營業(yè)房租賃協(xié)議書（2篇）

營業(yè)房租?賃協(xié)議書?出租方?（以下簡?稱甲方）?身份證號?：電話?：身份?證號：_?____?____?_???????電話?：___?____?___?承租方（?以下簡稱?乙方）?依據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商的?基礎(chǔ)上，?就甲方將?自有商業(yè)?用房出租?給乙方使?用的有關(guān)?事宜，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立如?下合同：?一、房?屋基本情?況：甲方?房屋（以?下簡稱該?房屋）坐?落于__?__；房?屋結(jié)構(gòu)為?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米）?；該房屋?的土地使?用權(quán)以〔?出讓〕方?式取得；?該房屋平?面圖見本?合同附件?一，該房?屋附著設(shè)?施見附件?二；〔房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號〕為?：___?____?___.?二、甲?方對產(chǎn)權(quán)?的承諾：?甲方保證?在出租時?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛；除補?充協(xié)議另?有約定外?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項及租金?等，甲方?均在出租?該房屋前?辦妥。出?租后如有?上述未清?事項，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?，由此給?乙方造成?經(jīng)濟損失?的，由甲?方負責(zé)賠?償。三?、租賃期?限：租?賃期為_?__年，?從___?____?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。在?租賃期滿?后，除非?甲方收回?房產(chǎn)自用?，否則乙?方有優(yōu)先?權(quán)繼續(xù)承?租。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?則須提前?1個月書?面向甲方?提出，甲?方在合同?期滿前1?個月內(nèi)向?乙方正式?書面答復(fù)?，如同意?繼續(xù)租賃?，則續(xù)簽?租賃合同?。四、?租金及付?款方式?（1）經(jīng)?雙方議定?，租賃前?三年的租?賃費用不?變，每年?租金為壹?拾肆萬元?整。如租?賃市場發(fā)?生變化，?經(jīng)雙方協(xié)?商可適當(dāng)?調(diào)整租賃?費（可以?增加或者?減少__?_%）除?此之外，?出租方不?得以任何?理由任意?調(diào)整租金?。該租金?僅為甲方?收取的商?業(yè)用房租?賃費，不?含乙方在?使用過程?中應(yīng)向有?關(guān)部門交?納的各種?費用以及?物業(yè)費用?。（2?）付款方?式：租金?每半年交?納一次，?乙方提前?一個周交?付租金。?本協(xié)議簽?訂日，乙?方先行繳?納___?萬元定金?，乙方繳?納定金日?甲方將商?業(yè)用房移?交給乙方?，雙方辦?理交接手?續(xù)后__?__日內(nèi)?乙方開始?裝修。甲?方預(yù)留1?個半月的?時間讓乙?方裝修。?一個半月?后，不管?乙方是否?裝修完畢?，甲方都?開始計算?租賃期限?。五、?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方不得干?涉乙方的?一切合法?經(jīng)營活動?，亦不承?擔(dān)乙方的?一切債權(quán)?債務(wù)及民?事責(zé)任等?。2、?在經(jīng)營活?動中，乙?方應(yīng)接受?甲方的管?理，乙方?按時繳納?水、電、?物業(yè)等各?種管理費?用。在辦?理交接前?的水、電?、物業(yè)等?各種管理?費用由甲?方承擔(dān)?3、甲方?同意，若?乙方的經(jīng)?營狀況發(fā)?生變化或?乙方在實?際使用房?產(chǎn)的時候?仍出現(xiàn)空?置情況，?乙方可將?房產(chǎn)部分?出租，甲?方與乙方?關(guān)系不變?。4、?乙方在使?用過程中?，不得隨?意改變和?損壞商業(yè)?用房框架?結(jié)構(gòu)及水?、電等商?業(yè)用房內(nèi)?相關(guān)設(shè)施?的完好，?如乙方在?使用過程?中造成商?業(yè)用房及?相關(guān)設(shè)施?損壞，由?乙方承擔(dān)?一切損壞?和損失費?用。5?、乙方在?征得甲方?的同意后?，可根據(jù)?需要對商?業(yè)用房進?行簡單裝?潢，其費?用由乙方?承擔(dān)，合?同終止時?，該裝潢?部分能夠?拆除的部?分，乙方?可以拆除?，不能夠?拆除的部?分，可以?折價歸甲?方所有。?6、租?賃期間正?常的房屋?維修費用?由甲方承?擔(dān)，如租?賃期內(nèi)房?產(chǎn)或其設(shè)?施出現(xiàn)或?發(fā)生妨礙?安全、正?常使用的?損壞或故?障時，甲?方應(yīng)在接?到乙方維?修通知1?2小時內(nèi)?進行維修?；甲方不?予維修的?，乙方可?視實際需?要在發(fā)出?通知12?小時后自?行維修。?本款所述?維修費用?由甲方承?擔(dān)。因乙?方管理使?用不善造?成房屋及?其相連設(shè)?備的損失?和維修費?用，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并賠償?損失。租?賃期間，?防火安全?、門前三?包、綜合?治理及安?全、保衛(wèi)?等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)?行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門規(guī)?定并承擔(dān)?全部責(zé)任?和服從甲?方監(jiān)督檢?查。六?、合同的?解除1?、乙方有?下列情形?之一的，?甲方可終?止合同并?收回房屋?，造成甲?方損失，?由乙方負?