樓盤營銷代理合同書（3篇）

第24頁共24頁樓盤營銷?代理合同?書甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?經(jīng)友好?協(xié)商，雙?方就代理?銷售__?___項?目有關(guān)事?宜達(dá)成如?下協(xié)議：?一、代?理樓盤地?點：二?、代理權(quán)?限：甲方?委托乙方?作為“_?____?”(其中?建筑主體?上部物業(yè)?委托銷售?面積為_?____?㎡，商業(yè)?物業(yè)委托?代理銷售?面積為_?____?㎡，車位?物業(yè)委托?銷售代理?總數(shù)為個?。)的銷?售總代理?，負(fù)責(zé)該?物業(yè)的銷?售及銷售?過程中策?劃、宣傳?廣告等工?作。三?、代理期?限：自雙?方簽訂合?同之日起?至該項目?群樓以上?物業(yè)建筑?面積銷售?達(dá)90%?止。四?、代理樓?盤均價底?價實現(xiàn)計?劃：建?筑主體群?樓以上物?業(yè)：均價?____?_元/平?方米(?乙方依據(jù)?此均價制?訂出個戶?明細(xì)底價?表，甲、?乙雙方依?據(jù)此份個?戶明細(xì)底?價表進(jìn)行?個戶基本?代理費(fèi)和?溢價部分?的代理傭?金的結(jié)算?)，甲方?應(yīng)在開盤?前三個月?確認(rèn)開盤?均價底價?。群樓?商業(yè)物業(yè)?、地下室?車位物業(yè)?等價格及?銷售進(jìn)度?根據(jù)實際?情況甲、?乙雙方另?行商定簽?訂代理補(bǔ)?充協(xié)議。?五、正?式購房合?同的簽定?：乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方確認(rèn)的?合同范本?及單價標(biāo)?準(zhǔn)填寫《?商品房買?賣合同》?，并協(xié)助?辦理購房?合同備案?手續(xù)。?六、群樓?以上物業(yè)?銷售進(jìn)度?約定：?第一階段?：自開盤?起___?__個月?內(nèi)完成委?托可售推?盤量的3?5%;?第二階段?：自開盤?起___?__個月?內(nèi)完成委?托可售推?盤量的5?5%;?第三階段?：自開盤?起___?__個月?內(nèi)完成委?托可售推?盤量的7?0%;?第四階段?：自開盤?起___?__個月?內(nèi)完成委?托可推盤?量的90?%。備?注：銷售?進(jìn)度是以?各個批次?推盤量作?為考核依?據(jù)，銷售?進(jìn)度不進(jìn)?行各個批?次推盤量?累加考核?，具體各?個批次實?際的推盤?量依據(jù)市?場情況或?甲方開發(fā)?情況來制?訂，制訂?結(jié)果應(yīng)事?先征得甲?方書面同?意。七?、代理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及支?付：代?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：依據(jù)雙?方協(xié)商的?項目平均?價，制定?合理的個?戶銷售單?價底價，?并保持合?理的各批?次銷售進(jìn)?度，在此?前提基礎(chǔ)?上執(zhí)行代?理費(fèi)結(jié)算?，包括基?本代理費(fèi)?及溢價兩?部分。?a)基本?代理費(fèi)：?(1)?完成各批?次相應(yīng)階?段銷售任?務(wù)的，每?階段按售?出物業(yè)成?交額的1?%結(jié)算基?本代理費(fèi)?。(2?)未完成?各批次相?應(yīng)階段銷?售任務(wù)的?，每階段?按售出物?業(yè)成交額?的___?__%結(jié)?算基本代?理費(fèi)。?b)溢價?部分：?完成各批?次相應(yīng)階?段銷售任?務(wù)的，甲?方抽取相?應(yīng)批次已?售出房源?超出相應(yīng)?個戶底價?部分的3?0%支付?于乙方作?為乙方創(chuàng)?造超額部?分的獎勵?金;代?理費(fèi)支付?：i代?理費(fèi)按每?月___?_日前根?據(jù)代理情?況，結(jié)算?一次;?1、甲方?收到按首?付加貸款?方式付款?的客戶按?合同約定?支付的首?期購房款?后，支付?該合同銷?售代理費(fèi)?的70%?給乙方，?待房款全?部到賬后?再支付2?5%的銷?售代理費(fèi)?給乙方。?2、甲?方收到一?次性付款?的客戶按?合同約定?支付的全?部房款后?，支付9?5%的銷?售代理費(fèi)?給乙方。?3、甲?方預(yù)留5?%銷售代?理費(fèi)作為?售后服務(wù)?保證金，?在乙方為?各戶客戶?辦理完入?住手續(xù)后?做相應(yīng)的?個戶結(jié)清?或本協(xié)議?解除時一?次性付清?。i.?代理期滿?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)結(jié)?清并支付?未支付部?分代理費(fèi)?(包含基?本代理費(fèi)?及溢價部?分)。?ii.代?理期間，?