深圳-布吉龍崗住宅市場調研

1中原地產(chǎn)事業(yè)二部布吉、龍崗住宅市場調研報告Q1:布吉市場目前市場情況及未來供應預估本次報告需要了解的兩個重點Q2:龍崗市場目前市場情況及未來供應預估3布吉市場調研4布吉競爭格局現(xiàn)狀景園慢城龍園意境可園景園坤祥花語岸東方盛事家園荔山公館景園深惠公路康達爾蝴蝶堡布龍公路英郡年華君臨山龍園意境東方盛世花園信義荔山公館英郡年華君臨山康達爾蝴蝶堡龍園意境景園坤祥花語岸布吉在售9個項目5位置：布吉石崖嶺

開發(fā)商：寶安集團容積率：1.94占地面積：45000平方米建筑面積：87904平方米開盤時間：二期2008年11月2日總套數(shù)：702套累計銷售：548套目前價格：7000元/平米主力戶型：60-90平米兩房戶型配比：景園戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積2房72-110㎡54672%3房95-131㎡15628%合計702100%6位置：布吉石芽嶺

開發(fā)商：深圳市龍園山莊實業(yè)發(fā)展有限公司容積率：1.69

占地面積：88000平方米建筑面積：180000平方米開盤時間：2007年9月28日總套數(shù)：1158套累計銷售：900套目前價格：9000元/平米主力戶型：60-90平米兩房戶型配比：龍園意境景芬路科技園路景園中海怡瑞花園石芽嶺公園別墅群高層小高層戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積2房77㎡12813%3房88-94㎡13213%雙拼3房110-126㎡31630%雙拼4房130-153㎡27226%復式158-180㎡646%別墅165.97-301.38㎡12512%合計1037100%7位置：布吉丹竹頭開發(fā)商：東部集團容積率：3.41

占地面積：55611平方米建筑面積：239659平方米開盤時間：2007年9月28日總套數(shù)：1208套累計銷售：908套目前價格：8000元/平米主力戶型：兩房、三房戶型配比：英郡年華一期二期（君臨山）廠房民房（丹竹頭村）生活區(qū)山坡坡體深惠公路6號樓7號樓8號樓5號樓地鐵站戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積1房46.22-53.77㎡14211.8%2房58.85-74.47㎡37330.9%3房82.66-101.12㎡54945.4%4房126.79-142.65㎡1159.5%5房138.16-143.63㎡292.4%合計1208100%8位置：布吉深惠路開發(fā)商：深圳市康達爾（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率：4占地面積：22634平方米建筑面積：114020.5平方米開盤時間：2007年11月3日總套數(shù)：1090套累計銷售：977套目前價格：7500元/平米主力戶型：兩房、三房戶型配比：康達爾蝴蝶堡康達爾花園深惠公路地鐵3號線大芬站東西干道石芽嶺公園民房12BCA幼兒園游泳池A康達爾蝴蝶堡戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積2房61-74㎡48845%3房78-104㎡54150%4房115-121㎡615%合計1090100%9位置：布吉深惠路開發(fā)商：深圳市凱南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率：3.4占地面積：43881.4平方米建筑面積：151245.44平方米開盤時間：2007年4月總套數(shù)：776套累計銷售：523套目前價格：8800元/平米主力戶型：兩房、三房戶型配比：東方盛世戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積1房45㎡10613.7%2房67-76㎡29437.9%3房89-110㎡36046.4%4房126㎡162%合計776100%深惠公路農(nóng)民房東方盛世花園一期二期（未建）ABCD10位置：布吉老街開發(fā)商：深圳市坤祥投資有限公司容積率：2.8占地面積：43881平方米建筑面積：151245平方米開盤時間：2009年5月1日總套數(shù)：1118套（首批推售311套）累計銷售：311套目前價格：7900元/平米主力戶型：兩房、三房戶型配比：坤祥花語岸陽光花園農(nóng)民房農(nóng)民房農(nóng)民房戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積2房66-75㎡46041%3房83-100㎡60254%4房126㎡565%合計1118100%11位置：布吉羅崗白鴿路開發(fā)商：深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)公司容積率：3.2占地面積：91875平方米建筑面積：284806平方米開盤時間：2008年5月11日總套數(shù)：1215套累計銷售：1215套目前價格：9500元/平米主力戶型：兩房、三房戶型配比：信義荔山公館康達爾花園深惠公路地鐵3號線大芬站東西干道石芽嶺公園民房12BCA幼兒園游泳池A康達爾蝴蝶堡戶型配比套數(shù)套數(shù)比戶型面積2房6975㎡26422%3房85-90㎡107-118㎡67556%4房129-133㎡21718%5房155-168㎡594%合計1215100%12樓盤剩余套數(shù)剩余主力戶型價格東方盛世253三房8800龍園意境258三房、合拼四房9000君臨山320三房至五房8000康達爾蝴蝶堡113三房7500景園154兩房、三房7000合計1098均價8200二級市場整體供應量1、目前布吉市場存量僅為1098套；2、在售項目基本均進入尾盤銷售階段；4、布吉市場目前均價為8200元/平方1、放盤量趨于穩(wěn)定；2、成交量穩(wěn)步上揚；市場存量進一步被消化13布吉未來推售項目項目名稱位置開發(fā)商預計開盤時間總占地面積(萬㎡)尚可售建筑面積(萬㎡)項目點評紫瑞花園龍崗布吉清水河出關口崇誠實業(yè)2010年上半年4.415含小高層、別墅的高檔住宅英郡年華后期龍崗布吉寶實達置業(yè)2010年5.6302房3房為主的中檔住宅東方盛世花園二期龍崗布吉關口凱南地產(chǎn)2010年

