2023年經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案

經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題,每題１分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意)1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及(.ｃom)Ａ.構(gòu)筑物B.房屋C.其他建筑物D．其他地上定著物2.?土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)(.ｃoｍ)A.不能隨意B．不能C.可以隨意D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益３． 房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是(．ｃom)A.周邊環(huán)境、景觀固定不變B.價(jià)格易受政府干預(yù)Ｃ.所有制不同D.位置不可移動(dòng)4. 某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于（．ｃom)A.自然增值Ｂ.保值Ｃ．投資增值D.投機(jī)增值5. 具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整,能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為(.ｃｏm)A.生地B.毛地Ｃ．在建工程D.熟地6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（．com)A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)Ｄ.房地產(chǎn)征詢業(yè)7. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第５8條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（.com)制度”。A．價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證B.價(jià)格審批C．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格D．價(jià)格鑒證8.?我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于(.ｃoｍ)A．國(guó)家所有Ｂ.該城市所有Ｃ.該城市政府所有D.該城市全體公民所有9.?我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于(．ｃom）A．國(guó)家所有Ｂ.農(nóng)民集體所有C．農(nóng)民個(gè)人所有Ｄ.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有１0．?土地所有權(quán)是（.com）A．物權(quán)Ｂ.地上權(quán)C.他項(xiàng)權(quán)D.地役權(quán)1１．?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（.com）A.擁有所有權(quán)B.也許擁有所有權(quán),也也許不擁有C．僅擁有使用權(quán)Ｄ．不擁有使用權(quán)12． ２02３年2月１日,甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓協(xié)議，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。２0２3年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為(.com）年。A.36.5B.40C.4６.5D.5０13. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是（.coｍ）A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分Ｂ.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的投資計(jì)劃進(jìn)行D.房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓1４. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，對(duì)的的是（．com)A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實(shí)行拆遷,不能自行拆遷B．房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷Ｃ.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)１5．?在我國(guó),購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買的商品房擁有（.com）A．房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D．房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)16.?負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是（.com）A.國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部Ｃ．國(guó)地資源部D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)17.?現(xiàn)階段我國(guó)住房體系涉及市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房和（．ｃom)A.節(jié)能省地型住房B.廉租住房C.安居住房Ｄ.自建住房18．?將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按（．ｃｏｍ）來(lái)劃分的。A.交易主體B.交易客體C.市場(chǎng)需求D.房地產(chǎn)用途19. 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)（.cｏm)時(shí),稱為需求缺少價(jià)格彈性。A.大于１Ｂ.等于1C．小于1，大于0D.等于０2０.?土地需求之所以是引致需求的因素是（．com）Ａ.土地具有增值性Ｂ.人們需求的建筑物與土地是不可分的Ｃ．土地是一種不可再生資源D.土地具有區(qū)域性特點(diǎn)2１.?房地產(chǎn)的有效需求是指(.cｏm)A.邊際需求B．有支付能力的需要Ｃ.居民需求D．在一定期期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的最大需求22．?土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)（.cｏm)A．完全無(wú)彈性B.受自然供應(yīng)的制約C.不受自然供應(yīng)的制約D.等于自然供應(yīng)23． 一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng),(.com）A．會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少D．不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增長(zhǎng)24.?下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，對(duì)的的是(.ｃom）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)Ｂ.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng),是互相獨(dú)立的,彼此關(guān)系不大D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的２５. 下列公式中對(duì)的的是（.cｏm）A.凈收益＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用Ｂ．凈收益＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.有效毛收入＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D．凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入２6. 成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為(.cｏｍ）成本Ａ.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際B.類似房地產(chǎn)的客觀Ｃ.類似房地產(chǎn)的最低Ｄ.類似房地產(chǎn)的最高2７. