物業(yè)管理委托協(xié)議范本（4篇）

物業(yè)管理?委托協(xié)議?范本委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：_?____?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?____?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?__(物?業(yè)名稱(chēng))?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)類(lèi)型：?____?____?__座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路(?街道)_?___號(hào)?四至：?東___?_南__?__西_?___北?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳、__?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線(xiàn)、中?央空調(diào)、?暖氣干線(xiàn)?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?__。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、?____?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?_。第?十條交?通與車(chē)輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶(hù)檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?7.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)無(wú)償使?用(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___。?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?9.當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方?式償付?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度__?__對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理3?.按本合?同第十六?條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?4.可?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告?8.每_?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?___?_對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施_?___本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀：?____?____?__2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?____?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?____?____?第十八?條委托?管理期限?為_(kāi)__?_年。自?____?年___?_月__?__日時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日時(shí)止。?第十九?條a?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會(huì))?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?6.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?戶(hù)，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?___?7.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行(?1)無(wú)償?使用(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?b甲方?權(quán)利義務(wù)?(適用于?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè))?1.在?業(yè)主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下方式?處理：?(1)負(fù)?責(zé)返修?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費(fèi)用?6.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性3.?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?__承擔(dān)?大中修費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān)更新費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?承擔(dān)改造?、更新費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?承擔(dān)大中?修費(fèi)用，?由___?_承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由___?_承擔(dān)。?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?____?元的違約?金給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十五條本?合同正本?連同附件?共___?_頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由蘇州?仲裁委員?會(huì)仲裁。?第三十?九條合同?期滿(mǎn)本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿(mǎn)___?_天前向?對(duì)方提出?書(shū)意見(jiàn)。?第四十?條本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?____?_??????乙方?簽章：_?____?____?_代表?人：__?____?____???????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理委托?協(xié)議范本?（二）?合同的解?除是指由?于發(fā)生法?律規(guī)定或?當(dāng)事人約?定的情況?，使得當(dāng)?事人之間?的權(quán)利和?義務(wù)消滅?，從而使?合同終止?法律效力?。[2]?導(dǎo)致物?業(yè)服務(wù)合?同解除的?事項(xiàng)主要?如下。?(1)合?同規(guī)定的?期限屆滿(mǎn)?。(2?)當(dāng)事人?一方違約?，經(jīng)法院?判決解除?合同。?(3)當(dāng)?事人一方?侵害另一?方權(quán)益，?經(jīng)協(xié)商或?法院判決?解除合同?。(4?)當(dāng)事人?雙方商定?解除合同?。合同?的解除，?無(wú)論是當(dāng)?事人雙方?協(xié)議解除?還是依據(jù)?法律規(guī)定?解除，均?須遵照一?定程序。?協(xié)議解除?，應(yīng)在雙?方達(dá)成一?致協(xié)議的?基礎(chǔ)上經(jīng)?過(guò)簽約和?