商場內(nèi)場地租賃協(xié)議（5篇）

商場內(nèi)場?地租賃協(xié)?議出租?人：__?__省_?___股?份有限公?司（下稱?甲方）?承租人：?____?____?__（下?稱乙方）?甲、乙?雙方本著?平等互利?、誠實(shí)信?用的原則?，經(jīng)充分?協(xié)商，現(xiàn)?就租賃_?___省?____?股份有限?公司所有?，位于_?___市?____?路___?_號(hào)__?__商場?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?租賃期限?、設(shè)備處?理、租金?、定金交?納1.?甲方將_?___市?____?路___?_號(hào)__?__商場?場地出租?給乙方，?租賃期_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?從___?_年__?__月_?___日?起，甲方?原與__?__簽訂?的租賃合?同終止。?2.乙?方第__?__年向?甲方付租?金人民幣?____?萬元，以?后每年租?金在上年?標(biāo)準(zhǔn)上遞?增___?_.每年?租金分_?___次?預(yù)付。按?照先付款?后租用的?原則，乙?方應(yīng)在簽?訂本合同?時(shí)和以后?每___?_個(gè)月期?滿前__?__天向?甲方支付?____?個(gè)月租金?。3.?屋內(nèi)原有?可移動(dòng)的?設(shè)備另按?有關(guān)協(xié)議?處理。?4.為保?證合同的?履行，乙?方應(yīng)交甲?方定金_?___元?（不計(jì)息?），合同?終止，如?乙方無違?反合同行?為，甲方?應(yīng)如數(shù)將?定金退還?乙方；如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?將定金抵?作乙方所?欠費(fèi)用。?二、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)：?1.合?同期間，?乙方有權(quán)?根據(jù)場地?來確定經(jīng)?營項(xiàng)目。?在不影響?房屋結(jié)構(gòu)?的前提下?，對(duì)房屋?進(jìn)行裝修?。但裝修?應(yīng)符合_?___等?國家標(biāo)準(zhǔn)?。2.?乙方不論?經(jīng)營什么?項(xiàng)目，不?得以“_?___”?命名。有?關(guān)經(jīng)營的?營業(yè)證照?由乙方辦?理。乙方?證照必須?具獨(dú)立法?人資格，?不得掛靠?有關(guān)的費(fèi)?用。做到?合法經(jīng)營?（國土稅?、租賃費(fèi)?由甲方承?擔(dān)），甲?方干涉乙?方的經(jīng)營?活動(dòng)。?3.乙方?應(yīng)按期、?按數(shù)向甲?方交納租?金。合同?期內(nèi)，乙?方將場地?轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租?，須經(jīng)甲?方同意。?不得以甲?方的名義?從事經(jīng)營?活動(dòng)對(duì)外?簽訂合同?，不得以?承租的房?屋對(duì)外作?抵押。?4.乙方?承擔(dān)自己?在經(jīng)營期?間的一切?債權(quán)債務(wù)?。5.?合同終止?，乙方對(duì)?場內(nèi)、外?的裝飾，?不得拆除?。6.?乙方應(yīng)加?強(qiáng)消防、?防盜、社?會(huì)治安綜?合治理等?安全管理?工作。凡?因乙方發(fā)?生火災(zāi)等?事故所造?成的直接?或連帶損?失，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償并承擔(dān)?一切責(zé)任?。7.?乙方應(yīng)遵?守執(zhí)行計(jì)?劃生育政?策，招聘?非本地戶?口人員應(yīng)?到甲方辦?理《流動(dòng)?人口證》?，到公安?部門辦理?“暫住證?”。8?.合同期?內(nèi)，乙方?負(fù)責(zé)聘用?甲方職工?____?人。甲方?職工如違?反乙方規(guī)?定不適宜?上崗的，?乙方有權(quán)?對(duì)其作多?余人員安?排，但乙?方應(yīng)負(fù)擔(dān)?不少于其?本人基本?工資的_?___%?為職工生?活費(fèi)。?9.合同?期滿；在?同等條件?下，乙方?有優(yōu)先繼?續(xù)租賃的?權(quán)利。?三、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)：?1.甲方?有權(quán)按期?收取租金?。對(duì)乙方?在經(jīng)營活?動(dòng)中需要?對(duì)外協(xié)商?關(guān)系時(shí)，?經(jīng)乙方請?求，給予?必要的協(xié)?助，所需?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2.甲?方負(fù)責(zé)對(duì)?房屋屋面?的正常維?護(hù)，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。因甲?方不及時(shí)?維修對(duì)乙?方造成損?失時(shí)，甲?主應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?3.甲方?不承擔(dān)乙?方在經(jīng)營?活動(dòng)中所?出現(xiàn)的經(jīng)?濟(jì)或其它?民事糾紛?責(zé)任。合?同期內(nèi)，?遇天災(zāi)、?水患等對(duì)?乙方經(jīng)營?造成影響?和損失時(shí)?，甲方不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?四、合同?的變更和?終止：?1、一方?需要變更?合同內(nèi)容?時(shí)，須經(jīng)?甲、乙雙?方共同協(xié)?商，以書?面形式確?定。2?、由于政?策規(guī)定或?城市規(guī)劃?建設(shè)需要?，致使甲?方不能出?租房屋或?乙方不能?繼續(xù)經(jīng)營?時(shí)，可以?終止合同?執(zhí)行。其?善后工作?由雙方協(xié)?商處理。?甲、乙雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、租賃期?滿，本合?同自行終?止。五?、違約責(zé)?任：1?.乙方違?約，如不?能按時(shí)交?納租金或?擅自轉(zhuǎn)租?房屋時(shí)，?甲方有權(quán)?提前收回?所出租的?房屋，終?止合同執(zhí)?行。除乙?方賠償甲?方有權(quán)提?前收回所?出租的房?屋，終止?合同執(zhí)行?。除乙方?賠償甲方?違約金元?外，所造?成一切經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?責(zé)任。?2.甲方?違約，如?甲方終止?合同或擅?自變更合?同內(nèi)容時(shí)?，甲方除?賠償乙方?違約金_?___元?外，對(duì)乙?方原收購?的設(shè)備、?設(shè)施，甲?方應(yīng)按賣?價(jià)，按實(shí)?際經(jīng)營時(shí)?間折價(jià)付?給乙方（?按___?_年折算?），對(duì)乙?方所造成?的一切經(jīng)?濟(jì)損失由?甲方承擔(dān)?責(zé)任。?六、其他?規(guī)定：?1.商場?外東向場?地從商場?北墻起至?南墻止，?為甲、乙?雙方共同?場地。原?則上由乙?方作客庫?停車使用?，但雙方?不得在此?地段從事?經(jīng)營性停?車業(yè)務(wù)，?乙方不得?超出所承?擔(dān)場地經(jīng)?營。2?.本合同?經(jīng)雙方簽?字（蓋章?）后生效?。3.?本合同一?式___?_份，甲?方持四份?，乙方持?____?份。法?人代表：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__甲?方公章：?____?____?__???????乙方公?章：__?____?____?簽訂時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日??簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日鑒?（公）證?意見：_?____?____?_經(jīng)辦?人：__?____?____?鑒（公?）證機(jī)關(guān)?（章）：?____?____?__商?場內(nèi)場地?租賃協(xié)議?（二）?甲方：_?____?____?_身份?證：__?____?____?乙方：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__??????/(?身份證：?____?____?__)?甲方是位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場座首層?號(hào)鋪(“?商鋪”)?的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪?zhàn)赓U有?關(guān)事宜達(dá)?成如下合?同。第?一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場(“商?場”)座?首層號(hào)鋪?(見本合?同附件一?圖示)，?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度和?物業(yè)管理?規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業(yè)管理?費(fèi)的計(jì)算?依據(jù)和為?本合同所?述租金的?計(jì)算依據(jù)?。如果交?付時(shí)實(shí)測?面積/產(chǎn)?權(quán)登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實(shí)測面積?/產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經(jīng)營?(商品種?類).?非經(jīng)甲方?及某某商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司(?以下簡稱?“物業(yè)管?理公司”?)書面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內(nèi)將商鋪?用于經(jīng)營?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業(yè)?管理公司?對(duì)乙方違?反本條規(guī)?定的行為?未及時(shí)制?止并不表?示對(duì)乙方?行為的默?認(rèn)。第?二條租?期租期?自___?_年__?__月_?___日?(如商場?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?起租日的?，以商場?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日)起至?____?年___?_月__?__日止?。租期開?始前甲方?允許乙方?進(jìn)場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業(yè)管理?費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水?、電等能?源費(fèi)。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應(yīng)支付租?金、物業(yè)?管理費(fèi)。