濟(jì)南城市規(guī)劃與商圈

.城市的總體規(guī)劃方向：住宅的規(guī)劃方向：社區(qū)房產(chǎn)：加大服務(wù)力度。房產(chǎn)個(gè)例分析：名士豪庭：名士豪庭0名士會(huì)@位于經(jīng)十東路和漿水泉路交接口路南。生活購(gòu)物便利。周邊有萬(wàn)嘉隆倉(cāng)儲(chǔ)超市、銀座超市、東外環(huán)小商品市場(chǎng)、甸柳莊菜市場(chǎng)、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和各大知名高校（如：山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院）等。本地塊內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)有幼兒園和小學(xué)。周圍銀行有中國(guó)建設(shè)銀行、農(nóng)村信用社、潤(rùn)豐農(nóng)村合作社等。醫(yī)院有武警總醫(yī)院、榮軍醫(yī)院、山東婦幼保健醫(yī)院。在項(xiàng)目緊鄰經(jīng)十東路及漿水泉路處設(shè)置精品商街，立志打造集生活便利、休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等一體的“印象后街”，規(guī)劃業(yè)態(tài)有銀行、郵局、精品屋、特色餐廳、咖啡廳，小型酒吧，小型購(gòu)物超市，干洗店，書店等生活配套設(shè)施。區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)立體育設(shè)施，如籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)和室內(nèi)游泳池等中建文化城：⑥普利.文東花園T（?彝星賓諾Q⑥普利.文東花園T（?彝星賓諾Q位于濟(jì)南市文化東路16號(hào)，全部為高層住宅。在交通位置上地處燕山立交橋內(nèi)側(cè)，東靠二環(huán)東路，南臨第一大道經(jīng)十路。距離新建的奧體政務(wù)中心5分鐘車程。50米0內(nèi)配套有萬(wàn)嘉隆超市、甸柳農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福等超市購(gòu)物班車。周邊毗鄰山東航空大廈、翰林大酒店、順?lè)宕缶频?、天外村等眾多高檔餐飲場(chǎng)所。在醫(yī)療、金融保障上，囊括9大金融機(jī)構(gòu)（中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦發(fā)銀行、恒豐銀行）和5大著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)（山東省千佛山醫(yī)院、齊魯醫(yī)院、山東省中醫(yī)院、山東武警醫(yī)院、濟(jì)南市中心醫(yī)院）等，種類齊全的各大金融醫(yī)療機(jī)構(gòu)。濟(jì)南恒大帝景：位于濟(jì)南文化東路，全部為高層。它坐落山大路以西，文化東路以北，是集教育、生活、商業(yè)、文藝四心合一的黃金地段，區(qū)域位置極為優(yōu)越，是一座集居住、商務(wù)、金融、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化、教育于一體的城市中央居住區(qū)。項(xiàng)目配套齊全中小學(xué)：燕山學(xué)校、山師附小、甸柳一小、文化東路小學(xué)。綜合商場(chǎng)：銀座商城、大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福。銀行：中行、招行、建行、興業(yè)銀行、齊魯銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。郵局：中國(guó)郵政。醫(yī)院：省立醫(yī)院、齊魯醫(yī)院。小結(jié)：住宅規(guī)劃方向：.規(guī)?；l(fā)展是第三代住宅的顯著特征。大規(guī)模的樓盤不斷出現(xiàn)，10幾萬(wàn)平方米的項(xiàng)目到處可見(jiàn)，規(guī)模最大的達(dá)到近30萬(wàn)0平方米，相當(dāng)于一個(gè)現(xiàn)有城區(qū)的大小。大配套、綠化面積大的項(xiàng)目逐漸成為住宅產(chǎn)品的主流。.建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì).