2023年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試大綱

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試大綱溫馨提醒：２023年經(jīng)濟(jì)師考試教材與20２３年考試教材相比內(nèi)容沒有變化，所以考試大綱也沒有發(fā)生變化。第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識(shí)，提高應(yīng)考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力?？荚噧?nèi)容（一）區(qū)位理論區(qū)位的含義、特性和種類;房地產(chǎn)區(qū)位的含義,區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性;區(qū)位理論的概念和重要的區(qū)位理論。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念,基本前提和重要內(nèi)容。同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地運(yùn)用模式的重要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)上的意義。(二)供求理論房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響,房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。房地產(chǎn)供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的含義，決定房地產(chǎn)供應(yīng)量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)量的影響,房地產(chǎn)供應(yīng)曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理,房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。(三)地租地價(jià)理論地租的概念,地租的本質(zhì);地價(jià)的概念，我國(guó)地價(jià)的內(nèi)涵。勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式。級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念。地價(jià)的本質(zhì)，地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系。(四)城市化理論城市的概念,城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別,城市的分類,城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。城市化的概念及其表現(xiàn),城市化進(jìn)程的階段劃分,城市化的度量，城市化引起的變化,城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的因素。郊區(qū)化的概念,發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象,我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象。第二章房地產(chǎn)征收征用考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查,了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安頓等知識(shí)，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。考試內(nèi)容（一）房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收的概念,集體所有的土地征收的含義,單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收的含義,房地產(chǎn)征收的限制條件。征用的概念,征用的限制條件,征用的特性。征收與征用的異同。(二)房地產(chǎn)征收的前提條件公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。(三)房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。(四)房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安頓征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成,征地補(bǔ)償?shù)沫h(huán)節(jié)，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),被征地農(nóng)民的安頓。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn),房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用擬定的程序。第三章建設(shè)用地使用制度考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國(guó)有建設(shè)用地的解決以及集體建設(shè)用地使用制度等知識(shí),提高應(yīng)考人員把握國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力?？荚噧?nèi)容(一)建設(shè)用地概述建設(shè)用地的概念和分類,建設(shè)用地的取得方式。建設(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和重要內(nèi)容。(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用建沒用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特性，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議的概念、特性和內(nèi)容,協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)議的變更和解除。國(guó)有建沒用地租賃的范周、方式、期限和協(xié)議,承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回。建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的合用范圍、報(bào)批程序。(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制,建沒用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。(四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃協(xié)議的豐要內(nèi)容,建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。（五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分,建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。(六)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果。(七)閑置國(guó)有建設(shè)用地的處置閑置土地的認(rèn)定、處置方式,征收土地閑置費(fèi)和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。（八）集體建設(shè)用地使用制度集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則,集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查,了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)的方法，并可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè),寫作房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、原則、特點(diǎn)、作用和程序。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研目的的擬定，調(diào)研計(jì)劃的制定,調(diào)查問卷的設(shè)計(jì),抽樣方案的擬定，調(diào)研資料的整理分析,調(diào)研報(bào)告的撰寫。(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為等房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者等房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)研的內(nèi)容。(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容。（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型和方法探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型。小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀測(cè)法、實(shí)驗(yàn)法等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法。(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類和方法。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫作規(guī)定、基本結(jié)構(gòu)。第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時(shí)間價(jià)值以及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的鈔票流量、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法等知識(shí),并可以對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)投資概述投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別,出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。（二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的因素。鈔票流量及鈔票流入、鈔票流出、凈鈔票流量的含義;鈔票流量圖上的要素，鈔票流量圖的閱讀和繪制。利息和利率的概念,利息和利率的計(jì)算;單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別;周期利率、名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。資金等效值的概念和作用，資金等效值的計(jì)算及有關(guān)系數(shù)。(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的鈔票流量出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的鈔票流入和鈔票流出的構(gòu)成。(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表鈔票流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題,項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、重要目的;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)賺錢性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺陷；基準(zhǔn)收益率的概念及其擬定。成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)賺錢性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。第六章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不擬定性分析考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查,了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不擬定性和不擬定性分析等專業(yè)知識(shí)，并可以對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不擬定性分析概述不擬定性和不擬定性分析的概念,不擬定性分析的重要內(nèi)容,不擬定性分析的意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的重要不擬定性因素。(二)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本與變動(dòng)成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法,盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法,單因素敏感性分析方法,多因素敏感性分析方法。（四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特性，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)的概念、目的、特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型,系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)辨認(rèn)的重要方法。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容和方法。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則、方法和防范策略。第七章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查,了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的方法,并可以進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選?？荚噧?nèi)容（一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述獨(dú)立方案、互斥方案、混合方案、互補(bǔ)方案、鈔票流量相關(guān)方案、組合一互斥方案六種房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用。