商業(yè)街設(shè)計(jì)說明

和創(chuàng)天地步行街項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)說明第一章總則1.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，建設(shè)用地緊鄰新寧河，擁有絕佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，城市道路交錯(cuò)于此，交通十分便利，地型所處位置極佳，屬于典型的主城開發(fā)核心片區(qū)。地塊一為不規(guī)則多邊型，紅線范圍內(nèi)南北最長(zhǎng)約 米，東西最寬約米。建設(shè)用地面積約為104320平方米。規(guī)劃建設(shè)為商業(yè)、住宅、市民廣場(chǎng)等配套一體的新型住宅區(qū)。地塊為不規(guī)則條形，小區(qū)地塊外用地你建地面積為33960平方米.濕地公園帶、晨練步道、音樂廣場(chǎng)、兩條橋?yàn)橐惑w的沿河景觀帶，長(zhǎng)約2公里。設(shè)計(jì)依據(jù)()四川省開江縣和創(chuàng)天地步行街項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書以及甲方要求。()用地紅線圖()甲方提供的該區(qū)域地形圖及相關(guān)電子文件。()工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文一房屋建筑部分()《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( )年版()《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( 一)年版（）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（一一）年版TOC\o"1-5"\h\z（）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 一）（）《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（一）（）《城市逾各和mwaw礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（-）（）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 一）（）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ ）（）《住宅建筑規(guī)范》（ 一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于人居的環(huán)境空間。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。建設(shè)場(chǎng)地及自然條件（1）該項(xiàng)目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，擁有絕佳的商業(yè)氛圍，城市道路交錯(cuò)于此，交通十分便利。第二章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景而本案位于四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，區(qū)域位置好。而且地塊緊鄰新寧河，有著極佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，隨著縣城的開發(fā)進(jìn)程的日益加緊,城市化建設(shè)的日益加快，就要求有新型的住宅區(qū)形式的出現(xiàn)，綜上幾點(diǎn)，無疑也大大的推動(dòng)了本案的大力發(fā)展。作為擁有優(yōu)越條件的本案，用地條件的日益看好，本案不僅是開江縣新寧鎮(zhèn)未來的中心，而且因其重要的區(qū)域位置，其發(fā)展建設(shè)更是有帶動(dòng)、輻射整個(gè)城區(qū)的重要戰(zhàn)略作用。項(xiàng)目的區(qū)位及功能定位本項(xiàng)目位于開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，緊鄰新寧河，優(yōu)越的地勢(shì)條件為本項(xiàng)目的規(guī)劃發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。建成后的本案將是未來開江縣的新型標(biāo)志大型住宅小區(qū)。項(xiàng)目功能定位：本案是集商業(yè)、居住、觀景休閑為主，規(guī)劃建成以商業(yè)、購物、居住為一體的新型住宅小區(qū)。服務(wù)于周邊區(qū)域。規(guī)劃布局本案的規(guī)劃布局定位為：“一心、二景、兩紐帶”“一心”是指以大型商業(yè)體為中心?！岸啊笔侵敢孕聦幒友睾泳坝^與小區(qū)內(nèi)景觀相呼應(yīng)?！皟杉~帶”是指以沿河景觀帶和商業(yè)內(nèi)街作為紐帶。建筑設(shè)計(jì)理念商業(yè)中心區(qū)設(shè)計(jì)體現(xiàn)時(shí)尚商業(yè)風(fēng)格，打造旗艦商業(yè)風(fēng)情街。本案旨在打造具有建筑特色的商業(yè)步行街。營(yíng)造引領(lǐng)集時(shí)尚、購物、餐飲、娛樂于一體的新型住宅小區(qū)。建筑通過大型商業(yè)體與臨街商鋪相組合，形成了一個(gè)大型休閑娛樂空間，在此人與人、人與環(huán)境得到充分的交流，建筑總體以歐式風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)了建筑體量及簡(jiǎn)潔大方的造型手法，鮮明的張力，也使本案擁有了相應(yīng)的居住及商業(yè)價(jià)值。交通組織為保證地塊內(nèi)交通有序，在總體的設(shè)計(jì)中，堅(jiān)持了人車分流、商業(yè)與居住的分流。由于地塊一的三方緊鄰為城市道路網(wǎng)，西北側(cè)以大型廣場(chǎng)作為商業(yè)內(nèi)街入口，商業(yè)綜合體及部分住宅下均設(shè)有地下停車庫。人行入口設(shè)于東西兩側(cè)中心地帶方便行人出入。簡(jiǎn)單的處理則實(shí)現(xiàn)了人車分流的效果。