約6目前尚未開工海軒廣場龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)羅崗錦龍路與惠康路交匯處海軒投資09年下半年3.119.0高層小戶型（09年12月竣工）坤祥花語岸（后續(xù)單位）龍崗區(qū)布吉老街中心、北布龍路、西吉華路、東廣深鐵路，南布吉

坤祥投資09年4月份3.69兩房、三房為主信義荔山公館2期龍崗布吉羅崗路與榮華路交匯處信義地產(chǎn)09年上半年9.2約103房、4房為主的中高檔住宅信義荔山公館3期龍崗布吉羅崗路與榮華路交匯處信義地產(chǎn)2010年9.2約23房、4房為主的中高檔住宅和諧花園龍崗區(qū)深惠路與李朗路交匯處新錦安實業(yè)09年下半年2.7115-6棟高層建筑合計1022009-2010年，布吉市場預計供應102萬平米，與歷年供應量基本持平，市場發(fā)展趨于穩(wěn)定！14布吉舊改項目樓盤名稱發(fā)展商名稱建筑面積樓盤名稱發(fā)展商名稱建筑面積德福山莊鈞濠房地產(chǎn)開發(fā)(深圳)有限公司88107世博地產(chǎn)布吉鎮(zhèn)中心項目北京世博偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司120000銘豪項目珠海銘豪集團/深圳市寶智恒投資有限公司300000巨銀誠信鎮(zhèn)政府項目深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司24718三聯(lián)物流園深圳市寶智恒投資有限公司/珠海銘豪集團100000銘豪、寶智恒布吉項目珠海市銘豪集團有限公司/深圳市寶智恒投資有限公司100000大中華布吉住宅項目大中華實業(yè)25130德興布龍路項目深圳龍崗德興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20000合豐項目深圳市布吉合豐工貿(mào)有限公司130000中洲布吉木棉灣項目深圳市中洲房地產(chǎn)有限公司150000盈翠家園四期深圳市中元房地產(chǎn)公司30000偉亮實業(yè)布吉項目深圳市偉亮實業(yè)有限公司120880康達爾花園五、六期康達爾房地產(chǎn)開發(fā)公司125000運通布龍路項目深圳運通物流有限公司180000布吉吉華路項目深圳源豐實業(yè)發(fā)展有限公司/中國航空發(fā)動機總公司28500新居布吉康橋項目深圳市新居產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司120000創(chuàng)邦布吉舊樓改造項目深圳市創(chuàng)邦投資有限公司10000龍崗鵬基布吉項目深圳市龍崗鵬基房地產(chǎn)開發(fā)公司101360大貿(mào)西環(huán)路住宅項目深圳市大貿(mào)股份有限公司100000江科達實業(yè)布吉項目深圳市江科達實業(yè)有限公司30000青城布沙路項目深圳青城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