戶型的變化也不再是一種作為主導(dǎo)市場(chǎng)，而是趨向多元化，使得每個(gè)層次的消費(fèi)者都有自己的選擇余地。.環(huán)境成為大賣點(diǎn)。在滿足了室內(nèi)居住空間需求之后，許多消費(fèi)者對(duì)家的理解也不僅局限在自己的房間里面，而更多的需要人與自然的融合，小區(qū)內(nèi)的草木都是提升居住品位的必要構(gòu)件。商業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃方向：主要商圈：泉城路商圈泉城路：自明清開(kāi)始,泉城路就是濟(jì)南的商業(yè)和政治中心,它橫貫于濟(jì)南老城東西,與濟(jì)南老城有著同樣悠久的歷史,幾十年來(lái),泉城路上商業(yè)的演變也預(yù)示著濟(jì)南商業(yè)的變化,直到現(xiàn)在,它都是濟(jì)南商業(yè)的“代表作”。但這幾年泉城路商圈發(fā)生著很大變化。銀座，匯泉帝王廣場(chǎng)，國(guó)美以及恒隆等這些重要的商場(chǎng)則代表著泉城路的商業(yè)發(fā)展。銀座商城：按照公司發(fā)展戰(zhàn)略，銀座將以品牌為依托，依靠連鎖經(jīng)營(yíng)的方式，通過(guò)收購(gòu)、兼并、合資、重組等各種不同的手段，加快發(fā)展，壯大規(guī)模，在山東市場(chǎng)形成密集展店的發(fā)展態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步加強(qiáng)和鞏固在山東的競(jìng)爭(zhēng)地位。在精耕山東市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，大力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，開(kāi)拓全國(guó)市場(chǎng)，構(gòu)筑銀座全國(guó)連鎖版圖，使“銀座”盡快成為全國(guó)零售商業(yè)的強(qiáng)勢(shì)品牌，在更大的范圍和更高的層次上，參與國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與合作。具體：在今年的月日，著名英國(guó)設(shè)計(jì)師品牌正式落戶濟(jì)南銀座商城一期層，開(kāi)出其在山東省的首家店鋪。銀座集團(tuán)百貨事業(yè)部副總經(jīng)理吳紅、品牌公司全球運(yùn)營(yíng)總監(jiān)先生及銀座相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了開(kāi)業(yè)慶典。吳紅表示，“作為立足省會(huì)城市的高端百貨公司，銀座引進(jìn)這一時(shí)尚、前衛(wèi)的品牌代表，旨在為老顧客提供新選擇，給濟(jì)南乃至山東奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)注入一股新的活力；從200年3開(kāi)始，銀座商城在調(diào)整商品定位的同時(shí)，把大品牌的引進(jìn)做為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的首要工作來(lái)抓，從開(kāi)始，在近年多的時(shí)間里，陸續(xù)引進(jìn)了、蘭蔻、夏奈爾、、、卡地亞、伯爵、、雅詩(shī)蘭黛、植村秀等十多個(gè)國(guó)際高端品牌，經(jīng)營(yíng)類別涵蓋了手表、服裝、化妝品等多個(gè)消費(fèi)品大類。匯泉地王廣場(chǎng)：坐落在濟(jì)南市中心，北依大明湖，南銜泉城路“金街”。全長(zhǎng)50多米，總商業(yè)面積近5萬(wàn)平方米。擁有眾多優(yōu)秀古建筑和豐富泉水資源是項(xiàng)目的兩大特色:此處有唐朝開(kāi)元寺舊址、魯菜發(fā)源地九華樓、宗教圣地?；鄱U寺、濟(jì)南最大的財(cái)神廟等眾多歷史遺跡；濟(jì)南72名泉之中的永安泉、中央泉、尺子泉位于項(xiàng)目?jī)?nèi)，另有泉水10多處。具有泉城歷史文化獨(dú)特自然景觀特色的，集新型體驗(yàn)式商業(yè)中心、特色旅游中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心為一體的、令廣大市民和游客流連忘返的現(xiàn)代城市中心。國(guó)美電器：濟(jì)南國(guó)美家電從200年2發(fā)展至今，經(jīng)歷了現(xiàn)象研討會(huì)、濟(jì)南各門店成功開(kāi)業(yè)、各種公益活動(dòng)、網(wǎng)上商城正式建立運(yùn)營(yíng)，從此建立起龐大家電集團(tuán)，使?jié)先嗽谫?gòu)買家電時(shí)首選國(guó)美。