土地轉(zhuǎn)讓合同范文詳細(xì)版（6篇）

土地轉(zhuǎn)讓?合同范文?詳細(xì)版?轉(zhuǎn)讓方：?____?____?__(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)法?定代表人?：___?____?___?受讓方：?____?____?__(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)法?定代表人?：___?____?___?乙方于_?___年?____?月___?_日在_?___土?地房產(chǎn)交?易中心(?下稱交易?中心)通?過(guò)公開(kāi)掛?牌方式以?人民幣_(tái)?___元?整(小寫(xiě)?____?元)競(jìng)得?甲方委托?掛牌轉(zhuǎn)讓?的___?_地塊土?地使用權(quán)?及地上建?筑物、附?著物(以?下簡(jiǎn)稱交?易標(biāo)的物?)，現(xiàn)甲?、乙雙方?就交易標(biāo)?的物轉(zhuǎn)讓?事宜訂立?本合同，?供共同遵?守。第?一條甲?方同意按?本合同約?定的條件?將交易標(biāo)?的物轉(zhuǎn)讓?給乙方，?乙方同意?按本合同?約定的條?件受讓交?易標(biāo)的物?。第二?條委托?交易標(biāo)的?物內(nèi)容?1.土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?：___?____?___?2.土地?用途：_?____?____?_3.?土地性質(zhì)?：___?____?___?4.土地?位置：_?____?____?_5.?土地使用?年期：_?____?____?_6.?土地面積?：___?____?___(?平方米)?7.可?建設(shè)總建?筑面積為?____?(平方米?)(1?)住宅_?___平?方米(?2)管理?和職工活?動(dòng)用房_?___平?方米8?.建筑容?積率：_?____?____?_9.?建筑覆蓋?率：__?____?____?10.?房地產(chǎn)證?號(hào)：__?____?____?11.?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證號(hào)：_?____?____?_12?.產(chǎn)權(quán)狀?態(tài)：甲方?已授權(quán)交?易中心通?知產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)臨?時(shí)凍結(jié)并?已被核準(zhǔn)?。13?.地上建?筑物、附?著物狀況?及處理辦?法：場(chǎng)地?基本平整?，按現(xiàn)狀?轉(zhuǎn)讓。?14.其?他情況_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。甲?方對(duì)本條?前述內(nèi)容?的真實(shí)性?、合法性?、全面性?負(fù)責(zé)。?第三條?本合同簽?訂后，甲?、乙方依?照本合同?規(guī)定行使?權(quán)利、承?擔(dān)義務(wù)，?與交易中?心無(wú)關(guān)。?第四條?乙方同?意受讓本?合同交易?標(biāo)的物的?成交價(jià)款?為人民幣?____?元整(小?寫(xiě)___?_元);?甲方對(duì)該?成交價(jià)款?無(wú)異議，?乙方同意?已交付的?履約保證?金___?_元自動(dòng)?成為成交?價(jià)款的一?部分，余?款(指成?交價(jià)款減?去履約保?證金部分?)乙方在?本合同簽?訂后__?__個(gè)工?作日內(nèi)一?次付清;?或乙方另?選擇如下?第___?_種支付?方式：?____?本合同生?效之日起?____?個(gè)工作日?內(nèi)一次性?直接向甲?方支付。?___?_本合同?生效之日?起___?_個(gè)工作?日內(nèi)一次?性匯入交?易中心指?定的帳號(hào)?，由交易?中心托管?，該托管?款項(xiàng)在辦?妥交易標(biāo)?的物的產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)后?，付給甲?方。第?五條涉?及交易標(biāo)?的物轉(zhuǎn)讓?應(yīng)交的稅?費(fèi)中，依?法屬轉(zhuǎn)讓?方應(yīng)交納?的均由甲?方承擔(dān);?屬受讓方?應(yīng)交納的?由乙方承?擔(dān)。如本?合同按規(guī)?定需要公?證的，公?證費(fèi)用甲?乙雙方各?承擔(dān)__?__%。?第六條?交易標(biāo)?的物轉(zhuǎn)移?登記申請(qǐng)?核準(zhǔn)之日?前，甲方?應(yīng)將應(yīng)繳?的地價(jià)款?、土地使?用費(fèi)清結(jié)?。自轉(zhuǎn)移?登記申請(qǐng)?核準(zhǔn)之日?起，土地?使用費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。第七?條乙方?同意接受?交易標(biāo)的?物掛牌交?易文件規(guī)?定的一切?條件，掛?牌交易文?件包括：?《委托掛?牌交易合?同書(shū)》、?《土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?委托掛牌?交易公告?》、《土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓掛牌?交易公告?》、《土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓掛牌?交易競(jìng)買(mǎi)?須知》、?《競(jìng)買(mǎi)申?請(qǐng)書(shū)》、?《成交確?認(rèn)書(shū)》、?《土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?合同書(shū)》?。乙方?對(duì)交易標(biāo)?的物已勘?察并審查?核實(shí)，對(duì)?其現(xiàn)狀(?含瑕疵)?無(wú)異議。?第八條?乙方按?本合同規(guī)?定付清成?交價(jià)款余?款后__?__個(gè)工?作日內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關(guān)?資料共同?向房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦?理轉(zhuǎn)移登?記。房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登?記申請(qǐng)之?日起__?__個(gè)工?作日內(nèi)，?甲方應(yīng)交?清轉(zhuǎn)讓方?應(yīng)交的轉(zhuǎn)?移登記稅?費(fèi)。第?九條在?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)移登記?申請(qǐng)以前?，有關(guān)交?易標(biāo)的物?的產(chǎn)權(quán)瑕?疵所引起?的風(fēng)險(xiǎn)、?責(zé)任(但?掛牌交易?文件中已?經(jīng)披露的?除外)仍?由甲方承?擔(dān);自產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?移登記申?請(qǐng)后，有?關(guān)交易標(biāo)?的物的一?切風(fēng)險(xiǎn)和?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?第十條?自產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移?