甲方同意?以低于個?戶底價出?售上述物?業(yè)的，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?，乙方予?以辦理相?關(guān)銷售手?續(xù)，甲方?書面批示?的低于個?戶底價銷?售的個戶?物業(yè)，乙?方按相應(yīng)?個戶物業(yè)?的實際成?交金額結(jié)?算相應(yīng)的?基本代理?費(fèi)。i?ii.甲?、乙雙方?出售的上?述物業(yè)均?計入乙方?代理業(yè)績?，甲方均?應(yīng)按上述?計算方式?支付代理?費(fèi)。八?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?提供完整?的工程進(jìn)?度表，保?證___?__年_?____?月___?__日封?頂，__?___年?____?_月__?___日?交付使用?，若項目?為分批次?開發(fā),甲?方應(yīng)將具?體各批次?的工程進(jìn)?度表以書?面形式提?供于乙方?。2.?提供售樓?部，并完?成內(nèi)外賣?場的裝修?布置，_?____?年___?__月_?____?日前，提?供乙方使?用。3?.提供該?樓盤的全?部設(shè)計圖?紙、含總?平面、立?體色彩效?果圖主建?筑單體圖?等，以及?該項樓盤?內(nèi)供銷售?的物業(yè)明?細(xì)表，含?房號、建?筑面積、?公用分?jǐn)?面積等。?4.保?證該項目?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?真實、合?法、完整?。5.?負(fù)責(zé)項目?所有銷售?廣告費(fèi)用?(控制在?1%--?1.5%?以內(nèi)，售?樓部的建?設(shè)和裝修?不列入廣?告范圍)?。6.?安排財務(wù)?人員收取?房款及定?金等財務(wù)?事宜，安?排1名報?備人員負(fù)?責(zé)辦理合?同備案登?記及按揭?手續(xù)以及?保安、保?潔、服務(wù)?等相關(guān)后?勤工作人?員。7?.甲方負(fù)?責(zé)同乙方?共同確定?各個銷售?階段的商?品價格及?允許浮動?幅度，并?根據(jù)市場?狀況定期?修訂。頻?道8.?甲方負(fù)責(zé)?確定商品?房認(rèn)購書?和商品房?買賣合同?文本等并?負(fù)責(zé)審定?合同補(bǔ)充?條款。對?乙方未經(jīng)?甲方同意?私自與客?戶簽訂附?加條款的?合同，甲?方不予承?認(rèn)，責(zé)任?由乙方承?擔(dān)。九?、乙方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?本合同簽?定后負(fù)責(zé)?提供并制?作該項目?的全案營?銷、策劃?及推廣方?案，乙方?提供的方?案需經(jīng)甲?方確認(rèn)后?方可執(zhí)行?;2.?負(fù)責(zé)培訓(xùn)?售樓人員?并支付售?樓部乙方?人員的工?資及福利?待遇;?3.制作?并提供該?樓的全套?營銷策劃?方案;?4.負(fù)責(zé)?售樓部戶?外看板及?圍墻廣告?的設(shè)計工?作;5?.負(fù)責(zé)樓?書、DM?廣告設(shè)計?工作;?6.負(fù)責(zé)?項目媒體?廣告的設(shè)?計工作;?7.負(fù)?責(zé)設(shè)計組?織銷售公?關(guān)活動等?;8.?協(xié)助購房?者辦理銀?行按揭手?續(xù);向買?方催收購?房款。?9.乙方?負(fù)責(zé)從第?一次接觸?客戶至客?戶辦理商?品住宅入?住手續(xù)為?止的全過?程客戶服?務(wù)工作。?乙方的項?目策劃、?營銷、廣?告宣傳費(fèi)?用經(jīng)甲方?簽字同意?后方可執(zhí)?行。1?0.乙方?負(fù)責(zé)收集?、整理、?匯總客戶?資料(含?未簽訂購?房協(xié)議的?客戶)，?按月編寫?客戶分析?和各有關(guān)?銷售分析?報告，及?時提交甲?方。1?1.乙方?負(fù)責(zé)根據(jù)?雙方確定?的銷售價?格幅度內(nèi)?銷售商品?住宅，不?得私自定?價。1?2.乙方?負(fù)責(zé)按照?甲方審定?的商品房?認(rèn)購書和?商品房買?賣合同，?及其補(bǔ)充?條款，代?表甲方與?客戶簽訂?購房合同?;乙方不?得擅自修?改甲方認(rèn)?定的合同?文本，不?得未經(jīng)甲?方書面同?意擅自代?表甲方以?客戶簽訂?額外的附?加條款。?十、費(fèi)?用分擔(dān)?1、甲方?承擔(dān)的費(fèi)?用a)?售樓部建?設(shè)或租賃?、裝修及?水、電、?寬帶、物?管費(fèi)等。?b)樓?宇沙盤模?型、個戶?模型以及?與本項目?有關(guān)的效?果圖制作?。c)?各類樓書?、海報、?效果圖、?VI等宣?傳品的印?刷。d?)售樓部?甲方人員?人事費(fèi)用?。e)?各類媒體?廣告發(fā)布?。f)?售樓部辦?公配套物?品，如：?電話、桌?椅、復(fù)印?