近日，為進(jìn)一步加速推進(jìn)全自動(dòng)影院的普及，國(guó)美在線與國(guó)內(nèi)首家從事衛(wèi)星數(shù)字發(fā)行運(yùn)營(yíng)商航天數(shù)字傳媒達(dá)成合作，其衛(wèi)星高清播放機(jī)系列產(chǎn)品將全線登陸國(guó)美在線發(fā)售。航天數(shù)字傳媒方面活動(dòng)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)美在線具有強(qiáng)大的渠道銷售能力和廣泛的品牌影響力，此次雙方達(dá)成合作，不僅能滿足用戶全方位的家庭觀影需求，也將徹底掀起家庭影院的新革命。恒隆廣場(chǎng)：濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于200年712月7日開(kāi)工，項(xiàng)目長(zhǎng)約78米0、寬約23米0，北至泉城路，南到黑虎泉西路，東鄰天地置業(yè)，西接榜棚街。項(xiàng)目建筑面積28萬(wàn)平方米，商業(yè)面積17萬(wàn)平方米，總投資近三十億人民幣，是個(gè)體量巨大，投資巨大的商業(yè)恐龍級(jí)項(xiàng)目。建筑密度58，%綠地率可達(dá)14。%香港恒隆地產(chǎn)有限公司投資約25億人民幣，目標(biāo)是打造一個(gè)世界級(jí)購(gòu)物中心。恒隆廣場(chǎng)地下兩層、地上七層，集百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、專賣店、娛樂(lè)場(chǎng)所、電影院、酒店、商務(wù)辦公、餐飲等為一體，功能十分齊全。17萬(wàn)平方米的商業(yè)，10萬(wàn)平方米的停車場(chǎng)，濟(jì)南核心商圈，恒隆品牌，這些，均注定恒隆廣場(chǎng)將成為濟(jì)南單體商業(yè)體中的。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，多家一線品牌進(jìn)駐，將成為整體華北地區(qū)最高檔的商業(yè)項(xiàng)目。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，是全方位的，絕對(duì)的。除以上之外，今年歷下區(qū)將啟動(dòng)“泉城印象”商業(yè)區(qū)規(guī)劃策劃?！叭怯∠笊虡I(yè)功能區(qū)”將建成濟(jì)南特色標(biāo)志區(qū)和商貿(mào)中心區(qū)最具代表性的區(qū)域，涵蓋明府城，泉城路、芙蓉街、曲水亭、百花洲、紅尚坊、泉樂(lè)坊等街區(qū)。在最新商業(yè)街調(diào)整規(guī)劃中，將以芙蓉街、曲水亭街、百花洲等歷史文化街區(qū)為突破口，突出游泉、觀泉、賞泉和體驗(yàn)老濟(jì)南風(fēng)情主題，引入紅尚坊酒吧一條街、茶樓、劇社、民俗表演、地方特產(chǎn)、古玩玉石、藝術(shù)字畫等。泉城路商業(yè)街區(qū)隨著恒隆廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體的建成開(kāi)業(yè)，為傳統(tǒng)“金街”注入新的元素，下一步規(guī)范、提升后有望成為像北京王府井、上海南京路一樣的城市“商業(yè)名片”。小結(jié)：商業(yè)的規(guī)劃方向：.不斷地加強(qiáng)泉城路商圈的的中心地位，加強(qiáng)服務(wù)力度，提升主體。.以品牌為依托，加強(qiáng)發(fā)展，壯大規(guī)模。同時(shí)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外合作。.跟隨時(shí)代的潮流，科技的步伐，不斷提供一些與時(shí)俱進(jìn)的商品。增強(qiáng)消費(fèi)者的新鮮感。.在不斷加強(qiáng)建設(shè)的同時(shí)，始終把濟(jì)南的環(huán)境保護(hù)放在重要位置。文化建設(shè)的發(fā)展方向：在建設(shè)現(xiàn)代化中心城區(qū)的總目標(biāo)統(tǒng)領(lǐng)下，圍繞創(chuàng)建全國(guó)文化先進(jìn)區(qū)，建設(shè)歷下文化大區(qū)這一主題開(kāi)展工作，打造能夠代表歷下形象的文化品牌，建設(shè)歷下標(biāo)志性文化設(shè)施，組建覆蓋社區(qū)村鎮(zhèn)的多層次、多形式的文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，打造文化品牌生產(chǎn)藝術(shù)精品，提供健康豐富的文化服務(wù)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的文化需求。