登記申請(qǐng)?之日起_?___個(gè)?工作日內(nèi)?，甲方將?交易標(biāo)的?物按現(xiàn)狀?移交給乙?方，本合?同第二條?所列文?件資料同?時(shí)移交。?自產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移?登記之日?起，乙方?承接《土?地使用權(quán)?出讓合同?書(shū)》的一?切權(quán)利與?義務(wù)。?第十一條?乙方有?下列行為?之一的，?視為違約?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?收回交易?標(biāo)的物，?乙方已交?納的履約?保證金歸?甲方所有?，不予退?還;造成?甲方其他?損失的，?乙方負(fù)責(zé)?賠償：?1.開(kāi)出?的銀行支?票或匯票?在有效期?內(nèi)不能兌?現(xiàn)或不能?全部?jī)冬F(xiàn)?的;2?.未按本?合同第四?條規(guī)定?的要求，?支付成交?價(jià)款余款?的。第?十二條?本合同生?效后，因?甲方下列?行為之一?，乙方可?單方解除?合同，甲?方應(yīng)雙倍?返還履約?保證金，?退還乙方?所付成交?價(jià)款(不?含履約保?證金);?乙方不解?除合同的?，甲方每?延期一日?應(yīng)向乙方?支付成交?價(jià)款萬(wàn)分?之五的違?約金：?1.不能?按本合同?第六條?要求將應(yīng)?繳的地價(jià)?款、土地?使用費(fèi)結(jié)?清并在第?八條規(guī)?定的時(shí)間?內(nèi)備齊資?料與乙方?共同到房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的?;2.?隱瞞事實(shí)?真相，出?現(xiàn)其他第?三人對(duì)交?易標(biāo)的物?主張權(quán)利?，對(duì)抗乙?方權(quán)利的?情形的;?3.隱?瞞事實(shí)真?相、提供?虛假資料?，經(jīng)房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)審?核，不符?合產(chǎn)權(quán)登?記條件而?導(dǎo)致不能?登記的。?第十三?條甲方?下列行為?之一，致?使乙方延?期使用土?地的，甲?方每延期?一日應(yīng)向?乙方支付?成交價(jià)款?萬(wàn)分之五?的違約金?1.申?請(qǐng)轉(zhuǎn)移登?記時(shí)，不?能在本合?同第八條?第二款?規(guī)定的?時(shí)間內(nèi)交?清轉(zhuǎn)讓方?應(yīng)交的轉(zhuǎn)?移登記稅?費(fèi)的;?2.未按?本合同第?十條的?要求移交?交易標(biāo)的?物和所列?的相關(guān)文?件資料原?件的。?3.甲方?其他行為?，致使乙?方延期使?用土地的?。第十?四條本?合同簽訂?后，甲、?乙方依照?本合同規(guī)?定行使權(quán)?利、承擔(dān)?義務(wù)，與?交易中心?無(wú)關(guān)。?第十五條?因執(zhí)行?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?由甲乙雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?可選擇下?列第__?__種方?式解決?1.向_?___仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;2.?依法向人?民法院起?訴;3?.向中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁?委員會(huì)_?___分?會(huì)申請(qǐng)仲?裁。第?十六條?本合同由?甲乙雙方?簽字、交?易中心鑒?證蓋章后?生效。?第十七條?本合同?一式陸份?，甲方貳?份，乙方?貳份，其?余由交易?中心持有?及分送有?關(guān)部門(mén)。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?土地轉(zhuǎn)?讓合同范?文詳細(xì)版?（二）?出讓方(?甲方)：?身份證號(hào)?：受讓?方(乙方?)：身份?證號(hào)：?因乙方建?房需要，?經(jīng)甲、乙?雙方友好?協(xié)商并經(jīng)?村委同意?，本著平?等、自愿?、有償、?誠(chéng)實(shí)信用?原則，就?土地轉(zhuǎn)讓?事宜達(dá)成?協(xié)議如下?：一、?轉(zhuǎn)讓地塊?概況1?、該地塊?位于__?____?____?，土地面?積為_(kāi)_?__平方?米。2?、現(xiàn)該地?塊的用途?為農(nóng)業(yè)用?地。二?、轉(zhuǎn)讓方?式1、?甲、乙雙?方通過(guò)自?愿協(xié)商，?經(jīng)村委同?意，通過(guò)?貨幣買(mǎi)賣?形式有償?轉(zhuǎn)讓，乙?方為住宅?用地。?2、土地?的轉(zhuǎn)讓價(jià)?為_(kāi)__?_萬(wàn)元/?畝，青苗?補(bǔ)償費(fèi)_?___，?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?為人民幣?____?萬(wàn)元。?三、付款?方式：?雙方在簽?訂協(xié)議之?日，乙方?一次性支?付給甲方?土地轉(zhuǎn)讓?款___?_元，本?土地轉(zhuǎn)讓?屬一次性?買(mǎi)賣處理?。四、?本合同簽?訂后，甲?方就所轉(zhuǎn)?讓的該宗?土地土地?使用權(quán)及?與土地使?用權(quán)有關(guān)?的其他權(quán)?利、權(quán)益?及收益等?均歸乙方?所享有;?日后如有?征用等的?，土地征?用賠償款?、青苗補(bǔ)?償?shù)扰c土?地使用權(quán)?有關(guān)的全?部權(quán)益均?歸乙方享?有，甲方?不得以任?何理由提?出異議。?五、該?土地轉(zhuǎn)讓?后雙方均?確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)?議事情發(fā)?生，并保?證不發(fā)生?任何事端?。六、?其他約定?：因乙?方受讓該?宗土地系?用于房屋?建設(shè)，如?乙方受讓?該宗土地?后并向相?關(guān)部門(mén)就?宅基地審?批提出申?請(qǐng)后，有?關(guān)部門(mén)就?本合同項(xiàng)?下的土地?面積不予?批準(zhǔn)的，?雙方均同?意本合同?不生效，?乙方向甲?方退回本?合同項(xiàng)下?的土地，?甲方則向?乙方退回?已收取的?土地轉(zhuǎn)讓?費(fèi)。七?、本協(xié)議?一式三份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，村?留一份。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日土?地轉(zhuǎn)讓合?同范文詳?細(xì)版（三?）(簡(jiǎn)?稱甲方)?(簡(jiǎn)稱?乙方)?根據(jù)國(guó)家?、重慶市?土地管理?有關(guān)法律?法規(guī)，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，甲?方將部分?國(guó)有土地?使權(quán)有償?轉(zhuǎn)讓給乙?方。有關(guān)?事項(xiàng)約定?如下，共?同遵守。?第一條?土地座?落地塊?編號(hào)：《?重慶市組?團(tuán)a標(biāo)準(zhǔn)?分區(qū)控制?性詳細(xì)規(guī)?劃》a1?1、a_?___號(hào)?地塊及a?9___?_5/_?___號(hào)?