松江三銘休閑廣場(chǎng)-兒童主題樂園

1

松江三銘休閑廣場(chǎng)

上海三銘實(shí)業(yè)有限公司2松江簡(jiǎn)介交通狀態(tài)地理位置項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)升級(jí)項(xiàng)目前景周邊消費(fèi)支撐項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)已入駐商家周邊業(yè)態(tài)狀況綜述

目錄3地理位置：松江區(qū)位于長(zhǎng)江三角洲內(nèi)上海市西南部，黃浦江中上游，距上海市中心39公里、虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)68公里。東與閔行區(qū)、奉賢縣為鄰，南、西南與金山區(qū)交界，西、北與青浦縣接壤。地理位置優(yōu)越，水陸交通發(fā)達(dá)，是上海西南的重要門戶。區(qū)域面積：松江全區(qū)總面積605平方公里，整個(gè)區(qū)域南寬北窄，南北長(zhǎng)約45公里，東西寬約50公里，略呈梯形，其中陸地面積占87.91％，水域面積占12.09％。松江是上海市“十五”發(fā)展計(jì)劃中，市郊“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的示范新城。松江簡(jiǎn)介4

滬杭高速公路、滬杭鐵路、滬青平高速公路、嘉金高速公路、同三國(guó)道等干線縱橫交錯(cuò)，形成“六橫五縱”的道路交通網(wǎng)。軌道交通9號(hào)線穿越松江區(qū)、閔行區(qū)和徐匯區(qū)，將成為松江連接上海市中心的重要交通紐帶。交通狀態(tài)5榮樂東路滬杭高速松衛(wèi)北路三銘休閑廣場(chǎng)松江老城松江工業(yè)園區(qū)松江新城地理位置“三銘休閑廣場(chǎng)”位于松衛(wèi)北路888號(hào)，榮樂東路口，地呈長(zhǎng)方形分布，項(xiàng)目共有8棟樓，一期4.8萬(wàn)平方米。入駐率90%以上，入駐商家均是品牌規(guī)模企業(yè)，業(yè)態(tài)分布合理。三銘休閑廣場(chǎng)由開發(fā)商統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)管理。廣場(chǎng)由餐飲、休閑娛樂、兒童主題樂園、辦公酒店、汽車5大獨(dú)立主題組成，各個(gè)區(qū)域由多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)聯(lián)系組成，每幢樓各具特色，形成松江獨(dú)具特色的休閑街。

項(xiàng)目定位7

中國(guó)長(zhǎng)期的人口政策帶來家庭結(jié)構(gòu)“1＋2＋4”的固化，“使得兒童市場(chǎng)將成為未來商家必爭(zhēng)之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)14歲以下兒童接近3億，生活在城市的兒童超過1億，兒童消費(fèi)支出已占整個(gè)家庭收入的25%，兒童消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4000億元。目前松江的兒童商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，兒童娛樂場(chǎng)所多為商場(chǎng)中的一個(gè)角落，而注重兒童體驗(yàn)、創(chuàng)新、想象的綜合能力為市場(chǎng)空白點(diǎn)。

本項(xiàng)目借助于獨(dú)幢建筑的優(yōu)點(diǎn)，將兒童體驗(yàn)中心融入商業(yè)街的中心位置，2500-6000平方米，負(fù)一至三層，層高4.5—5.6米,，面寬進(jìn)70米，獨(dú)棟建筑提供充分的施展空間。便利的交通體系、鮮明的主題定位、一