承諾兩個(gè)?階段，?方可使解?除行為效?力。若法?律規(guī)定了?特別程序?的，則應(yīng)?遵守特別?程序規(guī)定?。合同解?除后，尚?未履行合?同終止履?行;已經(jīng)?履行的，?根據(jù)履行?情況，?當(dāng)事人可?以要求采?取補(bǔ)救措?施，并有?權(quán)要求賠?失。物?業(yè)管理委?托協(xié)議范?本（三）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：___?____?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?____?____?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?建設(shè)部第?____?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?___(?物業(yè)名稱(chēng)?)實(shí)行專(zhuān)?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號(hào);占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類(lèi)型?：___?____?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問(wèn)、走廊?通道、門(mén)?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線(xiàn)、中央?空調(diào)、暖?氣干線(xiàn)、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?____?__本物?業(yè)規(guī)劃紅?線(xiàn)內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車(chē)房棚、?停車(chē)場(chǎng))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。_?____?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線(xiàn)?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?.交通、?車(chē)輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_(kāi)?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;__?____?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房___?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米，其它?用房__?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?____?項(xiàng)使用：?(1)?無(wú)償使用?。(2?)按每月?每平方米?建筑面積?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶(hù)資料?)，并在?乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶(hù))的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?5.有?權(quán)選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門(mén)?及有關(guān)政?府部門(mén)的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;_?____?_至少每?____?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主;?____?__對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開(kāi)展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?____?__本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu);?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有，專(zhuān)門(mén)?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;___?_年內(nèi)達(dá)?到___?___管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門(mén)頒發(fā)的?證書(shū)。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用_?____?_本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶(hù))?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?(2)?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶(hù))?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?__元;?支付期限?：___?____?___;?支付方式?：___?____?___?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?__項(xiàng)執(zhí)?行(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?(2)?按每年_?___%?的幅度上?調(diào);(?3)按每?年___?_%的幅?度下調(diào);?(4)?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?(5)按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門(mén)?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?____?__本物?業(yè)的公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金共計(jì)?____?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?____?__時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?___元?，按下列?第___?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔(dān)?;(3?)在__?____?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?;(2?)由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?___%?第八條?獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.合同期?滿(mǎn)后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門(mén)規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門(mén)的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿(mǎn)?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿(mǎn)?