地塊中的?一部分。?第二條?土地面?積土地?面積以地?塊周邊道?路中心線?至地塊邊?線圍合計(jì)?算;共計(jì)?平方米(?折合畝)?，實(shí)際土?地面積以?國(guó)土部門(mén)?核發(fā)的用?地紅線面?積為準(zhǔn)。?第三條?土地綜?合價(jià)金及?支付方式?、時(shí)間?3.1土?地綜合價(jià)?金按征地?及平整成?本價(jià)萬(wàn)元?/畝計(jì)算?，共計(jì)人?民幣元正?(萬(wàn)元)?。3.?2乙方以?支票轉(zhuǎn)賬?方式向甲?方支付土?地綜合價(jià)?金;3?.3土地?綜合價(jià)金?支付時(shí)間?___?_本協(xié)議?簽訂__?__個(gè)月?內(nèi)，乙方?向甲方支?付人民幣?元整(萬(wàn)?元);余?款在辦完?土地使用?權(quán)證后_?___日?內(nèi)付清。?第四條?土地交?付__?__本協(xié)?議簽訂后?，乙方可?在___?_日內(nèi)到?國(guó)土部門(mén)?申請(qǐng)用地?紅線，開(kāi)?展工程前?期準(zhǔn)備工?作;_?___本?協(xié)議確定?的用地范?圍由甲方?按修建性?詳細(xì)規(guī)劃?標(biāo)高±3?0cm進(jìn)?行土地平?整。用地?周邊的邊?坡、支擋?工程，地?塊間及周?邊市政道?路、管網(wǎng)?由甲方負(fù)?責(zé)并承擔(dān)?費(fèi)用。?4.3甲?方將土地?平整后，?雙方根據(jù)?測(cè)量機(jī)構(gòu)?測(cè)繪結(jié)果?現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)?交接土地?。并簽訂?土地交付?備忘錄;?第五條?雙方責(zé)?任5.?1甲方責(zé)?任5.?1.1按?國(guó)家規(guī)定?完善應(yīng)該?完善的土?地轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，__?__年_?___月?____?日前為乙?方辦畢國(guó)?有土地使?用權(quán)證。?土地轉(zhuǎn)讓?性質(zhì)為有?償出讓;?5.1?.2配合?乙方辦理?規(guī)劃用地?紅線手續(xù)?，提供控?規(guī)和地災(zāi)?評(píng)估資料?供乙方規(guī)?劃設(shè)計(jì);?5.2?乙方責(zé)任?5.2?.1按時(shí)?足額支付?土地綜合?價(jià)金;?5.2.?2按用地?區(qū)域控規(guī)?要求并與?本地塊其?他用地單?位協(xié)調(diào)規(guī)?劃設(shè)計(jì)、?修建機(jī)關(guān)?職工集資?房，按國(guó)?家基本建?設(shè)程序辦?理建設(shè)手?續(xù);5?.2.3?用地交付?后及時(shí)開(kāi)?工建設(shè)，?按期竣工?，遵守國(guó)?家土地使?用應(yīng)遵規(guī)?定;5?.2.4?土地使用?權(quán)未經(jīng)批?準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)?讓、抵押?、租賃。?第六條?違約責(zé)?任6.?1甲方違?約甲方?不能及時(shí)?交付土地?或不能按?期為乙方?辦畢國(guó)有?土地使用?權(quán)證，應(yīng)?承擔(dān)每日?____?‰延期交?地(或交?證)賠償?金至土地?及權(quán)證實(shí)?際交付為?止。6?.2乙方?違約6?.2.1?乙方不按?時(shí)足額支?付土地綜?合價(jià)金，?延期按每?日___?_‰向甲?方支付滯?納金;延?期達(dá)__?__日，?甲方終止?協(xié)議執(zhí)行?并追收滯?納金，土?地使用權(quán)?收回;?6.2.?2不按國(guó)?家土地使?用應(yīng)遵事?項(xiàng)，不及?時(shí)辦理法?定建設(shè)手?續(xù)，自行?承擔(dān)違規(guī)?經(jīng)濟(jì)、民?事、法律?責(zé)任。?第七條?協(xié)議生效?及失效?本協(xié)議經(jīng)?雙方簽字?、蓋章即?生效。所?有條款履?行完畢失?效。第?八條協(xié)?議爭(zhēng)議解?決方式?本協(xié)議發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商?解決;協(xié)?商不成，?任何一方?均可向人?民法院提?起訴訟。?第九條?協(xié)議未?盡事宜?本協(xié)議未?盡事宜，?雙方協(xié)商?，訂立補(bǔ)?充協(xié)議，?作為本協(xié)?議附件合?并執(zhí)行。?第十條?協(xié)議份?數(shù)及效力?本協(xié)議?一式十份?，雙方各?執(zhí)五份，?均具同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?土地轉(zhuǎn)?讓合同范?文詳細(xì)版?（四）?甲方：?乙方：?丙方：?經(jīng)各方友?好協(xié)商，?本著平等?、自愿、?有償、誠(chéng)?實(shí)信用原?則，就土?地轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成協(xié)?議如下：?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?____?_，土地?面積為_(kāi)?___平?方米(折?____?畝)。宗?地四至及?界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見(jiàn)附?件國(guó)有土?地使用證?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?住宅、工?業(yè)、綜合?和商業(yè)用?地。二?、轉(zhuǎn)讓方?式1、?甲方保證?通過(guò)土地?掛牌形式?把該地塊?轉(zhuǎn)讓給乙?方，并確?保該地塊?的容積率?大于等于?____?，綠化率?不少于_?___%?，土地用?途為商業(yè)?、住宅用?地。2?、土地的?轉(zhuǎn)讓價(jià)為?____?萬(wàn)元/畝?[包括級(jí)?差地租、?市政配套?費(fèi)、開(kāi)發(fā)?補(bǔ)償費(fèi)、?建筑物和?構(gòu)筑物的?拆遷安置?費(fèi)、青苗?補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地?下的管線?(水、電?、通訊等?)遷移費(fèi)?和土地管?理費(fèi)]，?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?為人民幣?____?萬(wàn)元。?3、乙方?同意按以?下時(shí)間和?金額分二?期向甲方?支付土地?價(jià)款：第?一期定金?，地價(jià)款?的___?_%，計(jì)?人民幣_(tái)?___萬(wàn)?元，付款?時(shí)間及條?件：雙方?簽訂協(xié)議?書(shū)，且已?辦好土地?掛牌手續(xù)?并在本條?第四款?規(guī)定的抵?押登記手?續(xù)辦妥后?____?天內(nèi)支付?;第二期?，付清余?款，計(jì)人?民幣_(tái)_?__萬(wàn)元?，付款時(shí)?間及條件?：在乙方?簽訂國(guó)有?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議，取得?該土地的?國(guó)有土地?使用證后?個(gè)工作日?內(nèi)支付。?4、為?保證前款?第一期地?價(jià)款的及?時(shí)支付，?丙方同意?提供兩宗?土地的國(guó)?有土地使?用權(quán)作為?