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第14頁共14頁買賣合同?正規(guī)版樣?書買賣?合同(樣?式六)?銷貨方:?____?(以下簡?稱甲方)?購貨方?:___?_(以下?簡稱乙方?)簽約?時間:_?____?__簽?約地點:?____?___?第一條:?經(jīng)購銷雙?方協(xié)商交?易活動,?必須履行?本合同條?款。具體?品類(種?),需簽?訂要貨成?交單,并?作為本購?銷合同的?附件;本?合同中的?未盡事宜?經(jīng)雙方協(xié)?商需補充?的條款可?另附協(xié)議?書,亦視?為合同附?件。合同?附件與本?合同具有?同等效力?。經(jīng)雙方?確認(rèn)的往?來信函、?傳真、電?子郵件等?,將作為?本合同的?組成部分?,具有合?同的效力?。簽訂?成交單,?除上級規(guī)?定按計劃?分配成交?外,其余?商品一律?采取自由?選購,看?樣成交的?方式。?第二條:?合同簽訂?后,不得?擅自變更?和解除。?如甲方遇?不可抗拒?的原因,?確實無法?履行合同?;乙方因?市場發(fā)生?驟變或不?能防止的?原因,經(jīng)?雙方協(xié)商?同意后,?可予變更?或解除合?同。但提?出方應(yīng)提?前通知對?方,并將?“合同變?更通知單?”寄給對?方,辦理?變更或解?除合同的?手續(xù)。?按乙方指?定花色、?品種、規(guī)?格生產(chǎn)的?商品,在?安排生產(chǎn)?后,雙方?都需嚴(yán)格?執(zhí)行合同?。如需變?更,由此?而產(chǎn)生的?損失,乙?方負(fù)擔(dān);?如甲方不?能按期、?按質(zhì)、按?量按指定?要求履行?合同,其?損失,甲?方負(fù)擔(dān)。?第三條?:成交單?中的商品?價格,由?雙方當(dāng)事?人商議決?定,或以?國家定價?決定。?在簽訂合?同時,確?定價格有?困難,可?以暫定價?格成交,?上下幅度?雙方商定?。國家?定價的商?品,在合?同規(guī)定的?交(提)?貨期限內(nèi)?,如遇國?家或地方?行政部門?調(diào)整價格?,按交貨?(指運出?)時的價?格執(zhí)行。?逾期交?貨的,如?遇價格上?調(diào)時,按?原價執(zhí)行?;遇價格?下調(diào)時,?按新價執(zhí)?行。逾期?提貨的,?遇價格上?調(diào)時,按?新價執(zhí)行?,遇價格?下調(diào)時,?按原價執(zhí)?行。由于?調(diào)整價格?而發(fā)生的?差價,購?銷雙方另?行結(jié)算。?第四條?:運輸方?式及運輸?費用等費?用,由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商決定?。第五?條:各類?商品質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn),甲?方嚴(yán)格執(zhí)?行合同規(guī)?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn),保?證商品質(zhì)?量。第?六條:商?品包裝,?必須牢固?,甲方應(yīng)?保障商品?在運輸途?中的安全?。乙方對?商品包裝?有特殊要?求,雙方?應(yīng)具體合?同中注明?,增加的?包裝費用?,由乙方?負(fù)擔(dān)。?第七條:?商品調(diào)撥?,應(yīng)做到?均衡、及?時。對合?同期內(nèi)的?商品可考?慮按3∶?3∶4的?比例分批?發(fā)貨;季?節(jié)性商品?按承運部?門所規(guī)定?的最遲、?最早日期?一次發(fā)貨?;當(dāng)令商?品,零配?件和數(shù)量?較少的品?種,可一?次發(fā)貨。?第八條?:對有有?效期限的?商品,其?有效期在?2/3以?上的,甲?方可以發(fā)?貨;有效?期在2/?3以下的?,甲方應(yīng)?征得乙方?同意后才?能發(fā)貨。?第九條?:甲方應(yīng)?按乙方確?定的合理?運輸路線?、工具、?到達(dá)站(?港)委托?承運單位?發(fā)運,力?求裝足容?量或噸位?,以節(jié)約?費用。?如一方需?要變更運?輸路線、?工具、到?達(dá)站時,?應(yīng)及時通?知對方,?并進行協(xié)?商,取得?一致意見?后,再辦?理發(fā)運,?由此而影?響合同期?限,不以?違約處理?。第十?條:商品?從到達(dá)承?運部門時?起,所有?權(quán)即屬乙?方。在運?輸途中發(fā)?生的丟失?、缺少、?殘損等責(zé)?任事故,?由乙方負(fù)?責(zé)向承運?部門交涉?賠償,需?要甲方協(xié)?助時,甲?方應(yīng)積極?提供有關(guān)?