江蘇住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)定

目錄1總則2術(shù)語3基本規(guī)定4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2板塊樓地面面層4.3木、竹樓地面面層4.4室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程.5.1室內(nèi)墻面.5.2室內(nèi)頂棚抹灰.6空間尺寸.7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程工程7.1門窗工程7.2護(hù)欄和扶手工程7.3玻璃安裝工程7.4櫥柜工程8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.1給水管道安裝工程9.2排水管道安裝工程9.3衛(wèi)生器具安裝工程10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝11電氣工程.12智能建筑13通風(fēng)與空調(diào)工程14公共部位及其他14.1樓梯14.2地下室14.3其他15分戶驗(yàn)收的組織及程序.附錄1附錄2附錄3附錄4附錄5附錄6附錄7附錄81總則為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程完工后、竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位按照本規(guī)程的要求，對住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。推算值根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。偏差實(shí)測值與推算值之差。極差同一自然間內(nèi)實(shí)測值中最大值與最小值之差。分戶驗(yàn)收檢查單元分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位?？臻g尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度。屋面積水屋面自然排水后積水深度超過5mm的。3基本規(guī)定分戶驗(yàn)收的條件：1工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量；2所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；3工程質(zhì)量控制資料完整；4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；3做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；4在室內(nèi)標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖。5確定檢查單元。6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。3.0.4精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)分初裝修交接驗(yàn)收和精裝修分戶驗(yàn)收兩步進(jìn)行。應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)，制定精裝修住宅工程的專項驗(yàn)收方案。3.0.5住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢查項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.6分戶驗(yàn)收時應(yīng)形成下列資料：1初裝修住宅驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄1至附錄4填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；2精裝修住宅驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄2至附錄5填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；3分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。3.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第條的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向每間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。4檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。3檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查。4檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。4檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。4.2.2觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層觀感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3檢驗(yàn)方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹樓地面面層鋪設(shè)1驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹面層鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。2質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。3檢驗(yàn)方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。4檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查。4.3.2觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹樓地面面層觀感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。3檢驗(yàn)方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同房間每處劃痕最長不超過100㎜，所有劃痕累計長度不超過300mm。4.4室內(nèi)樓梯4.4.1樓梯尺寸1驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。3檢驗(yàn)方法：尺量檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2室內(nèi)樓梯面層的施工質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面抹灰面層.1室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查.2室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—2001中表的相關(guān)要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。3檢驗(yàn)方法：距距墻1.5mm處觀察檢查查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面涂飾面層層.1涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量量1驗(yàn)收內(nèi)容：室室內(nèi)墻面涂飾飾面層與基層層粘結(jié)質(zhì)量。2質(zhì)量要求：涂涂飾面層應(yīng)粘粘結(jié)牢固，不不得漏涂、透透底、起皮、掉掉粉和反銹等等缺陷。3檢驗(yàn)方法：觀觀察、手摸檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。.2室內(nèi)墻面涂飾面層層觀感質(zhì)量。1驗(yàn)收內(nèi)容：室室內(nèi)墻面涂飾飾面層觀感質(zhì)質(zhì)量。2質(zhì)量要求：室室內(nèi)墻面涂飾飾面層不應(yīng)有有爆灰、裂縫縫、起皮，同同一面墻無明明顯色差；表表面無劃痕、損損傷、污染，陰陰陽角應(yīng)順直直。3檢驗(yàn)方法：距距墻1.5mm處觀察檢查查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面裱糊及軟軟包面層.1裱糊及軟包面層粘粘結(jié)、安裝質(zhì)質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：室室內(nèi)墻面裱糊糊及軟包面層層與基層粘結(jié)結(jié)、安裝質(zhì)量量。2質(zhì)量要求：裱裱糊面層應(yīng)粘粘結(jié)牢固，不不得有漏貼、補(bǔ)補(bǔ)貼、脫層、空空鼔和翹邊；；軟包的龍骨骨、襯板、邊邊框應(yīng)安裝牢牢固，無翹曲曲，拼縫應(yīng)平平直。3檢驗(yàn)方法：觀觀察、手摸檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。.2室內(nèi)墻面裱糊及軟軟包面層觀感感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：室室內(nèi)墻面裱糊糊及軟包面層層觀感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：室室內(nèi)裱糊墻面面應(yīng)平整、色澤澤一致，相鄰鄰兩幅不顯拼拼縫、不離縫縫、花紋圖案案吻合；同一一塊軟包面料料不應(yīng)有接縫縫，四周應(yīng)繃繃壓嚴(yán)密。3檢驗(yàn)方法：手手摸，距墻11.5m處觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面飾面板（磚磚）面層5.1.4.1室內(nèi)墻面飾面面板（磚）面面層粘貼質(zhì)量量1驗(yàn)收內(nèi)容：室室內(nèi)墻面飾面面板（磚）面面層粘貼質(zhì)量量。2質(zhì)量要求：室室內(nèi)墻面飾面面板（磚）面面層應(yīng)結(jié)合牢牢固、無空鼓鼓。3檢驗(yàn)方法：用用小錘輕擊檢檢查。4檢查數(shù)量：對對每一自然間間內(nèi)400~5000mm按梅梅花形布點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行敲擊，板板塊陽角處應(yīng)應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部部空鼓，面積積不大于單塊塊板材面積的的20%，且每每自然間（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間）不超超過總數(shù)的55%可不計。.2室內(nèi)墻面飾面板（磚磚）面層觀感感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：室室內(nèi)墻面飾面面板（磚）面面層觀感質(zhì)量量。