機(jī)、電腦?、傳真機(jī)?、飲水機(jī)?、空調(diào)等?。2、?乙方承擔(dān)?費(fèi)用a?)乙方人?員的人工?費(fèi)用。?b)乙方?銷售人員?的制服費(fèi)?用。c?)售樓部?日常低值?易耗品辦?公費(fèi)用。?d)售?樓部人員?日常辦事?交通費(fèi)用?及與售樓?公關(guān)費(fèi)用?。e)?售樓部電?話費(fèi)用。?f)乙?方向甲方?收取的所?有費(fèi)用，?乙方必須?提供正式?的發(fā)票。?十一、?其它約定?：1、?分批次開?盤時間另?行約定。?(但必須?以取得預(yù)?售許可證?為前提條?件)。頻?道2、?在代理期?限內(nèi)，甲?方不得再?委托其它?公司或個?人從事該?項目的銷?售代理，?若甲方單?方終止合?同，則余?房計入乙?方銷售業(yè)?績，甲方?須付基本?代理費(fèi)于?乙方。?3、甲方?不得無故?終止、解?除合同，?若甲方單?方無理由?終止合同?，則甲方?必須在終?止合同五?日內(nèi)支付?乙方已售?房源的全?額代理費(fèi)?;若在乙?方未進(jìn)場?前甲方無?故單方提?出解約，?甲方應(yīng)按?6萬/月?支付乙方?作為相應(yīng)?補(bǔ)償，補(bǔ)?償總額為?6萬/月?*月數(shù)(?月數(shù)為簽?訂合同之?日起至雙?方確認(rèn)合?同終止日?)。4?、廣告及?促銷活動?經(jīng)甲方同?意后執(zhí)行?，費(fèi)用由?甲方支付?。5、?甲方未按?規(guī)定付款?，超過_?___日?的乙方有?權(quán)提前終?止合同,?甲方應(yīng)于?終止合同?____?日內(nèi)支付?乙方已售?房源的全?額代理費(fèi)?。6、?如因甲方?原因，該?項目緩建?或者停工?，則代理?期相應(yīng)增?長。7?、本合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力，本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與打印?文字具有?同等法律?效力。?8、本合?同未盡事?宜由雙方?本著友好?協(xié)商的原?則另行約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，與本合?同享有同?等法律效?力。9?、本合同?自簽定之?日起生效?。十二?、客戶退?定、退房?的處理原?則項目?在銷售過?程中，若?發(fā)生客戶?退定、退?房事件，?除因甲方?原因造成?客戶退房?、退定事?件外，客?戶退房、?退定發(fā)生?后，乙方?應(yīng)將此銷?售所得的?代理費(fèi)退?還給甲方?(甲方從?未付的代?理費(fèi)中直?接扣除)?。十三?、代理服?務(wù)期限和?提前解約?的規(guī)定?代理服務(wù)?期限：?1.雙方?按項目群?樓以上物?業(yè)銷售率?達(dá)到90?%界定代?理期限。?2.在?整體銷售?率未達(dá)到?該比例之?前乙方不?得終止銷?售活動。?3.在?項目群樓?以上物業(yè)?銷售率達(dá)?到90%?后，經(jīng)甲?方同意，?乙方可以?保留繼續(xù)?銷售的權(quán)?力。4?.在此期?間內(nèi)，雙?方不得無?故終止代?理合同。?本協(xié)議?可能因以?下原因提?前解除：?由于不?可抗力致?使協(xié)議無?法履行，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?可以提前?終止和解?除合作。?A：在?甲方滿足?本協(xié)議所?約定的各?項條款的?前提下，?如因乙方?原因(政?策調(diào)控及?不可抗力?因素或類?似甲型流?感等應(yīng)不?列入乙方?原因)，?乙方未完?成各批次?各階段銷?售任務(wù)時?，甲方有?權(quán)終止代?理合同并?結(jié)清已售?房源代理?費(fèi)。B?：甲方未?按規(guī)定支?付代理費(fèi)?的且超過?____?日，乙方?有權(quán)終止?代理合同?。十五?、爭議的?解決：?甲乙雙方?在合同履?行過程中?發(fā)生爭議?應(yīng)協(xié)商解?決，若協(xié)?商不成，?可交由項?目所在地?的人民法?院裁決。?十六、?未盡事宜?由雙方另?行補(bǔ)充：?本合同?壹式肆份?，雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?簽約人?：___?__???????????????簽約人：?____?___?___年?____?_月__?___日?樓盤營?銷代理合?同書（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?經(jīng)友好協(xié)?商，雙方?就代理銷?售___?__項目?有關(guān)事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、代理?樓盤地點?