資料。乙?方在接收?商品時發(fā)?現(xiàn)問題,?應(yīng)及時向?承運部門?索取規(guī)定?的記錄和?證明并立?即詳細(xì)檢?查,及時?向有關(guān)責(zé)?任方提出?索賠;若?因有關(guān)單?據(jù)未能隨?貨同行,?貨到后,?乙方可先?向承運部?門具結(jié)接?收,同時?立即通知?甲方,甲?方在接到?通知后5?日內(nèi)答復(fù)?;屬于多?發(fā)、錯運?商品,乙?方應(yīng)做好?詳細(xì)記錄?,妥為保?管,收貨?后10日?內(nèi)通知甲?方,不能?自行動用?,因此而?發(fā)生的一?切費用由?甲方負(fù)擔(dān)?。第十?一條:商?品的外包?裝完整,?發(fā)現(xiàn)溢缺?、殘損串?錯和商品?質(zhì)量等問?題,在貨?到半年內(nèi)?(貴重商?品在7天?內(nèi)),責(zé)?任確屬甲?方的,乙?方可向甲?方提出查?詢。發(fā)?現(xiàn)商品霉?爛變質(zhì),?應(yīng)在30?天內(nèi)通知?甲方,經(jīng)?雙方共同?研究,明?確責(zé)任,?損失由責(zé)?任方負(fù)擔(dān)?。接收?進口商品?和外貿(mào)庫?存轉(zhuǎn)內(nèi)銷?的商品,?因關(guān)系到?外貿(mào)查詢?,查詢期?為乙方收?貨后的6?0天,逾?期甲方不?再受理。?乙方向?甲方提出?查詢時,?應(yīng)填寫“?查詢單”?,一貨一?單,不要?混列。查?詢單的內(nèi)?容應(yīng)包括?嘜頭、品?名、規(guī)格?、單價、?裝箱單、?開單日期?、到貨日?期、溢缺?數(shù)量、殘?損程度、?合同號碼?、生產(chǎn)廠?名、調(diào)撥?單號等資?料,并保?留實物;?甲方接到?“查詢單?”后,1?0日內(nèi)作?出答復(fù),?要在30?天內(nèi)處理?完畢。?為減少部?分查詢業(yè)?務(wù),凡一?張調(diào)撥單?所列一個?品種損溢?在2元以?下、殘損?在5元以?下均不做?查詢處理?(零件除?外)。對?笨重商品?的查詢(?如縫紉機?頭、部件?等的殘品?)乙方將?殘品直接?寄運工廠?,查詢單?寄交甲方?并在單上?注明寄運?日期。?第十二條?:商品貨?款、運雜?費等款項?的結(jié)算,?購銷雙方?應(yīng)按中國?人民銀行?結(jié)算辦法?的規(guī)定,?商定適宜?的結(jié)算方?式,及時?妥善辦理?。貨款?結(jié)算中,?要遵守結(jié)?算紀(jì)律,?堅持“錢?貨兩清”?原則,分?期付款應(yīng)?在成交單?上注明。?有固定購?銷關(guān)系的?國營、供?銷合作社?商業(yè)企業(yè)?,異地貨?款結(jié)算可?采用“托?收承付”?結(jié)算方式?;對情況?不明的交?易單位,?可采用信?用證結(jié)算?方式,或?先收款后?付貨。?第十三條?:甲、乙?雙方的任?何一方有?違約行為?的,應(yīng)負(fù)?違約責(zé)任?并向?qū)Ψ?支付違約?金。因違?約使對方?遭受損失?的,如違?約金不足?以抵補損?失時,還?應(yīng)支付賠?償金以補?償其差額?。如違約?金過分高?于或者低?于造成的?損失的,?當(dāng)事人可?以請求人?民法院或?者_(dá)__?__機構(gòu)?予以適當(dāng)?減少或者?增加。?1.甲、?乙兩方所?簽訂的具?體合同要?求,一方?未能履行?或未能完?全履行合?同時,應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約合?同貨款總?值___?%的違約?金。但遇?雙方協(xié)商?辦理變更?或解除合?同手續(xù)的?,不按違?約處理。?2.自?提商品,?甲方未能?按期發(fā)貨?,應(yīng)負(fù)逾?期交貨責(zé)?任,并承?擔(dān)乙方因?此而支付?的實際費?用;乙方?未按期提?貨,應(yīng)按?中國人民?銀行有關(guān)?延期付款?的規(guī)定,?按逾期提?貨部分貨?款總值計?算,向甲?方償付逾?期提貨的?違約金,?并承擔(dān)甲?方實際支?付的保管?費用。?3.甲方?提前交貨?和多交、?錯發(fā)貨而?造成的乙?方在代保?管期內(nèi)實?際支付的?費用,應(yīng)?由甲方負(fù)?擔(dān),乙方?逾期付款?的,應(yīng)按?照人民銀?行有關(guān)逾?期付款的?規(guī)定,向?甲方償付?逾期付款?違約金。?4.對?應(yīng)償付的?違約金,?賠償金,?保管、保?養(yǎng)費用和?各種經(jīng)濟?損失,應(yīng)?在明確責(zé)?任后,1?0天內(nèi)主?動匯給對?方,否則?,按逾期?付款處理?,但任何?