2質(zhì)量要求：室室內(nèi)墻面飾面面板（磚）面面層表面應(yīng)潔潔凈、平整，無無明顯色差，接接縫均勻，板板塊無裂縫、掉掉角、缺棱等等缺陷。3檢驗(yàn)方法：手手摸，距墻11.50m處觀察察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂頂棚抹灰室內(nèi)頂棚抹（批）灰.1室內(nèi)頂棚粘結(jié)結(jié)質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：頂頂棚抹（批）灰與基基層的粘結(jié)質(zhì)質(zhì)量。2質(zhì)量要求：頂頂棚抹（批）灰層與與基層之間及及各抹（批）灰層之之間必須粘結(jié)結(jié)牢固，無空空鼓。3檢驗(yàn)方法：觀觀察檢查。當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹抹（批）灰有裂縫、起起鼓等現(xiàn)象時時，采用小錘錘輕擊檢查。4質(zhì)量要求：全全數(shù)檢查。5.2.1.2頂棚抹（批）灰觀感感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：頂頂棚抹（批）灰觀感感。2質(zhì)量要求：頂頂棚抹（批）灰應(yīng)光光滑、潔凈，面面層無爆灰和和裂縫，表面面應(yīng)平整。3檢驗(yàn)方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。室內(nèi)頂棚涂飾面層層.1室內(nèi)頂棚涂飾飾面層的質(zhì)量量要求同條。室內(nèi)頂棚裱糊面層層.1室內(nèi)頂棚裱糊糊面層的質(zhì)量量要求同條。6空間尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間間、進(jìn)深和凈凈高的測量；；空間尺寸偏偏差和極差。質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏偏差值和允許許極差值應(yīng)符符合表規(guī)定。表空間尺寸的允許偏偏差值和允許許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法初裝飾凈開間、進(jìn)深±1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520精裝飾偏差數(shù)據(jù)凈開間、進(jìn)深±1015凈高度－1015檢查方法：1空間尺寸檢查查前應(yīng)根據(jù)戶戶型特點(diǎn)確定定測量方案，并并按設(shè)計要求求和施工情況況確定空間尺尺寸的推算值值。2空間尺寸測量量宜按下列程程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄錄所附的套型型圖上標(biāo)明房房間編號。2）凈開間、進(jìn)深尺尺寸每個房間間各測量不少少于2處，測量部部位宜在距墻墻角（縱橫墻墻交界處）550cm。凈凈高尺寸每個個房間測量不不少于5處，測量部部位宜為房間間四角距縱橫橫墻50cmm處及房間幾幾何中心處。3）附檢查時3特殊形狀的自自然間可單獨(dú)獨(dú)制定測量方方法。檢查數(shù)量：自然間間全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄欄和扶手、玻玻璃安裝、櫥櫥柜工程7.1門窗工工程門窗開啟性能1驗(yàn)收內(nèi)容：門門窗開關(guān)使用用性能。2質(zhì)量要求：門門窗應(yīng)開關(guān)靈靈活、關(guān)閉嚴(yán)嚴(yán)密，無倒翹翹。3檢查方法：觀觀察、手扳檢檢查；開啟和和關(guān)閉檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。門窗配件1驗(yàn)收內(nèi)容：門門窗配件規(guī)格格、數(shù)量、位位置。2質(zhì)量要求：門門窗配件的規(guī)規(guī)格、數(shù)量應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求，安裝應(yīng)應(yīng)牢固，位置置應(yīng)正確，功功能應(yīng)滿足使使用要求。配配件應(yīng)采用不不銹鋼、銅等等材料，或有有可靠的防銹銹措施。3檢查方法：觀觀察、手扳檢檢查；開啟和和關(guān)閉檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。門窗扇的橡膠密封封條或毛氈密密封條1驗(yàn)收內(nèi)容：門門窗扇的橡膠膠密封條或毛毛氈密封條。2門膠毛應(yīng)不鋁的條處膠固3檢查方法：觀觀察、手扳檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。門窗的排水及窗周周的施工質(zhì)量量1驗(yàn)收內(nèi)容：門門窗的排水孔孔、流水坡度、滴滴水線（槽）。2質(zhì)量要求：有有排水孔的門門窗，排水孔孔應(yīng)暢通，位位置數(shù)量應(yīng)滿滿足排水要求求。窗臺流水水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求求。3檢查方法：觀觀察、手模檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。進(jìn)戶門質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：分分戶門的種類、性能、開開啟及外觀質(zhì)質(zhì)量。2質(zhì)量要求：分分戶門的種類、性能應(yīng)符合合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3檢查方法：檢檢查質(zhì)保書及及檢測報告，觀觀察、開啟檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。7.1.6戶內(nèi)門門質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：內(nèi)內(nèi)門種類、外外觀質(zhì)量。2質(zhì)量要求：內(nèi)內(nèi)門種類應(yīng)符符合設(shè)計要求求；內(nèi)門開關(guān)關(guān)靈活，關(guān)閉閉嚴(yán)密，無倒倒翹，表面無無損傷、劃痕痕。3檢查方法：觀觀察；開啟檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。7.1.7窗簾盒盒、門窗套及及臺面1驗(yàn)收內(nèi)容：窗窗簾盒、門窗窗套及臺面種種類、表面質(zhì)質(zhì)量。2窗窗臺設(shè)門線接色門面痕3檢查方法：觀觀察；手摸檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。7.2護(hù)欄和和扶手工程護(hù)欄和扶手1驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)護(hù)欄和扶手的的材質(zhì)、造型、尺尺寸、高度、欄欄桿間距和安安裝質(zhì)量。2質(zhì)量要求：護(hù)護(hù)欄和扶手的的材質(zhì)、造型、尺尺寸、高度、欄欄桿間距應(yīng)符符合設(shè)計要求求，安裝牢固固，無毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）護(hù)欄應(yīng)以堅固、耐耐久的材料制制作，并能承承受荷載規(guī)范范規(guī)定的水平平荷載。2）陽臺、外廊、內(nèi)內(nèi)天井及上人人屋面等臨空空處欄桿高度度不應(yīng)小于11.05m，中中高層、高層層建筑的欄桿桿高度不應(yīng)低低于1.100m。3）欄桿應(yīng)采用不宜宜攀登的構(gòu)造造。當(dāng)采用花花式護(hù)欄或有有水平桿件時時，應(yīng)設(shè)置防防攀爬（設(shè)置置金屬密網(wǎng)或或鋼化玻璃肋肋）措施。4）樓梯扶手高度不不應(yīng)小于0..9m，水平平段桿件長度度大于0.55m時，其扶扶手高度不應(yīng)應(yīng)小于1.005m。5）欄桿垂直桿件的的凈距不應(yīng)大大于0.111m。6）外窗臺低于0..9m，應(yīng)有有防護(hù)措施。7）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用用公稱厚度不不小于12mmm的鋼化玻玻璃或鋼化夾夾層玻璃。當(dāng)當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距距樓地面高度度5m及以上時時，應(yīng)使用鋼鋼化夾層玻璃璃。8）當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室室內(nèi)樓梯欄桿桿由住戶自理理時，應(yīng)設(shè)置置安全防護(hù)措措施。3檢驗(yàn)方法：：觀察、尺量量檢查；手扳扳檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。7.3玻璃安安裝工程玻璃的品種1驗(yàn)收內(nèi)容：玻玻璃的品種、規(guī)規(guī)格、尺寸、色色彩、圖案和和涂膜朝向。2質(zhì)量要求：玻玻璃的質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計和和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的的要求。3檢查方法：觀觀察、尺量檢檢查；檢查玻玻璃標(biāo)記。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。落地門窗、玻璃隔隔斷的安全措措施1驗(yàn)收內(nèi)容：落落地門窗、玻玻璃隔斷等的的醒目標(biāo)志或或護(hù)欄。2質(zhì)量要求：落落地門窗、玻玻璃隔斷等易易受人體或物物體碰撞的玻玻璃，應(yīng)在視視線高度設(shè)醒醒目標(biāo)志或護(hù)護(hù)欄，碰撞后后可能發(fā)生高高處人體或玻玻璃墜落的部部位，必須設(shè)設(shè)置可靠的護(hù)護(hù)攔。3檢查方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。玻璃觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：門門窗玻璃安裝裝、表面觀感感。2質(zhì)量要求：安安裝后的玻璃璃應(yīng)牢固，不不應(yīng)有裂縫、損損傷和松動。中中空玻璃內(nèi)外外表面應(yīng)潔凈凈，玻璃中空空層內(nèi)不應(yīng)有有灰塵和水蒸蒸氣。3檢驗(yàn)方法：尺尺量、觀察檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。7.4櫥柜工工程櫥柜安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：櫥櫥柜安裝位置及固固定方法。2質(zhì)量要求：櫥櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要要求。且安裝必須牢牢固。配件齊齊全。3檢查方法：觀觀察、手扳檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：櫥櫥柜表面觀感感質(zhì)量。2質(zhì)量要求：櫥櫥柜表面平整整、潔凈、色色澤一致，無無裂縫、翹曲曲及損壞。