江蘇省某住宅質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則

B13**C1-b住宅工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（質(zhì)量通病控制）內(nèi)容提要：工程概況質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則的編寫依據(jù)監(jiān)理工作的控制點(diǎn)監(jiān)理控制目標(biāo)監(jiān)理質(zhì)量通病控制工作的流程監(jiān)理工作的方法與措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：**日期：2010年1月6日江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制質(zhì)量通病控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1.工程概況1.1工程名稱：無錫市**C1b地塊小區(qū)1.2建設(shè)單位：**房地產(chǎn)開發(fā)(無錫)有限公司1.3設(shè)計(jì)單位：無錫建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司1.4監(jiān)理單位：無錫**監(jiān)理咨詢有限公司1.5施工單位：中國核工業(yè)**建設(shè)有限公司1.6建設(shè)地點(diǎn)：無錫市**區(qū)**路南，**大道東1.7建設(shè)規(guī)模及建筑特點(diǎn)：擬建的無錫**C1b地塊小區(qū)位于無錫市濱湖區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，北臨**路，南臨**路，東臨**路。施工現(xiàn)場場地較為平整。無錫**C1b地塊小區(qū)包括7棟高層（C-8/24層、C-9/24層、C-10/29層、C-11/29層、C-12/18層、C-13/29層、C-14/29層）和3棟多層公建（C-15、C-16、C-17）以及一個(gè)地下車庫（C1-B/5級(jí)人防），共計(jì)12個(gè)單體，建筑面積106433m2，高層為剪力墻結(jié)構(gòu)，多層公建及地下車庫為框架結(jié)構(gòu)。建筑物外墻面采用了節(jié)能保溫隔熱措施，加設(shè)EPS保溫板。外墻面層采用涂料施工。七層及七層以上采用安全玻璃，屋面部分為上人平屋面，部分為不上人坡屋面。屋面、地下室均按二級(jí)防水等級(jí)設(shè)計(jì)。建筑物的防火等級(jí)為一級(jí)。1.8工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：本工程結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為6級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，地震設(shè)防烈度為6度。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式采用樁基工程、鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。2.質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則的編寫依據(jù)2.1監(jiān)理規(guī)劃和施工組織設(shè)計(jì)2.2《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J16-2005）；2.3《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及其系列規(guī)范；2.4工程施工圖紙及其他設(shè)計(jì)文件；2.5工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同；2.6有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。3.監(jiān)理工作的控制點(diǎn)本住宅工程質(zhì)量通病控制工作的重點(diǎn)為：地下室墻板裂縫、滲漏；后澆帶、變形縫處、預(yù)埋管處滲漏；現(xiàn)澆砼樓板裂縫；砌體裂縫；樓地面起砂、空鼓、裂縫；外墻面空鼓、開裂、滲漏；內(nèi)墻面、頂棚裂縫、起皮、松疏、脫落；室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差控制；鋼筋間距及混凝土保護(hù)層的控制；門窗變形、滲漏、按規(guī)定使用安全節(jié)能玻璃；欄桿設(shè)置不規(guī)范、高度不夠、間距夠大、剛度差、連接固定不牢；衛(wèi)生間滲漏水；屋面滲漏水；安裝工程的材料、設(shè)備質(zhì)量控制；建筑節(jié)能。4.監(jiān)理控制目標(biāo)4.1滿足合同條款中合格標(biāo)準(zhǔn)的要求；4.2質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收達(dá)到合格；5、監(jiān)理質(zhì)量通病控制工作的流程5.1施工全過程的質(zhì)量通病控制分事前、事中、事后三個(gè)控制階段。5.2在事前控制階段，對施工單位申報(bào)的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》進(jìn)行審查，提出監(jiān)理方的修改意見；5.3事中控制階段，實(shí)行巡查和旁站監(jiān)理，對每道工序，隱蔽工程均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上向監(jiān)理提出驗(yàn)收申請，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。5.4事后控制階段，收集整理工程資料，組織工程的驗(yàn)收和交付。5.5堅(jiān)持實(shí)行日常監(jiān)督、巡查及專項(xiàng)檢查相結(jié)合的工作制度.將質(zhì)量通病工作列為工程項(xiàng)目日常監(jiān)督和巡查工作的內(nèi)容之一,將檢查及整改情況在監(jiān)理日記中如實(shí)反映。5.6全面推行住宅工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收制度。5.7把質(zhì)量通病控制工作的監(jiān)督重點(diǎn)放在按規(guī)定程序把好下述關(guān)口上：事先做好對通病控制工作進(jìn)行布置和交底、事中跟蹤監(jiān)控通病控制工作的施工過程，事后在基礎(chǔ)分部、主體分部、節(jié)能分部和竣工驗(yàn)收的同時(shí)，對通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收，在專項(xiàng)驗(yàn)收工作中堅(jiān)持嚴(yán)格把關(guān)，專項(xiàng)驗(yàn)收資料和有關(guān)檢查記錄一并納入建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料，使通病控制工作貫穿于監(jiān)理質(zhì)量控制工作的每個(gè)環(huán)節(jié)；強(qiáng)調(diào)分戶驗(yàn)收制度，在竣工驗(yàn)收前，將每戶的軸線、房間尺寸、板厚、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)、地坪起砂、空鼓、裂縫等情況作詳細(xì)檢查記錄，對存在的問題經(jīng)施工方組織整改后，方可申請竣工驗(yàn)收。6．監(jiān)理工作的方法與措施序號(hào)監(jiān)理工作名稱監(jiān)理工作的方法控制措施1地下室底板、墻板板、頂板裂縫、滲滲漏；后澆帶帶、變形縫處處、預(yù)埋管處處滲漏1、地下室墻板宜優(yōu)優(yōu)先采用變形形鋼筋，配筋筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)網(wǎng)片鋼筋間距距應(yīng)≤150mmm，分布宜均均勻；水分分分布鋼筋設(shè)置置在豎向鋼筋筋外側(cè)。對水水平斷面較大大變化處，宜宜增設(shè)抗裂鋼鋼筋。