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場確?定的統(tǒng)一?開業(yè)日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開?業(yè)日前正?式對(duì)外開?業(yè)，否則?每延遲一?日，應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?相當(dāng)于本?合同期租?金總額_?__%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場開?業(yè)日前的?，如商場?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?租期開始?日，以商?場開業(yè)日?為計(jì)租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)?支付水電?等費(fèi)用。?開業(yè)日指?商場具備?對(duì)外營業(yè)?能力時(shí)。?乙方應(yīng)按?照商場確?定的開業(yè)?日對(duì)外營?業(yè)。第?三條租?金3.?1租金?乙方在前?述租期內(nèi)?租賃商鋪?的租金為?：3.?1.1_?___年?____?月___?_日前(?以商場開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)日起屆?滿一年整?)租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米(小?寫)元(?大寫)_?___元?，月租金?合計(jì)為人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。年月?(第一個(gè)?月如果不?是整月時(shí)?)租金按?日計(jì)付，?租金標(biāo)準(zhǔn)?為每日每?平方米人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。3.?1.2_?___年?____?月___?_日(以?商場開業(yè)?日為計(jì)租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿?一年后的?第一天)?至___?_年__?__月_?___日?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每?月每平方?米人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元，月?租金合計(jì)?為人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元。?3.1.?3___?_年__?__月_?___日?(以商場?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)起屆?滿兩年后?的第一天?)至__?__年_?___月?____?日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣(小寫?)元(大?寫)__?__元，?月租金合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元(大?寫)__?__元。?3.2?支付期限?和方式?3.2.?1支付期?限首期?(即租期?開始之日?至月月底?)租金在?進(jìn)場裝修?前支付。?除首期租?金外，乙?方須在月?的___?日前向甲?方交付下?下租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項(xiàng)均以?甲方或甲?方銀行實(shí)?際收到款?項(xiàng)之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：_?____?____?_戶名?：___?____?___?帳號(hào)：_?____?____?_乙方?按照本合?同應(yīng)向甲?方支付的?所有款項(xiàng)?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?四條物?業(yè)管理費(fèi)?4.1?商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)?為每月每?平方米(?建筑面積?)人民幣?___元?，月物業(yè)?管理費(fèi)合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元，(?大寫)_?___元?。前述物?業(yè)管理費(fèi)?包含商場?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修保養(yǎng)?費(fèi)，公共?區(qū)域保安?、保潔、?綠化美化?的水、電?等能源費(fèi)?以及商場?所有區(qū)域?的中央空?調(diào)費(fèi)等。?物業(yè)管理?公司可能?會(huì)根據(jù)推?廣商場等?經(jīng)營需要?適當(dāng)提高?物業(yè)管理?費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?，但在本?租賃合同?期間甲、?乙雙方同?意由乙方?承擔(dān)，本?合同終止?后仍由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納。?4.2物?業(yè)管理費(fèi)?支付方式?4.2?.1物業(yè)?管理費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。4.?2.2物?業(yè)管理費(fèi)?按月支付?。除首期?物業(yè)管理?費(fèi)外，乙?方須在每?月的2二?十五日前?直接向物?業(yè)管理公?司萬達(dá)商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司交?付下下月?物業(yè)管理?費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)?自租期開?始之日由?乙方承擔(dān)?。乙方需?在租期開?始日前進(jìn)?場裝修前?向物業(yè)管?理公司交?付首期物?業(yè)管理費(fèi)?(從租期?開始之日?至___?_月月底?)。4?.2.3?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費(fèi)?，按該等?方式支付?的款項(xiàng)均?以物業(yè)管?理公司或?其銀行實(shí)?際收到款?項(xiàng)之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。物?業(yè)管理公?司指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：_?____?____?_戶名?：___?____?___?帳號(hào)：_?____?____?_乙方?按照本合?同應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付的?所有款項(xiàng)?均按照本?條約定執(zhí)?行。第?五條能?源費(fèi)乙?方進(jìn)場裝?修前應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費(fèi)?采取分戶?計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自?行承擔(dān)，?從進(jìn)場裝?修日開始?計(jì)收。乙?方應(yīng)按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實(shí)際?用電量占?商場總用?電量的比?例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)?前___?日(不含?免租期)?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計(jì)算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六?條通訊?設(shè)施租金?及押金?6.1乙?方租用商?鋪?zhàn)孕猩?請通訊設(shè)?施如下：?電話/傳?真___?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關(guān)部門?支付前述?通訊設(shè)施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣_(tái)__?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣_(tái)_?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設(shè)施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣_(tái)_?__元，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元;每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設(shè)?施自行到?相關(guān)部門?支付租金?。6.?5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)?等通訊費(fèi)?用(含月?租費(fèi)、手?續(xù)費(fèi)等)?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條保?證金7?.1為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付租金，?乙方須于?簽訂合同?同時(shí)向甲?方一次_?____?_付相當(dāng)?于兩個(gè)月?租金的租?金保證金?，共計(jì)人?民幣(小?寫)元(?大寫)_?___元?。7.?2為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?物業(yè)管理?費(fèi)，乙方?須于簽訂?合同同時(shí)?向物業(yè)管?理公司一?次___?___付?相當(dāng)于兩?個(gè)月物業(yè)?管理費(fèi)的?物業(yè)費(fèi)保?證金共計(jì)?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。7?.3在本?條中保證?金指前述?租金保證?金和管理?費(fèi)保證金?。7.?4保證金?的扣除?7.4.?1如乙方?未能按照?本合同約?定向甲方?支付租金?或滯納金?，甲方可?以扣留全?部或部分?租金保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯?納金，物?業(yè)管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費(fèi)保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費(fèi)。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費(fèi)的義務(wù)?。7.?4.3如?乙方違反?本合同約?定任何條?款，甲方?或物業(yè)管?理公司均?可分別扣?留全部或?部分租金?保證金或?管理費(fèi)保?證金，以?抵償由乙?方違約行?為造成的?甲方或物?業(yè)管理公?