江西經(jīng)濟適用房防滲漏監(jiān)理實施細則

南昌XX學(xué)院XX區(qū)經(jīng)濟適用房二期工程防滲漏監(jiān)理細則江西XX建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司地址：南昌市XX五路966號電話：07XX-88XXX22（傳真）防滲漏監(jiān)理實施細則編制：審核：日期：南昌XX學(xué)院XX區(qū)經(jīng)濟適用房二期工程項目監(jiān)理部目錄HYPERLINK\l"_Toc420533800"一、工程概況6HYPERLINK\l"_Toc420533801"二、編制依據(jù)：6HYPERLINK\l"_Toc420533802"三、本工程防水施工技術(shù)要求（可復(fù)制公司防水工程概況表）6HYPERLINK\l"_Toc420533803"四、房建工程容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象的節(jié)點：7HYPERLINK\l"_Toc420533804"五、產(chǎn)生滲漏的原因：7HYPERLINK\l"_Toc420533805"六、監(jiān)理工作的流程、控制要點及目標值8HYPERLINK\l"_Toc420533806"七、防滲漏的實施措施：25一、工程概況1、工程名稱：南昌XX學(xué)院XX區(qū)經(jīng)濟適用房二期工程2、建設(shè)單位：南昌XX學(xué)院3、設(shè)計單位：江西省XX設(shè)計研究總院4、施工單位：南昌市XX建設(shè)工程責(zé)任有限公司5、工程地點：南昌市XX大道1068號6、層數(shù)/高度：住宅17層/52.65米，共3棟。7、建筑面積：24950平方米8、工程造價：約3500萬元9、計劃工期：2015年5月1日始,至2016年10月1日10、質(zhì)量要求：合格11、工程其它要求：二、編制依據(jù)：1、《住宅工程防滲漏技術(shù)》2、《砌筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203—20023、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—20024、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—20025、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208—20026、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209—20027、《建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—20018、《住宅裝修裝飾工程施工規(guī)范》GB50327—20019、《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—200210、《工程建設(shè)標準強制性條文》三、本工程防水施工技術(shù)要求（可復(fù)制公司防水工程概況表）1.地基與基礎(chǔ)分部（地下室）A．防水材料技術(shù)參數(shù);B．具體施工工藝:2.主體結(jié)構(gòu)分部A．防水材料技術(shù)參數(shù)：B．具體施工工藝：3.裝飾裝修分部A．防水材料技術(shù)參數(shù);B．具體施工工藝:4.屋面分部A．防水材料技術(shù)參數(shù);B．具體施工工藝:5.節(jié)能分部A．防水材料技術(shù)參數(shù);B．具體施工工藝:6.給排水與暖通分部A．防水材料技術(shù)參數(shù);B．具體施工工藝:7.其他部位A．防水材料技術(shù)參數(shù);B．具體施工工藝:四、房建工程容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象的節(jié)點：外墻、卷材防水屋面、煙道周邊、窗臺、天溝、管道周邊、樓梯間、外墻分隔縫、架眼洞、存水彎、地漏、其它部位五、產(chǎn)生滲漏的原因：屋面的不均勻沉降裂縫造成條形滲漏。坡屋面澆搗缺陷造成的局部滲漏。風(fēng)載荷及溫度交變導(dǎo)致的壓差通過防水缺陷和坡頂濕鋪瓦節(jié)點的缺陷形成的壓差滲透。保溫層和防水層積水造成的重力滲透。建筑材料本身基質(zhì)吸力導(dǎo)致的毛細滲透。外墻砌體及裝飾面和抹灰工程，一是暴風(fēng)雨往往通過北外墻施工缺陷進入墻體；二是施工操作不嚴謹。其主要滲透原因有：A、外墻面穿墻螺栓洞和腳手眼堵塞不嚴；B、砌筑工程砂漿不飽滿；C、飾面和抹灰工程，造成空鼓、龜裂而導(dǎo)致滲漏。外門窗框的節(jié)點處理不妥密封填充不實，導(dǎo)致門窗框周圍空腹積水，形成重力滲漏，造成門窗洞周圍墻面滲水。廚衛(wèi)間的滲漏均是重力滲透造成的?，F(xiàn)澆混凝土樓面，一、因溫度或收縮裂縫而造成滲漏；二、因施工質(zhì)量缺陷而造成滲漏；三、因現(xiàn)澆樓板鋼筋保護層太小或樓板內(nèi)的護套管：①過于集中，②交叉重疊嚴重，導(dǎo)致樓板易產(chǎn)生裂縫，產(chǎn)生重力滲透。10、組織管理松弛。建設(shè)管理、設(shè)計管理、施工管理、監(jiān)理管理對新建執(zhí)行住宅建設(shè)的“全面、全過程、全員、全天候”管理不嚴格，措施不得力，落實不到位。防滲漏意識不強。11、執(zhí)行強制性規(guī)范、檢查驗收標準貫徹不利，組織上不落實，措施跟蹤落實不及時，消除質(zhì)量缺陷和隱患決心不大，馬虎湊合，甚至偷工減料現(xiàn)象時有發(fā)生。12、對建筑材料的質(zhì)量選擇和控制不嚴格。13、女兒墻和墻角部位溫度應(yīng)力裂縫造成墻角部位滲漏。六、監(jiān)理工作的流程、控制要點及目標值1、屋面防水工程：為確保屋面工程的質(zhì)量水平，確保排水防水應(yīng)采用可靠的技術(shù)措施，根治屋面工程施工中的質(zhì)量問題，現(xiàn)就將常用的幾種防水屋面工程設(shè)計構(gòu)造層次，根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）和《工程建設(shè)標準強制條文》的有關(guān)規(guī)定如下技術(shù)質(zhì)量要求：1)、屋面工程技術(shù)質(zhì)量要求：工程施工前應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查后，方可進行施工。屋面工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業(yè)。工程的防水作業(yè)必須由有資質(zhì)的防水專業(yè)隊伍或有操作證的防水工實施，嚴禁非專業(yè)防水隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工。屋面工程所用的防水、保溫隔熱材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定質(zhì)量檢測部門認證，確保其質(zhì)量符合技術(shù)標準要求。材料進場后，承建單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)試，監(jiān)理單位須落實見證取樣復(fù)試送樣制度，嚴禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水層必須鋪貼在平整、堅實、干凈、干燥的表面上，因此，卷材層的基層——結(jié)構(gòu)層或保溫層上面必須做好找平層，其找平層可采用水泥砂漿、細石砼或瀝青砂漿；水泥砂漿找平層宜摻微量膨脹劑。找平層的厚度和技術(shù)要求如下：類別基層種類厚度（mm）技術(shù)要求水泥砂漿找平層整體混凝土15~201：2.5~1：3（水水泥：砂）體體積比，水泥泥強度等級不不低于32.5整體或板狀材料保保溫層20~25裝配式混凝土板，松松散材料保溫溫層20~30細石砼找平層松散材料保溫層30~35混凝土強度等級CC15瀝青砂漿找平層整體砼15~20質(zhì)量比為1：8（瀝青：砂）裝配式瀝青板塊、整整體或板狀材材料保溫層20~25找平層的坡度：屋面找平層的坡度應(yīng)為≥5%，建議設(shè)計采用結(jié)構(gòu)找坡。對平屋面則應(yīng)采用輕型混凝土或保溫層墊坡的辦法做出屋面坡度。天溝、檐溝應(yīng)用水泥砂漿找坡，找坡其縱向坡度不應(yīng)小于1%溝底水落差不得超過200mm，天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。