2、地下室墻板板伸縮縫（施施工后澆帶）間間距不易超過過30米，當(dāng)?shù)叵率沂覊Π迳炜s縫縫間距超長、超超規(guī)范采用補(bǔ)補(bǔ)償性混凝土土等技術(shù)性措措施時(shí)，應(yīng)針針對工程實(shí)際際情況制定可可操作性的施施工技術(shù)方案案。必要時(shí)，可可組織專家完完善施工技術(shù)術(shù)方案。3、外墻板水電預(yù)埋埋套管止水圈圈寬度及焊接接符合設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范要求。周周邊砼澆搗要要加強(qiáng)控制，確確保砼密實(shí)。4、后澆帶部位應(yīng)采取取加強(qiáng)防水及及抗裂措施。5、應(yīng)選用耐久性和延延伸性好的防防水卷材或防防水涂料作地地下柔性防水水層，且柔性性防水層應(yīng)設(shè)設(shè)置在迎水面面。防水混凝凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部部設(shè)置的各種種鋼筋或綁扎扎的低碳鋼絲絲不應(yīng)接觸模模板。固定模模板而穿過的的螺栓應(yīng)加焊焊止水環(huán)。拆拆模后，將留留下的凹槽封封堵密實(shí)，并并在迎水面涂涂刷防水涂料料。1、澆筑混凝土前，應(yīng)應(yīng)考慮混凝土土內(nèi)外溫差的的影響，采取取適當(dāng)?shù)拇胧┦?/p>

2、應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場場對商品混凝土土監(jiān)控力度，安安排專人檢測測混凝土的坍坍落度，其和和易性應(yīng)滿足足要求。

3、混凝土采用用分層澆筑，泵泵送混凝土每每層厚度宜為為500-7000mm，插插入式振動(dòng)器器分層搗固，板板面應(yīng)用平板板振動(dòng)器振搗搗，排除泌水水，進(jìn)行二次次收漿壓實(shí)。