設(shè)計(jì)目標(biāo)本案利用了現(xiàn)有的地勢(shì)地貌與環(huán)境來塑造新型住宅小區(qū)特有的城市空間形象，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量與生活品質(zhì)。并且為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝硕鄻踊亩际谢顒?dòng)場(chǎng)所，創(chuàng)造出獨(dú)具特色的城市住宅小區(qū)，將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成未來的開江的標(biāo)志性的新型的充滿活力的居住區(qū)和商務(wù)休閑區(qū)。設(shè)計(jì)原則規(guī)劃遠(yuǎn)景建設(shè)集住宅、商業(yè)、休閑、娛樂、觀景、購物、餐飲與一體的可持續(xù)發(fā)展的新型住宅小區(qū)。注重可持續(xù)發(fā)展，周邊土地的延伸利用。高質(zhì)量的城市建設(shè)，高尚的住宅社區(qū)發(fā)展城市的形象。高端的商業(yè)一—城市的活力與成就。多元化的城市片段一一健康、娛樂、休閑等多元化的居住生活。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三章建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則⑵城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 一 年版）⑶住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （年版）⑷住宅建筑規(guī)范 一⑸高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （年版）（）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（）汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思）銜接城市干道處，設(shè)計(jì)多功能的臨街商業(yè)門面及大型商業(yè)綜合體，為城市倡導(dǎo)一種具有綠色、時(shí)尚、個(gè)性突出的嶄新的生活方式，并體現(xiàn)出鮮明的時(shí)代特征。）構(gòu)筑中心居住社區(qū)，曲折運(yùn)動(dòng)、張弛有度，為住戶提供多功能服務(wù)，體現(xiàn)建筑與眾不同的個(gè)性。）建筑結(jié)合周邊及組團(tuán)內(nèi)綠化，力求達(dá)到景觀均好，沿河打造大型景觀帶及休閑娛樂廣場(chǎng)。）單體造型與環(huán)境均整體協(xié)調(diào)考量，產(chǎn)生流動(dòng)的景觀效果，滿足人們視覺上的需求。建筑單體設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)住宅部分戶型以中等套型為主，適合本小區(qū)所在位置的總體需求。在基本戶型的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了多種方式的演化，以滿足各類不同戶主的需求。房間面積分配合理，且合理利用空間。立面設(shè)計(jì)立面風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格，裝飾采用米黃色墻面漆與淺灰色屋頂，省略的雕琢和裝飾，強(qiáng)調(diào)線條的簡(jiǎn)單渾圓，在陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位等處配有裝飾百葉，同時(shí)利用露臺(tái)和簡(jiǎn)單線條作為立面點(diǎn)綴。所有建筑單體均采用一種統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，具體設(shè)計(jì)中將現(xiàn)代建筑語匯精簡(jiǎn)提煉后，加以靈活運(yùn)用，并和現(xiàn)代建筑材料有機(jī)的結(jié)合在一起，配以明快的色彩，形成一種細(xì)膩典雅、虛實(shí)相間富有韻律感的立面和空間效果。第四章環(huán)境景觀、燈飾工程與綠化設(shè)計(jì)環(huán)境、景觀、綠化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的綠地總面積滿足要求，景觀設(shè)計(jì)由甲方委托專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司另行設(shè)計(jì)。第五章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)場(chǎng)地特征及適宜性：場(chǎng)地適宜建筑基本風(fēng)載：風(fēng)載 m2抗震設(shè)防烈度：基本烈度：度，設(shè)防烈度：度建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)結(jié)構(gòu)特征及選型：住宅框肢剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)綜合體：框架結(jié)構(gòu)擬采用主要基礎(chǔ)類型：挖孔樁基礎(chǔ)伸縮縫設(shè)置根據(jù)規(guī)范及建筑平面設(shè)置主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土一，鋼材 ，第六章給排水設(shè)計(jì)給水用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：住宅： 人?商業(yè)： 平方營(yíng)業(yè)廳面積?道路及綠化—? 用水量： 。最大小時(shí)用水量：水源本工程屬城市供水廠供水范圍，供水壓力達(dá)海拔高度 ，地塊進(jìn)水管從城市管網(wǎng)接入，管徑 。給水系統(tǒng)根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水，市政壓力不夠的采用加壓供水。排水排水制度：采用生活污水和雨水分流制。排水量污水量：按生活給水量的計(jì)算，每天排放污水量為約 。雨水量：按四川省暴雨公式計(jì)算，即:升秒?