常見合同糾紛的預防及處理

常見合同糾紛的預防及處理陳麗律師前言參加重慶香港交流論壇的感悟兵馬未動，律師先行常見合同糾紛《合同法》列舉了常見的十五類有名合同司法實踐中常見的合同糾紛土地出讓合同糾紛、建筑施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、房屋租賃糾紛、物業(yè)服務類糾紛公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛（多和土地出讓、項目收購有關(guān)）買賣購銷類合同糾紛金融借貸類合同糾紛及保證抵押擔保類從合同糾紛、監(jiān)管合同糾紛合同主體身份的審查

合同簽訂合同履行常見合同案件的強制執(zhí)行常見合同案件的保全12345合同主體身份的審查1合同主體身份的審查案情簡介XX公司與G公司租賃糾紛案周某與M公司商品房買賣合同糾紛案某鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府物業(yè)管理糾紛案合同主體身份的審查案件思考在對合同主體身份的審查中，需要對方提供哪些要件？重大交易過程中，應當進行哪些調(diào)查和了解？假設對方是騙子的情況下，容易在哪些環(huán)節(jié)作手腳？合同主體身份的審查案件結(jié)論營業(yè)執(zhí)照和年檢證明經(jīng)辦人的授權(quán)，建議不僅有公章還應有法定代表人的簽名工商、稅務、銀行等單位資信調(diào)查蓋章名稱與單位打印名稱的核實一致性合同簽訂2合同簽訂案例簡介潘某與馬某股權(quán)糾紛案李某與黃某股權(quán)糾紛案合同簽訂問：合同具體簽訂的過程中，需要注意哪些細節(jié)？在隱名股東、顯名股東的決策中，應當關(guān)注哪些風險？大型交易中，合同過于簡單的弊??？合同簽訂案件結(jié)論掌握草擬合同的主動權(quán)隱名、顯名股東法律規(guī)定在公司法司法解釋三，最高院不支持隱名股東作為股東顯名的對外權(quán)利，但是其可以主張分紅、違約賠償、追償權(quán)等合同權(quán)利（司法解釋三21?24?25、26、27?28）李案實質(zhì)上是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式收購項目公司合同簽訂案件結(jié)論對保證人進行嚴格審查對抵押財產(chǎn)進行嚴格審查對合同的變更切勿以口頭的形式，再好的哥們朋友在打官司時都是浮云合同用語規(guī)范、嚴謹，切勿模糊用語、前后矛盾合同名稱與合同內(nèi)容一致，避免張冠李戴合同簽訂案件結(jié)論雙方權(quán)利義務應大體平等、合同條款的對等性違約責任、違約金應先說斷、后不亂注意定金和訂金的區(qū)別合同糾紛的解決方式、管轄機構(gòu)應明確合同履行3合同履行

案情簡介CJ公司與HL公司購銷合同糾紛案中海華北與某銀行監(jiān)管糾紛案、招行與招商物流案某著名媒體與G公司租賃糾紛案最高院公報案例：劉雷訴汪維劍、朱開榮、天安保險鹽城中心支公司交通事故人身損害賠償糾紛案合同履行

案情思考合同簽訂后，是否就高枕無憂？如果后院起了火，如何最大程度的補救？如何事先防范？合同履行案件結(jié)論合同履行的過程中需要持續(xù)關(guān)注對方主體的存續(xù)性合同必須專門管理單位印章、項目印章必須專門管理，公司內(nèi)部進行嚴格的管控嚴防出現(xiàn)空白蓋章合同、授權(quán)委托書常見合同糾紛案的保全4常見合同糾紛案的保全保全種類訴前保全財產(chǎn)保全、行為保全

訴中保全常見合同糾紛案的保全案件思考如何在保全中占盡先機？如何盡用管轄權(quán)的規(guī)定，避免地方司法機關(guān)的地方保護主義？常見合同糾紛案的保全案件結(jié)論在合同簽訂時應嚴格審核對方主體、保證人、抵押財產(chǎn)合同履行的過程中持續(xù)關(guān)注對方的財務情況一旦發(fā)現(xiàn)有異常，盡快啟動訴前財產(chǎn)保全、公證強制執(zhí)行、公示催告程序仲裁速裁的應用、銀行賬號以及保全財產(chǎn)的掌控與管理常見合同糾紛案的強制執(zhí)行5常見合同糾紛案的強制執(zhí)行案情簡介NCP小貸與HT公司借款糾紛案保證金質(zhì)權(quán)確認之訴（執(zhí)行異議案）常見合同糾紛案的強制執(zhí)行案件思考保證金質(zhì)押如何特定化？案外人提出異議，哪些財產(chǎn)中止執(zhí)行？常見合同糾紛案的強制執(zhí)行案件結(jié)論金錢質(zhì)押需要訂立質(zhì)押合同，賬戶特定化和移交占有雖然短期的不特定化可以讓銀行扣劃在資金池的全部本金及債權(quán)，長遠來看卻是殺敵一百、自損一千的事對異議的財產(chǎn)中止執(zhí)行，其他財產(chǎn)