內(nèi)落水的水落斗周圍φ500mm范圍內(nèi)應(yīng)使用細石砼做成半徑0.5M，坡度不應(yīng)小于5%的杯形坡?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等）的連接處和轉(zhuǎn)角處（檐口、檐溝、水落口、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑：瀝青防水卷材為100~150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子卷材為20mm，以保證防水層的質(zhì)量。為防止屋面因溫度變化造成卷材防水層拉裂，整體或屋面找平層必須留設(shè)分格縫，分格縫的位置一般以屋架或承重墻為界。間距不宜大于6M，當(dāng)采用瀝青砂漿時，分格縫不宜大于4M。水泥砂漿作找平層時，其抹平收水后，應(yīng)二次壓光，充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象，以防裂縫產(chǎn)生，留設(shè)的分格縫縫寬為20mm，應(yīng)嵌填密封材料。如分格縫兼作排氣屋面的排氣道時，可適當(dāng)加寬，并應(yīng)與保溫層連通。B、材料要求：禁止使用紙?zhí)r青油氈等落后的建筑防水材料。應(yīng)采用高聚物改性瀝青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外觀質(zhì)量要求、規(guī)格、物理性能應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。C、為防止屋面卷材防水滲漏，應(yīng)采用以下措施：①卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度決定。屋面坡度小于5%時，卷材平行屋脊鋪貼；屋面坡度在5%~15%之間時卷材平行或垂直屋脊鋪貼；屋面大于15%屋面受震動時，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼，；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。鋪貼卷材前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土、帶有棱角的混凝土，清除油污，確?；鶎颖砻婀饣⒑晚?。注：干燥程度的簡易檢驗方法，是將1卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置3~4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設(shè)隔氣層或防水層。防水層處理劑的選擇應(yīng)與卷材的材料相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。噴涂基層處理劑時，應(yīng)用毛刷對屋面節(jié)點、周邊、拐角等處涂刷，第二遍噴涂應(yīng)在第一遍干燥后進行，待最后一遍噴涂干燥后才可鋪貼卷材。屋面防水施工時，應(yīng)先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標高處向上搭接，鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐溝方向，減少搭接，在搭接處應(yīng)用材料相容的密封材料封嚴。鋪設(shè)卷材應(yīng)采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開。平行與屋脊的搭接縫應(yīng)順流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接，各種卷材搭接寬度見下表：卷材搭接寬度搭接方向短邊搭接寬度（mmm）長邊搭接寬度（mmm）鋪貼方法卷材種類滿粘法空鋪法點粘法條粘法滿粘法空鋪法點粘法條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青卷卷材8010080100合成高分子防水卷卷材粘結(jié)法8010080100焊接法50注:在選擇鋪貼方法時應(yīng)注意：當(dāng)卷材防水層上有重物覆蓋或基層變形較大時，應(yīng)優(yōu)先采用空鋪法，但距離屋面周邊800mm內(nèi)應(yīng)滿粘法，找平層做分格縫；無保溫層的屋面，板端縫應(yīng)采用空鋪附加層或卷材直接空鋪處理，空鋪寬度宜為200~300mm；屋面保溫層和找平層干燥有困難時，宜采用排氣道；鋪貼卷材時宜采用條粘法，排氣道應(yīng)縱橫連通，排氣孔可設(shè)在檐口下或屋面排氣道交叉處，排氣孔應(yīng)做防水處理。加強防水層的產(chǎn)品養(yǎng)護，特別是在坡屋面上釘掛壓條時，對防水層上產(chǎn)生的釘眼要做特別處理(如選用自閉性的防水材料進行處理)。D、防水卷材的細部構(gòu)造應(yīng)嚴格按《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）中構(gòu)造節(jié)點圖執(zhí)行。溝應(yīng)增鋪附加層，與屋面交接處的附加層空鋪，空鋪寬度為200mm，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖—2。溝卷材收頭，應(yīng)固定密封，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖—2。內(nèi)排水天溝與立墻交接處應(yīng)采取能適應(yīng)變形的密封處理，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖—3。無織排水檐口800mm范圍內(nèi)應(yīng)采取滿貼法，卷材收頭應(yīng)固定密封，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖4.4.4.2。磚墻卷材泛水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理，《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P19頁圖.3—1，也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距離屋面找平層最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P19頁圖4.4.3.2。混凝土墻體卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，并用密封材料固定，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖—3。變形逢防水處理：變形縫內(nèi)的雜物和建筑垃圾清理干凈后，宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填充放襯墊材料，并用卷材封蓋,頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品，其埋設(shè)標高應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖——2。女兒墻、山墻可采用現(xiàn)澆混凝土或預(yù)制混凝土壓頂，也可采用金屬制品或合成高分子卷材封頂。反梁過水孔應(yīng)根據(jù)排水坡度要求留設(shè)，施工圖應(yīng)注明孔底標高。留置的過水孔高度不應(yīng)小于150mm，寬度不應(yīng)小于250mm；當(dāng)采用預(yù)埋管作過水孔時，其管徑不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者預(yù)埋道兩端周圍與混凝土接觸處應(yīng)留凹槽，用密封材料封嚴。伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料封嚴，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖。屋面垂直出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土壓頂圈下，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P21頁圖—1。水平出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下，防水層的泛水應(yīng)設(shè)護墻，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207——2。