公頃其中年，地面徑流系統(tǒng)取 。小區(qū)雨水量為 。雨污水均采用暗管(溝)組織排放，污水管管徑為雨水管管徑為 ~ ,分別排入市政雨污水管。污水處理在地塊內(nèi)設(shè)置座生活污水處理裝置，日處理能力為第七章采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)范圍地下車庫及設(shè)備用房的通風(fēng)防排煙設(shè)計(jì)，防煙樓梯間及其前室、合用前室的加壓送風(fēng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)依據(jù)()《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( ， 年版)。TOC\o"1-5"\h\z()《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( )o()《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 。()《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( )o()《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)?動(dòng)力》 年版?？諝庹{(diào)節(jié)本工程采用分體式空調(diào)機(jī)制冷?？照{(diào)機(jī)室外統(tǒng)一隱蔽安裝，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的凝結(jié)水專設(shè)管道，實(shí)現(xiàn)有組織排放。通風(fēng)）、廚房、衛(wèi)生間設(shè)豎向通風(fēng)道，通風(fēng)道采用國(guó)家認(rèn)可的能自動(dòng)防止串煙、串味優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。）、公共建筑的廚房、更衣室、衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。）、地下泵房、變壓器室、配電房等機(jī)電設(shè)備房間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)按消除設(shè)備余熱計(jì)算。）、地下車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。第八章燃?xì)庠O(shè)計(jì)依據(jù)本專業(yè)現(xiàn)行的國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、條例、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 ;）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)動(dòng)力》年版。由總圖和建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料；建設(shè)單位提供的本專業(yè)初步階段的設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)、外天然氣管道。天然氣用量天然氣用量按 戶日計(jì)，并考慮 的餐飲及不可預(yù)見用氣量。本工程共 戶，用氣量 ，小時(shí)計(jì)算流量為 。天然氣的來源及參數(shù)天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)，接管管徑分別為天然氣供應(yīng)壓力為 。設(shè)計(jì)原則室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)；室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用；住宅用戶每戶設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。管道敷設(shè)方式及防腐室外天然氣管道直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級(jí)防護(hù)涂層；室內(nèi)天然氣管道不需防腐。管材及附件室外埋地天然氣管道采用無縫鋼管。室內(nèi)管道采用鋁塑復(fù)合管。第九章電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍供、配電系統(tǒng)及公共用房照明設(shè)計(jì)；商業(yè)、住宅設(shè)計(jì)到配電箱為止；火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì);弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)；建筑物防雷接地設(shè)計(jì)；配合室外照明專業(yè)設(shè)計(jì)單位予留照明電源設(shè)計(jì)。DDDDDDDDD電源擬在地下車庫設(shè)一間開閉所、一間 配電所，高壓電源由市政電源引來，供電容量為 。 電源電纜沿電纜溝敷設(shè)至小區(qū)前，再埋地引入小區(qū)開閉所，再引入 配電所。備用電源本工程消防負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，由一臺(tái) 柴油發(fā)電機(jī)提供。變電所地塊內(nèi)設(shè)個(gè)變配電所，個(gè)公用變電所，個(gè)專用變電所，個(gè)商用變電所，設(shè)于地下車庫，公用變電所，變壓器總?cè)萘繛?，供本項(xiàng)目住宅用電。專用變電所，變壓器總?cè)萘繛?，供本項(xiàng)目配套設(shè)施用電。商用變電所，變壓器總?cè)萘繛?，供本項(xiàng)目配套設(shè)施用電。電力線路敷設(shè)室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直埋地敷設(shè)。穿越道路和接入地塊時(shí)穿鋼管保護(hù)。防雷、接地建筑均為二類防雷建筑按規(guī)范對(duì)各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。保護(hù)地型式采用制。