司的直接?和間接損?失。乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時(shí)補(bǔ)足?的，按欠?費(fèi)處理。?前述保證?金不足以?補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損?失。7?.5本合?同終止后?，若乙方?完全履行?本合同項(xiàng)?下義務(wù)，?或在甲方?、物業(yè)管?理公司直?接折抵乙?方未付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、違約金?等應(yīng)付款?項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)?管理公司?應(yīng)在乙方?歸還甲方?商鋪后十?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?八條進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金乙?方應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營管?理進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量保?證金人民?幣小寫元?，(大寫?)作為在?商場經(jīng)營?期間遵守?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度商品?質(zhì)量、服?務(wù)質(zhì)量的?保證金。?前述保證?金不足以?補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損?失。乙方?違反統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?時(shí)，物業(yè)?管理公司?有權(quán)沒收?全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保?證金，乙?方應(yīng)在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)?足的，按?照欠費(fèi)處?理。該項(xiàng)?保證金的?補(bǔ)足方式?與本合同?第七條?關(guān)于保證?金補(bǔ)足方?式的約定?一致在乙?方出售的?商品質(zhì)量?不符合國?家規(guī)定或?有降低商?鋪所在廣?場的聲譽(yù)?時(shí)，物業(yè)?管理公司?有權(quán)直接?從保證金?中向消費(fèi)?者直接支?付退貨款?和賠償款?。本合?同終止后?，如果乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，物業(yè)管?理公司在?乙方歸還?甲方商鋪?且清繳全?部欠款后?___日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第九?條滯納?金本合?同項(xiàng)下付?款時(shí)間遇?節(jié)假日均?不順延，?所述“日?”均指日?歷天，雙?方另有約?定的除外?。乙方?拖欠租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)、通?訊設(shè)施租?金及押金?、各項(xiàng)保?證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方?或物業(yè)管?理公司支?付的任何?費(fèi)用，每?日應(yīng)按照?拖欠費(fèi)用?___‰?向甲方或?物業(yè)管理?公司繳納?滯納金，?從應(yīng)付日?至實(shí)付全?部清償之?日止。?第十條?續(xù)租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續(xù)承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續(xù)租?申請，但?此申請須?于租期終?止日__?_日前、?___日?內(nèi)提出。?如果在本?合同期限?屆滿前_?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前_?__日期?間，甲方?有權(quán)在不?妨礙乙方?正常使用?的情況下?帶客戶查?看商鋪場?地，乙方?應(yīng)予配合?。10?.2如乙?方續(xù)租，?甲方有權(quán)?根據(jù)市場?情況調(diào)整?租金的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.?3在租期?屆滿前，?甲方與第?三方確定?租賃意向?，且就租?賃條件達(dá)?成一致時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知乙方?，乙方應(yīng)?在收到甲?方通知后?三日內(nèi)決?定是否行?使優(yōu)先承?租權(quán);如?果乙方在?前述期限?內(nèi)沒有給?予甲方答?復(fù)，則視?為乙方放?棄優(yōu)先承?租權(quán)。?第十一條?進(jìn)場移?交11?.1甲、?乙雙方應(yīng)?在租期開?始日前_?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時(shí)狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣場區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對(duì)乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過__?_日的，?乙方可以?在前述_?__日屆?滿后七日?內(nèi)選擇解?除本合同?，乙方選?擇解除合?同的，甲?方應(yīng)在合?同解除之?日起七日?內(nèi)無息退?回乙方已?付費(fèi)用，?但無須承?擔(dān)其他任?何責(zé)任。?第十二?條商鋪?的使用?12.1?裝修和改?造乙方?自行承擔(dān)?商鋪的裝?修或改造?費(fèi)用和責(zé)?任，裝修?改造方案?和施工公?司必須經(jīng)?過甲方和?物業(yè)管理?公司的審?查書面認(rèn)?定，但甲?方和物業(yè)?管理公司?并不因?qū)?查而承擔(dān)?任何責(zé)任?。裝修?或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商?場裝修管?理制度和?規(guī)定。甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝?修工程施?工過程，?并隨時(shí)對(duì)?不符合裝?修管理制?度的行為?加以制止?并要求其?改正。如?果乙方拒?絕改正，?則甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?自行加以?糾正，由?此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān)。?12.2?乙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守物?業(yè)管理公?司已經(jīng)和?將要制定?的商場各?項(xiàng)經(jīng)營管?理制度、?各項(xiàng)物業(yè)?管理公約?和制度、?以及甲方?與物業(yè)管?理公司簽?署的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?合同、物?業(yè)管理合?同以及其?他合同。?因違反相?關(guān)制度、?規(guī)定和約?定所遭受?的處罰和?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任應(yīng)?由乙方自?行承擔(dān)。?12.?3乙方應(yīng)?在其經(jīng)營?范圍內(nèi)合?理使用并?愛護(hù)房屋?各項(xiàng)設(shè)施?、設(shè)備，?保持商鋪?在租期內(nèi)?處于良好?的使用狀?態(tài)。因乙?方使用不?當(dāng)造成設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?，乙方應(yīng)?承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?12.?4乙方應(yīng)?自行為商?鋪內(nèi)部的?裝修、設(shè)?備和其他?財(cái)產(chǎn)購買?保險(xiǎn)，否?則應(yīng)自行?承擔(dān)上述?財(cái)產(chǎn)的風(fēng)?險(xiǎn)。1?2.5未?經(jīng)甲方及?物業(yè)管理?公司書面?同意，乙?方不得以?任何形式?全部或部?分將商鋪?轉(zhuǎn)租或分?租給任何?第三人。?乙方擅自?轉(zhuǎn)租或分?租的行為?無效，轉(zhuǎn)?租或分租?期間乙方?所收租金?或其他收?益全部歸?甲方所有?。甲方及?物業(yè)管理?公司有權(quán)?選擇立即?解除本合?同，并要?求乙方按?照16.?2條款的?約定承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?三條離?店13?.1因任?何原因?qū)?致本合同?終止后十?日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將?商鋪交還?給甲方。?甲方有權(quán)?要求乙方?無條件保?留店鋪內(nèi)?所有裝修?(乙方損?壞的應(yīng)予?賠償)，?或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接?收商鋪時(shí)?的狀態(tài)(?正常使用?及時(shí)間因?素的耗損?除外)。?乙方未恢?復(fù)原狀的?，甲方可?代為恢復(fù)?，由此產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。如?果乙方未?按前述約?定期限交?還商鋪，?則視為乙?方放棄商?鋪內(nèi)一切?財(cái)物所有?權(quán)，由甲?方自行騰?空、收回?商鋪，處?理商鋪內(nèi)?財(cái)物，由?此產(chǎn)生的?損失和費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。乙方應(yīng)?賠償由此?導(dǎo)致甲方?的全部損?失。在?甲方按照?前述約定?收回商鋪?前，乙方?除仍應(yīng)承?擔(dān)延遲期?間物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)等各?項(xiàng)費(fèi)用外?，還應(yīng)再?向甲方支?付雙倍租?金。1?3.2乙?方在本合?同終止時(shí)?應(yīng)付清所?有應(yīng)付甲?方或物業(yè)?管理公司?及其他應(yīng)?付款項(xiàng)(?含違約金?、損害賠?償、罰款?等)。?13.3?如乙方在?本合同終?止時(shí)尚未?付清所有?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司相?關(guān)款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)?，甲方或?物業(yè)管理?公司有權(quán)?扣押或阻?止乙方轉(zhuǎn)?移乙方在?商場內(nèi)的?財(cái)物，因?此造成乙?方任何損?失由乙方?承擔(dān)。?如乙方未?付清應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)?