委托物業(yè)管理服務(wù)通用版合同（2篇）

第19頁共19頁委托物業(yè)?管理服務(wù)?通用版合?同委托?物業(yè)管理?服務(wù)合同?怎么寫要?寫這一方?面的合同?，請(qǐng)看下?面的委托?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范文吧!?委托物?業(yè)管理服?務(wù)合同【?1】本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設(shè)部?第33號(hào)?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號(hào);?占地面?積：_?____?平方米;?建筑面?積：_?____?平方米;?其中住?宅：_?____?平方米;?物業(yè)類?型：_?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、_?____?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?____?_)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料。?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告;?2.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、_?____?。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?;5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?)，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、_?____?。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?11.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。1?2.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;方式?：___?__;?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?③按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;3?.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在_?____?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?____?%;第?八條獎(jiǎng)?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?法人代表?：___?__年_?____?月___?__日?委托物業(yè)?管理服務(wù)?合同【2?】第一?章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實(shí)?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?委托物?業(yè)管理服?務(wù)通用版?合同（二?）甲方?：___?__區(qū)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?(代表本?住宅區(qū)全?體業(yè)主)?代表人?：___?__乙?方：深圳?____?_發(fā)展公?司法人?代表：_?____?經(jīng)__?___住?宅區(qū)業(yè)主?大會(huì)__?___年?____?_月__?___日?投票表決?同意：直?接聘請(qǐng)_?____?發(fā)展公司?為___?__住宅?區(qū)(以下?簡(jiǎn)稱“本?住宅區(qū)”?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)。為?保障管理?服務(wù)正常?運(yùn)行、規(guī)?范雙方的?權(quán)利和義?務(wù)，根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，本合同?的甲、乙?雙方達(dá)成?以下合同?條款。?第一條物?業(yè)基本情?況1、?住宅區(qū)位?置：深圳?市羅湖區(qū)?____?_。2?、占地面?積：__?___平?方米。?3、建筑?面積：_?____?平方米。?其中：?住宅面積?：___?__平方?米(分別?為別墅_?____?平方米、?復(fù)式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米);?商業(yè)面積?：___?__平方?米;服務(wù)?樓面積：?____?_平方米?(含首層?停車庫)?;其它面?積(配電?房、地下?室等)_?____?平方米。?4、住?宅戶數(shù)：?____?_戶(截?止___?__年_?____?月___?__日止?，業(yè)主入?伙戶數(shù)_?____?戶，__?___戶?未入伙)?。5、?物業(yè)類型?：混合住?宅小區(qū)。?第二條?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?1、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?污水管、?垃圾房、?共用照明?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、供水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房/棚?、停車場(chǎng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(籃球場(chǎng)?、兒童游?樂園、康?樂設(shè)施、?中心廣場(chǎng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、本?住宅區(qū)公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn);?小區(qū)消殺?;公共區(qū)?域綠化等?。6、?本住宅區(qū)?交通、車?輛行駛、?停泊及管?理。7?、本住宅?區(qū)的安全?管理，實(shí)?行24小?時(shí)封閉式?管理，對(duì)?規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進(jìn)?行全天候?安全監(jiān)控?和巡視，?實(shí)行外來?人員檢查?登記出入?制度，配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)做好?小區(qū)的保?安工作。?8、本?住宅區(qū)的?社區(qū)文化?的開展建?設(shè)。9?、本住宅?區(qū)物業(yè)、?業(yè)主、管?理服務(wù)檔?案、資料?的建立、?保管和使?用的管理?。10?、以及相?關(guān)法規(guī)和?行業(yè)政策?規(guī)定的,?和在本合?同簽訂后?新規(guī)定的?應(yīng)由物業(yè)?管理公司?承擔(dān)的其?它事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?管理服務(wù)?期限為3?年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審?