站式服務(wù)理念必將成為親子互動(dòng)的首先之地。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)升級(jí)---兒童體驗(yàn)中心本項(xiàng)目為松江及上海西南地區(qū)提供了一個(gè)餐飲、娛樂、兒童體驗(yàn)的綜合場(chǎng)所，這里將聚集眾多的實(shí)力雄厚的品牌餐飲公司及知名連鎖酒店、兒童主題業(yè)態(tài)，而且也逐步發(fā)展成為獨(dú)立的主題中心，兒童職業(yè)體驗(yàn)館提供高仿真設(shè)施道具、模擬社會(huì)環(huán)境，使之能夠在不同職業(yè)體驗(yàn)主題店中扮演各行業(yè)成人職業(yè)角色。為兒童且交通四通八達(dá)，緊靠滬杭高速、松衛(wèi)北路、榮樂東路，江浙一帶同樣存在大批潛在客戶，經(jīng)營(yíng)前景不容忽視。8項(xiàng)目前景松江，作為上海郊區(qū)第一個(gè)超過百萬(wàn)人口的新城，松江總面積604.67平方公里，總?cè)丝?00萬(wàn)人，常住人口58萬(wàn)人，依托9號(hào)線及便捷的交通設(shè)施，人口導(dǎo)入平均每年新增10萬(wàn)，從而帶來大量的高素質(zhì)居民群體，該類居民中相當(dāng)大部分都是新婚夫婦或剛成立的三口之家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，松江有近20家大型幼兒園，1到10歲兒童有40萬(wàn)人，兒童數(shù)量十分龐大。現(xiàn)有小規(guī)模的娛樂場(chǎng)所根本無法滿足這些孩子對(duì)提高溝通、合作、經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、想象的綜合能力的要求。9周邊消費(fèi)支撐10工業(yè)區(qū)大量世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐松江區(qū)政府規(guī)劃的高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)配套商業(yè)用房項(xiàng)目地處于工業(yè)園區(qū)、老城區(qū)和新城區(qū)之間，可起到承西接?xùn)|、南延北拓的中軸輻射作用；周邊各項(xiàng)商務(wù)配套設(shè)施的逐步完善、成熟，（列：如家2店、汽配商貿(mào)城、企福商務(wù)樓、漢庭酒店落成營(yíng)運(yùn)以及政府新的大松江環(huán)城交通規(guī)劃等）都為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了先提條件10萬(wàn)㎡的超大規(guī)模主題商業(yè)街區(qū)、1500M的延街長(zhǎng)度整條街近800余個(gè)車位，令開車一族絕無后顧之憂項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

商戶服務(wù)體系

商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)

◎統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃◎統(tǒng)一裝修管理◎統(tǒng)一招商管理◎統(tǒng)一物業(yè)維修

◎統(tǒng)一營(yíng)銷推廣◎統(tǒng)一保潔服務(wù)◎統(tǒng)一品牌形象◎統(tǒng)一保安服務(wù)◎統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督

1112莫泰168+美林小廚天下英豪夜總會(huì)智慧泉桑拿會(huì)所千江月海鮮酒樓碧海夜總會(huì)御桶天下足浴、河鮮館棒約翰、千島湖人家日本料理、臺(tái)灣料理24小時(shí)便利店、游藝廳高檔汽車保養(yǎng)已入駐商家13

寫字樓：企業(yè)天地、光電、三銘杰座、陸國(guó)時(shí)代、隆和國(guó)際等（寫字樓）知名企業(yè)：富士康、巴特勒、日立、青島啤酒、依視路等連鎖酒店：莫泰168、如家、漢庭、7天、速8肯德基、星巴克、屈臣氏居民區(qū)：愛麗雅國(guó)際公寓、藍(lán)天小區(qū)、同濟(jì)城市雅苑、頤思殿等家居市場(chǎng)：同福.易家麗建材城、永興家居、金盛國(guó)際家居綜合市場(chǎng)：松衛(wèi)氣配城周邊業(yè)態(tài)概況14我們對(duì)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有兒童場(chǎng)所的市場(chǎng)調(diào)研表明：松江區(qū)域的兒童購(gòu)物、教育培訓(xùn)、體驗(yàn)館的經(jīng)營(yíng)狀況普遍較為良好，說明區(qū)域內(nèi)的高收入階層和潛力消費(fèi)較多，此類商業(yè)設(shè)施還遠(yuǎn)未達(dá)到飽和。隨著松江地區(qū)的發(fā)展，特別是松江新、老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，以及松江工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)和科技園區(qū)外資企業(yè)的不斷入駐，會(huì)有越來越多的人口被導(dǎo)入項(xiàng)目所在區(qū)域，而他們中的絕大部分會(huì)是具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的高收入階層。因此，本項(xiàng)目的未來發(fā)展前景十分看好。綜述15松江三銘休閑廣場(chǎng)