櫥櫥柜裁口順直直、拼縫嚴(yán)密密。3檢查方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)。8防水工程程8.1外墻外墻防水1驗(yàn)收內(nèi)容：外外墻面的防滲滲漏功能。2質(zhì)量要求：工工程竣工時，墻墻面不應(yīng)有滲滲漏等缺陷。3檢查方法：1）進(jìn)戶目測觀察檢查查，對戶內(nèi)外外墻體發(fā)現(xiàn)有有滲漏水、滲滲濕、印水及及墻面開裂現(xiàn)現(xiàn)象的部位作作醒目標(biāo)記，查查明滲漏、開開裂原因，并并將檢查情況況作詳細(xì)書面面記錄。2）在按做外窗淋水后后進(jìn)戶目測觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：逐戶全全數(shù)檢查。8.2外窗外窗防水1驗(yàn)收內(nèi)容：住住宅外窗的防防水性能。2質(zhì)量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)經(jīng)備案的檢測測單位進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場抽檢合格格。2）門窗框與墻體之間間采用密封膠膠密封。密封封膠表面應(yīng)光光滑、順直，無無裂縫。3）住宅工程外窗及周周邊不應(yīng)有滲滲漏。3檢驗(yàn)方法：1）建筑外墻金屬窗、塑塑料窗的現(xiàn)場場抽樣檢測報報告。2）淋水觀察檢查或雨雨后檢查。采用人工淋水試驗(yàn)驗(yàn)，每3～4層（有挑檐的的每1層）設(shè)置一條條橫向淋水帶帶，淋水時間間不少于1小時后進(jìn)戶戶目測觀察檢檢查，對戶內(nèi)外門門、窗發(fā)現(xiàn)有有滲漏水、滲滲濕、印水現(xiàn)現(xiàn)象的部位作作醒目標(biāo)記，查查明滲漏原因因，并將檢查查、處理情況作作出詳細(xì)書面記記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備備及方法參照照附錄7。4檢查數(shù)量：1）建筑外墻金屬窗、塑塑料窗現(xiàn)場抽抽樣數(shù)量按現(xiàn)現(xiàn)行國家驗(yàn)收收規(guī)范窗復(fù)驗(yàn)驗(yàn)要求的數(shù)量量，現(xiàn)場檢測測可代替窗進(jìn)進(jìn)場抽樣復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。同一單位位工程、同一一廠家、同一一材料、同一一工藝生產(chǎn)的的外墻窗可按按同一檢驗(yàn)批批進(jìn)行抽檢。2）人工淋水逐戶全數(shù)數(shù)檢查。8.3防水地地面廚衛(wèi)間、開放式陽陽臺等有防水水、排水要求的的樓地面1驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間間、開放式陽陽臺等有防水水、排水要求的的樓地面防水水質(zhì)量。2質(zhì)量要求：防水地地面不得存在在滲漏和積水水現(xiàn)象，排水水暢通。3檢驗(yàn)方法：蓄水、放放水后檢查。蓄蓄水深度不小小于20㎜，蓄水時間間不少于24小時。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。8.4屋面屋面防水1驗(yàn)收內(nèi)容：住住宅屋面防水水性能及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造。2質(zhì)量要求：1）屋面不應(yīng)留有滲漏漏、積水等缺陷陷。2）天溝、檐溝、泛水水、變形縫等等構(gòu)造，應(yīng)符符合設(shè)計要求求。3檢查方法1）對照設(shè)計文件要求求，觀察檢查查天溝、檐溝溝、泛水、變變形縫和伸出出屋面管道的的防水構(gòu)造是是否滿足設(shè)計計及規(guī)范要求求。2）平屋面分塊蓄水,,蓄水深度不不低于20mmm,24小時后目目測觀察檢查查戶內(nèi)頂棚，天天溝、管道根根部，不應(yīng)有有滲漏現(xiàn)象,,。3）坡屋面在雨后或持持續(xù)淋水2小時后目測測觀察檢查，不不應(yīng)滲漏。4檢查數(shù)量：住住宅頂層逐戶戶全數(shù)檢查。9給排水工程程9.1給水管道道安裝工程室內(nèi)給水管道及配配件安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：管管材、管件、閥閥門的規(guī)格、型型號，管道接接口、位置、標(biāo)標(biāo)高、坡度及及支吊架。2質(zhì)量要求：（1）管材、管件、閥門門的規(guī)格、型型號符合圖紙紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求。給給水管道必須須采用與管材材相適應(yīng)的管管件，生活給給水系統(tǒng)所涉涉及的材料必必須達(dá)到飲用用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。同一系統(tǒng)統(tǒng)的化學(xué)管材材、管件、應(yīng)應(yīng)為同一廠家家同一批次的的產(chǎn)品。（2）管道位置、標(biāo)高正正確，支、吊吊架安裝平穩(wěn)穩(wěn)牢固，間距距符合要求,,接口連接符符合要求，嚴(yán)密無滲漏漏。（3）冷、熱水管道上上、下平行安安裝時熱水管管應(yīng)在冷水管上上方；垂直平行安裝時熱熱水管應(yīng)在冷冷水管左側(cè)；；（4）閥門安裝位置、方方向正確，便便于使用檢修修。⑸管道穿過墻壁和樓樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安安裝在樓板內(nèi)內(nèi)的套管，其其頂部高出裝裝飾地面200mm；安裝裝在衛(wèi)生間及及廚房內(nèi)的套套管，其頂部部應(yīng)高出裝飾飾地面50mmm，底部應(yīng)應(yīng)與樓板底面面相平；安裝裝在墻壁內(nèi)的的套管其兩端端與飾面相平平。穿過樓板板的套管與管管道之間縫隙隙宜用阻燃密密實(shí)材料填實(shí)實(shí)，且端面應(yīng)應(yīng)光滑。管道道的接口不得得設(shè)在套管內(nèi)內(nèi)。⑹管徑小于或等于1100mm的的鍍鋅鋼管應(yīng)應(yīng)采用螺紋連連接，被破壞壞的鍍鋅層表表面及外露螺螺紋部分應(yīng)作作防腐處理。3檢查方法及使使用工具：觀觀察、尺量。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。功能試驗(yàn)1試驗(yàn)內(nèi)容：通通水及壓力試試驗(yàn)。2質(zhì)量要求:給水管道末末端應(yīng)保持水水壓在0.005～0.35MMPa范圍內(nèi)內(nèi)不滲不漏；；室內(nèi)各用水水點(diǎn)放水通暢暢，水質(zhì)清澈澈。3檢查方法：保保壓24小時后每每戶接通給水水外網(wǎng)后逐一一打開用戶用水點(diǎn)，檢檢查衛(wèi)生器具具、閥門及給給水管管道及及接口。4檢查數(shù)量：全全數(shù)做壓力試試驗(yàn)并通水檢檢查。9.2排水管管道安裝工程程室內(nèi)排水管道及配配件安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：管管材、管件、防防火裝置的規(guī)規(guī)格、型號，管管道接口、位位置、標(biāo)高、坡坡度及支吊架架。2質(zhì)量要求：⑴管材、管件規(guī)格、型型號符合圖紙紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求，排排水塑料管材材、管件、應(yīng)應(yīng)為同一廠家家同一批次的的產(chǎn)品。⑵用于室內(nèi)排水的水水平管道與立立管的連接，應(yīng)應(yīng)采用45度三通或或45度四通和和90度斜三通通或90度斜四通通。立管與排排出管端部的的連接，應(yīng)采采用兩個455度彎頭。⑶排水塑料管必須按按設(shè)計要求及及位置設(shè)置伸伸縮節(jié)，頂層層出墻（屋面面）的管道應(yīng)應(yīng)按規(guī)范要求求設(shè)置伸縮節(jié)節(jié)。管道固定定或滑動支吊吊架位置應(yīng)設(shè)設(shè)置合理，并并應(yīng)符合設(shè)計計及規(guī)范要求求⑷管道坡度必須符合合設(shè)計及規(guī)范范要求，不應(yīng)應(yīng)有倒坡或平平坡現(xiàn)象。⑸設(shè)口應(yīng)排應(yīng)求圈管⑺排水通氣管不得與與風(fēng)道或煙道道連接，且應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定:①通氣管應(yīng)高出屋面面300mmm，且必須大大于最大積雪雪厚度。②在通氣管出口4mm范圍以內(nèi)有有門、窗時，通通氣管應(yīng)高出出門、窗頂6600mm或或引向無門、窗窗一側(cè)。③應(yīng)2根求裝3檢查方法：::觀察和尺量量檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。地漏1驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水水封高度。2質(zhì)量要求：水封高高度不小于550mm。3檢查方法：插入地地漏尺量存水水高度。4檢查數(shù)量：全全數(shù)抽查。9.2.3排水管管道系統(tǒng)功能能試驗(yàn)1驗(yàn)收內(nèi)容：通通水試驗(yàn)，通通球試驗(yàn)。2質(zhì)量要求：排排水管道通水水應(yīng)暢通，管管道及接口無無滲漏。排水水主立管及水水平干管管道道的通球應(yīng)暢暢通。3檢驗(yàn)方法：同同時打開該戶戶所有用水點(diǎn)點(diǎn)對排水管道道及接口進(jìn)行行通水檢查；；用球徑不小小于排水管道道管徑的2//3的球?qū)ε排潘髁⒐芗凹八礁晒芄芄艿肋M(jìn)行通球球檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)抽查。9.3衛(wèi)生器具安安裝工程9.3.1衛(wèi)生器器具安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)衛(wèi)生器具安裝裝尺寸、固定定、接管及坡坡度、管口封封閉，金屬件件防腐。2質(zhì)量要求：⑴衛(wèi)生器具安裝尺寸寸、接管及坡坡度應(yīng)符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求；固定牢牢固；接口封封閉嚴(yán)密；器器具表面無污污染，無損傷傷、劃痕；支支、托架等金金屬件防腐良良好。⑵衛(wèi)生器具給水配件件應(yīng)完好無損損傷，接口嚴(yán)嚴(yán)密，啟閉靈靈活。⑶地漏位置合理，低低于排水表面面，地漏水封封高度不小于于50mm。。3檢驗(yàn)方法:觀察、尺量量檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。9.3.2衛(wèi)生器器具功能試驗(yàn)驗(yàn)1試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)衛(wèi)生器具滿水水和通水試驗(yàn)驗(yàn)。2質(zhì)量要求及檢檢驗(yàn)方法：滿滿水后各連接接件不滲不漏漏；通水試驗(yàn)驗(yàn)排水暢通。3檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。