（青城實業(yè)、新亞聯(lián)合有限公司、勁富鴻實業(yè)）34768頌雅實業(yè)布吉李朗項目深圳市頌雅實業(yè)有限公司400000青城南嶺村項目深圳市青城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/深圳市青城實業(yè)有限公司/新亞聯(lián)合有限公司/深圳勁富鴻實業(yè)發(fā)展有限公司320000布吉經(jīng)濟公司羅崗項目布吉經(jīng)濟發(fā)展有限公司48700合正丹竹頭項目深圳市合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司150000萬達裕布吉鎮(zhèn)政府旁項目深圳市萬達裕實業(yè)發(fā)展有限公司32000海軒投資布吉羅崗項目深圳市海軒投資發(fā)展有限公司150420廣勝達布吉吉華路項目深圳市廣勝達建筑工程有限公司/深圳市布吉合豐工貿(mào)有限公司84000舊改項目面積預計達1140萬！目前多為廠房和農(nóng)民房，舊改涉及拆遷、規(guī)劃等多項繁瑣手續(xù)，短期內(nèi)難以大規(guī)模入市，改變片區(qū)供應格局！15小結布吉市場目前存量較小，在售項目基本均進入尾盤銷售階段，存量將在短期內(nèi)予以消化；未來推售量與歷年基本持平，發(fā)展商態(tài)勢區(qū)域平穩(wěn)，未來2-3年內(nèi)不會有大幅的震蕩；舊改項目由于牽涉到反遷、賠償?shù)仁乱?，進度相對緩慢，難以在同一時間段進行釋放，但將成為未來布吉市場的主要供應形勢。16龍崗市場調研17依山郡水藍灣東方沁園君悅龍庭奧林華府公園大地陽光天健城水岸新都坡頭背項目九州新都市星河項目愛聯(lián)項目鵬達項目東都花園二期天基地塊深業(yè)紫麟山聚龍苑中央悅城一城峰景萬科清林徑龍崗中心城競爭格局康城國際萬象天成閱山華府振業(yè)巒山谷家和盛世花園綠景城市立方澤洋園龍城領地回龍埔舊改華業(yè)玫瑰郡風臨國際2010年推售項目將售項目在售項目18瑞華園位置：龍崗區(qū)龍平西路與愛心路交匯處開發(fā)商：深圳瑞榮達事業(yè)有限公司容積率：2.9占地面積：23379平方米建筑面積：67400平方米開盤時間：2008年12月28日總套數(shù)：417套累計銷售：302套均價：8000元物業(yè)管理：深圳市瑞匯物業(yè)管理有限責任公司主力戶型：108-140三房戶型面積區(qū)間套數(shù)比例兩房81-838.15%三房108-14080.34%四房149.19.59%五式192-2071.92%戶型配比19華業(yè)玫瑰郡位置：龍崗區(qū)中心城龍翔大道與吉祥中路交匯處開發(fā)商：深圳華盛業(yè)投資有限公司容積率：3占地面積：49540.40平方米建筑面積：189236.63平方米開盤時間：2008年5月1日總套數(shù)：1325套累計銷售：273套均價：6800元物業(yè)管理：深圳市華業(yè)物業(yè)管理公司主力戶型：85-90兩房120-140三房戶型配比戶型面積區(qū)間套數(shù)比例單房26-42