力爭(zhēng)在文化建設(shè)、文藝創(chuàng)作生產(chǎn)、群眾文化活動(dòng)、文物保護(hù)開(kāi)發(fā)、文化市場(chǎng)和文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)拓等方面實(shí)現(xiàn)新的突破。重點(diǎn)加強(qiáng)基層文化設(shè)施建設(shè)和文化隊(duì)伍建設(shè)，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，做好區(qū)級(jí)文物保護(hù)工作和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)申報(bào)工作。最新文化建設(shè)：201年37月12日晚上，山東濟(jì)南歷下區(qū)第30屆消夏晚會(huì)在省博物館廣場(chǎng)開(kāi)幕。晚會(huì)的大多數(shù)節(jié)目由社區(qū)文藝隊(duì)伍演出，有京劇、琴書、呂劇、歌舞和器樂(lè)合奏等節(jié)目，一系列豐富多彩的活動(dòng)為雨后的泉城再添清涼。不知不覺(jué)間，歷下消夏晚會(huì)跨越了30年。這30年間，變的是節(jié)目?jī)?nèi)容從少到多，變的是舉辦地點(diǎn)從小到大，可始終未變的是“文化惠民、多彩歷下”的群眾文化主題。文化建筑：文化館建筑面積300余0平方米，主要包括舞蹈室、錄音棚、音樂(lè)排練室、多媒體教室及展廳、劇院等15個(gè)功能室。作為國(guó)家一級(jí)館，該館擁有20余名專業(yè)文化干部，分別擔(dān)任舞蹈、聲樂(lè)、曲藝、器樂(lè)、國(guó)畫、書法等藝術(shù)門類的輔導(dǎo)老師。區(qū)圖書館建筑面積達(dá)300余0平方米，藏書20萬(wàn)冊(cè)，設(shè)有中文借書室、少兒借書室、視障閱覽室、期刊閱覽室、多媒體教室、展廳等12個(gè)功能室，設(shè)有閱覽座位近30個(gè)0，免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放，節(jié)假日無(wú)休。從區(qū)級(jí)到街道、村居，歷下區(qū)努力將文化網(wǎng)絡(luò)“橫到邊、縱到底”，將文化的觸角惠及到每個(gè)村居。目前，全區(qū)共有7個(gè)街道綜合文化站、23個(gè)社區(qū)文化活動(dòng)中心和15個(gè)農(nóng)村文化大院達(dá)到濟(jì)南市規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)。為進(jìn)一步提升全區(qū)基層文化設(shè)施建設(shè)水平，今年他們又對(duì)5個(gè)街道、10個(gè)社區(qū)、3個(gè)農(nóng)村進(jìn)行達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，規(guī)范化建設(shè)占比走在了全市前列，進(jìn)一步堅(jiān)實(shí)了群眾文化活動(dòng)陣地。針對(duì)老城區(qū)文化底蘊(yùn)深厚、歷史資料眾多的特點(diǎn)，該區(qū)投入25萬(wàn)0元對(duì)老街巷、老地名及傳統(tǒng)特色文化進(jìn)行整理、挖掘和宣傳。最近，區(qū)文化局邀請(qǐng)我市知名文史專家對(duì)歷下部分河道進(jìn)行命名，體現(xiàn)文化品位；他們還委托濟(jì)南大學(xué)歷史與文化產(chǎn)業(yè)學(xué)院就傳統(tǒng)特色文化進(jìn)行系統(tǒng)研究整理，在老街道老地名文化、舜文化、老字號(hào)文化、古建筑文化、名人文化、非遺文化等傳統(tǒng)特色文化方面，形成專門圖冊(cè)和書籍，編輯歷下傳統(tǒng)特色文化系列叢書。交通規(guī)劃方向：歷下區(qū)計(jì)劃將交通微循環(huán)推廣到所有18個(gè)開(kāi)放式小區(qū)。齊魯醫(yī)院周邊增加20個(gè)0停車位據(jù)悉,齊魯醫(yī)院每天約有260輛0機(jī)動(dòng)車出入,而院內(nèi)僅有車位46多0個(gè),停車難和交通擁堵問(wèn)題突出。