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文檔簡介

煙臺中海城市廣場項目

——溝通稿

2016-06-30產(chǎn)品專篇本輪方案展示原方案回顧目錄前期分析產(chǎn)品專篇本輪方案展示原方案回顧前期分析167m99.9m125m45m164m124m100m44.9m沿著城市主干道，噪音污染大，住宅適建度低沿著城市主干道，商業(yè)適建度高立面訴求產(chǎn)品專篇本輪方案展示原方案回顧前期分析原中信方案回顧---規(guī)劃1.住宅壓底商，業(yè)態(tài)受限層數(shù)受限2.辦公L型布局實用率低3.T4房型僅33米面寬，開間局促原方案問題：原中信方案回顧---住宅一層1.商業(yè)首層單價高，單鋪面積過大影響去化2、商業(yè)動線缺乏向上疏導原方案問題：原中信方案回顧---住宅標準層1、95套型僅兩面寬朝南，競爭力不夠2.120套型僅兩面寬朝南，競爭力不夠3.85套型以及拼接處有暗衛(wèi)4、餐廳處開門太多，使用不便原方案問題：原中信方案回顧-----辦公一層1.商業(yè)首層單價高，單鋪面積過大影響去化2、辦公大堂占據(jù)最值錢的沿街鋪位3、商業(yè)動線缺乏向上疏導原方案問題：原中信方案回顧-----辦公二層1.樓梯位置占據(jù)最值錢的東北轉角2、大堂上空浪費昂貴的沿街鋪位3、西南角商業(yè)和主要商業(yè)動線完全脫離原方案問題：原中信方案回顧---辦公標準層1、柱網(wǎng)主要6.2米，局部8.0米，開間太小2、侯梯廳正對主走道，高峰期擁堵嚴重3、北向房間多，去化壓力大原方案問題：產(chǎn)品專篇本輪方案展示原方案回顧前期分析都市商谷都市商谷都市商谷方案2都市商谷方案2都市商谷剖面間距示意都市商谷都市商谷中海旗艦中海旗艦產(chǎn)品專篇本輪方案展示原方案回顧前期分析1、點式標準層提高使用效率2、軸網(wǎng)擴大為7.2和8.4，增加舒適度3.豎向排布將北向房間減少至每層3套1、126套型升級為三面寬，提高舒適度2、107套型升級為四面寬，提高舒適度3.衛(wèi)生間全明設計4.每戶均設置兩面寬南向陽臺1、126套型升級為三面寬，提高舒適度3.衛(wèi)生間全明設計2、107套型升級為3.5面寬，提高舒適度

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