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。_?____?_本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。__?____?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?__仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?___?___本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。_?____?_本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(mén)(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?____?__本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????___?_年__?__月_?___日?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：?組織名稱(chēng)?：___?____?___?代表人：?____?____?__地?址;__?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?____?____?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：企?業(yè)名稱(chēng)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?____?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?___(?牧業(yè)名稱(chēng)?)委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?____?__座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路(?街道)_?___號(hào)?四至：?____?____?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、庭?院___?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?__、_?____?_、__?____?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?____?、___?___、?____?__、_?____?_。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?場(chǎng)所__?____?、___?___、?____?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?____?__、_?____?_、__?____?。第十?條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、_?____?_、__?____?、___?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理費(fèi)?：___?____?___?2.保潔?費(fèi)：__?____?____?3.保?安費(fèi)：_?____?____?_4.?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?____?____?__5?.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：_?____?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項(xiàng)?第三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_(kāi)_?__年。?自___?_年__?__月_?____?_時(shí)起至?____?年___?_月__?__日_?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?___項(xiàng)?執(zhí)行;?(1)無(wú)?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?____?。7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以___?_方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題;(?1)__?____?(2)?____?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;_?____?_對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理;3?.按本合?同第十五?條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書(shū)面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?書(shū)面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?每___?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況;?____?__對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?___?___本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方管理?滿(mǎn)意率達(dá)?到___?_%1?.房屋外?觀：__?____?____?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?____?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?____?__4?.公共環(huán)?境：__?____?____?5.綠?化：__?____?____?6.交?通秩序：?____?____?__7?.保安：?____?____?__8?.急修：?____?____?__小?修：__?____?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶(hù)__?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶(hù)___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?元或按套?每戶(hù)__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?組織名?稱(chēng)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_地址?：___?____?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?____?___?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?：企業(yè)?名稱(chēng)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?____?____?第一條?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)物?權(quán)法》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、公?平、誠(chéng)實(shí)?信用的基?礎(chǔ)上，就?甲方將_?____?_委托給?乙方實(shí)行?