抵押擔(dān)保?，抵押的?土地使用?權(quán)面積為?____?平方米(?詳見(jiàn)成國(guó)?用(?)字?第___?_號(hào)和成?國(guó)用(?)?字第__?__號(hào))?，抵押擔(dān)?保的范圍?與甲方承?擔(dān)的責(zé)任?的范圍相?同。雙方?同意在本?協(xié)議簽訂?后___?_天內(nèi)到?當(dāng)?shù)赝凉?部門(mén)辦理?抵押登記?手續(xù)，抵?押期限至?乙方取得?機(jī)投鎮(zhèn)_?___畝?土地的國(guó)?有土地使?用證之日?止。5?、該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)?立運(yùn)作，?盈虧自負(fù)?。甲方愿?意幫助乙?方解決有?關(guān)稅費(fèi)返?還及政策?協(xié)調(diào)。項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)結(jié)?束并經(jīng)審?計(jì)后，項(xiàng)?目?jī)衾麧?rùn)?率超過(guò)_?___%?的，超過(guò)?部分凈利?潤(rùn)乙方同?意與甲方?五五分成?。三、?違約責(zé)任?1、甲?方誠(chéng)邀乙?方參與其?____?畝土地的?公開(kāi)掛牌?處理事宜?，并承諾?創(chuàng)造條件?讓乙方取?得該塊土?地，若乙?方未能取?得該地塊?，甲方愿?意雙倍返?還定金，?計(jì)___?_萬(wàn)元，?甲方應(yīng)在?確認(rèn)乙方?不能取得?該土塊的?土地使用?權(quán)之日起?____?個(gè)工作日?內(nèi)支付此?款。2?、乙方未?能按時(shí)支?付地價(jià)款?，應(yīng)以每?日未付部?分的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時(shí)付?款超過(guò)_?___個(gè)?工作日，?視同終止?履行本協(xié)?議，并有?權(quán)處置已?付定金。?3、甲?方應(yīng)對(duì)乙?方承擔(dān)連?帶責(zé)任。?四、其?他1、?在掛牌出?讓過(guò)程中?，乙方僅?承擔(dān)應(yīng)由?受讓方承?擔(dān)的土地?契稅和交?易費(fèi)用，?其他有關(guān)?營(yíng)業(yè)稅等?均由甲方?承擔(dān)。?2、乙方?的開(kāi)發(fā)建?設(shè)應(yīng)依法?律、法規(guī)?和規(guī)定辦?理有關(guān)手?續(xù)。3?、本協(xié)議?未盡事宜?，須經(jīng)各?方協(xié)商解?決，并簽?訂相應(yīng)的?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。4?、本協(xié)議?在執(zhí)行過(guò)?程中發(fā)生?矛盾、爭(zhēng)?議，經(jīng)協(xié)?商無(wú)效時(shí)?，提請(qǐng)法?院裁決。?5、本?協(xié)議經(jīng)各?方代表簽?字蓋章后?生效。?6、本協(xié)?議一式六?份，三方?各執(zhí)兩份?。甲方?(蓋章)?：代表?：乙方?(蓋章)?：代表?：丙方?(蓋章)?：代表?：__?__年_?___月?____?日土地?轉(zhuǎn)讓合同?范文詳細(xì)?版（五）?轉(zhuǎn)讓方?：___?____?___(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)?法定代表?人：__?____?____?受讓方?：___?____?___(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)?法定代表?人：__?____?____?乙方于?____?年___?_月__?__日在?____?土地房產(chǎn)?交易中心?(下稱交?易中心)?通過(guò)公開(kāi)?掛牌方式?以人民幣?____?元整(小?寫(xiě)___?_元)競(jìng)?得甲方委?托掛牌轉(zhuǎn)?讓的__?__地塊?土地使用?權(quán)及地上?建筑物、?附著物(?以下簡(jiǎn)稱?交易標(biāo)的?物)，現(xiàn)?甲、乙雙?方就交易?標(biāo)的物轉(zhuǎn)?讓事宜訂?立本合同?，供共同?遵守。?第一條?甲方同意?按本合同?約定的條?件將交易?標(biāo)的物轉(zhuǎn)?讓給乙方?，乙方同?意按本合?同約定的?條件受讓?交易標(biāo)的?物。第?二條委?托交易標(biāo)?的物內(nèi)容?1.土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)：__?____?____?2.土?地用途：?____?____?__3?.土地性?質(zhì)：__?____?____?4.土?地位置：?____?____?__5?.土地使?用年期：?____?____?__6?.土地面?積：__?____?____?(平方米?)7.?可建設(shè)總?建筑面積?為_(kāi)__?_(平方?米)(?1)住宅?____?平方米?(2)管?理和職工?活動(dòng)用房?____?平方米?8.建筑?容積率：?____?____?__9?.建筑覆?蓋率：_?____?____?_10?.房地產(chǎn)?證號(hào)：_?____?____?_11?.建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證號(hào)：?____?____?__1?2.產(chǎn)權(quán)?狀態(tài)：甲?方已授權(quán)?交易中心?通知產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?臨時(shí)凍結(jié)?并已被核?準(zhǔn)。1?3.地上?建筑物、?附著物狀?況及處理?辦法：場(chǎng)?地基本平?整，按現(xiàn)?狀轉(zhuǎn)讓。?14.?其他情況?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?甲方對(duì)本?條前述內(nèi)?容的真實(shí)?性、合法?性、全面?性負(fù)責(zé)。?第三條?本合同?簽訂后，?甲、乙方?依照本合?同規(guī)定行?使權(quán)利、?承擔(dān)義務(wù)?，與交易?中心無(wú)關(guān)?。第四?條乙方?同意受讓?本合同交?易標(biāo)的物?的成交價(jià)?款為人民?幣_(tái)__?_元整(?小寫(xiě)__?__元)?;甲方對(duì)?該成交價(jià)?款無(wú)異議?，乙方同?意已交付?的履約保?證金__?__元自?動(dòng)成為成?交價(jià)款的?一部分，?余款(指?成交價(jià)款?減去履約?保證金部?分)乙方?在本合同?簽訂后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?一次付清?;或乙方?另選擇如?下第__?__種支?付方式：?___?_本合同?生效之日?起___?_個(gè)工作?日內(nèi)一次?性直接向?甲方支付?。__?__本合?同生效之?日起__?__個(gè)工?作日內(nèi)一?次性匯入?交易中心?指定的帳?號(hào)，由交?易中心托?管，該托?管款項(xiàng)在?辦妥交易?標(biāo)的物的?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?后，付給?甲方。?第五條?涉及交易?標(biāo)的物轉(zhuǎn)?讓?xiě)?yīng)交的?稅費(fèi)中，?依法屬轉(zhuǎn)?讓方應(yīng)交?納的均由?