：二、?代理權(quán)限?：甲方委?托乙方作?為“__?___?”(其?中建筑主?體上部物?業(yè)委托銷?售面積為?㎡，商?業(yè)物業(yè)委?托代理銷?售面積為?㎡，車?位物業(yè)委?托銷售代?理總數(shù)為?個。)?的銷售總?代理，負(fù)?責(zé)該物業(yè)?的銷售及?銷售過程?中策劃、?宣傳廣告?等工作。?三、代?理期限：?自雙方簽?訂合同之?日起至該?項目群樓?以上物業(yè)?建筑面積?銷售達(dá)9?0%止。?四、代?理樓盤均?價底價實?現(xiàn)計劃：?建筑主?體群樓以?上物業(yè)：?均價__?___元?/平方米?(乙方?依據(jù)此均?價制訂出?個戶明細(xì)?底價表，?甲、乙雙?方依據(jù)此?份個戶明?細(xì)底價表?進(jìn)行個戶?基本代理?費(fèi)和溢價?部分的代?理傭金的?結(jié)算)，?甲方應(yīng)在?開盤前三?個月確認(rèn)?開盤均價?底價。?群樓商業(yè)?物業(yè)、地?下室車位?物業(yè)等價?格及銷售?進(jìn)度根據(jù)?實際情況?甲、乙雙?方另行商?定簽訂代?理補(bǔ)充協(xié)?議。五?、正式購?房合同的?簽定：?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方確?認(rèn)的合同?范本及單?價標(biāo)準(zhǔn)填?寫《商品?房買賣合?同》，并?協(xié)助辦理?購房合同?備案手續(xù)?。六、?群樓以上?物業(yè)銷售?進(jìn)度約定?：第一?階段：自?開盤起_?____?個月內(nèi)完?成委托可?售推盤量?的___?__%;?第二階?段：自開?盤起__?___個?月內(nèi)完成?委托可售?推盤量的?____?_%;?第三階段?：自開盤?起___?__個月?內(nèi)完成委?托可售推?盤量的_?____?%;第?四階段：?自開盤起?____?_個月內(nèi)?完成委托?可推盤量?的___?__%.?備注：?銷售進(jìn)度?是以各個?批次推盤?量作為考?核依據(jù)，?銷售進(jìn)度?不進(jìn)行各?個批次推?盤量累加?考核，具?體各個批?次實際的?推盤量依?據(jù)市場情?況或甲方?開發(fā)情況?來制訂，?制訂結(jié)果?應(yīng)事先征?得甲方書?面同意。?七、代?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及支付：?代理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：依?據(jù)雙方協(xié)?商的項目?平均價，?制定合理?的個戶銷?售單價底?價，并保?持合理的?各批次銷?售進(jìn)度，?在此前提?基礎(chǔ)上執(zhí)?行代理費(fèi)?結(jié)算，包?括基本代?理費(fèi)及溢?價兩部分?。a)?基本代?理費(fèi)：?(1)?完成各批?次相應(yīng)階?段銷售任?務(wù)的，每?階段按售?出物業(yè)成?交額的_?____?%結(jié)算?基本代理?費(fèi)。(?2)未?完成各批?次相應(yīng)階?段銷售任?務(wù)的，每?階段按售?出物業(yè)成?交額的?%結(jié)算基?本代理費(fèi)?。b)?溢價部?分：完?成各批次?相應(yīng)階段?銷售任務(wù)?的，甲方?抽取相應(yīng)?批次已售?出房源超?出相應(yīng)個?戶底價部?分的30?%支付于?乙方作為?乙方創(chuàng)造?超額部分?的獎勵金?;代理?費(fèi)支付：?i代理?費(fèi)按每月?____?日前根據(jù)?代理情況?，結(jié)算一?次;1?、甲方收?到按首付?加貸款方?式付款的?客戶按合?同約定支?付的首期?購房款后?，支付該?合同銷售?代理費(fèi)的?70%給?乙方，待?房款全部?到賬后再?支付25?%的銷售?代理費(fèi)給?乙方。?2、甲方?收到一次?性付款的?客戶按合?同約定支?付的全部?房款后，?支付95?%的銷售?代理費(fèi)給?乙方。?3、甲方?預(yù)留5%?銷售代理?費(fèi)作為售?后服務(wù)保?證金，在?乙方為各?戶客戶辦?理完入住?手續(xù)后做?相應(yīng)的個?戶結(jié)清或?本協(xié)議解?除時一次?性付清。?i.?代理期滿?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)結(jié)?清并支付?未支付部?分代理費(fèi)?(包含基?本代理費(fèi)?及溢價部?分)。?ii.?代理期間?，甲方同?意以低于?個戶底價?出售上述?物業(yè)的，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方，乙方?予以辦理?相關(guān)銷售?手續(xù)，甲?方書面批?示的低于?個戶底價?銷售的個?戶物業(yè)，?乙方按相?應(yīng)個戶物?