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最重要不同之處是（.ｃom）A．受居民收入水平的影響很大B.受供求的影響很大C.受區(qū)位的影響很大Ｄ.受政府的干預(yù)較多２8. 下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（．com)A.原始價(jià)值B.投資價(jià)值C.賬面價(jià)值Ｄ.市場(chǎng)價(jià)值29.?在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià),買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（.com)Ａ.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)B．最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)Ｃ.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)Ｄ.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)30. 下列公式中對(duì)的的是（.ｃom）A.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/容積率B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積C.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率D．土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積31.?某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于（.ｃom）A.物質(zhì)上的折舊B.功能上的折舊Ｃ.經(jīng)濟(jì)上的折舊Ｄ.質(zhì)量上的折舊３2.?特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（．com)Ａ．比較法B．成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法3３． 房地產(chǎn)可視為(.cｏm）三者的結(jié)合。A.區(qū)位、環(huán)境和資本Ｂ.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境C.區(qū)位、資本和權(quán)益D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位34．?我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”,其之間的差別在于（.com)A.供電B.拱熱C.燃?xì)釪.電信35. 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”涉及(.cｏm）A.供氣、供水、供電和道路平整Ｂ.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整Ｃ．供水、供電、電信和道路平整D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整３６. 在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂協(xié)議,（.com)Ａ.將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去,由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)B．將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量C.將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)D.將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)37．?國(guó)家規(guī)定,綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是(.cｏm)Ａ.40后B.5０年C.60年D.70年3８． 規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是(．com）A．建筑面積B.土地面積C.人口凈密度D.社區(qū)常住人口總數(shù)３9.?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo),一般規(guī)定參與議標(biāo)的單位不得少于(.ｃom)A.２家Ｂ.２家C.4家D.５家４0. 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由（.ｃom）承擔(dān)A．工程監(jiān)理師B.建筑師C.造價(jià)工程師D.開發(fā)商41．?在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為(．com)A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證42． 房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)(.com)的交易。Ａ.實(shí)物Ｂ.利益Ｃ.產(chǎn)權(quán)D．產(chǎn)籍43.?與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,尚有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（.com)的特性Ａ．非物流性B.方式多樣性C.多次性D．反復(fù)性44. 國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的(．ｃｏm)等。A．公共配套投施費(fèi)Ｂ.土地使用權(quán)出讓金C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)45. 房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)公司與買房者之間的關(guān)系是(.cｏm）。46. 出租人和承租人訂立協(xié)議以后，承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)（.com)Ａ.到房地產(chǎn)管理部門備案Ｂ.事先征得也租人批準(zhǔn)C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批D.辦理公證47．?房屋租賃的前提是房屋的（.com)Ａ.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離B．所有權(quán)與使用權(quán)分離C．經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離D.所有權(quán)與居住權(quán)分離４８．?對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費(fèi)過程的關(guān)系是(．com）A.兩者同時(shí)并存B．交易過程在先,消費(fèi)過程在后C.消費(fèi)過程在先，交易過程在后Ｄ.兩者交替出現(xiàn)49.?乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲,抵押人是（．ｃｏｍ）A．甲B.乙C.丙Ｄ．丁50． 房地產(chǎn)抵押最基本的特性是(.com）A．抵押價(jià)值高B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有C．房地產(chǎn)地理位置固定D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大51． 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及(．cｏm）,從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A.業(yè)主的意愿B.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)Ｃ.協(xié)議約定D.建設(shè)單位的授權(quán)52. 物業(yè)管理的基本特性重要表現(xiàn)為(.cｏm)A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化C．社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化D.行政管理與自律管理相結(jié)合53.?已知某社區(qū)總的房屋建筑面積為1０萬(wàn)平方米，其中,完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米,一般損壞房屋建筑面積為０.５萬(wàn)平方米,則該社區(qū)的房屋完好率為（.coｍ）A.０.70B.0.78C．０．90D.0．955４.?