10室內(nèi)采暖系統(tǒng)統(tǒng)10.0.1管道道及管配件安安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：管管材、閥門、伸伸縮裝置及配配件的規(guī)格、型型號，管道接接口，管道坡坡度，管道支支吊架，管道道的防腐與保保溫。2質(zhì)量要求：⑴管材、管件、閥門門、保溫材料料的規(guī)格、型型號符合圖紙紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求，化化學(xué)管材應(yīng)為為符合要求的的熱水型產(chǎn)品品。⑵供回水水平干管宜宜采用熱鍍鋅鋅鋼管，鍍鋅鋅層破壞處應(yīng)應(yīng)作防腐處理理；保溫層應(yīng)應(yīng)完整無缺損損，無漏保材質(zhì)、厚厚度、平整度度符合要求。⑶供回水干管的固定定與補(bǔ)償器的的位置應(yīng)符合合要求；當(dāng)散散熱器支管＞＞1.5m時應(yīng)應(yīng)設(shè)管卡固定定。⑷坡散的足要⑸管道穿過墻壁和樓樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或或塑料套管。安安裝在樓板內(nèi)內(nèi)的套管，應(yīng)應(yīng)設(shè)置金屬套套管，其頂部部高出裝飾地地面20mmm；安裝在衛(wèi)衛(wèi)生間及廚房房內(nèi)的套管，其其頂部應(yīng)高出出裝飾地面550mm，底底部應(yīng)與樓板板底面相平；；安裝在墻壁壁內(nèi)的套管其其兩端與飾面面相平。套管管與管道之間間用柔性防水阻阻燃材料填實(shí)實(shí)。⑹暗裝塑料管道不應(yīng)應(yīng)有接頭，且且宜在塑料管管道外設(shè)塑料料套管。立管管過樓板處應(yīng)應(yīng)設(shè)套管，防防水要求的房房間套管高度度為50mmm，其它為200mm，套管與管道道之間封閉嚴(yán)嚴(yán)密。⑺供、回水管道應(yīng)有有明顯標(biāo)識。3檢驗(yàn)方法：觀察、尺尺量檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。10.0.2采暖暖系統(tǒng)入口裝裝置及分戶熱熱計量系統(tǒng)入入戶裝置1驗(yàn)收內(nèi)容：各各種閥門、熱熱量表、溫度度計、壓力表表、過濾器等等的規(guī)格、型型號、公稱壓壓力及安裝位位置。2質(zhì)量要求：⑴各種閥門、熱量表表、溫度計、壓壓力表、過濾濾器等的規(guī)格格、型號、公公稱壓力符合合圖紙及有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求求，運(yùn)行正常，安安裝固定牢固固，接口無滲滲漏，表面無無損傷和污染染。⑵熱量表前宜有不小小于5倍管道直徑徑的直管段，以以免影響計量量的準(zhǔn)確性。⑶各種閥門及配件性性能應(yīng)符合要要求，安裝位位置應(yīng)便于檢檢修、維護(hù)和和觀察。⑷平衡閥、調(diào)節(jié)閥安安裝完畢后應(yīng)應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平平衡要求進(jìn)行行調(diào)試，并做做好調(diào)試標(biāo)記記。3檢查方法：對對照圖紙檢查查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。10.0.3分、集集水器1驗(yàn)收內(nèi)容：分分、集水器材材料、規(guī)格、型型號、公稱壓壓力及安裝位位置、高度。2質(zhì)量要求：⑴分、集水器材質(zhì)宜宜為銅質(zhì)，成成型良好，規(guī)規(guī)格、型號、公公稱壓力符合合圖紙及有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求求。⑵安裝位置、高度符符合設(shè)計要求求。⑶固定牢靠，閥門及及接頭連接嚴(yán)嚴(yán)密無滲漏。3檢查方法：觀觀察、尺量檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。10.0.4散熱熱器1驗(yàn)收內(nèi)容：散散熱器材質(zhì)，散散熱器安裝。2質(zhì)量要求：⑴散熱器的規(guī)格、型型號、公稱壓壓力符合設(shè)計計及相關(guān)產(chǎn)品品的要求。⑵散熱器防腐及面漆漆附著良好，色色澤均勻。⑶散熱器背面與裝飾飾后的內(nèi)墻面面安裝距離宜宜為30mmm，支架、托托架埋設(shè)牢固固、安裝位置置正確。3檢查方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。11電氣工程程11.0.1分戶戶配電箱安裝裝1驗(yàn)收內(nèi)容：終終端器件規(guī)格格、型號、回回路功能標(biāo)識識、內(nèi)部接線線。2質(zhì)量要求：⑴配電系統(tǒng)的器件極極數(shù)、參數(shù)及及性能指標(biāo)與設(shè)計圖圖紙一致。⑵除壁掛空調(diào)插座外外其它插座回回路應(yīng)設(shè)置動動作電流不大大于30mAA，動作時間間不大于00.1s的剩余電流保護(hù)護(hù)裝置，剩余余電流保護(hù)應(yīng)應(yīng)做模擬動作作試驗(yàn)。⑶回路功能標(biāo)識齊全全、準(zhǔn)確。⑷導(dǎo)線分色符合要求求，配線整齊齊、無絞接，導(dǎo)導(dǎo)線不傷芯、不不斷股，端子子接線不多于于2根。PE干線直接接與PE排連接，零零線和PE線經(jīng)匯流流排配出。⑸導(dǎo)線連接緊密。3檢查方法：⑴對照規(guī)范和設(shè)計圖圖紙檢查，核核對斷路器、漏漏電保護(hù)的技技術(shù)參數(shù)額定定電流、極數(shù)數(shù)。⑵剩余電流測試按剩剩余電流保護(hù)護(hù)器的試驗(yàn)按按鈕三次和用用漏電測試儀儀測量插座回回路保護(hù)動作作參數(shù)進(jìn)行。⑶通過開關(guān)通、斷電電試驗(yàn)檢查回回路功能標(biāo)識識。⑷觀察檢查導(dǎo)線分色色、內(nèi)部配線線、接線。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。11.0.2開關(guān)關(guān)、插座安裝裝1驗(yàn)收內(nèi)容：開開關(guān)插座型號號、位置、PPE線連串接。2質(zhì)量要求：⑴開關(guān)為同一系列、通通斷位置一致致，安裝位置置距門框邊115～20cm。⑵衛(wèi)生間防護(hù)0~22區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁禁設(shè)置電源插插座。安裝高高度在1.88m以下的電電源插座應(yīng)采采用安全型插插座；衛(wèi)生間間電源插座、非非封閉陽臺插插座應(yīng)采用防防濺裂插座；；洗衣機(jī)、電電熱水器、空空調(diào)電源插座座應(yīng)帶開關(guān)。⑶單相三孔插座左中中性線、右相相線、上接地地；PE線不得串串接。⑷面板安裝緊貼墻面面，面板四周周無縫隙。3檢查方法：⑴對照規(guī)范和設(shè)計圖圖紙檢查開關(guān)關(guān)、插座型號號。⑵核查插座安全門。⑶通電后用插座相位位檢測儀檢查查接線。⑷打開插座面板查看看PE線連接。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。PPE是否串接接每戶抽查不不少于兩處，并并做好已查標(biāo)標(biāo)記。11.0.3導(dǎo)線線連接1驗(yàn)收內(nèi)容：接接線可靠、絕絕緣處理。2質(zhì)量要求：單單股導(dǎo)線連接接采用標(biāo)準(zhǔn)繞繞接、搪錫和和絕緣處理；；或用質(zhì)量合合格的壓線帽帽順直插入、填填塞飽滿、壓壓接牢固。3檢驗(yàn)方法：打打開導(dǎo)線連接接處檢查。4檢查數(shù)量：每每戶抽查不少少于兩處。并并做已查標(biāo)記記。11.0.4等電電位聯(lián)結(jié)1驗(yàn)收內(nèi)容：端端子排、與洗洗浴間內(nèi)插座座PE線的連接接、異種材料料連接。2質(zhì)量要求：設(shè)設(shè)洗浴設(shè)備的的衛(wèi)生間應(yīng)作作等電位聯(lián)結(jié)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生生間范圍內(nèi)的的建筑物鋼筋筋（結(jié)構(gòu)施工工時已連成一一體用扁鋼引引出）和插座座PE線；端子子排銅質(zhì)材料料厚度應(yīng)不小小于4mm。異種種材料搭接面面應(yīng)有防止電電化學(xué)腐蝕措措施。3檢查方法：觀觀察、尺量檢檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。12智能建筑12.0.1多媒媒體箱安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：多多媒體系統(tǒng)配配置，線路（管管）。2質(zhì)量要求：⑴每套住宅應(yīng)設(shè)置多多媒體箱。⑵語音、數(shù)據(jù)、電視視器件接口齊齊全。⑶語音、數(shù)據(jù)、電視視進(jìn)線（管）齊齊全。⑷弱電線纜符合設(shè)計計要求。3檢查方法：⑴觀察檢查。⑵核查弱電線纜、標(biāo)標(biāo)記、型號。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。12.0.2信息息插座面板安安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：信信息面板型號號、接線。2質(zhì)量要求：⑴在主臥室、起居室室應(yīng)設(shè)置通信信、有線電視視終端，符合合設(shè)計要求。⑵線纜與信息插座面面板連接可靠靠，與墻面貼貼合嚴(yán)密。3檢查方法：觀察檢查。打開信信息面板查看看接線情況。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查，接接線抽查不少少于兩處，并并做好已查標(biāo)標(biāo)記。CATV、網(wǎng)絡(luò)通通信等傳輸導(dǎo)導(dǎo)線1驗(yàn)收內(nèi)容：線路2質(zhì)量要求：⑴CATV、網(wǎng)絡(luò)通通信等傳輸導(dǎo)導(dǎo)線應(yīng)通長布布置,中間不得有有接頭.⑵CATV、網(wǎng)絡(luò)通通信等傳輸導(dǎo)導(dǎo)線信號暢通通.⑶CATV、網(wǎng)絡(luò)通通信等傳輸導(dǎo)導(dǎo)線與多媒體體信息箱的接接線正確,牢固.3檢查方法：：使用網(wǎng)絡(luò)電電纜測試儀檢檢查;打開多媒體體信息箱查看看接線.4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。12.0.4安全全防范系統(tǒng)安安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)預(yù)留管線、信信號清晰、操操作靈活。2質(zhì)量要求：⑴宇和裝統(tǒng)管⑵開啟防盜門應(yīng)靈活活。⑶語音、視頻信號應(yīng)應(yīng)清晰。3檢查方法：觀察檢查。模擬操操作，試驗(yàn)不不少于三次。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。12.0.5報警警及聯(lián)動1驗(yàn)收內(nèi)容：報報警及聯(lián)動設(shè)設(shè)備情況。2質(zhì)量要求：報警、聯(lián)動應(yīng)及時時、準(zhǔn)確、無無誤。3檢查方法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一一人，模擬報警三次觀察檢查查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。