建筑市場與招投標(biāo)概述 1

建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理SunshineCollege:李學(xué)軍

AssociateProfessor2/6/20231福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系一、課程的性質(zhì)

本課程是建筑工程管理專業(yè)的核心課程

課程的劃分專業(yè)必修課2/6/20232福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系二、教學(xué)的目的和要求知識目標(biāo)掌握建設(shè)工程招投標(biāo)的基本概念和原理，建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的程序和基本

工作，招投標(biāo)文件的編制;掌握工程投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧及索賠理論與方法,熟悉施工合同、合同管理的內(nèi)容及方法;能力目標(biāo)

能獨(dú)立完成招投標(biāo)各環(huán)節(jié)的工作，能在建筑市場中完成各種建設(shè)手續(xù)的報(bào)建工作。素質(zhì)要求遵紀(jì)、守法、守信譽(yù)，保守商業(yè)秘密，忠誠于單位,勝任工作2/6/20233福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系三、學(xué)習(xí)本門課程的意義專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)的要求職業(yè)崗位的需要與全國注冊職業(yè)資格接軌2/6/20234福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系本課程培養(yǎng)與就業(yè)關(guān)系1、可以從事建設(shè)單位的基建工作2、建委的招標(biāo)辦工作3、中介公司招標(biāo)代理工作4、施工企業(yè)的投標(biāo)與合同管理工作本課程的學(xué)習(xí)可以使學(xué)生在畢業(yè)就業(yè)中從事以上工作奠定基礎(chǔ)2/6/20235福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系第一章

建筑市場及招投標(biāo)概述第二章建設(shè)工程招標(biāo)第三章建設(shè)工程投標(biāo)第四章投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同談判第五章工程開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)第六章國際工程招投標(biāo)及FIDIC合同條件第七章招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)及合同法律制度第八章工程施工合同管理第九章工程施工索賠目錄2/6/20236福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系2/6/20237福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系2/6/20238福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系狹義的建筑市場2/6/20239福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系2/6/202310福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系2011年中央電視臺廣告招標(biāo)火爆現(xiàn)場2/6/202311福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系2/6/202312福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系今年央視廣告招標(biāo)總額127億，創(chuàng)17年新高2/6/202313福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系第一章

建筑市場與招投標(biāo)概述2/6/202314福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系第1章A建筑市場1.1我國建筑市場概述1.2建筑市場的主體與客體1.3建筑市場的管理1.4建設(shè)工程交易中心1.5國際建筑市場概況2/6/202315福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系1.1

建筑工程市場概述1.1.0市場概述市場的概念市場狹義市場：商品交換的場所

（有形市場）廣義市場：商品交換關(guān)系的總和

（包括有形市場和無形市場）2/6/202316福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系狹義市場：有固定交易場所的市場如農(nóng)貿(mào)市場、建材市場、商店、購物中心、展銷會等2/6/202317福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系

網(wǎng)上超市網(wǎng)上購物房地產(chǎn)中介廣義市場：是商品交換關(guān)系的總和，包括有形市場和無形市場。無形市場：是沒有固定交易場所的市場，買賣雙方靠廣告、中間商等交易方式，尋找貨源或買主，實(shí)現(xiàn)交換。如工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介等等。2/6/202318福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系2/6/202319福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系地球越來越小2/6/202320福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系市場的基本特征平等性自主性完整性開放性競爭性2/6/202321福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系討論

1.什么是建設(shè)工程市場？

2.建設(shè)工程市場不同于其他產(chǎn)品市場的方面在哪里？

1.1建筑市場概述2/6/202322福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.1建筑市場的概念建筑市場是以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，是建筑產(chǎn)品交換關(guān)系的總和，一般稱做建筑工程市場或建設(shè)市場。狹義：以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的市場。廣義：除有形建筑市場外，還包括與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)與交換相聯(lián)系的無形建設(shè)工程市場，由此形成建筑市場體系。2/6/202323福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系廣義的建筑市場2/6/202324福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.2建筑市場的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性。(2)建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性。單件性、生產(chǎn)交易不可逆轉(zhuǎn)性(3)建筑產(chǎn)品的價(jià)值量大，生產(chǎn)周期長。(4)建筑產(chǎn)品是綜合加工產(chǎn)品，生產(chǎn)和協(xié)作關(guān)系十分復(fù)雜。(5)建筑產(chǎn)品的形成時(shí)間長，經(jīng)歷若干階段。2/6/202325福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.2建筑市場的特點(diǎn)我國的建筑市場體系具有以下特點(diǎn):(1)建筑產(chǎn)品供求雙方直接訂貨交易。

(2)建筑產(chǎn)品交易量的不穩(wěn)定性和易于出現(xiàn)買方市場。

(3)以招投標(biāo)為主的不完全競爭市場。

(4)建設(shè)工程市場有獨(dú)特的定價(jià)方式。

(5)建設(shè)工程市場有嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度。2/6/202326福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系1.1建筑市場概述1.1.3建筑市場管理體制1.1.4政府對建筑市場的管理任務(wù)

(1)制定建筑法律、法規(guī)。(2)制定建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)(國外大多由行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)組

織編制)。(3)對承包商、專業(yè)人士的資質(zhì)進(jìn)行管理。(4)安全和質(zhì)量管理(國外主要通過專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)進(jìn)行

監(jiān)督檢查)。(5)行業(yè)資料統(tǒng)計(jì)。(6)公共工程管理。(7)國際合作和開拓國際市場。2/6/202327福州大學(xué)陽光學(xué)院土木工程系案例1.1某房地產(chǎn)公司對某房建工程進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)公告發(fā)布之后，某建筑公司與該房地產(chǎn)公司進(jìn)行私下交易，最后房地產(chǎn)公司決定將此工程給這家建筑公司。為了減少競爭，由房地產(chǎn)公司出面邀請了幾家私交比較好的施工單位前來投標(biāo)，并事先將中標(biāo)意向透露給這幾家參與投標(biāo)