甲方承擔(dān)?;屬受讓?方應(yīng)交納?的由乙方?承擔(dān)。如?本合同按?規(guī)定需要?公證的，?公證費(fèi)用?甲乙雙方?各承擔(dān)_?___%?。第六?條交易?標(biāo)的物轉(zhuǎn)?移登記申?請(qǐng)核準(zhǔn)之?日前，甲?方應(yīng)將應(yīng)?繳的地價(jià)?款、土地?使用費(fèi)清?結(jié)。自轉(zhuǎn)?移登記申?請(qǐng)核準(zhǔn)之?日起，土?地使用費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。第?七條乙?方同意接?受交易標(biāo)?的物掛牌?交易文件?規(guī)定的一?切條件，?掛牌交易?文件包括?：《委托?掛牌交易?合同書(shū)》?、《土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓委托掛?牌交易公?告》、《?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓掛?牌交易公?告》、《?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓掛?牌交易競(jìng)?買(mǎi)須知》?、《競(jìng)買(mǎi)?申請(qǐng)書(shū)》?、《成交?確認(rèn)書(shū)》?、《土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同書(shū)?》。乙?方對(duì)交易?標(biāo)的物已?勘察并審?查核實(shí)，?對(duì)其現(xiàn)狀?(含瑕疵?)無(wú)異議?。第八?條乙方?按本合同?規(guī)定付清?成交價(jià)款?余款后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?，甲乙雙?方備齊有?關(guān)資料共?同向房地?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理轉(zhuǎn)移?登記。?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移?登記申請(qǐng)?之日起_?___個(gè)?工作日內(nèi)?，甲方應(yīng)?交清轉(zhuǎn)讓?方應(yīng)交的?轉(zhuǎn)移登記?稅費(fèi)。?第九條?在產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登?記申請(qǐng)以?前，有關(guān)?交易標(biāo)的?物的產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引?起的風(fēng)險(xiǎn)?、責(zé)任(?但掛牌交?易文件中?已經(jīng)披露?的除外)?仍由甲方?承擔(dān);自?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)移登記?申請(qǐng)后，?有關(guān)交易?標(biāo)的物的?一切風(fēng)險(xiǎn)?和責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。第十?條自產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?移登記申?請(qǐng)之日起?____?個(gè)工作日?內(nèi)，甲方?將交易標(biāo)?的物按現(xiàn)?狀移交給?乙方，本?合同第二?條所列?文件資料?同時(shí)移交?。自產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?移登記之?日起，乙?方承接《?土地使用?權(quán)出讓合?同書(shū)》的?一切權(quán)利?與義務(wù)。?第十一?條乙方?有下列行?為之一的?，視為違?約，甲方?有權(quán)單方?解除合同?，收回交?易標(biāo)的物?，乙方已?交納的履?約保證金?歸甲方所?有，不予?退還;造?成甲方其?他損失的?，乙方負(fù)?責(zé)賠償：?1.開(kāi)?出的銀行?支票或匯?票在有效?期內(nèi)不能?兌現(xiàn)或不?能全部?jī)?現(xiàn)的;?2.未按?本合同第?四條規(guī)?定的要求?，支付成?交價(jià)款余?款的。?第十二條?本合同?生效后，?因甲方下?列行為之?一，乙方?可單方解?除合同，?甲方應(yīng)雙?倍返還履?約保證金?，退還乙?方所付成?交價(jià)款(?不含履約?保證金)?;乙方不?解除合同?的，甲方?每延期一?日應(yīng)向乙?方支付成?交價(jià)款萬(wàn)?分之五的?違約金：?1.不?能按本合?同第六條?要求將?應(yīng)繳的地?價(jià)款、土?地使用費(fèi)?結(jié)清并在?第八條?規(guī)定的時(shí)?間內(nèi)備齊?資料與乙?方共同到?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?的;2?.隱瞞事?實(shí)真相，?出現(xiàn)其他?第三人對(duì)?交易標(biāo)的?物主張權(quán)?利，對(duì)抗?乙方權(quán)利?的情形的?;3.?隱瞞事實(shí)?真相、提?供虛假資?料，經(jīng)房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?審核，不?符合產(chǎn)權(quán)?登記條件?而導(dǎo)致不?能登記的?。第十?三條甲?方下列行?為之一，?致使乙方?延期使用?土地的，?甲方每延?期一日應(yīng)?向乙方支?付成交價(jià)?款萬(wàn)分之?五的違約?金1.?申請(qǐng)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)，?不能在本?合同第八?條第二?款規(guī)定?的時(shí)間內(nèi)?交清轉(zhuǎn)讓?方應(yīng)交的?轉(zhuǎn)移登記?稅費(fèi)的;?2.未?按本合同?第十條?的要求移?交交易標(biāo)?的物和所?列的相關(guān)?文件資料?原件的。?3.甲?方其他行?為，致使?乙方延期?使用土地?的。第?十四條?本合同簽?訂后，甲?、乙方依?照本合同?規(guī)定行使?權(quán)利、承?擔(dān)義務(wù)，?與交易中?心無(wú)關(guān)。?第十五?條因執(zhí)?行本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲乙?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，可選擇?下列第_?___種?方式解決?1.向?____?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?.依法向?人民法院?起訴;?3.向中?國(guó)國(guó)際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)?____?分會(huì)申請(qǐng)?仲裁。?第十六條?本合同?由甲乙雙?方簽字、?交易中心?鑒證蓋章?后生效。?第十七?條本合?同一式陸?份，甲方?貳份，乙?方貳份，?其余由交?易中心持?有及分送?有關(guān)部門(mén)?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_土地?轉(zhuǎn)讓合同?范文詳細(xì)?版（六）?1.總?則1.?1第一條?根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?