13通風(fēng)與空調(diào)工工程13.0.1送風(fēng)風(fēng)、制冷、制制熱功能1驗(yàn)收內(nèi)容：送送風(fēng)、制冷、制制熱。2質(zhì)量要求：⑴出風(fēng)口風(fēng)量不低于于設(shè)計排風(fēng)量量的85%；⑵房間溫度與設(shè)計溫溫度相差不大大于2℃。3檢查方法：檢檢查檢測報告告。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。13.0.2控制制開關(guān)功能1驗(yàn)收內(nèi)容：控控制開關(guān)功能能。2質(zhì)量要求：無無損傷、損壞壞，功能鍵操操作正常。3檢查方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。14公共部位及其他14.1樓梯14.1.1樓層梯段段踏步質(zhì)量要要求參照4.4.1。14.1.2樓梯護(hù)欄欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要要求、檢查方方法參照條的要求求。檢查數(shù)量：按每個個梯段各不少少于1處。14.2地下室本節(jié)適用于與住戶戶相關(guān)聯(lián)的地地下室、車庫庫的分戶驗(yàn)收收，不適用于于地下汽車庫庫等大空間地地下室的驗(yàn)收收，地下室地地面按照室內(nèi)內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。14.2.1地下室防防水1驗(yàn)收內(nèi)容：地地下室墻面、地地面及天棚滲滲漏情況。2質(zhì)量要求：地地下室防水等等級應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求,如設(shè)計無要要求,應(yīng)不低于2級。3檢查方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。地下室通道凈高1質(zhì)量要求：：地下室通道道的凈高不應(yīng)應(yīng)小于2m。2檢查方法：：用鋼尺或激激光測距儀量量測。3：按少14.3其他14.3.1煙道、透透氣孔1驗(yàn)收內(nèi)容：煙煙道安裝及附附件。2質(zhì)量要求：煙煙道表面無開開裂；煙道口口安裝止回閥閥（應(yīng)采用耐耐高溫材料）并懸掛出廠合格標(biāo)識，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。3檢查方法：觀觀察檢查和用用鋼尺量測。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。14.3.2通風(fēng)道1驗(yàn)收內(nèi)容：通通風(fēng)道設(shè)置。2質(zhì)量要求：廚廚房間及無外外窗的衛(wèi)生間間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)風(fēng)設(shè)施的位置置及排風(fēng)機(jī)的的位置和電源源。3檢查方法：觀觀察檢查。4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。14.3.5室外墻面面觀感質(zhì)量1驗(yàn)收內(nèi)容：墻墻面、大角及及外墻橫豎線線條2質(zhì)量要求：無無裂縫（無空空鼓性龜裂），大大角及外墻橫橫豎線條順直直3檢查方法：距距離外墻2mm范圍內(nèi)平視視或仰視觀察察檢查4檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。15分戶驗(yàn)收的組織及及程序15.0.1住宅工程程分戶驗(yàn)收由由建設(shè)單位組組織，驗(yàn)收人人員應(yīng)符合本本規(guī)程條要求。已已選定物業(yè)公公司的，物業(yè)業(yè)公司宜參與與住宅工程分分戶驗(yàn)收工作作。15.0.2住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)按以下下程序及要求求進(jìn)行：1依照分戶驗(yàn)收收要求的驗(yàn)收收內(nèi)容、質(zhì)量量要求、檢查查數(shù)量合理分分組，成立分分戶驗(yàn)收組，并并依據(jù)本規(guī)程程第條要求做好好分戶驗(yàn)收前前的準(zhǔn)備工作作；2分戶驗(yàn)收過程程中，驗(yàn)收人人員應(yīng)及時填填寫、簽認(rèn)《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收記記錄表》（附附錄A），每戶驗(yàn)驗(yàn)收符合要求求后應(yīng)在戶內(nèi)內(nèi)醒目位置張張貼《住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收合格證證》（附錄DD）；3分戶驗(yàn)收檢查查過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不符合要求求的分戶或公公共部位檢查查單元，檢查查小組應(yīng)對不不符合要求部部位及時標(biāo)注注并記錄。并并按本規(guī)程第條進(jìn)行處理理。4單位工程通過過分戶驗(yàn)收后后，參加驗(yàn)收收單位應(yīng)按附附錄B填寫《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收匯總總表》。15.0.3住宅工程程竣工驗(yàn)收前前，建設(shè)單位位應(yīng)將包含驗(yàn)驗(yàn)收的時間、地地點(diǎn)及驗(yàn)收組組名單的《單單位工程竣工工驗(yàn)收通知書書》連同《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收匯匯總表》報送送該工程的質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)構(gòu)。15.0.4住宅工程程竣工驗(yàn)收時時，竣工驗(yàn)收收組應(yīng)通過現(xiàn)現(xiàn)場抽查的方方式復(fù)核分戶戶驗(yàn)收記錄，核核查分戶驗(yàn)收收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)驗(yàn)收組復(fù)核工工作予以監(jiān)督督，每單位工工程抽查不少少于2戶。住宅工程竣工驗(yàn)收收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)驗(yàn)收條件不符符合相關(guān)規(guī)定定、分戶驗(yàn)收收記錄內(nèi)容不不真實(shí)或存在在影響主要使使用功能的嚴(yán)嚴(yán)重質(zhì)量問題題時，應(yīng)終止止驗(yàn)收，責(zé)令令改正，符合合要求后重新新組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收。住宅工程交付使用用時，建設(shè)單單位應(yīng)向住戶戶提交《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收合格格證》（附錄錄D）。建設(shè)單位位保存的《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄表》供有關(guān)關(guān)部門和住戶戶查閱。附錄1初裝修住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄表（室內(nèi)地面、墻面面、頂棚抹灰灰）單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層層粘結(jié)質(zhì)量第條2、外觀質(zhì)量第條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面面層粘粘結(jié)質(zhì)量第.1條2、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)質(zhì)量第.2條室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)質(zhì)量第.1條2、頂棚抹灰觀感質(zhì)質(zhì)量第.2條驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項目目)負(fù)責(zé)人：年月日日監(jiān)理單位總監(jiān)理工工程師：年月日日施工單位建造師：：質(zhì)量檢查員：年月日日注：房間號按附錄錄A-3中附圖標(biāo)注注附錄2初裝修與與精裝修住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄表(室內(nèi)空間尺寸、室室內(nèi)樓梯、護(hù)護(hù)欄、玻璃)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）房間編號凈高推算值(mmm)長寬推算值(mmm)實(shí)測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空空間尺寸測量量示意圖套型示意圖貼圖圖區(qū)，標(biāo)注房房間編號?，F(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄室內(nèi)樓梯1、樓梯尺寸第4.4.1條2、樓梯面層質(zhì)量第4.4.2條護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型型、尺寸、高高度、欄桿間間距和安裝位位置第條玻璃1、玻璃的品種第條2、落地門窗、玻璃隔隔斷的安全措措施第條3、玻璃觀感質(zhì)量第條驗(yàn)收意見：測點(diǎn)合格率：建設(shè)單位(項目目)負(fù)責(zé)人：年

月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：：年

月日施工單位建造師：：質(zhì)量檢查員：年

月日

附錄3初裝修與精精裝修住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收記錄表表(門窗、防水工程、公公共部位)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄門窗1、門窗開啟性能第條2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條外墻1、外墻防水第條外窗1、外窗防水第8.2.1條防水地面1、廚衛(wèi)間、開放式式陽臺等地面面防水效果第條屋面屋面防水第條公共部位1、樓層梯段踏步第條2、樓梯護(hù)欄第條地下室地下室防水第條地下室通道第條其它煙道、透氣孔第條通風(fēng)道第條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位(項目目)負(fù)責(zé)人：年

月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：：年

月日施工單位建造師：：質(zhì)量檢查員：年

月日