4、防水混凝土水平構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。

5、后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，再及時(shí)澆灌混凝土，并振搗密實(shí)。后澆帶混凝土應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。外墻板水電預(yù)埋套管止水圈寬度及焊接符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。周邊砼澆搗要加強(qiáng)控制，確保砼密實(shí)。2現(xiàn)澆砼樓板裂縫1、樓板裂縫：工程完完工后產(chǎn)生樓樓板裂縫的幾幾個(gè)主要部位位是樓板跨中中予埋線管處處、樓板后澆澆板帶、施工工縫處、樓板板平面變截面面應(yīng)力集中處處、樓板外墻墻陽角處（斜斜裂縫）。2、模板支撐系統(tǒng)的控控制：模板支撐系系統(tǒng)搭設(shè)必須須滿足強(qiáng)度、剛剛度、穩(wěn)定性性的要求，邊邊支撐立桿與與墻間距不應(yīng)應(yīng)大于3000mm，中間間不宜大于8800mm?，F(xiàn)場配備足足夠數(shù)量模板板（配足二層層模板、三層層支撐系統(tǒng)），后后澆帶處的模模板支撐應(yīng)相相對獨(dú)立設(shè)置置，不得隨意意拆除，改變變拆除后再另另行搭設(shè)的現(xiàn)現(xiàn)狀，模板拆拆除須經(jīng)監(jiān)理理審批。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的的厚度和現(xiàn)澆澆板中鋼筋保保護(hù)層的厚度度。陽臺(tái)、雨雨蓬等懸挑現(xiàn)現(xiàn)澆板負(fù)彎矩矩鋼筋下面，應(yīng)應(yīng)設(shè)置間距不不大于5000mm的鋼筋筋保護(hù)支架，在在澆筑混凝土土?xí)r，保證鋼鋼筋不位移。

4、現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆中。

5、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。1、核查商品混凝土土相關(guān)技術(shù)參數(shù)數(shù)，高層住宅混混凝土坍落度度不應(yīng)大于1180mm。

2、嚴(yán)格按照照見證取樣規(guī)規(guī)定要求做好好混凝土試件件的見證取樣樣送檢工作。嚴(yán)嚴(yán)禁預(yù)拌混凝凝土企業(yè)將已已制作成形的的混凝土試件件直接送工地地、按相關(guān)規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及施施工方案進(jìn)行行混凝土澆筑筑。3、嚴(yán)禁商品混凝土在在運(yùn)輸、澆搗搗過程中向預(yù)預(yù)拌混凝土任任意加水，造造成混凝土裂裂縫、強(qiáng)度不不足等質(zhì)量問問題。4、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中中鋼筋的位置置和保護(hù)層的的厚度，在澆澆砼前和澆砼砼中要采取措措施保證鋼筋筋位置的正確確，避免被踩踩踏變形，樓樓板負(fù)筋在板板跨中可不設(shè)設(shè)置彎鉤，施施工單位要有有專人管理，監(jiān)監(jiān)理單位要進(jìn)進(jìn)行旁站和檢檢查。5、施工中在砼初凝前前進(jìn)行二次振振搗，終凝前前砼表面二次次壓抹。

應(yīng)在混凝土土澆筑完畢后后的12h以內(nèi)，對混混凝土加以覆覆蓋和保濕養(yǎng)養(yǎng)護(hù)：應(yīng)能使使混凝土處于于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不不應(yīng)少于7d。當(dāng)混凝土土強(qiáng)度小于1.2

MMpa時(shí)，不不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)續(xù)施工。當(dāng)混混凝土強(qiáng)度小小10

Mppa時(shí)，不應(yīng)在在現(xiàn)澆板上吊吊運(yùn)、堆放重重物。吊運(yùn)、堆堆放重物時(shí)應(yīng)應(yīng)采取措施，減減輕對現(xiàn)澆板板的沖擊影響響。6、后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)側(cè)混凝土齡期期大于60d后再施工，澆澆筑時(shí)，宜采采用補(bǔ)償收縮縮混凝土，其其混凝土強(qiáng)度度應(yīng)提高一個(gè)個(gè)等級(jí)。3砌體裂縫1、砌體工程的頂層和和底層應(yīng)設(shè)置置通長現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土窗窗臺(tái)梁，高度度不宜小于1120mm，縱縱筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它層在在窗臺(tái)標(biāo)高處處，應(yīng)設(shè)置通通長現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土板帶帶，板帶的厚厚度不小于660mm，混混凝土強(qiáng)度等等級(jí)不應(yīng)小于于C20，縱向配筋筋不宜少于3φ8。