業(yè)的實際?成交金額?結(jié)算相應(yīng)?的基本代?理費(fèi)。?iii.?甲、乙?雙方出售?的上述物?業(yè)均計入?乙方代理?業(yè)績，甲?方均應(yīng)按?上述計算?方式支付?代理費(fèi)。?八、甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.提供?完整的工?程進(jìn)度表?，保證_?____?年___?__月_?____?日封頂，?____?_年__?___月?____?_日交付?使用，若?項目為分?批次開發(fā)?，甲方應(yīng)?將具體各?批次的工?程進(jìn)度表?以書面形?式提供于?乙方。?2.提供?售樓部，?并完成內(nèi)?外賣場的?裝修布置?，___?__年_?____?月___?__日前?，提供乙?方使用。?3.提?供該樓盤?的全部設(shè)?計圖紙、?含總平面?、立體色?彩效果圖?主建筑單?體圖等，?以及該項?樓盤內(nèi)供?銷售的物?業(yè)明細(xì)表?，含房號?、建筑面?積、公用?分?jǐn)偯娣e?等。4?.保證該?項目房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)真實?、合法、?完整。?5.負(fù)責(zé)?項目所有?銷售廣告?費(fèi)用(控?制在1%?__1.?5%以內(nèi)?，售樓部?的建設(shè)和?裝修不列?入廣告范?圍)。?6.安排?財務(wù)人員?收取房款?及定金等?財務(wù)事宜?，安排1?名報備人?員負(fù)責(zé)辦?理合同備?案登記及?按揭手續(xù)?以及保安?、保潔、?服務(wù)等相?關(guān)后勤工?作人員。?7.甲?方負(fù)責(zé)同?乙方共同?確定各個?銷售階段?的商品價?格及允許?浮動幅度?，并根據(jù)?市場狀況?定期修訂?。8.?甲方負(fù)責(zé)?確定商品?房認(rèn)購書?和商品房?買賣合同?文本等并?負(fù)責(zé)審定?合同補(bǔ)充?條款。對?乙方未經(jīng)?甲方同意?私自與客?戶簽訂附?加條款的?合同，甲?方不予承?認(rèn)，責(zé)任?由乙方承?擔(dān)。九?、乙方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?本合同簽?定后負(fù)責(zé)?提供并制?作該項目?的全案營?銷、策劃?及推廣方?案，乙方?提供的方?案需經(jīng)甲?方確認(rèn)后?方可執(zhí)行?;2.?負(fù)責(zé)培訓(xùn)?售樓人員?并支付售?樓部乙方?人員的工?資及福利?待遇;?3.制作?并提供該?樓的全套?營銷策劃?方案;?4.負(fù)責(zé)?售樓部戶?外看板及?圍墻廣告?的設(shè)計工?作;5?.負(fù)責(zé)樓?書、DM?廣告設(shè)計?工作;?6.負(fù)責(zé)?項目媒體?廣告的設(shè)?計工作;?7.負(fù)?責(zé)設(shè)計組?織銷售公?關(guān)活動等?;8.?協(xié)助購房?者辦理銀?行按揭手?續(xù);向買?方催收購?房款。?9.乙方?負(fù)責(zé)從第?一次接觸?客戶至客?戶辦理商?品住宅入?住手續(xù)為?止的全過?程客戶服?務(wù)工作。?乙方的項?目策劃、?營銷、廣?告宣傳費(fèi)?用經(jīng)甲方?簽字同意?后方可執(zhí)?行。1?0.乙方?負(fù)責(zé)收集?、整理、?匯總客戶?資料(含?未簽訂購?房協(xié)議的?客戶)，?按月編寫?客戶分析?和各有關(guān)?銷售分析?報告，及?時提交甲?方。1?1.乙方?負(fù)責(zé)根據(jù)?雙方確定?的銷售價?格幅度內(nèi)?銷售商品?住宅，不?得私自定?價。1?2.乙方?負(fù)責(zé)按照?甲方審定?的商品房?認(rèn)購書和?商品房買?賣合同，?及其補(bǔ)充?條款，代?表甲方與?客戶簽訂?購房合同?;乙方不?得擅自修?改甲方認(rèn)?定的合同?文本，不?得未經(jīng)甲?方書面同?意擅自代?表甲方以?客戶簽訂?額外的附?加條款。?十、費(fèi)?用分擔(dān)?1、甲方?承擔(dān)的費(fèi)?用a)?售樓部?建設(shè)或租?賃、裝修?及水、電?、寬帶、?物管費(fèi)等?。b)?樓宇沙?盤模型、?個戶模型?以及與本?項目有關(guān)?的效果圖?制作。?c)各?類樓書、?海報、效?果圖、V?I等宣傳?品的印刷?。d)?售樓部?甲方人員?人事費(fèi)用?。e)?各類媒?體廣告發(fā)?布。f?)售樓?部辦公配?套物品，?如：電話?、桌椅、?復(fù)印機(jī)、?電腦、傳?真機(jī)、飲?水機(jī)、空?調(diào)等。?2、乙方?承擔(dān)費(fèi)用?a)?乙方人員?的人工費(fèi)?用。b?)乙方?銷售人員?的制服費(fèi)?用。c?)售樓?部日常低?值易耗品?辦公費(fèi)用?。d)?售樓部?人員日常?辦事交通?費(fèi)用及與?