城鎮(zhèn)國(guó)有?土地使用?權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行?條例》、?《上海市?土地使用?權(quán)有償轉(zhuǎn)?讓辦法》?(簡(jiǎn)稱“?上海規(guī)定?”)、《?上海市浦?東新區(qū)土?地管理規(guī)?定》以及?其它法規(guī)?，以上海?市土地管?理局和(?[插入公?司名稱]?簽定的《?([插入?地區(qū)名稱?]整體國(guó)?有土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?合同》為?依據(jù)，并?考慮到中?國(guó)和上海?開(kāi)發(fā)區(qū)的?一般實(shí)踐?做法，(?[插入公?司名稱]?(簡(jiǎn)稱“?甲方”)?和(__?____?____?__(簡(jiǎn)?稱“乙方?”)經(jīng)過(guò)?友好協(xié)商?和談判，?同意根據(jù)?雙方于(?____?____?____?_簽定的?“土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?初步協(xié)議?”簽定此?轉(zhuǎn)讓([?插入地區(qū)?名稱]國(guó)?有土地使?用權(quán)合同?(簡(jiǎn)稱“?合同”)?。1.?2第二條?甲乙?雙方應(yīng)遵?守國(guó)家和?上海市頒?布的有關(guān)?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)的?法律法規(guī)?以及《(?[插入地?區(qū)名稱]?整體國(guó)有?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》。?2.合同?文件2?.1第三?條下?列文件構(gòu)?成“合同?”不可缺?少的一部?分：1?.場(chǎng)地位?置圖(附?件A)?2.甲方?提供的場(chǎng)?地邊界圖?(附件B?)3.?甲方轉(zhuǎn)讓?土地使用?權(quán)的授權(quán)?(附件C?)4.?([插入?公司名稱?]研究的?([插入?地區(qū)名稱?]主規(guī)劃?之地塊開(kāi)?發(fā)示意圖?(附件D?)5.?乙方待在?場(chǎng)地建設(shè)?的樓房之?說(shuō)明(附?件E)?6.雨水?和清潔排?水管道的?地下管道?以及相臨?道路連接?(附件F?)7.?乙方之建?設(shè)聲明(?附件G)?8.環(huán)?境標(biāo)準(zhǔn)(?附件H)?9.國(guó)?有土地使?用證(待?根據(jù)本合?同第__?__條簽?發(fā))3?.雙方的?法律地位?3.1?第四條?甲方是?根據(jù)國(guó)家?批準(zhǔn)成立?的經(jīng)濟(jì)實(shí)?體，負(fù)責(zé)?開(kāi)發(fā)、經(jīng)?營(yíng)和管理?([插入?地區(qū)名稱?]___?_(__?____?_(__?__)平?方米的土?地。甲方?是中國(guó)法?人。3?.2第五?條乙?方是根據(jù)?國(guó)家批準(zhǔn)?成立的經(jīng)?濟(jì)實(shí)體，?為中國(guó)法?人。乙方?主要業(yè)務(wù)?為在中國(guó)?從事摩托?車增壓機(jī)?、農(nóng)業(yè)、?海洋和建?設(shè)設(shè)備的?制造、維?修、服務(wù)?、市場(chǎng)開(kāi)?發(fā)和銷售?及出口。?乙方應(yīng)向?甲方提供?與其在中?國(guó)注冊(cè)成?立有關(guān)的?批準(zhǔn)文件?之副本。?4.場(chǎng)?地的地點(diǎn)?、面積和?使用性質(zhì)?4.1?第六條?甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的([插?入地區(qū)名?稱]地塊?編號(hào)為(?____?_和__?__的土?地使用權(quán)?應(yīng)由乙方?為建設(shè)其?經(jīng)營(yíng)所需?設(shè)施之目?的而使用?。場(chǎng)地的?總面積約?為(__?__平方?米，其地?理位置詳?細(xì)規(guī)定于?附于本文?后的場(chǎng)地?邊界圖。?4.2?第七條?場(chǎng)地應(yīng)?用于科學(xué)?和技術(shù)研?究、制造?、生產(chǎn)和?工業(yè)用途?，包括裝?配、修理?和制造增?壓機(jī)、一?般辦公用?途以及倉(cāng)?儲(chǔ)分發(fā)和?其它經(jīng)有?關(guān)機(jī)關(guān)批?準(zhǔn)的工業(yè)?和業(yè)務(wù)項(xiàng)?目。5?.土地使?用權(quán)之期?限5.?1第八條?“合?同”第_?___條?所述之場(chǎng)?地的土地?使用權(quán)期?限為五十?(50)?年，自上?海土地管?理局簽發(fā)?“國(guó)有土?地使用權(quán)?證”之日?開(kāi)始計(jì)算?。使用該?場(chǎng)地的權(quán)?利屬于乙?方并且乙?方的合法?權(quán)利和利?益在“合?同”期限?內(nèi)受國(guó)家?法律保護(hù)?。如果?未在乙方?支付了土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓費(fèi)后?四十五(?45)日?內(nèi)簽發(fā)“?國(guó)有土地?使用權(quán)證?”，除因?乙方的過(guò)?錯(cuò)外，乙?方有權(quán)終?止本“合?同”，并?且應(yīng)及時(shí)?返還給乙?方所有費(fèi)?用的(_?__%。?5.2?第九條?甲方不?得在轉(zhuǎn)讓?土地使用?權(quán)期限內(nèi)?收回土地?使用權(quán)。?如果在特?殊情況下?出于公共?利益國(guó)家?根據(jù)法律?程序收回?土地使用?權(quán)，乙方?應(yīng)根據(jù)“?上海規(guī)定?”第5章?之規(guī)定就?其使用和?改造土地?的損失獲?得合理賠?償。6?.土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?費(fèi)和付款?期限6?.1轉(zhuǎn)讓?費(fèi)(第十?條)?場(chǎng)地的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)?為每平方?米(__?__美元?，共計(jì)(?____?美元。?6.2場(chǎng)?地測(cè)量(?第十一條?)甲?方應(yīng)在簽?定“合同?”兩(2?)周前向?乙方提供?場(chǎng)地的測(cè)?量圖以明?確場(chǎng)地的?總面積為?(___?_平方米?。如果乙?方對(duì)該測(cè)?量的準(zhǔn)確?性提出質(zhì)?疑，乙方?可為同等?目的進(jìn)行?測(cè)量。如?果兩個(gè)測(cè)?量結(jié)果不?同，雙方?應(yīng)協(xié)商以?達(dá)成協(xié)議?。如果場(chǎng)?地總面積?多于或少?于(__?__平方?米，則土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?總額應(yīng)按?照每平方?米(__?__美元?增加或減?少。6?.3付款?期限(第?十二條?)在本?“合同”?簽定后十?五(15?)日內(nèi)，?乙方應(yīng)通?過(guò)電匯向?甲方一次?性支付“?合同”第?____?條規(guī)定的?土地使用?費(fèi)總額，?但應(yīng)減去?由(__?__代表?乙方支付?的擔(dān)保押?金。7?.基礎(chǔ)設(shè)?施和條件?7.1?