14.48%

兩房85-90

33.13%

三房120-14023.23%148-154

18.85%四房168-18010.31%20位置：位于龍崗區(qū)中心城(大運中心旁)黃閣中路與如意路交匯處(教苑中學對面)開發(fā)商：深圳市華訊偉鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率：3.2占地面積：28294.30平方米建筑面積：126400平方米開盤時間：2009年4月18日總套數(shù)：499套累計銷售：294套均價：9500元物業(yè)管理：深圳市華訊偉鴻物業(yè)管理有限公司棟數(shù)：二期5#、6#、7#樓（25—29層）主力戶型：150-160(拼后)戶型面積區(qū)間套數(shù)比例兩房82-89

50.15%

三房132-144

16.82%

四房151-161

33.03%戶型配比：奧林華府21風臨國際位置：龍崗區(qū)吉祥路與深惠路交界處開發(fā)商：正中置業(yè)集團容積率：2.6占地面積：64026.60平方米建筑面積：170951.02平方米開盤時間：2008年4月26日總套數(shù)：887套累計銷售：863套均價：8500元物業(yè)管理：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司棟數(shù)：3棟樓，1和2棟為18層住宅，3棟為29層公寓主力戶型：45-52單房戶型面積區(qū)間套數(shù)比例單房45-52

75%

一房74-77

13.5%

兩房787.5%三房110-113

3.6%五房166-1870.4%戶型配比22公園大地位置：龍崗區(qū)中心城龍翔大道與吉祥中路交匯處開發(fā)商：深圳鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率：1.66占地面積：364600平方米建筑面積：826600平方米開盤時間：2007年4月21日總套數(shù)：1732套累計銷售：1493套均價：靠山12000元靠路9000元物業(yè)管理：深圳市鴻榮源物業(yè)管理公司棟數(shù)：1期6棟，分別為11、16、18、22層和townhouse3層

2期7棟和8棟為28層，9棟為32層，11棟A座18層，11棟B座24層主力戶型：107-130三房139-189四房戶型面積區(qū)間套數(shù)比例兩房79-8123%三房107-13047.7%139-1404%四房168-18920.8%五房260-3251.5%戶型配比23君悅龍庭位置：龍崗區(qū)中心城平安路與龍平西路交匯處開發(fā)商：深圳龍光房地產(chǎn)有限公司容積率：2.8占地面積：66707.59平方米建筑面積：172755.94平方米開盤時間：2008年4月25日總套數(shù)：755套累計銷售：610套均價：8000元物業(yè)管理：廣東省龍光集團物業(yè)管理公司主力戶型：108-133兩房

110-170三房戶型面積區(qū)間套數(shù)比例兩房108-13344.77%三房110-17051.26%五房135-2312.38%復式135-1721.59%戶型配比24位置：龍崗區(qū)龍城路西龍盛大道南開發(fā)商：深業(yè)集團（深圳）有限公司容積率：0.6占地面積：145469平方米建筑面積：203653平方米開盤時間：2008年11月15日總套數(shù)：202套累計銷售：72套均價：22000元物業(yè)管理：深圳市深業(yè)物業(yè)管理公司主力戶型：220-240聯(lián)排

240-290聯(lián)排戶型配比：深業(yè)紫麟山（在售別墅）戶型面積區(qū)間套數(shù)比例聯(lián)排3682%

聯(lián)排220-260

20%

聯(lián)排279-356

20%聯(lián)排220-24028%聯(lián)排240-29030%25位置：龍崗中心城龍平西路與黃閣路交匯處東開發(fā)商：深圳市藍灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率：3.38占地面積：13460平方米建筑面積：51969平方米開盤時間：2008年11月23日總套數(shù)：464套累計銷售：273套均價：7300元物業(yè)管理：深圳市世房物業(yè)管理有限公司主力戶型：36-88一房

70-126兩房戶型面積區(qū)間套數(shù)比例一房36-88

54%

兩房70-126

46%

戶型配比：水藍灣26位置：位于龍崗區(qū)政府及龍城廣場東側開發(fā)商：深圳市東部開發(fā)(集團)有限公司容積率：2.25占地面積：64000平方米建筑面積：248869平方米開盤時間：2009年5月1日總套數(shù)：2155套累計銷售：1041套均價：7800元物業(yè)管理：深圳市大眾物業(yè)管理有限公司主力戶型：53-59一房74-78兩房

