江蘇某大學(xué)教學(xué)樓竣工結(jié)算造價指標(biāo)

東南大學(xué)7-13#公共教學(xué)樓竣工結(jié)算造價分析（一）工程概況工程名稱東南大學(xué)九龍湖校校區(qū)7-13#公共教學(xué)樓樓工程所在地南京市江寧區(qū)建設(shè)單位東南大學(xué)設(shè)計(jì)單位東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究院施工企業(yè)騰州市華東建設(shè)工工程有限責(zé)任任公司造價咨詢企業(yè)江蘇捷宏工程咨詢詢有限責(zé)任公公司開工日期2005．7竣工日期2006．8合同工期300實(shí)際工期390工程用途教學(xué)結(jié)構(gòu)類型框架建筑面積29356平方米米地上層數(shù)3-5層地下層數(shù)0層檐口高度20．5m計(jì)價方式清單計(jì)價合同類型固定總價投資類型國有工程特征描述土石方工程三類土方外墻保溫節(jié)能20厚保溫砂漿基礎(chǔ)工程獨(dú)立基礎(chǔ)+基礎(chǔ)梁梁門窗工程中空鋁合金窗柱梁板工程現(xiàn)澆C30砼電氣工程動力照明、防雷接接地、空調(diào)電電氣墻體工程200厚頁巖模數(shù)數(shù)磚給排水工程PP-R給水、UUPVC排水樓地面工程水磨石樓地面弱電工程綜合布線、廣播、電電視、電話屋蓋工程SBS卷材+200厚\25厚保溫板+瓦屋面暖通空調(diào)無內(nèi)墻飾面混合砂漿粉刷+乳乳膠漆，衛(wèi)生生間貼瓷磚消防工程室內(nèi)外消火栓外墻飾面水泥砂漿打底貼面面磚（二）工程總造價價構(gòu)成及主要要指標(biāo)（元）內(nèi)容合同價結(jié)算價差異差異主要原因總造價每平方米占總造價％總造價每平方米占總造價％總價（±元）每平方米（±元）±％總造價318621588元/㎡372266411元/㎡其中土建工程298642999元/㎡93．73%316364988元/㎡84．98%177219960．375．93%原招標(biāo)清單鋼筋數(shù)數(shù)量為暫估量量，后按實(shí)結(jié)結(jié)算，結(jié)算價價中已扣除招招標(biāo)時列為甲甲供項(xiàng)目28289985元裝飾工程元/㎡元/㎡安裝工程1997859元/㎡6．27%4050451元/㎡10．88%205259369．92102．74%原招標(biāo)時不含甲供供主材，結(jié)算算時甲方要求求將甲供主材材計(jì)入報(bào)告結(jié)結(jié)算價中其他（室外）元/㎡1538703元/㎡4．1%153870352．41100%原招標(biāo)時不包含室室外工程結(jié)算后主要材料和和人工消耗量量指標(biāo)鋼材用量3207t鋼材消耗指標(biāo)109．2kg//m2水泥用量2548t水泥消耗指標(biāo)87kg/m2木材用量133.18m33木材消耗指標(biāo)0.005m3//人工工日用量135299工日日人工工日消耗指標(biāo)4.61工日/（三）建筑工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱東南大學(xué)九龍湖校校區(qū)7-13#公共教學(xué)樓樓施工企業(yè)騰州市華東建設(shè)工工程有限責(zé)任任公司項(xiàng)目名稱合同造價（元）占合同造價％平米合同造價（元元/㎡）結(jié)算造價（元）占結(jié)算造價％平米結(jié)算造價（元元/㎡）差異差異主要原因結(jié)算價減合同價（±元）±％建筑工程1樁基工程2主體結(jié)構(gòu)2986429993297483773裝飾工程4其他一分部分項(xiàng)工程費(fèi)22775354476.26775.8328072246685.13956.27529689223.26變更增加工程量,,增加室外工工程其中人工費(fèi)355662911.91121.16435922013.22148.580259122.57變更增加工程量,,增加室外工工程材料8638.8322951906669.6781.85419843522.39變更增加工程量,,增加室外工工程機(jī)械費(fèi)2737370.929.32395540.121.3512179744.49變更增加工程量,,增加室外工工程管理費(fèi)1532150.515.222740600.839.3412084578.87變更增加工程量,,增加室外工工程利潤383020.131.3915260.283.1253224138.96變更增加工程量,,增加室外工工程二措施項(xiàng)目費(fèi)28403399.5196.7531749729.63108.1533463311.78變更增加工程量,,增加室外工工程三其他項(xiàng)目費(fèi)26898289.0191.6300-26898288-100扣除甲方分包項(xiàng)目目四規(guī)費(fèi)5824691.9519.846952852.1123.6811281619.37規(guī)費(fèi)中包括了招標(biāo)標(biāo)時列為甲供供項(xiàng)目的規(guī)費(fèi)費(fèi)五稅金9763093.2733.2610966113.3337.3612023212.32取費(fèi)基數(shù)增加合計(jì)2986429991001017.313297483771001123.27311085310.42（四）安裝工程費(fèi)費(fèi)用組成分析析表單位工程名稱東南大學(xué)九龍湖校校區(qū)7-13#公共教學(xué)樓樓施工企業(yè)項(xiàng)目名稱合同造價（元）占合同造價％平米合同造價（元元/㎡）結(jié)算造價（元）占結(jié)算造價％平米結(jié)算造價（元元/㎡）差異差異主要原因結(jié)算價減合同價（±元）±％安裝工程1電氣工程123421742.043094050450137.9822525912給排水工程76364226.0133弱電工程4暖通空調(diào)5消防工程6其他一分部分項(xiàng)工程費(fèi)185441292.82%6323%128.641921876103.64變更增加工程量,,增加室外工工程其中人工費(fèi)24665712.35%8.4044479210.98%15.1519813580.33變更增加工程量,,增加室外工工程材料費(fèi)153410276.79%52.26318392278.61%108.461649820107.54變更增加工程量,,材料調(diào