河北省某住宅小區(qū)工程質(zhì)量評估報告

***********************管理有限公司****住宅小區(qū)****＃樓工程質(zhì)量評估報告評估階段：竣工階段編制人：日期：年月日審核人：日期：年月日審批人：日期：年月日編制單位：******工程項(xiàng)目管理有限公司地址:*************電話:**********住宅小區(qū)4-8＃樓工程質(zhì)量評估報告一、工程概況：***********地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的***********工程，于2006年3月10日開始施工至2006年12月竣工，現(xiàn)就工程質(zhì)量評估如下：工程概況***********小區(qū)***********#樓座落在***********西、***********北側(cè)，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，6+1層，建筑面積為2952㎡，建筑高度為20.5米，絕對標(biāo)高為4.55米，建筑等級為三級，抗震設(shè)防烈度為七度，防火等級為二級，建筑合理使用年限為50年；混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)以下為C30砼，標(biāo)一層至頂層為C20砼。1、建設(shè)單位：***********地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、勘察單位：***********勘察總院3、設(shè)計(jì)單位：***********建筑設(shè)計(jì)院4、施工單位：***********建設(shè)集團(tuán)5、監(jiān)理單位：***********項(xiàng)目管理有限公司該工程分部詳見附表一。二、監(jiān)理工作情況：1、監(jiān)理工作的內(nèi)部管理在總監(jiān)理工程師的支持下，根據(jù)《監(jiān)理規(guī)范》的內(nèi)容，編寫了《監(jiān)理規(guī)劃》。為了細(xì)化每項(xiàng)工程的監(jiān)理特點(diǎn)，又組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制了《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》和《旁站監(jiān)理方案》。這樣就形成了一套專業(yè)的內(nèi)部管理制度。在人員方面，配備了足夠的專業(yè)人員，有土建、水暖、電氣各專業(yè)工程師7人。定期召開工地例會，協(xié)調(diào)甲、乙雙方出現(xiàn)的事情，協(xié)調(diào)施工中的技術(shù)問題，使監(jiān)理部工作井然有序。2、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)首先建立了“監(jiān)理臺帳”。按照建筑材料的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對進(jìn)場的每種材料都進(jìn)行檢驗(yàn)。該工程先后進(jìn)場的鋼筋，每次每一品種在有合格證和外觀檢驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上見證取樣，檢驗(yàn)合格，準(zhǔn)許使用。水泥按批量見證取樣檢驗(yàn)合格后，允許用于工程上。燒結(jié)多孔磚，經(jīng)過外觀檢查和復(fù)試合格，并備有“河北省建筑材料/設(shè)備備案證書”，才能使用。砂、石料按批量進(jìn)行了檢驗(yàn)，含泥量等指標(biāo)均在允許范圍內(nèi)。塑鋼窗、外墻涂料、防水卷材、建筑膠粘劑、混凝土外加劑有合格證、備案證、檢驗(yàn)報告必須合格。防盜門有備案證、合格證。本工程電氣用UPVC管產(chǎn)品有備案證、檢驗(yàn)報告。電線有合格證、備案證、檢驗(yàn)報告。開關(guān)插座有檢驗(yàn)報告，低壓配電盤有備案證、合格證。對進(jìn)場的電氣設(shè)備進(jìn)行開箱檢驗(yàn)。本工程給水管材PP-R有合格證、備案證和試驗(yàn)報告。采暖地盤管有合格證、備案證和檢驗(yàn)報告。排水管、消防水管管材、管件均有合格證、備案證，對進(jìn)場的設(shè)備均有合格證，并進(jìn)行開箱檢驗(yàn)。3、工程質(zhì)量驗(yàn)收情況施工單位對檢驗(yàn)批項(xiàng)目施工完成后，首先進(jìn)行自檢，合格后報請專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，再對檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄和工程報驗(yàn)單簽字認(rèn)可。對于隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程全部按規(guī)定程序進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對不符合規(guī)范規(guī)定之處簽發(fā)《監(jiān)理通知》，整改后再行復(fù)查，最后達(dá)到合格。在此過程中，巡視檢查起到了關(guān)鍵作用。4、旁站監(jiān)理執(zhí)行情況依據(jù)《旁站監(jiān)理方案》的規(guī)定，對鋼筋工程梁柱節(jié)點(diǎn)的隱蔽過程和砼澆筑過程中的施工工藝進(jìn)行旁站。在施工過程中施工機(jī)械較多，機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)基本正常，砼澆筑有配合比和澆筑申請，項(xiàng)目部各種工作人員、管理人員能夠到位，并盡職盡責(zé)。對不符合建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象給予制止并糾正。監(jiān)督施工單位，定期測試砼坍落度，并按規(guī)定留取試塊。最后填寫“旁站記錄”。旁站對提高砼施工質(zhì)量起到了重要的作用。5、工程變更復(fù)核簽審情況圖紙會審會后由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同簽發(fā)了《圖紙會審記錄》。對原圖紙?zhí)岢龅膯栴}進(jìn)行詳細(xì)解答，對圖紙遺漏和錯誤的地方簽發(fā)了設(shè)計(jì)變更通知書。