物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有(.cｏm）A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理Ｂ．物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物C．物業(yè)管理收費(fèi),傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)D．物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù),傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)5５. 屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（．cｏｍ)A.自業(yè)主入住房屋之日起5年B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年C.自防水施工結(jié)束日起5年D.由保修單位與施工單位約定5６．?因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（.com)A.共同責(zé)任B.同等責(zé)任C．連帶責(zé)任D.關(guān)聯(lián)責(zé)任57.?業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起(.com)日內(nèi),組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會(huì)。A.5Ｂ.10Ｃ.１5Ｄ.3０58. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的(.ｃoｍ)Ａ.決策機(jī)構(gòu)Ｂ．執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.顧問機(jī)構(gòu)D.管理機(jī)構(gòu)5９． 下列關(guān)于物業(yè)管理公司的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(.com）Ａ.物業(yè)管理公司是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)B.物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系C.物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)D.物業(yè)管理公司是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體60. 負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是(．ｃom）Ａ.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B．省級(jí)建設(shè)主管部門C．地級(jí)建設(shè)主管部門Ｄ.縣級(jí)建設(shè)主管部門二、多項(xiàng)選擇題(共２0題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意,到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）61.?下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有（.com）A．房屋B．臨時(shí)搭建的帳篷Ｃ.圍墻D.道路E．室內(nèi)擺放的家具6２．?房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及（.com）A.房地產(chǎn)征詢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.物業(yè)管理D.規(guī)劃設(shè)計(jì)Ｅ．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估63.?下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法中,對(duì)的的是(.ｃｏm）A．土地所有權(quán)是權(quán)能涉及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離C.土地所有權(quán)歸土地所有人,土地使用者沒有土地收益權(quán)D.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下,土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)E.土地處分權(quán)通常由土地所有人行使6４. 下列征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是(.ｃoｍ）Ａ．2０公頃基本農(nóng)田B.４0公頃基本農(nóng)田C．20公頃基本農(nóng)田外的耕地D.4０公頃基本農(nóng)田以外的耕地E.４0公頃非耕地６5.?下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是(.ｃｏm）A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地Ｂ．國(guó)有公司投資建設(shè)商場(chǎng)用地C.集體公司投資建設(shè)商品住宅用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地E．國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地6６.?下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，對(duì)的的是（.com)A．拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償B．拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償Ｃ.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償D．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷E.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種67．?對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特性的對(duì)的理解有（．cｏm)A.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)B．房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買主是惟一的C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開發(fā)商決定D.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)E.房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)公司68． 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循（．coｍ）的原則。A.等價(jià)互換B.平等互利C.自負(fù)盈虧Ｄ.自主經(jīng)營(yíng)E．規(guī)則同等６9. 房產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)表現(xiàn)為(.ｃoｍ)A.消費(fèi)和投資的雙重特性B．高投資和低風(fēng)險(xiǎn)C.交易對(duì)象和交易方式的多樣性D.供應(yīng)和需求的不平衡性E.供應(yīng)和需求的高度層次性和差別性70.?房地產(chǎn)估價(jià)原則涉及(．ｃoｍ）A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B．互換原則C.替代原則D.合法原則Ｅ．最高最佳使用原則71． 運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值,對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下列修正中,屬于區(qū)位狀況修正的有（.com）A.環(huán)境B.朝向C.樓層D.新舊限度Ｅ.戶型７2．?房地產(chǎn)具有互換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有（.ｃom)A.使用價(jià)值B．稀缺性C.投資價(jià)值Ｄ.市場(chǎng)價(jià)值E.價(jià)格7３. 股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有（.cｏｍ)A.普通股B.優(yōu)先股C．后配股D．混合股E.原始股７4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式重要有(.cｏm）Ａ.合作招標(biāo)B．公開招標(biāo)C．