屋面上設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)相連時，防水層宜包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理；在防水層上設(shè)施時，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做附加增強層，必要時應(yīng)在其上澆筑細石砼，其厚度應(yīng)不小于50mm。卷材、深色涂膜等屋面防水層應(yīng)設(shè)置保護層，保護層可采用有機反光材料等淺色涂料。3）、剛性防水屋面工程：剛性防水屋面是在無保溫層的結(jié)構(gòu)基層上，現(xiàn)澆細石混凝土防水層的屋面，主要適用于防水等級為Ⅲ級屋面防水。坡度宜為2%~3%（平屋面住宅應(yīng)大于5%）并采用結(jié)構(gòu)找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配置直徑為φ4~φ6mm，間距為100~200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片在分格處應(yīng)斷開，其保護層厚度不應(yīng)小于10mm。當(dāng)屋面結(jié)構(gòu)層采用裝配式鋼筋混凝土?xí)r，應(yīng)用C20微膨脹細石砼灌縫，當(dāng)板縫大于40mm或上窄下寬時，板縫內(nèi)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造鋼筋，板端縫應(yīng)進行密封處理。細石砼防水層與基層間宜設(shè)置隔離層，隔離層可采用紙筋灰、麻刀灰、低強度等級砂漿、干鋪卷材等材料。防水細石砼應(yīng)根據(jù)不同品種的適用范圍，技術(shù)要求選擇外摻膨脹劑、減水劑、防水劑等，并應(yīng)用機械攪拌、機械振搗。剛性防水層施工氣溫宜為5~35℃，并應(yīng)避免在負溫度或烈日暴曬下施工，加強成品養(yǎng)護，時間為14d，養(yǎng)護初期屋面不得上人和作業(yè)，嚴禁在剛性防水層內(nèi)埋設(shè)管線。剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，其縱橫間距不宜大于6M，寬度為20~40mm，分格縫中應(yīng)嵌填密封材料，上部鋪貼防水材料，分格縫應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，并應(yīng)與板縫對齊。剛性防水層與天溝、檐溝的交接處應(yīng)留凹槽，并應(yīng)用密封材料封嚴；與山墻、女兒墻交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層；與變形縫兩側(cè)墻體交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層，變形逢中應(yīng)填充泡沫塑料或瀝青麻絲，其上填放襯墊材料并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣砼蓋板或金屬蓋板；與伸入屋面管道交接處應(yīng)設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并應(yīng)加設(shè)柔性防水附加層，收頭處應(yīng)固定密封；水落口防水構(gòu)造節(jié)點參見防水卷材的細部構(gòu)造節(jié)點圖。具體細部構(gòu)造節(jié)點圖詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P39頁圖、6.4.3、6.4.4、6.4.5。4）、瓦屋面工程：A、平瓦屋面適用于防水等級為Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級的屋面防水；油氈瓦屋面適用于防水等級為Ⅲ級、Ⅳ級的屋面防水；壓型鋼板屋面適用于防水等級為Ⅱ級的防水屋面；平瓦、油氈瓦可鋪設(shè)在鋼筋砼或木基層上，波形瓦、壓型鋼板可直接鋪在檁條上。B、平瓦、油氈瓦屋面與山墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均作泛水處理。在大風(fēng)和暴風(fēng)雨或地震區(qū)，應(yīng)采取可靠措施，使瓦與屋面基層固定牢固。凡瓦屋面完工后，應(yīng)避免屋面受物體沖擊，嚴禁任意上人或堆放物體。C、平瓦屋面一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面做基層，施工時屋面要澆搗密實，坡度正確，并在基層表面進行防水處理。順木條間距為500mm，再在順水條上鋪釘掛瓦條，掛瓦條應(yīng)鋪釘平整、牢固、上棱應(yīng)成一直線，檐口三角木要做防腐處理，上面平整、側(cè)面豎直。在坡屋面上釘掛瓦條時，應(yīng)對防水層上產(chǎn)生的釘眼做特別處理。平瓦應(yīng)鋪成整齊的行列，彼此緊密搭接，并應(yīng)瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊。檐口應(yīng)成一直線，瓦頭挑出封檐板宜為50~70mm?？拷菁固幍牡谝慌艖?yīng)用砂漿窩牢；脊瓦搭蓋間距應(yīng)均勻，脊瓦下端距坡屋面瓦之間的縫隙，應(yīng)采用摻有麻刀的混合砂漿填實抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于40mm，脊瓦瓦頭（大頭）應(yīng)背離主導(dǎo)風(fēng)向。凸屋面的煙囪或排風(fēng)口與屋面交接處在迎水面中部應(yīng)抹出分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各30mm詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P60頁圖—1。D、天溝和檐口一般用鍍鋅薄鋼板制作，鋼板厚度應(yīng)為0.4~0.75mm，并刷一度防銹底漆和兩度罩面漆，鋼板伸入瓦下面應(yīng)小于150mm，鋼板必須平整不得翹邊。5）、屋面保溫（隔熱）層工程：A、保溫層可采用松散、板狀保溫層或整體保溫層，保溫材料的強度、容重、導(dǎo)熱系數(shù)和含水率以及配合比，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。保溫層設(shè)置在防水層上部時宜做保護層，保溫層設(shè)置在防水層下部時應(yīng)做找平層。鋪設(shè)松散保溫材料應(yīng)分層壓實，嚴禁在下雨時鋪設(shè)；塊狀保溫材料可分干鋪和粘貼兩種方法。B、整體保溫層鋪設(shè)應(yīng)根據(jù)試驗決定虛鋪厚度，施工時正確設(shè)置標尺，分倉進行鋪設(shè)。找平層壓實后應(yīng)立即抹砂漿找平，并注意養(yǎng)護。C、屋面保溫層和找平層干燥有困難時，宜采用排氣屋面。排氣通道應(yīng)縱橫連通設(shè)置，間距宜為6M。在檐口或屋面排氣道的交叉處可設(shè)置與大氣連通的排氣口，排氣口應(yīng)埋排氣管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面積每36m2設(shè)置一個。排氣出口的防水處理。詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P51頁圖——2。D、架空板隔熱層：鋪設(shè)架空板應(yīng)平整整、牢穩(wěn)、磚磚砌支座整齊齊布置，對于于卷材防水層層的支座處應(yīng)應(yīng)采用抹平水水泥砂漿加強強措施，板面面縫隙處使用用水泥砂漿或或混合砂漿勾勾填密實，架架空板的架空空高度宜為100~3000mm，其其距山墻或女女兒墻不應(yīng)小小于250mmm。詳見《屋屋面工程質(zhì)量量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P51頁圖。6）、水落管工程：：PVC雨水管應(yīng)選選用有準用證證的產(chǎn)品，規(guī)規(guī)格、品種應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求，安裝符符合施工技術(shù)術(shù)要求，水落落管距墻面距距離不應(yīng)小于于20mm，其其排水口距散散水坡的高度度不應(yīng)大于2200mm，水水落管應(yīng)用管管箍與墻面固固定，接頭的的承插長度不不應(yīng)小于400mm，水落落管經(jīng)過的帶帶形線腳，檐檐口線等墻面面突出部位處處宜用直管，并并應(yīng)預(yù)留缺口口或孔洞，當(dāng)當(dāng)必須采用彎彎管繞過時，彎彎管的接合角角應(yīng)為鈍角。