施工過程中出現(xiàn)的問題以設(shè)計(jì)變更或工程洽商形式下發(fā)，均履行了簽字手續(xù)。三、監(jiān)理質(zhì)量評估依據(jù)：1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-20024、《砼工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20025、《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-20026、《地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-20027、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-20018、《給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-20029、《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002四、工程質(zhì)量評定（一）分部工程質(zhì)量評定：1、地基與基礎(chǔ)見基礎(chǔ)評估報告2、主體結(jié)構(gòu)見主體評估報告3、建筑裝飾裝修（1）地面工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB50209-2002主控項(xiàng)目：所用水泥PO42.5R強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓裂紋。一般項(xiàng)目：地面表面平整無裂紋。允許偏差符合要求。（2）抹灰工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：基層表面清理干凈，灑水潤濕，抹灰所用材料品種、性能符合設(shè)計(jì)要求，抹灰分層施工，粘接牢固，無脫皮，空鼓，面層無裂縫。一般項(xiàng)目：表面質(zhì)量、護(hù)角、孔洞、槽盒周圍抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。經(jīng)查合格。（3）門窗工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB502010-2001a、防盜門、斷橋鋁窗主控項(xiàng)目：門窗型號、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)相符，安裝牢固，位置正確。一般項(xiàng)目：符合規(guī)范要求安裝偏差在允許偏差范圍之內(nèi)。（4）飾面磚工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：飾面磚的材質(zhì)和性能、施工方法符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，粘貼牢固，經(jīng)檢查無空鼓裂縫。一般項(xiàng)目：表面平整潔凈，色澤一致，無裂痕和缺損，陰陽角處搭接方法，半磚使用符合要求，接縫平直，光滑連續(xù)密實(shí)，寬度和深度符合要求。經(jīng)查飾面磚工程實(shí)際偏差在允許偏差之內(nèi)。（5）涂飾工程：評定標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001主控項(xiàng)目：涂料的品種性能顏色、光澤符合設(shè)計(jì)要求，基底處理符合規(guī)范要求，涂飾均勻粘結(jié)牢固，無漏涂，透底，起皮和反銹現(xiàn)象。一般項(xiàng)目：顏色、光澤、光滑、刷紋、流墜、皺皮、分色線符合規(guī)范要求。經(jīng)查全部合格。（6）細(xì)部工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手制作與安裝所用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。選型、尺寸及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度符合設(shè)計(jì)要求。接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致、無裂縫損壞。4、屋面工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB50207-2002主控項(xiàng)目：上人屋面工程所采用的樹脂類FS20.7㎜厚高分子多層復(fù)合防水卷材；檐溝防水工程所采用的為3㎜SBS改性瀝青防水卷材，按要求現(xiàn)場抽樣并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，保溫泡沫板均有產(chǎn)品合格證和備案證。一般項(xiàng)目：找平層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求；保溫隔熱層鋪設(shè)后表面平整；卷材防水層沒有滲漏和積水現(xiàn)象。5、建筑給水、排水及采暖評定標(biāo)準(zhǔn)GB50242-2002a、室內(nèi)排水管道UPVC：主控項(xiàng)目：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15分鐘水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏合格。排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)，無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。一般項(xiàng)目：在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，經(jīng)查在立管上每隔一層設(shè)置一個檢查口，在最底層和衛(wèi)生器具的最高層均已設(shè)置，并加裝了阻火圈。b、室內(nèi)給水管道PP-R管：主控項(xiàng)目：室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般項(xiàng)目：給水引入管與排水排出管的水平間距不于1m。室內(nèi)給水與排水管道敷設(shè)時，符合規(guī)范要求。c．室內(nèi)采暖PEX管主控項(xiàng)目：加熱管彎曲半徑不小于8倍管外徑，無接頭，管口平整，固定有卡子間距不大于600mm一個。