超過七日?的，無論?乙方是否?自行離店?均視為乙?方自愿放?棄其在商?鋪商場內(nèi)?的財(cái)物所?有權(quán)，甲?方或物業(yè)?管理公司?可拍賣、?變賣乙方?財(cái)物，以?抵扣拍賣?、變賣費(fèi)?用和抵扣?所欠款項(xiàng)?。甲方可?委托物業(yè)?管理公司?扣押和阻?止乙方轉(zhuǎn)?移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因?甲方或物?業(yè)管理公?司采取上?述措施而?導(dǎo)致乙方?財(cái)物受損?、價(jià)值下?降等不利?后果的，?乙方特此?放棄要求?甲方或物?業(yè)管理公?司賠償?shù)?權(quán)利由乙?方自行承?擔(dān)?！韭?師認(rèn)為業(yè)?主或物業(yè)?管理公司?自行拍賣?變賣租戶?財(cái)物是違?法的，該?條規(guī)定的?辦法只能?是在情況?緊急時(shí)采?取，以犧?牲較小利?益為人民?法院采取?保全措施?爭取時(shí)間?】第十?四條優(yōu)?先購買權(quán)?甲方有?權(quán)隨時(shí)向?任何第三?方轉(zhuǎn)讓商?鋪，但應(yīng)?當(dāng)事先書?面通知乙?方，乙方?在同等條?件下有權(quán)?優(yōu)先購買?該商鋪。?乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該?通知后三?日內(nèi)做出?答復(fù);超?過該期限?乙方未答?復(fù)的，視?為乙方放?棄該商鋪?的優(yōu)先購?買權(quán)。甲?方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙?方應(yīng)與新?的商鋪所?有人按照?本合同的?內(nèi)容簽訂?新的租賃?合同。沒?有簽訂新?的租賃合?同的，按?照法律規(guī)?定，甲方?在本合同?中的權(quán)利?和義務(wù)由?新的商鋪?所有人享?有和承擔(dān)?，乙方依?然負(fù)有按?照本合同?約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)和?支付方式?向甲方支?付租金的?義務(wù)。?第十五條?稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)?房產(chǎn)稅、?土地使用?費(fèi)及房屋?租賃管理?費(fèi)。乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營?所引起的?一切稅費(fèi)?。其他稅?費(fèi)甲、乙?雙方按照?中國法律?各自承擔(dān)?應(yīng)承擔(dān)的?部分。?第十六條?提前解?除16?.1本合?同生效后?，除本合?同另有規(guī)?定外，不?得提前解?除。1?6.2乙?方單方面?終止合同?的，甲方?有權(quán)不返?還乙方全?部已付款?項(xiàng)。乙方?除應(yīng)補(bǔ)交?免租期的?租金外，?還應(yīng)承擔(dān)?下述違約?責(zé)任：【?律師提醒?，該規(guī)定?實(shí)際上時(shí)?給予乙方?解除合同?權(quán)利，只?是其要負(fù)?一定違約?責(zé)任】?16.2?.1如乙?方在本合?同生效后?六個(gè)月內(nèi)?終止本合?同的，乙?方應(yīng)向甲?方付足商?鋪六個(gè)月?的租金，?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額_?__%【?律師建議?，不要低?于___?%】的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。16?.2.2?如乙方在?本合同生?效六個(gè)月?后要求終?止本合同?的，乙方?應(yīng)補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?___%?【律師建?議，不要?低于__?_%】的?違約金或?相當(dāng)于三?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。但乙?方終止合?同距合同?期滿之日?不足三個(gè)?月的，違?約金為剩?余期間的?租金。?16.3?下述情況?下，甲方?有權(quán)解除?本合同，?本合同在?甲方書面?通知送達(dá)?乙方之日?起解除：?16.?3.1乙?方拖欠任?何一項(xiàng)應(yīng)?付甲方和?物業(yè)管理?公司的費(fèi)?用超過三?十___?日，因違?反本款約?定導(dǎo)致本?合同解除?的，乙方?還應(yīng)同時(shí)?承擔(dān)逾期?滯納金。?16.?3.2乙?方未經(jīng)甲?方和物業(yè)?管理公司?同意對(duì)所?租房間或?大廈其他?部位進(jìn)行?裝修、改?建或其他?破壞行為?。16?.3.3?乙方擅自?經(jīng)營其他?種類商品?或變更租?賃用途，?經(jīng)甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在_?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營期間?以任何借?口擅自關(guān)?門、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營性文?字及其他?任何不利?于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)?的行為，?乙方應(yīng)支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴(yán)重?違反本合?同或商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個(gè)月內(nèi)的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額___?%的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?甲方依照?上述約定?解除合同?發(fā)生在本?合同簽訂?后六個(gè)月?后的，乙?方應(yīng)向甲?方補(bǔ)繳免?租期租金?，并支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額___?%的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?，但解除?合同距合?同期滿之?日不足三?個(gè)月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?5乙方單?方面終止?合同，或?因乙方原?因?qū)е潞?同解除，?甲方或物?業(yè)管理公?司可直接?扣除乙方?繳納的保?證金折抵?拖欠的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?違約金等?應(yīng)付款項(xiàng)?。16?.6因甲?方違約致?使本合同?解除的，?甲方在扣?除乙方應(yīng)?付的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)等費(fèi)?用后，退?還乙方已?交付的保?證金剩余?部分(不?計(jì)利息)?。甲方還?應(yīng)向乙方?支付相當(dāng)?于三三個(gè)?月租金的?違約金。?16.?7乙方在?經(jīng)營過程?中，不得?以任何借?口擅自關(guān)?門，停業(yè)?。如未經(jīng)?物業(yè)管理?公司同意?擅自關(guān)門?的，所造?成的后果?由乙方全?部承擔(dān)，?并處罰款?貳萬元人?民幣。?第十七條?不可抗?力如由?于地震、?臺(tái)風(fēng)、水?災(zāi)、火災(zāi)?等自然災(zāi)?害或其他?人力不能?預(yù)見或不?可避免的?社會(huì)事件?等不可抗?力原因?qū)?致所租商?鋪在租賃?期間內(nèi)不?能正常使?用，租期?相應(yīng)順延?，但如果?商鋪已無?法繼續(xù)使?用，則本?合同自動(dòng)?終止，甲?、乙雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任。?第十八條?適用法?律和爭議?解決1?8.1本?合同的簽?訂、履行?、解釋、?爭議解決?等均適用?中華人民?共和國法?律。1?8.2甲?、乙雙方?因本合同?而產(chǎn)生的?爭議應(yīng)首?先通過協(xié)?商解決，?不能協(xié)商?解決的，?任何一方?均可按如?下第__?__種方?式解決：?18.?2.1提?請南寧仲?裁委員會(huì)?按該會(huì)仲?裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。?仲裁裁決?是終局的?，對(duì)雙方?均具有約?束力。仲?裁費(fèi)用由?敗訴方承?擔(dān)。1?8.2.?2向商鋪?所在地人?民法院提?起訴訟。?第十九?條通知?甲、乙?雙方按照?如下列明?地址發(fā)送?通知或其?他文件：?法人代?表：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__傳?真：__?____?____?????????傳?真：__?____?____?地址：?____?____?__????????地?址：__?____?____?郵編：?____?____?__?????????郵編：?____?____?__任?何一方若?指定用其?他地址或?地址變更?，須及時(shí)?以書面形?式通知另?一方。本?合同項(xiàng)下?任何通知?、文件以?傳真發(fā)出?的，發(fā)出?日期視為?收悉日;?以專人手?遞發(fā)出的?，發(fā)至指?定地址之?日視為收?悉日;以?郵寄方式?發(fā)出的，?寄出后四?日視為收?悉日。無?論乙方指?定地址是?否為商鋪?，甲方或?物業(yè)管理?公司將任?何通知、?文件送至?商鋪后也?視為送達(dá)?。通知、?文件送達(dá)?后，乙方?商鋪人員?應(yīng)當(dāng)立即?簽收并給?予書面回?執(zhí)，如果?乙方商鋪?人員拒絕?簽收，則?甲方或物?業(yè)管理公?司可采取?留置(無?論是否商?鋪是否有?人)的方?式送達(dá)，?相應(yīng)的留?置照片或?錄像即可?作為回執(zhí)?。第二?十條生?效本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力，?且須符合?物業(yè)管理?公司統(tǒng)一?經(jīng)營管理?的相關(guān)制?度及物業(yè)?管理規(guī)定?，自甲、?乙雙方授?權(quán)代表簽?字并蓋章?之日起生?效。法?人代表：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?二○_?___年?____?月___?_日二○?____?年___?_月__?__日?商場內(nèi)場?地租賃協(xié)?議（三）?出租方?(以下稱?甲方)：?____?____?__?承?租方(以?下稱乙方?)：__?____?____?甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己?的房屋出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國家相?關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立本?合同，詳?細(xì)情況如?下：第?一條房?屋坐落地?址甲方?出租的商?鋪?zhàn)涞?址：__?__號(hào)，?建筑面積?____?平方米。?第二條?租賃期?