物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜?,協(xié)商訂?立本合同?。第二?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方按?甲方要求?提供前期?介入有償?服務(wù)。?第四條?制訂物業(yè)?服務(wù)工作?計(jì)劃并組?織實(shí)施;?管理相關(guān)?的工程圖?紙、檔案?與竣工驗(yàn)?收資料等?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的授權(quán)?制訂物業(yè)?服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳等。?第六條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線(xiàn)?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯等?。第七?條建筑?及其設(shè)施?在國(guó)家規(guī)?定的保修?期內(nèi)協(xié)調(diào)?開(kāi)發(fā)商、?承建商進(jìn)?行對(duì)甲方?所有單元?內(nèi)發(fā)生的?墻體、水?、電、氣?，通訊、?共用天線(xiàn)?、排污、?排水系統(tǒng)?等建筑體?系保修;?保修期后?實(shí)施有償?服務(wù)或協(xié)?調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)?構(gòu)或職能?部門(mén)有償?維護(hù)維修?。第八?條環(huán)境?衛(wèi)生及綠?化養(yǎng)護(hù)?1、公共?環(huán)境、房?屋共用部?位的保潔?，生活垃?圾收集并?運(yùn)至垃圾?消納站(?不含垃圾?消納的管?理及裝飾?裝修垃圾?收集和清?運(yùn))，化?糞池清掏?2、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理，使?之處于良?好狀態(tài)。?第九條?公共秩?序維護(hù)工?作1、?建立預(yù)防?性安全防?范體系并?設(shè)立應(yīng)急?機(jī)制，配?合公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行秩?序監(jiān)控和?巡視等工?作，但不?包含甲方?產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)人身財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保證和?保管責(zé)任?。雙方另?行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管專(zhuān)?項(xiàng)合同的?，以專(zhuān)項(xiàng)?合同的約?定執(zhí)行。?2、對(duì)?來(lái)訪(fǎng)客人?辦理訪(fǎng)問(wèn)?手續(xù)，控?制閑雜人?員進(jìn)入小?區(qū)。3?、維持小?區(qū)的交通?秩序。對(duì)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交?通狀況預(yù)?測(cè)和安排?，使本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車(chē)輛停放?有序，交?通順暢(?不含人身?、財(cái)產(chǎn)的?保險(xiǎn)、保?管責(zé)任)?。4、?地震、地?陷、火災(zāi)?等突發(fā)事?件的組織?疏導(dǎo)和協(xié)?助施救工?作。5?、定期或?不定期巡?視、檢查?小區(qū)，及?時(shí)采取措?施以防止?任何人未?經(jīng)乙方同?意或違反?本協(xié)議的?約定而占?用、變更?、損害公?共服務(wù)設(shè)?施、設(shè)備?,制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度、?本協(xié)議、?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)?生安全事?故，及時(shí)?向有關(guān)部?門(mén)報(bào)告，?采取相應(yīng)?措施，協(xié)?助做好救?助工作。?7、消?防工作，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施的維?護(hù)以及消?防管理制?度的建立?、消防設(shè)?施的檢查?、維護(hù)以?及定期進(jìn)?行消防訓(xùn)?練，保證?有關(guān)人員?掌握消防?基本技能?。第十?條檔案?資料管理?___?___本?物業(yè)竣工?資料、圖?紙及接管?驗(yàn)收檔案?的管理。?2.業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的檔案資?料的管理?。第十?一條房?屋裝飾裝?修管理?嚴(yán)格按照?《中華人?民共和國(guó)?消防法》?、《住宅?室內(nèi)裝飾?裝修管理?辦法》、?《重慶市?消防條例?》、《重?慶市城市?容貌管理?條例》、?《重慶市?產(chǎn)外廣告?管理?xiàng)l例?》以及物?業(yè)服務(wù)公?司按照有?關(guān)法規(guī)、?條例等制?定的裝修?管理規(guī)定?對(duì)裝修方?案進(jìn)行審?核，對(duì)裝?修過(guò)程進(jìn)?行監(jiān)督，?并對(duì)違規(guī)?行為進(jìn)行?制止。?第十二條?受所有?權(quán)人委托?，對(duì)小區(qū)?配套設(shè)施?如網(wǎng)球場(chǎng)?，游泳池?、會(huì)所、?停車(chē)場(chǎng)(?庫(kù))等場(chǎng)?所進(jìn)行管?理。第?十三條?對(duì)小區(qū)公?共區(qū)域及?甲方保留?區(qū)域進(jìn)行?管理。?第十四條?不定期?的組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)，加強(qiáng)?業(yè)主間的?溝通和文?化交流。?設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布?欄，加強(qiáng)?與業(yè)主的?聯(lián)系和消?息發(fā)布。?第十五?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?(住宅、?商業(yè));?2、停?車(chē)(場(chǎng))?庫(kù)車(chē)位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?;3、?其它有償?服務(wù)費(fèi)?4、公攤?水電費(fèi)及?電梯運(yùn)行?電費(fèi);?5、物業(yè)?維修資金?第十六?條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定?獨(dú)立賬目?管理，并?可按照實(shí)?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方?須提前三?十天以書(shū)?面方式通?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人第十?七條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理方面?的法律法?規(guī)或《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取規(guī)勸?、制止、?追究法律?責(zé)任等措?施。第?三章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、審?定乙方擬?訂的前期?介入服務(wù)?方案、小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)方案;?2、檢?查監(jiān)督乙?方服務(wù)的?實(shí)施及合?同的執(zhí)行?情況;?3、審定?乙方提出?的前期介?