2、頂層砌筑砂砂漿的強(qiáng)度等等級(jí)不應(yīng)小于于M7.5。

3、墻體長度大于5m時(shí)，應(yīng)增增設(shè)間距不大大于3m的構(gòu)造柱柱；每層墻高高的中部應(yīng)增增設(shè)高度為1120mm，與與墻體同寬的的混凝土腰梁梁，砌體無約約束的端部必必須增設(shè)構(gòu)造造柱，預(yù)留的的門窗洞口應(yīng)應(yīng)采取鋼筋混混凝土框加強(qiáng)強(qiáng)。

4、當(dāng)框架頂層層墻面粉刷應(yīng)應(yīng)采取滿鋪鍍鍍鋅鋼絲網(wǎng)等等措施。

5、洞口寬度大大于2m時(shí)，兩邊邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造造柱。6、寬度大于300mmm的預(yù)留洞洞口應(yīng)設(shè)鋼筋筋混凝土過梁梁，并且伸入入每邊墻體的的長度應(yīng)不小小于250mmm。

7填充墻采用用粉煤灰磚、加加氣混凝土砌砌塊等材料時(shí)時(shí)，框架柱與與墻的交接處處宜用15mmm×15mm木條條預(yù)先留縫，在在加貼網(wǎng)片前前澆水濕潤，再再用1∶3水泥砂漿嵌嵌實(shí)。1、砌筑砂漿應(yīng)采用中中、粗砂。

2、蒸壓灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、加氣混凝凝土砌塊的出出釜停放期不不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小小型空心砌塊塊的齡期不應(yīng)應(yīng)小于28d。

3填充墻砌至至接近梁底、底底板時(shí)，應(yīng)留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔15d以后，方可可將其補(bǔ)砌擠擠緊；補(bǔ)砌時(shí)時(shí)，對雙側(cè)豎豎縫用高強(qiáng)度度等級(jí)的水泥泥砂漿嵌填密密實(shí)。

3、框架柱間填填充墻拉結(jié)筋筋應(yīng)滿足磚模模數(shù)要求，不不應(yīng)折彎壓入入磚縫。拉結(jié)結(jié)筋宜采用預(yù)預(yù)埋法留置。

4、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

5、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。

6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

7、塊體材料應(yīng)提前1-2d澆水濕潤，應(yīng)嚴(yán)格控制磚砌筑時(shí)的含水率。砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水。8、施工洞、腳手眼眼等后填洞口口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)應(yīng)將接槎處表表面清理干凈凈，澆水濕潤潤，并填實(shí)砂砂漿。4樓地面起砂、空鼓鼓、裂縫1、樓面應(yīng)采用細(xì)石石混凝土面層層，不宜采用用水泥砂漿面面層；細(xì)石混凝土土面層的混凝凝土強(qiáng)度等級(jí)級(jí)不應(yīng)小于C20。

2、宜采用早強(qiáng)強(qiáng)型的硅酸鹽鹽水泥和普通通硅酸鹽水泥泥。選用中、粗粗砂，含泥量量≤3%。細(xì)石粒徑徑不大于155mm，且不不大于面層厚厚度的2/3；石子含泥泥量應(yīng)≤1%。嚴(yán)格控制水水灰比，用于于鋪設(shè)地面的的混凝土坍落落度應(yīng)≤30mm。

3、澆筑面層混混凝土或鋪設(shè)設(shè)水泥砂漿前前，基層應(yīng)清清理干凈并濕濕潤，消除積積水；基層處處于面干內(nèi)潮潮時(shí)，應(yīng)均勻勻涂刷水泥素素漿，隨刷隨隨鋪水泥砂漿漿或細(xì)石混凝凝土面層。1、混凝土面層澆筑時(shí)時(shí)，應(yīng)采用平平板振搗或輥輥?zhàn)訚L壓，保保證面層強(qiáng)度度和密實(shí)。掌掌握和控制壓壓光時(shí)間，壓壓光次數(shù)不少少于2遍，分遍壓壓實(shí)。

