江蘇某住宅質(zhì)量通病防治措施

住宅工程施工質(zhì)量通病防治方案編制：審核：住宅工程施工質(zhì)量通病的防治方案一、工程概況說明（略）二、主要建筑做法說明1、地下室底板、地面素土夯實(shí)，100厚C15砼墊層，1.5厚JS水泥基防水涂料，20厚1：2.5水泥砂漿找平，C35防水砼底板（防滲P8），50厚C20細(xì)石砼振搗密實(shí)，隨打隨抹，排水找坡1%。2、地下室頂板噴防霉防潮涂料二度，C35防水砼頂板（防滲P8），1.5厚JS防水涂料，40厚C20細(xì)石砼。3、地下室外墻C35防水砼墻板（防滲P8），1:2水泥砂漿抹平，1.5厚JS防水涂料,20厚1：2水泥砂漿。4、住宅樓、地面1)單元門廳、樓梯間、電梯前室、公共走道：現(xiàn)澆砼板，刷水泥漿一遍,20厚1:2干硬性水泥砂漿結(jié)合層,8-10厚地磚,干水泥擦縫.2）廚房、衛(wèi)生間部位：現(xiàn)澆砼板，衛(wèi)生間找坡1%,與管道交接處PVC油膏嵌縫,四周抹小圓角抹高300,20厚1：2水泥砂漿找平找坡，1.2厚水泥基防水涂料(沿墻涂高300).3）除上述以外的用于居室部位：現(xiàn)澆砼板，30厚C20細(xì)石砼找平。5、住宅外墻面1）涂料部分：刷砼界面處理劑一道，10厚1：3水泥防水砂漿打底，3厚專用粘結(jié)劑、界面劑，27厚膨脹聚苯板，刷砼界面處理劑一道，12.5×12.5鍍鋅金屬網(wǎng)一層與φ500射釘綁扎，壓入抗裂砂漿層，聚合物砂漿，外墻涂料二度。2）面磚部分：刷砼界面處理劑一道，10厚1：3水泥防水砂漿打底，3厚專用粘結(jié)劑、界面劑，27厚膨脹聚苯板，刷砼界面處理劑一道，12.5×12.5鍍鋅金屬網(wǎng)一層與φ500射釘綁扎，壓入抗裂砂漿層，5-8厚防滲抗裂砂漿，面磚。6、住宅內(nèi)墻面1）廚、衛(wèi)部位：界面劑一道，12厚1：3防水水泥砂漿打底（二次作業(yè)），6厚1：2.5水泥砂漿抹面拉毛.2）其他部位：界面劑一道，12厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，8厚1：1：4水泥石灰砂漿抹面，批白（公共部位刷白色內(nèi)墻涂料二度）。3）地下室：基底打磨處理后，清理干凈，批嵌，白色防霉涂料二度。6、平頂1）、居室部位：基底打磨清理，批白凈，批聚合物白水泥膩?zhàn)印?）、公共樓梯間、門廳等部位：基底打磨處理后，清理干凈后，批0.5厚聚合物青水泥膩?zhàn)佣?，刷白色?nèi)墻涂料二度。3）、架空層頂板：界面劑一道，10厚1：3水泥防水砂漿找平層，3厚專用粘結(jié)劑、界面劑一道，30厚擠塑保溫板，刷界面劑一道，耐堿玻纖網(wǎng)格布一層，6厚抗裂砂漿壓入，彈性底漆，白色內(nèi)墻涂料二度。7、屋面本工程住宅樓采用平屋面防水的形式，分上人屋面與不上人屋面。1）保溫上人平屋面：鋼筋砼屋面板，20厚1:3水泥砂漿找平層，熱瀝青隔汽屋，30厚擠塑聚苯板,輕集料混凝土（最薄處30厚）找坡，20厚1:3水泥砂漿找平層，4厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型），1:3石灰砂漿隔離層，50厚C30砼φ4＠150雙向配筋隨澆隨抹。2）保溫不上人平屋面：鋼筋砼屋面板，20厚1:3水泥砂漿找平層，1.8厚JS水泥基防水涂料，30厚擠塑聚苯板,輕集料混凝土（最薄處30厚）找坡，20厚1:3水泥砂漿找平層，4厚SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型）自帶反光鋁箔。3）局部屋面：20厚1:3水泥砂漿找平層（找2%坡），8厚J聚胺脂防水涂料。8、門窗、油漆及其他本工程窗采用鋁合金普通中空玻璃窗、5+9A+5雙層中空玻璃。進(jìn)戶門及防火門由專業(yè)廠家提代供，分戶門及以內(nèi)的門由住戶自理。三、土建分部項(xiàng)工程質(zhì)量通病防冶措施第一分部：地下室防水工程（一）、地下防水砼結(jié)構(gòu)防裂縫、防滲水的措施1、地下室墻板設(shè)計(jì)中鋼筋采用螺紋鋼筋（Ⅲ級），配筋細(xì)而密，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。2、防水混凝土摻入外加劑，其摻量需經(jīng)試驗(yàn)試配后確定。3、防水混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層嚴(yán)格控制，采用定型塑料墊塊以保證鋼筋或綁扎不接觸模板。固定模板用的對拉螺栓全部加焊止水環(huán)，拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。4、墻板水平施工縫中采用金屬止水帶宜折邊（采用400*3的鋼板），連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。5、本工程地下室部位采用泵送混凝土，砼澆搗前，與攪拌站確定澆搗方案，施工過程中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，以控制其和易性應(yīng)滿足質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。第二分部：鋼筋砼工程（一）、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制措施1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不宜小于120㎜，廚房、浴廁、陽臺板不應(yīng)小于100㎜，本工程的板厚設(shè)計(jì)均滿足上述要求。2、當(dāng)陽臺挑出長度L≥1.5m時,應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)陽臺挑出長度＜1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120㎜，受力鋼筋直徑不應(yīng)小于10㎜，本工程的陽臺板設(shè)計(jì)均滿足上述要求。3、建筑物兩端端開間及后澆帶兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8㎜，間距不應(yīng)大于100㎜。其他外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7ф10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)小于2000㎜。