入服務(wù)工?作計(jì)劃、?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?4、負(fù)責(zé)?制定《臨?時(shí)管理規(guī)?約》和提?供《住宅?使用說(shuō)明?書(shū)》、《?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?，并在房?屋銷(xiāo)售時(shí)?公示《臨?時(shí)管理規(guī)?約》;?5、委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?;保修責(zé)?任內(nèi)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)和房?屋建設(shè)遺?留質(zhì)量問(wèn)?題，按以?下方式處?理：(?1)甲方?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費(fèi)用;?6、在合?同生效之?日起__?__個(gè)月?內(nèi)按物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的比?例向乙方?提供管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬全體?業(yè)主)，?由乙方無(wú)?償使用;?7、在?物業(yè)管理?交接驗(yàn)收?時(shí)，負(fù)責(zé)?向乙方提?供和移交?物業(yè)管理?相關(guān)資料?：(1?)規(guī)劃圖?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(?2)設(shè)施?、設(shè)備安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保證?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?(4)?物業(yè)服務(wù)?所必需的?其他資料?;8、?支付前期?物業(yè)前期?介入服務(wù)?費(fèi)用;按?照國(guó)家物?業(yè)管理?xiàng)l?例和地方?法規(guī)規(guī)定?交納空置?房的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)并?承擔(dān)逾期?未付的違?約金。?9、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人拒?絕按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?時(shí)，協(xié)助?乙方催收?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和社?區(qū)宣傳教?育、文化?娛樂(lè)活動(dòng)?;12?、應(yīng)將本?合同在訂?立之日起?十五日內(nèi)?，向物業(yè)?所在地房?地產(chǎn)行政?主管部門(mén)?備案，并?按相關(guān)規(guī)?定公示。?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、按?照本合同?第二章的?約定標(biāo)準(zhǔn)?，提供高?品質(zhì)、專(zhuān)?業(yè)化的服?務(wù);2?、起草物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?部分的使?用要求、?注意事項(xiàng)?和物業(yè)服?務(wù)制度;?3、雇?傭、培訓(xùn)?、解雇職?員并對(duì)其?工作進(jìn)行?管理。?4、乙方?辦公場(chǎng)所?、工作服?，工具，?器具，材?料或其他?為保證對(duì)?甲方服務(wù)?工作開(kāi)展?所必需設(shè)?備材料的?采買(mǎi)和管?理。5?、依照本?合同和有?關(guān)規(guī)定收?取服務(wù)費(fèi)?用;6?、可選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?7、適?時(shí)聘請(qǐng)、?撤換及付?酬予律師?、建筑師?、會(huì)計(jì)師?及其他專(zhuān)?業(yè)顧問(wèn)和?合作單位?。8、?按本合同?第十七條?的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為進(jìn)?行處理;?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)?審核業(yè)主?或使用人?是否嚴(yán)格?按照《中?華人民共?和國(guó)消防?法》、《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理規(guī)定?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市產(chǎn)外?廣告管理?條例》以?及物業(yè)服?務(wù)公司按?照有關(guān)法?規(guī)、條例?等制定的?裝修管理?規(guī)定進(jìn)行?其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工?程，停車(chē)?(場(chǎng))庫(kù)?是否進(jìn)行?任何形式?的改裝、?改造、修?建構(gòu)筑物?.裝飾和?裝修，并?對(duì)違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。1?0、接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主大?會(huì)，業(yè)主?委員會(huì)報(bào)?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況和?物業(yè)維修?資金使用?情況。?11、以?物業(yè)公司?名義投保?，投保項(xiàng)?目包括公?眾責(zé)任等?險(xiǎn)種，甲?方應(yīng)對(duì)其?屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?利益自行?投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度服務(wù)計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;1?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;1?4、協(xié)助?有關(guān)部門(mén)?制止違法?、違規(guī)的?行為，維?護(hù)物業(yè)管?理區(qū)域公?共秩序;?15、?可適時(shí)設(shè)?立以下服?務(wù)項(xiàng)目(?并可根據(jù)?需要設(shè)立?新的服務(wù)?項(xiàng)目)，?合理收費(fèi)?：房屋租?賃、代售?;代辦電?話(huà)安裝、?寬帶安裝?服務(wù)：室?內(nèi)清潔服?務(wù);室內(nèi)?工程維修?;代養(yǎng)護(hù)?花木;代?車(chē)輛清洗?、保險(xiǎn)辦?理服務(wù)以?及與甲方?商議的其?它服務(wù)內(nèi)?容。1?6、乙方?有權(quán)在不?違背業(yè)主?整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制?定、修改?管理規(guī)則?，并利用?小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)?部刊物(?如有)等?各種信息?渠道予以?公布，對(duì)?各業(yè)主均?有約束力?。第四?章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?第二十?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)構(gòu)?成如下;?1、小?區(qū)公共秩?序維護(hù)費(fèi)?;2、?小區(qū)公共?區(qū)域清潔?、保潔服?務(wù)費(fèi)(但?