一方不得?自行用扣?發(fā)貨物或?扣付貨款?充抵。?第十四條?:甲、乙?兩方履行?合同,發(fā)?生糾紛時?,應(yīng)及時?協(xié)商解決?,協(xié)商不?成時,任?何一方均?可向__?___機?構(gòu)申請_?____?或向人民?法院起訴?。(兩者?選一)?第十五條?:本合同?一式4份?,甲、乙?兩方各執(zhí)?2份,并?送交當(dāng)?shù)?人民銀行?及有關(guān)部?門,監(jiān)督?執(zhí)行。?第十六條?:本合同?(協(xié)議)?雙方簽章?,依法生?效,有效?期為1年?,期滿雙?方如無異?議,合同?自動延長?。凡涉及?日期的,?按收件人?簽收日期?和郵局戳?記日期為?準(zhǔn)。開?戶銀行:?____?___開?戶銀行:?____?___?帳號:_?____?____?帳號:_?____?____?地址:?____?____?_地址:?____?____?_傳真?:___?____?__傳真?:___?____?__電?話:__?____?___電?話:__?____?___?銷貨方(?甲方)簽?章:__?__購貨?方(乙方?)簽章:?___?____?年__月?__日?買賣合同?正規(guī)版樣?書(二)?出賣人?(甲方)?:___?__注?冊地址:?____?_【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?身份證號?碼】:_?____?法定代?表人:_?____?聯(lián)系電?話:__?___?委托代理?人:__?___?地址:_?____?買受人?(乙方)?:___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?:___?__【?身份證】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】:__?___?地址:_?____?聯(lián)系電?話:__?___?【委托代?理人】姓?名:__?___?地址:_?____?電話:?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?北京市城?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理?辦法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?,甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?,就乙方?購買甲方?的寫字樓?事宜,達(dá)?成如下協(xié)?議:__?___?第一條:?甲方所售?寫字樓基?本情況及?甲方承諾?1、甲?方所售寫?字樓(以?下簡稱寫?字樓)坐?落于;?位于第?層共間,?房屋結(jié)構(gòu)?為,登?記建筑面?積___?__平方?米(其中?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米,公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?___平?方米);?房屋用途?為。?2、該寫?字樓的土?地使用_?____?年限共?____?_年,還?剩余使用?____?_年限?____?_年。?3、甲方?擁有該寫?字樓的完?全產(chǎn)權(quán),?產(chǎn)權(quán)證號?為:__?___?。甲方承?諾該寫字?樓沒有?被抵押或?者為其他?公司提供?擔(dān)保等影?響產(chǎn)權(quán)完?整和歸屬?的情形。?4、該?寫字樓現(xiàn)?配備的裝?飾裝修設(shè)?施設(shè)備有?(具體?見雙方現(xiàn)?場驗收的?清單),?該設(shè)施設(shè)?備總折價?____?_元,不?包含在房?屋總價款?中。(或?約定包含?在總價款?中,不另?行計價收?款)。?5、該寫?字樓有物?業(yè)服務(wù),?目前的物?業(yè)服務(wù)公?司為,?物業(yè)服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?為。?【律師提?示】:_?____?產(chǎn)權(quán)是二?手寫字樓?交易過程?中隱患最?大的部分?。如果產(chǎn)?權(quán)屬于公?司,需查?清該物業(yè)?是否被抵?押、質(zhì)押?或者為其?他公司擔(dān)?保,即使?沒有上述?債務(wù)問題?,還需要?了解該公?司法人變?更或股權(quán)?變更過程?中,會不?會影響產(chǎn)?權(quán)的歸屬?和完整,?在其中有?沒有關(guān)于?該物業(yè)的?