限租期?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承租人?有下列情?形之一的?，出租人?可以中止?合同，收?回房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;?2.承?租人利用?承租房進(jìn)?行非法活?動(dòng)的，損?害公共利?益的;3?.承租人?拖欠租金?累計(jì)達(dá)3?0天的，?并賠償違?約金元。?合同期?滿后，如?出租方仍?繼續(xù)出租?房屋，承?租方享有?優(yōu)先權(quán)。?但租金按?當(dāng)時(shí)的物?價(jià)及周圍?門市租金?漲幅作適?當(dāng)調(diào)整。?第三條?租金和?租金交納?期限：?1.每年?租金為為?人民幣萬?仟元整(?￥元)。?2.從?第二年起?，租金每?年比上一?年度增加?元(即第?二年為元?，第三年?為元，第?四年為元?，………?)。3?.(或)?為減輕乙?方負(fù)擔(dān)，?經(jīng)雙方協(xié)?商，甲方?同意乙方?租金分_?___期?付款，付?款期限及?金額約定?如下：?第一期：?租金為_?___，?付款時(shí)間?為___?_年__?__月_?___日?。第二期?：租金為?____?，付款時(shí)?間為__?__年_?___月?____?日。第三?期：租金?為___?_，付款?時(shí)間為_?___年?____?月___?_日。第?四期：租?金為__?__，付?款時(shí)間為?____?年___?_月__?__日。?第五期：?租金為_?___，?付款時(shí)間?為___?_年__?__月_?___日?。第六期?：租金為?____?，付款時(shí)?間為__?__年_?___月?____?日。(?或3.乙?方每(_?___月?、年)繳?納一次租?金，乙方?以現(xiàn)金形?式支付租?金。)?4.乙方?必須按照?約定向甲?方繳納租?金。如無?故拖欠租?金，甲方?給予乙方?7天的寬?限期，從?第8天開?始甲方有?權(quán)向乙方?每天按實(shí)?欠租金_?__%加?收滯納金?。第四?條租賃?期間房屋?修繕出?租方將房?屋交給承?租方后，?承租方的?裝修及修?繕，出租?方概不負(fù)?責(zé)。如承?租方不再?使用出租?方的門市?后，承租?方不得破?壞已裝修?部分及房?屋架構(gòu)。?第五條?各項(xiàng)費(fèi)?用的繳納?1.物?業(yè)管理費(fèi)?：乙方自?行向物業(yè)?管理公司?交納;?2.水電?費(fèi)：由乙?方自行繳?納;(水?表表底數(shù)?為___?_度，電?表底數(shù)為?____?度，此度?數(shù)以后的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?直至合同?期滿)。?4.維?修費(fèi)：租?賃期間，?由于乙方?導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)?量或房屋?的內(nèi)部設(shè)?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費(fèi)?由乙方負(fù)?責(zé)。5?.使用該?房屋進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙?方繳納，?(其中包?括乙方自?已申請安?裝電話、?寬帶、有?線電視等?設(shè)備的費(fèi)?用)。?第六條?出租方與?承租方的?變更：?1.如果?出租方將?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)?，合同對(duì)?新的房產(chǎn)?所有者繼?續(xù)有效。?承租人出?賣房屋，?須在3個(gè)?月前通知?承租人，?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購買權(quán)?。2.?租賃期間?，乙方如?欲將租賃?房屋轉(zhuǎn)租?給第三方?使用，必?須事先書?面向甲方?申請，由?第三方書?面確認(rèn)，?征得甲方?的書面同?意。取得?使用權(quán)的?第三方即?成為本合?同的當(dāng)然?乙方，享?有原乙方?的權(quán)利，?承擔(dān)原乙?方的義務(wù)?。第七?條違約?金和違約?責(zé)任1?.若甲方?在乙方?jīng)]?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?或租給他?人，視為?甲方違約?，負(fù)責(zé)賠?償違約金?元。2?.若乙方?在甲方?jīng)]?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?，視為乙?方違約，?乙方負(fù)責(zé)?賠償違約?金元。?3.承租?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉(zhuǎn)給他?人使用的?，應(yīng)支付?違約金元?。如因此?造成承租?房屋損壞?的，還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。第八?條免責(zé)?條件若?租賃房屋?因不可抗?力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?損毀或造?成承租人?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。租賃期?間，若乙?方因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使?用租賃房?屋，乙方?需立即書?面通知甲?方。第?九條爭?議的解決?方式本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可以向?人民法院?起訴。?第十條?本合同如?有未盡事?宜，一律?按《中華?人民共和?國經(jīng)濟(jì)合?同法》的?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)甲、?乙雙方共?同協(xié)商，?作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。第?十一條?本合同雙?方簽字蓋?章后生效?，如一方?違約，另?一方有權(quán)?向違約方?要求賠償?違約金_?___元?。本合?同共__?__頁，?1式2份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?1份，均?有同等法?律效力。?出租方?(蓋章)?：___?____?___?????承租?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__聯(lián)系?地址：_?____?____?_??????聯(lián)系?地址：_?____?____?_身份證?號(hào)碼：_?____?____?_?????身份?證號(hào)碼：?____?____?___?___年?____?月___?_日商?場內(nèi)場地?租賃協(xié)議?（四）?出租方(?以下稱甲?方)：_?____?____?_承租?方(以下?稱乙方)?：___?____?___?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，就?有關(guān)商鋪?租賃事宜?達(dá)成如下?協(xié)議。?第一條?房屋坐落?地址甲?方將其擁?有產(chǎn)權(quán)的?商鋪出租?乙方作為?商業(yè)用途?，該商鋪?坐落地址?為：__?____?____?，建筑面?積___?_平方米?。(附相?關(guān)房屋產(chǎn)?權(quán)證明)?第二條?租賃期?限租期?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。乙方?有下列情?形之一的?，甲方可?以中止合?同，收回?房屋：?1.乙方?擅自轉(zhuǎn)讓?甲方房產(chǎn)?的;2?.乙方利?用承租房?進(jìn)行非法?活動(dòng)的，?損害公共?利益的;?3.乙?方拖欠租?金累計(jì)達(dá)?壹拾伍天?的;合?同期滿后?，乙方仍?繼續(xù)出租?房屋的，?甲方應(yīng)當(dāng)?保證乙方?享有優(yōu)先?承租權(quán)，?租金由雙?方協(xié)商，?無法協(xié)商?時(shí)可按當(dāng)?時(shí)的物價(jià)?及周圍門?市租金作?適當(dāng)調(diào)整?。第叁?條租金、?和租金交?納期限?1、__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日;每月?租金為人?民幣_(tái)_?__元。?上述租?金不含房?產(chǎn)租賃稅?及相關(guān)費(fèi)?用，房產(chǎn)?租賃稅及?相關(guān)費(fèi)用?由乙方支?付.2?、租金的?交付日期?為每月_?___日?之前支付?下月的租?金。3?、租金的?支付方式?為月付。?4﹑乙?方必須按?照約定向?甲方繳納?租金，如?無故拖欠?租金，甲?方給予乙?方___?_天的寬?限期，從?第___?_天開始?甲方有權(quán)?向乙方每?天按實(shí)欠?租金的本?金的__?__加收?滯納金，?利息不計(jì)?滯納金。?5、乙?方在簽訂?本合同時(shí)?同意支付?____?元人民幣?給甲方作?為履行本?合同的押?金。合同?押金租期?滿后，甲?方應(yīng)不計(jì)?息煺還押?金給乙方?。第四?條租賃?期間房屋?修繕甲?方將房屋?交給承租?方后，乙?方在不損?壞房屋的?主體結(jié)構(gòu)?的情況下?可對(duì)房屋?進(jìn)行適當(dāng)?的裝修，?但如果涉?及房屋結(jié)?構(gòu)的調(diào)整?，應(yīng)與甲?方協(xié)商并?報(bào)相關(guān)規(guī)?劃部門。?租賃期?結(jié)束后，?乙方不得?破壞裝修?包括電線?、開關(guān)等?，但乙方?可拆除(?電線、空?調(diào)等可移?動(dòng)之設(shè)備?)。第?五條乙?方的義務(wù)?除租金?交納外，?乙方還須?繳納如下?費(fèi)用：?1.水電?費(fèi)：由乙?方自行繳?納;(水?表表底數(shù)?為___?_度，電?表底數(shù)_?___度?，此度數(shù)?以后的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。)?2.使?用該房屋?進(jìn)行商業(yè)?活動(dòng)產(chǎn)生?的其它各?項(xiàng)費(fèi)用均?由乙方繳?納，(其?中包括乙?方自已申?請安裝電?話、寬帶?、有線電?視等設(shè)備?的費(fèi)用)?。3.?乙方必須?從事合法?的經(jīng)營活?動(dòng)，經(jīng)營?過程中發(fā)?生的一切?事故，債?權(quán)、債務(wù)?和其他經(jīng)?濟(jì)糾紛與?甲方無關(guān)?，由乙方?自行負(fù)責(zé)?。第六?條甲方?的義務(wù)?1、甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日將房屋?交付乙方?使用，并?使之符合?使用。?2、對(duì)于?房屋的維?修非因乙?方的塬因?造成的，?甲方應(yīng)當(dāng)?及時(shí)修理?。3、?甲方應(yīng)當(dāng)?保證房屋?的產(chǎn)權(quán)清?楚。第?七條出?租方與承?租方的變?更1.?如果出租?方將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第叁?方時(shí)，合?同對(duì)新的?房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有?