當(dāng)高低跨屋面有組織排水時，低跨屋面水落管下應(yīng)加設(shè)水簸箕。天溝水平落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽（將軍帽），不得使用水平蓋板；女兒墻墻上側(cè)面落水口應(yīng)加鐵篦子，屋面透氣管上應(yīng)用透氣帽。7）、為預(yù)防坡屋面面節(jié)點處的滲滲漏，在施工工作業(yè)時應(yīng)特特別容易產(chǎn)生生滲漏部位——女兒墻、山山墻、老虎窗窗與防水層相相接部位，屋屋面落水管彎彎頭與防水層層相接部位，廁廁所、廚房等等排污通氣管管及煙道與防防水層相接部部位等節(jié)點，構(gòu)構(gòu)造處理應(yīng)當(dāng)當(dāng)特別注意。對對上述節(jié)點無無論砼澆搗、找找平層處理、防防水層施工、裝裝飾瓦鋪設(shè)，都都應(yīng)按節(jié)點圖圖施工，要求求做相應(yīng)的處處理，必須符符合設(shè)計要求求。屋面不得得有滲漏和積積水現(xiàn)象，凡凡屋面有天溝溝的建筑工程程，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度不小小于50mm或天溝滿蓄蓄，放完水后后天溝不應(yīng)有有積水，有關(guān)關(guān)單位要做好好蓄水檢驗記記錄。為防止止落水口的堵堵塞，工程設(shè)設(shè)計中應(yīng)采取取相應(yīng)的泄水水措施。2、砌體工程：為確保砌體工程質(zhì)質(zhì)量，防止墻墻體滲漏，根根據(jù)《砌體工工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范》（GB50203—2002）及有關(guān)質(zhì)量文件的規(guī)定，必須做好如下具體施工要求：A、砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)產(chǎn)品的合格證證、產(chǎn)品性能能檢測報告。塊塊材（粘土磚磚、小型砼砌砌塊、加氣混混凝土砌塊等等墻體材料）、水水泥、黃砂、鋼鋼筋、外加劑劑（防水劑、早早強劑、緩凝凝劑、塑化劑劑、防冬劑）等等尚應(yīng)有材料料主要性能的的進場見證取取樣的復(fù)試報報告。嚴禁使使用國家明令令淘汰的材料料。住宅工程程基礎(chǔ)、主體體結(jié)構(gòu)工程必必須使用旋窯窯水泥。黃砂砂必須用含泥泥量不超過2%的中砂，并并經(jīng)過篩，不不得含有草根根等雜物，禁禁止使用海砂砂和細砂，砂砂漿配合比必必須事先由試試驗室通過試試配決定，外外加劑的摻量量應(yīng)通過試驗驗確定，砌筑筑砂漿必須采采用重量比，不不得采用體積積比，水必須須是凈水，砂砂的含水量應(yīng)應(yīng)計入配合比比中規(guī)定的水水量內(nèi)，砂漿漿拌合必須采采用機械攪拌拌，攪拌時間間不得少于3分鐘，水泥泥砂漿和混合合砂漿應(yīng)分別別在3小時和4小時內(nèi)使用用完畢，當(dāng)施施工期間最高高溫度超過330℃時，必須在在攪拌后分別別在2小時和3小時內(nèi)使用用完，應(yīng)做到到隨拌隨用，嚴嚴禁隔日使用用殘余砂漿。B、應(yīng)嚴格控制磚、砌砌塊砌筑時的的含水率。在在高溫季節(jié)，磚磚應(yīng)提前1~2天澆水濕潤潤，嚴禁砌筑筑前澆水，氣氣溫低于5℃時，不得澆澆水，混凝土土小型空心砌砌塊和加氣混混凝土砌塊應(yīng)應(yīng)有防止雨淋淋的措施。砌砌筑應(yīng)上下錯錯縫，內(nèi)外搭搭砌，宜采用用一順一丁組組砌方式進行行砌筑，磚柱柱不得采用包包心砌法，外外墻應(yīng)做到滿滿刀灰，豎向向灰縫宜采用用擠漿或加漿漿方法砌筑，不不得出現(xiàn)“裝頭縫”，嚴禁用水水沖漿灌縫，水水平、豎向灰灰縫飽滿度要要達到80%以上，每砌砌完一步架磚磚砌體都應(yīng)進進行緊縫、刮刮縫，不得將將裂縫的磚面面砌于外墻，以以減少外墻滲滲漏點。為提提高灰縫的強強度，減少裂裂縫的產(chǎn)生，梁梁板面至門窗窗頭這一段砌砌體的砂漿不不應(yīng)低于M7.5。C、基礎(chǔ)墻的防潮層層，當(dāng)設(shè)計無無要求時，宜宜用1：2.5的水泥砂漿漿加適量的防防水劑鋪設(shè)，其其厚度為400mm。D、砌筑前應(yīng)將砌筑筑部位的砂漿漿和雜物等清清除干凈，并并澆水濕潤，內(nèi)內(nèi)外墻應(yīng)同時時砌筑，當(dāng)不不能同時砌筑筑時，應(yīng)按規(guī)規(guī)定留槎，并并做好接槎處處理，砌體接接槎時，必須須將接槎處的的表面清理干干凈，澆水濕濕潤，并應(yīng)填填實砂漿，保保持灰縫平直直。構(gòu)造柱與與墻體的連接接處應(yīng)砌成馬馬牙槎，從每每層柱腳開始始，先退后進進，每一馬牙牙槎沿高度方方向的尺寸不不宜超過3000mm，沿沿墻高每5000mm設(shè)2φ6的拉結(jié)筋，每每邊伸入墻體體內(nèi)不宜小于于1M。預(yù)留伸伸出的拉結(jié)筋筋不得在施工工中任意反復(fù)復(fù)彎折，如有有歪斜、彎曲曲，在澆灌混混凝土前，應(yīng)應(yīng)校正到準確確位置并綁扎扎牢固，在澆澆灌磚砌體砼砼構(gòu)造柱前，必必須將砌體和和模板澆水濕濕潤，并將模模板內(nèi)的落地地灰、磚渣和和其他雜質(zhì)清清除干凈。砌砌磚時,應(yīng)在各層柱柱的底部(圈梁面上),以及該層二二次澆灌段的的下端位置留留出二皮磚洞洞眼,供清除模板板內(nèi)雜物用,清除完畢立立即封閉洞眼眼.砌體臨時間間斷處的高低低差,不得超過一一步腳手架的的高度,臨時施工洞洞口頂部宜設(shè)設(shè)過梁,普通磚砌體體也可在洞口口上部采取逐逐層挑磚的方方法封口,并預(yù)留水平平拉結(jié)筋,洞凈寬度不不超過1M，同時在在墻面上留臨臨時施工洞，其其側(cè)邊也離交交接處的墻面面不小于5000mm。砌砌體表面平整整度、垂直度度校正必須在在砂漿終凝前前進行。多孔孔磚和小型砼砼空心砌塊的的孔洞應(yīng)垂直直于受壓面，砌砌筑前應(yīng)試擺擺，混凝土小小型空心砌塊塊承重墻不得得采用與粘土土磚或其他墻墻體材料混合合砌筑，不同同干密度和強強度等級的加加氣混凝土砌砌塊不應(yīng)混砌砌，也不得與與其他磚、砌砌塊混砌。用用混凝土小型型砌塊、加氣氣砼砌塊等墻墻體材料砌筑筑墻體時，必必須根據(jù)預(yù)先先繪制的砌塊塊排列圖進行行施工，嚴禁禁使用斷裂小小砌塊或壁肋肋中有豎向裂裂紋的小砌塊塊。單、多孔孔砼砼砌塊和和加氣砼砌塊塊搭砌墻體時時，應(yīng)錯縫搭搭砌，搭砌長長度不小于1120mm。注：拉結(jié)筋不得穿穿過煙道和通通氣孔道，如如遇煙道或通通氣孔道時拉拉結(jié)筋應(yīng)分成成兩股沿孔道道兩側(cè)平行設(shè)設(shè)置。E、不得在下列墻體體或部位中設(shè)設(shè)置腳手眼：：空斗墻、120mmm厚磚墻、料料石清水墻和和獨立柱；過梁上與過梁成660℃角的三角形形范圍及過梁梁凈跨度1/2的高度范圍圍內(nèi)；寬度小于1M的窗窗間墻；磚砌體的門窗洞口口兩側(cè)2000mm和轉(zhuǎn)角角處450mmm的范圍內(nèi)內(nèi)。石砌體的的門窗洞口兩兩側(cè)300mmm和轉(zhuǎn)角處處600mmm范圍內(nèi)；梁和梁墊下及其左左右各5000mm范圍內(nèi)內(nèi)；設(shè)計不允許設(shè)置腳腳手眼的部位位。F、設(shè)計要求的洞口口、管道、溝溝槽和預(yù)埋件件等應(yīng)于砌筑筑時正確留出出或預(yù)埋。寬寬度超過3000mm的洞洞口，應(yīng)砌筑筑成平拱或設(shè)設(shè)置過梁。多多孔磚、空心心磚、小砌塊塊墻體表面不不得留置水平平槽，若留水水平槽，宜采采用混凝土預(yù)預(yù)制砌塊預(yù)留留。注：砌體中的預(yù)埋埋件應(yīng)作防腐腐處理。預(yù)埋埋木磚的木紋紋應(yīng)與釘子垂垂直。對設(shè)計計規(guī)定的洞口口、管道、溝溝槽和預(yù)埋件件，應(yīng)在砌筑筑墻體預(yù)留或或預(yù)埋。G、砌體的轉(zhuǎn)角處和和交接處應(yīng)同同時砌筑，嚴嚴禁無可靠措措施的內(nèi)外墻墻分砌施工，對對不能同時砌砌筑而又必須須留置的臨時時間斷處，應(yīng)應(yīng)砌成斜槎，斜斜槎長度與高高度比應(yīng)按砌砌體的規(guī)格尺尺寸確定。凡凡是抗震設(shè)防防地區(qū)的建筑筑物砌體工程程不得留直槎槎。H、不得隨意打鑿已已砌好的墻體體。