2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題

一、單選題：

1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（

B

）

Ａ、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷登記

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（A)

Ａ、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用重要表現(xiàn)在（C

)

A、增長財(cái)政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜Ｃ、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

４、張某申請(qǐng)期限為2０23的住房公積金貸款,若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B)執(zhí)行。

A、本年下月１日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（Ｃ）

A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場價(jià)格Ｃ、政府定價(jià)Ｄ、按成本定價(jià)

6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（

Ｂ

）組成

A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積Ｃ、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺(tái)面積

7、某住宅建筑面積為１１１㎡,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

為21㎡,套內(nèi)房屋使用面積為8３,該住宅的

套內(nèi)建筑面積為（Ｄ

)㎡

Ａ、6２

B、83

C、10４D、90

８、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司,其應(yīng)按照（

Ｄ）的稅率繳納公司所得稅。

Ａ、5％

B、25%

C、7％

Ｄ、20%

9、2023年１月,某縣城的劉某以５0萬元的價(jià)格購買一套非普通商品住房，2023年2月以6０萬元出售,劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（

B）元

A、50000

B、５00０

Ｃ、6００00

D、０

10、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元,應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(B)元

A１６００.

B、０

Ｃ、800

D、1６00０

11、張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為１１0㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為６㎡，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為６㎡,封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4㎡,則該套住宅的建筑面積為(B）㎡

A、1３2

B、1３４

C、１28

D、1２0

12、２０23年5月,余某出租住宅，月租金２023元,租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A)元

A、960

Ｂ、７20

Ｃ、1680

Ｄ、2８80

１3、王某承租李某的住房，房屋租賃協(xié)議約定的租賃為3年。租期屆滿前1年,經(jīng)李某批準(zhǔn),王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C

）年。

A、4

B、3

C、1

D、2

14、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃協(xié)議約定的租賃期的效力為(

C）

A、效力待定

B、無效

C、2023內(nèi)有效,超過２023的部分,無效;Ｄ、有效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（B

)

Ａ、回扣

B、傭金

C、差價(jià)款

D、信息費(fèi)

16、李某于20２3年2月將自有的一套住房出租,月租金為１２00元,該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（

D）元

Ａ、17２8

B、１58４

Ｃ、５76

Ｄ、52８

17、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是(

B

)

A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)

B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

D、無頂蓋的室外樓梯

1８、根據(jù)《物權(quán)法》,擬定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B

)

A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

B、他項(xiàng)權(quán)證書

C、不動(dòng)產(chǎn)登記薄

Ｄ、不動(dòng)產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(B)

A、房地產(chǎn)入股

B、所有權(quán)人名稱變更

C、

房地產(chǎn)繼承

Ｄ、房地產(chǎn)互換

20、土地按用途劃分,除了農(nóng)用地、未運(yùn)用地外,還涉及(D

）

A、生地

Ｂ、毛地

C、熟地

D、建設(shè)用地

21、不屬于其他地上定著物的有(

D

)

Ａ、埋藏在地下的管線

Ｂ、建造在地上的假山

C、種植在地上的花草

Ｄ、地上臨時(shí)搭建的戲臺(tái)

22、房地產(chǎn)市場是一個(gè)(

B

）市場

A、項(xiàng)目性

Ｂ、地區(qū)性

C、全國性

D、全球性

２３、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（

C

）

A、壽命長期

B、獨(dú)一無二

Ｃ、不可移動(dòng)

D、供應(yīng)有限

24、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別,容易受交易者個(gè)別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有(

A

)

A、獨(dú)一無二

B、互相影響

C、價(jià)值較大

D、用途多樣

25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供應(yīng),是由于房地產(chǎn)的(

A

）

A、獨(dú)一無二

B、壽命長期

C、供應(yīng)有限

D、價(jià)值較大

２６、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性,其運(yùn)用通常會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周邊房地產(chǎn)的運(yùn)用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響,從而房地產(chǎn)具有（

D

)的特性。

A、不可移動(dòng)

Ｂ、用途多樣

C、易受限制

Ｄ、互相影響

2７、某業(yè)主因公司破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（

Ｃ

)的特性。

A、互相影響

B、易受限制

C、難以變現(xiàn)

D、壽命長期

２8、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（

Ｄ

）

Ａ、特殊用途房地產(chǎn)

B、辦公房地產(chǎn)

C、旅館房地產(chǎn)

D居住房地產(chǎn)

29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（

B

)