定乙方提?出的管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算。?2、對(duì)乙?方的管理?服務(wù)水平?進(jìn)行季度?或年度全?面考核評(píng)?定，如聘?請(qǐng)專業(yè)公?司需要支?付費(fèi)用的?，則該費(fèi)?用從物業(yè)?收費(fèi)中支?出。如?未達(dá)標(biāo)或?因乙方管?理不善，?造成本住?宅區(qū)業(yè)主?公共利益?的重大經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方有?權(quán)提前單?方終止合?同。3?、聘請(qǐng)獨(dú)?立審計(jì)機(jī)?構(gòu)每年對(duì)?有關(guān)賬目?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)?用在物業(yè)?收費(fèi)中列?支。如?乙方提供?虛假或失?實(shí)的賬冊(cè)?、傳票等?致使甲方?利益嚴(yán)重?受損的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。4、?支持乙方?向不按合?同規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的業(yè)主催?繳物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;不慫恿?、煽動(dòng)業(yè)?主不繳物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);反?對(duì)業(yè)主無?理拖欠物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，致?使其他繳?費(fèi)業(yè)主的?合法權(quán)益?受到侵害?的行為。?乙方應(yīng)?作好對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主的?催繳、統(tǒng)?計(jì)、記賬?工作，確?保本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的收繳率?不低于總?應(yīng)收費(fèi)的?98%，?如無故達(dá)?不到該收?繳率，則?低于的部?分以乙方?的傭金抵?扣。5?、業(yè)主應(yīng)?自覺按時(shí)?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，不得?拖欠。?逾期欠費(fèi)?業(yè)主將按?每日萬分?之五的標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算繳?納滯納金?。乙方?有權(quán)對(duì)欠?費(fèi)超過1?個(gè)月的業(yè)?主進(jìn)行公?示通報(bào);?對(duì)欠費(fèi)超?過3個(gè)月?的業(yè)主，?可提起訟?訴追討，?敗訴方除?補(bǔ)繳物業(yè)?管理費(fèi)外?，還應(yīng)承?擔(dān)勝訴方?合理的律?師費(fèi)用。?6、不?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動(dòng)。?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。8、?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?的應(yīng)由甲?方承擔(dān)的?其他權(quán)利?和義務(wù)。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、全?面執(zhí)行本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?(以下簡(jiǎn)?稱“服務(wù)?方案”)?。2、?完善并制?訂與“服?務(wù)方案”?相匹配的?管理辦法?和操作規(guī)?程以履行?本合同。?如超出?業(yè)主公約?與本合同?以外制訂?涉及業(yè)主?權(quán)利義務(wù)?的物業(yè)管?理辦法的?，以及向?業(yè)主收取?本合同約?定以外的?其他費(fèi)用?的，應(yīng)事?先報(bào)告并?獲得業(yè)主?大會(huì)批準(zhǔn)?。3、?有權(quán)選聘?有資質(zhì)的?專業(yè)公司?承擔(dān)本住?宅區(qū)的單?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將本?合同項(xiàng)下?的整體管?理權(quán)利和?義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給第三人?，不得將?任何單項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人。?4、遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，乙方應(yīng)?在本住宅?區(qū)顯著位?置長(zhǎng)期公?示物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等內(nèi)容。?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)甲方審?定后組織?實(shí)施。?6、購買?本住宅區(qū)?的公共財(cái)?產(chǎn)及公眾?責(zé)任險(xiǎn)。?7、作?為提供物?業(yè)管理和?服務(wù)的對(duì)?價(jià),乙方?每年年度?終了時(shí)按?年度物業(yè)?管理總支?出的10?%計(jì)提物?業(yè)管理服?務(wù)傭金(?以下簡(jiǎn)稱?“傭金”?)一次。?8、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)所有?收支賬目?，按政府?規(guī)定由乙?方每3個(gè)?月向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?15天，?賬目公布?前送交甲?方審核備?存。賬?目公布時(shí)?間為每季?度后的次?月___?_日以前?，特殊情?況延遲公?布賬目需?書面告知?甲方。?9、鑒于?乙方一直?是本住宅?區(qū)的事實(shí)?物業(yè)管理?人，乙方?有權(quán)力追?繳歷年來?業(yè)主欠繳?的物業(yè)管?理費(fèi)用。?10、?對(duì)本住宅?區(qū)的公共?或共用設(shè)?備、設(shè)施?和相關(guān)場(chǎng)?地，乙方?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本住宅?區(qū)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?11、為?使本住宅?區(qū)物業(yè)的?保值、升?值，乙方?應(yīng)采取積?極有效的?措施，阻?止業(yè)主或?物業(yè)使用?人擅自改?變本住宅?區(qū)既定的?使用用途?及功能。?尤其阻?止將住宅?用作商業(yè)?、辦公、?集體宿舍?或其他非?一般住宅?的用途。?12、?建立本住?宅區(qū)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況并及?時(shí)書面通?知甲方。?13、?開展積極?向上、健?康的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作。?14、?