)價,增加室外工工程機(jī)械費(fèi)391151.96%1.33702901.73%2.403117579.7變更增加工程量,,增加室外工工程管理費(fèi)296041.48%1.00617211.52%2.1032117108.48變更增加工程量,,增加室外工工程利潤49340.25%0.16155630.38%0.5310629215.42變更增加工程量,,增加室外工工程二措施項(xiàng)目費(fèi)391141.96%1.33575341.42%1.961842047.09變更增加工程量,,增加室外工工程三其他項(xiàng)目費(fèi)四規(guī)費(fèi)390111.95%1.33812382.00%2.7742227108.24規(guī)費(fèi)中包括了招標(biāo)標(biāo)時列為甲供供項(xiàng)目的規(guī)費(fèi)費(fèi)五稅金653223.27%2.221353903.34%4.6170068107.26取費(fèi)基數(shù)增加合計(jì)1997859100%68.064050450100%137.982052591102.74（五）分部分項(xiàng)工工程量及主要要費(fèi)用增減表表序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量綜合單價（元）合價（元）差異（結(jié)算減合同±）差異主要原因合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價結(jié)算單價合同合價結(jié)算合價工程數(shù)量綜合單價合價33現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋φφ<12t1234.891436.124044.3334044.3334994302..675808143..20201.234044.33813840.553招標(biāo)數(shù)量為暫估量量34現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋φφ<25t1353.121713.283875.2883875.2885243718..876639439..72360.163875.281395720..84招標(biāo)數(shù)量為暫估量量（六）措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)和其他項(xiàng)目目費(fèi)增減表措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)差異主要原因序號項(xiàng)目名稱合同價結(jié)算價差異（結(jié)算減合同同±）序號項(xiàng)目名稱合同價結(jié)算價差異（結(jié)算減合同同±）（七）計(jì)日工費(fèi)用增減表表序號項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量單價（元）合價（元）差異（結(jié)算減合同±）差異主要原因合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價工程數(shù)量綜合單價合價工程數(shù)量單價合價（八）主要材料和設(shè)備增增減表序號甲供/乙供材料名稱材料規(guī)格計(jì)量單位工程數(shù)量單價（元）合價（元）差異（結(jié)算減合同±）差異主要原因合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價結(jié)算單價合同合價結(jié)算合價工程數(shù)量單價合價1甲供鋼筋25以內(nèi)t2639.573187.9435003302.159238495105270566.07548.37197.85108495.00045招標(biāo)數(shù)量為暫估量量審計(jì)建議項(xiàng)目組在該項(xiàng)目審核過程中，始終堅(jiān)持以施工合同、現(xiàn)場變更簽證及相關(guān)計(jì)價文件為審核依據(jù)、堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，針對在該項(xiàng)目審核過程中我們注意到的一些情況，提出審計(jì)建議如下：一、發(fā)現(xiàn)的主要問題1、依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的工程量及工程造價在同類型項(xiàng)目中均偏高，如主體結(jié)構(gòu)的砼用量和鋼筋用量。2、工程量清單質(zhì)量不高，清單說明不詳細(xì)，錯項(xiàng)、漏項(xiàng)情況較多，清單描述與招標(biāo)圖紙內(nèi)容不符，給后續(xù)工程管理和竣工結(jié)算帶來不便。3、施工合同采用GF-1999-0201版本，合同專用條款與清單計(jì)價模式不能完全對應(yīng)，采用固定總價，但對措施費(fèi)用是否可調(diào)整未予明確，分包項(xiàng)目配合費(fèi)、甲供材下力費(fèi)用等內(nèi)容在專用條款中也未明確。4、個別涉及做法變更的簽證未明確具體的部位（如外墻面保溫，內(nèi)廊式教學(xué)樓的外墻面是否需做保溫未明確）。5、施工單位經(jīng)過驗(yàn)收合格交付使用的工程被建設(shè)單位重新改造，造成竣工圖與現(xiàn)場實(shí)物不符，引起結(jié)算扯皮。（如7-13#教學(xué)樓室外工程被后勤處改造）二、完善建議1、采用設(shè)計(jì)會審制、限額設(shè)計(jì)、多設(shè)計(jì)單位比選、多設(shè)計(jì)方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資。2、重視招標(biāo)文件的質(zhì)量，尤其是對合同條款及工程量清單要加強(qiáng)多方審核。對于清單質(zhì)量的審核，清單說明可出具標(biāo)準(zhǔn)格式，針對工程量清單也可采用復(fù)核制（同時聘請兩家單位編制或一編一審），同時清單編制說明中必須注明所采用的圖紙版本號及出圖日期。對于施工圖中描述不詳或有矛盾處在清單說明中必須明確清單編制的具體依據(jù)，以免結(jié)算爭議。3、招標(biāo)文件中應(yīng)明確分包配合費(fèi)的報(bào)價及甲供材下力費(fèi)的報(bào)價要求，完善合同條款，明確合同包干形式、措施費(fèi)用調(diào)整方