華盛頓-伯克湖公園@郊區(qū)、度假地

伯克湖公園——大城市郊區(qū)周末短假旅游目的地世聯(lián)研究案例[關(guān)鍵字]：伯克湖、大城市郊區(qū)、周末短假旅游目的地[簡介]：伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南30公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地。2伯克鎮(zhèn)伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南30公里，已發(fā)展成為深受游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地區(qū)位：伯克湖區(qū)域位于弗吉尼亞州費爾法克斯縣中心南部郊區(qū)的伯克鎮(zhèn)。與城市的關(guān)系：距費爾法克斯縣中心8.69公里，距華盛頓特區(qū)32公里，約30分鐘車程，距斯普林菲爾德市10公里。規(guī)模：整個伯克鎮(zhèn)占地30平方公里，環(huán)伯克湖區(qū)域總占地5362畝，其中水面面積1323畝，是北弗吉尼亞最大的湖。由多樣化的動植物自然棲息地和已開發(fā)的休閑娛樂設(shè)施構(gòu)成。人口：伯克鎮(zhèn)總?cè)丝跀?shù)為5.98萬人，主要住戶屬于美國上層中產(chǎn)階級。評價：伯克湖區(qū)域是周邊城市家庭遠離大都市區(qū)喧囂，享受周末休閑時光的理想場所。伯克湖公園（BurkeLakePark）伯克湖費爾法克斯縣華盛頓特區(qū)亞力山德里亞阿靈頓縣斯普林菲爾德發(fā)展概況3堅持“規(guī)劃先行、統(tǒng)一開發(fā)”的理念，確保區(qū)域長期可持續(xù)性發(fā)展伯克湖公園歷年接待游客數(shù)（萬人）起步期發(fā)展期成熟發(fā)展期發(fā)展歷程10萬100萬開發(fā)之初制定總體規(guī)劃1964年5月通過了第一版伯克湖公園總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)公園區(qū)域內(nèi)的開發(fā)活動。明確伯克湖城郊公園的性質(zhì)，由縣公園管理局進行統(tǒng)一管理。確定湖區(qū)環(huán)保政策。規(guī)劃修編2002年對原規(guī)劃進行了修編，增加了以下內(nèi)容：明確新的開發(fā)理念確定新建休閑設(shè)施、地點及經(jīng)營問題新建設(shè)施如何與原規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與公園已有開發(fā)用途相結(jié)合2007年，伯克湖公園的游客總數(shù)達到100萬人發(fā)展策略14在保護生態(tài)及人文環(huán)境的第一原則下，對湖區(qū)進行低強度的綜合旅游開發(fā)，保證景觀的完整性及其特色自然人文保護原則：湖區(qū)內(nèi)的自然及人文資源受嚴格保護。開發(fā)區(qū)域主要位于片區(qū)核心區(qū)及東部邊界，其余均因植被保護、歷史遺跡等原因而列為保護區(qū)，嚴格限制開發(fā)。政府政策支持：為區(qū)域項目開發(fā)和決策制定保護政策，明確片區(qū)土地使用規(guī)范，如果某個項目或土地使用用途與規(guī)劃相沖突，都將被認為不符合要求而受到開發(fā)限制。限制城鎮(zhèn)擴張：將鎮(zhèn)人口控制在一定規(guī)模，對徒步旅行的人數(shù)進行限制，縮減湖區(qū)內(nèi)開發(fā)項目等。保護優(yōu)美的生態(tài)風(fēng)光和多樣化的動植物資源發(fā)展策略2伯克湖區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)湖區(qū)約50%的土地用于旅游開發(fā)，其余50%為水體和自然保護區(qū)。