售樓公關(guān)?費(fèi)用。?e)售?樓部電話?費(fèi)用。?f)乙?方向甲方?收取的所?有費(fèi)用，?乙方必須?提供正式?的發(fā)票。?十一、?其它約定?：1、?分批次開?盤時間另?行約定。?(但必須?以取得預(yù)?售許可證?為前提條?件)。?2、在代?理期限內(nèi)?，甲方不?得再委托?其它公司?或個人從?事該項目?的銷售代?理，若甲?方單方終?止合同，?則余房計?入乙方銷?售業(yè)績，?甲方須付?基本代理?費(fèi)于乙方?。3、?甲方不得?無故終止?、解除合?同，若甲?方單方無?理由終止?合同，則?甲方必須?在終止合?同五日內(nèi)?支付乙方?已售房源?的全額代?理費(fèi);若?在乙方未?進(jìn)場前甲?方無故單?方提出解?約，甲方?應(yīng)按6萬?/月支付?乙方作為?相應(yīng)補(bǔ)償?，補(bǔ)償總?額為6萬?/月*月?數(shù)(月數(shù)?為簽訂合?同之日起?至雙方確?認(rèn)合同終?止日)。?4、廣?告及促銷?活動經(jīng)甲?方同意后?執(zhí)行，費(fèi)?用由甲方?支付。?5、甲方?未按規(guī)定?付款，超?過___?_日的乙?方有權(quán)提?前終止合?同，甲?方應(yīng)于終?止合同_?___日?內(nèi)支付乙?方已售房?源的全額?代理費(fèi)。?6、如?因甲方原?因，該項?目緩建或?者停工，?則代理期?相應(yīng)增長?。7、?本合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力，本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與打印文?字具有同?等法律效?力。8?、本合同?未盡事宜?由雙方本?著友好協(xié)?商的原則?另行約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?與本合同?享有同等?法律效力?。9、?本合同自?簽定之日?起生效。?十二、?客戶退定?、退房的?處理原則?項目在?銷售過程?中，若發(fā)?生客戶退?定、退房?事件，除?因甲方原?因造成客?戶退房、?退定事件?外，客戶?退房、退?定發(fā)生后?，乙方應(yīng)?將此銷售?所得的代?理費(fèi)退還?給甲方(?甲方從未?付的代理?費(fèi)中直接?扣除)。?十三、?代理服務(wù)?期限和提?前解約的?規(guī)定代?理服務(wù)期?限：1?.雙方按?項目群樓?以上物業(yè)?銷售率達(dá)?到90%?界定代理?期限。?2.在整?體銷售率?未達(dá)到該?比例之前?乙方不得?終止銷售?活動。?3.在項?目群樓以?上物業(yè)銷?售率達(dá)到?90%后?，經(jīng)甲方?同意，乙?方可以保?留繼續(xù)銷?售的權(quán)力?。4.?在此期間?內(nèi)，雙方?不得無故?終止代理?合同。?本協(xié)議可?能因以下?原因提前?解除：?由于不可?抗力致使?協(xié)議無法?履行，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商可?以提前終?止和解除?合作。?A：在甲?方滿足本?協(xié)議所約?定的各項?條款的前?提下，如?因乙方原?因(政策?調(diào)控及不?可抗力因?素或類似?甲型流感?等應(yīng)不列?入乙方原?因)，乙?方未完成?各批次各?階段銷售?任務(wù)時，?甲方有權(quán)?終止代理?合同并結(jié)?清已售房?源代理費(fèi)?。B：?甲方未按?規(guī)定支付?代理費(fèi)的?且超過_?___日?，乙方有?權(quán)終止代?理合同。?十五、?爭議的解?決：甲?乙雙方在?合同履行?過程中發(fā)?生爭議應(yīng)?協(xié)商解決?，若協(xié)商?不成，可?交由項目?所在地的?人民法院?裁決。?十六、未?盡事宜由?雙方另行?補(bǔ)充：?本合同壹?式肆份，?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力。?甲方：?____?_????????????????乙?方：__?___?甲方：?____?_?????????????????乙方?：___?__簽?約人：_?____??????????簽約?人：__?___?____?年__?__月?____?日樓盤?營銷代理?合同書（?三）甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_經(jīng)友?好協(xié)商，?雙方就代?理銷售_?____?項目有關(guān)?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?代理樓盤?地點：?二、代理?權(quán)限：甲?方委托乙?方作為“?____?_”(其?中建筑主?體上部物?業(yè)委托銷?售面積為?____?_㎡，商?業(yè)物業(yè)委?