4、室外懸臂板挑出長度L≥400㎜、寬度B≥3000㎜時，應(yīng)配抗裂分布鋼筋，直徑不應(yīng)小于6㎜，間距不應(yīng)大于200㎜。5、梁腹板高度hw≥450㎜時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12㎜，每側(cè)腰筋配筋率AS＞bhw/1000，間距不大于200㎜。6、預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并做檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于180㎜，其他住宅不應(yīng)大于150㎜。7、模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300㎜，中間不宜大于800㎜，拆模時，砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。8、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500㎜的鋼筋保護(hù)層支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不移位。9、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)ф6＠150、寬度不小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。10、樓面、屋面板砼澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。11、應(yīng)在砼澆筑完畢后的12小時以內(nèi)，對砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)。日平均氣溫低于5度時，不應(yīng)淋水，用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)保持朔料布內(nèi)有凝結(jié)水。12、混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定。1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7d2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于14d13、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物，應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（二）、混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋保護(hù)層偏差控制措施1、嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40㎜*40㎜。墊塊應(yīng)墊于主筋處。2、當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10㎜時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當(dāng)采用ф6分布筋時不大于500㎜；當(dāng)采用ф8分布筋時不大于800㎜；支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10㎜時，可采用馬登作支架。馬登在縱橫兩個方向的間距均不大于600㎜，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h≤200㎜時，馬登可用ф10鋼筋制作；當(dāng)200㎜＜h≤300㎜時，馬登應(yīng)用ф12鋼筋制作，當(dāng)h＞300㎜時，制作馬登采用Φ16（Ⅱ級鋼）鋼筋。（三）、混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等偏差控制措施1、施工過程中的測量放線應(yīng)由專人進(jìn)行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。2、主體混凝土施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。監(jiān)理單位要對其復(fù)核。3、模板支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。4、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2延長米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。5、樓（地）面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。6、模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)入下道工序。第三分部：砌體工程（一）、墻體砌筑裂縫控制措施1、建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫措施。2、砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120㎜，縱向配筋不少于4ф10，箍筋ф6＠200；其他層在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60㎜，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3ф8、ф6＠200。3、頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨(dú)過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600㎜，且應(yīng)在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置2～3道不小于2ф6＠300通長焊接鋼筋網(wǎng)片。4、頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。粉刷砂漿采用預(yù)拌砂漿。