5建立“湖、岸、腹地”的分層開發(fā)體系組織旅游休閑活動，各層開發(fā)準則、開發(fā)強度各有不同發(fā)展策略3伯克湖區(qū)域分層開發(fā)體系岸畔小劇場湖岸垂釣旋轉(zhuǎn)木馬迷你小火車觀賞動植物腹地居住會議設(shè)施度假酒店湖面湖中島嶼觀景湖中垂釣劃船野營野炊騎馬遠足自行車高爾夫草地保齡球湖泊旅游開發(fā)規(guī)律湖面旅游湖中島嶼上的觀景活動、游艇、帆板、水上農(nóng)業(yè)觀光盡量減少人類活動對湖區(qū)生態(tài)環(huán)境的干擾低湖濱岸畔湖濱觀光和休閑運動、觀賞候鳥、水族館、湖濱浴場等通過設(shè)施打造創(chuàng)造與水面直接的聯(lián)系中環(huán)湖延展區(qū)更大范圍內(nèi)的所有觀光、休閑、療養(yǎng)、會議、考察和居住度假區(qū)與相鄰?fù)恋乩脜^(qū)之間的緩沖帶高旅游項目開發(fā)原則強度1、湖2、岸3、腹地湖腹地岸1236湖面：在兼顧環(huán)境保護的同時，有選擇的開發(fā)多樣化水上活動，最大化發(fā)揮水體旅游價值和水生生物旅游價值不同類型不同費用標準：木船出租5美元/次木船出租45美元/季度劃艇出租10美元/半天劃艇出租16美元/全天快艇出租27美元/半天快艇出租41美元/全天眾多中低價位的消費吸引了大量的大眾游客，讓伯克湖公園保持了持續(xù)的人氣湖區(qū)內(nèi)嚴格禁止游泳和駕駛汽油動力的船只，避免人類活動對生態(tài)的影響湖中垂釣劃船水上婚禮觀鳥7岸畔：創(chuàng)建多節(jié)點的特色景點和設(shè)施提升伯克湖岸畔沿線活動的多樣性，豐富游客度假生活伯克湖遠足、林間多功能空間野營野營迷你小火車、旋轉(zhuǎn)木馬、迷你高爾夫、兒童撒野廣場碼頭野炊運動小徑、寵物活動區(qū)8岸畔：通過打造親水設(shè)施、獨特品質(zhì)的景觀空間及休閑商業(yè)等設(shè)施避免岸線的單調(diào)感通過打造親水設(shè)施創(chuàng)造與水面更直接的聯(lián)系。在環(huán)湖保護岸線界限外，增加零售，餐飲以及休閑娛樂空間。建造若干個具有特殊品質(zhì)的景觀空間避免單一岸線的單調(diào)感。有條件的岸段建設(shè)或恢復(fù)湖濱濕地，對湖濱地帶進行生態(tài)綠化建設(shè)，擴大湖濱的視野。親水設(shè)施休閑商業(yè)景觀空間9腹地：發(fā)展成為伯克湖區(qū)高檔住宅、主要文化商業(yè)活動的中心伯克湖公園外圍的腹地依托湖泊，在更大范圍內(nèi)開發(fā)度假旅館、餐廳、商業(yè)精品店與博物館片區(qū)內(nèi)一切建筑開發(fā)均以環(huán)保節(jié)能為基礎(chǔ)，外觀設(shè)計要求與周圍環(huán)境和諧一致，建筑規(guī)劃、選材和施工均需符合所在區(qū)域環(huán)保節(jié)能要求同時通過打造風(fēng)格化的建筑、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計來營造閑適、自然、原味的居住、休閑氛圍酒店餐廳住宅商業(yè)店鋪藝術(shù)畫廊10依托湖泊資源沿岸建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類細分市場需求，并為伯克湖區(qū)發(fā)展提供持續(xù)吸引力戶外休閑：包括碼頭、垂釣區(qū)、小劇場、觀景區(qū)、2個野營區(qū)，同時提供飛盤、遠足、騎馬等娛樂項目高爾夫球球場：設(shè)置一個18洞的高爾夫球場，為高爾夫初學(xué)者和高級球客短桿練習(xí)的提供理想場地，另外提供一個40打位的燈光練習(xí)場和一個練習(