墻體中作作為施工通道道的臨時洞口口，其側(cè)邊離離交接處的墻墻面不小于600mm，并在頂部部設(shè)過梁；填填砌臨時洞口口的砌筑砂漿漿強度等級宜宜提高一級。I、砌筑伸縮縫、沉沉降縫、防震震縫等變形縫縫處的砌體時時，應(yīng)確?？p縫的凈寬，并并采取遮蓋措措施或嵌填聚聚苯乙烯發(fā)泡泡材料等，防防止縫內(nèi)夾有有砂漿、塊材材碎渣和雜物物等。J、屋面女兒墻為防防止?jié)B漏不應(yīng)應(yīng)采用多孔磚磚、空心磚、砼砼小型空心砌砌塊等孔洞率率大的材料砌砌筑，突出屋屋面的建筑物物外墻，應(yīng)采采用實心粘土土磚砌筑，鋼鋼筋砼構(gòu)造柱柱與女兒墻頂頂和鋼筋砼壓壓頂連接，先先砌磚后澆鋼鋼筋混凝土構(gòu)構(gòu)造柱，砌體體的灰縫應(yīng)橫橫平豎直，厚厚薄均勻，水水平、豎直灰灰縫的砂漿飽飽滿度大于80%，并不得出出現(xiàn)透明縫、瞎瞎縫、假縫?，F(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土女兒墻與與屋面如不同同時整體澆筑筑，施工縫應(yīng)應(yīng)留在屋面結(jié)結(jié)構(gòu)以上1000mm位置置（即現(xiàn)澆混混凝土屋面上上做出1000mm反口），并并認真處理施施工縫，堅持持先清理垃圾圾，再澆水濕濕潤、接漿，然然后澆混凝土土、振搗密實實。K、利用砌體支撐模模板時，為防防止砌體松動動，嚴禁采用用“螞蝗釘”直接敲入砌砌體的做法。利利用砌體入模模澆筑砼構(gòu)造造柱等，當(dāng)砌砌體強度、剛剛度不能克服服砼振搗產(chǎn)生生的側(cè)向力時時，應(yīng)采取可可靠的措施，防防止砌體變形形、開裂，杜杜絕滲漏隱患患。L、砼外墻穿墻螺桿桿洞在粉刷前前，設(shè)專人用用1：2水泥砂漿將將洞嵌密實，并并經(jīng)專職管理理員進行全數(shù)數(shù)檢查，復(fù)核核合格后才可可進行粉刷；；腳手洞鑲砌砌時，特別是是外墻面，應(yīng)應(yīng)分內(nèi)、外二二次，以半磚磚嵌砌，磚四四周應(yīng)有100mm的灰縫縫，中間塞有有砂漿層，外外墻應(yīng)凹進220mm，以1：3水泥砂漿找找平。堵洞磚磚需先用水濕濕潤，洞壁四四周也要澆水水濕潤，且注注意灰縫的飽飽滿度；對于于外墻腳手拉拉結(jié)鉛絲洞、避避雷鐵腳洞及及落水管騎馬馬釘洞產(chǎn)生的的裂縫需及時時進行整修，杜杜絕滲水；小于0.5mm的的裂縫，可直直接在外墻面面噴涂無色或或與墻面顏色色相似的防水水劑或合成高高分子防水涂涂料2度，其寬度度應(yīng)大于或等等于300mmm，涂膜厚厚度不應(yīng)小于于2mm。大于0.5mm、小小于3mm的裂縫縫，應(yīng)清除縫縫內(nèi)的浮灰、雜雜物，嵌填無無色或與外墻墻面顏色相似似的密封材料料后，噴涂二二度防水劑。大于3mm的裂縫縫，宜鑿縫處處理，縫內(nèi)的的浮灰和灰塵塵等雜物應(yīng)清清除干凈，分分層嵌填密封封材料，將縫縫密封嚴實后后，面上噴涂涂二度防水劑劑。M、為預(yù)防外墻的砼砼墻與磚墻交交接處滲水，應(yīng)應(yīng)在混凝土墻墻與磚墻交接接處的內(nèi)外兩兩側(cè)，敷設(shè)寬寬度不小于2200mm的的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)網(wǎng)片應(yīng)繃緊分分別固定于混混凝土與砌體體上的粉刷層層內(nèi)，確保網(wǎng)網(wǎng)片粘結(jié)牢固固；框架柱與與磚墻相接處處應(yīng)留2φ6@500拉結(jié)筋,錨入磚墻≥1000mmm，端頭設(shè)設(shè)彎鉤，砌筑筑時平放入灰灰縫內(nèi)；填充充墻砌至接近近梁、板底時時，應(yīng)留下一一定時間后在在抹灰前采用用側(cè)實心磚斜斜砌擠緊，其其傾斜度為60°左右，砌筑筑砂漿應(yīng)飽滿滿。N、封砌井架通道外外墻，必須先先將殘留砼、砂砂漿等沉渣徹徹底清理干凈凈，經(jīng)隱蔽驗驗收后方可進進行，當(dāng)砌至至梁、板底時時應(yīng)按上述M條規(guī)定處理理，且空隙留留置時間不得得少于24小時；封堵堵外墻支模洞洞、腳手眼等等，應(yīng)在抹灰灰前派專人實實施，在清洗洗干凈后應(yīng)從從墻體兩側(cè)封封堵密實，當(dāng)當(dāng)眼子較小時時，宜用膨脹脹水泥封堵或或注射發(fā)泡劑劑，當(dāng)眼子較較大時宜用半半磚兩面嵌實實后，再用水水泥砂漿嵌實實，確保不開開裂、不滲漏漏，并加強檢檢查，由施工工單位會同監(jiān)監(jiān)理單位做好好隱蔽驗收。O、砌體施工時，樓樓面和屋面堆堆載不得超過過樓板的設(shè)計計允許荷載值值；當(dāng)現(xiàn)澆樓樓板砼尚未達達到設(shè)計允許許堆載強度時時，板面不得得堆載建筑物物，以免板底底產(chǎn)生裂縫。3、外墻飾面和抹灰灰為解決外墻飾面、抹抹灰層的滲漏漏問題，提出出如下施工要要求：基層的處理磚墻面：抹灰前必必須對墻體進進行濕潤（隔隔夜?jié)菜?，一一般?遍，吸水深深度8~10mmm），后層抹抹灰應(yīng)在前層層抹灰砂漿具具備足夠強度度后進行，每每層抹灰面時時應(yīng)注意前層層抹灰面的濕濕潤程度。抹抹灰砂漿必須須與基層粘結(jié)結(jié)牢固，必要要時可在砂漿漿中摻入107膠等膠結(jié)材材料，以提高高抹灰砂漿的的粘結(jié)強度。在在外粉刷前，應(yīng)應(yīng)對外墻面進進行檢查，對對砂漿不飽滿滿的灰縫、空空頭縫、瞎眼眼縫，用水泥泥砂漿嵌實或或鑿嵌好；對對穿墻管必須須清除掉，孔孔洞應(yīng)在磚墻墻內(nèi)可采用微微膨脹水泥砂砂漿或細石砼砼填嵌密實或或注射發(fā)泡劑劑；外墻的腳腳手架鉛絲洞洞、雨水管、避避雷鐵腳洞等等用1：3的水泥砂漿漿嵌塞密實平平整。砼墻面：抹灰前先先進行基層處處理，使之達達到必要的粗粗糙度，可采采用：①鑿毛處理，每每平方米應(yīng)不不少于200個鑿點；②甩漿法，水水泥漿水灰比比宜控制在0.3~00.4范圍內(nèi)，甩甩漿后養(yǎng)護三三天后抹灰，磚磚墻與砼結(jié)構(gòu)構(gòu)的連接處宜宜采用金屬網(wǎng)網(wǎng)拉結(jié)處理，并并繃緊牢固，金金屬網(wǎng)與各基基體的搭接寬寬度不應(yīng)小于于10mm；③抹灰前基層層表面的塵土土、污垢、油油漬等必須清清除干凈；④施工前應(yīng)在在基體或基層層的質(zhì)量驗收收合格后方可可施工，并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理認可。材料的選用：水泥必須進行復(fù)試試合格后方可可使用；黃砂砂應(yīng)采用中粗粗砂，含泥量量應(yīng)小于2%，面層的用用砂必須經(jīng)水水淘洗；石灰灰膏不得含有有未熟化的顆顆粒和雜物；；飾面板（磚磚）的質(zhì)量必必須符合設(shè)計計要求，天然然大理石、花花崗巖等飾面面板（磚），其其表面不得有有隱傷、風(fēng)化化等缺陷；飾飾面板（磚）灌灌注砂漿前，應(yīng)應(yīng)先澆水將飾飾面板（磚）和和基層表面濕濕潤。施工過程的質(zhì)量應(yīng)應(yīng)嚴格控制每每一道操作要要領(lǐng)：一般抹灰層：應(yīng)采采用“鐵板抄”即結(jié)合層（3~5mm）、找找平層（7~9mm）、面面層（7~9mm）的工工序施工，抹抹灰應(yīng)平整。當(dāng)當(dāng)抹灰基層不不平整時，若若抹灰層總厚厚度≥35mm時，應(yīng)應(yīng)采取加強措措施（如增加加鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片），中層層抹灰應(yīng)分層層抹平，水泥泥砂漿、混合合砂漿應(yīng)待前前一層抹灰凝凝固后，再抹抹后一層，一一般宜隔夜進進行。若幾層層連續(xù)涂抹，因因濕砂漿粘在在一起，起不不到分層作用用，易造成收收縮率過大而而造成空鼓、裂裂縫。注：結(jié)結(jié)合層應(yīng)采用用1：3的水泥砂漿漿，找平層應(yīng)應(yīng)采用1：1：4混合砂漿木木抹壓實，面面層宜用1：1：6混合砂漿，宜宜用木蟹壓實實柔光。北外墻的抹灰層：：受江西地區(qū)主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向的影響響，住宅建筑筑的北外墻粉刷應(yīng)應(yīng)當(dāng)引起高度度重視。在采采用“鐵板抄”時應(yīng)摻10%1007膠水，水泥泥、砂、107膠水的配合合比1：3：0.1，隨即抹“鐵板抄”。面層的抹抹灰層在凝結(jié)結(jié)前應(yīng)防止過過快干燥和暴暴曬、水沖，以以及撞擊、振振動，以保證證面層有足夠夠的強度。外墻磚面勾縫應(yīng)采采用具有防水水性能的材料料，應(yīng)先勾橫橫縫后壓豎縫縫，使豎縫形形成一個連續(xù)續(xù)的自槽流淌淌，使雨水不不會滯留在外外墻面，以至至造成滲漏，同同時應(yīng)注意縫縫寬和深度及及養(yǎng)護要求。