5、本工程墻體材料內(nèi)墻采用加氣砼砌塊，外墻為輕集料砼小型砌塊，當(dāng)墻長大于5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，配筋4ф12，箍筋ф6＠200；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120㎜，與墻體同寬的混凝土腰梁，縱向配筋不少于4ф10，箍筋ф6＠200。砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，配筋4ф12，箍筋ф6＠200；預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)，配筋2ф10，箍筋ф6＠200。墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。6、屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時（如KM1多孔磚），應(yīng)設(shè)置間距為2m的構(gòu)造柱和厚度不少于120㎜的鋼筋混凝土壓頂。7、洞口寬度大于2m時，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。8、內(nèi)墻的加氣砌塊的齡期不應(yīng)小于28天。9、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。10、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。11、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)小于30d。12、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。13、寬度大于300㎜的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250㎜。（二）、砌筑砂漿飽滿度控制要求1、應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率。應(yīng)提前1-2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求：加氣砌塊：≤15%2）混凝土磚和小型砌塊：≤20%2、施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。（三）、砌體標(biāo)高、軸線等偏差控制措施1、臥室、起居室室內(nèi)凈高不低于2.4m，局部凈高不低于2.1m，走道、樓梯平臺及作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房的（半）地下室，其凈高不應(yīng)低于2m；樓梯梯段凈高不應(yīng)低于2.2m。2、住宅公用外門、進(jìn)戶門及其他內(nèi)門的門洞最小尺寸應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的要求，其尺寸不應(yīng)包括裝飾面厚度的凈尺寸。3、砌體施工時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線控制線。施工人員應(yīng)認(rèn)真做好測量記錄，并及時報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。4、裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)及時進(jìn)行處理。5、室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：凈高度為：±18mm室內(nèi)方正與垂直偏差小于0.3%，且小于15mm樓板水平度：5mm/2m第四分部：樓地面工程（一）水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制措施1、設(shè)計(jì)方面本工程廚衛(wèi)間面層為20厚1：2水泥砂漿找平，其余居室面層為30厚C20細(xì)石混凝土找平。2、施工方面1）澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。2）嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)≤35㎜，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)≤30㎜。3）水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗器或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。4）掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。5）地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時，應(yīng)采取防凍施工措施。（二）、防止樓梯踏步尺寸不一致的控制措施1、計(jì)算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面面層厚度。2、統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。3、面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。（三）、廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水控制措施1、設(shè)計(jì)方面本工程為1.2厚JS水泥基防水涂料，涂高3002、施工方面1）上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2）PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。3）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)：無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。4）地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。