效。出租?人出賣房?屋，須在?3個(gè)月前?通知承租?人，在同?等條件下?，承租人?有優(yōu)先購?買權(quán)。?2.租賃?期間，乙?方如欲將?租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第?叁方使用?，應(yīng)當(dāng)提?前30天?通知甲方?，應(yīng)征得?甲方的書?面同意。?第八條?違約金?和違約責(zé)?任1.?若甲方在?乙方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同或?租給他人?，視為甲?方違約，?負(fù)責(zé)賠償?違約金為?2個(gè)月之?押金。?2.若乙?方在甲方?沒有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同，視為?乙方違約?，乙方負(fù)?責(zé)賠償違?約金為2?個(gè)月之押?金。第?九條免?責(zé)條件?若租賃房?屋因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致?lián)p毀或?造成承租?人損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。租賃?期間，若?乙方因不?可抗力的?自然災(zāi)害?導(dǎo)致不能?使用租賃?房屋，乙?方需立即?書面通知?甲方，同?時(shí)甲方應(yīng)?將剩余之?月租金及?押金煺還?乙方。?第十條?爭議的解?決方式?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，任何一?方均可以?向人民法?院起訴。?第十一?條附則?1.本?合同如有?未盡事宜?，一律按?《中華人?民共和國?經(jīng)濟(jì)合同?法》的有?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲、乙?雙方共同?協(xié)商，作?出補(bǔ)充規(guī)?定，補(bǔ)充?規(guī)定與本?合同具有?同等效力?。2、?本合同雙?方簽字蓋?章后生效?。本合?同共__?__頁，?1式2份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?1份，均?有同等法?律效力。?出租方?(蓋章)?：___?____?___?????承租?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?聯(lián)系地?址：__?____?____???????聯(lián)系地?址：__?____?____?身份證?號(hào)碼：_?____?____?_?????身份?證號(hào)碼：?____?____?__商?場內(nèi)場地?租賃協(xié)議?（五）?出租人(?甲方)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?住所地：?____?____?__承?租人(乙?方)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__住?所地：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《商品?房屋租賃?管理辦法?》及其他?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方商?鋪事宜訂?立本合同?。第一?條定義?除另有?說明外，?下列用語?在本合同?及附件中?使用時(shí)具?有如下的?含義：?1.1、?“本合同?”指甲方?和乙方訂?立的本合?同，包括?本合同主?文、所有?附件及雙?方不時(shí)就?修訂本合?同而做出?的任何書?面補(bǔ)充協(xié)?議。1?.2、“?商鋪”指?甲方根據(jù)?本合同的?約定向乙?方提供的?出租商鋪?。1.?3、“商?場”指甲?方向乙方?出租商鋪?所在的整?個(gè)物業(yè)。?1.4?、“營業(yè)?額”指乙?方在該商?鋪經(jīng)營出?售的等的?總收入，?但應(yīng)扣除?以下項(xiàng)目?：任何已?出售但因?故退回餐?廳的產(chǎn)品?;為消除?顧客投訴?而免費(fèi)贈(zèng)?送給客人?的;已經(jīng)?實(shí)際扣除?的部分;?免費(fèi)派發(fā)?的任何獎(jiǎng)?品、贈(zèng)券?、員工用?餐;非_?___食?品的促銷?品;營業(yè)?稅(及附?加)等。?1.5?、“租賃?保證金”?指乙方依?據(jù)本合同?向甲方交?付的保證?金，該保?證金不是?乙方預(yù)付?的租金、?管理費(fèi)或?推廣費(fèi)，?僅作為乙?方履行本?合同義務(wù)?的保證。?1.6?、“物業(yè)?管理費(fèi)”?指本商場?的物業(yè)公?司為維護(hù)?整個(gè)商場?的良好狀?態(tài)和正常?運(yùn)作，而?對(duì)商場的?公共區(qū)域?執(zhí)行保安?、清潔、?設(shè)備設(shè)施?運(yùn)行、綠?化、維修?等工作而?發(fā)生的必?要費(fèi)用以?及該公共?區(qū)域本身?的水、電?、空調(diào)用?冷水費(fèi)等?費(fèi)用。?1.7、?“計(jì)租日?”指免租?裝修期結(jié)?束之次日?。如此時(shí)?非因乙方?原因乙方?承租商鋪?未對(duì)外營?業(yè)，則計(jì)?租日為乙?方承租商?鋪對(duì)外營?業(yè)之日。?1.8?、“書面?形式”指?信件、信?函等可以?有形表現(xiàn)?所載內(nèi)容?的形式。?1.9?、“元”?指人民幣?元。1?.10、?“物業(yè)公?司”(如?有)指接?受甲方委?托，對(duì)包?括本商鋪?在內(nèi)的整?個(gè)商場提?供統(tǒng)一物?業(yè)管理服?務(wù)的企業(yè)?。1.?11、“?日”除了?特別說明?均指日歷?天。每個(gè)?日歷天為?當(dāng)天的零?點(diǎn)至二十?四點(diǎn)。?第二條?出租商鋪?2.1?、甲方將?座落于市?區(qū)路號(hào)層?號(hào)商鋪(?以下簡稱?“商鋪”?)出租給?乙方使用?。該商鋪?的具體位?置詳見附?件，附件?作位置確?定及方便?鑒別之用?。2.?2、該商?鋪的承租?面積為平?方米，雙?方確認(rèn)承?租面積最?終以該商?鋪所在地?的房地產(chǎn)?行政管理?部門認(rèn)可?的測繪機(jī)?構(gòu)出具的?該房屋實(shí)?測報(bào)告為?準(zhǔn)，且本?合同約定?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)及水、?電費(fèi)等所?有費(fèi)用均?根據(jù)該房?屋實(shí)測建?筑面積調(diào)?整，由此?導(dǎo)致的各?項(xiàng)費(fèi)用差?額，甲/?乙方應(yīng)予?以退/補(bǔ)?。第三?條商鋪?用途3?.1、該?商鋪僅限?于乙方經(jīng)?營“__?__”品?牌餐飲使?用。乙方?應(yīng)遵守國?家法律法?規(guī)，按照?本合同約?定合法經(jīng)?營，并承?擔(dān)經(jīng)營活?動(dòng)所產(chǎn)生?的一切責(zé)?任和后果?。3.?2、乙方?將該商鋪?用于本合?同約定用?途以外的?其他用途?的，須經(jīng)?甲方同意?，并按有?關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定?辦理改變?該商鋪用?途的報(bào)批?手續(xù)，甲?方應(yīng)提供?必要的協(xié)?助，但所?需費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。3.?3、乙方?保證，在?租賃期間?，其是“?____?”(英文?為“__?__”)?商標(biāo)的合?法被授權(quán)?人，并提?供相應(yīng)憑?證附本合?同后。?3.4、?甲方明確?知曉乙方?租賃商鋪?的用途為?用于服務(wù)?，并保證?該房屋按?照法律、?法規(guī)及行?政管理的?要求，能?夠用作該?用途。乙?方如租賃?該房屋用?于設(shè)立分?公司、分?支機(jī)構(gòu)或?其他任何?法律實(shí)體?，甲方保?證該商鋪?能夠滿足?工商登記?條件并應(yīng)?依乙方要?求予以必?要協(xié)助，?屆時(shí)本合?同乙方的?所有權(quán)利?義務(wù)概括?轉(zhuǎn)讓至新?的法律實(shí)?體。第?四條租?賃期限?4.1、?本合同所?約定的租?賃期限，?均指免租?期滿之次?日起，期?限為年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。4.?2、租賃?期限屆滿?，乙方希?望續(xù)租的?，需提前?三個(gè)月通?知甲方，?在本合同?期限內(nèi)乙?方無根本?違約行為?發(fā)生的，?乙方有權(quán)?續(xù)租下一?個(gè)合同年?度。4?.3、租?賃期滿前?三個(gè)月內(nèi)?，在乙方?事先以書?面形式通?知甲方不?繼續(xù)續(xù)約?的，則甲?方有權(quán)在?不影響乙?方正常營?業(yè)的情況?下進(jìn)行重?新招租的?各項(xiàng)準(zhǔn)備?工作。?第五條?商鋪交付?5.1?、該商鋪?的交付日?期為__?__年_?___月?____?日之前，?若甲方延?期向乙方?交付，乙?方的租賃?期限、免?租期也相?應(yīng)順延，?由此給乙?方造成損?失的，甲?方負(fù)責(zé)賠?償。如實(shí)?際交接日?期在約定?的交付日?期之前，?則該商鋪?交付之日?以實(shí)際交?付日期為?準(zhǔn)。5?.2、甲?方應(yīng)以《?商鋪技術(shù)?條件》交?付該商鋪?，乙方接?受該商鋪?并不代表?乙方確認(rèn)?該商鋪符?合交付條?件，甲方?保證商鋪?符合交付?條件，否?則不管乙?方是否接?受該商鋪?，乙方的?租賃期限?、免租期?限相應(yīng)順?延，且甲?方需賠償?乙方遭受?的一切損?失。5?.3、甲?方在交付?商鋪時(shí)，?應(yīng)根據(jù)乙?方要求免?費(fèi)提供個(gè)?機(jī)車停車?位置，面?積為平方?米，雙方?可以以附?件形式確?定具體的?位置，甲?方保證乙?方單獨(dú)占?有使用該?機(jī)車停車?場地。?5.4、?甲方保證?擁有完全?的資格和?權(quán)利將該?商鋪按本?合同之約?定條件出?租給乙方?，并保證?在簽訂合?同前符合?當(dāng)?shù)卣?部門要求?的租賃資?格。甲方?保證確實(shí)?擁有該商?鋪的所有?權(quán)及其土?地使用權(quán)?，并提供?相應(yīng)有效?的法律證?明文件于?本合同后?。甲方保?證該商鋪?在本合同?簽訂前除?已經(jīng)聲明?存在的擔(dān)?保物權(quán)和?債權(quán)，不?附有任何?其他擔(dān)保?物權(quán)和債?權(quán)，商鋪?現(xiàn)狀不屬?違章建筑?，符合政?府規(guī)定的?規(guī)劃、環(huán)?保、衛(wèi)生?、消防、?建筑要求?和標(biāo)準(zhǔn)，?以及其他?有關(guān)規(guī)定?并已合格?通過相關(guān)?驗(yàn)收;也?未被法院?或者其他?政府機(jī)構(gòu)?采取查封?，扣押等?強(qiáng)制措施?。如甲方?并非該商?鋪的所有?權(quán)人，則?甲方應(yīng)保?證其享有?該房屋轉(zhuǎn)?租權(quán)并將?相關(guān)可轉(zhuǎn)?租的證明?文件交予?乙方并作?為本合同?附件。?5.5、?甲方保證?該商鋪符?合消防、?環(huán)保要求?。同時(shí)甲?方有責(zé)任?積極協(xié)助?乙方承租?商鋪的消?防、環(huán)保?報(bào)批、施?工和驗(yàn)收?。如乙方?裝修結(jié)束?