消防車庫設(shè)置消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。通信普通住宅每戶考慮一門電話，公建用房按門計(jì)算，另考慮裕量，小區(qū)約需電話門。電話電纜由東側(cè)規(guī)劃市政線路引入，電話設(shè)備間設(shè)在地下車庫內(nèi)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話設(shè)備間共用。電視普通住宅每戶考慮一個(gè)電視接口，小區(qū)約需電視用戶點(diǎn) 個(gè)。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由市政線路引入。弱電線路敷設(shè)弱電線路室外敷設(shè)采用波紋管埋地敷。第十章建筑消防設(shè)計(jì)總圖消防在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距，每幢樓保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。當(dāng)為坡地時(shí)，作為補(bǔ)救面的坡度應(yīng)W,消防道路轉(zhuǎn)彎半徑， 。結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖磚。電纜井、管道井每隔層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于消防給水用水量TOC\o"1-5"\h\z室外：；室內(nèi)：；自動(dòng)噴灑： 。室外消防給水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防分設(shè)制供水，消防進(jìn)水管各條，管徑為室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 。消火栓沿道路布置，間距不大于 。化學(xué)消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。在發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、變配電房設(shè)型氣溶膠氣體滅火裝置。防、排煙地下車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與通風(fēng)系統(tǒng)合用。地上需排煙房間均采用自然排煙，房間可開啟外窗面積不小于房間面積的O變配電房、發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間等設(shè)有氣體滅火的房間，起火時(shí)，應(yīng)關(guān)閉平時(shí)排風(fēng)用排風(fēng)機(jī)，同時(shí)由消防控制中心關(guān)閉排風(fēng)機(jī)出口上的電動(dòng)防火閥，以保證氣體滅火的順利進(jìn)行。不具備自然排煙條件防煙樓梯間及前室、合用前室均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間加壓送風(fēng)口采用自垂百葉風(fēng)口，隔層設(shè)置，由消防控制中心啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；合用前室加壓送風(fēng)口采用多葉送風(fēng)口，每層設(shè)置，風(fēng)口與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，當(dāng)火災(zāi)時(shí)，由消防控制中心啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)，開啟著火層及相鄰上下兩層風(fēng)口進(jìn)行加壓送風(fēng)。加壓送風(fēng)系統(tǒng)樓梯間保持余壓值 ，合用前室保持余壓值 ，當(dāng)樓梯間、合用前室門開啟時(shí)應(yīng)保證門洞處的風(fēng)速不小于 。通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作，風(fēng)管、設(shè)備的保溫材料采用不燃或難燃材料制作。排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在°C時(shí)能連續(xù)工作不少于 。風(fēng)機(jī)設(shè)置于屋面上時(shí),應(yīng)有防護(hù)措施，防止雨水、蟲、鳥等異物等進(jìn)入。消防電氣本工程設(shè)置火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，消防中心設(shè)在一層值班室內(nèi)。在地下車庫設(shè)置消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備。本工程消防負(fù)荷等級(jí)為一類，由一臺(tái)發(fā)電機(jī)提供備用電源。報(bào)警系統(tǒng)另配電源。第十一章環(huán)境保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。生活垃圾：每戶采用袋裝，由物管公司定時(shí)收集送入垃圾收集站。地下汽車庫采用機(jī)械排風(fēng)，發(fā)電機(jī)房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。第十二章建筑節(jié)能建筑節(jié)能設(shè)計(jì)()根據(jù)夏季主導(dǎo)風(fēng)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑進(jìn)行了合理的布置。用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化,減少硬化地面。建筑前后布置依照相應(yīng)規(guī)范設(shè)置間距，有利于自然通風(fēng)、采光及日照。隔熱層采用難燃型擠塑聚苯板保溫板。()住宅大多數(shù)的衛(wèi)生間、廚房均能得到較好的采光和通風(fēng)，公共交通區(qū)域均能得到采光和通風(fēng)，避免了使用人工照明和通風(fēng)設(shè)備造成的能源浪費(fèi)。()屋面屋面采用難燃型擠塑聚苯板作為保溫層，設(shè)寬的巖棉板作為防火隔