2、地面面層24h后，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時(shí)，應(yīng)采用防凍施工措施。5外墻面空鼓、開裂裂、滲漏、內(nèi)墻面、頂頂棚裂縫、起起皮、松疏、脫脫落1、外墻混凝土面凹凸凸明顯部位應(yīng)應(yīng)事先剔平或或用1∶3聚合物水泥泥砂漿補(bǔ)平。粉粉刷或化學(xué)毛毛化前，均應(yīng)應(yīng)清除墻面污污物，前提前前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)?；炷粱鶎討?yīng)采用人人工鑿毛或進(jìn)進(jìn)行化學(xué)毛化化處理；輕質(zhì)質(zhì)砌塊基層應(yīng)應(yīng)采取化學(xué)毛毛化或滿鋪網(wǎng)網(wǎng)片等

措施來增強(qiáng)強(qiáng)基層的粘結(jié)結(jié)力。不同材材料基體交接接處，必須鋪鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或或玻纖網(wǎng)，與與各基體間的的搭接寬度不不應(yīng)小于1550mm?；炷粱w體上的刮糙層層應(yīng)為1∶3水泥防水砂砂漿，輕質(zhì)砌砌體上宜為

1∶1∶6防水混合砂砂漿。刮糙不不少于兩遍，每每遍厚度宜為為7-8mm，但但不應(yīng)超過110mm；宜宜為7-10mmm。

2、外墻抹灰用用砂含泥量應(yīng)應(yīng)低于2%，細(xì)度模數(shù)數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用用石粉和混合合粉。每一遍遍抹灰前，必必須對前一遍遍的抹灰質(zhì)量量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應(yīng)重粉粉，只裂不空空應(yīng)用水泥素素漿封閉)后才進(jìn)行；；兩層間的間間距時(shí)間不應(yīng)應(yīng)少于2d，達(dá)到冬季季施工條件時(shí)時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行行外墻抹灰施施工，各抹灰灰層接縫位置置應(yīng)錯(cuò)開，并并應(yīng)設(shè)置在混混凝土梁、柱柱中部。3、內(nèi)墻粉刷應(yīng)選用用與混凝土和和砌體材料都都較為適應(yīng)的的粉刷材料，考考慮到目前1:3:9水泥石灰砂砂漿粉刷普遍遍強(qiáng)度不足、疏疏松、與墻體體粘合力差等等情況，不宜宜選用，原則則上應(yīng)選用混混合砂漿打底底，石灰砂漿漿粉面。廚衛(wèi)衛(wèi)間應(yīng)采用水水泥砂漿粉刷刷。4、根據(jù)工程實(shí)際情況況，通過設(shè)計(jì)計(jì)單位事前確確認(rèn)天棚是否否粉刷。天棚棚粉刷（包括括天棚局部處處理）前，施施工單位應(yīng)根根據(jù)工程實(shí)際際情況制訂相相應(yīng)的施工方方案，報(bào)監(jiān)理理、設(shè)計(jì)單位位審批。

1、外窗臺(tái)、腰線、外外挑板等部位位砼澆搗一定定要密實(shí)，并并加大以上部部位的坡度或或采取自防水水構(gòu)造。粉刷刷時(shí)粉出不小小于2%的排水坡，且且靠墻根部粉粉成圓角，做做出滴水線或或粉成鷹嘴式式。2、外墻面腳手孔及孔孔洞處易滲漏漏部位應(yīng)分層層塞實(shí)，在洞洞口外側(cè)先加加刷道防水增增強(qiáng)層，外墻墻預(yù)留洞口、管管道處應(yīng)增設(shè)設(shè)塑料護(hù)圈，并并打膠閉合，防防止雨水滲入入裝飾層，上上述部位要做做好隱蔽記錄錄，監(jiān)理單位位檢查驗(yàn)收簽簽字。3、頂棚粉刷對平整度度好，且無外外露鋼筋或鐵鐵絲的混凝土土板底，宜采采用免粉刷直直接批膩?zhàn)拥牡淖龇?廚房、衛(wèi)生生間等濕度較較大的房間不不宜采用)。批膩?zhàn)忧扒皯?yīng)先清理干干凈板底污物物，并先批一一至兩遍聚合合物青水泥膩膩?zhàn)樱倥劬酆衔锇姿嗄嗄佔(zhàn)?。每遍遍厚度不?yīng)大大于0.5mmm，總厚度度不宜大于22mm。抹灰灰頂棚混凝土土基層應(yīng)采用用人工鑿毛，或或批界面劑，或或甩聚合物砂砂漿毛點(diǎn)等措措施進(jìn)行毛化化處理，基層層修補(bǔ)同外墻墻。4、外墻飾面磚應(yīng)選擇擇吸水率小、強(qiáng)強(qiáng)度高的飾面面磚，外墻保溫層層上不宜粘貼貼飾面磚，否否則應(yīng)按有關(guān)關(guān)規(guī)定試驗(yàn)合合格后方可使使用。飾面磚磚粘貼前，對對基層質(zhì)量應(yīng)應(yīng)進(jìn)行檢查、修修補(bǔ)，基層應(yīng)應(yīng)無空鼓、裂裂縫，清理干干凈、澆水濕濕潤(面干內(nèi)潮)后才進(jìn)行鋪鋪貼。飾面磚磚鋪貼應(yīng)先選選擇專用膠粘粘劑