所有政府?另行征收?的如垃圾?處置費(fèi)等?費(fèi)用均未?包含其中?)3、?小區(qū)公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)、服?務(wù)費(fèi)：?4、小區(qū)?房屋共用?部位維修?(小修)?及保養(yǎng)費(fèi)?;;5?、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、維護(hù)?(小修)?及保養(yǎng)費(fèi)?6、小?區(qū)公共區(qū)?域四害防?治費(fèi)用;?7、乙?方的辦公?管理費(fèi);?8、乙?方員工的?薪酬、社?會(huì)保險(xiǎn)、?福利、制?服及相關(guān)?器具9?、乙方用?于為業(yè)主?服務(wù)的固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi);?10、乙?方為小區(qū)?公共區(qū)域?所投保的?公眾責(zé)任?險(xiǎn)等保險(xiǎn)?費(fèi)用1?1、乙方?用于上繳?有關(guān)部門(mén)?的各項(xiàng)零?星費(fèi)用：?12、?乙方用于?上繳有關(guān)?部門(mén)管理?費(fèi)、稅費(fèi)?;13?、乙方的?合理利潤(rùn)?;14?、乙方用?于為業(yè)主?公共利益?服務(wù)第?二十一條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?以下收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?：(1?)電梯高?層物業(yè)費(fèi)?按建筑面?積___?_元/平?方米/月?計(jì)收;?(2)商?業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按建筑面?積___?_元/平?方米/月?計(jì)收;?(3)停?車(chē)(場(chǎng))?庫(kù)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)每個(gè)?停車(chē)位_?___元?/月計(jì)收?;(4?)特約服?務(wù)實(shí)行明?碼實(shí)價(jià)，?雙方自愿?的原則。?2、繳?費(fèi)辦法?(1)_?____?_(住宅?商業(yè)用房?)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?房屋建筑?面積計(jì)收?，在產(chǎn)權(quán)?部門(mén)核定?面積批復(fù)?下達(dá)之前?以銷(xiāo)售合?同注明的?面積計(jì)算?，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)?部門(mén)核定?的建筑面?積為準(zhǔn)。?面積核定?前后甲方?收取的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?差額不作?退補(bǔ)。停?車(chē)(場(chǎng))?庫(kù)車(chē)位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?以個(gè)為單?位計(jì)收。?(2)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)應(yīng)按月?繳納。甲?方在當(dāng)月?____?日之前將?費(fèi)用金額?繳清,逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?總費(fèi)用_?___‰?的滯納金?。(3?)首次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?收取以交?房通知文?書(shū)確定的?交房日期?為準(zhǔn)，交?房日期在?____?日之前(?含___?_日)的?收取當(dāng)月?全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，交房日?期在__?__日之?后的收取?當(dāng)月半個(gè)?月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?(4)?住宅(商?業(yè)用房)?交房后，?若水電氣?任何一表?進(jìn)行了走?動(dòng)以及已?裝修、已?入住的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取;若?經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和?業(yè)主(使?用人)共?同確認(rèn)水?電氣表起?止數(shù)均未?走動(dòng)的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的_?___%?執(zhí)行。若?相關(guān)政策?發(fā)生變化?，按國(guó)家?新規(guī)定執(zhí)?行。(?5)停車(chē)?(場(chǎng))庫(kù)?車(chē)位交付?后無(wú)論是?否空置，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取。?(6)特?約服務(wù)費(fèi)?按月繳納?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前繳清上?月發(fā)生的?特約服務(wù)?費(fèi)用，逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?費(fèi)用__?__‰的?滯納金。?第二十?二條公?攤水電費(fèi)?首次公?攤水電費(fèi)?的收取是?以物業(yè)對(duì)?首月公攤?水電核算?完成后公?布的繳費(fèi)?日期為準(zhǔn)?，交房后?，無(wú)論房?屋是否空?置，裝修?，被占用?，公攤水?電費(fèi)根據(jù)?政府規(guī)定?的據(jù)實(shí)攤?銷(xiāo)原則及?核算從簡(jiǎn)?原則，住?宅從交房?通知文書(shū)?確定的交?房日期起?開(kāi)始核算?公攤水電?費(fèi)，按月?將上月公?攤水電發(fā)?生情況及?費(fèi)用進(jìn)行?公布，按?實(shí)際發(fā)生?額逐戶(hù)按?房屋建筑?面積平均?公攤，每?月和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)一?起進(jìn)行繳?納。公攤?水電發(fā)生?情況及帳?務(wù)接受業(yè)?主監(jiān)督。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將本月的?公攤水電?費(fèi)繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納費(fèi)用_?___‰?信的滯納?金。第?二十三條?電梯運(yùn)?行電費(fèi)的?收取根據(jù)?政府相關(guān)?文件規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按月進(jìn)?行收取。?第二十?四條甲?方可以現(xiàn)?金或轉(zhuǎn)帳?方式繳納?各項(xiàng)費(fèi)用?。第二?十五條?各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服?務(wù)費(fèi)使用?制定獨(dú)立?賬目管理?，井可按?照實(shí)際支?出合理調(diào)?整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但?乙方須提?前三十天?以書(shū)面方?式通知甲?方后，甲?方應(yīng)按照?調(diào)整后的?費(fèi)用支付?。第二?十六條?物業(yè)維修?基金收取?物業(yè)維?修資金按?政府有關(guān)?規(guī)定維持?在一定數(shù)?額，不足?部分由業(yè)?主續(xù)繳，?專(zhuān)項(xiàng)用于?物業(yè)保修?期滿(mǎn)后共?用部分的?大，中維?修、更新?、改造。?