第十三條?甲方?應(yīng)在本“?合同”簽?定后十五?(15)?日內(nèi)或不?晚于(_?___，?向乙方提?供相應(yīng)設(shè)?施，例如?水、電、?通信、排?水和下水?管道連接?或通路以?及道路。?并且甲方?應(yīng)在去除?場(chǎng)地上存?在的所有?附著物后?根據(jù)自然?高度完成?地面平整?。甲方向?乙方保證?，其將根?據(jù)作為本?文附件D?的地塊開(kāi)?發(fā)示意圖?完成([?插入地區(qū)?名稱]的?道路和其?它設(shè)施，?該示意圖?說(shuō)明了甲?方將在上?海張江高?科技園區(qū)?內(nèi)完成的?道路和其?它設(shè)施的?情況。?7.2第?十四條?甲方應(yīng)?自行承擔(dān)?費(fèi)用建設(shè)?上述提及?的基礎(chǔ)設(shè)?施之管道?或線路的?連接或通?路(包括?此等連接?或通路)?等公共設(shè)?施。并且?在必要時(shí)?甲方應(yīng)在?有關(guān)機(jī)關(guān)?負(fù)責(zé)完成?所有程序?。7.?3第十五?條乙?方應(yīng)自行?承擔(dān)費(fèi)用?建設(shè)基礎(chǔ)?設(shè)施的管?道或線路?通向其自?己的設(shè)施?之連接或?通路(包?括此等通?路或連接?的接合處?)，并且?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)或聘用?甲方為其?代理在必?要時(shí)在有?關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)?責(zé)完成所?有程序。?7.4?第十六條?本“?合同”中?提及的基?礎(chǔ)設(shè)施之?管道或線?路的連接?或通路指?電、水、?通訊、氣?、排水和?下水的管?道或線路?的連接點(diǎn)?。8.?場(chǎng)地之轉(zhuǎn)?讓8.?1第十七?條甲?方保證，?其具有根?據(jù)本“合?同”之條?款和條件?轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地?的土地使?用權(quán)之權(quán)?利和授權(quán)?，甲方已?向乙方提?交此等授?權(quán)之證據(jù)?，該證據(jù)?附于本“?合同”后?作為附件?C。甲方?應(yīng)在收到?“合同”?第___?_條規(guī)定?的付款后?三(3)?個(gè)工作日?內(nèi)將對(duì)場(chǎng)?地的占有?和控制轉(zhuǎn)?讓給乙方?。8.?2第十八?條雙?方應(yīng)在轉(zhuǎn)?讓土地時(shí)?簽署《土?地轉(zhuǎn)讓交?付收據(jù)》?以證明已?完成土地?轉(zhuǎn)讓。?9.其它?權(quán)利和義?務(wù)9.?1第十九?條在?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓的?有效期限?內(nèi)且在完?成了總建?設(shè)計(jì)劃的?百分之_?___(?____?%)后，?乙方有權(quán)?根據(jù)其自?行決定對(duì)?土地使用?權(quán)以及場(chǎng)?地上的建?筑進(jìn)行處?分，包括?根據(jù)“上?海規(guī)定”?和《上海?市浦東新?區(qū)土地管?理規(guī)定》?進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?、租賃和?抵押。在?此情況下?，乙方應(yīng)?向甲方提?供相應(yīng)法?律文件供?存檔。進(jìn)?而，因上?述交易而?形成的任?何受讓人?或被轉(zhuǎn)讓?人應(yīng)具有?乙方在本?“合同”?項(xiàng)下的同?等權(quán)利和?義務(wù)。?9.2第?二十條?乙方在?進(jìn)行計(jì)劃?和設(shè)計(jì)時(shí)?應(yīng)遵守《?([插入?公司名稱?]關(guān)于建?筑物管理?的暫行規(guī)?定》，并?且如果在?場(chǎng)地上建?設(shè)的建筑?物或設(shè)施?牽涉到建?設(shè)管理、?消防、環(huán)?境保護(hù)、?綠化、環(huán)?境衛(wèi)生等?問(wèn)題，則?在行動(dòng)之?前應(yīng)將此?等計(jì)劃和?設(shè)計(jì)提交?政府部門(mén)?審批。?9.3第?二十一條?乙方?應(yīng)在收到?“國(guó)有土?地使用權(quán)?證”后六?(6)個(gè)?月內(nèi)根據(jù)?其計(jì)劃開(kāi)?始建設(shè)工?作，并應(yīng)?在二十一?(21)?個(gè)月內(nèi)完?工。9?.4第二?十二條?甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓?給乙方的?場(chǎng)地之外?場(chǎng)所的公?共衛(wèi)生和?公共綠化?等的建設(shè)?和維護(hù)。?乙方應(yīng)向?甲方支付?相關(guān)管理?費(fèi)用。管?理費(fèi)用應(yīng)?為甲方已?轉(zhuǎn)讓給乙?方面積的?所有維護(hù)?費(fèi)乘以乙?方面積除?以甲方已?轉(zhuǎn)讓面積?。前述甲?方已轉(zhuǎn)讓?的面積之?總維護(hù)費(fèi)?用應(yīng)不包?括([插?入地區(qū)名?稱]內(nèi)甲?方持有土?地使用權(quán)?但尚未轉(zhuǎn)?讓給第三?方的面積?之維護(hù)費(fèi)?用?？偩S?護(hù)費(fèi)用應(yīng)?由雙方合?理達(dá)成一?致。進(jìn)而?，乙方保?留將此等?維護(hù)費(fèi)用?交由獨(dú)立?會(huì)計(jì)師予?以確認(rèn)的?權(quán)利(費(fèi)?用由乙方?承擔(dān))。?如果該會(huì)?計(jì)師認(rèn)為?總維護(hù)費(fèi)?用高于類?似土地開(kāi)?發(fā)的正常?費(fèi)用，甲?方應(yīng)返還?乙方多支?付的部分?，即甲方?要求的總?維護(hù)費(fèi)用?之和與獨(dú)?立會(huì)計(jì)師?確定的費(fèi)?用之差。?9.5?第二十三?條在?土地使用?權(quán)有效轉(zhuǎn)?讓期間，?乙方應(yīng)根?據(jù)《上海?市土地使?用權(quán)有償?轉(zhuǎn)讓辦法?》第__?__條向?政府管理?部門(mén)支付?土地使用?費(fèi)。1?0.合同?的延期和?終止1?0.1第?二十四條?在土?地使用權(quán)?期滿時(shí)，?如乙方擬?繼續(xù)使用?場(chǎng)地的土?地使用權(quán)?，其可以?向甲方申?請(qǐng)延期。?延期申請(qǐng)?必須符合?下列條款?或條件：?1.必?須于土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓期滿前?六(6)?個(gè)月將該?延期之書(shū)?面申請(qǐng)送?達(dá)于甲方?或政府授?權(quán)的任何?適當(dāng)機(jī)關(guān)?。2.?必須于土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期滿?前四(4?)個(gè)月將?有關(guān)投資?審查機(jī)構(gòu)?同意乙方?延期經(jīng)營(yíng)?的文件送?達(dá)甲方或?政府授權(quán)?的任何適?當(dāng)機(jī)關(guān)。?10.?2第二十?五條?在收到乙?方的延期?申請(qǐng)后，?甲方或政?府授權(quán)的?任何適當(dāng)?機(jī)關(guān)不得?在土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期滿前作?