zhǎng)空間，現(xiàn)金流具備一定成長(zhǎng)性。EIT請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分6備安全性和一定成長(zhǎng)性，隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行，租金有望合理增長(zhǎng)，建議積極參與投資保租房請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分102REITs市場(chǎng)表現(xiàn)sITs160.0150.0140.0130.0120.0110.0100.090.080.02021/0672021/089REITs指數(shù)02021/1122022/0122022/0342022/05672022/089特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分11802021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/022022/03802021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/022022/032022/052022/062022/072022/082022/09產(chǎn)業(yè)園區(qū)000002021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/052022/062022/072022/082022/09特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型高速公路sREITs產(chǎn)權(quán)型特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)保租房高速公路生態(tài)環(huán)保源滬深300收盤點(diǎn)位8306108618423822763804.89本周漲跌幅-040%-071%052%-029%-067%-133%上周漲跌幅0.21%0.34%0.04%0.45%0.66%0.22%0.11%-1.95%近一月漲跌幅031%182%-159%095%105%021%-672%注：紅色圖標(biāo)表示跑贏滬深300，綠色圖標(biāo)表示跑輸滬深300請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分12類型行業(yè)簡(jiǎn)稱代碼周度漲跌幅月度漲跌幅IPO以來漲跌幅本周走勢(shì)本周換手率本周交易額產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)華安張江光大REIT508000.SH27%04%↑49.80%東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT508027.SH46%50%↑28.04%博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT180101.SZ30%55%↑42.77%建信中關(guān)村REIT508099.SH40%64%↑46.56%物流倉(cāng)儲(chǔ)中金普洛斯REIT508056.SH48%87%↑40.31%紅土鹽田港REIT180301.SZ93%47%↑48.04%紅土深圳安居REIT180501.SZ41%71%↑36.11%保租房中金廈門安居REIT508058.SH26%95%↑32.54%華夏北京保障房REIT508068.SH21%59%↑34.66%特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類浙商滬杭甬REIT508001.SH84%62%77%華夏中國(guó)交建REIT508018.SH53%09%56%高速公路國(guó)金中國(guó)鐵建REIT508008.SH61%46%45%華夏越秀高速REIT180202.SZ92%05%↑19.69%平安廣州廣河REIT180201.SZ58%59%71%生態(tài)環(huán)保中航首鋼綠能REIT180801.SZ68%81%↑27.66%富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT508006.SH30%31%↑34.95%鵬華深圳能源REIT180401.SZ67%21%↑38.25%2.2成交額億元，環(huán)比73.83%；特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型REITs成交額為7.98億元，環(huán)比9.72%。產(chǎn)權(quán)型REITs中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)型REITs成交額為4.50億元，環(huán)比72.36%；倉(cāng)儲(chǔ)物流型REITs成交額為3.04億元，環(huán)比127.15%。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型REITs中，高速公路型REITs成交額為5.71億元，環(huán)比22.66%；生態(tài)環(huán)保型REITs成交額為1.32億元，環(huán)比3.81%；能源型REITs成交額為0.95億元，環(huán)比-29.35%。型房路5655019.72%9.35%請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分1309/1909/2809/2909/302.0500.509/1909/2809/2909/302.0500.50.0產(chǎn)權(quán)型REITs成交額(億元)09/2009/2109/2309/2609/27園區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)REITs成交額(億元)09/1909/2109/2309/26REITs成交額(億元)09/1909/2109/2309/2609/284.03.02.0.00.0全部產(chǎn)權(quán)型特許經(jīng)類型營(yíng)權(quán)型4200.80.60.40.20.0特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型REITs成交額(億元)09/1909/209/1909/20公路09/209/2209/2309/2309/26環(huán)保09/209/2709/209/2909/309/30ind2.3換手率型房路%0%4請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分1409/2109/2209/2309/2609/2709/2809/2909/30公路環(huán)保特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型REITs換手率4.0%09/2109/2209/2309/2609/2709/2809/2909/30公路環(huán)保特許經(jīng)營(yíng)權(quán)型REITs換手率4.0%3.0%2.0%1.0%000%.09/190109/2209/23667營(yíng)權(quán)型09/209/2890類型產(chǎn)權(quán)型REITs換手率2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%產(chǎn)業(yè)物流保租房園區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)ind2.4估值的是華安張江光大REIT，折溢價(jià)率為56.66%，最低的是平安廣州廣河REIT，折溢價(jià)率為-4.74%。