同時(shí),周邊還有眾多駐區(qū)單位,因自身停車位不足,一些職工將車停放在街巷上,加重了交通堵塞。對(duì)此,歷下區(qū)實(shí)行了“大中小”三個(gè)交通微循環(huán)網(wǎng)絡(luò)?！靶　笔侵冈邶R魯醫(yī)院內(nèi)實(shí)行院內(nèi)交通微循環(huán),暢通醫(yī)院內(nèi)交通?！爸小笔侵冈谥苓叺哪闲陆?、西雙龍街、東雙龍街實(shí)現(xiàn)社區(qū)微循環(huán),暢通附近的社區(qū)交通?！按蟆笔侵冈谖幕髀贰T源大街、趵南路、上新街,實(shí)行城市交通循環(huán),暢通城市交通動(dòng)脈。交通微循環(huán)：齊魯醫(yī)院周邊通行能力提高三成在齊魯醫(yī)院附近濼文路上的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)幼兒園,歷下交警大隊(duì)和趵突泉街道辦事處設(shè)置了安全護(hù)欄和安全通道,還在這里增設(shè)了信號(hào)燈,更新施劃了標(biāo)志標(biāo)線。改造后,學(xué)校、幼兒園的交通秩序明顯好轉(zhuǎn),濼文路的通行能力大大提高。歷下區(qū)交警大隊(duì)千佛山中隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)談小靖說(shuō),在齊魯醫(yī)院周邊,原來(lái)很多來(lái)看病的放下病人后,特別是外地的,轉(zhuǎn)了兩圈沒(méi)地方停車,就寧可接受罰款,停在醫(yī)院門口的路邊。現(xiàn)在通過(guò)一系列整治措施,這一帶違章停車現(xiàn)象明顯減少,道路通行能力明顯提高,通行能力提高30以%上,交通事故明顯減少。據(jù)歷下交警大隊(duì)交通規(guī)劃科研辦公室的負(fù)責(zé)人康睿介紹，歷下區(qū)一共有18個(gè)開(kāi)放式小區(qū)，歷下區(qū)于200年9開(kāi)始規(guī)劃的交通微循環(huán)工程目前已經(jīng)完成了對(duì)14個(gè)開(kāi)放式小區(qū)的改造，預(yù)計(jì)今年年底前將全部完成.二.區(qū)域內(nèi)商圈調(diào)研北園大街商圈：地理范圍沿北園大街西起三孔橋P東至北關(guān)北路b一區(qū)位屬性產(chǎn);楠市最具規(guī)模和影響力的豕居建材專業(yè)商圈。?消費(fèi)者來(lái)源冢居建材消費(fèi)者來(lái)自全市各個(gè)區(qū)域和階層，以及省內(nèi)中西部地區(qū)。購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等設(shè).旅主要服務(wù)于周邊大群及商務(wù)人士，收入較高。主力店產(chǎn)百貨有銀座北園店，豕居專業(yè)店有紅星美凱龍、銀座豕居、國(guó)旗等，專業(yè)市場(chǎng)有白鶴、楊莊等裝飾材料市場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)態(tài)構(gòu)成現(xiàn)伐家居中心.與傳統(tǒng)攤位式市場(chǎng)共存，家居建材占絕對(duì)比例XJ總結(jié)與展望二??家居、建材是該商圈的核心，裾座豕居士紅星美凱龍陸續(xù)開(kāi)業(yè)，標(biāo)靠著該商圈馱傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)向現(xiàn)代建材家居賣場(chǎng)發(fā)展，北園高架的竣工將促進(jìn)這種變化。泉城路商圈:

地理范圍東至青龍橋，南至文化西路"西至的突泉南路，北至大明湖路。廣泛意:叉上泉城路商圈可以向東延伸至竇樂(lè)福，向西延伸至大姬園產(chǎn)小區(qū)位屬性產(chǎn)泉城路商圈是濟(jì)南古老的、最繁華的、唯一的市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，高豕石集，名店眾多，有"十字金街''之地位，集購(gòu)物、休閑、旅游、文化、交通乃至政治等多種功能于一體?？ㄏM(fèi)者來(lái)源泉城路商圈賽巨群范圍廣泛，涵蓋了濟(jì)南大眾化消費(fèi)者及中局端消量者，也接納了大量旅游消費(fèi)者。主力店/主力店由高檔百貨銀座商場(chǎng)、貴和購(gòu)物中心、貴和商廈，超市有銀座購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪，電子數(shù)碼專業(yè)店育二聯(lián)、國(guó)美、蘇寧道芝霖、迪信通等，書店相泉城路新華書店，珠寶苜飾有齊魯金店、世紀(jì)緣、