河南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅試題

河南省201年5下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產(chǎn)生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜C：價格浮動空間大D：標的物分散E：工廠的生產(chǎn)設備2、我國《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的I臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù)B：信息技術(shù)C：硬件技術(shù)D：軟件技術(shù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風險控制D：外部風險控制E：工廠的生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘B：10~15分鐘C：15~30分鐘D：30~50分鐘E：工廠的生產(chǎn)設備6、房地產(chǎn)市場細分的原則中，即指企業(yè)在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預期的利潤。A：穩(wěn)定性B：贏利性C：可進入性D：可衡量性E：工廠的生產(chǎn)設備7、針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應仔細核實。A：租金標準B：租賃期限C：租金支付方式D：承租客戶身份E：工廠的生產(chǎn)設備8、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。A：業(yè)主置業(yè)情況B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C：物業(yè)管理狀況D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險9、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。人：目標貢獻二預計固定成本費用十年目標盈利B：單位貢獻量=單位總量/目標貢獻C：售價=單位變動成本+單位貢獻額D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量E：工廠的生產(chǎn)設備10、以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是。A：經(jīng)濟適用的原則B：安全運作的原則C：嚴格時限的效率原則D：定向使用的原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商B：國土資源C：房地產(chǎn)D：財政E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是。A：對抗要件主義B：強制要件主義C：成立要件主義D：必要要件主義E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng)B：泡沫滅火系統(tǒng)C：消火栓系統(tǒng)口：自動噴淋系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關(guān)當事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。A：成交價B：保留價C：標價D：均價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。八：平面圖B：立面圖C：剖面圖D：詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、下列統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積B：房屋新開工面積C：實有住宅使用面積D：商品房登記銷售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風險B：市場風險C：管理風險D：決策風險E：客戶資金代收代付風險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標準C：執(zhí)業(yè)紀律D：行業(yè)組織章程E：客戶資金代收代付風險19、綜合布線系統(tǒng)的是指其設備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出安排。A：控制性B：預測性C：原則性D：先導性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標性質(zhì)是。A：比例相對指標B：結(jié)構(gòu)相對指標C：比較相對指標D：強度相對指標E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補償性B：懲罰性C：強制性D：嚴懲性E：客戶資金代收代付風險23、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：客戶資金代收代付風險24、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2B：5C：8D：12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定，執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為，具有很強的。A：廣泛性和時代性B：廣泛性和可操作性C：針對性和時代性D：針對性和可操作性E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)遠期目標可能包括等。A：市場地位B：業(yè)務領先程度C：市場占有目標D：市場拓展計劃E：人員數(shù)量2、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應向銀行提交的文件有。A：購房人的身份證件B：購房人的學歷證明C：商品房認購書D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明3、業(yè)主大會籌備組由組成。A：業(yè)主推舉的代表B：居民委員會代表C：房地產(chǎn)主管部門代表D：工商行政管理部門代表E：建設單位4、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在等方面。A：廣告宣傳B：銷售渠道C：社會監(jiān)督D：物業(yè)管理服務E：市場調(diào)研5、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型B：郊區(qū)中心型C：鄰里中心型D：城市中心型E：副城市中心型6、房地產(chǎn)投資所涉及的領域有。A：土地開發(fā)B：土地租賃C：房屋建設D：舊城改造E：房地產(chǎn)經(jīng)營7、關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有。A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用B：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有C：地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有D：用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費8、國內(nèi)一般物業(yè)服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目B：該項管理服務收取的實際費用金額C：該項管理服務所包含的具體內(nèi)容D：該項管理服務質(zhì)量的具體標準與評判方法E：該項管理服務的收費標準和成本支出9、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。A：土地儲備貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款口：個入住房貸款E：商業(yè)用房貸款11、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標志。A：用地規(guī)模B：建筑規(guī)模C：交通規(guī)模D：居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。A：建筑物各主要部分的標高及高度關(guān)系B：垂直方向的尺寸及標高C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等D：外墻的定位軸線及其間距E：施工說明13、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告B：電話訪問C：路牌廣告D：房地產(chǎn)開發(fā)商E：互聯(lián)網(wǎng)14、預告登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度，對于具有重要作用。A：.保障債權(quán)人的權(quán)利B：保護交易安全C：維護市場信用D：提高知名度E：拓展市場15、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C：將問題分類，確定解決問題的先后順序D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施E：客戶資金代收代付風險16、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：抽樣檢驗B：旁站^自檢D：巡視E：平行檢驗17、房地產(chǎn)網(wǎng)絡廣告的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：信賴感強B：傳播面廣C：訴求力強D：表現(xiàn)力豐富E：更新便捷18、決定保險費多少的主要因素有。A：保險經(jīng)紀人B：保險金額C：保險合同形式D：保險受益人E：保險費率19、未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認購B：內(nèi)部認定C：內(nèi)部登記D：內(nèi)部預定E：房地產(chǎn)項目名稱20、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設的內(nèi)容包括。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)C：建立科學的行業(yè)管理模式D：理順行業(yè)管理體系E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀21、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案B：對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同22、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進。A：營銷方式B：銷售管理^客戶服務支持管理口：客戶分析E：客戶評價23、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。