出將該土?地出租或?轉(zhuǎn)讓給任?何第三方?的具有法?律約束力?的承諾。?10.?3第二十?六條?甲方在收?到乙方的?延期申請(qǐng)?后，雙方?應(yīng)以本“?合同”為?基礎(chǔ)簽訂?新的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同，?并且：?1.乙方?有將新合?同的期限?限定為等?于或少于?五十(5?0)年的?選擇權(quán);?2.應(yīng)?按簽定新?合同時(shí)(?[插入地?區(qū)名稱]?當(dāng)時(shí)土地?使用費(fèi)的?標(biāo)準(zhǔn)確定?新的土地?使用費(fèi)。?10.?4第二十?七條?如果在期?滿后未予?延期，則?乙方應(yīng)在?期滿后一?(1)周?內(nèi)將場(chǎng)地?返還甲方?。之后本?“合同”?將自動(dòng)終?止并且將?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)規(guī)定?處理場(chǎng)地?上的建筑?物和附著?物。附?件E是乙?方欲在場(chǎng)?地上建設(shè)?的建筑物?之總體說(shuō)?明，如果?在建設(shè)時(shí)?建筑物符?合“上海?規(guī)定”第?____?條規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)建筑?物，則甲?方將在土?地使用轉(zhuǎn)?讓期滿時(shí)?無(wú)償收回?該建筑且?不得要求?乙方將此?等建筑物?從場(chǎng)地上?拆除或清?除。1?0.5第?二十八條?如果?乙方因特?殊情況需?提前終止?本“合同?”，乙方?應(yīng)在擬議?的終止日?期前六(?6)個(gè)月?提前書(shū)面?通知甲方?。經(jīng)甲方?同意本“?合同”可?提前終止?并且將就?此等情形?單獨(dú)進(jìn)行?協(xié)商。?11.違?約責(zé)任?11.1?第二十九?條下?列任一情?況將構(gòu)成?甲方對(duì)“?合同”的?違約：?1.未根?據(jù)“合同?”規(guī)定的?時(shí)間表提?供場(chǎng)地;?2.提?供的場(chǎng)地?之條件不?符合本“?合同”或?“土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?初步協(xié)議?”的要求?;3.?違反了本?“合同”?任何其它?規(guī)定;?4.未維?護(hù)甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)的通?向場(chǎng)地的?道路和設(shè)?施，并且?未在收到?與此相關(guān)?____?通知后三?(3)日?內(nèi)糾正此?等違約。?如果甲方?不能在收?到通知后?三(3)?日內(nèi)糾正?違約，甲?方必須立?即通知乙?方并與其?協(xié)商;?5.未安?裝乙方建?設(shè)設(shè)施所?需的公用?設(shè)施，包?括電力、?水、雨水?和衛(wèi)生用?水排水管?道、并且?在不晚于?____?__時(shí)提?供至少一?條或可能?為兩條電?話線。乙?方應(yīng)不晚?于___?__向甲?方提供建?設(shè)開(kāi)工所?需的水、?電力要求?。11?.2第三?十條?下列任一?情況將構(gòu)?成乙方對(duì)?“合同”?的違約：?1.對(duì)?場(chǎng)地的使?用和處分?與本“合?同”中土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓要求?之目的相?沖突;?2.未按?照“合同?”規(guī)定將?場(chǎng)地返還?甲方;?3.未在?收到“國(guó)?有土地使?用權(quán)證”?后六(6?)個(gè)月內(nèi)?開(kāi)工建設(shè)?或未在其?后十五(?15)個(gè)?月內(nèi)完成?設(shè)施建設(shè)?的主要部?分，共計(jì)?二十一(?21)個(gè)?月內(nèi)未開(kāi)?始和完成?建設(shè)的主?要部分，?但此等違?約系因建?設(shè)公司而?非乙方過(guò)?錯(cuò)除外;?4.違?反了本“?合同”任?何其它規(guī)?定。1?1.3第?三十一條?違約的?一方應(yīng)向?另一方支?付定額損?害賠償，?按下述公?式計(jì)算：?1.每?日定額損?害賠償應(yīng)?為_(kāi)__?_美元。?2.違?約天數(shù)=?自違反“?合同”之?日到糾正?違約之日?;3.?定額損害?賠償=每?日定額損?害賠償X?違約天數(shù)?。在一?方收到另?一方關(guān)于?違約并說(shuō)?明違約原?因___?_通知、?且該方未?在十五(?15)日?內(nèi)糾正違?約之后才?開(kāi)始計(jì)算?該方違約?。11?.4第三?十二條?如果因違?反本“合?同”發(fā)生?的實(shí)際損?失高于定?額損害賠?償，則違?反本“合?同”的一?方應(yīng)就實(shí)?際發(fā)生的?損失向另?一方支付?高于定額?損害賠償?的補(bǔ)償性?損害賠償?。賠償性?損害賠償?應(yīng)根據(jù)雙?方確定的?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失計(jì)算?，或由雙?方從合同?履行所在?地挑選的?具有專業(yè)?知識(shí)的有?關(guān)機(jī)構(gòu)確?定。1?1.5第?三十三條?在違反?本“合同?”后，如?果無(wú)辜的?一方希望?繼續(xù)履行?本“合同?”而不論?定額損害?賠償或補(bǔ)?償性損害?賠償是否?已支付，?則違約的?一方應(yīng)繼?續(xù)履行本?“合同”?。11?.6第三?十四條?應(yīng)在違約?后十(1?0)日支?付定額損?害賠償或?補(bǔ)償性損?害賠償。?進(jìn)而，在?支付損害?賠償款項(xiàng)?之日以后?，違反“?合同”的?一方應(yīng)在?違約持續(xù)?存在的情?況下繼續(xù)?支付定額?損害賠償?或補(bǔ)償性?損害賠償?直至糾正?此等違約?。11?.7第三?十五條?乙方應(yīng)謹(jǐn)?慎開(kāi)始和?完成場(chǎng)地?上的設(shè)施?建設(shè)和項(xiàng)?目活動(dòng)。?如果乙方?的建設(shè)延?遲，甲方?可要求乙?方告知延?遲原因。?乙方應(yīng)及?時(shí)告知甲?方延遲原?因并呈交?工程圖紙?和其它證?據(jù)證明其?將完成設(shè)?施建設(shè)和?活動(dòng)。應(yīng)?甲方要求?，乙方應(yīng)?向甲方呈?交修改后?的施工計(jì)?劃以獲批?準(zhǔn)。如果?甲方誠(chéng)信?的認(rèn)為乙?方從事了?土地投機(jī)?買(mǎi)賣，因?而雙方無(wú)?法就修改?后的施工?計(jì)劃達(dá)成?一致，雙?方應(yīng)根據(jù)?第___?_條的規(guī)?定解決此?爭(zhēng)議。如?果發(fā)現(xiàn)乙?方從事土?地投機(jī)買(mǎi)?賣，乙方?應(yīng)向甲方?支付合同?價(jià)格的百?分之__?__(_?___%?)作為罰?金。進(jìn)而?，如果根?據(jù)本條規(guī)?定第二次?發(fā)現(xiàn)乙方?從事土地?投機(jī)買(mǎi)賣?，甲方有?權(quán)重新占?有場(chǎng)地并?在沒(méi)收抵?押擔(dān)保金?和定額損?害賠償、?補(bǔ)償性損?害賠償、?滯納金和?罰金后將?付款退還?給乙方(?不包括利?息)。?11.8?第三十六?條如果?乙方把場(chǎng)?地的使用?性質(zhì)從工?業(yè)用途變?更為其他?用途，甲?方有權(quán)向?乙方