附錄4初裝修與精精裝修住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收記錄表表（安裝工程）單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄程1、給水管道及配件件安裝第條2、功能試驗(yàn)第條排水管道安裝工程程1、室內(nèi)排水管道及及配件安裝第條2、地漏第9.2.2條3、排水管道系統(tǒng)功功能試驗(yàn)第條電氣工程1、配電箱安裝第條第條3、導(dǎo)線連接第條4、等電位聯(lián)結(jié)第條智能建筑1、多媒體箱安裝第條2、信息插座面板安安裝第條3、CATV、網(wǎng)絡(luò)通通信等傳輸導(dǎo)導(dǎo)線第條4、安全防范系統(tǒng)安安裝第12.0.4條5、報警及聯(lián)動第12.0.5條驗(yàn)收意見：建設(shè)單位(項目目)負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：：年月日施工單位建造師：：質(zhì)量檢查員：年月日日附錄5精裝修住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收記錄單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄板塊樓地面面層1、板塊樓地面面層層與基層粘結(jié)結(jié)質(zhì)量第4.2.1條2、外觀質(zhì)量第4.2.2條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面涂飾面面層粘結(jié)質(zhì)量量第5.1.2.1條條2、室內(nèi)墻面涂飾面面層觀感質(zhì)量量第5.1.2.2條條3、室內(nèi)墻面裱糊及軟軟包面層粘結(jié)結(jié)、安裝質(zhì)量量第5.1.3.1條條4、室內(nèi)墻面裱糊及軟軟包面層觀感感質(zhì)量檢查第5.1.3.2條條5、室內(nèi)墻面飾面板（磚磚）面層粘結(jié)結(jié)質(zhì)量第5.1.4.1條條6、室內(nèi)墻面飾面板（磚磚）面層觀感感質(zhì)量第5.1.4.2條條櫥柜1、櫥柜安裝質(zhì)量第7.4.1條2、櫥柜觀感質(zhì)量第7.4.2條衛(wèi)生器具安裝工程程1、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量量第9.3.1條2、衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)驗(yàn)第9.3.2條室內(nèi)采暖系統(tǒng)1、管道及管配件安安裝第10.0.1條2、入口裝置及分戶戶熱計量系統(tǒng)統(tǒng)入戶裝置第10.0.2條3、分、集水器第10.0.3條4、散熱器第10.0.4條門窗6、戶內(nèi)門質(zhì)量第7.1.6條7、窗簾盒、門窗套套及臺面第7.1.7條驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項目目)負(fù)責(zé)人：年月日日監(jiān)理單位總監(jiān)理工工程師：年月日日施工單位建造師：：質(zhì)量檢查員：年月日日附錄6住宅工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收匯總表表工程名稱面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位200年月日－2000年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況：驗(yàn)收時間根據(jù)《江蘇省住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收規(guī)程程》要求，于于200年月日－200年月日對本工程程進(jìn)行了分戶戶驗(yàn)收。驗(yàn)收戶數(shù)本工程共戶共驗(yàn)收戶驗(yàn)收合格戶驗(yàn)收不合格戶，已整改改至合格戶不符合《江蘇省住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收規(guī)規(guī)程》，但不不影響結(jié)構(gòu)安安全和使用功功能戶不符合《江蘇省省住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收規(guī)程》，但但不影響結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和使用用功能戶號為為：驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位建造師：：質(zhì)量檢查員（章）：：（公章）年年月日

附錄7外窗（墻）淋水試試驗(yàn)方法1宜選擇鍍鋅鋼鋼管或PPRR管等具有較較好剛度的材材料制作引水水和淋水管件件，引水管從從外窗引出，并并做有效固定定和保證淋水水管不變形（每每2米設(shè)置不少于于1個引水管或或固定管）；；2淋水管管徑宜宜為15～20mm，距距窗（墻）表表面距離宜為為100～150mmm，噴水孔可可用手槍鉆等等工具加工，噴噴水孔成直線線均勻分布，噴噴水方向與水水平方向角度度宜為30°°左右，孔徑徑4～5mm，孔間間距100～150mmm，水量為自自來水正常水水壓下最大量量或采用增壓壓泵增壓取水水，確保在外外窗（墻）表表面形成水幕幕（圖C）；3淋水1小時后后拆除至下一一個淋水層，并并觀察記錄該該淋水帶范圍圍內(nèi)外窗（墻墻）及周邊的的滲漏情況。圖C外窗（墻）淋淋水示意附錄8住宅工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收合格證證工程名稱樓單元室完工日期年月日日設(shè)計使用年限：該戶已按《江蘇省省住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收規(guī)程》要求求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論為合格格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分戶驗(yàn)收日期：年月日（建設(shè)設(shè)單位章）備注：注：1、該合格證證一份置于室室內(nèi)醒目位置置。2、如存存在不影響結(jié)結(jié)構(gòu)安全和使使用功能又無無法整改的缺缺陷在備注欄欄中說明。3、房屋屋交付時向住住戶提供本證證。條文說明目次1總則..2術(shù)語...3基本規(guī)定4室內(nèi)地面4.1普通水泥泥樓地面（混混凝土、水泥泥砂漿樓地面面）.4.2板塊樓地地面面層....4.4室內(nèi)樓樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹抹灰工程.5.1室內(nèi)墻面面.5.2室內(nèi)頂棚棚抹灰.6空間尺寸.7門窗、護(hù)欄和和扶手、玻璃璃安裝工程..7.1門窗工工程7.3玻璃安裝裝工程....7.4櫥柜工程程..8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.2排水管道安安裝工程...9.3衛(wèi)生器具安安裝工程.10室內(nèi)采暖系統(tǒng)統(tǒng)安裝..11電氣工程.12智能建筑14公共部位及其其他..14.2地下室...14.3其他.15分戶驗(yàn)收的組組織及程序..1總則本條是編制本規(guī)程程的宗旨和依依據(jù)。分戶驗(yàn)驗(yàn)收作為提高高住戶對住宅宅工程質(zhì)量滿滿意度、促進(jìn)進(jìn)和諧人居環(huán)環(huán)境的一項有有力措施，全全面推行住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收是大大勢所趨。我我省的南京、徐徐州、鹽城及及省外部分城城市均已積極極開展此項工工作,并出臺了一一些文件、手手冊、指南等等，為做好分分戶驗(yàn)收工作作起到了積極極的作用。但但目前各地在在驗(yàn)收方式、執(zhí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方方面各不相同同，在分戶驗(yàn)驗(yàn)收時,國家沒有分分戶驗(yàn)收的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺尺度,因此,很有必要編編制一個驗(yàn)收收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)內(nèi)容、質(zhì)量要要求、檢驗(yàn)方方法、檢查數(shù)數(shù)量等方面強(qiáng)強(qiáng)化和規(guī)范我我省分戶驗(yàn)收收工作，促進(jìn)進(jìn)住宅工程質(zhì)質(zhì)量水平提高高，具有重要要作用。明確本規(guī)程的適用用范圍，主要要是江蘇省行行政區(qū)域內(nèi)的的住宅工程，包包括新建、改改建、擴(kuò)建等等，商住樓工工程中住宅部部分也應(yīng)實(shí)施施分戶驗(yàn)收。明確本規(guī)程質(zhì)量控控制及執(zhí)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程程中規(guī)定的驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住住宅工程驗(yàn)收收最低控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計計文件高于本本規(guī)程的要求時，應(yīng)應(yīng)依據(jù)設(shè)計文文件進(jìn)行驗(yàn)收收。2術(shù)語～2.0.7給出的的7個術(shù)語，是是本規(guī)程各章節(jié)中所所引用的國家家、本省現(xiàn)行行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范中未曾出現(xiàn)現(xiàn)過的術(shù)語，主主要是從本規(guī)規(guī)程的角度賦予予其涵義，僅僅供參考。在在編寫時，參參考了《建筑筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》GBB503000、《住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》GGB500996等有關(guān)資資料。其中條條明確了分戶戶驗(yàn)收實(shí)施的的時間段及檢檢查內(nèi)容、重重點(diǎn)。分戶驗(yàn)驗(yàn)收是在施工工單位提交工工程竣工報告告后，單位工工程竣工驗(yàn)收收前一段時間間內(nèi)由分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組完成成的一項驗(yàn)收收工作。在此此之前有關(guān)檢檢查工作和結(jié)結(jié)果不能作為為分戶驗(yàn)收的的依據(jù)，只能能做為參考。3基本規(guī)定工量標(biāo)5-第第條的規(guī)定對對住宅工程分分戶驗(yàn)收的條條件進(jìn)行了規(guī)規(guī)定。結(jié)構(gòu)安安全等方面的的驗(yàn)收情況，在在工程施工過過程中應(yīng)進(jìn)行行驗(yàn)收和質(zhì)量量控制，不作作為分戶驗(yàn)收收內(nèi)容，但作作為分戶驗(yàn)收收的前提條件件。施工過程程出現(xiàn)的質(zhì)量量問題、事故故應(yīng)在施工過過程中處理并并驗(yàn)收完畢。本條明確了分戶驗(yàn)驗(yàn)收前參驗(yàn)單單位應(yīng)做的一一系列準(zhǔn)備工工作，這些工工作是分戶驗(yàn)驗(yàn)收工作規(guī)范范、有序進(jìn)行行的保障。