5）防水地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。6）衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。第五分部：裝飾裝修工程（一）外墻空鼓、開裂、滲漏控制措施1、基層處理1）混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕集料砼小型空心砌塊基層應(yīng)采取滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。2）不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150㎜。3）外墻腳手孔與洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口處側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。2、施工方面1）混凝土或輕集料砼小型空心砌塊基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜采用1：1：6防水混合砂漿，面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。2）抹灰面層必須設(shè)置分格縫。3）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8㎜，但不應(yīng)超過10㎜；面層宜為7-10㎜。4）每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于2-7d，達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。5）抹灰層總厚度≥35㎜且≤50㎜（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25㎜，其他基體的深度不小于50㎜；抹灰層總厚度超過50㎜時，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。6）外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15-25mm,厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。（二）頂棚裂縫、脫落1、采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇?，批膩?zhàn)忧皯?yīng)清理干凈板底污物，并先批兩遍聚合物青水泥膩?zhàn)?，再批聚合物白水泥膩?zhàn)印Ｃ勘楹穸炔粦?yīng)大于0.5㎜，總厚度不宜大于2㎜。2、公共樓梯間等部位：刮糙層宜采用1：3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1：1：6混合砂漿。3、抹灰頂棚的混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或批界面劑等措施進(jìn)行毛化處理。（三）門窗變形、滲漏、脫落1、設(shè)計(jì)方面要求1）外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。1～6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于2級；7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于3級。2）鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4㎜，門的型材壁厚不得小于2㎜。3）塑鋼門窗型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，但不小于1.2㎜。2、施工方面控制1）門窗安裝固定前前，應(yīng)對預(yù)留留墻洞尺寸進(jìn)進(jìn)行復(fù)核，用用防水砂漿刮刮糙處理后，再再實(shí)施外框固固定。外框與與墻體間的縫縫隙寬度應(yīng)根根據(jù)飾面材料料確定。2）門窗安裝應(yīng)采用用鍍鋅鋼片連連接固定，鍍鍍鋅鋼片厚度度不小于1.5㎜，固定點(diǎn)點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角角180㎜處開始設(shè)設(shè)置，中間間間距不大于500㎜。嚴(yán)禁用用長腳膨脹螺螺栓穿透型材材固定門窗框框。3）門窗洞口應(yīng)干凈凈干燥后，施施打發(fā)泡劑，發(fā)發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)續(xù)施打，一次次成型，充填填飽滿。溢出出門窗框外的的發(fā)泡劑應(yīng)在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。4）打膠面應(yīng)清理干干凈干燥后方方可施打，并并應(yīng)選用中性性硅酮密封膠膠。嚴(yán)禁將密密封膠施打在在涂料面層上上。5）為防止推拉門窗窗扇脫落，必必須設(shè)置限位位塊，其限位位塊間距應(yīng)小小于扇寬的1/2。（四）欄桿高度不不夠、間距過過大、連接固固定不牢、耐耐久性差控制制措施1、欄桿材料應(yīng)選擇具具有良好耐候候性和耐久性性的材料，陽陽臺、外走道道和屋頂?shù)仍庠馐苋諘裼炅芰艿牡胤剑徊坏眠x用木材材和易老化的的復(fù)合塑料等等。金屬型材材壁厚應(yīng)符合合以下要求：：不銹鋼：主要受力力桿件壁厚不不應(yīng)小于1.5㎜，一般桿桿件不宜小于于1.2㎜。型鋼：主要受力桿桿件壁厚不應(yīng)應(yīng)小于3.5㎜，一般桿桿件不宜小于于2.0㎜。鋁合金：主要受力力桿件壁厚不不應(yīng)小于3.0㎜，一般桿桿件不宜小于于2.0㎜。2、欄桿高度及立桿間間距必須符合合《住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB50226的規(guī)定。即即多層住宅及及以下的臨空空欄桿高度不不低于1.005m，中高高層住宅及以以上的臨空欄欄桿高度不低低于1.100m，樓梯樓樓段欄桿和落落地窗維護(hù)欄欄桿的高度不不低于0.99m，樓梯水水平段欄桿長長度大于0..50m時，其其高度不低于于1.05mm。