后一個(gè)月?之內(nèi)，因?甲方原因?造成乙方?不能通過?消防、環(huán)?保驗(yàn)收、?無法取得?消防、環(huán)?保許可證?件，而導(dǎo)?致乙方無?法開業(yè)的?，乙方有?權(quán)解除合?同，如乙?方在諒解?的基礎(chǔ)上?繼續(xù)要求?履行合同?的，則甲?方應(yīng)向乙?方按日支?付租賃保?證金的兩?倍作為違?約金，或?者甲方從?應(yīng)付租金?、物業(yè)管?理費(fèi)或者?其他任何?費(fèi)用中扣?除，甲方?仍需提供?當(dāng)期全額?的房屋租?賃，以賠?償乙方裝?修后直至?正式開業(yè)?的損失。?如乙方解?除合同，?則甲方應(yīng)?該本合同?約定承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。5.?6、在簽?訂本合同?之前，如?該商鋪已?經(jīng)設(shè)置抵?押，甲方?應(yīng)如實(shí)告?知，并保?證抵押權(quán)?人同意出?租本商鋪?并出具同?意轉(zhuǎn)租證?明。甲方?保證抵押?權(quán)人實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)時(shí)?不會(huì)影響?本合同的?執(zhí)行，否?則如因甲?方的出租?權(quán)或抵押?權(quán)人處分?商鋪問題?，導(dǎo)致乙?方不能按?本合同之?約定繼續(xù)?承租該商?鋪的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方應(yīng)?按本合同?之約定承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。在本?合同有效?期內(nèi)，甲?方如欲將?商鋪所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓或?出租權(quán)轉(zhuǎn)?讓或抵押?給第三人?的，甲方?應(yīng)提前三?個(gè)月以書?面形式通?知乙方，?乙方在同?等條件下?享有優(yōu)先?購買權(quán);?如乙方放?棄優(yōu)先購?買權(quán)，則?甲方保證?使受讓方?或抵押權(quán)?人充分了?解甲乙雙?方在本合?同下的權(quán)?利和義務(wù)?，同時(shí)以?受讓方或?抵押權(quán)人?書面同意?承擔(dān)在本?合同項(xiàng)下?甲方的一?切義務(wù)為?轉(zhuǎn)讓或抵?押生效之?前提。如?果受讓方?或抵押權(quán)?人不出具?書面同意?承擔(dān)在本?合同項(xiàng)下?甲方的一?切義務(wù)的?保證，又?或是受讓?人或抵押?權(quán)人未按?原租賃合?同履行義?務(wù)的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方應(yīng)?按本合同?之約定承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。5?.7、在?簽訂本合?同時(shí)，如?本商鋪為?在建商鋪?，甲方保?證于__?__年_?___月?____?日前根據(jù)?本合同約?定的條件?向乙方交?付該商鋪?，乙方有?權(quán)在本合?同約定的?免租裝修?期內(nèi)進(jìn)行?裝修，甲?方保證該?商場整體?于___?_年__?__月_?___日?開業(yè)，如?甲方商場?無法于該?日整體開?業(yè)的，則?從商場整?體逾期開?業(yè)之日起?，甲方應(yīng)?向乙方按?日支付租?賃保證金?%的違約?金，逾期?超過三個(gè)?月的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方除?需按前款?約定支付?違約金外?，還應(yīng)按?合同的約?定承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?由于甲方?原因(包?括但不限?于產(chǎn)權(quán)、?環(huán)保、消?防等)，?致使乙方?餐廳裝修?完畢后三?日內(nèi)無法?營業(yè)，從?乙方餐廳?裝修完畢?后第四日?起，每逾?期一日，?乙方有權(quán)?向甲方收?取保證金?的兩倍作?為違約金?，或者甲?方從應(yīng)付?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?或者其他?任何費(fèi)用?中扣除。?如乙方裝?修完畢后?無法營業(yè)?超過三十?日的，乙?方有權(quán)選?擇終止本?合同，如?乙方在諒?解的基礎(chǔ)?上繼續(xù)要?求履行合?同的，則?甲方應(yīng)向?乙方按日?支付租賃?保證金%?的違約金?，以賠償?乙方裝修?后直至正?式營業(yè)的?損失。如?乙方解除?合同，甲?方除需按?前款約定?支付違約?金外，還?需根據(jù)本?合同之約?定承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第六條?租金、?費(fèi)用及支?付方式?6.1、?甲乙雙方?確認(rèn)以基?本租金與?營業(yè)額提?成租金，?兩者取高?方式計(jì)算?租金。除?首期基本?租金于計(jì)?租日前支?付，以后?每期基本?租金按(?月/季/?年)支付?，營業(yè)額?提成租金?按(月/?季/年)?支付，乙?方于每期?租賃結(jié)束?后向甲方?支付上期?所租商鋪?總營業(yè)額?提成租金?與基本租?金的差額?(如有)?。第一?、二個(gè)租?賃年度，?每年基本?租金__?__元，?該租賃年?度提成租?金為租賃?年度總營?業(yè)額百分?之___?_;兩者?取高。?第三、四?個(gè)租賃年?度，每年?基本租金?____?元，該租?賃年度提?成租金為?租賃年度?總營業(yè)額?百分之_?___;?兩者取高?。第五?、六、七?個(gè)租賃年?度，每年?基本租金?____?元，該租?賃年度提?成租金為?租賃年度?總營業(yè)額?百分之_?___;?兩者取高?。第八?、九、十?個(gè)租賃年?度，每年?基本租金?____?元，該租?賃年度提?成租金為?租賃年度?總營業(yè)額?百分之_?___;?兩者取高?。乙方?須于每個(gè)?支付周期?結(jié)束后提?供營業(yè)額?報(bào)表，甲?方依據(jù)本?合同約定?的營業(yè)額?提成租金?計(jì)算方式?結(jié)算，如?結(jié)算出的?數(shù)額少于?基本租金?的，則以?基本租金?為準(zhǔn);如?結(jié)算出的?數(shù)額多于?基本租金?的，則以?提成租金?為準(zhǔn)。根?據(jù)本合同?約定，如?遇乙方租?金調(diào)整，?租金調(diào)整?月份的基?本租金計(jì)?算方式為?：按本合?同約定的?調(diào)整時(shí)間?及調(diào)整前?后的租金?標(biāo)準(zhǔn)，分?段計(jì)算調(diào)?整前后各?時(shí)段的租?金。首?月及最后?一個(gè)租賃?年度的最?后一個(gè)月?的基本租?金計(jì)算方?式為：乙?方在該月?實(shí)際租賃?的天數(shù)乘?以當(dāng)月日?基本租金?額。日基?本租金額?為當(dāng)月的?月基本租?金除以當(dāng)?月的實(shí)際?日歷天數(shù)?的得數(shù)。?6.2?、乙方應(yīng)?向甲方交?納租賃保?證金共計(jì)?元，乙方?應(yīng)在簽署?本合同之?日起__?_日內(nèi)向?甲方交納?，甲方應(yīng)?提供收據(jù)?。租賃期?間，如乙?方有違反?或不履行?本合同的?行為，并?給甲方造?成損失或?者損害，?在甲方發(fā)?出要求乙?方糾正該?等行為的?書面通知?后___?日內(nèi)，乙?方拒不糾?正該等行?為的，甲?方有權(quán)直?接從租賃?保證金中?抵扣賠償?款。甲方?須在本合?同結(jié)束或?者終止(?不論基于?什么原因?)及乙方?把該商鋪?交還給甲?方后__?_日內(nèi)，?向乙方退?還該租賃?保證金(?不計(jì)利息?)。6?.3、乙?方應(yīng)交納?的物業(yè)管?理費(fèi)按承?租面積計(jì)?算：每日?每平方米?元，共計(jì)?每月人民?幣元。首?期物業(yè)管?理費(fèi)于計(jì)?租日前支?付，以后?每期按(?月)支付?。6.?4、租賃?期間，乙?方有權(quán)在?不影響甲?方正常經(jīng)?營情況下?在商場內(nèi)?、租賃區(qū)?域外組織?商業(yè)推廣?活動(dòng)，事?先應(yīng)通知?甲方，產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。6?.5、如?屆時(shí)甲方?對(duì)乙方提?供銷售額?報(bào)告有異?議的，可?聘請雙方?均認(rèn)可的?審計(jì)機(jī)關(guān)?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)結(jié)?果若高于?乙方提供?的數(shù)據(jù)并?超過%的?，審計(jì)費(fèi)?用由乙方?承擔(dān);審?計(jì)結(jié)果若?等于或少?于乙方提?供的數(shù)據(jù)?，審計(jì)費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。差?額部分待?審計(jì)結(jié)果?出來3個(gè)?月之內(nèi)雙?方按審計(jì)?結(jié)果結(jié)算?，多退少?補(bǔ)。乙?方應(yīng)根據(jù)?獨(dú)立安裝?的表具的?計(jì)數(shù)乘以?政府公用?事業(yè)部門?規(guī)定之單?價(jià)，按期?支付水費(fèi)?、電費(fèi)及?煤氣費(fèi)。?乙方須按?有關(guān)部門?(機(jī)構(gòu))?的規(guī)定/?開具的發(fā)?票和甲方?付款通知?書載明的?金額及期?限將前述?費(fèi)用付清?。在合同?期內(nèi)，如?甲方提出?調(diào)整水電?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方應(yīng)?在調(diào)價(jià)當(dāng)?期前向乙?方提供相?應(yīng)的書面?證明材料?以確認(rèn)調(diào)?價(jià)的真實(shí)?性，包括?但不限于?當(dāng)?shù)毓?事業(yè)部門?的調(diào)價(jià)通?知、水電?費(fèi)的核算?單、及甲?方已按新?標(biāo)準(zhǔn)向公?共事業(yè)部?門支付水?電的發(fā)票?復(fù)印件。?甲方應(yīng)?該根據(jù)公?用事業(yè)單?位提供的?發(fā)票，在?收到發(fā)票?后的規(guī)定?時(shí)間內(nèi)支?付所有因?適用商鋪?而產(chǎn)生的?水費(fèi)、電?費(fèi)及煤氣?費(fèi)。6?.6、乙?方支付租?金、物業(yè)?管理費(fèi)以?及其他費(fèi)?用的方式?如下：乙?方以支票?、本票或?匯款方式?支付產(chǎn)生?的費(fèi)用，?甲方需在?該付款日?期前7個(gè)?工作日提?供有效付?款通知函?給乙方，?乙方在收?到該付款?通知函后?15個(gè)工?作日內(nèi)予?以支付，?甲方在收?到乙方付?款后的5?個(gè)工作日?提供發(fā)票?。如甲方?未提供或?未完整提?供任何一?期合法有?效的發(fā)票?，則不論?甲方是否?提供付款?通知函給?乙方，也?不論乙方?是否支付?了相關(guān)費(fèi)?用給甲方?，乙方均?有權(quán)順延?支付后期?所有租金?、物業(yè)管?理費(fèi)以及?其他任何?費(fèi)用，直?至甲方提?供發(fā)票為?止，如因?甲方未能?及時(shí)提供?發(fā)票導(dǎo)致?乙方無法?在其公司?規(guī)定的付?