禁禁止采用粉縫縫和揩縫的方方法，勾縫工工作應(yīng)分數(shù)次次進行，從左左到右，先橫橫后豎，逐段段抽實壓光。十十字交接處應(yīng)應(yīng)平整，無高高低。縫抽實實后，應(yīng)比磚磚面抽進2~3mm。挑檐、雨棚、陽臺臺、空調(diào)小平平臺等細部構(gòu)構(gòu)造應(yīng)用水泥泥砂漿抹光或或鑲貼飾面磚磚，其頂部應(yīng)應(yīng)做足夠的流流水坡度，避避免倒泛水或或積水，做水水泥砂漿抹灰灰時，其下口口應(yīng)做滴水線線或掛落線。滴滴水線應(yīng)用塑塑料嵌條做法法，嚴禁拍條條或勒線，一一般深10mmm，上寬7mmm，下寬10mmm，距外表表面不大于330mm；掛掛落線一般寬寬40mm，厚8~10mmm，要求外低低內(nèi)高，并在在與墻面交接接處，沿墻用用水泥砂漿粉粉出高1200mm的線腳腳，或在陰角角處用水泥砂砂漿抹出一小小圓角或三角角。4、有防水要求的樓樓地面防水工工程廚衛(wèi)間等有防水要要求的樓地面面工程是住宅宅建筑的重要要組成部分，其其滲漏是住宅宅工程的通病病之一，嚴重重影響了住宅宅的使用功能能，因此廚衛(wèi)衛(wèi)間等有防水水要求的樓地地面工程的滲滲漏必須根治治。A、地面泛水倒坡廚衛(wèi)間等有防水要要求房間的地地面泛水倒坡坡的主要原因因是地漏偏高高，集水匯水水性差，表面面不平有積水水，坡度不順順引起倒流水水。廚衛(wèi)間等有防水要要求房間的地地面坡度要求求距排水點最最遠距離處應(yīng)應(yīng)控制在2‰，且不大于30mm，坡向準確確。嚴格控制地漏的標標高，地漏應(yīng)應(yīng)低于排水地地表面5mmm，地漏處的的匯水口應(yīng)呈呈喇叭口型，匯匯水性好，確確保排水通暢暢，嚴禁地面面有倒坡和積積水現(xiàn)象。為為防止地漏滲滲漏，在地漏漏四周補缺混混凝土?xí)r，應(yīng)應(yīng)分數(shù)次澆搗搗（一般不少少于2次），每次次澆搗后應(yīng)做做盛水24小時試驗。有有防水層時，應(yīng)應(yīng)將防水層做做至地漏口。廚衛(wèi)間等有防水要要求的房間應(yīng)應(yīng)比走廊及其其它地面低20~30mmm。B、墻身返潮和地面面滲漏廚衛(wèi)間等有防水要要求的房間其其墻身返潮和和地面滲漏的的主要原因有有墻身周邊防防水層的高度度低，地面與與墻轉(zhuǎn)角處為為90°角，導(dǎo)致防防水卷材鋪設(shè)設(shè)不實，收頭頭部位處理不不當(dāng)，開裂或或開口，以及及穿越樓板的的立管和套管管處理不當(dāng)引引起的滲漏。廚衛(wèi)間等有防水要要求房間的防防水處理必須須滿足設(shè)計要要求。防水層層和防潮層的的做法應(yīng)嚴格格遵守技術(shù)規(guī)規(guī)范和技術(shù)標標準的有關(guān)規(guī)規(guī)定，并要與與地漏、墻體體、管道、門門口等處結(jié)合合嚴密，防止止?jié)B漏。如無無設(shè)計要求時時，建議墻身身做防潮處理理。廚衛(wèi)間、廚房等有有防水要求的的樓地面工程程，按強制性性標準必須設(shè)設(shè)置防水層。廚衛(wèi)間的擋水導(dǎo)墻墻施工時，截截面應(yīng)不小于于規(guī)范規(guī)定的的尺寸，澆搗搗導(dǎo)墻時，與與樓板結(jié)合處處要進行施工工縫處理，最最好與現(xiàn)澆樓樓板同時澆搗搗，并做到澆澆搗密實。浴浴缸周圍墻面面在砌筑時要要確保砂漿飽飽滿度，粉刷刷時要求擠壓壓密實。墻磚磚粘貼嵌縫時時要求反復(fù)抽抽壓，確保嵌嵌縫密實。為防止預(yù)留洞滲漏漏，預(yù)留孔補補缺混凝土?xí)r時，要求分層層澆搗（不少少于2層），每次次澆搗后做盛盛水24小時試驗。如如預(yù)留孔過大大時（邊長大大于250mmm），預(yù)留留孔范圍內(nèi)樓樓板鋼筋應(yīng)保保留或管道安安裝后再設(shè)置置構(gòu)造鋼筋。如如有管道井，根根部應(yīng)設(shè)置擋擋水導(dǎo)墻。在鋪設(shè)找平層前應(yīng)應(yīng)對立管、套套管和地漏與與樓板節(jié)點之之間進行密封封處理，并應(yīng)應(yīng)在管四周留留出深8~10mmm的溝槽，采采用防水卷材材或防水涂料料鑲住管口和和地漏。穿越越樓面的管道道和地漏應(yīng)在在管道外壁做做水泥砂漿饅饅頭形狀，以以加強防水。穿越樓板的套管應(yīng)應(yīng)設(shè)止水環(huán)，套套管和立管周周邊應(yīng)用微膨膨脹細石混凝凝土填塞嚴密密。套管和立立管的縫隙應(yīng)應(yīng)用防水油膏膏等密封材料料填塞密實。套套管高度應(yīng)高高出設(shè)計地面面80mm。套套管周邊應(yīng)做做同高度的細細石混凝土防防水護墩。為防止防水層滲漏漏，防水層施施工時必須按按相應(yīng)的規(guī)范范執(zhí)行。在地地漏處應(yīng)上翻翻一定高度（高高出地坪面不不少于20mmm），管道道根部節(jié)點防防水層如用卷卷材，應(yīng)搭接接充分，最好好用非卷材防防水層。建議進戶門、廚房房和浴廁間門門、陽臺門的的房門的內(nèi)外外地面高差為為15~20mmm。浴廁間、廚房、陽陽臺的排水坡坡度方向要正正確。地面基層完工后，應(yīng)應(yīng)做蓄水試驗驗，蓄水深度度為20~30mmm，24小時內(nèi)無滲滲漏為合格。C、樓面與屋面相接接處的防滲水水及陽臺地面面的施工要領(lǐng)領(lǐng)：在樓面上設(shè)置混凝凝土止水帶，寬寬100mmm，高120mmm；調(diào)整樓面與屋面的的結(jié)構(gòu)高差，其其高差不得小小于100mmm，并按規(guī)規(guī)定做泛水處處理；陽臺地面必須組織織排水，豎向向排水盡可能能進入屋面雨雨水管；陽臺臺地面找坡，地地面排水坡向向要正確，要要做潑水試驗驗，無積水現(xiàn)現(xiàn)象。5、澆混凝土樓板結(jié)結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)結(jié)構(gòu)時，由于于澆搗質(zhì)量缺缺陷和養(yǎng)護不不到位產(chǎn)生收收縮裂紋導(dǎo)致致滲漏，因此此，要求施工工時特別注意意的是：樓板內(nèi)預(yù)埋管道不不應(yīng)過于集中中,不應(yīng)交叉重重疊,要保證管道道水平和上下下之間的間距距不得小于115mm,如確有困難難時,應(yīng)采取加強強措施,一般是增鋪鋪鋼板網(wǎng),并要固定牢牢靠.樓板底鋼筋筋保護層厚度度不應(yīng)小于10mm..澆灌砼前,應(yīng)提前前對梁板內(nèi)的的木屑、紙片片、煙頭、煙煙盒、塑料紙紙、木片、泥泥土、磚渣等等垃圾清理干干凈，并應(yīng)澆澆水濕潤模板板；澆灌砼時，應(yīng)按操操作規(guī)程認真真操作，做到到不超振、不不欠振、不漏漏振，振搗密密實，內(nèi)實外外光；澆灌砼時，應(yīng)按規(guī)規(guī)定施工順序序進行，應(yīng)由由邊角開始下下砼，不得由由中部開始下下砼，向邊角角部位振搗，避避免邊角部位位灰漿集中，無無石料，導(dǎo)致致樓板產(chǎn)生拉拉應(yīng)力裂縫；；澆灌砼完12小時時后應(yīng)及時灑灑水養(yǎng)護，一一般砼灑水養(yǎng)養(yǎng)護7天，摻有外外加劑的砼或或商品砼應(yīng)保保證灑水養(yǎng)護護14天，每天灑灑水養(yǎng)護次數(shù)數(shù)由室外氣溫溫而定。否則則，不灑水養(yǎng)養(yǎng)護砼宜產(chǎn)生生干縮裂縫而而滲漏；現(xiàn)澆砼樓板應(yīng)達到到規(guī)范規(guī)定拆拆模強度要求求，應(yīng)有同條條件養(yǎng)生的砼砼試塊強度試試驗報告，達達到拆模時的的混凝土強度度要求后，經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理同同意方可拆模模，堅決杜絕絕砼未到拆模模強度時間，過過早拆模而導(dǎo)導(dǎo)致砼板裂縫縫；現(xiàn)澆砼樓板未達到到30%強度以上時時，嚴禁上人人作業(yè)或堆放放重物或沖擊擊振動，以便便產(chǎn)生裂縫。6、門窗工程：為確保門窗工程質(zhì)質(zhì)量，防止?jié)B滲漏，對住宅宅工程常用的的鋁合金門窗窗和塑鋼門窗窗的施工，提提出如下施工工要求。門窗口部位的防滲滲漏處理：門窗口部位滲漏的的主要原因是是門窗框與砌砌體聯(lián)接不牢牢固、松動，嵌嵌縫工藝不符符合要求，采采用的材料水水密性差。墻體預(yù)埋件的安裝裝數(shù)量、規(guī)格格必須符合設(shè)設(shè)計要求，固固定要牢固，嚴嚴禁距離過大大和預(yù)埋松動動或在磚墻上上射釘，以免免經(jīng)門窗開關(guān)關(guān)振動，在門門窗框處產(chǎn)生生空鼓、裂縫縫。