A、毛地

Ｂ、生地

C、熟地

Ｄ、三通一平土地30、按照使用性質(zhì),公共建筑屬于（

Ａ

）

A、民用建筑

B、工業(yè)建筑

Ｃ、農(nóng)業(yè)建筑

Ｄ、特殊建筑

３1、多層住宅的層數(shù)一般為(

B

）

A、1—３層

B、4—6層

C、7—９層

D、10—1２層

3２、高層住宅建筑是指高度超過(

Ａ

)米的建筑。

Ａ、１0

B、12

Ｃ、1８

D、２４

33、建筑高度是指建筑物從（

Ｃ

)到其檐口或屋面面層的高度。

A、一層地下室地面

B、地基最底層

C、室外地面

Ｄ、室內(nèi)地面

34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑,其層高應(yīng)在(

B

）

Ａ、2.0

Ｂ、2．2

C、２.4

D、2.6

35、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是(

A

)

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B、鋼結(jié)構(gòu)

C、磚混結(jié)構(gòu)

Ｄ、磚木結(jié)構(gòu)

36、生活中,我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為(

C

)

A、２5

B、40

C、50

Ｄ、1００

３7、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（

Ｃ

)

Ａ、基礎(chǔ)

B、墻體和柱

Ｃ、門和窗

D、樓板

38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以啟動(dòng)的窗戶類型是（

D

）

A、推拉窗

B、內(nèi)平開窗

C、外平開窗

D、平開上懸窗

類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A）

2、清洗時(shí)較為困難的窗戶類型有（AC)

3、密閉性較差的窗戶類型是(A)

4、可以達(dá)成密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（D)

３9、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是(

Ａ

）

A、建筑總平面圖

B、施工圖

C、房地產(chǎn)圖

Ｄ、地形圖40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位臵將建筑物剖切后,對(duì)剖切面以下部分所作的(

D

）投影圖。

A、垂直

B、立面

C、剖面

D、水平

41、包含了臺(tái)階、陽臺(tái)、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是（

A

）

A、建筑平面圖

B、建筑立面圖

C、建筑剖面圖

D、建筑詳圖

４2、表達(dá)中間相同的各層平面布臵的圖形是（

B

）

A、首層平面圖

B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C、頂層平面圖

D、屋頂平面圖

４3、能表達(dá)室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（

Ｂ

）

A、建筑立面圖

B、建筑平面圖

C、建筑剖面圖

D、建筑詳圖

同理：1、能表達(dá)建筑物各重要部分標(biāo)高的建筑施工圖是（Ａ）

２、能表達(dá)建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(Ｃ)

44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和(

B

）的基礎(chǔ)單元。

A、地籍測量

B、土地登記

C、產(chǎn)權(quán)登記

Ｄ、土地記錄

45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表達(dá)了（

A

）

A、土地權(quán)屬界線

B、地籍測量圖件

Ｃ、宗地面積

D、土地分布的位臵

4６、土地登記,記錄和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是(

A

)

A、地籍圖

B、地形圖

Ｃ、地貌圖

D、地質(zhì)圖

47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完畢后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是(

Ａ

）

A、房產(chǎn)圖

B、地籍圖

C、宗地圖

D、地形圖

48、房產(chǎn)分戶圖是以（

A

）為單位繪制的。

Ａ、產(chǎn)權(quán)登記戶

Ｂ、土地登記戶

C、樓盤單元

Ｄ、整棟樓

49、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書)的附圖是（

C

)

A、房產(chǎn)分丘圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分戶圖

D房屋戶型圖

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（

Ｄ

)

A、地籍圖

B、宗地圖

Ｃ、房產(chǎn)分丘圖

D、房屋戶型圖

51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（

B

)以上的各層外圍水平投影面積。

A、2．0

B、2．2

C、2．4

Ｄ、２．5

52、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是(

C

）

A、預(yù)測面積

Ｂ、協(xié)議約定面積

Ｃ、產(chǎn)權(quán)登記面積

D、套內(nèi)建筑面積

53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（

Ｄ

）組成。

Ａ、套內(nèi)使用面積

B、套內(nèi)陽臺(tái)面積

C、套內(nèi)墻體面積

Ｄ、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

5４、通常所說的得房率計(jì)算公式為(

B

)

Ａ、套內(nèi)建筑面積/建筑面積

B、套內(nèi)使用面積/建筑面積

C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積

D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積

55、２023年５月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份,虛構(gòu)了一則承租需求廣告,在某社區(qū)門口進(jìn)行宣傳,上述做法違反了（

A

)

Ａ、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范

B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范

Ｃ、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范

附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中,對(duì)高某的解決是應(yīng)交罰款（

A

)元

Ａ、1萬元

Ｂ、2萬元

Ｃ、3萬元

D、4萬元

56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源,事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)協(xié)議，這種做法違反了（

A

)

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范

B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范

C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

D、信息保密規(guī)范

５7、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)