約定。如?果產(chǎn)權(quán)屬?于個人,?該業(yè)主名?下是否有?公司,如?果公司性?質(zhì)為無限?責(zé)任公司?,則法人?的財產(chǎn)也?將作為沖?抵公司債?務(wù)的財產(chǎn)?出現(xiàn)。總?之必須要?查清該物?業(yè)法律意?義上的所?有人,以?及對該物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)?擁有情況?。如果有?可能,可?以請律師?在簽署買?賣合同時?根據(jù)具體?情況補充?一些書面?條款,抵?抗一些未?知的風(fēng)險?。第二?條:房屋?寫字樓總?價格及付?款方式?1、甲乙?雙方協(xié)商?一致,甲?方所售寫?字總金額?為人民幣?。該價?款不含稅?費。2?、雙方選?擇以下第?種付款?方式:_?____?(1)?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金__?___元?整,并于?___?__年?____?_月__?___日?前將房屋?全部價款?付給甲方?。(2?)買房向?銀行抵押?付款:_?____?乙方于?___?__年?____?_月__?___日?前向甲方?支付首期?房款人民?幣___?__元。?其余房款?乙方擬向?銀行辦理?抵押貸款?。如果?乙方在?____?_年_?____?月___?__日前?還未能將?銀行貸款?辦理好并?交付給甲?方,則甲?方可以單?方解除本?合同,并?退回乙方?之前已付?購房款。?3、雙?方約定的?其他付款?方式:_?____??!?律師提示?】:__?___如?果買二手?房時房款?不是一次?性付清的?,那就得?簽銀行貸?款抵押合?同。這個?合同涉及?到賣房人?,買房人?,賣房人?的貸款銀?行,買房?人的貸款?銀行,還?可以再加?三方,賣?房人的貸?款銀行指?定的保險?公司,買?房人的貸?款銀行指?定的保險?公司,還?有中介公?司,這個?貸款行為?可能涉及?到七方,?因此比較?復(fù)雜。這?種情況下?,對于購?房者來說?,要想簽?訂一個細(xì)?致的有針?對性的合?同,可以?請個律師?。第三?條:交納?稅費的約?定1、?按有關(guān)法?律法規(guī)政?策的規(guī)定?應(yīng)由賣方?承擔(dān)的稅?費由承?擔(dān)。2?、按有關(guān)?法律法規(guī)?政策規(guī)定?應(yīng)由買方?承擔(dān)的稅?費由承?擔(dān)?!?律師提示?】:__?___一?般買賣雙?方按規(guī)定?各繳各的?稅費。但?也可以通?過約定賣?方應(yīng)繳的?稅費由買?方承擔(dān),?反之亦然?。第四?條:寫字?樓交付?1、甲乙?雙方于本?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?共同對該?寫字樓及?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?清單及水?、電、氣?的讀數(shù)等?列表記載?。2、?甲方在收?到全部房?款之日起?____?_日內(nèi),?將該寫字?樓鑰匙交?付給乙方?。3、?雙方其他?約定:_?____??!?律師提示?】:__?___要?考慮好交?錢、過戶?和交房之?間的銜接?問題。寫?字樓較之?住宅,除?了反價之?外,更容?易有其他?變數(shù)發(fā)生?,應(yīng)盡快?完成交易?。第五?條:關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?甲方雙方?須在簽訂?本合同?內(nèi),共同?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在_?____?日內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書,?乙方有權(quán)?提出退房?,甲方必?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方,?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?【律師提?示】:_?____?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記,也?就是房產(chǎn)?過戶手續(xù)?,主要是?什么時間?過戶一定?要說清楚?,而且買?方交錢和?過戶的時?間間隔不?宜過長。?第六條?:定金及?交房保證?金1、?甲乙雙方?約定乙方?在簽訂本?合同之日?起___?__日內(nèi)?向甲方交?納購房定?金___?__元。?2、為?防范交易?