xí)沙抗家庭活動：有零售店、旋轉(zhuǎn)木馬、小火車、兒童動物園（待建）、冰激凌屋、快餐廳等娛樂設(shè)施，可為有兒童、老人的家庭提供休閑場所環(huán)湖步道：設(shè)置7公里長的環(huán)湖步道，提供沿湖岸線的步行體驗，服務(wù)不同人群的交通需求公共開放區(qū)：整個公園共提供9個開放空間，設(shè)為操場和幼兒活動區(qū)伯克湖公園區(qū)休閑產(chǎn)品組合發(fā)展策略411針對家庭游客和團隊，開發(fā)有特色的游憩場所、運動設(shè)施和商業(yè)休閑設(shè)施，滿足多元休閑需求發(fā)展策略5開展各類青少年競技比賽團隊家庭游客童子軍訓(xùn)練企業(yè)拓展和會議生日派對家庭高爾夫親子活動家庭房車旅行沙地汽車模型比賽12環(huán)湖一體化開發(fā)，分散配置度假、游憩設(shè)施，通過生態(tài)型運動小徑將各個節(jié)點自然連接環(huán)湖岸線的步行體驗，服務(wù)不同人群的康體運動和交通需求大面積的自然保護區(qū)域與廣泛分布多點休閑娛樂設(shè)施結(jié)合布置，由景色優(yōu)美的道路和小徑連接將多個節(jié)點連接。7公里的運動小徑構(gòu)建環(huán)湖游覽路線6.野外露營區(qū)2.家庭戶外活動區(qū)1.高爾夫運動區(qū)3.碼頭、垂釣區(qū)4.野炊區(qū)5.家庭露營區(qū)發(fā)展策略613政府、企業(yè)和市民共同組成多中心的伯克湖旅游開發(fā)管理團隊發(fā)展策略7主體職能任務(wù)政府（公園管理局）監(jiān)控編制公園建設(shè)和生態(tài)保護規(guī)劃控制和管理湖區(qū)范圍內(nèi)分散的污染源提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安排，引導(dǎo)企業(yè)合作，監(jiān)督湖泊旅游開發(fā)的效果，提出改進意見選擇環(huán)保機構(gòu)和市民組織參與監(jiān)管，接收其反饋信息并作出積極反應(yīng)市民督促以第三方形式參與管理提供志愿者服務(wù)，廣泛培育生態(tài)意識，幫助游客建立生態(tài)意識開發(fā)企業(yè)核心承諾對湖泊長期管理的戰(zhàn)略愿景達成所需的生態(tài)保護協(xié)議在各利益相關(guān)者的矛盾目標中尋求可行道路建立可持續(xù)的生態(tài)旅游模式開發(fā)在生態(tài)承載力限制下有選擇的設(shè)計休閑游憩活動和土地開發(fā)開發(fā)濕地作為野生動植物觀賞和湖濱健身的場所保護劃定湖濱生態(tài)保護帶，禁止任何形式的土地開發(fā)控制水位浮動、嚴防水質(zhì)污染14原生態(tài)環(huán)境的保護、優(yōu)美的自然湖景及豐富的休閑游憩設(shè)施極大的提升了區(qū)域價值，使伯克湖區(qū)成為華盛頓周邊上中產(chǎn)家庭投資和置業(yè)的熱門區(qū)域2007年中等家庭的收入2007年住房價格中位數(shù)弗吉尼亞州伯克鎮(zhèn)$121486$59562弗吉尼亞州伯克鎮(zhèn)$543576$2621002008年生活成本指數(shù)全美平均伯克鎮(zhèn)122.1100$100萬$50萬Golf&練習(xí)場其他游樂設(shè)施1585Golf&練習(xí)場其他游樂設(shè)施2007年伯克湖公園游客數(shù)量（萬人）2007年伯克湖公園旅游收入（萬人）開發(fā)效果15通過對伯克湖區(qū)的發(fā)展理念和功能體系研究，可以得出值得借鑒的五點啟示1在湖區(qū)開發(fā)上，堅持“規(guī)劃先行、統(tǒng)一開發(fā)”的理念，為片區(qū)長久發(fā)展提供依據(jù)2自然及人文資源是片區(qū)持續(xù)發(fā)展的根基