分水器、集水器安裝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。一般項(xiàng)目：加熱管敷設(shè)平整，打壓1.2Mpa。6、建筑電氣工程：評定標(biāo)準(zhǔn)GB50303-2002a．照明配電箱（盤）安裝：主控項(xiàng)目：柜、屏、臺箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼已接地或接零。柜內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。一般項(xiàng)目：位置安裝正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管徑適配。接線整齊，編號齊全，安裝牢固。b．電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)主控項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管無對口熔焊連接，并做接地處理。一般項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管做防腐處理。電線導(dǎo)管固定埋設(shè)，彎曲均符合規(guī)范要求。c．電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)。主控項(xiàng)目：三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。穿線正確管內(nèi)無接頭。d.普通燈具安裝主控項(xiàng)目：燈具安裝牢固。一般項(xiàng)目：連接燈具軟線盤扣、搪錫壓線，符合規(guī)范要求。e.開關(guān)、插座安裝主控項(xiàng)目：單相兩孔，單相三孔，三相四孔及三相五孔插座接線正確，接地、接零正確，相序一致。接地、接零在插座間無串聯(lián)連接一般項(xiàng)目：插座安裝高度距地面不小于0.3m。開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.2m，開關(guān)距地面高度1.3m；f.建筑物照明通電試運(yùn)行主控項(xiàng)目：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)。照明系統(tǒng)連續(xù)試運(yùn)行無故障。g.接地裝置安裝主控項(xiàng)目：建筑物基礎(chǔ)鋼筋的接地裝置必須在地面以上按設(shè)計(jì)要求位置設(shè)測試點(diǎn)。接地電阻0.8Ω符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目：接地裝置的埋設(shè)和焊接符合規(guī)范要求。h.避雷引下線主控項(xiàng)目：避雷引下線敷設(shè)在建筑物構(gòu)造柱內(nèi)。i.接地閃安裝主控項(xiàng)目：建筑物頂部的避雷帶等與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。一般項(xiàng)目：避雷針、避雷帶應(yīng)位置正確，焊接固定，且有防腐措施。j.建筑物等電位連接主控項(xiàng)目：各層門窗都做等電位連接，等電位連接符合規(guī)范要求。（二）分部工程質(zhì)量評定4-5#樓匯總該單位工程共含6個分部，其中土建分部共（）個分項(xiàng)工程，（）個檢驗(yàn)批；給排水采暖分部共包括（）個分項(xiàng)工程，（）個檢驗(yàn)批；電氣分部工程共包括（）個分項(xiàng)工程，（）個檢驗(yàn)批。附表一分部（子分部）分項(xiàng)工程匯總表分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批數(shù)驗(yàn)收意見基礎(chǔ)、主體詳見基礎(chǔ)、主體質(zhì)質(zhì)量評估報告告裝飾裝修地面水泥砼面層1合格板塊面層3合格水泥砂漿面層3合格抹灰一般抹灰7合格飾面磚飾面磚粘貼7合格涂飾水性涂料涂飾4合格門窗金屬門窗安裝7合格門窗玻璃安裝3合格特種門安裝3合格細(xì)部樓梯扶手和白鋼欄欄桿安裝3合格屋面卷材防水屋面屋面找平層1合格屋面保溫層1合格屋面防水層2合格細(xì)部構(gòu)造1合格瓦屋面油氈瓦屋面1合格給排水及采暖給水給水管道安裝3合格排水排水管道安裝4合格采暖采暖管道及配件安安裝9合格采暖低溫?zé)崴匕灏寮拜椛浒惭b裝3合格采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)驗(yàn)及調(diào)試3合格電氣防雷與接地接地裝置安裝1合格避雷引下線敷設(shè)8合格接閃器安裝1合格等電位聯(lián)結(jié)4合格電氣照明電線電纜導(dǎo)管敷設(shè)設(shè)8合格電線電纜導(dǎo)管穿線線3合格電纜頭制作、接地地和線路絕緣緣測試3合格照明配電箱安裝3合格開關(guān)插座安裝3合格普通燈具安裝3合格照明通電試運(yùn)行3合格（三）單位工程質(zhì)量控制資料核查總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-4《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，對質(zhì)量控制資料的核查結(jié)論為基本齊全（詳見此表）。（四）單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查?？偙O(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-5《單位工程安全功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，核查結(jié)論為合格。（1）門窗外觀檢查符合要求，開啟靈活；（2）衛(wèi)生間地面地漏方向找坡，經(jīng)潑水試驗(yàn)，地面不積水；（3）衛(wèi)生器具排水通暢，接口部位不滲水。（4）室內(nèi)普通燈具安裝合理，滿足使用需求。開關(guān)位置安裝合理，使用方便，符合設(shè)計(jì)要求。（五）單位工程觀感質(zhì)量檢查總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程中表A8-6《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)核查，核查結(jié)論為合格。（1）室外飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，