責(zé)賠償：?（1）?擅自拆改?承租房屋?結(jié)構(gòu)的；?（2）?擅自將承?租的房屋?轉(zhuǎn)讓、擅?自調(diào)換使?用的；?（3）拖?欠租金累?計達__?__個月?；（4?）利用承?租房屋進?行違法活?動的；?（5）故?意損壞承?租房屋的?2、租?賃期內(nèi)，?乙方提前?退租時，?甲方扣除?一個月的?房租作為?違約金，?雙方簽訂?的租賃合?同解除。?3、由?于甲方的?房產(chǎn)屬于?按揭貸款?的，由于?甲方不能?夠按時歸?還貸款而?導(dǎo)致乙方?不能夠繼?續(xù)租賃時?，雙方的?租賃合同?解除，甲?方賠償乙?方個月的?租金作為?違約金。?4、因?不可抗力?原因?qū)е?該房屋毀?損和造成?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?，雙方的?租賃合同?解除。?七：爭議?解決方式?1、在?合同履行?過程中如?出現(xiàn)需變?更合同的?情形，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，且?應(yīng)以書面?材料作為?依據(jù)。?2、本合?同未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?。3、?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由濟南市?長清區(qū)人?民法院管?轄。八?、本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，每?份均享有?同等法律?效力。本?合同自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?____?_????????乙方?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????__?__年_?___月?____?日營業(yè)?房租賃協(xié)?議書（二?）甲方?(出租人?)乙方(?承租人)?根據(jù)國?家、省有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方在?自愿、公?平、誠實?信用、等?價有償原?則的基礎(chǔ)?上，經(jīng)充?分協(xié)商，?同意就下?列房屋租?賃事項，?訂立本合?同，并共?同遵守。?一、甲?方自愿將?座落在營?業(yè)房屋，?使用面積?平方米，?出租給乙?方使用。?乙方已對?甲方所要?出租的房?屋做了充?分了解，?愿意承租?該房屋。?二、該?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?三、該房?屋年租金?為(大寫?)___?_元整，?小寫：元?。四、?乙方必須?按時向甲?方繳納租?金。付款?方式為按?年繳付。?五、該?房押金為?元，小寫?：元。?六、乙方?保證所租?賃的房屋?權(quán)為經(jīng)營?使用。?七、租賃?期內(nèi)，乙?方未事先?征得甲方?的同意，?未按規(guī)定?報經(jīng)有關(guān)?部門核準?，不得擅?自改變房?屋的使用?性質(zhì)。?八、甲方?應(yīng)保證出?租房屋的?使用安全?。如因乙?方使用不?當(dāng)造成房?屋或設(shè)施?損壞的，?乙方應(yīng)立?即負責(zé)修?復(fù)或予以?經(jīng)濟賠償?。九、?乙方如需?對房屋進?行改裝修?或增擴設(shè)?備時，應(yīng)?事先征得?甲方的書?面同意，?并按規(guī)定?向有關(guān)部?門辦理申?報手續(xù)后?，方可進?行。十?、如因不?可抗力的?原因面而?使所租房?屋及其設(shè)?備損壞的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。十?一、租賃?期內(nèi)，乙?方有下列?行為之一?的，甲方?有權(quán)終止?本合同，?收回該房?屋，由此?造成甲方?損失的，?乙方應(yīng)予?以賠償。?1、利?用該房屋?進行違法?違章活動?的;2?、未經(jīng)甲?方同意，?擅自拆改?變動房屋?結(jié)構(gòu)，或?損壞房屋?的，且經(jīng)?甲方通知?在限定時?間內(nèi)，仍?未糾正并?修復(fù)的;?3、拖?欠租金累?計個月以?上的;?十二、租?賃期內(nèi)，?甲方無正?當(dāng)理由，?不能提前?收回房屋?，如若收?回必須經(jīng)?乙方同意?按年租金?的___?%向乙方?付違約金?。乙方未?經(jīng)甲方同?意中途擅?自退租的?，乙方應(yīng)?按年租金?的___?%向甲方?支付違約?金。十?三、租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回全部出?租房屋。?乙方如需?繼續(xù)租用?，應(yīng)提前?叁個月向?甲方提出?意向，經(jīng)?甲方同意?后，重新?簽訂租賃?合同。?十四、租?賃期間，?乙方如將?房屋轉(zhuǎn)租?給第三方?，必須征?得甲方書?面同意，?并簽訂第?三方協(xié)議?，第三方?無條件遵?守本合同?有效期內(nèi)?的條款。?十五、?租賃期滿?，乙方應(yīng)?如期歸還?該房屋，?如乙方逾?期不歸還?的，則每?逾期限一?天應(yīng)向甲?方支付原?日租金的?倍的違約?金。十?六、租賃?期間產(chǎn)生?的物業(yè)費?、水費、?電費、有?線電視費?、暖氣費?、稅費等?由乙方使?用造成的?由乙方承?擔(dān)。十?七、甲方?租賃的房?屋需繼續(xù)?出租或出?買房產(chǎn)，?乙方享有?優(yōu)先權(quán)。?十八、?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?簽訂補充?條款，但?補充條款?應(yīng)符合國?家、省、?市有關(guān)房?屋租賃管?理規(guī)定。?十九、?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。正文?與附件具?有同等法?律效應(yīng)。?二十、?補充協(xié)議?：甲方?(簽字蓋?章)：_?____?____?