或粘結(jié)砂漿漿，粘結(jié)砂漿漿應(yīng)飽滿，縫縫隙內(nèi)的粘結(jié)結(jié)砂漿必須及及時(shí)清除干凈凈。飾面磚嵌嵌縫材料宜選選用嵌縫劑或或1：1-1.55水泥砂漿，嵌嵌縫時(shí)必須采采用抽縫條反反復(fù)抽壓密實(shí)實(shí)、光滑，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼眼和裂紋。外外墻飾面磚應(yīng)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行行粘結(jié)強(qiáng)度檢檢測。6室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺尺寸偏差控制制1、施工中嚴(yán)格控制制現(xiàn)澆板的厚厚度，考慮到到商品混凝土土中摻合料在在樓板面層較較為集中及施施工期間損耗耗等特性，樓樓板厚度一定定要按照正偏偏差控制，施施工中在砼澆澆筑前施工單單位應(yīng)做好水水平控制點(diǎn)，施施工中加強(qiáng)管管理，在主體體驗(yàn)收前對板板厚進(jìn)行檢查查，檢查數(shù)量量不少于10%，在主體驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，委托托有資質(zhì)的檢檢測單位進(jìn)行行復(fù)核抽檢，并并提供施工單單位的板厚檢檢查記錄和板板厚復(fù)核抽檢檢的報(bào)告。2、砌體施工時(shí)應(yīng)設(shè)置置皮數(shù)桿，皮皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)標(biāo)明皮數(shù)及豎豎向構(gòu)造的變變化部位。砌砌筑完基礎(chǔ)或或每一樓層后后，應(yīng)及時(shí)彈彈出標(biāo)高和軸軸線控制線。施施工人員應(yīng)認(rèn)認(rèn)真做好測量量記錄，并及及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收。

3、裝飾施工前前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)復(fù)核房間的軸軸線、標(biāo)高、門門窗洞口等幾幾何尺寸，發(fā)發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處處理。1、施工過程中的測量量放線應(yīng)由專專人進(jìn)行，各各種測量儀器器應(yīng)定期校驗(yàn)驗(yàn)。

2、主體混凝土土施工階段應(yīng)應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)標(biāo)高和軸線的的控制線(如墻面1m線、地面面方正控制線線等)，準(zhǔn)確測量量，認(rèn)真記錄錄，并確?，F(xiàn)現(xiàn)場控制線標(biāo)標(biāo)識(shí)清楚。報(bào)報(bào)監(jiān)理復(fù)核。

33、模板支撐完完成后，要測測量、校正模模板的標(biāo)高和和平整度，若若有偏差隨時(shí)時(shí)調(diào)整。全面面檢查模板的的幾何尺寸，合合格后方可進(jìn)進(jìn)行下一道工工序施工。4、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚厚度，在混凝凝土澆筑前應(yīng)應(yīng)做好現(xiàn)澆板板板厚度的控控制標(biāo)識(shí)，每每2延長米內(nèi)設(shè)設(shè)置一處。