托代理銷?售面積為?____?_㎡，車?位物業(yè)委?托銷售代?理總數(shù)為?個。)的?銷售總代?理，負(fù)責(zé)?該物業(yè)的?銷售及銷?售過程中?策劃、宣?傳廣告等?工作。?三、代理?期限：自?雙方簽訂?合同之日?起至該項?目群樓以?上物業(yè)建?筑面積銷?售達(dá)90?%止。?四、代理?樓盤均價?底價實現(xiàn)?計劃：?建筑主體?群樓以上?物業(yè)：均?價___?__元/?平方米?(乙方依?據(jù)此均價?制訂出個?戶明細(xì)底?價表，甲?、乙雙方?依據(jù)此份?個戶明細(xì)?底價表進(jìn)?行個戶基?本代理費(fèi)?和溢價部?分的代理?傭金的結(jié)?算)，甲?方應(yīng)在開?盤前三個?月確認(rèn)開?盤均價底?價。群?樓商業(yè)物?業(yè)、地下?室車位物?業(yè)等價格?及銷售進(jìn)?度根據(jù)實?際情況甲?、乙雙方?另行商定?簽訂代理?補(bǔ)充協(xié)議?。五、?正式購房?合同的簽?定：乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方確認(rèn)?的合同范?本及單價?標(biāo)準(zhǔn)填寫?《商品房?買賣合同?》，并協(xié)?助辦理購?房合同備?案手續(xù)。?六、群?樓以上物?業(yè)銷售進(jìn)?度約定：?第一階?段：自開?盤起__?___個?月內(nèi)完成?委托可售?推盤量的?35%;?第二階?段：自開?盤起__?___個?月內(nèi)完成?委托可售?推盤量的?55%;?第三階?段：自開?盤起__?___個?月內(nèi)完成?委托可售?推盤量的?70%;?第四階?段：自開?盤起__?___個?月內(nèi)完成?委托可推?盤量的9?0%。?備注：銷?售進(jìn)度是?以各個批?次推盤量?作為考核?依據(jù)，銷?售進(jìn)度不?進(jìn)行各個?批次推盤?量累加考?核，具體?各個批次?實際的推?盤量依據(jù)?市場情況?或甲方開?發(fā)情況來?制訂，制?訂結(jié)果應(yīng)?事先征得?甲方書面?同意。?七、代理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及?支付：?代理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：依據(jù)?雙方協(xié)商?的項目平?均價，制?定合理的?個戶銷售?單價底價?，并保持?合理的各?批次銷售?進(jìn)度，在?此前提基?礎(chǔ)上執(zhí)行?代理費(fèi)結(jié)?算，包括?基本代理?費(fèi)及溢價?兩部分。?a)基?本代理費(fèi)?：(1?)完成各?批次相應(yīng)?階段銷售?任務(wù)的，?每階段按?售出物業(yè)?成交額的?1%結(jié)算?基本代理?費(fèi)。(?2)未完?成各批次?相應(yīng)階段?銷售任務(wù)?的，每階?段按售出?物業(yè)成交?額的__?___%?結(jié)算基本?代理費(fèi)。?b)溢?價部分：?完成各?批次相應(yīng)?階段銷售?任務(wù)的，?甲方抽取?相應(yīng)批次?已售出房?源超出相?應(yīng)個戶底?價部分的?30%支?付于乙方?作為乙方?創(chuàng)造超額?部分的獎?勵金;?代理費(fèi)支?付：i?代理費(fèi)按?每月__?__日前?根據(jù)代理?情況，結(jié)?算一次;?1、甲?方收到按?首付加貸?款方式付?款的客戶?按合同約?定支付的?首期購房?款后，支?付該合同?銷售代理?費(fèi)的70?%給乙方?，待房款?全部到賬?后再支付?25%的?銷售代理?費(fèi)給乙方?。2、?甲方收到?一次性付?款的客戶?按合同約?定支付的?全部房款?后，支付?95%的?銷售代理?費(fèi)給乙方?。3、?甲方預(yù)留?5%銷售?代理費(fèi)作?為售后服?務(wù)保證金?，在乙方?為各戶客?戶辦理完?入住手續(xù)?后做相應(yīng)?的個戶結(jié)?清或本協(xié)?議解除時?一次性付?清。i?.代理期?滿，甲方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?結(jié)清并支?付未支付?部分代理?費(fèi)(包含?基本代理?費(fèi)及溢價?部分)。?ii.?代理期間?，甲方同?意以低于?個戶底價?出售上述?物業(yè)的，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方，乙方?予以辦理?相關(guān)銷售?手續(xù)，甲?方書面批?示的低于?個戶底價?銷售的個?戶物業(yè)，?乙方按相?應(yīng)個戶物?業(yè)的實際?成交金額?結(jié)算相應(yīng)?的基本代?理費(fèi)。?iii.?甲、乙雙?方出售的?上述物業(yè)?均計入乙?方代理業(yè)?績，甲方?