將門窗框與墻面交交接處清理干干凈，墻面澆澆水濕透，保保持基體濕潤潤，防止抹灰灰后砂漿中的的水分很快被被基層吸收，影影響粘接力和和產(chǎn)生脫水干干縮裂縫。將門窗框身外墻連連接部位的間間隙，自上而而下進行嵌填填麻刀水泥砂砂漿或混合砂砂漿，要分層層嵌塞密實，待待達到一定強強度后再用水水泥砂漿找平平。粘接砂漿配合比（重重量比）為水水泥：砂：107膠：水=1：1：0.2：0.3。門窗框與墻體的縫縫隙填塞，應(yīng)應(yīng)采用柔性材材料如礦棉條條或玻璃棉氈氈條分層填塞塞，縫隙外表表留5~8mm深的槽槽口，填嵌水水密性密封材材料，一定要要按不同材質(zhì)質(zhì)的門窗安裝裝節(jié)點實施。安裝鋁合金門窗的的防滲漏處理理：質(zhì)保資料：a、根據(jù)工程特點，設(shè)設(shè)計單位應(yīng)在在施工圖上注注明鋁合金門門窗型材規(guī)格格（壁厚及斷斷面尺寸），型型材應(yīng)留存封封樣。b、凡在本市建設(shè)工工程中使用的的鋁合金門窗窗，應(yīng)具備產(chǎn)產(chǎn)品合格證，合合格證上必須須注明氣密性性、水密性、抗抗風(fēng)壓強度等等技術(shù)性能檢檢測指標。門窗安裝：a、鋁合金門窗預(yù)留留洞的位置應(yīng)應(yīng)正確，框與與墻間隙應(yīng)均均勻，應(yīng)控制制在15~20mm左右。鋁合金門窗裝入洞洞口應(yīng)橫平豎豎直，框與洞洞口應(yīng)彈性連連接牢固，不不得將門窗框框直接埋入墻墻體。Ⅰ、當(dāng)與砼墻體連接接時，門窗框框的連接件與與墻體可用射射釘或膨脹螺螺栓固定；Ⅱ、當(dāng)與磚砌體連接接時，可預(yù)先先在墻體上預(yù)預(yù)埋砼預(yù)制塊塊，然后將連連接件用射釘釘或膨脹螺栓栓固定于砼預(yù)預(yù)制塊上，砼砼預(yù)制塊距磚磚口上下各180mm處設(shè)一塊外外，其余間距距應(yīng)不大于500mm。Ⅲ、也可在框四周將將連接件腳頭頭開叉采用高高標號水泥砂砂漿窩嵌于墻墻體中的方法法固定，腳頭頭埋入墻體內(nèi)內(nèi)不小于500mm。嚴禁禁門窗框連接接件直接固定定于磚墻上或或用膨脹螺栓栓固定于多孔孔磚上。鋁合金門窗框連接接件應(yīng)伸出鋁鋁框予以內(nèi)外外錨固。設(shè)置置時除四邊離離邊角180mm設(shè)一點外，其其余間距應(yīng)不不大于500mm，對稱位置置。連接件應(yīng)應(yīng)采用不銹鋼鋼件或經(jīng)防腐腐處理的金屬屬件，其厚度度不小于1.5mm，寬度不小小于25mm。連接件固固定完畢后，應(yīng)應(yīng)做好隱蔽工工程驗收。鋁合金門窗框與墻墻體間隙應(yīng)采采用礦棉條或或聚氨酯發(fā)泡泡劑等軟質(zhì)保保溫材料填嵌嵌，框四周縫縫隙須留5~8mm深的槽槽口，用密封封膏填嵌。鋁合金推拉窗頂部部應(yīng)設(shè)限位裝裝置。限位裝裝置數(shù)量和間間距應(yīng)保證窗窗扇抬高或推推拉時不脫軌軌。鋁合金門窗玻璃安安裝時，要在在門窗框槽內(nèi)內(nèi)放置彈性墊墊塊（如膠木木之類），不不準玻璃與鋁鋁合金門窗框框直接接觸。玻玻璃與門窗框框搭接量不少少于6mm，玻璃璃與框槽間隙隙應(yīng)用橡膠條條或密封膠將將四周壓牢或或填滿。當(dāng)采采用橡膠密封封條時，應(yīng)留留有伸縮余量量。一般比門門窗的裝配邊邊長20~300mm，在轉(zhuǎn)角應(yīng)45°斜角斷開，并并用膠粘劑粘粘貼牢固。鋁合金窗框下檻應(yīng)應(yīng)開泄水孔。其其位置和數(shù)量量應(yīng)保證雨天天下檻排水暢暢通不積水。鋁合金門窗框側(cè)邊邊不準隨意鉆鉆孔。孔洞應(yīng)應(yīng)用鋼帽或塑塑料帽覆蓋，并并在洞口處用用密封膠密封封。鋁合金門窗型材拼拼接處及緊固固螺栓孔處應(yīng)應(yīng)用密封膠密密封。鋁合金門窗安裝時時，應(yīng)注意產(chǎn)產(chǎn)品保護，窗窗檻嚴禁擱置置腳手板，校校正禁用錘敲敲擊，以防鋁合金門窗被被擊傷或變形形。保護膜應(yīng)應(yīng)待安裝完成成和無污染后后，才能清除除。鋁合金門窗安裝好好后，應(yīng)經(jīng)噴噴淋抽檢試驗驗，不得有滲滲漏現(xiàn)象。安裝塑鋼門窗的防防滲漏處理：：質(zhì)保條件：a、施工現(xiàn)場應(yīng)具有有正式、齊全全的工程門窗窗設(shè)計圖紙，圖圖紙說明中應(yīng)應(yīng)注明選用標標準（圖集）、門門窗系列、型型材規(guī)格。構(gòu)構(gòu)造性能要求求以及安裝節(jié)節(jié)點、各部位位的大樣詳圖圖。提供塑鋼門窗產(chǎn)品品的生產(chǎn)企業(yè)業(yè)應(yīng)取得建設(shè)設(shè)部頒發(fā)的《建建筑門窗生產(chǎn)產(chǎn)許可證》。塑鋼門窗產(chǎn)品應(yīng)具具備出廠合格格證和門窗的的抗風(fēng)壓、空空氣滲漏、雨雨水滲漏三項項基本物理性性能的檢測報報告。②門窗安裝：a、門窗應(yīng)利用預(yù)留留洞安裝，不不得采用邊安安裝邊砌口的的施工方法。b、門窗框安裝應(yīng)按按規(guī)范規(guī)定，根根據(jù)不同的墻墻體材料選用用適合的固定定方法：Ⅰ、砼墻洞口應(yīng)采用用射釘或塑料料膨脹釘固定定；Ⅱ、多孔磚墻洞口應(yīng)應(yīng)在砌筑時埋埋入預(yù)制砼塊塊，采用射釘釘或塑料膨脹脹螺釘固定，砼砼預(yù)制塊距磚磚口上下各180mm處設(shè)一塊外外，其余間距距應(yīng)不大于600mm對稱設(shè)置。Ⅲ、加氣砼洞口應(yīng)采采用焊接的方方法固定在膠膠粘圓木上或或用塑料膨脹脹螺釘固定。Ⅳ、設(shè)有預(yù)埋鐵件的的洞口應(yīng)采用用焊接的方法法固定，也可可先在預(yù)埋件件按緊固件規(guī)規(guī)格打基孔，然然后用緊固件件固定。Ⅴ、固定片與塑鋼門門窗的連接應(yīng)應(yīng)將十字槽盤盤頭自攻螺絲絲M4×20mmm擰入，不不得直接錘擊擊打入。固定定片的位置應(yīng)應(yīng)距離窗角、中中豎框、中橫橫框150~2000mm，固固定片之間的的間距應(yīng)不大大于600mmm。c、外墻門窗安裝組組合窗和連門門窗時，應(yīng)將將兩窗框與拼拼模料卡接，卡卡接后應(yīng)用緊緊固件雙向擰擰緊，其間距距不大于6000mm，緊緊固件端頭及及拼樘與窗框框間的縫隙應(yīng)應(yīng)采用嵌縫膏膏進行密封處處理。門窗框固定后，框框與墻體間縫縫隙均勻。當(dāng)當(dāng)設(shè)計無具體體要求時，側(cè)側(cè)邊縫隙應(yīng)采采用聚氨酯發(fā)發(fā)泡劑等彈性性材料分層填填塞，填塞飽飽滿密實，洞洞口內(nèi)外側(cè)與與窗框之間應(yīng)應(yīng)采用水泥砂砂漿填實，洞洞口外側(cè)應(yīng)留留設(shè)5~8mm槽口（其其深度也應(yīng)符符合相關(guān)要求求），待水泥泥砂漿硬化后后，采用防水水嵌縫膏進行行密封處理，防防水嵌縫膏宜宜采用黑色材材質(zhì)。安裝玻璃時，應(yīng)在在門、窗扇四四邊槽內(nèi)設(shè)有有玻璃墊塊起起承重、抗震震作用，采用用聚氨乙烯膠膠加以定位。玻玻璃入槽后用用壓條固定。平開門窗的安裝，門門窗框與框的的連接部位裝裝配應(yīng)牢固，門門窗扇不許有有倒蹺、下吊吊，同樘門窗窗相鄰扇上角角高低差不大大于2mm；上懸懸窗關(guān)閉時應(yīng)應(yīng)平整。安裝推拉門窗時，門門窗扇與門窗窗扇之間的高高度應(yīng)一致；；中縫及企口口搭接縫隙應(yīng)應(yīng)垂直上下一一致；頂部限限位裝置調(diào)節(jié)節(jié)到窗扇在任任何位置抬高高時不脫軌；；推拉必須輕輕便靈活，無無阻卡現(xiàn)象。安裝門窗時，執(zhí)手手、撐檔、插插銷、門鎖等等五金配件應(yīng)應(yīng)定位準確、安安裝牢固、使使用靈活。玻玻璃密封條應(yīng)應(yīng)順直，平整整服貼，不得得有卷邊、脫脫槽、斷頭、扭扭曲、缺角現(xiàn)現(xiàn)象。門窗框框周邊所嵌注注的防水縫膏膏應(yīng)連續(xù)、飽飽滿、光滑，形形成均勻直線線，不得有氣氣泡、氣孔。安裝塑鋼門窗時，應(yīng)應(yīng)注意對成品品的保護。保保護膜應(yīng)完整整，以防水泥泥、石灰、涂涂料等污染門門窗框、扇的的表面，待安安裝后并在竣竣工預(yù)驗前方方可清除保護護膜，其表面面必須潔凈、平平整、光滑，表表面外觀不得得有劃痕、碰碰傷、型材無無開焊、斷裂裂或彎曲等現(xiàn)現(xiàn)象。外墻門窗防止?jié)B漏漏的施工要領(lǐng)領(lǐng)：為預(yù)防外墻門窗洞洞口尺寸與位位置偏差，造造成窗口四側(cè)側(cè)邊間距過大大或過小而滲滲水，施工時時應(yīng)加強門窗窗洞口的控制制，結(jié)構(gòu)上下下、水平的偏偏差控制在10mm以內(nèi)。