55、樓(地)面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件施工完完成后，在柱柱、墻上抄出出水平控制線線，以控制住住宅工程的建建筑標(biāo)高。7門窗變形、滲漏、按規(guī)定使用安全節(jié)能玻璃1、門窗制作前應(yīng)對鋁鋁合金窗的型型材進(jìn)行見證取樣樣檢測。鋁合合金窗的型材材壁厚不得小小于1.4mmm，門的型型材壁厚不得得小于2mmm。選用五金金配件的型號(hào)號(hào)、規(guī)格和性性能應(yīng)符合國國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定定要求，并與與門窗相匹配配。必須按規(guī)規(guī)定使用安全全節(jié)能玻璃。2安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)項(xiàng)性能的見證證取樣檢測。3、門窗框安裝固定前前，應(yīng)對預(yù)留留墻洞尺寸進(jìn)進(jìn)行復(fù)核，用用防水砂漿刮刮糙處理后，再再實(shí)施外框固固定。外框與與墻體間的縫縫隙寬度應(yīng)根根據(jù)飾面材料料確定。1、外窗框四周堵塞密密實(shí)，嚴(yán)禁出出現(xiàn)外墻面咬咬窗框的現(xiàn)象象，上、左、右右框外側(cè)應(yīng)留留5mm寬的打打膠槽口，窗窗下框外側(cè)應(yīng)應(yīng)留直徑為10-20mmm的半圓形形內(nèi)凹槽。打打膠面應(yīng)清理理干凈干燥后后方可施打，并并應(yīng)選用中性性硅酮密封膠膠。嚴(yán)禁將密密封膠施打在在涂料面層上上。外窗須經(jīng)經(jīng)淋水試驗(yàn)，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收不滲漏漏方可認(rèn)為合合格。2、安裝完畢后，按有有關(guān)規(guī)定、規(guī)規(guī)程委托有資資質(zhì)的檢測機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場場檢驗(yàn)。

8廚衛(wèi)間、屋面滲漏漏水1、廚房、衛(wèi)生間滲滲漏水集中在在墻體與地面面交接處、管管道周邊，防防水材料的選選用和處理不不到位。地坪坪面層（防水水保護(hù)層）脫脫殼、龜裂。2、廚衛(wèi)間和有防水要要求的樓板周周邊地面除門門洞外，應(yīng)向向上做一道高高度不小于2200mm的的混凝土翻邊邊，與樓板一一同澆筑，地地面標(biāo)高應(yīng)比比室內(nèi)其他房房間地面低330mm以上上。3、主管道穿過樓面處處，應(yīng)設(shè)置金金屬套管。上上下水管等預(yù)預(yù)留洞口座標(biāo)標(biāo)位置應(yīng)正確確，洞口形狀狀上大下小。PVC管道穿過樓樓面，宜采用用預(yù)埋接口配配件的方法。

4

、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。

5

、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。6、屋面滲漏水主要集集中在出屋面面管道處、檐檐口、天溝、女女兒墻根部、突突出屋面的結(jié)結(jié)構(gòu)交接處、斜斜屋面板山墻墻端部處，防防水材料的選選用和處理不不到位。屋面面找平層、保保護(hù)層起皮、起起砂，瓦屋面面的瓦質(zhì)量差差，易碎裂，鋪鋪設(shè)構(gòu)造處理理不到位。

77、卷材防水層層：基層處理劑劑涂刷均勻，對對屋面節(jié)點(diǎn)、周周邊、轉(zhuǎn)角等等用毛刷先行行涂刷，基層層處理劑、接接縫膠粘劑、密密封材料等應(yīng)應(yīng)與鋪貼的卷卷材材料相容容。

8、防水層施工工前，應(yīng)將卷卷材表面清刷刷干凈；熱鋪鋪貼卷材時(shí)，瑪瑪啼脂應(yīng)涂刷刷均勻、壓實(shí)實(shí)、擠密，確確保卷材防水水層與基層的的粘貼能力。