PV乘數(shù)最高的是富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT，PV乘數(shù)為1.53，最低的是平安廣州廣河REIT，請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分15類型行業(yè)簡(jiǎn)稱代碼最新凈值中證REITs估值折溢價(jià)率ABS估值PV乘數(shù)ABS估值收益率%產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)華安張江光大REIT508000.SH2.864.4856.66%3.261.375.12東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT508027.SH3.844.9729.47%4.151.205.59博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT180101.SZ2.313.3042.67%3.111.065.13建信中關(guān)村REIT508099.SH3.214.6946.10%3.591.315.88物流倉(cāng)儲(chǔ)中金普洛斯REIT508056.SH3.815.4643.26%4.031.366.84紅土鹽田港REIT180301.SZ2.303.4148.19%2.381.436.04保租房紅土深圳安居REIT180501.SZ2.483.3836.11%2.321.455.98中金廈門安居REIT508058.SH2.603.4532.54%2.441.416.48華夏北京保障房REIT508068.SH2.513.3834.66%2.311.465.98特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類高速公路浙商滬杭甬REIT508001.SH7.539.0520.24%9.320.977.60華夏中國(guó)交建REIT508018.SH9.439.450.21%10.360.918.10國(guó)金中國(guó)鐵建REIT508008.SH9.599.923.45%9.491.048.34華夏越秀高速REIT180202.SZ7.198.5018.20%8.071.059.26平安廣州廣河REIT180201.SZ12.6112.02-4.74%14.700.826.90生態(tài)環(huán)保中航首鋼綠能REIT180801.SZ11.1417.0853.29%12.211.409.20富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT508006.SH3.544.9940.94%3.271.537.78鵬華深圳能源REIT180401.SZ5.908.1538.25%5.531.477.38請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分163發(fā)行審批期設(shè)權(quán)益人9/299/29(有限合伙)和光控安石(北京)投資管券投資基金9/299/29礎(chǔ)設(shè)施證券9/299/29式基礎(chǔ)設(shè)施證金9/279/6閉式基礎(chǔ)設(shè)基金9/239/23有巢住房租賃(深圳)有限公司設(shè)基金9/65/6閉式基礎(chǔ)設(shè)基金9/18/15資基金8/300/15發(fā)司和上海臨司基金目9/299/29蛇口產(chǎn)業(yè)園礎(chǔ)設(shè)施證券目金司9/299/29礎(chǔ)設(shè)施證券司9/209/14和達(dá)高科技發(fā)展基金司8/317/22股份有限公司請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分174主要公告公告時(shí)間公告名稱公告內(nèi)容9-269-28支終投資于世紀(jì)物流園項(xiàng)目，本次發(fā)售采用定向擴(kuò)募的方式，本基金9-28為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金代碼：180201)提供做市服務(wù)。9-28告平安廣州廣河REIT(180201)流動(dòng)性服務(wù)商。9-28。9-28募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)9-28告限公9-28證券投資基金擬申請(qǐng)定向擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)蛇9-28蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬申請(qǐng)擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)額，最終取得光明項(xiàng)目完全所有權(quán)及對(duì)項(xiàng)目公司(萬海)的債權(quán)，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園2期原始權(quán)益人擬新設(shè)項(xiàng)目公司(光明)并將光明項(xiàng)目以適當(dāng)方式重組至項(xiàng)目公司(光明)。9-29本基金自基金合同生效日(2022年4月13日)至本次收益分配基準(zhǔn)日(20229-30額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)告起開通深圳證券交易所基金通平臺(tái)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，基金份額托管在上海天天基金銷售有限公司、浙江同花順基金銷售有限公司、北京雪球基金銷售有限公司、上海華夏財(cái)富投資管理有限公司的場(chǎng)外投資者可使用深圳開放式基金賬戶通過基請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分185政策新聞會(huì)議/區(qū)域策/新聞內(nèi)容9-27和資級(jí)政府建立完善多元化的資金投入保障機(jī)政府專項(xiàng)債券支持符合條件的污泥處理設(shè)施建設(shè)內(nèi)投資加大支持力度。對(duì)于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的污備，符合條件的可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。推動(dòng)化污泥集中處理設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)。鼓勵(lì)通過生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向的開發(fā) (EOD)模式、特許經(jīng)營(yíng)等多種方式建立多元化投資和運(yùn)營(yíng)機(jī)9-28金融改革試驗(yàn)區(qū)實(shí)施方案》。鼓勵(lì)技創(chuàng)新型企業(yè)多渠道發(fā)債融資。支持信用增進(jìn)公司、融資擔(dān)保公司為科技創(chuàng)新型企業(yè)債券融資提供增信支持。支持法人金機(jī)構(gòu)通過發(fā)行永續(xù)債、二級(jí)資本債等資本補(bǔ)充工具補(bǔ)充資，增加小微、科創(chuàng)專項(xiàng)金融債發(fā)行規(guī)模，募集資金用于科技新型企業(yè)貸款。推動(dòng)數(shù)據(jù)中心、人工智能、智慧城市、智慧金(REITs)試點(diǎn)。9-28戰(zhàn)四百天”工會(huì)增量。深化低效無效資產(chǎn)清理，充分挖掘產(chǎn)價(jià)值，深化虧損子企業(yè)治理，“一企一策”做實(shí)脫困方案，加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)等資產(chǎn)證券化9-29金融局建立工作推動(dòng)機(jī)制，形成工作合力，全力解決項(xiàng)目地區(qū)做法推動(dòng)相關(guān)支持鼓勵(lì)政策的出臺(tái)，積極引導(dǎo)批、儲(chǔ)備一批、發(fā)行一批”的工作格局；四是加大協(xié)同交易所等專業(yè)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)政府有關(guān)部門和企業(yè)9-29證券T0-04設(shè)施公募REITs大講堂”策和資金投向，用足用好專項(xiàng)推動(dòng)社會(huì)有序進(jìn)步、助力高質(zhì)量發(fā)展躍升新臺(tái)請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分196風(fēng)險(xiǎn)提示請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分20資建議的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：月內(nèi)的公司股價(jià)(或行轉(zhuǎn)債價(jià)格)的漲跌相關(guān)證券市場(chǎng)基準(zhǔn)跌幅。市場(chǎng)基準(zhǔn)指數(shù)的選取：場(chǎng)以三板成指為市場(chǎng)以中信標(biāo)普基準(zhǔn)；香港市場(chǎng)基準(zhǔn)；美國(guó)市場(chǎng)。評(píng)級(jí)數(shù)漲幅在10%與20%之間漲幅在-10%以下漲幅在-10%以下預(yù)期可轉(zhuǎn)債相對(duì)同期基準(zhǔn)指數(shù)漲幅在-5%與5%之間指數(shù)漲幅在-5