款期內(nèi)付?款的，則?乙方付款?時(shí)間順延?至甲方提?供發(fā)票后?乙方下一?個(gè)公司規(guī)?定的付款?期，乙方?的上述行?為不視為?違約行為?，且無需?支付延遲?履行期間?所產(chǎn)生的?利息，且?甲方不得?因此拒絕?履行其在?本合同中?的任何義?務(wù)。甲方?收取上述?費(fèi)用的賬?號(hào)、戶名?如下：?戶名：_?____?____?_開戶?行：__?____?____?賬號(hào)：?____?____?__6?.7、甲?方如變更?付款賬號(hào)?，則甲方?應(yīng)在乙方?付款日十?日前書面?通知乙方?。否則乙?方有權(quán)順?延支付租?金，直到?收到甲方?新的付款?賬號(hào)止。?若乙方最?后付款日?期恰逢法?定節(jié)假日?，應(yīng)在法?定節(jié)假日?結(jié)束后的?日內(nèi)向甲?方履行付?款義務(wù)。?若因甲方?變更付款?賬號(hào)導(dǎo)致?乙方延期?支付的，?乙方無需?支付延遲?履行期間?所產(chǎn)生的?利息，一?切責(zé)任由?甲方承擔(dān)?。6.?8、甲乙?雙方租金?、物業(yè)管?費(fèi)以及其?他任何費(fèi)?用結(jié)算完?成一年后?，甲方不?得以任何?理由對(duì)乙?方提出任?何支付請?求或者要?求。第?七條免?租裝修期?7.1?、自該商?鋪交付之?日起算，?乙方享有?天的免租?裝修期，?具體期限?為___?_年__?__月_?___日?起租。免?租裝修期?內(nèi)，乙方?無需支付?租金，但?仍需承擔(dān)?物業(yè)管理?費(fèi)及裝修?期間產(chǎn)生?的政府稅?費(fèi)及其他?費(fèi)用(如?水、電、?燃?xì)?、?話費(fèi)等)?。7.?2、如乙?方承租商?鋪期限為?，乙方有?權(quán)根據(jù)自?身需要進(jìn)?行改造裝?修。甲方?承諾另行?提供天免?租裝修期?給乙方用?于改造裝?修，具體?期限為，?此改造期?間乙方繼?續(xù)按約定?支付除基?本租金以?外的其他?一切費(fèi)用?，乙方應(yīng)?至少提前?一個(gè)月通?知甲方改?造裝修事?宜。7?.3、若?乙方于免?租裝修期?結(jié)束之前?完成裝修?工程，則?不論乙方?是否進(jìn)行?經(jīng)營活動(dòng)?，乙方依?然只需于?計(jì)租日開?始向甲方?支付租金?。7.?4、若因?甲方原因?，乙方于?免租裝修?期內(nèi)未能?進(jìn)行裝修?或乙方裝?修期不足?天的，乙?方的裝修?期應(yīng)相應(yīng)?的予以延?長，同時(shí)?甲方應(yīng)賠?償乙方遭?受的損失?。第八?條商鋪?裝修8?.1、租?賃期內(nèi)，?乙方在不?改變該商?鋪的內(nèi)部?主體結(jié)構(gòu)?的前提下?，可根據(jù)?實(shí)際經(jīng)營?需要，對(duì)?該商鋪進(jìn)?行裝修、?改造、安?裝或更改?設(shè)施設(shè)備?(以下統(tǒng)?稱“裝修?”)。乙?方有權(quán)委?托專業(yè)的?承包商、?代理機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)上述?裝修事宜?，甲方應(yīng)?給予必要?的協(xié)助和?幫助，乙?方在裝修?期間需確?保裝修安?全。8?.2、甲?方同意將?商鋪交于?乙方按照?的國際統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)?計(jì)和裝修?。乙方進(jìn)?行項(xiàng)目可?行性研究?期間及商?鋪裝修之?前，甲方?應(yīng)向乙方?提供大樓?供電、供?水、排煙?、排水及?其它公共?系統(tǒng)的使?用情況和?有關(guān)資料?。甲方應(yīng)?將大樓的?供電、供?水、排煙?、排水及?其它公共?系統(tǒng)的接?駁口提供?至乙方租?賃區(qū)域內(nèi)?或者乙方?要求的位?置，涉及?與大樓水?、電、空?調(diào)或排水?、排污系?統(tǒng)的接駁?、更改或?搬移時(shí)，?甲方應(yīng)派?專職工程?人員配合?，在裝修?期內(nèi)，甲?方應(yīng)為乙?方在該商?鋪內(nèi)的裝?修提供用?水及用電?及其他必?要設(shè)施。?如因甲方?原因?qū)е?乙方無法?裝修的，?相應(yīng)的裝?修免租期?、合同租?賃期順延?。8.?3、乙方?負(fù)責(zé)自行?辦理消防?申請、消?防驗(yàn)收，?環(huán)評(píng)驗(yàn)收?、設(shè)計(jì)報(bào)?審等政府?部門的審?批手續(xù)且?承擔(dān)費(fèi)用?，乙方在?裝修前須?按照相關(guān)?規(guī)定將裝?修方案及?圖紙報(bào)甲?方備案，?審批中甲?方應(yīng)該在?乙方通知?的時(shí)間內(nèi)?提供相關(guān)?資料(包?括但不限?于)給乙?方，并提?供必要的?協(xié)助，否?則因甲方?原因?qū)е?乙方無法?通過相關(guān)?審批手續(xù)?的，相應(yīng)?免租裝修?期、租賃?期限順延?，且甲方?應(yīng)按本合?同的約定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?8.4、?甲方同意?無償提供?乙方如附?件所示招?牌、廣告?位置圖所?示之位置?，供乙方?設(shè)立招牌?和廣告，?該施工費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。此?外，甲方?同意進(jìn)貨?通道或有?關(guān)設(shè)施使?用通道絕?對(duì)暢通。?乙方租賃?商場所在?大樓的廣?告牌，乙?方同意每?年支付廣?告費(fèi)元人?民幣，租?期為年，?上述費(fèi)用?，乙方應(yīng)?根據(jù)物業(yè)?管理費(fèi)支?付方式支?付。第?九條商?鋪修繕?9.1、?租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)?保證該商?鋪及其提?供的設(shè)施?始終處于?良好、可?使用狀態(tài)?，承擔(dān)維?修義務(wù)并?承擔(dān)費(fèi)用?。9.?2、甲方?應(yīng)對(duì)商鋪?及其提供?的設(shè)施進(jìn)?行定期維?修保養(yǎng)，?以保證商?鋪及設(shè)施?的安全和?正常使用?，并達(dá)到?國家規(guī)定?的要求。?甲方維修?該房屋及?其附屬設(shè)?施，應(yīng)提?前十日書?面通知乙?方，在不?影響乙方?正常營運(yùn)?的情況下?，乙方應(yīng)?積極協(xié)助?和配合，?租賃期限?內(nèi)，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?甲方，甲?方在接到?乙方通知?后的五日?內(nèi)應(yīng)進(jìn)行?維修，如?直接影響?乙方正常?經(jīng)營的，?甲方應(yīng)在?接到乙方?維修通知?小時(shí)內(nèi)進(jìn)?行維修;?甲方不予?維修的，?乙方有權(quán)?自行維修?，本款所?述維修費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)，乙?方亦有權(quán)?從下期支?付的租金?中直接扣?除該等維?修費(fèi)用。?9.3?、由于商?場本身之?缺陷或損?壞、或由?于甲方負(fù)?責(zé)提供的?設(shè)施、公?共管線在?設(shè)置上的?缺陷或損?壞、或由?于甲方或?甲方雇員?、代理人?行為失職?或疏忽，?而使乙方?人員(包?括乙方顧?客或其它?進(jìn)入的人?員)或財(cái)?產(chǎn)受到直?接或間接?的損失時(shí)?，甲方應(yīng)?對(duì)乙方負(fù)?有完全的?責(zé)任并賠?償乙方遭?受的所有?損失。?第十條?經(jīng)營條款?10.?1、甲方?須確保乙?方可根據(jù)?其營業(yè)需?要，自行?確定營業(yè)?時(shí)間，并?確保乙方?在其營業(yè)?時(shí)間內(nèi)可?根據(jù)需要?正常使用?各通道等?公共設(shè)施?。上述因?營業(yè)時(shí)間?不同而導(dǎo)?致的問題?應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)解決?，并協(xié)調(diào)?好相鄰關(guān)?系。甲方?同意乙方?工作人員?在開業(yè)前?1小時(shí)進(jìn)?入工作場?所開始開?業(yè)準(zhǔn)備工?作，在結(jié)?業(yè)后1小?時(shí)就行打?烊工作，?且在上述?期間內(nèi)，?甲方應(yīng)保?證提供必?要的物業(yè)?條件(包?括但不限?于提供用?水、用電?、公共衛(wèi)?生等)。?10.?2、甲方?提供給乙?方的和空?調(diào)機(jī)組、?室外制冷?機(jī)組擺放?場地等，?均須以不?影響相鄰?各方為前?提，否則?在營業(yè)過?程中若因?上述原因?而導(dǎo)致相?鄰各方投?訴，而乙?方各項(xiàng)技?術(shù)指標(biāo)均?符合有關(guān)?職能部門?標(biāo)準(zhǔn)，則?甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)平息有?關(guān)糾紛，?保證乙方?不因此而?蒙受損失?，如乙方?因此遭受?損失的的?，甲方負(fù)?責(zé)賠償。?10.?3、除非?經(jīng)乙方書?面同意，?否則甲方?不得在距?雙方玻璃?通透交界?處米范圍?內(nèi)的甲方?控制區(qū)內(nèi)?放置攤位?、柜臺(tái)以?及其他影?響顧客視?線或乙方?營業(yè)外觀?和商業(yè)吸?引力的物?件或裝置?。如甲方?違反此規(guī)?定且未在?乙方提出?書面要求?后三天內(nèi)?予以糾正?，則在甲?方糾正違?約行為前?，甲方應(yīng)?萬元/月?作為支付?給乙方的?違約金，?乙方也有?權(quán)直接從?下期應(yīng)付?給甲方的?租金中抵?扣。1?0.4、?除非與乙?方預(yù)先協(xié)?商并經(jīng)乙?方書面同?意，甲方?保證在本?合同簽訂?時(shí)且本合?同簽訂后?在商鋪所?在的整個(gè)?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?出租給乙?方有競爭?關(guān)系的任?何第三方?使用;且?甲方不可?在商鋪所?在物業(yè)內(nèi)?直接或間?接參與任?何提供與?實(shí)際上相?類似或其?他產(chǎn)品、?服務(wù)形式?或在其他?方面與競?爭關(guān)系的?任何類型?餐廳，在?本合同有?效期內(nèi)，?甲方也不?得通過轉(zhuǎn)?讓全部或?部分物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)或?其他任何?方式而使?第三方得?以在商場?內(nèi)經(jīng)營與?有競爭關(guān)?系的任何?類型餐廳?，甲方保?證其他承?租人也不?會(huì)通過轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租?的形式從?事上述行?為，包括?但不限于?。如甲方?違反本條?規(guī)定，在?甲方糾正?違約行為?前，每日?應(yīng)按租賃?保證金的?____?%向乙方?支付違約?金，乙方?有權(quán)直接?從應(yīng)付租?金中扣除?。乙方也?有權(quán)選擇?解除本合?同，如乙?方解除合?同，甲方?除需按照?前款的約?定向乙方?支付違約?金外，還?需根據(jù)本?合同之約?定承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。10?.5、甲?方保證乙?方開業(yè)至?租賃期結(jié)?束時(shí)的