尤其其對外墻飾面面磚的裝飾工工程，事前做做好飾面的預(yù)預(yù)排設(shè)計，經(jīng)經(jīng)設(shè)計等部門門許可，結(jié)構(gòu)構(gòu)施工時做一一定的調(diào)整，上上下過線，左左右水平兜通通，確保洞口口尺寸符合要要求。如有偏偏差，應(yīng)在立立窗之前進行行整修，使得得填縫材料有有適合的間隙隙。但窗框的的接頭與拼管管不得固定在在填灰層上，防防止填灰層起起殼和松動現(xiàn)現(xiàn)象。為預(yù)防窗口砼澆搗搗不密實引起起的滲漏,施工時,應(yīng)重點檢查查：填充墻的的窗臺在澆搗搗細石混凝土土?xí)r，要確保保外口混凝土土的厚度不小小于60mmm，并伸出窗窗間墻60mmm。搗成內(nèi)內(nèi)高外低的形形狀。澆搗前前，空心磚的的磚眼要砂漿漿灌實，磚面面要濕潤。細細石砼要澆搗搗密實、無開開裂。固定窗窗下框時，要要防止震動而而產(chǎn)生細石砼砼開裂松損情情況。為預(yù)防嵌樘工作的的馬虎引起的的滲漏，施工工時，應(yīng)認真真、仔細地做做到：a、嵌樘工作必須專專題交底，專專人操作，專專項監(jiān)查，要要留有書面記記錄，以便責(zé)責(zé)任制的追溯溯；固定必須牢固后方方可進行嵌樘樘工作。以水泥砂漿為填嵌嵌材料，必須須分層填嵌，表表面要抽平、密密實，不得有有開裂現(xiàn)象。以彈性材料為填嵌嵌時，應(yīng)全部部填嵌飽滿。表表面要求整齊齊、進出一致致，尤其在固固定腳頭和窗窗的轉(zhuǎn)角交接接處，要注意意膏劑的流向向，要做到先先難后易、先先里后外、從從上而下進行行操作。打發(fā)發(fā)泡劑時要采采取臨時堵?lián)鯎醮胧?，防止止發(fā)泡劑隨流流隨漲而產(chǎn)生生進出不一和和不密實的現(xiàn)現(xiàn)象。嵌填樘子前，要清清理窗框與墻墻體之間的垃垃圾與浮物，保保證填嵌材料料的粘結(jié)。④、為預(yù)防密封膏達達不到要求而而引起的的滲滲漏，施工時時要特別注意意的是：a、打膠前，應(yīng)認真真貼好窗框與與墻側(cè)邊的保保護紙,每邊咬口越越小越好,打好膠后,刮壓光滑密密實,隨即扯掉保保護紙,以免時間過過長,膠固化后,粘在保護紙紙上,而在扯掉保保護紙時，膠膠隨著扯動產(chǎn)產(chǎn)生隱性開口口。b、在窗的拼接處、鉸鉸鏈處、窗角角處，打膠時時要先調(diào)整好好注膠槍口的的大小，在這這些部位應(yīng)先先注膠，后打打大面。在鉸鉸鏈后面樘子子與墻面的交交接處，不能能注打在鉸鏈鏈的表面上。c、密封膠處理時，要要待窗側(cè)邊的的砂漿等飾面面材料達到一一定的干燥，以以保證膠與墻墻體的粘結(jié)。⑤、為預(yù)防射釘固定定方法欠妥引引起的滲漏，施施工時，固定定應(yīng)盡量避免免射釘?shù)姆椒ǚ?，宜采用?nèi)內(nèi)外膨脹螺栓栓緩沖等方法法固定，減少少直接沖擊而而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)的的松動現(xiàn)象。⑥、為預(yù)防窗臺飾面面滲漏，施工工時應(yīng)注意的的是：a、外墻飾面的天盤盤應(yīng)做足滴水水要求，窗臺臺面應(yīng)保證有有20mm向外外泛水，窗的的四周不得有有咬樘現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)低于下框5~20mmm，以便抽水水泥園檔，或或注打密封膠膠。b、窗臺外面鑲貼飾飾面材料時，要要嚴格按操作作程序進行施施工。每個施施工階段應(yīng)自自上而下進行行，要使用座座條分格，逐逐皮面向上施施工，要滿刀刀灰操作。欠欠灰時，不得得向磚口塞灰灰，應(yīng)取下重重新加灰重貼貼，以保證磚磚與墻體有足足夠的密實度度。c、禁止采取粉縫和和揩縫的方法法，勾縫工作作應(yīng)分數(shù)次進進行，從右向向左，先橫后后豎，逐段抽抽實壓光。十十字交接處應(yīng)應(yīng)平整，無高高低?？p抽實實后，應(yīng)比磚磚面抽進2~3mm，在窗的側(cè)側(cè)邊四周，嵌嵌縫長度應(yīng)與與磚面長度一一致，不能伸伸出磚口。窗窗的陽角處，抽抽嵌要密實，不不得有假縫現(xiàn)現(xiàn)象。7、住宅裝飾、裝修修工程的防滲滲漏管理加強裝修管理，是是住宅工程防防滲漏工作的的重要組成部部分。要適應(yīng)應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展的新形形勢，逐步用用菜單式全裝裝修取代居民民個體化裝修修。根據(jù)防滲滲漏工作的總總體目標，對對尚未達到全全裝修的新建建住宅的裝修修工程，提出出以下要求。用戶在裝修時應(yīng)符符合《新建住住宅使用說明明書》中有關(guān)關(guān)裝修的規(guī)定定和說明，不不得擅自違反反，并接受物物業(yè)部門的監(jiān)監(jiān)督指導(dǎo)。用戶在裝修時嚴禁禁在屋頂、露露臺上搭設(shè)違違章建筑。用戶在裝修時嚴禁禁在屋頂、露露臺上打洞、敲敲打或其它制制作活動，以以免破壞屋面面防水層。用戶在裝修時不得得破壞屋面、露露臺管道口周周圍的防水構(gòu)構(gòu)造。用戶不宜在外墻上上開洞、敲入入釘子等構(gòu)件件，以免破壞壞外墻的防水水構(gòu)造。用戶不得將外墻門門窗隨意移位位、擴大或縮縮小。用戶在裝修時不得得在廚衛(wèi)間的的樓板上打洞洞，不得挪動動下水口、地地漏的位置，不不得破壞上下下管穿越樓板板的防水節(jié)點點的構(gòu)造。用戶在裝修浴缸、面面盆時，要接接好下水口；；浴缸、面盆盆臺板和墻面面相接處，必必須打硅膠。用戶在裝修衛(wèi)生間間時，不能破破壞磚墻下面面的混凝土導(dǎo)導(dǎo)墻。用戶在裝修時不得得拆除，破壞壞室內(nèi)、外的的承重墻體（結(jié)結(jié)構(gòu)）。用戶在進行水電裝裝修時，物業(yè)業(yè)公司應(yīng)派員員上門監(jiān)督檢檢查，發(fā)現(xiàn)不不當(dāng)施工時要要及時糾正。七、防滲漏的實施施措施：1、提高認識、增強強意識、加強強管理、明確確目標?！盁o滲漏”工程是一一個涉及廣大大用戶切身利利益的“民心工程”，是一個為民民造福的實事事工程?！盁o滲漏”工程要確保保經(jīng)久耐用，監(jiān)監(jiān)理工程師要要樹立全局觀觀念，系統(tǒng)掌掌握、動態(tài)跟跟蹤，連續(xù)監(jiān)監(jiān)控，要“全員皆兵”，認真負責(zé)責(zé)，責(zé)任到位位，一絲不茍茍，把滲漏的的病因消滅在在萌芽狀態(tài)，徹徹底杜絕可能能產(chǎn)生的滲漏漏隱患。真正做到“無滲漏漏”工程是一項項長期而艱巨巨的任務(wù)，建建立、健全“無滲漏”工程管理體體系，面對蓬蓬勃興旺的房房產(chǎn)市場，面面對新材料、新新技術(shù)、新工工藝的不斷采采用，更應(yīng)結(jié)結(jié)合實際，堅堅持原則，尊尊重科學(xué)，以以適應(yīng)不斷發(fā)發(fā)展新形式的的要求。必須須建立、健全全制定監(jiān)控管管理體系，有有針對性地全全方位地進行“無滲漏”工作，成立立以總監(jiān)為組組長的“無滲漏”監(jiān)理小組，編編制《防滲漏監(jiān)理實實施細則》，自自始自終將創(chuàng)創(chuàng)“無滲漏”工程的監(jiān)控控內(nèi)容作為每每周監(jiān)理例會會的“固定必談”內(nèi)容，每月月的監(jiān)理月報報上必須有“無滲漏”工程監(jiān)理工工作總結(jié)和下下階段的目標標計劃，專人人負責(zé)，專項項檢查，預(yù)控控、跟蹤旁站站相結(jié)合，全全過程，全方方位、全天候候的層層控制制落實。2、從源頭抓起，全全方位地進行行“無滲漏”工程監(jiān)控。創(chuàng)“無滲漏”工程，從從源頭抓起是是關(guān)鍵，是保保證工程“無滲漏”的基礎(chǔ)?，F(xiàn)現(xiàn)場項目監(jiān)理理組要從“人、材料、工工具、施工方方法、作業(yè)環(huán)環(huán)境”這幾個方面面抓起。人：加強承建單位質(zhì)質(zhì)保體系的檢檢查，要求承承建單位目標標明確，責(zé)任任到位，班組組落實，“全員皆兵”。為落實操作作質(zhì)量負責(zé)制制，要求承建建單位采用掛掛牌或墻面名名示等形式。為加強質(zhì)量預(yù)控，監(jiān)監(jiān)理部應(yīng)提前前對施工單位位做好技術(shù)交交底，把經(jīng)常常出現(xiàn)的質(zhì)量量問題和預(yù)控控措施告知承建單位位，把每周發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問問題及時通報報承建單位，加加強自檢復(fù)查查力度,力求在不同同階段,不同