風(fēng)險督促?賣方按合?同約定交?付房地產(chǎn)?,甲乙雙?方同意從?交易總房?款中預(yù)留?____?_元作為?交房保證?金。此款?在甲方實?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時?交付給甲?方。3?、關(guān)于交?房保證金?托管的約?定:__?___?;4、?甲乙雙方?其他約定?:___?__。?【律師?提示】:?____?_雙方約?定違約方?承擔(dān)定金?責(zé)任后,?守約方不?可進一步?追究違約?方其他違?約責(zé)任的?,從約定?。雙方既?約定定金?,又約定?賠償損失?的,一方?違約時,?守約方既?可主張定?金罰則,?又可請求?賠償損失?。第七?條:違約?責(zé)任的約?定1、?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任(?(1)和?(2)不?作累加)?:___?__(?1)如乙?方未按約?定時間付?款,則乙?方應(yīng)按逾?期付款額?的萬分之?向甲方?按日支付?逾期付款?違約金,?同時甲方?有權(quán)要求?合同繼續(xù)?履行。?(2)如?乙方逾期?付款時間?超過天?后,甲方?有權(quán)單方?解除合同?并要求乙?方按購房?款總額的?百分之?支付違約?金;甲方?也有權(quán)選?擇還是按?本條上述?第(1)?項執(zhí)行。?2、甲?方逾期交?房的違約?責(zé)任((?1)和(?2)不作?累加):?____?_(1?)如甲方?未按合同?約定的時?間交付房?屋,則甲?方應(yīng)按乙?方已付購?房款的總?額的萬分?之向乙?方按日支?付逾期交?房違約金?,同時乙?方有權(quán)要?求繼續(xù)履?行合同。?(2)?如甲方逾?期交房超?過天后?,乙方有?權(quán)單方解?除合同并?要求甲方?按購房款?總額的百?分之支?付違約金?;乙方也?有權(quán)選擇?還是按本?條上述第?(1)項?要求甲方?承擔(dān)違約?責(zé)任并繼?續(xù)履行合?同。3?、任何一?方不按約?定繳納相?關(guān)稅費,?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進行的,?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價?款的百分?之作為?違約金。?4、任?何一方不?履行本合?同約定義?務(wù)致合同?目的不能?實現(xiàn),守?約方有權(quán)?選擇定金?罰則或要?求對方支?付該房地?產(chǎn)總價款?百分之?作為違約?金?!?律師提示?】:__?___根?據(jù)《民法?典》第一?百一十三?條第一款?的規(guī)定,?在因違約?方過錯導(dǎo)?致房屋買?賣合同無?法履行的?情況下,?守約方可?以請求賠?償房屋差?價損失。?如雙方對?房屋差價?有約定或?事后達(dá)成?一致的,?尊重當(dāng)事?人的意思?自治,從?約定。如?當(dāng)事人沒?有約定房?屋差價,?則可請求?法院委托?評估機構(gòu)?對訟爭房?產(chǎn)的市場?價進行評?估,評估?時點為起?訴之日,?通過評估?價與約定?價的比較?,確定房?屋差價損?失。第?八條:甲?乙雙方的?承諾和保?證1、?甲方承諾?和保證:?____?_(1?)甲方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。(2?)甲方保?證在交易?時該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛,有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項及?租金等,?甲方均在?交易前辦?妥。(?3)水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖等各?項費用均?已按規(guī)定?交納,單?據(jù)交買房?確認(rèn)。?(4)?該寫字樓?目前沒有?租約。(?如有租約?另行約定?)2、?乙方承諾?和保證:?____?_乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。【律?師提示】?:___?__第一?,要核實?合同簽訂?人員身份?的真實性?以及授權(quán)?委托書的?內(nèi)容,確?保合同不?因主體不?適當(dāng)而導(dǎo)?致合同無?效。第二?,帶租約?的房屋買?賣,買賣?雙方應(yīng)明?確約定,?是實物交?付還
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