室內(nèi)空間尺寸測量量的控制點(diǎn)、線線，指在室內(nèi)內(nèi)每個房間地地面距縱橫墻墻體50㎝處和中中心點(diǎn)用十字字交叉線標(biāo)出出凈高測量點(diǎn)點(diǎn)，按本規(guī)程程附錄A-2表中“室內(nèi)空間尺尺寸測量示意意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)點(diǎn)的編號。對對于無分隔墻墻的房間應(yīng)彈彈出墻體兩側(cè)側(cè)邊緣線作為為測量基準(zhǔn)線線。墻、地面標(biāo)識方法法的統(tǒng)一規(guī)定定：將十字交交叉線、H、L及0～9、冒號、小小數(shù)點(diǎn)等阿拉拉伯?dāng)?shù)字、英英文字母和符符號，制作成成尺寸大小為為一號字體的的塑料胎膜，蓋蓋取紅印泥后后在尺寸測量量點(diǎn)位置，分分別標(biāo)識測量量點(diǎn)、測量點(diǎn)點(diǎn)編號（高度度為H、長度為L）和相應(yīng)的的測量數(shù)據(jù)。如+H3：2.625.對公共部位按條文文要求進(jìn)行檢檢查單元的劃劃分，是為了了明細(xì)檢查內(nèi)內(nèi)容，同時便便于竣工驗(yàn)收收時驗(yàn)收小組組對分戶驗(yàn)收收情況的復(fù)核核。檢查單元劃分應(yīng)符符合下列要求求：⑴室內(nèi)每一戶為一個個檢查單元；；⑵每個單元每層進(jìn)戶戶處的樓（電電）梯間及上上下梯段、下下休息平臺（通通道）為一個個檢查單元；；⑶每個單元的每一面面外墻為一個個檢查單元；；⑷每個單元的屋面或或其他屋面分分別為一個檢檢查單元；⑸地下室（地下車庫庫的大空間等等）的每個單單元或每個分分隔空間為一一個檢查單元元。設(shè)置工程銘牌主要要是增強(qiáng)參建建各方的責(zé)任任意識。工程程質(zhì)量的優(yōu)劣劣，交由業(yè)內(nèi)內(nèi)人士、社會會和歷史去檢檢驗(yàn)和評價。本條對參加分戶驗(yàn)驗(yàn)收的建設(shè)、施施工、監(jiān)理單單位人員資格格提出了明確確的要求。3.0.4精裝修修住宅由于裝裝修規(guī)格、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)各不相同同，部分分戶戶驗(yàn)收工作在在精裝修工程程完畢后實(shí)施施（如：淋（蓄蓄）水試驗(yàn)、空空鼓敲擊檢查查），可能會會因?yàn)闄z查工工作造成對已已裝修完成面面的破壞。鑒鑒于此情況，該該條對精裝修修住宅工程的的分戶驗(yàn)收提提出了要求，應(yīng)應(yīng)根據(jù)工程特特點(diǎn)具體對待待，在分戶驗(yàn)驗(yàn)收前形成專專項方案。3.0.5本條明明確了住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收的基本本規(guī)定。分戶戶驗(yàn)收主要考考慮兩個方面面：1、檢查項目目；2、分戶驗(yàn)收收資料。每一一個項目均應(yīng)應(yīng)進(jìn)行檢查，其其質(zhì)量要求、檢檢查方法、檢檢查數(shù)量等應(yīng)應(yīng)符合本規(guī)程程要求，它對對分戶質(zhì)量起起決定性影響響，從嚴(yán)要求求是必須的。分分戶驗(yàn)收資料料完整，是指指按本規(guī)程3.0.6條的要求填填寫相關(guān)表格格，內(nèi)容真實(shí)實(shí)齊全，結(jié)論論明確，手續(xù)續(xù)完善，如實(shí)實(shí)反映驗(yàn)收情情況。3.0.6本條規(guī)規(guī)定分戶驗(yàn)收收時應(yīng)形成驗(yàn)驗(yàn)收資料，資資料不得后補(bǔ)補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真真實(shí)齊全，同同時對資料的的整理、存檔檔提出了要求求。3.0.7本條明明確了分戶驗(yàn)驗(yàn)收質(zhì)量不符符合要求時的的處理方法。當(dāng)分戶驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)影響使用功功能的滲漏、裂裂縫等缺陷時時，必須進(jìn)行行返修或返工工，返修或返返工部位重新新組織驗(yàn)收，直直至全部符合合要求。而有有些項目如層層高低于本規(guī)規(guī)程的規(guī)定，又又無法整改，為為避免社會財財富的損失，在在不影響工程程結(jié)構(gòu)安全和和使用功能的的情況下，單單位工程可按按《建筑工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（GB550300--2001）第第條規(guī)定進(jìn)行行驗(yàn)收，是否否影響結(jié)構(gòu)安安全和使用功功能應(yīng)由設(shè)計計單位認(rèn)可。工工程驗(yàn)收之前前已預(yù)售給住住戶的建設(shè)單單位應(yīng)書面告告知住戶，竣竣工以后售給給住戶的，應(yīng)應(yīng)在售房時書書面告知住戶戶，使住戶具具有知情權(quán)，是是維護(hù)住戶合合法權(quán)益的一一種方式。4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水水泥混凝土、水水泥砂漿樓地地面）本條明確了檢查樓樓地面空鼓時時，用小錘輕輕擊檢查的布布點(diǎn)要求，沿沿房間兩個方方向均勻布點(diǎn)點(diǎn)，一般情況況下每隔400cm—50cm布點(diǎn)點(diǎn)，可覆蓋房房間的整個地地坪并可保證證空鼓面積不不大于4000cm2。水泥樓地面裂縫、脫脫皮、麻面、起起砂等缺陷檢檢查明確了以以1.5m高度度俯視地坪，以以目測發(fā)現(xiàn)有有明顯缺陷時時，應(yīng)進(jìn)行處處理。水泥樓樓地面裂縫是是當(dāng)前質(zhì)量投投訴的一大熱熱點(diǎn)問題，特特別是有的樓樓地面裂縫由由結(jié)構(gòu)裂縫所所引起，因此此本條規(guī)定了了當(dāng)在分戶驗(yàn)驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)存存在裂縫寬度度較大時，應(yīng)應(yīng)檢查裂縫是是否由結(jié)構(gòu)層層開裂所引起起，當(dāng)為面層層裂縫時可進(jìn)進(jìn)行局部表面面處理，處理理后要保證不不再出現(xiàn)新的的裂縫。裂縫縫寬度較大是是一個定性的的概念，一般般控制在0..2mm。當(dāng)當(dāng)現(xiàn)澆混凝土土出現(xiàn)裂縫時時，應(yīng)分析原原因，《混凝凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GGB502004-20002規(guī)定由施施工單位提出出技術(shù)方案進(jìn)進(jìn)行處理。裂縫、脫皮、麻面面、起砂等缺缺陷，當(dāng)目測測發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)應(yīng)對其面積進(jìn)進(jìn)行測量，當(dāng)當(dāng)缺陷面積不不大于4000cm2，且每自然然間（標(biāo)準(zhǔn)間間）不多于22處時可不計計，當(dāng)面積超超過400ccm2時應(yīng)進(jìn)行處處理。目測發(fā)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)進(jìn)行表面處理理，當(dāng)目測裂裂縫寬度較大大時應(yīng)檢查裂裂縫是否因結(jié)結(jié)構(gòu)層裂縫所所引起，由結(jié)結(jié)構(gòu)層裂縫引引起的面層裂裂縫，應(yīng)按《混混凝土結(jié)構(gòu)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002第8章的規(guī)定進(jìn)行處理。4.2板塊樓樓地面面層4.2.1規(guī)定對對板塊樓地面面空鼓檢查按按梅花形布點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行敲擊，陰陰陽角必須全全數(shù)檢查，檢檢查數(shù)量約為為板塊數(shù)量的的一半，對局局部空鼓的板板材規(guī)定局部部空鼓面積不不應(yīng)大于單塊塊板塊面積的的20%，以便便于實(shí)際操作作。4.4室內(nèi)樓梯4.4.1相鄰踏踏步高差不應(yīng)應(yīng)大于10mmm，該項要要求應(yīng)考慮裝裝修層的高度度。5室內(nèi)墻面、頂頂棚抹灰工程程5.1室內(nèi)墻墻面本條明確了對外觀觀質(zhì)量的檢查查以距墻800cm—100cmm進(jìn)行觀察檢檢查。水泥砂砂漿找平層出出現(xiàn)風(fēng)裂或龜龜裂時，可不不進(jìn)行處理，通通過裝修解決決。為了便于實(shí)際操作作，規(guī)定對室室內(nèi)墻面空鼓鼓情況的檢查查沿墻長和墻墻高兩個方向向進(jìn)行均勻布布點(diǎn)，進(jìn)行敲敲擊檢查，因因內(nèi)墻門窗洞洞口較多，遇遇到門窗洞口口的，將布點(diǎn)點(diǎn)布置于門窗窗洞口側(cè)邊。5.2室內(nèi)頂頂棚抹灰頂棚基體抹灰，由由于各種因素素的影響，抹抹灰層脫落的的質(zhì)量事故時時有發(fā)生，故故規(guī)定室內(nèi)頂頂棚宜采用免免粉刷工藝，可可直接用膩?zhàn)幼诱移?，?dāng)采采用頂棚砂漿漿抹灰時，需需檢查頂棚抹抹灰層是否空空鼓。從日常常檢查工作看看，對頂棚抹抹灰工程進(jìn)行行敲擊不易操操作，而頂棚棚抹灰空鼓常常伴有抹灰層層起泡現(xiàn)象，故故規(guī)定先觀察察檢查，當(dāng)發(fā)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹抹灰層起泡時時，進(jìn)行敲擊擊檢查。6空間尺寸本條規(guī)定了空間尺尺寸的驗(yàn)收內(nèi)內(nèi)容主要是進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)凈空空尺寸的測量量及對測量數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行計算算。由于目前住宅工程程多為初裝修修標(biāo)準(zhǔn)，住戶戶在精裝修過過程中，空間間尺寸的偏差差會在施工中中發(fā)現(xiàn)。如偏偏差較大，將將直接影響二二次裝修效果果，易引發(fā)住住戶投訴。據(jù)據(jù)不完全統(tǒng)計計，此類質(zhì)量量投訴占總量量的20%左右。為為了加強(qiáng)質(zhì)量量控制，降低低住宅工程質(zhì)質(zhì)量投訴率，在在分戶驗(yàn)收時時必須對空間間尺寸進(jìn)行測測量。為防止在單位工程程竣工前抽測測時發(fā)現(xiàn)空間間尺寸超標(biāo)部部位較多或有有較大偏差，造造成大面積返返修或返工現(xiàn)現(xiàn)象，在主體體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前前對空間尺寸寸亦應(yīng)進(jìn)行一一次全面測量量，對過大的的偏差及時糾糾正，也可通通過初裝修施施工來調(diào)整，以以體現(xiàn)過程控控制的原則?？⒐を?yàn)收前對空間間尺寸的檢查查是交付給住住戶前的最后后一道關(guān)，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真測量?？臻g尺寸的檢查以以戶為單元與與分戶驗(yàn)收的的要求一致。考考慮到戶內(nèi)各各自然間質(zhì)量量要求的等同同性，為防止止空間尺寸不不合格部位漏漏檢，故要求求逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸寸與軸線位置置、層高等是是不同的概念念，故在施工工過程中檢查查軸線位置、層層高等指標(biāo)時時，必須符合合國家相應(yīng)施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范的規(guī)定定。