具體項(xiàng)目?如下：?1、小區(qū)?房屋共用?部位大、?中修、更?新或改造?：2、?小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備?(如防盜?監(jiān)控、消?防設(shè)施等?)大、中?修及更新?、改造;?3、小?區(qū)環(huán)境配?套設(shè)施(?如健身娛?樂(lè)設(shè)施等?)的更新?、改造：?4、小?區(qū)公共區(qū)?域綠化(?如草坪、?喬灌木等?)更新、?改造;?5、小區(qū)?公共建筑?(如小區(qū)?大門(mén)，單?元大堂、?樓層及其?裝飾等)?、道路的?更新、改?造：6?、用于小?區(qū)非盈利?性設(shè)施的?大、中修?及更新、?改造;?7、停車(chē)?(場(chǎng))庫(kù)?共用設(shè)備?設(shè)施(如?監(jiān)控、車(chē)?管系統(tǒng)、?風(fēng)機(jī)、水?泵、消防?設(shè)施等)?大、中修?及更新、?改造;?8、其它?不在上列?內(nèi)但需由?物業(yè)維修?資金支付?的費(fèi)用，?如國(guó)家法?律法規(guī)規(guī)?定的須由?物業(yè)維修?資金支付?的費(fèi)用。?第二十?三條水?、電、氣?費(fèi)按照政?府相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)收。?小區(qū)高層?建筑中超?過(guò)市政供?水高度的?樓層將采?用二次供?水系統(tǒng)，?二次供水?系統(tǒng)由市?政專(zhuān)業(yè)供?水公司進(jìn)?行管理維?護(hù)，水費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按市政?專(zhuān)業(yè)供水?公司公示?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?收取(如?因國(guó)家能?源價(jià)格或?政策調(diào)整?，此費(fèi)用?作相應(yīng)變?動(dòng)，以相?關(guān)文件或?通知為準(zhǔn)?)。1?、保修期?內(nèi)屬保修?范圍的由?甲方承擔(dān)?;第六?章委托服?務(wù)期限?第二十六?條__?____?由乙方根?據(jù)本協(xié)議?內(nèi)容進(jìn)行?管理，為?期三年(?自___?___”?整體竣工?，經(jīng)有關(guān)?部門(mén)檢驗(yàn)?合格之日?起開(kāi)始計(jì)?算)。本?小區(qū)業(yè)主?大會(huì)與選?聘或續(xù)聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽?訂新的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本協(xié)議?自動(dòng)終止?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同關(guān)于?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第二?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?委托管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)解?除合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書(shū)面通?知到達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請(qǐng)求人民?法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與合同具?有同等效?力。第?三十一條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?二條若本?協(xié)議任何?條文因國(guó)?家或地方?法規(guī)的變?更而無(wú)效?、非法或?不能執(zhí)行?時(shí)，將按?照新的法?律法規(guī)的?要求執(zhí)行?，但本協(xié)?議其余條?文的有效?性、合法?性及可執(zhí)?行性并不?因此而改?變。第?三十三條?甲、乙雙?方一致同?意在履行?本協(xié)議時(shí)?，若發(fā)生?任何爭(zhēng)議?應(yīng)首先進(jìn)?行協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?向小區(qū)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本協(xié)議?一式叁份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，政?府房管主?管部門(mén)備?案一份。?本協(xié)議自?甲、乙雙?方簽宇蓋?章之日起?生效。?甲方簽章?：___?____?___???????乙方簽章?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____??????法定代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?委托協(xié)議?范本（四?）甲方?(委托方?)：__?____?____?業(yè)主管理?委員會(huì)?地址：_?____?____?_郵碼?：___?____?___?電話(huà)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__職?務(wù)：__?____?____?乙方(?受委托方?)：__?____?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?____?____?郵碼：?____?____?__電?話(huà)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_職務(wù)?：___?____?___?為加強(qiáng)_?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?區(qū)___?_路的_?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?(二)?管理事項(xiàng)?包括：?1.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);2?.物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)(?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車(chē)?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車(chē)場(chǎng)?等)的使?用、維修?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;__?____?車(chē)輛行駛?及停泊;?8.物?業(yè)檔案管?理;9?.授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為_(kāi)__?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?管理辦法?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?___%?)___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米)?，按月租?金___?_元租用?;5.?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以?收回;?6.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?____?__對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考