均應(yīng)按上?述計算方?式支付代?理費(fèi)。?八、甲方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.提供完?整的工程?進(jìn)度表，?保證__?___年?____?_月__?___日?封頂，_?____?年___?__月_?____?日交付使?用，若項?目為分批?次開發(fā),?甲方應(yīng)將?具體各批?次的工程?進(jìn)度表以?書面形式?提供于乙?方。2?.提供售?樓部，并?完成內(nèi)外?賣場的裝?修布置，?____?_年__?___月?____?_日前，?提供乙方?使用。?3.提供?該樓盤的?全部設(shè)計?圖紙、含?總平面、?立體色彩?效果圖主?建筑單體?圖等，以?及該項樓?盤內(nèi)供銷?售的物業(yè)?明細(xì)表，?含房號、?建筑面積?、公用分?攤面積等?。4.?保證該項?目房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)真實、?合法、完?整。5?.負(fù)責(zé)項?目所有銷?售廣告費(fèi)?用(控制?在1%-?-1.5?%以內(nèi)，?售樓部的?建設(shè)和裝?修不列入?廣告范圍?)。6?.安排財?務(wù)人員收?取房款及?定金等財?務(wù)事宜，?安排1名?報備人員?負(fù)責(zé)辦理?合同備案?登記及按?揭手續(xù)以?及保安、?保潔、服?務(wù)等相關(guān)?后勤工作?人員。?7.甲方?負(fù)責(zé)同乙?方共同確?定各個銷?售階段的?商品價格?及允許浮?動幅度，?并根據(jù)市?場狀況定?期修訂。?頻道8?.甲方負(fù)?責(zé)確定商?品房認(rèn)購?書和商品?房買賣合?同文本等?并負(fù)責(zé)審?定合同補(bǔ)?充條款。?對乙方未?經(jīng)甲方同?意私自與?客戶簽訂?附加條款?的合同，?甲方不予?承認(rèn)，責(zé)?任由乙方?承擔(dān)。?九、乙方?權(quán)利、義?務(wù)：1?.本合同?簽定后負(fù)?責(zé)提供并?制作該項?目的全案?營銷、策?劃及推廣?方案，乙?方提供的?方案需經(jīng)?甲方確認(rèn)?后方可執(zhí)?行;2?.負(fù)責(zé)培?訓(xùn)售樓人?員并支付?售樓部乙?方人員的?工資及福?利待遇;?3.制?作并提供?該樓的全?套營銷策?劃方案;?4.負(fù)?責(zé)售樓部?戶外看板?及圍墻廣?告的設(shè)計?工作;?5.負(fù)責(zé)?樓書、D?M廣告設(shè)?計工作;?6.負(fù)?責(zé)項目媒?體廣告的?設(shè)計工作?;7.?負(fù)責(zé)設(shè)計?組織銷售?公關(guān)活動?等;8?.協(xié)助購?房者辦理?銀行按揭?手續(xù);向?買方催收?購房款。?9.乙?方負(fù)責(zé)從?第一次接?觸客戶至?客戶辦理?商品住宅?入住手續(xù)?為止的全?過程客戶?服務(wù)工作?。乙方的?項目策劃?、營銷、?廣告宣傳?費(fèi)用經(jīng)甲?方簽字同?意后方可?執(zhí)行。?10.乙?方負(fù)責(zé)收?集、整理?、匯總客?戶資料(?含未簽訂?購房協(xié)議?的客戶)?，按月編?寫客戶分?析和各有?關(guān)銷售分?析報告，?及時提交?甲方。?11.乙?方負(fù)責(zé)根?據(jù)雙方確?定的銷售?價格幅度?內(nèi)銷售商?品住宅，?不得私自?定價。?12.乙?方負(fù)責(zé)按?照甲方審?定的商品?房認(rèn)購書?和商品房?買賣合同?，及其補(bǔ)?充條款，?代表甲方?與客戶簽?訂購房合?同;乙方?不得擅自?修改甲方?認(rèn)定的合?同文本，?不得未經(jīng)?甲方書面?同意擅自?代表甲方?以客戶簽?訂額外的?附加條款?。十、?費(fèi)用分擔(dān)?1、甲?方承擔(dān)的?費(fèi)用a?)售樓部?建設(shè)或租?賃、裝修?及水、電?、寬帶、?物管費(fèi)等?。b)?樓宇沙盤?模型、個?戶模型以?及與本項?目有關(guān)的?效果圖制?作。c?)各類樓?書、海報?、效果圖?、VI等?宣傳品的?印刷。?d)售樓?部甲方人?員人事費(fèi)?用。e?)各類媒?體廣告發(fā)?布。f?)售樓部?辦公配套?物品，如?：電話、?桌椅、復(fù)?印機(jī)、電?腦、傳真?機(jī)、飲水?機(jī)、空調(diào)?等。2?、乙方承?擔(dān)費(fèi)用?a)乙方?人員的人?工費(fèi)用。?b)乙?方銷售人?員的制服?費(fèi)用。?c)售樓?部日常低?值易耗品?辦公費(fèi)用?。d)?售樓部人?員日常辦?事交通費(fèi)?用及與售?樓公關(guān)費(fèi)?用。e?)售樓部?電話費(fèi)用?。f)?乙方向甲?方收取的?所有費(fèi)用?，乙方必?須提供正?式的發(fā)票?。十一?、其它約?定：1?、分批次?開盤時間?另行約定?。(但必?須以取得?預(yù)售許可