標(biāo)準(zhǔn)解讀

《HY/T 0288-2020 海域價格評估技術(shù)規(guī)范》是由國家海洋局提出并歸口管理，于2020年發(fā)布實施的一項國家標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)旨在為海域使用權(quán)的價格評估提供一套科學(xué)合理、操作性強的技術(shù)指導(dǎo)方案。根據(jù)文件內(nèi)容，其主要適用于海域使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)濟活動中涉及的價格評估工作。

標(biāo)準(zhǔn)首先明確了術(shù)語和定義部分，包括但不限于“海域”、“海域使用權(quán)”、“海域價格”等相關(guān)概念，確保了后續(xù)章節(jié)中所使用的專業(yè)詞匯具有統(tǒng)一的理解基礎(chǔ)。接著，在基本原則一節(jié)中指出，海域價格評估應(yīng)當(dāng)遵循合法性原則、客觀性原則以及公正性原則等，以保證評估結(jié)果的真實性和可靠性。

對于評估方法，《HY/T 0288-2020》提出了多種可供選擇的方式，比如市場比較法、收益還原法、成本逼近法等，并詳細(xì)介紹了每種方法的具體應(yīng)用條件及其操作步驟。此外，還特別強調(diào)了在實際操作過程中應(yīng)考慮的因素，如地理位置、環(huán)境質(zhì)量、資源狀況及政策影響等，這些都可能對最終的評估價值產(chǎn)生重要影響。

報告編制要求方面，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了評估報告必須包含的內(nèi)容結(jié)構(gòu)，例如項目概況、評估目的與范圍、采用的方法論、關(guān)鍵參數(shù)選取依據(jù)以及最終結(jié)論等。同時，也指出了報告編寫時應(yīng)注意的問題，確保信息準(zhǔn)確無誤且表達(dá)清晰易懂。


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....

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  • 正在執(zhí)行有效
  • 2020-06-28 頒布
  • 2020-10-01 實施
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文檔簡介

ICS07060

A45.

中華人民共和國海洋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

HY/T0288—2020

海域價格評估技術(shù)規(guī)范

Technicalregulationforvaluationonseaarea

2020-06-28發(fā)布2020-10-01實施

中華人民共和國自然資源部發(fā)布

HY/T0288—2020

目次

前言

…………………………Ⅲ

范圍

1………………………1

術(shù)語和定義

2………………1

海域價格評估技術(shù)原則

3…………………2

預(yù)期收益原則

3.1………………………2

最有效利用原則

3.2……………………2

替代原則

3.3……………2

市場供需原則

3.4………………………2

貢獻(xiàn)原則

3.5……………2

海域價格評估的程序

4……………………2

明確海域價格評估基本事項

4.1………………………2

擬定海域價格評估工作方案

4.2………………………2

收集海域價格評估資料

4.3……………2

實地查勘待估海域

4.4…………………3

選定海域價格評估方法測算價格

4.5…………………3

確定海域價格評估結(jié)果

4.6……………3

編制海域價格評估報告

4.7……………3

海域價格評估資料歸檔

4.8……………3

海域價格評估方法

5………………………3

收益還原法

5.1…………………………3

成本逼近法

5.2…………………………4

剩余法

5.3………………6

市場比較法

5.4…………………………6

不同評估目的海域價格評估要求

6………………………8

海域使用權(quán)出讓評估

6.1………………8

海域使用權(quán)抵押評估

6.2………………8

海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

6.3………………9

海域使用權(quán)收回征用評估

6.4、…………9

企業(yè)各種經(jīng)濟活動涉及的海域價格評估

6.5…………9

附錄資料性附錄不同用海類型資料收集要求

A()……………………10

附錄規(guī)范性附錄海域價格評估報告規(guī)范格式

B()……………………11

附錄資料性附錄還原利率確定方法

C()………………16

附錄資料性附錄海域價格影響因素數(shù)表

D()…………17

參考文獻(xiàn)

……………………20

Ⅰ

HY/T0288—2020

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國自然資源部提出

。

本標(biāo)準(zhǔn)由全國海洋標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會歸口

(SAC/TC283)。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國家海洋技術(shù)中心自然資源部海域海島管理司

:、。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人梁湘波曹東徐偉張志華郭海波趙夢桑新春李鋒祁峰張鳳成彭洪兵

:、、、、、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0288—2020

海域價格評估技術(shù)規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國海域價格評估的原則程序和方法

、。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于我國內(nèi)水領(lǐng)海的水面水體海床和底土范圍內(nèi)的海域價格評估

、、、。

2術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件

。

21

.

海域價格priceofseaarea

在市場條件下形成的一定年期的海域使用權(quán)價格

。

22

.

海域價格評估valuationonseaarea

按照一定的原則程序和方法對特定海域價格進行評定估算并出具評估報告的行為

、,、,。

23

.

估價期日basedate

海域價格評估結(jié)果對應(yīng)的日期

。

24

.

收益還原法incomeapproach

以適當(dāng)?shù)暮Ｓ蜻€原利率將待估海域未來正常情況下每年預(yù)期純收益折算為估價期日純收益總和

,

來測算海域價格的方法

。

25

.

成本逼近法costapproach

以取得和開發(fā)利用海域所耗費的各項客觀費用利潤利息應(yīng)繳納的稅金和海域增值收益等之和

、、、

來測算海域價格的方法

。

26

.

剩余法surplusmethod

在測算出海域開發(fā)完成后的總價格基礎(chǔ)上扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用利息利潤

,、、

和稅費以價格余額來測算海域價格的一種方法

,。

27

.

市場比較法mark

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