1、廚衛(wèi)墻下2000mm高砼與與樓板一同澆澆筑。排水預(yù)預(yù)留管高出樓樓面不小于2200mm。

現(xiàn)澆板預(yù)留留洞口填塞前前，應(yīng)將洞口口清洗干凈、毛毛化處理、涂涂刷加膠水水水泥漿作粘結(jié)結(jié)層。洞口填填塞分二次澆澆筑，先用摻摻入抗裂防滲滲的微膨脹細(xì)細(xì)石混凝土澆澆筑至樓板厚厚度的2/3處，待混凝凝土凝固4h蓄水試驗(yàn)；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應(yīng)應(yīng)在管周進(jìn)行行24h蓄水試驗(yàn)，不不滲不漏后再再做防水層。監(jiān)理對蓄水試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收并做好相關(guān)記錄。2、考慮到廚衛(wèi)間的高高差較小，采采用柔性防水水涂料后無法法保證面層的的施工質(zhì)量和和用戶后期裝裝飾使用的要要求，故此類類廚衛(wèi)間防水水材料不宜采采用柔性防水水材料（有些些柔性防水材材料中的有機(jī)機(jī)揮發(fā)物嚴(yán)重重影響室內(nèi)空空氣環(huán)境），設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮慮提高廚衛(wèi)間間地坪的高差差，保證其有有足夠厚度的的混凝土地坪坪，或采用其其他滲透性的的混凝土自防防水材料（在在管道周邊、墻墻與地交接處處必須使用柔柔性材料）。3、屋面工程施工前，應(yīng)應(yīng)編制詳細(xì)，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后后組織施工。

4、煙道根部容易滲漏，應(yīng)粉30mm厚、15m高防水砂漿攔水圈。屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5、屋面要按設(shè)計(jì)要求求合理設(shè)置透透氣孔和分隔隔縫，對突出出屋面的構(gòu)筑筑物、管道要要按設(shè)計(jì)要求求設(shè)置好防水水構(gòu)造，并進(jìn)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)驗(yàn)或淋水試驗(yàn)驗(yàn)，驗(yàn)收合格格后方可進(jìn)入入下道工序。6、不應(yīng)在雨天、大霧霧、雪天、大大風(fēng)天氣和環(huán)環(huán)境平均濕度度低于5℃時(shí)施工，并并應(yīng)防止基層層受潮。9安裝工程1、管材、管件進(jìn)場后后，應(yīng)按照產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要要求對其外觀觀。管徑、壁壁厚、配合公公差進(jìn)行現(xiàn)場場檢驗(yàn)，同時(shí)時(shí)，按照同品品牌、同批次次不少于二個(gè)個(gè)規(guī)格的要求求進(jìn)行見證取取樣，委托有有資質(zhì)的檢測測單位復(fù)試，合合格后方可使使用。

2、地漏安裝應(yīng)應(yīng)平整、牢固固，低于排水水地面5-10mmm，地漏周邊邊地面應(yīng)以1%的坡度坡向向地漏，且地地漏周邊應(yīng)防防水嚴(yán)密，不不得滲漏。3、進(jìn)場的開關(guān)、插座座、配電箱(柜、盤)、電纜(線)、照明燈具具等電氣產(chǎn)品品必須具有33C標(biāo)記，隨隨帶技術(shù)文件件必須合格、齊齊全有效。電電氣產(chǎn)品進(jìn)場場應(yīng)按規(guī)范要要求驗(yàn)收。對對涉及安全和和使用功能有有開關(guān)、插座座、配電箱以以及電纜(線)應(yīng)見證取樣樣，委托有資資質(zhì)的檢測單單位進(jìn)行電氣氣和機(jī)械性能能復(fù)試。4、嚴(yán)禁在混凝土樓板板中敷設(shè)管徑徑在于板厚1/3的電導(dǎo)管，對對管徑大于440mm的電電導(dǎo)管在混凝凝土樓板中敷敷設(shè)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)措施，嚴(yán)禁禁管徑大于225mm的電電導(dǎo)管在找平平層中敷設(shè)。混混凝土板內(nèi)電電導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)設(shè)在上下層鋼鋼筋之間，成成排敷設(shè)的管管距不得小于于20mm，如如果電導(dǎo)管上上方無上層鋼鋼筋布置應(yīng)參參照土建要求求采取加強(qiáng)措措施。墻體內(nèi)內(nèi)暗敷電導(dǎo)