(二)計(jì)算期相同的互斥方案比選凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計(jì)算及進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選。(三)計(jì)算期不同的互斥方案比選年值法、現(xiàn)值法的概念、計(jì)算及進(jìn)行計(jì)算期不同的互斥方案比選。(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、重要依據(jù)和工作環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制。第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理基本知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)以及進(jìn)度、投資、質(zhì)量和協(xié)議管理，提高應(yīng)考人員參與和開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的能力?？荚噧?nèi)容(一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的概念和特性，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期的階段劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)和目的系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理組織的含義,管理組織系統(tǒng)的構(gòu)成，管理組織結(jié)構(gòu)形式,不同管理組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的含義；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的重要方式及各方式的優(yōu)缺陷。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)和投標(biāo)的程序及各環(huán)節(jié)中的重要內(nèi)容。(三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理工期計(jì)劃的作用和重要工作內(nèi)容,總工期計(jì)劃的擬定,工期計(jì)劃的過程；進(jìn)度的含義，項(xiàng)目進(jìn)度控制的范圍，項(xiàng)目進(jìn)度控制的實(shí)行。（四)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理的概念和組成，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的含義和費(fèi)用構(gòu)成,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日投資規(guī)劃的概念和工作內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念和工作內(nèi)容。(五)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)和程序，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、質(zhì)量控制和質(zhì)量驗(yàn)收的重要內(nèi)容。（六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議體系的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)｜１協(xié)議管理的過程及在協(xié)議管理中需要注意的關(guān)鍵問題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議爭(zhēng)議解決的方式。第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查,了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷策略等相關(guān)知識(shí),并可以編制房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案?？荚噧?nèi)容(一）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的含義和特點(diǎn)；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷觀念、社會(huì)營(yíng)銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷流程;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ｐｓ、戰(zhàn)略性的４Ｐｓ、1１Ps的內(nèi)容。（二)房地產(chǎn)渠道策略直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺陷。房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素。商品房銷售代理及其上作流程。(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目的的含義和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則,房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。(四)房地產(chǎn)促銷策略房地產(chǎn)促銷的含義和方式。房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目的和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的擬定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇,房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理。人員促銷的概念和特點(diǎn)，人員促銷管理,人員促銷的程序。活動(dòng)推廣的概念、時(shí)機(jī)和常見類型。營(yíng)業(yè)推廣的含義和方法,營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法。公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用,房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。(五）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案制定的環(huán)節(jié),房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷方案的框架。第十章房地產(chǎn)估價(jià)考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識(shí),并可以運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、合用的估價(jià)對(duì)象、操作環(huán)節(jié)。交易實(shí)例的搜集，可比實(shí)例的選取,價(jià)格可比基礎(chǔ)的建立，交易情況修正，交易日期調(diào)整,房地產(chǎn)狀況調(diào)整,比準(zhǔn)價(jià)格的求取。(二)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法成本法的概念、理論依據(jù)、合用的估價(jià)對(duì)象、操作環(huán)節(jié)。成本法的基本公式,重新購建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。(三)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法收益法的概念、理論依據(jù)、合用的估價(jià)對(duì)象、操作環(huán)節(jié)。收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取,報(bào)酬率的求取。(四)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、合用的估價(jià)對(duì)象、操作環(huán)節(jié)。假設(shè)開發(fā)法的基本公式，鈔票流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。（五)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義、質(zhì)量和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。第十一章物業(yè)管理考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查,了解應(yīng)考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等專業(yè)知識(shí),提高應(yīng)考人員解決物業(yè)管理實(shí)際問題的能力?？荚噧?nèi)容(一)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)業(yè)主的概念、權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主大會(huì)的含義、籌備和成立;由業(yè)主共同決定的事項(xiàng),業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)的備案,業(yè)主委員會(huì)委員的資格，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司、居委會(huì)的關(guān)系。(二)管理規(guī)約管理規(guī)約的概念、重要內(nèi)容、法律效力。臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù),臨時(shí)管理規(guī)約的重要內(nèi)容。（三)物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)公司的概念、特性、種類和設(shè)立，物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)立。(四)物業(yè)管理招投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、原則和方式,物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序,物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理招投標(biāo)合用的法律法規(guī)。(五)物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議的含義、重要內(nèi)容、特性和種類。(六)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和督促。(七)住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。第十二章房地產(chǎn)金融考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險(xiǎn)等專業(yè)知識(shí)，并可以運(yùn)用這些知識(shí)和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動(dòng)?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)金融概述房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵,房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)，房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類。(二）房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)抵押貸款的含義,房地產(chǎn)抵押貸款的分類，擔(dān)保法中關(guān)于嚴(yán)禁抵押的規(guī)定,物權(quán)法中關(guān)于嚴(yán)禁抵押的規(guī)定,抵押率的含義。房地產(chǎn)抵押貸款的參與者,貸款機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色,借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用。固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義,等額還款抵押貸款的計(jì)算公式,等額還款抵押貸款中貸款余額的計(jì)算,等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計(jì)算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計(jì)算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成?？勺兝实盅嘿J款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計(jì)算思緒,可變利率抵押貸款中貸款余額的計(jì)算思緒。住房公積金貸款的含義,住房公積金貸款的程序,個(gè)人住房組合貸款的計(jì)算思緒。房地產(chǎn)抵押貸款的重要風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)含。(三)房地產(chǎn)證券化債券的含義和重要特性，公司債券的類型,上地債券的含義,股票的含義，房地產(chǎn)股票的作用，房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)和缺陷。房地產(chǎn)證券化的內(nèi)涵，房地產(chǎn)證券化的參與主體，房地產(chǎn)證券化的作用。住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵,住房抵押貸款證券化的參與主體,住房抵押貸款證券化的運(yùn)作過程。(四）房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵,房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn),房地產(chǎn)信托資金的籌措方式,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)內(nèi)容。(五）房地產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失的含義，房地產(chǎn)責(zé)任損失的含義，房地產(chǎn)人身損失的含義，房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類,財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的作用，信用