86-89三房戶型配比：萬象天成（在售9、10棟）戶型面積區(qū)間套數(shù)比例一房53-5937%

兩房66-73

26%

三房87-89

32%四房142-1454%五房199-2111%27位置：龍崗區(qū)龍平西路與黃閣北路交匯處東北面開發(fā)商：深圳市招商房地產(chǎn)有限公司容積率：1.57占地面積：150442.70平方米建筑面積：235974平方米開盤時間：2009年5月2日分期套數(shù)：120套累計銷售：80套均價：7000元物業(yè)管理：深圳招商物業(yè)管理有限公司主力戶型：130-143三房(拼后)

147-175四房(拼后)戶型面積區(qū)間套數(shù)比例三房130-143

57%

四房147-175

33%

復式228-237

10%戶型配比：招商依山郡（在售23、24棟）28位置：龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交匯處

開發(fā)商：深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司容積率：3.0占地面積：200000平方米建筑面積：540000平方米開盤時間：2009年4月26日分期套數(shù)：514套累計銷售：191套均價：6500元物業(yè)管理：深圳振業(yè)物業(yè)管理有限公司主力戶型：86-88復式

78-802房

571房戶型配比：振業(yè)巒山谷戶型面積區(qū)間套數(shù)比例一房5723%

兩房78-80

43%

復式86-88

34%29位置：龍崗中心城北部五聯(lián)

開發(fā)商：深圳市萬科道霖投資發(fā)展有限公司容積率：1.8占地面積：200000平方米建筑面積：357000平方米開盤時間：別墅2008年8月9日高層2008年9月30日總套數(shù)：460套累計銷售：247套均價：別墅15000元/平米高層7500元/平米物業(yè)管理：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司主力戶型：78-86兩房

213-284別墅戶型面積區(qū)間套數(shù)比例單房52-604%

兩房78-86

78%

聯(lián)排213-284

15%雙拼244-2803%戶型配比：萬科清林徑（在售高層）30項目名稱開盤時間總套數(shù)銷售率累計銷售主力房型(㎡)價格(元)備注奧林華府（二期）08.04.1849958.92%294150-160(拼后)9500合拼為主風臨國際08.06.1912785.83%10945-52單房8500

公園大地07.04.21173286.20%1493107-130三房139-189四房靠山12000靠路9000

華業(yè)玫瑰郡08.05.0196020.60%27385-90兩房120-140三房7000合拼為主君悅龍庭08.04.2575580.79%610108-133兩房110-170三房8000贈送30-60瑞華園08.12.2841772.42%302108-140三房8000贈送多深業(yè)紫麟山花園08.11.2320135.82%72163-183四房別墅21000高層待售,預計價格7600水藍灣園08.08.2446458.84%27336-88一房70-126兩房7500

萬科清林徑09.02.2645154.77%24775-90兩房150-180四房(拼后)高層7500別墅15000別墅已售完,目前在售高層萬象天成08.05.01215548.31%1041138-145四房8800合拼為主依山郡花園07.11.10144570.24%1015140-170四房(拼后)7500合拼為主振業(yè)巒山谷花園09.04.1351437.16%19157一房

88兩房(復式為主)130-40三房(拼后)6500復式為主龍崗中心區(qū)在售項目匯總31項目名稱開發(fā)商總占地面積(萬㎡)尚可售建筑面積(萬㎡)10年可能入市面積(萬㎡)物業(yè)類型公園大地后期鴻榮源36.535.028.0大戶型高檔住宅星河龍崗項目星河地產(chǎn)1730.028.0中大戶型高檔住宅東方沁園二期建設控股48.03.02房3房為主的中高檔住宅龍光君悅龍庭三期龍光6.714.07.0大戶型為主的高檔住宅華業(yè)玫瑰郡華業(yè)地產(chǎn)4.95418.98.92房3房為主的中檔住宅盛龍花園二期第二批東部開發(fā)集團11.826.516.52房3房為主的中檔住宅東都花園二期東都實業(yè)67.0