允許偏差和允許極極差的設(shè)定主主要是考慮目目前住戶對空空間尺寸偏差差的關(guān)心程度度和測量手段段，其數(shù)值綜綜合考慮軸線線、標(biāo)高及主主體和裝飾施施工允許偏差差的組合影響響。對南京、鹽城、徐徐州三市的住住宅工程測了了近萬個測點(diǎn)點(diǎn)數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)統(tǒng)計分析，確確定本條的允允許偏差。本條主要是為了規(guī)規(guī)范和統(tǒng)一空空間尺寸檢查查方法，使標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有較好可可操作性，也也便于事后進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。過去使用鋼卷尺測測量不方便、耗耗時長、人為為誤差大。采采用激光測距距儀，既方便便、快捷、準(zhǔn)準(zhǔn)確，又可減減輕勞動強(qiáng)度度。鋼卷尺可可作為輔助工工具，在不便便使用激光測測距儀時使用用。用查合人激正方化確寸的對于少數(shù)特殊形狀狀的房間和面面積較小的廚廚衛(wèi)間可根據(jù)據(jù)實(shí)際情況另另行確定檢查查方法。在數(shù)據(jù)統(tǒng)計計算時時，人工計算算、統(tǒng)計較為為煩鎖，并可可能出現(xiàn)差錯錯，應(yīng)使用江江蘇省建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督督總站研制的的單位工程質(zhì)質(zhì)量評價與資資料系統(tǒng)軟件件，以提高計計算的準(zhǔn)確性性。7門窗、護(hù)欄欄和扶手、玻玻璃安裝工程程7.1門窗工工程配件包括除門窗啟啟閉的銷、扳扳手等，還包包括金屬門窗窗、塑鋼門窗窗采用的限位位塊、緩沖器器等。鋁合金門窗的橡膠膠密封條應(yīng)在在轉(zhuǎn)角處斷開開,并用密封膠膠密封還是為為了密封，如如橡膠密封條條不斷開易在在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生生橡膠密封條條位移。目前，以普通鐵門門等冒充防盜盜門的現(xiàn)象較較嚴(yán)重。若進(jìn)進(jìn)戶門設(shè)計為為防盜門，分分戶驗(yàn)收中要要核查進(jìn)戶門門是否為防盜盜門；若進(jìn)戶戶門未設(shè)計為為防盜門，在在進(jìn)戶門洞口口室外側(cè)應(yīng)留留安裝防盜門門的位置，可可方便住戶隨隨時安裝防盜盜門。設(shè)計文件為安全門門如需變更應(yīng)應(yīng)作為重大變變更，應(yīng)由審審圖機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)。7.3玻璃安裝工工程7.3.1使璃無且于有積5璃5塊1筑；離面0地8防水工程程8.1外墻外墻防水主要依據(jù)《中華人人民共和國建建筑法》第六六十條。建筑筑施工企業(yè)應(yīng)應(yīng)確保外墻防防水質(zhì)量，對對工程竣工時時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量缺陷應(yīng)及時時修復(fù)。人工淋水試驗(yàn)?zāi)茌^較好地模擬降降水天氣，同同時也是檢驗(yàn)驗(yàn)建筑外墻防防水質(zhì)量的有有效方法。南南京等市已開開展這項工作作，取得了良良好的效果。分戶驗(yàn)收時建筑腳腳手往往已經(jīng)經(jīng)拆除，若發(fā)發(fā)現(xiàn)外墻面存存在滲漏等質(zhì)質(zhì)量缺陷，修修補(bǔ)起來往往往較困難，主主要參建單位位應(yīng)將重點(diǎn)放放在施工階段段的質(zhì)量控制制上，確保外外墻防水質(zhì)量量。在戶內(nèi)發(fā)現(xiàn)外墻體體有滲漏水、滲滲濕、印水現(xiàn)現(xiàn)象的部位作作醒目標(biāo)記，查查明滲漏原因因，并將檢查查情況作書面面記錄，必須須對滲水進(jìn)行行處理。8.2外窗外窗防水1考慮到我省現(xiàn)現(xiàn)今住宅工程程中大多采用用金屬和塑料料門窗，故本本節(jié)主要對金金屬和塑料門門窗的防滲要要求及檢驗(yàn)方方法做出規(guī)定定。2主要依據(jù)《建建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GGB502110-20001相關(guān)條款款確定住宅外外門窗的防滲滲分戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3場證實(shí)抽替檢由于現(xiàn)場檢測是抽抽樣檢測，是是對窗質(zhì)量的的檢測，滲水水還與窗安裝裝質(zhì)量有關(guān)，所所以又規(guī)定進(jìn)進(jìn)行淋水試驗(yàn)驗(yàn)。有的專家家提出在雨后后1小時及時檢檢驗(yàn)外門窗的的防滲效果，但但考慮驗(yàn)收對對時間有一定定的要求，雨雨后檢查對雨雨量無法做出出要求，并且且下雨是可遇遇不可求的，操操作有一定的的難度。人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確確保淋水管內(nèi)內(nèi)的水壓力和和持續(xù)淋水時時間符合要求求。8.3樓地面有防水排水要求的的樓地面工程程（廚衛(wèi)間、開開放式陽臺）戶較影能竣住度本水了和的為時試性工天防樓蓄竣進(jìn)查廚的8.4屋面屋面防水主要依據(jù)《中華人人民共和國建建筑法》第六六十條和《屋屋面工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水后水深度超過5mm時視為積水。住宅工程中屋面防防水主要取決決于屋面卷材材防水、剛性性防水及細(xì)部部構(gòu)造的防水水處理，其中中細(xì)部節(jié)點(diǎn)部部位造成的滲滲漏又占了屋屋面滲漏情況況的大多數(shù)，近近年來屋面滲滲漏問題雖經(jīng)經(jīng)治理取得了了良好的效率率，但滲漏問問題仍時有發(fā)發(fā)生。提倡雨后或持續(xù)淋淋水后及時對對屋面是否滲滲漏進(jìn)行觀察察檢查。對于于平屋面，有有條件的可以以分塊蓄水，并并確保蓄水深深度和時間。9給排水工程程9.2排水管管道安裝工程程對于住宅工程排水水塑料管道應(yīng)應(yīng)每層設(shè)伸縮縮節(jié)，伸縮節(jié)節(jié)還要與固定定支架配套設(shè)設(shè)置，兩個固固定支架之間間設(shè)一個伸縮縮節(jié)，當(dāng)排水水管道穿過樓樓板沒有設(shè)套套管而是管道道直接與樓板板采用混凝土土封堵固定時時，這時的管管道洞封堵處處就充當(dāng)了一一個固定支架架，在二樓板板之間只能設(shè)設(shè)滑動支架，才才不會影響伸伸縮節(jié)的正常常動作。室內(nèi)內(nèi)塑料雨水管管道也按室內(nèi)內(nèi)生活污水排排水管道要求求設(shè)置伸縮節(jié)節(jié)；支吊架安安裝間距按規(guī)規(guī)范GB500242-22002要求求檢查；排水水管道的坡度度可用水平管管測量。排水管道配件安裝裝1生活污水管道道上設(shè)置的檢檢查口或清掃掃口的其它要要求應(yīng)符合GGB502442-20002第條的規(guī)定。2用于室內(nèi)排水水的水平管道道與水平管道道、水平管道道與立管的連連接，應(yīng)采用用45°三通或或45°四通和和90°斜三通通或90°斜四通通。立管與排排出管端部的的連接，應(yīng)采采用兩個455°彎頭或曲曲率半徑不小小于4倍管徑的900°彎頭。3高層建筑內(nèi)明明設(shè)排水塑料料管道，當(dāng)設(shè)設(shè)計要求采取取防止火災(zāi)貫貫穿措施時，應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：1)立管管徑大大于或等于1110mm時時，在樓板貫貫穿部位應(yīng)設(shè)設(shè)置阻火圈或或長度不小于于500mmm的防火套管管，且應(yīng)在防防火套管周圍圍筑阻水圈（圖圖9.2.1-1）2)管徑大于或或等于1100mm的橫支支管與暗設(shè)立立管相連時，墻墻體貫穿部位位應(yīng)設(shè)置阻火火圈或長度不不小于3000mm的防火火套管，且防防火套管的明明露部分長度度不宜小于2200mm（圖圖9.2.1-2）圖-1立管穿越越樓層阻火圈圈、防火套管管安裝1-PVC-U立立管；2-PVCC-U橫支管；3-立管伸縮節(jié)節(jié)；4-防火套管；；5-阻火圈；6-細(xì)石石混凝土二次次嵌縫；7-阻水圈；8-混凝土樓板板圖-3管道穿越防火分區(qū)隔墻阻火圈、防火套管安裝1-墻體；2-FVC-U續(xù)管；3-阻火圈；4-防火套管圖-3管道穿越防火分區(qū)隔墻阻火圈、防火套管安裝1-墻體；2-FVC-U續(xù)管；3-阻火圈；4-防火套管圖-2橫支管接入管道井中立管阻火圈、防火套管安裝1-管道井；2-FVC-U橫支管；3-阻火圈；4-防火套管3）橫干管穿越防火分分區(qū)隔墻時，管管道穿越墻體體的兩側(cè)應(yīng)設(shè)設(shè)置阻火圈或或長度不小于于500mmm的防火套管管（圖-3）9.2.3室內(nèi)排排水管道在分分戶驗(yàn)收前應(yīng)應(yīng)做灌水試驗(yàn)驗(yàn)合格。每戶戶的通球試驗(yàn)驗(yàn)要求在室內(nèi)內(nèi)排水管道距距主立管最遠(yuǎn)遠(yuǎn)的受水口處處放入球。9.3衛(wèi)生器具具安裝工程9.3.1衛(wèi)生器器具排水管與與樓板之間封封堵及地漏周周邊封堵按土土建樓地面要要求進(jìn)行驗(yàn)收收，規(guī)定水封封高度，是保保證地漏使用用功能。若地地漏排出管已已設(shè)置管道水水封，應(yīng)采用用普通地漏。衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設(shè)計無要求時，應(yīng)符合GB50242-2002的規(guī)定，分戶驗(yàn)收時要進(jìn)行對照檢查，形成記錄。9.3.2為保證證衛(wèi)生器具使使用效果、排排水通暢及接接口不滲漏。10室內(nèi)采暖系統(tǒng)統(tǒng)安裝10.0.1管道道及管配件安安裝由于采暖系統(tǒng)在一一定的溫度和和壓力需要周周期運(yùn)行，材材料的長期耐耐溫、耐壓性性能是確保安安全使用的首首要條件，所所以，管材、管管件、閥門的的材質(zhì)、規(guī)格格、型號、公公稱壓力應(yīng)符符合相關(guān)要求求；采暖系統(tǒng)統(tǒng)的最高點(diǎn)或或有空氣聚集集的部位應(yīng)設(shè)設(shè)排氣閥，最最低點(diǎn)可能有有水積存的部部位應(yīng)設(shè)泄水水裝置。室內(nèi)采暖管道一般般采用鍍鋅鋼鋼管、塑料管管材和銅管。保保溫材料的質(zhì)質(zhì)量將直接影影響保溫的效效果，其材質(zhì)質(zhì)、厚度、接接口形式符合合要求。供回水的坡度可以以用目測觀察察，無返坡現(xiàn)現(xiàn)象。采暖干管（尤其是是高層住宅）的的補(bǔ)償器及固固定支架等應(yīng)應(yīng)按要求施工工，避免熱脹脹冷縮造成管管道破壞。管道暗裝區(qū)域進(jìn)行行標(biāo)記，防止止二次裝修時時破壞。10.0.2采暖系統(tǒng)入入口裝置及分分戶熱計量系系統(tǒng)入戶裝置置分戶供、回水干管管的流量調(diào)節(jié)節(jié)閥（如平衡衡閥、壓差控控制閥），建建設(shè)單位不得得自行變更取取消，施工單單位應(yīng)進(jìn)行有有