協(xié)議招標(biāo)D.邀請(qǐng)招標(biāo)E.掛牌招標(biāo)7５.?房地產(chǎn)交易的基本方式涉及(．coｍ)A．買賣B．典當(dāng)C.租賃D.互換E.抵押76. 房地產(chǎn)開發(fā)公司向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供（.cｏm）A.施工許可證B.規(guī)劃許可證Ｃ.住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說(shuō)明書E.竣工驗(yàn)收合格證77.?房地產(chǎn)抵押具有(.ｃoｍ）等特性Ａ.抵押房地產(chǎn)必須合法B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用Ｃ．抵押協(xié)議經(jīng)登記后才干生效D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上78. 下列職責(zé)中,屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是（.com）A.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)行B.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D．決定物業(yè)管理公司的選聘、解聘E.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則79.?下列關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(.com）A.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有5１％以上投票權(quán)的業(yè)主參與Ｃ.業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.發(fā)生重大事故需要及時(shí)解決的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議Ｅ.業(yè)主與物業(yè)管理公司在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等的80.?物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與(.coｍ）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系A(chǔ)．業(yè)主、非業(yè)主使用人B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)D.物業(yè)管理行政主管部門E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和公司三、案例分析題(共20題，每題２分。由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）(一)中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占６0％份額,乙公司占4０%份額。五年后,甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。８1． 甲乙兩公司取得建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)的方式為（.com)A．出讓取得B.買賣取得Ｃ.原始取得Ｄ.繼受取得82. 甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為(．com)A.單獨(dú)所有B.按份共有C．共同共有D．建筑物區(qū)分所有83.?按房屋產(chǎn)別劃分,該商場(chǎng)屬于(.ｃom）A.全民所有制房產(chǎn)B.中外合資產(chǎn)C.私產(chǎn)D.集體所有制房產(chǎn)84.?下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中的份額給丙公司的說(shuō)法中,對(duì)的的有（.coｍ）A.由于商場(chǎng)為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司B.甲公司必須得到乙批準(zhǔn)后才干轉(zhuǎn)讓C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益85.?假如甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司,則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)(．cｏｍ）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記Ｃ．變更登記D.注銷登記（二)某國(guó)有公司擬投資５億元建設(shè)高檔酒店,酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。８6. 建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于(.cｏm)所有。Ａ.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個(gè)人Ｂ.開挖地基的施工公司C．該國(guó)有公司D.國(guó)家8７. 該國(guó)有公司獲取土地使用權(quán)也許的方式有(.com）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.劃撥88. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（.coｍ)年。A.70B.50C.４0Ｄ.30（三)某居住區(qū)總建筑面積為１0000０平方米,其中居住建筑總面積為７000０平方米;建筑總面積30０0０平方米,其中居住建筑用地面積２0２30平方米。89.?該居住區(qū)的平均層數(shù)為(.com）層。Ａ.５Ｂ.３.3Ｃ．3.５D．２.３90．?該居住區(qū)的建筑容積率為（．cｏｍ)Ａ.5B．3.3C.３.5D.2.３９1． 居住建筑面積密度與建筑容積率（.ｃoｍ)A.是完全不同的概念,無(wú)法比較B．互為倒數(shù)C.互為相反數(shù)Ｄ.內(nèi)涵一致(四）甲國(guó)有公司以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅社區(qū)，土地面積５萬(wàn)平方米，雙方商定建成房屋以后,甲國(guó)有公司與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積３:7提成,擬建三層的住宅樓建筑面積９００0平方米,四層的住宅樓建筑面積１２萬(wàn)平方米,五層的3住宅樓建筑面積20２３平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。92. 應(yīng)列入社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目涉及(.cｏm)A．消防投放B.居委會(huì)用房C.商業(yè)設(shè)施D.社區(qū)道路9３. 按照有關(guān)規(guī)定,該宗土地應(yīng)（.cｏm)A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)B.由甲國(guó)有公司將其出讓給乙房地產(chǎn)公司C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)94.?城市規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是（.cｏm)A.建筑密度B.建設(shè)高度C.綠地率D.建筑容積率9５. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（.com）平方米A.4.2萬(wàn)B．8.4萬(wàn)C.9.２萬(wàn)D．9．７萬(wàn)９６．?乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)涉及(.ｃoｍ)A.土地費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)用Ｃ．銷售稅金D.貸款利息(五）某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅社區(qū),由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理,所有業(yè)于２0２３年5月入住。入住的當(dāng)年10月該社區(qū)召開初次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì),與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。2023年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水,該１0戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無(wú)償修復(fù)。９