本合同終?止時(shí)，及?時(shí)向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本住宅?區(qū)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括物業(yè)管?理費(fèi)結(jié)余?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?等。1?5、有關(guān)?法律法規(guī)?規(guī)定的應(yīng)?由乙方承?擔(dān)的其他?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?。第六?條物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)本住?宅區(qū)定位?為高檔次?的住宅區(qū)?，乙方應(yīng)?執(zhí)行與之?相匹配的?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?。具體?按《深圳?市羅湖區(qū)?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》中的相?關(guān)條款執(zhí)?行。第?七條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)及管理?1、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)按如?下標(biāo)準(zhǔn)收??。簞e墅?物業(yè)每平?方米5.?20元/?月;復(fù)式?別墅每平?方米3.?55元/?月;高層?物業(yè)每平?方米3.?60元/?月;多層?物業(yè)每平?方米2.?30元/?月;商業(yè)?物業(yè)每平?方米5.?00元/?月-6.?00元/?月;服務(wù)?樓每平方?米2.5?0元/月?(以上物?業(yè)面積均?按建筑面?積計(jì)算)?。2、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)由?乙方按月?直接向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;乙方?應(yīng)在每月?10號(hào)前?，向已繳?費(fèi)業(yè)主提?供上月物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)明細(xì)賬?單并接受?業(yè)主查詢?。乙方?必須按政?府規(guī)定和?程序收費(fèi)?，不得亂?收費(fèi)，做?到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)?確，收費(fèi)?公開透明?。3、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?結(jié)余部分?歸全體業(yè)?主所有，?用于彌補(bǔ)?以后物業(yè)?管理費(fèi)的?不足，未?經(jīng)業(yè)主大?會(huì)同意，?乙方不可?支配使用?。第八?條專項(xiàng)本?體維修基?金的收支?管理1?、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本?體維修基?金按政府?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取：高?層每平方?米建筑面?積0.2?5元/月?;多層每?平方米建?筑面積0?.15元?/月(別?墅除外)?。隨物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)一齊?由乙方直?接向業(yè)主?收取，管?理處對(duì)本?體基金以?房屋本體?每棟為單?位進(jìn)行專?(記)帳?管理,并?設(shè)立專用?賬號(hào)存儲(chǔ)?本物業(yè)的?本體基金?。2、?本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體?維修基金?的使用，?按政府規(guī)?定的專項(xiàng)?本體維修?基金使用?范圍專款?專用，乙?方先立項(xiàng)?報(bào)價(jià)，甲?方審核簽?字后實(shí)施?的程序進(jìn)?行運(yùn)作。?3、本?住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維?修基金的?收支、使?用賬目，?每3個(gè)月?由甲方向?業(yè)主公布?一次，張?貼時(shí)間不?少于15?天，接受?全體業(yè)主?的監(jiān)督，?賬目公布?前由甲方?送交乙方?核查備存?。賬目?公布時(shí)間?為每季度?后的次月?____?日以前。?4、業(yè)?主拖欠專?項(xiàng)本體維?修基金的?，由乙方?按照拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?規(guī)定辦法?進(jìn)行處理?。5、?本住宅區(qū)?公用設(shè)施?專用基金?的交納、?使用、續(xù)?籌、管理?等，按《?深圳市房?屋公用設(shè)?施專用基?金管理規(guī)?定》執(zhí)行?。第九?條公共設(shè)?施及業(yè)主?共有物業(yè)?收入及管?理1、?本住宅區(qū)?屬業(yè)主私?家車位以?外的所有?室內(nèi)、室?外停車位?實(shí)行統(tǒng)籌?使用，暫?定每車每?月車位使?用費(fèi)(含?車場(chǎng)管理?費(fèi))為2?20元。?2、本?住宅區(qū)的?業(yè)主私家?車位，每?月每個(gè)車?位需繳納?車場(chǎng)管理?費(fèi)30元?，與物業(yè)?管理費(fèi)合?并使用。?3、本?住宅區(qū)產(chǎn)?權(quán)屬于乙?方的室內(nèi)?停車位(?除已出售?的部分)?共計(jì)76?個(gè)，由乙?方有償提?供給全體?業(yè)主使用?，每月由?乙方按每?個(gè)車位每?月200?元(不含?車場(chǎng)管理?費(fèi))的固?定標(biāo)準(zhǔn)凈?提取76?個(gè)車位使?用費(fèi)。?4.本住?宅區(qū)的臨?時(shí)停車的?收費(fèi)按市?政府指導(dǎo)?價(jià)執(zhí)行。?5、本?住宅區(qū)嚴(yán)?格控制外?來車輛的?停放，除?極其特殊?的情況外?，禁止外?來車輛停?泊過夜。?6、乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。7?、本住宅?區(qū)公共區(qū)?域的電梯?廣告及相?關(guān)收入、?除乙方權(quán)?屬之外的?停車場(chǎng)收?入、特約?服務(wù)收入?等，歸全?體業(yè)主所?有，和物?業(yè)管理費(fèi)?合并使用?。第十?條合同的?終止、續(xù)?約與交接?1、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)合同到?期后，雙?方合同關(guān)?系即終止?。乙方?應(yīng)提前3?0天按政?府、行業(yè)?法規(guī)，填?報(bào)固定資?產(chǎn)、辦公?、設(shè)備、?住宅區(qū)資?料等交接?清單，送?甲方審核?。住宅?區(qū)物業(yè)收?費(fèi)財(cái)務(wù)賬?目，應(yīng)于?合同終止?后的__?__日之?內(nèi)，送交?甲方審核?，由甲方?聘請(qǐng)專業(yè)?財(cái)務(wù)公司?進(jìn)行審計(jì)?。2、?乙方愿意?續(xù)約的，?應(yīng)