中國冷庫容量與面積分析

中國冷庫容量與面積分析一、冷庫容量與面積近年來，冷鏈在中國投資領(lǐng)域受到高度關(guān)注，進(jìn)入冷鏈行業(yè)的資金既包括政府扶持措施相關(guān)的配套資金，也包括大量的產(chǎn)業(yè)資本和風(fēng)險投資。其中，政府扶持措施相關(guān)的配套資金主要去向?yàn)槔滏溁A(chǔ)設(shè)施；而風(fēng)險投資的方向則主要是冷鏈領(lǐng)域的初創(chuàng)企業(yè)，尤其集中在生鮮電商板塊。得益于這些資金的進(jìn)入，冷庫等冷鏈基礎(chǔ)建設(shè)得到了長足發(fā)展。根據(jù)中物聯(lián)冷鏈委數(shù)據(jù)顯示，2015-2020年我國冷庫行業(yè)容量整體增速超過10%，其中2020年容量達(dá)7080萬噸，同比2019年增長17%。我國人均冷庫容量仍有較大增長空間，且冷庫發(fā)展不均衡狀態(tài)較為突出。根據(jù)全球冷鏈聯(lián)盟（GCCA）數(shù)據(jù)，雖然2018年以來，中國冷藏倉庫總?cè)萘垦杆僭鲩L，成為全球冷庫總?cè)萘吭鲩L的主要驅(qū)動力，然而城市居民人均冷庫容量仍低于全球平均水平——中國城市居民人均容量僅為0.13立方米，全球平均約為0.15立方米。另據(jù)冷鏈委年度報告，2019年我國冷庫求租區(qū)擴(kuò)增，全國冷庫需求總量超過312.58萬立方米，主要冷庫資源需求集中于山東、廣東、上海等地。許多一線城市如北京、天津、上海等冷庫時常處于滿租甚至爆倉狀態(tài)，冷庫資源較緊張，而一些二線城市如合肥、長沙、太原等有時卻出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，這表明我國冷庫發(fā)展仍不均衡。據(jù)物聯(lián)云倉平臺冷庫數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年中國冷庫總面積超952.26萬m,占2020年上半年倉庫總量的5.53%，較2019年底冷庫總面積增長45.88%(約299.47萬m')。從冷庫倉儲形態(tài)來看，平庫占冷庫總量的47.29%,樓庫占冷庫總量的46.52%、坡道庫占冷庫總量的6.19%。二、冷庫現(xiàn)狀分析1、空置率據(jù)物聯(lián)云倉平臺冷庫數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年一線城市冷庫整體供應(yīng)有限，市場保持供不應(yīng)求的局面;二、三線城市由于冷庫租賃需求相對較少，加之上半年冷庫供應(yīng)增多，部分城市去化壓力增大，倉庫空置率有小幅上漲。其中，南京冷庫空置率較高，超20%整體來看受疫情逐步消退影響，線上電商產(chǎn)業(yè)規(guī)模需求下降，市場整體空置率上升。2、租金情況地區(qū)之間租金差異較大，東高西低，沿海地區(qū)高，內(nèi)陸地區(qū)低。據(jù)物聯(lián)云倉平臺冷庫數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年一線城市冷庫供不應(yīng)求，租金維持小幅上漲;二、三線城市冷庫租賃需求不足，租金有小幅下降。整體而言，受冷庫市場空置率升高影響，平均租金有所上升。三、冷庫在冷鏈物流中的地位冷鏈?zhǔn)侵概鋫鋵ｉT設(shè)施、設(shè)備的，能夠始終維持產(chǎn)品品質(zhì)所需低溫環(huán)境的，由生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售、配送到消費(fèi)前各環(huán)節(jié)組成的低溫保障系統(tǒng)。冷鏈物流可以在生鮮農(nóng)產(chǎn)品的加工、運(yùn)輸、儲藏等過程中保持低溫，以保證質(zhì)量，減少損耗。同時，冷鏈物流還可以應(yīng)用于醫(yī)藥領(lǐng)域，保證疫苗、生物制劑、精密醫(yī)療儀器等對有溫度要求的醫(yī)藥產(chǎn)品的運(yùn)輸質(zhì)量。冷鏈物流由預(yù)冷處理、冷鏈加工、冷鏈儲存、冷鏈運(yùn)輸和配送及冷鏈銷售幾方面構(gòu)成，涉及冷庫、冷藏車、保溫盒、冷藏陳列柜等設(shè)施。其中冷庫主要用于運(yùn)輸途中不可缺少的儲藏部分。四、冷庫發(fā)展展望1、巨頭加碼下行業(yè)前景廣闊2020年雖然我國各行各業(yè)都不同程度受疫情沖擊，但是從2020年上半年我國冷鏈企業(yè)活動來看，疫情并沒有影響其在冷鏈物流方面的布局和擴(kuò)張?！叭谫Y、建設(shè)”成為2020年上半年我國冷鏈企業(yè)活動的關(guān)鍵詞，無論是萬緯嘉興平湖冷鏈產(chǎn)業(yè)園開工，還是廣州南沙國際冷鏈項(xiàng)目正式封頂，亦或是九曳供應(yīng)鏈獲得來自遠(yuǎn)洋資本的戰(zhàn)略投資，我們都能看到，各冷鏈企業(yè)為成為冷鏈行業(yè)巨頭，都在加強(qiáng)自身在冷鏈物流基礎(chǔ)方面的建設(shè)，冷庫規(guī)模未來也將順勢迎來高增長。2、技術(shù)快速發(fā)展近年來我國冷庫技術(shù)取得了明顯的進(jìn)步與發(fā)展,例如小型一體機(jī)、移動式冷站、撬塊機(jī)組、制冷裝置、運(yùn)行管