2022二手房手續(xù)費和稅收手續(xù)費稅

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022二手房手續(xù)費和稅收手續(xù)費稅

2022二手房手續(xù)費和稅收

2022二手房手續(xù)費和稅收一、2022二手房手續(xù)費和稅收規(guī)定《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個人將添置缺乏2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將添置2年以上(含2年)的非普遍住房對外銷售的，按照其銷售收入減去添置房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將添置2年以上(含2年)的普遍住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易過程中涉及的稅費共有20項之多，有時二手房交易所需繳納的稅費也占了買房款中相當大的比重。

二手房交易稅費顧名思義包含稅和費兩片面，二手房交易稅費中的稅主要有八種。

二、2022二手房手續(xù)費和稅收--稅收1.二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普遍住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2.二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普遍住宅營業(yè)稅計算方法：缺乏2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普遍住宅營業(yè)稅計算方法：缺乏2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：缺乏2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;注：添置時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。

3.二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普遍住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普遍住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次添置和普遍住宅同時具備才可以享受優(yōu)待4.二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法供給完全票據(jù)按金額的5%)土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普遍住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅5.二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2022年至今國家暫免征收住宅印花稅6.二手房交易稅費--城建稅、教導附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教導費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定三、2022二手房手續(xù)費和稅收--手續(xù)費1、中介費(買賣雙方)依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

譬如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

贈與過戶公證費：40元/平米×產(chǎn)權證面積;

繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權登記費50元(買方承受，每增加1人加10元，買家為單位的80元)4、房屋評估費按評估額×0.5%繳納5、工本費80元，共有權證：10元6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、測繪費面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房假設原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調(diào)檔費20元。

9、解困房出售費用成交價或評估價(高者)×1%10、綜合地價款(上市交易的經(jīng)濟適用