欄桿垂直直桿件的凈距距不大于0..11m，采采用非垂直桿桿件時，必須須采取防止兒兒童攀爬的措措施。3、主要受力桿件的后后置埋件鋼板板厚度不小于于4㎜，寬度不不宜小于60㎜；立桿埋埋件不應(yīng)少于于兩顆螺栓，并并前后布置，其其兩顆螺栓的的連線應(yīng)垂直直相鄰立柱間間的連線，膨膨脹螺栓的直直徑不宜小于于10㎜；后置埋埋件必須直接接安裝在混凝凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)構(gòu)件上，已裝裝飾部位應(yīng)先先清除裝飾裝裝修材料（含含混凝土和水水泥砂漿找平平層）后才能能安裝后置埋埋件。4、碳素鋼和鑄鐵等欄欄桿必須進(jìn)行行防腐處理，除除銹后應(yīng)涂刷刷兩度防銹漆漆和兩度及以以上的面漆。第六分部：屋面工工程（一）找平層起砂砂、起皮控制制措施1、松散材料保溫層上上找平層，宜宜選用細(xì)石混混凝土，其厚厚度不宜小于于30㎜，混凝土土強(qiáng)度等級不不應(yīng)小于C20；面積較大大時，宜在混混凝土內(nèi)配雙雙向φ4＠200㎜的鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片。2、水泥砂漿攤鋪前前，基層應(yīng)清清掃干凈，用用水充分濕潤潤；攤鋪時，應(yīng)應(yīng)用水泥凈漿漿涂刷并及時時鋪設(shè)水泥砂砂漿。3、水泥砂漿攤鋪和壓壓實(shí)時，應(yīng)用用靠尺刮平，木木抹子搓壓，并并在初凝收水水前用鐵抹子子分兩次壓實(shí)實(shí)和收光。4、施工后，應(yīng)及時用用塑料薄膜或或草簾覆蓋澆澆水養(yǎng)護(hù)，使使其表面保持持濕潤，養(yǎng)護(hù)護(hù)時間不少于于7d。（二）屋面防水層層滲漏控制措措施1、剛性防水層應(yīng)采采用細(xì)石防水水混凝土，其其強(qiáng)度等級不不應(yīng)小于C30，厚度不應(yīng)應(yīng)小于50㎜，分格縫縫間距不宜大大于3m，縫寬寬不應(yīng)大于30㎜，且不小小于12㎜。混凝土土內(nèi)配間距為為100～200㎜的鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片應(yīng)位于防防水層的中上上部，且在分分格縫處斷開開。2、柔性材料防水層的的保護(hù)層宜采采用撒布材料料或淺色涂料料。當(dāng)采用剛剛性保護(hù)層時時，必須符合合細(xì)石混凝土土防水層的要要求。3、對女兒墻、高低跨跨、上人孔、變變形縫和出層層面管道、井井（煙）道等等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)防滲構(gòu)造詳詳圖；變形縫縫宜優(yōu)先采用用現(xiàn)澆鋼筋混混凝土蓋板的的做法，其強(qiáng)強(qiáng)度等級不得得低于C30；伸出屋面面井（煙）道道周邊應(yīng)同屋屋面結(jié)構(gòu)一起起整澆一道鋼鋼筋混凝土防防水圈。4、膨脹珍珠巖類及其其他塊狀、散散狀屋面保溫溫層必須設(shè)置置隔氣層和排排水系統(tǒng)。排排氣道應(yīng)縱橫橫交錯、暢通通，其間距應(yīng)應(yīng)根據(jù)保溫層層厚度確定，最最大不宜超過過3m；排氣口應(yīng)設(shè)設(shè)置在不易被被損壞和不易易進(jìn)水的位置置（即高出屋屋面的墻體和和女兒墻）。卷材防水施工A、基層處理劑涂刷刷均勻，對屋屋面節(jié)點(diǎn)、周周邊、轉(zhuǎn)角等等用毛刷先行行涂刷，基層層處理劑、接接縫膠粘劑、密密封材料等應(yīng)應(yīng)與鋪貼的卷卷材材料相容容。B、防水層施工前，應(yīng)應(yīng)將卷材表面面清刷干凈；；熱鋪貼卷材材時，瑪脂應(yīng)應(yīng)涂刷均勻、壓壓實(shí)、擠密，確確保卷材防水水層與基層的的粘結(jié)能力。C、不應(yīng)在雨天、大大霧、雪天、大大風(fēng)天氣和環(huán)環(huán)境平均溫度度低于5℃時施工，并并應(yīng)防止基層層受潮。D、卷材大面積鋪貼貼前，應(yīng)先做做好節(jié)點(diǎn)密封封處理、附加加層和屋面排排水較集中部部位（如屋面面與水落口連連接處、檐口口、天溝、檐檐溝、屋面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處、板端端縫等）細(xì)部部構(gòu)造處理、分分隔縫的空鋪鋪條處理等，應(yīng)應(yīng)由屋面最低低標(biāo)高向上施施工；鋪貼天天溝、檐溝卷卷材時，宜順順天溝、檐溝溝方向鋪貼，從從水落口處向向分水線方向向鋪貼，盡量量減少搭接。E、上下層卷材鋪貼貼方向應(yīng)正確確，不應(yīng)相互互垂直鋪貼。F、相鄰兩幅卷材的的接頭應(yīng)相互互錯開3000mm以上。G、疊層鋪貼時，上上下層卷材間間的搭接縫應(yīng)應(yīng)錯開；疊層層鋪設(shè)的各層層卷材，在天天溝與屋面的的連接處應(yīng)采采取叉接法搭搭接，搭接縫縫應(yīng)錯開；接接縫宜留在屋屋面或天溝側(cè)側(cè)面，不宜留留在溝底，搭搭接無滑移、無無撓邊。H、高聚物改性瀝青青防水卷材和和合成高分子子防水卷材的的搭接縫，宜宜用材料性能能相容的密封封材料封嚴(yán)。I、屋面各道防水層層或隔氣層施施工時，伸出出屋面各管道道、井（煙）道道及高出屋面面的結(jié)構(gòu)處，均均應(yīng)用柔性防防水材料做泛泛水，高度不不應(yīng)小于250㎜。管道泛泛水不應(yīng)小于于300㎜，最后一一道泛水應(yīng)用用卷材，并用用管箍或壓條條將卷材上口口壓緊，再用用密封材料封封口。6、剛性防水層施工A、剛性防水層與山山墻、女兒墻墻以及突出屋屋面結(jié)構(gòu)的交交接處應(yīng)留縫縫隙，并做柔柔性密封處理理。B、細(xì)石混凝土防水水層不應(yīng)直接接攤鋪在砂漿漿基層上，與與基層間應(yīng)設(shè)設(shè)置隔離層，隔隔離層可用紙紙?zhí)ビ蜌帧⒕劬垡蚁┍∧?、紙紙筋灰?：3石灰砂漿。C、在出屋面的管道道處與防水層層相交的陰角角處，應(yīng)留設(shè)設(shè)縫隙，用密密封材料嵌填填，并加設(shè)柔柔性防水附加加層；收頭固固定密封，其其泛水宜做成成圓弧形，并并適當(dāng)加厚。D、在梯間墻與防水水層之間應(yīng)設(shè)設(shè)置分隔縫，縫縫寬15-20mmm，并嵌填填密封材料，上上部鋪貼防水水卷材，離縫縫邊每邊寬度度不小于1000mm。E、細(xì)石混凝土防水水屋面施工除除應(yīng)符合相關(guān)關(guān)規(guī)范要求外外，還應(yīng)滿足足以下